Obecní úřad Řehlovice, Ústecký kraj tel.č.475215256, e-mail : obecrehlovice@iol.cz, PSČ 403 13 Řehlovice VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA o oznámení projednání návrhu zadání změny č.3 územního plánu sídelního útvaru (dále jen ÚPnSÚ) obce Řehlovice ve smyslu 47 odst.(2) stavebního zákona č.183/2006 Sb. Obecní úřad Řehlovice, příslušný pro výkon územně plánovací dokumentací činnosti podle 24 zákona v přenesené působnosti, zahajuje projednání návrhu zadání změny č.3 ÚPnSÚ Řehlovice, která se dotýká katastrálního území Dubice, Lochočice, Moravany, Radejčín, Řehlovice a Stadice, ve správním území obce Řehlovice a začlenění vybraných parcel nebo jejich částí do zastavěného území obce. Pro obec Řehlovice pořizuje územně plánovací dokumentaci p.karel Žampach, který splňuje kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti na základě ustanovení 24 odst.(1) stavebního zákona. Zpracovatelem ÚPD bude p. ing.arch.jiří Adamczyk (ČKA 00994). Projednání se zahajuje dnem 3.března 2008 zveřejněním oznámení (veřejné vyhlášky) na úřední desce obce Řehlovice a doručeným zasláním návrhu změny č.3 ÚPnSÚ dotčeným orgánům, sousedním obcím a Krajskému úřadu. Nahlédnutí do návrhu zadání bude umožněno po dobu 30 dnů ode dne vyvěšení na Obecním úřadě v Řehlovicích do 1.dubna 2008 včetně. V uvedené lhůtě může každý uplatnit u pořizovatel své požadavky. Do 30 dnů od obdržení návrhu zadání mohou dotčené orgány a Krajský úřad uplatnit u pořizovatele své požadavky na obsah návrhu změny č.3 ÚPnSÚ v rozsahu, který vyplývá ze zvláštních právních předpisů. Ve stejné lhůtě mohou sousední obce uplatnit u pořizovatele své podněty. K požadavkům dotčených orgánů, Krajského úřadu a sousedních obcí nebo k připomínkám uplatněným po uvedených lhůtách se nepřihlíží. Zastupitelstvo obce Řehlovice ve smyslu 50 odst.(1) zákona č.183/2006 Sb. požaduje, aby na základě schváleného zadání územního plánu došlo ke zpracování návrhu územního plánu, tedy bez konceptu a variantního řešení problematiky. Josef Macháček starosta obce Řehlovice Vyvěšeno : 3.března 2008 Sejmuto : 1.dubna 2008 (předpoklad) Příloha : návrh zadání změny č.3 ÚPnSÚ Řehlovice Obdrží : (DO) 1
Min.ŽP, odb.ekologie krajiny a lesa, Praha Min. ŽP ČR, OVSS IV., Ústí n.l. Min.zem.ČR,zem.agent. a Pozemkový úřad, Ústí n.l. Pozemkový fond ČR, Teplice Správa CHKO ČS, Litoměřice Krajský hygienik, Ústí n.l. SEI, Ústí n.l. VUSS, Litoměřice OBÚ Most HZS Ústí n.l. Magistrát, OUP, odb.památková péče, Ústí n.l. Magistrát, odb.žp, Ústí n.l. Magistrát, odb.dopravy, Ústí n.l. Centrum dopravního výzkumu, Praha (Krajský úřad ÚK) Krajský úřad, odb.úps, Ústí n.l. Krajský úřad, odb.d + SH, Ústí n.l. Krajský úřad, odb.žp, Ústí n.l. Krajský úřad, odb.kultury, Ústí n.l. (ostatní) České dráhy a.s., GŘ, Praha SŽDC, st.org., Praha Ředitelství silnic a dálnic, Praha Zemědělská vodohospodářská správa, Ústí n.l. Povodí Ohře a.s., Chomutov Policie ČR, Správa Svč.kraje, Ústí n.l. Policie ČR, DI, Ústí n.l. SčVK Ústí n.l. Telefónica O 2, Ústí n.l. SČE Děčín ČHMÚ, Ústí n.l. (sousední obce) Statutární město Ústí n.l. OÚ Dolní Zálezly OÚ Habrovany OÚ Stebno MěÚ Chabařovice MěÚ Trmice OÚ Bořislav OÚ Velemín OÚ Modlany OÚ Prackovice OÚ Rtyně nad Bílinou OÚ Žim (zhotovitel ÚPD) A-Projekt, ing.arch.jiří Adamczyk, Ladova 2537, 400 11 Ústí n.l. 2
Obecní úřad ŘEHLOVICE NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č.3 ÚPnSÚ ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ŘEHLOVICE únor 2008 Josef Macháček starosta obce Řehlovice NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č.3 ÚPnSÚ ŘEHLOVICE 3
Obsah : a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, c) požadavky na rozvoj území obce, d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, m) požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavku na zpracování variant, o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, p) vymezení řešených území (lokalit), a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, Z hlediska požadavků vyplývajících z Politiky územního rozvoje České republiky, schválené Usnesením vlády č.561 České republiky ze dne 17.května 2006, je v bodě III/2 usnesení doporučeno starostům obcí při pořizování územně plánovací dokumentace obcí a při zpracování koncepčních dokumentů zohledňovat Politiku. Respektovat návrh kapitoly 2, uvedenou v bodě 2.2 a obsahující republikové priority územního plánování pro konkretizaci obecně formulovaných cílů a úkolů 4
územně plánovací činnosti krajů a obcí, kterými jsou stanovovány podmínky pro změny v konkrétním území. Rovněž je nutno akceptovat stanovená kriteria a podmínky uvedené v kapitole 3 pro rozhodování o změnách v území pro OB6 Rozvojová oblast Ústí nad Labem a OS2 Rozvojová osa Praha Ústí n.l. hranice ČR (-Dresden), a to ve smyslu zlepšování podmínek pro příznivé životní prostředí a řešení územních souvislostí, spojených s výstavbou úseků dálnice D8. Dále je třeba respektovat požadavek kapitoly 6 PÚR Koridory a plochy technické infrastruktury (133) E10 Koridor vedení VVN 400kV Výškov Chotějovice Babylon. Dosud platný ÚP VÚC SHP a jeho 2. změny a doplňky ÚP VÚC, datované rokem 2001, schválené Zastupitelstvem Ústeckého kraje dne 12.12.2001 a upravené v souladu s ustanovením 187 odst.(7) stavebního zákona č.183/2006 Sb., stanovují pro změnu č.3 ÚPnSÚ Řehlovice nadregionální a regionální prvky ÚSES, ochranné pásmo NRBK K10 a lokalizaci RBC 22 a RBC 206, dále rozsah území CHKO České středohoří, vymezují trasu a OP VN 110 kv a VVN 400 kv, OP vodních zdrojů v k.ú. Dubice, OP NKP Stadice a trasu včetně OP dálnice D8 v k.ú. Řehlovice. Program rozvoje Ústeckého kraje nestanovuje žádné podmínky pro změnu č.3 ÚPnSÚ Řehlovice. Rovněž pro řešená území nevyplývají žádné požadavky z rozvojových programů obce, na příklad Programu obnovy venkova. b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, Současný stav územně analytických podkladů se váže na zpracované průzkumy a rozbory (P+R) pro oblast Řehlovice Stebno a Habrovany z roku 1991, pravidelně doplňované o územní podklady a informace. V roce 2000 byla provedena aktualizace P+R před zpracováním ÚPD ÚPnSÚ Řehlovice, a to obesláním všech DO, správců inženýrských sítí a zařízení a ostatních organizací, ve snaze získat další informace k řešenému území. Dále byla převzaty územní podklady z PÚR, ÚP VÚC SHP a jeho 2.změny a doplňků ÚP VÚC, dále Okresního generelu ÚSES z roku 2001. Dalším zdrojem územních podkladů je základní ÚPnSÚ Řehlovice a jeho změny č.1 a 2, dále zátopové území řeky Bílina a dokumentace ke stavebnímu řízení dálnice D8. Konkrétní stav výše aktualizovaných P+R je proto v plném rozsahu použitelný pro navrhovanou změnu č.3 ÚPnSÚ Řehlovice. Výstupy z těchto P+R jsou zahrnuty textu a do výkresů vymezení řešeného území, přiloženému k tomto zadání změny č.3 ÚPnSÚ Řehlovice. Základní územní plán sídelního útvaru Řehlovice byl schválen Zastupitelstvem obce Řehlovice dne 3.7.2001. c) požadavky na rozvoj území obce, Obec Řehlovice patří mezi významná venkovská osídlení v jižní části bývalého okresu Ústí n.l., mezi dvěmi význačnými regionálními městskými aglomeracemi, statutárním městem Ústí nad Labem a městem Teplice. Svojí velikostí 1.030 obyvatel (SLBD 2001) patří mezi větší venkovské obce v daném území. Z hlediska polohy v sídelním systému je významná blízkost nejen měst Ústí n.l. a Teplice, ale také bezprostřední vazba na města Chabařovice a Trmice. Do těchto měst je proto silně směřována dojížďka za prací, současně jsou těmito městy poskytovány služby vyššího typu (obchod, školství, zdravotnictví aj.) a kulturní či sportovní zařízení vyšší občanské vybavenosti. Navrhovaná změna č.3 ÚPnSÚ nemění nic na současném vztahu obce s těmito aglomeracemi. V k.ú. Lochočice, Radejčín a Řehlovice jsou navrhovány zastavitelné plochy pro výstavbu RD, v k.ú. Dubice plocha pro rekreační využití (rekreační objekt), v k.ú. Stadice pouze pro rekreační využití, v k.ú. Moravany pro sport (s omezujícími 5
podmínkami SCHKO ČS) a v k.ú. Řehlovice se vymezuje rozší-ření plochy pro vytvoření lesoparku směrem od dálnice D8 k zástavbě. V souvislosti s výstavbou dálnice D8 a vybudováním SSÚD (střediska soustředěné údržby dálnice), vznikne v obci množství pracovních příležitostí. Dálniční křižovatka (MÚK Řehlovice) s návazností na silnici č.i/63 a blízkost NKP Stadice bude pobídkou pro větší podnikatelské aktivity v obci, spolu s vý-stavbou bydlení v k.ú. Řehlovice, zlepší se i celkové sociální aspekty osídlení. Zákonitě vzroste též ekonomické oživení zejména v oblasti služeb a závislé práce. Posílení výstavby RD v odloučených venkovských částech oživí se zájem též o činnosti a služby (např. drobná výroba), nesouvisející s existencí dálnice D8 a s cestovním ruchem. d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), Ve funkční urbanistické struktuře Ústecka a Chráněné krajinné oblasti České středohoří (dále též CHKO ČS) je území obce Řehlovice zázemím ústecké aglomerace, tvořící podmínky pro rekreační využití obyvatelstvem města Ústí n.l. a jeho okolí, s přirozeným spádem do Ústí n.l. a do Teplic. Navrhovaná změna č.3 ÚPnSÚ na významu obce Řehlovice nic nemění. e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, Doprava Silniční síť Všechny navrhované lokality navazují na stávající silniční síť : V Brozánkách je přímé napojení na silnici č.ii/258. Návrh zástavby v Habří a Lochočicích napojen místními komunikacemi na silnici č.iii/25814. Lokality ve vlastních Řehlovicích budou napojeny systémem místních komunikací na silnici III.třídy (č.iii/25826) na průtah silnice č.ii/258. V Dubicích (Dubičkách) bude návrh zastavěného území napojen místní komunikací na průtah silnic III.třídy v Dubicích. V Moravanech je přístup ze silnice č.iii/24727. Rekreační plocha v Nových Stadicích nevyžaduje samostatný přístup z místních komunikací procházejících touto částí obce. Železniční doprava Řešeným územím v rámci návrhu změny č.3 ÚPnSÚ prochází železniční trať ČD č.131, a to v Řehlovicích, do vymezených území však nezasahuje. Občanská vybavenost V řešeném území změny č.3 ÚPnSÚ lze uvažovat pouze s doplňkovou výstavbou OV, jako součástí bydlení v RD podle regulativů daných územním plánem. Technické vybavení Zásobování pitnou vodou V k.ú. Dubice je kapacitní vodovod a vodovodní přípojkou bude navrhovaná lokalita napojena. V k.ú. Řehlovice, vč. části Brozánky, jsou všechny vodovodní sítě kapacitní. V částech Habří a Lochočice lze využít navrhovaného vodovodu, odbočujícího z řadu DN 700, a to přes redukční ventil. V Radejčíně je nový kapacitní vodovod, z něhož lze výstavbu RD napojit. Lokality ve Stadicích, v Moravanech a lokalita č.35 v Řehlovicích nevyžadují napojení na veřejný vodovod. Zásobování užitkovou vodou požární vodou Předpokládá se, že současný stav vodovodní sítě je kapacitní, aby zajistila potřeby požární vody. V rámci zpracování návrhu změny č.3 ÚPnSÚ bude posouzeno. 6
Odvádění odpadních vod V Dubicích, Lochočicích, Radejčíně a v části obce Habří (k.ú. Řehlovice) není vybudována splašková kanalizace. Zachycování odpadních vod zde bude do nepropustných jímek nebo na domovní ČOV, s odvodem vyčištěných vod kanalizačními přípojkami do vodotečí. V Řehlovicích je již v provozu ČOV a nové lokality s výstavbou RD se napojí na čistírnu kanalizačními přípojkami.u lokalit, kde vznikne více než čtyři RD musí být vybudována ČOV, u malých lokalit pro jeden nebo dva RD bude použito nepropustných jímek na vyvážení. Dešťové vody Nové přístupové komunikace je možno rovněž odvodnit pomocí žlabů zaústěných do terénu nebo do vodotečí. Dešťová voda bude likvidována na pozemcích jednotlivých objektů a to nepropustnými nádržemi a využívána na zalévání a hospodářské účely.. Elektrická energie Elektrické rozvody NN jsou po celém území kapacitní a zajistí distribuci elektrické energie. V případě většího využití elektrické energie pro vytápění, bude nutno v místech soustředěné výstavby RD distribuční síť přehodnotit a event. zkapacitnit. Plynofikace Obec Řehlovice není plynofikována. Zásobování teplem V řešených územích není žádný centrální zdroj tepelné energie, využitelný pro napojení lokalit dle návrhu řešení změny č.3 ÚPnSÚ. Vytápění bude řešeno na bázi ekologických paliv plynu, elektřiny, biomasy nebo též uhlí v kotlích, umožňující jeho ekologické spalování. Telekomunikační spoje a jiné sítě Zajištěno ze stávající telefonní sítě nebo mobilními telefony. V lokalitě č.35 v k.ú. Řehlovice je nutno respektovat spojový kabel a jeho OP. Nakládání s odpady Svoz odpadů z celého území obce zajišťují smluvní partneři, a to podle druhu odpadu. TKO bude soustřeďován do nádob na pozemku majitele nemovitosti. f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, Historická struktura sídla Nebude řešením změny č.3 ÚPnSÚ dotčena. Navržená rozšíření zastavitelného území obce budou navazovat na současně zastavěná území obce. Zástavba na nově vymezených plochách pro bydlení bude dodržovat navržené prostorové regulativy pro zástavbu dle regulativů vlastního (základního) ÚPnSÚ Řehlovice. Kulturní hodnoty Nemovité památky v k.ú. Dubice, Lochočice, Moravany, Radejčín, Řehlovice a Stadice se nacházejí mimo řešená území a nebudou změnou č.3 dotčeny. Přes vysoké přírodní a krajinářské hodnoty, není řešené území změnou č.3 ÚPnSÚ bohaté na kulturní hodnoty. Do k.ú. Řehlovice lokality č.35 zasahuje vnější památkové ochranné pásmo NKP Stadice. poznámka : Nutno postupovat podle zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Prvky původní kulturní krajiny budou zachovány. Urbanistické hodnoty 7
Sídelní útvar Řehlovice jako jedno z význačných venkovských osídlení ústeckého regiónu, z velké části ležící v CHKO ČS, bude návrhem změny č.2 ÚPnSÚ plně respektován. Historická urbanistická struktura bezprostředně navazující na výstavbu dálnice D8 byla již narušena a postupem výstavby dalšího úseku č.0805 dálnice D8 se v nejbližších létech podstatně změní. Změna č.3 ÚPnSÚ však na tyto změny nebude mít žádný vliv. Výstavba RD bude historizujícím faktorům přizpůsobena. Přírodní hodnoty Vzhledem k tomu, že značná část území obce Řehlovice má ochranu v rámci vyhlášené CHKO České středohoří a dominantní prvky jsou chráněny v rámci ÚSES, nebudou stanovovány další požadavky vůči přírodním hodnotám, které nemají legislativní ochranu. Ochrana životního prostředí Návrh změny č.3 ÚPnSÚ bude obsahovat všechny složky ŽP. Ochrana ovzduší podle ustanovení zákona č.86/2002 Sb. 17 odst.(1) písm.a) bude respektována, zejména v souladu s emisními limity apod., za splnění následujících podmínek : Nově vybudované objekty budou vytápěny na bázi ekologických paliv dostupných na energetickém trhu. Využití hnědého uhlí bude podmíněno instalací ekologických (certifikovaných) kotlů na pevná paliva s dodržením emisních limitů podle platné legislativy v době realizace objektů. Obecní vyhláškou je třeba zabránit spalování odpadů. Ochrana krajiny Území řešené změnou č.3 leží částečně v krajinářsky exponované poloze. Chráněná krajinná oblast České středohoří byla vyhlášena Ministerstvem kultury ČSR č.j. 6883/76 ze dne 19.3.1976. V současné době je pro existenci CHKO ČS platným právním předpisem zákon č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Územní změny č.3 ÚPnSÚ se z části nacházejí ve III. a IV.zóně ochrany. Dotčené zóny CHKO ČS budou v návrhu plně respektovány. Jinak se v lokalitách řešených změnou č.3 ÚPnSÚ nenacházejí žádné jiné krajinné prvky vyžadující ochrany ve smyslu zákona. Zemědělský půdní fond (ZPF) Vyhodnocení důsledků navrženého řešení na zemědělský půdní fond bude zpracováno podle BPEJ. Přílohy budou vyhotoveny v souladu se zákonem č.334/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, o ochraně ZPF. Zemědělské využívání krajiny bude v souladu s ochrannými podmínkami CHKO ČS. Pozemky určené k plnění funkce lesa V k.ú. Dubice zasahuje lokalita č.14 do OP lesa. Do ostatních řešených ploch v rámci změny č.3 ÚPnSÚ OP lesa nezasahuje. Územní systémy ekologické stability Do k.ú. Dubice a k.ú. Moravany zasahuje ochranné pásmo NRBK K10. V lokalitách řešených změnou č.3 se vyskytují tyto prvky ÚSES : V k.ú. Dubice se RBC 206 dotýká lokality č.14, do ní však nezasahuje, v k.ú. Stadice (část Nové Stadice) je lokalita č.3 umístěna do RBC 206. Nemovité kulturní památky Nemovité kulturní památky na území obce Řehlovice nebudou řešením návrhu změny č.3 ÚPnSÚ v k.ú. Dubice, Moravany, Radejčín, Řehlovice a Stadice dotčeny. Památkově chráněná území 8
V k.ú. Stadice bylo pro NKP Stadice vyhlášeno památkově ochranné pásmo NKP Stadice, a to vnitřní a vnější. V k.ú. Řehlovice je bezprostředně dotčeno vnější památkové ochranné pásmo NKP Stadice. Jedná se o tzv. Královské pole, jehož základní památkové prvky, pomník Přemysla Oráče a historická sadová úprava nebudou záměrem změny č.3 ÚPnSÚ dotknuty. g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, Řešení navrhovaná změnou č.3 ÚPnSÚ budou obsahovat pouze jednu veřejně prospěšnou stavbu a to lokalitu č.35 lesopark v k.ú. Řehlovice. Jinak změna č.3 nebude obsahovat jiné veřejně prospěšné stavby či veřejně prospěšná opatření a v území není nutno provádět asanace. h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), Obrana státu, civilní ochrana V řešených lokalitách změnou č.3 ÚPnSÚ nejsou umístěny žádná zařízení a objekty v zájmu obrany státu a civilní ochrany. Zájmy státu budou posouzeny příslušnými dotčenými orgány v rámci veřejného projednání. Ochrana ložisek nerostných surovin Prognózní zdroje ložisko Řehlovice č.283 000 a Lochočice Jedovina č.330 400 do řešeného území změnou č.3 nezasahují a ložisko Vrahožily č.282 900 nezasahuje do části obce Brozánky v k.ú. Řehlovice. Výhradní ložisko Lochočice Rovný č.047 500 leží mimo řešené území a rovněž do řešeného území nezasahuje dobývací prostor Lochočice č.700 938. Nezasahují sem z okolních obcí žádná stanovená ložisková území a neprovádí se těžba ložisek nerostů. Poddolovaná území a svahové deformace Poddolované území 0232066 Lochočice Žichlice se nachází mimo. Ochrana vodních zdrojů Do všech lokalit řešených změnou č.3 ÚPnSÚ nezasahují žádné vodní zdroje. V Moravanech a v Dubicích zasahuje širší ochranné pásmo vodohospodářských zájmů. Ovzduší V případě fosilních paliv, musí být ochrana ovzduší zajištěna dle 17 odst.(1) písm.a) zákona č.86/2002 Sb., o ochraně ovzduší. Hluk V současné době prochází sídelním útvarem dálnice D8 (ve výstavbě), železniční trať ČD č.131 a obslužné silnice, takže lze předpokládat zvýšené hlukové zatížení, které lze řešit až při konkretizaci výstavby v jednotlivých lokalitách v rámci územního a stavebního řízení, včetně posouzením hlukové zátěže měřením a návrhem protihlukových opatření. Záplavové území, ochrana před povodněmi Pro řeku Bílina je stanoveno zátopové území, do kterého zasahuje návrh lokality č.3 v k.ú. Stadice, určený pouze pro rekreační účely, bez staveb a doprovodných sítí. Všechny ostatní vodní toky zasahující území sídelního útvaru Řehlovice, nevyžadují 9
v rámci řešení změny č.3 ÚPnSÚ proti-povodňových a protizáplavových úprav a opatření. Meliorace V řešených územích nebyly zjištěny. Ochrana před účinky radonu Z průzkumu radonového rizika z prosince 1993, provedeného firmou Sdružení DS Nové Město na Moravě vyplývá, že v území převažuje radonové riziko střední, s možným výskytem vysokého rizika. Při přípravě realizace jakékoliv výstavby je nutno vyžadovat podrobnější radonový průzkum. i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, Okruhy problémů : 1. Podmínky, které stanoví Správa CHKO ČS Litoměřice. 2. Ochrana ZPF (vyjmutí ze ZPF). 3. Koncepce technického vybavení v daném území. 4. Harmonizace zájmů ochrany přírody s řešením změny č.3. 5. Prvky ÚSES NRBK K10 (ochranné pásmo) regionální biocentrum RBC 22 regionální biocentrum RBC 206 6. NKP Stadice (Královské pole) ochranné pásmo vnější 7. CHKO ČS, III. a IV.zóna ochrany 8. ochranné pásmo Labského vodovodu 9. ochranné pásmo distribučních vodovodů 10. širší pásmo vodního zdroje Sebuzín Církvice 11. ochranná pásma venkovního vedení VN 22 kv a VVN 110 a 400 kv 12. ochranné pásmo dálnice D8, 100 m od osy vozovky 13. ochranná pásma silnic I., II. a III.třídy 14. ochranné pásmo tratí ČD č.131, 60m od krajní koleje 15. ochranné pásmo místního telekomunikačního kabelu 16. záplavové území řeky Bíliny 17. ochranné pásmo lesa Šířka ochranných pásem je závazně stanovena v platných předpisech; hranice ochranných pásem budou zakresleny v hlavních výkresech s komplexním řešením území změny č.3 v měřítku 1:2.000. Pořizovatel nepředpokládá vznik hlavních střetů v návrzích jednotlivých lokalit takového charakteru, které by znemožnily realizaci záměru. j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, Na přiložených výkresech jsou zakresleny hranice návrhu zastavěného území. Navrhovaná rozšíření zastavěných území budou navazovat na současně zastavěné území obce dle platné metodiky platné do 31.12.2006. Konkrétní parcely v jednotlivých lokalitách a v k.ú., včetně výměry jsou : 1. k.ú. Dubice lokalita č.14 (pro plochu rekreační stavba pro rekreaci) p.p.č. 310/2 2.268 m 2 zahrada 10
2. k.ú. Lochočice lokalita č.7 (pro plochu bydlení 5 RD) část p.p.č.1534/5 20.147 m 2 orná půda p.p.č.1483 337 m 2 ostatní plocha p.p.č.1484/1 1.133 m 2 trvalý travní porost p.p.č.1484/2 341 m 2 trvalý travní porost p.p.č. 1491 863 m 2 trvalý travní porost p.p.č. 1783/3 156 m 2 trvalý travní porost 3. k.ú. Moravany lokalita č.5 (pro plochu rekreace cvičná louka) p.p.č.1414/4 1.363 m 2 ostatní plocha p.p.č. 1426 953 m 2 ostatní plocha p.p.č. 1441 9.370 m 2 orná půda poznámka : podmínky stanovila SCHKO České středohoří Litoměřice 4. k.ú. Radejčín - lokalita č.6 (pro plochu bydlení - 3 RD) p.p.č. 642/1 3.579 m 2 trvalý travní porost 5. k.ú. Řehlovice (Brozánky) lokalita č.6 (pro plochy bydlení - 2 RD) část p.p.č. 906/5 3.184 m 2 orná půda 6. k.ú. Řehlovice (Habří) lokalita č.6 (pro plochu bydlení - 1 RD) p.p.č. 1423 5.153 m 2 orná půda 7. k.ú. Řehlovice (Habří) lokalita č.8 (pro plochy bydlení - 2 RD) část p.p.č. 1412/1 1.068 m 2 trvalý travní porost p.p.č. 1412/2 1.766 m 2 trvalý travní porost p.p.č. 1419 600 m 2 ostatní plocha p.p.č. 1420 251 m 2 trvalý travní porost 8. k.ú. Řehlovice lokalita č.32 (pro plochy bydlení - 1 RD) p.p.č. 34/1 1.002 m 2 trvalý travní porost p.p.č. 81/2 862 m 2 orná půda p.p.č. 82/1 1.230 m 2 orná půda 9. k.ú. Řehlovice lokalita č.33 (pro plochy bydlení - 4 RD) část p.p.č. 586 1.214 m 2 orná půda p.p.č. 587 180 m 2 trvalý travní porost 10. k.ú. Řehlovice lokalita č.34 (pro plochy bydlení - 1 RD) p.p.č. 109/3 121 m 2 trvalý travní porost p.p.č. 110/3 1.879 m 2 orná půda 11. k.ú. Řehlovice lokalita č.35 (pro plochy přírodní lesopark) část p.p.č. 137/1 22.372 m 2 orná půda poznámka : veřejně prospěšná stavba 12.k.ú. Stadice (noví Stadice) - lokalita č.3 (plocha pro rekreaci) část p.p.č. 885/1 15.419 m 2 orná půda 13.k.ú. Řehlovice (Habří) poznámka : stávající stav, zahrnutí do zastavěného území obce p.p.č. 1350, 1351, 1352, část p.p.č. 1355 st.p.č. 418, 419, 420, 421, 422 11
k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, Vzhledem k velikosti rozsahu řešení jednotlivých lokalit a k bezprostřední návaznosti na zastavěné území obce, není nutno stanovovat požadavky na vymezení ploch a koridorů a prověřovat je územní studií. Řešení s ohledem na obslužné komunikace, zásobování energiemi a vodou, a odvodem splaškových a dešťových vod je předmětem dokumentace pro územní a stavební řízení. l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, Problematika vymezení ploch a koridorů je dána velikostí řešeného území a nebude posuzována regulačním plánem. m) požadavky vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na posouzení územního plánu z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, Návrh zadání změny č.3 ÚPnSÚ bude zaslán dle 47 stavebního zákona všem dotčeným orgánům, sousedním obcím a Krajskému úřadu. Požadavky dotčených orgánů, sousedních obcí a Krajského úřadu, budou do zadání dopracovány jako pokyny pro návrh územního plánu. Převážně se jedná o záměr rozšíření zastavitelných ploch pro výstavbu RD, pouze lokalita č.14 v k.ú. Dubice je vymezena pro rekreaci (rekreační dům), lokalita č.5 v k.ú. Moravany pro sportovní využití (cvičná louka), lokalita č.3 v k.ú. Stadice pro rekreační využití (volné plochy) a lokalita č.35 v k.ú. Řehlovice pro plochy přírodní lesopark. V k.ú. Řehlovice (část obce Habří) je dodatečně vymezeno zastavěné území obce na stávající zástavbu rekreačními objekty, viz položka č.13 výpisu lokalit. V lokalitě č.5 Moravany lze souhlasit se záměrem vytvoření cvičné louky k občasnému hraní golfu a jiného sportovního využití, bez trvalých staveb, tj. v žádném případě ne jako 9ti jamkového golfového hřiště a veřejného tábořiště, včetně hygienického zázemí, půjčovny rekvizit, občerstvení apod. Proto nevyplývá dle přílohy č.1 k zákonu č.100/2001 Sb., o hodnocení vlivu na životní prostředí, ve znění zákona č.93/2004 Sb. (kategorie II), nutnost provedení zjišťovacího řízení. Sousední obce : Statutární město Ústí nad Labem Město Chabařovice Město Trmice Obec Dolní Zálezly Obec Habrovany Obec Stebno Obec Bořislav Obec Modlany Obec Prackovice nad Labem Obec Rtyně nad Bílinou Obec Velemín Obec Žim 12
n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavku na zpra-cování variant, Zastupitelstvo obce Řehlovice ve smyslu 50 odst.(1) zákona č.183/2006 Sb. požaduje, aby na základě schváleného zadání územního plánu došlo ke zpracování návrhu územního plánu, tedy bez konceptu a variantního řešení problematiky. o) požadavky na textovou a výkresovou část územního plánu, včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, Návrh územního plánu bude obsahovat textovou a grafickou část, zpracovanou podle přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb. části I. Obsah územního plánu a části II. Obsah zdůvodnění územního plánu. Výkresy, které jsou součástí grafické části územního plánu, budou zpracovány v měřítku katastrální mapy 1:2.000. Pro výkres širších vztahů může být ke zpracování použito větší měřítko. Návrh řešení územního plánu změny č.3 ÚPnSÚ Řehlovice bude odevzdán pořizovatelovi ve čtyřech vyhotoveních. Požadovaný způsob zpracování je v digitální formě a odevzdán jednak v tiskové (grafické) podobě paré a dále na elektronickém nosiči (CD nebo DVD). Součástí dokumentace bude zpracován registrační list podle přílohy č.16 k vyhlášce č.500/2006 Sb. Předpokládaný celkový počet RD je celkem 19 solitérních objektů. Pro lokality určené změnou č.3 ÚPnSÚ k zástavbě RD, je území definováno jako plochy bydlení (obytné území venkovského typu) a v případě lokalit Dubice a Stadice jako plochy rekreační a u lokality v Moravanech jako plochy pro sportovní využití. Návrh řešení podle změny č.3 ÚPnSÚ Řehlovice má omezený vliv na prostorovou obnovu sídelní struktury a polohu obce, naopak bude částečně ovlivněna současná demografická struktury obce. Regulativy musí být v ÚPD formulovány přesně, aby jednoznačně vyjadřovaly funkční využití území a omezení v nich obsažená, na příklad přípustné, vyjímečně přípustné a nepřípustné. p) vymezení řešeného území (limity využití) - k.ú. Dubice, lokalita č.14 M 1 : 2000 - k.ú. Moravany, lokalita č. 5 M 1 : 2000 - k.ú. Radejčín, lokalita č.6 M 1 : 2.000 - k.ú. Řehlovice, lokality č.32 až 35 M 1 : 2000 - k.ú. Řehlovice (Brozánky), lokalita č.6 M 1 : 2000 - k.ú. Řehlovice (Habří) a Lochočice, lokalita č. 6 až 8 M 1 : 2.000 - k.ú. Stadice (Nové Stadice), lokalita č.3 M 1 : 2000 13
14
15
16
17
18
19
20