MĚSTO ČESKÉ BUDĚJOVICE P R A V I D L A pro přenechání bytů do nájmu v domech v majetku města České Budějovice. Schváleno dne 22. ledna 1997
PRAVIDLA PRO PŘENECHÁNÍ BYTU DO NÁJMU V DOMECH V MAJETKU MĚSTA ČESKÉ BUDĚJOVICE I. Ú V O D N Í U S T A N O V E N Í 1) Těmito pravidly se ve smyslu zákona č.40/1960 Sb.,Občanského zákoníku (dále jen OZ) ve znění pozdějších předpisů a zákona ČNR č. 102/1992 Sb. stanoví pravidla pro hospodaření s bytovým fondem ve vlastnictví města Českých Budějovic. 2) Pro účely těchto pravidel se rozumí: a) domovním fondem domy, které jsou v majetku města Českých Budějovic, b) bytovým fondem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení a mohou tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky (dále byt). Bytem není místnost určená pro poskytování ubytovacích služeb ve smyslu 754 až 759 OZ. 3) Pojmy obytná místnost a obytná plocha bytu pro účely těchto pravidel určuje vyhláška Ministerstva financí č. 176/1993 Sb. Pojem domácnost pro účely těchto pravidel určuje 115 OZ, pojem bytová náhrada 712 OZ. 4) Městské nájemní byty jsou v domech v majetku města Českých Budějovic. Nájemní vztahy se řídí příslušnými ustanoveními OZ a těmito pravidly. 5) Žádostí o byt a bytové náhrady se pro účely těchto pravidel rozumí žádost o městský nájemní byt. 6) Byty přiděluje bytový odbor Úřadu města. 7) Nájemní smlouvy na byty uzavírá v zastoupení města Českých Budějovic pověřený správce bytů v domech v majetku města Českých Budějovic. 8) Rada města Českých Budějovic (dále jen RMČB) působí jako odvolací orgán při řešení stížností. K objektivizaci odvolání může využít komise RMČB. II. P O D Á N Í Ž Á D O S T I 1) Fyzická nebo právnická osoba (dále jen žadatel), která se uchází o nájem bytu nebo poskytnutí bytové náhrady, má právo podat žádost o byt u bytového odboru Úřadu města (dále jen BO ÚM).
2) Žádost o přenechání bytu nájmu může podat občan České republiky plnoletý,způsobilý k právním úkonům, který: a) má trvalé bydliště nebo trvalé zaměstnání v Českých Budějovicích, v případě soukromého podnikatele pokud má sídlo provozovny v Č. Budějovicích b) nevlastní byt ani dům a nemá uzavřenou nájemní smlouvu na byt na dobu neurčitou c) nemá žádné nesplněné závazky vůči městu d) uhradí příspěvek do fondu rozvoje bydlení při přijetí žádosti o přenechání bytu ve výši 500,- Kč 3) žádost o přenechání bytu do nájmu může podat právnická osoba, která chce byt používat jako služební ve smyslu zák. č. 102/92 Sb., která má sídlo podnikání v Českých Budějovicích. III. E V I D E N C E Ž Á D O S T Í 1) BO ÚM vede seznam žadatelů o přenechání bytu do nájmu na městský nájemní byt a seznam žadatelů o poskytnutí bytové náhrady. 2) Žadatel o přenechání bytu do nájmu či poskytnutí bytové náhrady bude o zapsání do seznamu žadatelů vyrozuměn písemným potvrzením BO ÚM nejpozději do 30 dnů od podání žádosti. V případě žadatele, který má trvalé bydliště mimo Č.Budějovice bude součástí tohoto potvrzení výzva k povinnosti předkládat 2x do roka potvrzení o zaměstnání /k 1.5. a 1. 11/. V případě soukromého podnikatele ve stejných termínech předkládat živnostenský list. 3) Žádost se nepřijme či vyřadí z evidence: a) nesplňuje-li podmínky pro podání žádosti dle bodu II., odst.2), b) je-li bytová potřeba žadatele vyřešena c) byla-li vyřešena žádost o byt, kterou podal žadatel, pro něhož byla souběžně evidována žádost o bytovou náhradu, d) byla-li vyřešena žádost o bytovou náhradu pro občana, který souběžně žádá o uzavření nájmu bytu, e) zjistí-li se, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nesprávné údaje. f) v případě, že bez vážných důvodů odmítne žadatel uzavřít nájemní smlouvu na přenechaný byt do nájmu nebo tuto bez vážných důvodů do 15-ti dnů ode dne doručení výzvy o přenechání bytu do nájmu neuzavře. Odmítnutí bytu bude protokolárně zaznamenáno na BO ÚM, g) jestliže žadatel od své žádosti písemně odstoupí. 4) Skutečnost, že byl žadatel vyřazen ze seznamu žadatelů o přenechání bytu mu bude oznámena písemně s uvedením důvodů.
IV. V O L N É B Y T Y 1) Za volný byt se pro účely těchto pravidel považuje byt: a) jehož stav dovoluje okamžité nastěhování nebo byt,ve kterém je nutné provést před nastěhováním stavební úpravy, b) jehož nájemce zemřel a nevznikl zákonný důvod přechodu nájmu bytu na jinou osobu. 2) Volné byty ve smyslu odst. 1) jsou evidovány v samostatné knize (seznam volných bytů) nebo médiu na základě došlé " hlášenky volného bytu" od příslušné provozovny PBH, která má byt ve svém obvodu (správě). 3) BO ÚM může vyřadit byt ze seznamu volných bytů: a) na základě uzavření nájemní smlouvy na tento byt, b) zjistí-li se, že byt není volný ve smyslu odst. 1). V. S T A N O V E N Í P O Ř A D Í Ž Á D O S T Í 1) Evidované žádosti o byt se sestupně setřiďují podle počtu bodů přiřazených na základě kritérií uvedených v příloze. Je-li počet bodů stejný pro více žádostí, řadí se tyto žádosti podle data jejich podání. 2) Seznam žádostí o byt je setřiďován 2x ročně, vždy k 30.6. a 31.12. Seznam zveřejněný k těmto termínům dle dosažených bodů bude vykrýván s přihlédnutím k velikosti volného bytu a počtu osob žadatele. Počet zařazených uchazečů bude odvislý od předpokládaného počtu uvolňovaných bytů. V případě, že nedojde v daném období k přenechání bytu do nájmu, bude taková žádost znovu bodově hodnocena. 3) Při setřiďování nebudou brány v úvahu žádosti žadatelů, kteří nereagovali v termínu 30 dnů na výzvu BO ÚM k aktualizaci žádosti 4) Zveřejněná část seznamu obsahuje jméno žadatele, adresu, počet přidělených bodů a datum podání žádosti. VI. H O D N O C E N Í Ž Á D O S T Í 1) Každá žádost se hodnotí bodovacím systémem dle kritérií, která jsou samostatnou přílohou těchto pravidel.
VII. P Ř E N E C H Á N Í B Y T U D O N Á J M U 1) Přenechání bytu do nájmu provádí bytový odbor ÚM. Nájemní smlouva je uzavírána příslušným správcem objektu na základě výzvy bytového odboru k uzavření smlouvy na dobu určitou jednoho roku. U nově uzavíraných smluv bude sjednáno smluvní nájemné, každoročně upravované koeficientem míry inflace Ki a koeficientem velikosti obcí Kv dle rozhodnutí Rady města. Na byty zvláštního určení a byty v domech zvláštního určení( 9 a 10, zák. č. 102/92. Sb.) uzavře příslušný správce objektu nájemní smlouvu na základě dokladu BO, vystaveného na podkladě písemného doporučení odboru sociálních věcí ÚM a souhlasu OkÚ. Odbor sociálních věcí rozhodne o přenechání bytu podle schválených zásad pro umisťování starých a zdravotně postižených občanů do ústavů sociální péče, domů s pečovatelskou službou a bezbariérových domů na území města Českých Budějovic. 2) Dále je možno přenechat do nájmu volný byt v domech v majetku města nájemcům, kteří požadují menší byt než je jejich dosavadní. Současně nájemce předloží písemné prohlášení, že se vzdává nájmu k původnímu bytu ke dni přivolení k nájmu do bytu dalšího. V tomto případě je možno přidělit byt stejné nebo nižší kategorie bytovým odborem ÚM. Při uzavírání nové nájemní smlouvy na takto uvolněný byt nebude požadována kauce. 3) Současně BO ÚM přenechává náhradní byty nebo náhradní ubytování do nájmu na základě příkazu k vyklizení vydaného stavebním úřadem, potvrzení správce objektu o provádění nutných stavebních prací nebo rozhodnutí okresního soudu, pokud jde o domy v majetku města, v těchto případech : a) je-li potřebné s bytem nebo domem naložit tak, že byt nelze užívat nebo vyžaduje-li byt nebo dům takové opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat, b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti, vyplývající z nájmu bytu zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění, spojená s užíváním bytu za dobu delší než 3 měsíce( 711, odst.1, písm.d) OZ), c) jestliže nájemce nebo ti, kdo s nim bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě ( 711,odst.1, písm.c) OZ). V těchto případech nebude požadováno složení kauce.
VIII. P Ř E N E C H Á N Í B Y T U D O N Á J M U N A Z Á K L A D Ě R O Z H O D N U T Í R A D Y M Ě S T A Rada města může rozhodnout v mimořádných případech o přenechání bytu do nájmu zejména v těchto případech : 1/ na základě příkazu Stavebního úřadu k vyklizení bytu v domech ostatních vlastníků 2/ kdy bytový odbor ÚM posoudí naléhavou potřebu výměny menšího bytu za větší stejné nebo vyšší kategorie 3/ o přenechání bytu do nájmu s ohledem na důležité potřeby města 4/ kdy se jedná o uvolnění služebních bytů dle 7, odst. a/ zák. č. 102/92 Sb. v domech v majetku města, vyklizovaných z důvodu, že nájemce přestal vykonávat práci pro pronajimatele 5/ potřebuje-li pronajimatel byt pro sebe, manžela, své děti vnuky, zetě, snachu, rodiče a sourozence, jestliže nájemce bytu v soukromém domě má soudní výpověď dle 711, odst. 1, písm. a/. 6/ kdy o přenechání bytu žádá právnická osoba na základě žádosti, podané dle čl. II, odst. 3/ těchto pravidel 7/ požádá-li o přenechání bytu osoba, která není zařazena v seznamu platném pro přidělovací období. IX. P O D M Í N K Y P R O U Z A V Ř E N Í N Á J E M N Í S M L O U V Y 1) Město České Budějovice uzavře prostřednictvím pověřeného správce bytového fondu nájemní smlouvu se žadatelem pouze na základě uzavřené smlouvy o kauci na byt. 2) Výše kauce, možnosti čerpání a způsoby použití těchto finančních prostředků a náležitosti spojené s uzavřením kauce včetně úroků, stanoví zvláštní smlouva uzavřená mezi městem České Budějovice jako pronajímatelem a žadatelem jako nájemcem za podmínek stanovených Radou města. Vzor smlouvy je přílohou těchto pravidel.
Výše kauce je určena podle následující tabulky (údaje v Kč): velikost bytu I.a II.kategorie III.kategorie IV.kategorie 0 + 1 4.000 3 000 2 000 1 + 1 5.000 4 000 3.000 1 + 2 8.000 6.000 4 000 1 + 3 12.000 10 000 6.000 1 + 4 16.000 12 000 7 000 1 + 5 a větší 20.000 14 000 8.000 X. D É L K A T R V Á N Í N Á J M U B Y T U 1) Nájemní smlouvy mezi městem České Budějovice a žadatelem o uzavření nájmu bytu se uzavírají u všech forem bydlení na dobu u r č i t o u jednoho roku. Nájemní smlouvy na městské nájemní byty budou po uplynutí této sjednané doby nájmu v případě řádného užívání bytu a plnění povinností plynoucích z nájemní smlouvy uzavřeny na dobu neurčitou. V případě prodeje domu dle "Zásad prodeje domů" se mění smlouva na dobu neurčitou. 2) S nájemcem městského bytu nebude nájemní smlouva prodloužena za předpokladu, že nebude plnit povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy a příslušných ustanovení OZ o nájmu bytu. 3) Při poskytování bytových náhrad se uzavírá nájemní smlouva na městský byt na dobu n e u r č i t o u. XI. P O D N Á J E M B Y T U (části bytu) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jen s písemným souhlasem BO ÚM po posouzení důvodů,pro které bude byt přenechán do podnájmu. Bytový odbor může udělit souhlas s podnájmem pouze z vážných důvodů (t.j.práce v zahraničí nebo mimo okres České Budějovice, nájemce pečuje o osobu blízkou- 116) na dobu určitou, nejdéle však na 1 rok. XII. S L U Č O V Á N Í B Y T Ů Rada města může udělit souhlas ke sloučení bytů v případech: 1) jde-li o administrativně rozdělený byt s přihlédnutím k bytové situaci žadatele,
2) užívá-li žadatel, který požaduje připojení sousedního uvolněného bytu takový byt, který počtem místností neodpovídá počtu osob, které jej dosud užívají.podmínkou je aby jeden z bytů, t.j.uvolněný nebo obývaný byl bytem III.nebo IV.kategorie. XIII. P R O N A J Í M Á N Í S L U Ž E B N Í C H (DOMOVNICKÝCH) BYTŮ Správa domů spol. s r. o. města České Budějovice je nájemce služebních (domovnických) bytů ve smyslu zák.č.102/92 Sb. Nájem k těmto bytům je vázán na výkon domovnických a jiných prací. Byty jsou pronajímány zájemcům o vykonávání těchto prací na základě přivolení BO ÚM z řad vybraných žadatelů. XIV. S A N K C E Kdo úmyslně protiprávně získá či obsadí městský byt, může být stíhán dle zák. č.140/1961 Sb. ve znění pozdějších předpisů pro trestný čin neoprávněného zásahu do práva k domu, bytu nebo nebytového prostoru ( 249 a). XV. P Ř E N E CH Á N Í B Y T U D O N Á J M U N A Z Á K L A D Ě V Ý B Ě R O V É H O Ř Í Z E N Í. Město České Budějovice může dle pravidel z 28. 2. 1996 přenechat byt do nájmu na základě soutěže na uzavření nájemní smlouvy. Soutěže se mohou zúčastnit osoby starší 18 let a jsou občany ČR, které mají trvalé bydliště v Českých Budějovicích a nemají vlastní byt /tuto podmínku splňují i nájemci bytů ve vlastnictví města Českých Budějovic, kteří se zaváží předat užívaný byt městu/ a právnické osoby, které mají sídlo a podnikají na území města České Budějovice po dobu nejméně 2 let. U fyzických osob není podmínkou zapsání v seznamu žadatelů o přenechání bytu u bytového odboru. Kritériem bude nejvyšší nabídka výše zálohy na nájemné. Minimální výše bude určena při nabídce uvolněného bytu. Od data účinnosti těchto pravidel může město České Budějovice dle citovaných pravidel přenechávat byty I. kat. o velikosti 1 + 3 a větší nebo o výměřě větší než 60 m2 celkové plochy. Nabídka uvolněného bytu bude zveřejněna na úřední desce v budově Úřadu města po dobu 30 dnů. XVI. P Ř E C H O D N Á U S T A N O V E N Í 1) Žádosti podané před účinností těchto pravidel budou nadále v platnosti, pokud budou po přešetření splňovat jejich kritéria. Toto se nevztahuje na žádosti podané před účinností těchto pravidel dle čl. II, odst. 2/, písm. b/. 2) Příspěvek do fondu rozvoje bydlení při přijímání žádostí dle čl. II, odst. 2, písm. d) bude hrazen dnem účinnosti pravidel
3) Pravidla byla schválena Radou města dne 22.1.1997 a účinnosti nabývají dnem zrušení bytové vyhlášky Zastupitelstvem města Schváleno Radou města České Budějovice dne 22. 1. 1997 Pravidla nabývají účinnosti dnem 1. 5. 1997 Zdeněk Čáp náměstek primátora Ing. Miroslav Beneš primátor města
P ř í l o h a "Pravidel pro přenechání bytů do nájmu v domech v majetku města " K r i t é r i a pro zařazení žadatele do seznamu žadatelů pro řešení. počet bodů ------------- 1/ trvalé bydliště v Č. Budějovicích 10 2/ délka podání žádosti 1/rok 3/ věk žadatele od 18-25 let 10 od 26-35 let 15 nad 35 let 7 4/ nájem k bytu - samostatné užívání bytu minus 30 5/ délka trvání manželství 1/2 roky 6/ bydlení u rodičů, prarodičů, sourozenců 1 bydlení u rodičů se sourozenci 2 u cizích 5 7/ počet dětí : 1 5 2 a více 10 8/ obytná plocha připadající na osobu na uvedené adrese do 4 m2 3 do 8 m2 2 do 12 m2 1 nad 12 m2 0 9/ počet pokojů - 1 8-2 6-3 4-4 a více 2 10/ zdravotní závadnost bytu potvrzená SÚ 20 11/ odloučené manželství 2
12/ pracoviště - žadatel je zaměstnán v Č.B.. v případě soukromého podnikatele je podmínkou sídlo podnikání v Č.B. 10 13/ držitelé průkazu ZTP, invalidní důchodci 5 14/ sociální a zdravotní prostředí /doložené dokumenty/ - žádost podaná na základě rozvodu manželství 2 - fyzické napadání 3 - alkoholismus v rodině žadatele 3 - psychické poruchy 3 - nemožnost bydlení u rodičů 3 - dvojí manželství po rozvodu 3 - výpověď z bytu bez náhrady z důvodů, neležících na straně žadatele 3 - TBC, zhoubné onemocnění, astma, jiná závažná onemocnění 3 - závažná postižení dětí 4 počet bodů ------------- 15/ neplacení nájemného z bytu, kde žadatel bydlí, přestupky dle přestupkového zákona minus 20 opakované přestupky minus 40 16/ jiné důvody - přiděluje bytový odbor v rozmezí 0-10 17/ upozornění na dosud nezjištěnou skutečnost neužívání obecního bytu, trvající déle jak 6 měsíců, která vyústí v jeho uvolnění - zisk bodů po uvolnění 5