Městský úřad v Jirkově VNITŘNÍ PŘEDPISY Vnitřní předpis č. 18/2013 Směrnice pro přidělování bytů ve městě Jirkově Seznam příloh: 1. Vzor žádosti o uzavření nájemní smlouvy Zpracovatel: Městská majetková Jirkov, s.r.o. Platnost: Vnitřní předpis byl schválen radou města dne 11. 11. 2013 usnesením č. 7/38/RM/2013 s platností od 11. 11. 2013 Závaznost: Městský úřad Jirkov, Městská majetková Jirkov, s.r.o. Rozdělovník: starosta města Jirkova, místostarosta města Jirkova, Městská majetková Jirkov, s.r.o. Počet stran: 6 Počet příloh: 1
Obsah Obsah... 2 Článek 1 Úvodní ustanovení... 3 Článek 2 Přijetí a evidence žádostí o nájem bytu... 3 2.1 Podmínky pro přijetí žádosti... 3 2.2 Vedení evidence žádostí.... 4 2.3 Vzor žádosti... 4 Článek 3 Přidělení bytu... 4 3.1 Podmínky schválení nájemní smlouvy... 4 3.2 Přednostní schválení nájemní smlouvy... 4 3.3 Platnost nájemních smluv... 4 3.4 Odmítnutí nájemní smlouvy... 5 Článek 4 Jiné možnosti přidělení bytu... 5 4.1 Přednostní uzavření nájemní smlouvy... 5 4.2 Platnost nájemních smluv při přednostním uzavření smlouvy... 6 Článek 5 Zrušovací ustanovení... 6 Článek 6 Závěrečná ustanovení... 6 Přílohy: Příloha č. 1 Vzor žádosti o uzavření nájemní smlouvy 2
Směrnice města Jirkova pro přidělování bytů v majetku města Článek 1 Úvodní ustanovení Cílem směrnice je dodržování jednotného postupu při přijímání a evidování žádostí a rozhodování orgánu města o schválení nájemní smlouvy na byt. Směrnice neřeší práva a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, neboť tyto jsou upraveny v občanském zákoníku. Článek 2 Přijetí a evidence žádostí o nájem bytu 2.1 Podmínky pro přijetí a evidenci žádosti o nájem bytu, které musí žadatel splnit: a) žadatel musí být starší 18 let, b) žadatel musí být způsobilý k právním úkonům, případně musí tuto způsobilost splnit osoba, která žadatele zastupuje, c) u žadatele nesmí být ke dni podání žádosti evidován žádný dluh vůči městu Jirkov, d) v případě, že žadatel je rozveden musí doložit: - pravomocný rozsudek soudu, kterým bylo manželství rozvedeno, - písemný doklad o zrušení užívacího práva (nájemní smlouvy) k původnímu bytu, e) žadatel poskytne subjektu vedoucímu evidenci žadatelů souhlas s nakládáním osobních údajů žadatele pro potřeby vyplývající z této směrnice, f) žadatel předloží čestné prohlášení, že není v době podání žádosti vlastníkem nebo uživatelem jiného bytu nebo objektu sloužícího k bydlení, g) žadatel předloží čestné prohlášení, že v období pěti let před podáním žádosti, pokud byl vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu, tento nepřevedl na jinou osobu, nenechal jej vydražit v dobrovolné dražbě nebo mu nebyl byt vydražen v souvislosti s výkonem rozhodnutí soudu nebo jiného orgánu, případně čestné prohlášení, že vlastníkem nebo spoluvlastníkem takového bytu nebyl. h) trvalý pobyt ve městě Jirkově (nevztahuje se na žadatele o umístění v Pečovatelském domě). 3
2.2 Evidenci žádostí vede firma Městská majetková Jirkov s.r.o., která na základě uzavřené mandátní smlouvy vykonává pro město Jirkov agendu správy bytů v majetku města. 2.3 Vzor žádosti o uzavření nájemní smlouvy k bytu tvoří přílohu této směrnice. Článek 3 Přidělení bytu 3.1 O schválení nájemní smlouvy k bytu rozhoduje rada města Jirkova na návrh bytové komise města. Při rozhodování o schválení nájemní smlouvy rada přihlíží zejména k těmto skutečnostem: a) zda u žadatele existují reálné předpoklady k řádnému placení nájmu za byt, b) k sociálnímu postavení žadatele a jeho rodiny nebo osob blízkých (pokud by byt užívali společně se žadatelem), c) zda u žadatele nedošlo ke dni rozhodování o schválení nájemní smlouvy ke změně podmínek pro přijetí žádosti uvedených v čl. II. odst. 1, písm. b) d) a f) a g). Za tím účelem je rada města oprávněna prostřednictvím firmy vykonávající správu bytového fondu požadovat po uchazeči čestné prohlášení, zda u něho ke změnám podmínek v době od podání žádosti do doby o jejím rozhodování nedošlo. Odmítnutí žadatele poskytnout toto prohlášení nebo předložení nepravdivého čestného prohlášení je důvodem pro vyřazení jeho žádosti z evidence a následného projednávání. d) zda má žadatel uzavřenou platnou pracovní smlouvu (aktuální potvrzení zaměstnavatele), případně je držitelem platného živnostenského oprávnění nebo jiného povolení k výkonu samostatné výdělečné činnosti, případně žadatel doloží potvrzení o pobírání důchodu. 3.2 Rada města může rozhodnout o přednostním schválení nájemní smlouvy v případech, kdy na straně uchazeče existují skutečnosti, které lze považovat i z hlediska města za hodné zvláštního zřetele. 3.3 Příslušná nájemní smlouva bude schvalována a uzavírána na dobu určitou 6 měsíců ode dne předání bytu, a to po dobu tří let. Nedojde-li v této době na straně nájemce nebo osob s ním žijících ve společné domácnosti k porušení jejich povinností vyplývajících z uzavřené nájemní smlouvy nebo porušení dobrých mravů v domě (viz obč. zákoník), bude nájemní smlouva prodloužena na dobu neurčitou. 4
Nájemní smlouvy uzavírané s nájemníky bytových jednotek v objektu Březenec 255 v Jirkově budou uzavřeny na dobu určitou 6 měsíců opakovaně, bez možnosti prodloužení smlouvy na dobu neurčitou. 3.4 Pokud žadatel odmítne ve lhůtě pro uzavření smlouvy uvedené ve schváleném návrhu nájemní smlouvy tuto podepsat, nájemní vztah nevznikne a byt může být přidělen jinému žadateli. Lhůta pro uzavření nájemní smlouvy činí 15 kalendářních dnů ode dne doručení návrhu nájemní smlouvy žadateli. Článek 4 Jiné možnosti přidělení bytu 4.1 Rada města může na návrh bytové komise rovněž schválit přednostní uzavření nájemní smlouvy k bytu, pokud žadatel splní následující podmínky: a) žadatel doloží platnou pracovní smlouvu (aktuální potvrzení zaměstnavatele), případně platné živnostenské oprávnění nebo jiné povolení k výkonu samostatné výdělečné činnosti, případně žadatel doloží potvrzení o pobírání důchodu nebo jiného pravidelného příjmu, pokud je žadatelem studující, doloží potvrzení jeden z rodičů b) žadatel písemně přistoupí k závazku dlužníka, a to takto: Při přidělení bytu, který zůstane v majetku města Jirkova Při přidělení bytu, který bude následně prodán do osobního vlastnictví Velikost bytu Limit max. částky pro přistoupení k závazku dlužníka ve vyčleněných lokalitách 10 tisíc Kč (Březenec, Mostecká apd.) 0 + 1 15 tisíc Kč 1 + 1 40 tisíc Kč 1 + 2 60 tisíc Kč 1 + 3 80 tisíc Kč 1 + 4 100 tisíc Kč 0 + 1 20 tisíc Kč 1 + 1 50 tisíc Kč 1 + 2 70 tisíc Kč 1 + 3 90 tisíc Kč 1 + 4 110 tisíc Kč c) žadatel uhradí před podpisem smlouvy o pronájmu bytu celkovou výši částky dle bodu 4.1 b 5
4.2 Nájemní smlouva při splnění podmínek předchozího bodu bude uzavírána na dobu určitou 6 měsíců ode dne předání bytu, a to po dobu tří let. Pokud v době její platnosti bude splněna podmínka dle předchozího bodu a pokud budou nájemcem plněny povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy a nedojde z jeho strany nebo ze strany osob žijících s ním ve společné domácnosti k porušení dobrých mravů v domě, bude smlouva prodloužena na dobu neurčitou. Článek 5 Zrušovací ustanovení Schválením této směrnice se ruší Směrnice města Jirkova pro přidělování bytů v majetku města schválená radou města Jirkova usnesením 4/23/RM/2011 ze dne 8. 8. 2011. Článek 6 Závěrečná ustanovení Tato směrnice byla schválena radou města Jirkova usnesením č. 7/38/RM/2013 dne 11. 11. 2013. Ing. Radek Štejnar starosta Dana Jurštaková místostarostka 6