KUPNÍ SMLOUVA o koupi a prodeji nemovitostí uzavřená podle příslušných ustanovení zákona č 89/2012 Sb, občanského zákoníku, v platném znění, mezi níže uvedenými účastníky: I JUDr Ing Pavel Fabian, IČ: 714 709 48, se sídlem Marešova 304/12, 602 00 Brno, insolvenční správce dlužníka: a) Eva Lánská, r č xxxxxxx, bytem Úmonín 48, 285 46 Úmonín a dlužníka b) Jaroslav Lánský, r č xxxxxxxx, bytem Úmonín 48, 285 46 Úmonín (dále jen jako dlužník ), insolvenční řízení vedené u Krajského soudu v Praze, sp zn KSPH 69 INS 23378 / 2015 na straně jedné jako p r o d á v a j í c í a II na straně druhé jako k u pujíc í Čl I Úvodní ustanovení 1 Insolvenční řízení ve věci dlužníka bylo zahájeno na základě vyhlášky Krajského soudu v Praze čj KSPH 69 INS 23378 / 2015-A-3 ze dne 1692015 2 Usnesením Krajského soudu v Praze čj KSPH 69 INS 23378 / 2015-A-9 ze dne 8 10 2015 byl zjištěn úpadek dlužníka Insolvenčním správcem byl ustanoven: JUDr Ing Pavel Fabian, IČ 71470948, se sídlem Marešova 304/12, 602 00 Brno 3 Nemovitosti dále uvedené v Čl I, odst 5 této smlouvy byly insolvenčním správcem sepsány do soupisu majetkové podstaty ke dni 23 11 2015 4 Usnesením Krajského soudu v Praze č j KSPH 69 INS 23378 / 2015-B-8 ze dne 16 12 2015 bylo schváleno oddlužení plněním splátkového kalendáře Dle 409 odst 2 insolvenčního zákona má dispoziční oprávnění k majetku, náležejícímu do majetkové podstaty v době schválení oddlužení, včetně toho majetku, s nímž dlužník nemohl dosud nakládat v důsledku Kupní smlouva Strana 1 (celkem 5)
účinků nařízení nebo zahájení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, od právní moci rozhodnutí o schválení oddlužení plněním splátkového kalendáře dlužník; to neplatí, jde-li o majetek, který slouží k zajištění 5 Předmětem prodeje jsou nemovité věci z majetkové podstaty dlužníka: Nemovité věci nacházející se v SJM dlužníků: Parc č St 65, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 633 m2; součástí je stavba Úmonín č p 48, bydlení; pozemek parcč 372/4 zahrada o výměře 1021 m2; vše zapsáno na LV 74 v katastru pro katastrální území Úmonín, obec Úmonín, okres Kutná Hora, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora,které jsou zapsány insolvenčním správcem do soupisu majetkové podstaty dlužníka, v položce č 3 soupisu ze dne 27 11 2015, to vše dále jen jako předmět prodeje 6 Předmět prodeje se prodává ve stavu, jak stojí a leží (úhrnkem) 7 Prodávající výslovně prohlašuje, že je jako insolvenční správce dlužníků oprávněn, dle výše uvedených usnesení insolvenčního soudu, nakládat s předmětem prodeje definovaným v Čl I, odst 5 této smlouvy 8 Zajištěný věřitel Česká spořitelna, as svým závazným písemným pokynem ze dne vyslovil souhlas se zpeněžením zajištěného majetku dlužníka uvedeného v Čl I, odst 5 této smlouvy, za prodejní cenu Čl II Projev vůle smluvních stran, kupní cena 1 Prodávající, insolvenční správce dlužníka, touto smlouvou prodává shora uvedené nemovité věci specifikované v čl I odst 5 této smlouvy se všemi právy a povinnostmi, za dohodnutou cenu ve výši Kč (slovy: ), dále také jen kupní cena kupujícímu, který předmět prodeje za takto dohodnutou kupní cenu v tom stavu, jak stojí a leží, kupuje a do svého výlučného vlastnictví přijímá 2 Kupující výslovně prohlašuje, že je mu znám stavebně technický a faktický stav budovy, a v tomto stavebně technickém a faktickém stavu za dohodnutou kupní cenu předmět prodeje do svého vlastnictví kupuje Čl III Úhrada kupní ceny 1 Kupní cenu celkem ve výši Kč (slovy: ) uhradil kupující ve prospěch prodávajícího bezhotovostním převodem na účet prodávajícího č ú: 2112360392/2700, variabilní symbol (rodné číslo kupujícího bez lomítka) před podpisem této smlouvy, což prodávající po ověření připsání platby na uvedený učet podpisem této smlouvy stvrzuje Kupní smlouva Strana 2 (celkem 5)
Čl IV Prohlášení smluvních stran 1 Prodávající prohlašuje, že na předmětu prodeje neváznou, vyjma v této smlouvě dále níže uvedených, žádné právní vady, věcná břemena, dluhy či zástavní práva 2 V katastru nemovitostí jsou ke dni podpisu této smlouvy zapsána: a) omezení vlastnického práva, váznoucí v části C na LV č 74, pro katastrální území Úmonín, obec Úmonín, okres Kutná Hora, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, a to zástavní práva exekutorská a smluvní, b) V části C na LV č 74, pro katastrální území Úmonín, obec Úmonín, okres Kutná Hora, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, jsou dále uvedeny zápisy o exekučních příkazech k prodeji nemovitostí, nařízení exekucí a zahájení exekucí, což prodávající osvědčuje přiložením LV č 74 pro katastrální území Úmonín, obec Úmonín, okres Kutná Hora, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, které je součástí této smlouvy 3 Prodávající prohlašuje, že podle ustanovení 285 odst 1 insolvenčního zákona zanikají účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, stejně tak jako by zanikala případná věcná břemena zatěžující zpeněžovaný majetek, která jsou podle ustanovení insolvenčního zákona v insolvenčním řízení neúčinná 4 Prodávající je povinen předat kupujícímu ve dvojím vyhotovení Potvrzení o zániku zajištění v souladu s ust 285 odst 1 a 300 insolvenčního zákona, a to do 5 dnů od podpisu této smlouvy, který vlastním jménem a na vlastní náklad kupující podá na příslušný katastrální úřad 5 Prohlášení prodávajícího o zániku práv na předmětu prodeje váznoucích ke dni zpeněžení na předmětu prodeje, bere kupující na vědomí 6 Prodávající je povinen zdržet se ode dne podpisu této smlouvy jakéhokoli jednání, kterým by předmětné nemovité věci převedl na třetí osobu nebo ji jakkoli zatížil nebo jakkoli snížil jejich hodnotu 7 Prodávající odpovídá za veškeré škody, vzniklé kupujícímu v důsledku nepravdivosti shora uvedených prohlášení Čl V Ostatní ujednání 1 Smluvní strany dohodly rozvazovací podmínku, že bude-li návrh na vklad vlastnického práva, podaný dle této smlouvy, Katastrálním úřadem zamítnut nebo řízení o povolení vkladu vlastnického práva strany kupující bude zastaveno, účinnost této smlouvy zaniká, avšak nadále zůstává účinný a platný závazek smluvních stran, pro tento případ sjednat bez zbytečného odkladu, nejdéle však do 30 dnů od právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu buď o zastavení řízení ve věci vkladu nebo o zamítnutí návrhu na vklad, novou kupní smlouvu, která nahradí původní zaniklou smlouvu, a to ve stejném rozsahu a za stejných podmínek, zejména Kupní smlouva Strana 3 (celkem 5)
cenových, avšak s nápravou vad bránících provedení vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětným nemovitostem do katastru nemovitostí 2 Pokud by nastaly okolnosti vylučující uzavření nové smlouvy či situace, kdy nelze tento postup vzhledem k objektivním okolnostem spravedlivě požadovat, tato povinnost zaniká a smluvní strany jsou povinny si vzájemná plnění vrátit Důkazní povinnost leží v takovém případě na té straně, která se nemožnosti dovolává Čl VI Daň z nabytí nemovitých věcí a jiné správní poplatky 1 Správní poplatky za návrh na vklad vlastnického práva k nemovitým věcem, jakož i případné správní poplatky o zániku práv na předmětu prodeje váznoucích dle této smlouvy do katastru nemovitosti, hradí strana kupující 2 Smluvní strany tímto v souladu s ust 1 odst 1 písm a) zákonného opatření senátu č 340/2013 Sb, o dani z nabytí nemovitých věcí, výslovně sjednávají, že poplatníkem daně je nabyvatel (kupující dle této smlouvy) 3 Kupující se zavazuje podat u místně příslušného správce daně daňové přiznání v tomto smyslu, a to nejpozději do 3 (třetího) měsíce, následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva kupující podle této smlouvy do katastru nemovitostí, a dále se zavazuje ve stejné lhůtě daň z nabytí předmětných nemovitých věcí uhradit V opačném případě odpovídá prodávajícímu za škodu, pokud by mu porušením těchto závazků vznikla Čl VII Předání nemovitostí 1 Předmět prodeje prodávající předá prostřednictvím dražebníka do držení kupujícího nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů po doložení provedení vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětu prodeje dle této smlouvy do katastru nemovitostí Prodávající se zavazuje poskytnout kupující nezbytnou součinnost při předání předmětu prodeje 2 Dnem předání a převzetí přejdou na kupující veškeré užitky, jakož i nebezpečí vzniku škody s předmětem prodeje spojené Čl VIII Závěrečná ujednání 1 Tato kupní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami Vlastnictví k předmětu prodeje přechází na kupující vkladem práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí s právními účinky vkladu práva ke dni podání návrhu na vklad u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora 2 Tato smlouva je sepsána v 5 (pěti) vyhotoveních s platností originálu a z nichž minimálně dva stejnopisy jsou opatřeny úředně ověřenými podpisy smluvních stran, z nichž jeden bude Kupní smlouva Strana 4 (celkem 5)
předložen Katastrálnímu úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí Druhý stejnopis s úředně ověřenými podpisy smluvních stran bude uložen u insolvenčního správce 3 Návrh na vklad vlastnického práva kupujícího k předmětu prodeje dle této smlouvy do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu kupující 4 Prodávající se podle ust 300 IZ zavazuje vydat nabyvateli nemovitých věcí, neprodleně po vkladu vlastnického práva k nemovitostem, potvrzení o zániku výše uvedených zástavních práv zpeněžením zástavy ve smyslu ustanovení 285 odst 1 zák č 182/2006 Sb, ve znění pozdějších předpisů, potřebné k provedení výmazu výše uvedených zástavních práv a jiných omezení dispozičních práv z katastru nemovitostí 5 Zúčastněné smluvní strany se zavazují poskytnout nezbytnou součinnost Katastrálnímu úřadu i sobě navzájem tak, aby vklad vlastnického práva podle této smlouvy mohl být povolen 6 Účastníci této smlouvy prohlašují, že osobně sjednali celý její obsah, který odpovídá jejich vlastní pravé a svobodné vůli, učiněné nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy V Brně dne V dne Prodávající: Kupující: JUDr Ing Pavel Fabian insolvenční správce V dne Kupní smlouva Strana 5 (celkem 5)