PODMÍNKY VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ č. 2016011 prodej movitého majetku - klecové technologie, která se nachází v hale č. 1, jenž je součástí drůbeží farmy Dolní Dubňany Termín konání výběrového řízení: 23.8.2016 až 30.9.2016 Otevírání obálek: 3.10.2016 od 10:00 hodin Organizátor výběrového řízení: AUCREAL s. r. o. Chmelova 357/2, 500 03 Hradec Králové IČ 040 49 519 zastoupená Davidem Kořínkem - jednatelem Společnost je zapsaná v obchodním rejstříku u KS v Hradci Králové pod sp. zn. C 35146. (dále jen organizátor ) Navrhovatel výběrové řízení: Česká insolvenční v. o. s. se sídlem Hradec Králové, Fráni Šrámka 1139/2, PSČ 500 02 IČ: 288 10 341 zastoupená JUDr. Kamilem Podroužkem ohlášeným společníkem jako insolvenční správce dlužníka: LEBYS, s.r.o., IČO: 279 36 490, se sídlem č.p. 153, 412 01 Libotenice, insolvenční řízení vedené Krajským soudem v Hradci Králové pod sp. zn. KSHK 41 INS 29144/2013, (dále jen navrhovatel ) Prohlášení navrhovatele a předmět výběrového řízení: Usnesením Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 29144/2013-A 15 ze dne 21. ledna 2014 byl zjištěn úpadek dlužníka LEBYS a na jeho majetek byl prohlášen konkurs. Účinky tohoto rozhodnutí nastaly dne 21. ledna 2014. Navrhovatel prohlašuje, že je insolvenčním správcem shora uvedeného dlužníka LEBYS, s.r.o. a že v majetkové podstatě dlužníka LEBYS, s.r.o. je mimo jiné sepsána jako výlučné vlastnictví dlužníka LEBYS, s.r.o. technologie (klecová technologie) nacházející se v budově bez č.p./č.e., zem. stav., (hala č. 1), jež je součástí pozemku parc. č. st. 251/2 v k.ú. Dolní Dubňany. (dále jen předmět prodeje ) Navrhovatel prohlašuje, že k předmětu prodeje se váže zástavní právo ve prospěch Československé obchodní banky, a.s., IČO 000 01 350, se sídlem Praha 5, Radlická 333/150, PSČ 15057 (dále jen ČSOB ). Navrhovatel prohlašuje, že zástavní právo a omezení dispozičních práv zaniknou v souladu s ust. 283 odst. 5 ve spojení s 285 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) zpeněžením předmětu prodeje. 1
Navrhovatel prohlašuje, že mu není známo, že by na předmětu prodeje vázly další závazky, práva, nájemní vztahy nebo věcná břemena, že by měly předmětné nemovité a movité věci právní závady, nebo že by třetí osoba byla oprávněna uplatnit vůči předmětu prodeje jakékoli právo, jimž by byl nabyvatel omezen v nakládání nebo v jejím užívání k účelu, k němuž jsou určeny, vyjma závad uvedených v těchto podmínkách. Navrhovatel prohlašuje, že mu byl v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), udělen pokyn zajištěného věřitele ke zpeněžení předmětu prodeje a zároveň byl udělen souhlas zástupce věřitelů se zpeněžením předmětu prodeje prostřednictvím zprostředkovatele. Upozornění organizátora výběrového řízení zájemcům Organizátor upozorňuje případné zájemce o předmět prodeje, že prodej předmětu prodeje je podřízen specifickým pravidlům stanoveným insolvenčním zákonem, mezi něž patří zejména následující: a) ke schválení zpeněžení přímým prodejem je příslušný Krajský soud v Hradci Králové, jemuž návrh na udělení souhlasu s prodejem podává insolvenční správce, který je jediným účastníkem tohoto řízení ( 289 odst. 1 insolvenčního zákona), b) insolvenční soud povolí prodej, je-li k návrhu mj. přiložen souhlas věřitelského výboru (zástupce věřitelů) s tímto způsobem zpeněžení ( 289 odst. 1 insolvenčního zákona), c) jde-li o zpeněžení věci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty, která slouží k zajištění pohledávky, je insolvenční správce vázán pokyny zajištěného věřitele směřujícími ke zpeněžení; je-li zajištěných věřitelů více, uděluje tyto pokyny zajištěný věřitel, jehož pohledávka se uspokojuje ze zajištění jako první v pořadí ( 293 odst. 1 insolvenčního zákona), d) je-li uplatněno právo na uspokojení přihlášené pohledávky ze zajištění nebo má-li být majetková podstata zpeněžena podle 290 nebo 292 insolvenčního zákona, insolvenční správce zadá znalci ocenění hodnoty zajištění a v případě podle 290 nebo 292 insolvenčního zákona ocenění hodnoty zpeněžovaného majetku vždy ( 219 odst. 4 insolvenčního zákona), e) insolvenční správce je při zpeněžování majetkové podstaty vázán zákonnými předkupními právy ( 284 odst. 2 insolvenčního zákona), f) kupující nesmí být osobou, která má zákaz nabývání majetku z majetkových podstat dlužníků ve smyslu ust. 295 insolvenčního zákona, a zároveň nesmí na takovou osobu nemovitosti a movitosti převést ani ve lhůtě 3 let ode dne skončení konkursu některého z výše uvedených dlužníků. Předmětem výběrového řízení je výše uvedený předmět prodeje i veškeré jeho součásti a příslušenství. Stručný popis technologie: Jedná se o klecovou technologie s kapacitou 44.000 slepic, pořízenou v roce 2012. Popis technologie: - EU-125-4 podlaží, 4 řady, - 5 podlaží, 4 řady, 2
Podrobný popis technologie je uveden v posudku znalce pana Jiřího Melicha zpracovaném pro účely insolvenčního řízení č. 150/3050/2014*DOLNÍ DUBŇANY ze dne 1. prosince 2014, v části ZP č. 2086/14 zpracovaném panem Arnoštem Runčíkem. Tento posudek je k dispozici na vyžádání u organizátora či veřejně dostupné v insolvenčním rejstříku u dlužníka LEBYS, s.r.o. Organizátor výběrového řízení byl navrhovatelem upozorněn a dále výslovně upozorňuje zájemce na to, že se závěry znaleckého posudku nesouhlasí zajištěný věřitel ČSOB, který dle svého odborného odhadu (nikoliv znaleckého posudku) určil hodnotu klecové technologie na 7.000.000,- Kč bez DPH. ČSOB má he shora uvedenému znaleckému posudku především následující výhrady: technologie byla užívána pouze necelé 2 roky, takže i doba amortizace by měla být pouze 2 roky, nikoliv 3 roky; střední doba technické životnost technologie činí minimálně 15 let, nikoliv 10 let; výchozí cena technologie dle znaleckého posudku nekoresponduje s cenou dle smlouvy o dílo, na základě které byla technologie pořízena, a ani s netto účetní hodnotou technologie při zohlednění účetních odpisů; a znalecký posudek stanovuje koeficient prodejnosti ve výši 0,4, tj. ponižuje časovou cenu bez opodstatněného zdůvodnění o 60 %. Výše uvedení znalci se závěry tohoto odhadu nesouhlasí. Seznámení s předmětem prodeje Pro tento účel je zájemci umožněno seznámení se s prodávaným majetkem. Pro zájemce bude učiněna prohlídka přímo v místě, tedy na farmě Dolní Dubňany. Termín a čas prohlídky je nutno předem dohodnout s organizátorem. Případné další informace a dokumenty dle možností organizátor zajistí na vyžádání. Podmínky účasti ve výběrovém řízení Účastníkem výběrového řízení se může stát fyzická či právnická osoba, která v dále stanovených lhůtách doručila, a to na adresu navrhovatele, společnosti Česká insolvenční v.o.s., Fráni Šrámka 1139/2, 500 02 Hradec Králové, svou nabídku se všemi náležitostmi uvedenými dále v neporušené uzavřené obálce označené zřetelně, o jaké výběrové řízení se jedná (tedy NABÍDKA VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ TECHNOLOGIE V HALE Č. 1 FARMY DOLNÍ DUBŇANY ). Účastníkem výběrového řízení a následně kupujícím nesmí být osoba, která má zákaz nabývání majetku z majetkové podstaty dlužníka ve smyslu ust. 295 insolvenčního zákona, a zároveň nesmí na takovou osobu předmět prodeje převést ani ve lhůtě 3 let ode dne skončení konkursu dlužníka. Termín pro podání nabídek končí ve 12:00 hodin dne 30.9.2016 včetně. Nabídky je možno podat formou osobního podání nebo poštovního podání. Osobní podání je možné v pracovní dny v týdnu od 26.9.2016 do 29.9.2016 v době od 9:00 hodin do 16:00 hodin (vyjma dne 28.9.2016 státní svátek) a dne 30.9.2016 pouze od 9:00 hodin do 12:00 hodin, v ostatních dnech po předchozí domluvě. V případě podání poštovní přepravou nebude brán ohled na pozdní dodání způsobené doručováním. Pokud bude podání k přepravě podáno poštou, pak k zásilkám došlým později než 30.9.2016 do 12:00 hodin včetně se nepřihlíží. V případě osobního podání nabídky lhůta končí ve 12:00 dne 30.9.2016 včetně. Nabídka účastníka musí být nepodmíněná, musí znít na celý předmět prodeje a musí obsahovat následující náležitosti: 3
nabídka musí být podána v českém jazyce, podává-li nabídku zahraniční subjekt v cizím jazyce, musí být nabídka předložena s úředně ověřeným překladem do českého jazyka; nabídková cena v Kč bude uvedena číslem i slovem (pokud dojde k nesouladu mezi částkou uvedenou číslem a slovem má se za to, že platná je částka uvedená slovem), a bude vyjádřena jednou částkou, a to včetně DPH; nabídka musí být podepsána zájemcem nebo osobou oprávněnou jménem zájemce jednat. Právnické osoby a podnikatelé jsou povinni přiložit k nabídce kopii platného výpisu z registru, v němž jsou evidováni (tj. z obchodního rejstříku, živnostenského rejstříku atp.). Podepíše-li nabídku zástupce zájemce, musí nabídka obsahovat také písemnou plnou moc. Podpis této nabídky musí být úředně ověřen. Podá-li nabídku zahraniční osoba, musí nabídka obsahovat úředně ověřený překlad do českého jazyka platného výpisu z registru, v němž je tato osoba evidována; závazek zájemce uzavřít se zadavatelem Kupní smlouvy na předmět prodeje, jak je uvedeno výše, závaznost nabídky musí být alespoň do 31.3.2017; podepsané tyto podmínky VŘ jako důkaz jejich akceptace; korespondenční, e-mailový a telefonický kontakt na účastníka pro potřeby vyrozumění o výsledku; bankovní spojení pro potřeby případného vrácení složené kauce. Složení kauce Účastník výběrového řízení je povinen v případě předložení nabídky složit vratnou kauci ve výši 1% z ceny předmětu prodeje včetně DPH uvedené níže, což v tomto případě představuje částku 26.136,-- Kč (slovy: Dvacetšesttisícjednostotřicetšest korun českých), a to bankovním převodem na účet navrhovatele, tedy insolvenčního správce společnosti Česká insolvenční v.o.s. č. 211 198 8321/ 2700, IBAN: CZ13 2700 0000 0021 1198 8321, BIC (SWIFT) kód: BACXCZPP, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s., s variabilním symbolem rodné číslo účastníka, jako fyzické osoby nebo IČ účastníka, jako právnické osoby či fyzické osoby - podnikatele. Lhůta pro úhradu kauce končí dnem 30.9.2016 do 12:00 hodin - v tomto termínu musí být uvedená kauce připsána na výše uvedený účet navrhovatele, tedy insolvenčního správce společnosti Česká insolvenční v.o.s. Složení kauce platební kartou nebo šekem je nepřípustné. Vrácení kauce Kauce bude neúspěšným účastníkům výběrového řízení vrácena po skončení výběrového řízení převodem na bankovní účet uvedený v nabídce. Kauce bude vrácena převodem a tento převod bude proveden nejpozději dne 10.10.2016. Vítězi VŘ se složená kauce započítá na jím nabídnutou kupní cenu případně na smluvní pokutu, jak je uvedeno dále. Kritérium výběru vítěze Hodnotícím kritériem VŘ je nejvyšší řádně a včas nabídnutá kupní cena. Takže ve výběrovém řízení bude navrhovateli k uzavření Kupní smlouvy organizátorem vybrán ten zájemce, který nabídne za předmět prodeje nejvyšší kupní cenu. Minimální nabídková cena byla stanovena jako cena předmětu prodeje stanovená zajištěným věřitelem ČSOB, a to na celkovou částku 2.160.000,-- Kč bez DPH za předmět prodeje, když DPH činí částku 453.600,-- Kč. 4
Minimální nabídková cena za předmět prodeje byla tedy stanovena na částku Kč 2.613.600,-- včetně DPH. Zájemce a případný vítěz musí splnit i veškeré další podmínky VŘ. Nabídky zájemců, kteří nesplní některou z podmínek VŘ budou při výběru vyřazeny: zájemce, který řádně nesloží kauci; zájemce s nejasnou či nedoloženou vlastní identifikací; zájemce, jehož nabídka nebude obsahovat minimální nebo konkrétní výši nabízené ceny; zájemce, který doručí nabídku po stanoveném termínu; zájemce, jehož nabídka nebude obsahovat podepsané prohlášení, že se seznámil s podmínkami VŘ a zavazuje se jimi bezvýhradně řídit. Otevírání obálek, vyrozumění o výsledku VŘ, termín uzavření kupní smlouvy a termín doplacení nabídnuté kupní ceny V případě obdržení obálek s nabídkami bude jejich otevírání a následné vyhodnocení nabídek veřejné a proběhne dne 3.10.2016 od 10:00 hodin v prostorách navrhovatele, společnosti Česká insolvenční v.o.s., Fráni Šrámka 1139/2, 500 02 Hradec Králové. Po otevření obálek a vyhodnocení nabídek bude přítomným účastníkům VŘ oznámena nejvyšší nabídnutá cena. Následně jim bude umožněno tuto nejvýše nabídnutou cenu v případě jejich zájmu ještě zvýšit, a to formou přímého podávání nabídek (licitací), kdy minimální navýšení ceny musí být o částku 26.136,-- Kč (slovy: Dvacetšesttisícjednostotřicetšest korun českých), tedy o 1% z ceny předmětů prodeje včetně DPH. Tyto nabídky pak mohou činit pouze osoby oprávněné jednat za účastníky, což doloží před samotným zahájením podávání nabídek na místě organizátorovi. Dojde-li tedy k činění nových nabídek ze strany zájemců, bude tak vybrána nová nejvyšší nabídka za předmět výběrového řízení, a ta bude považována za nejvýše učiněnou nabídku v tomto výběrovém řízení. O takto nově učiněné nejvyšší nabídce bude sepsán na místě samém protokol, který bude zájemcem, který tuto nabídku učinil, či jeho oprávněným zástupcem podepsán, a tím bude vybrán budoucí kupující. O výběru nejvhodnější nabídky rozhodne následně navrhovatel nejpozději do 5.10.2016. Vybraný uchazeč bude o svém výběru následně vyrozuměn obratem e-mailem a doporučeným dopisem. Výzva k uzavření kupních smluv a zaplacení doplatku kupní ceny se považuje za doručenou dnem, kdy navrhovatel odešle účastníku emailovou zprávu a doporučený dopis. Navrhovatelem vybraný uchazeč je povinen uzavřít kupní smlouvu na předmět prodeje nejpozději do třiceti kalendářních dnů ode dne, kdy mu bude doručena výzva navrhovatele k uzavření kupní smlouvy a doplatku kupní ceny. Navrhovatelem vybraný uchazeč je povinen zaplatit kupní cenu do šedesáti kalendářních dnů, ode dne, kdy mu bude doručena výzva navrhovatele k uzavření kupní smlouvy a doplatku kupní ceny, a to dle podmínek uvedených v přiložené kupní smlouvě, tedy nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne podpisu kupní smlouvy do úschovy na účet schovatele, čímž se povinnost zájemce zaplatit kupní cenu navrhovateli bude považovat za splněnou. Navrhovatel VŘ je oprávněn neurčit žádného vítěze případně s vítězem VŘ Kupní smlouvu neuzavřít a výběrové řízení zrušit, nebo změnit vč. návrhu kupní smlouvy a to i bez udání důvodu. 5
Uzavřená Kupní smlouva nenabude účinností dříve, než bude prodej mimo dražbu odsouhlasen zajištěným věřitelem, zástupcem věřitelů a insolvenčním soudem. Převzetí dokladů, které se vztahují k předmětu prodeje, bude v sídle navrhovatele, a to ve lhůtě do 15 dnů po nabytí účinnosti Kupní smlouvy. Smluvní pokuta Účastník VŘ se podpisem tohoto dokumentu zavazuje uhradit smluvní pokutu ve výši sjednané kauce, tj. ve výši 26.136,-- Kč (slovy: Dvacetšesttisícjednostotřicetšest korun českých), v případě, že zmaří výběrové řízení. Účastník výběrového řízení zmaří výběrové řízení, pokud učiní nabídku, stane se vítězem výběrového řízení a následně ve stanovené lhůtě, tedy do 30 kalendářních dnů od vyrozumění o vítězství ve VŘ, neuzavře kupní smlouvu a/nebo příslušnou smlouvu o úschově, či do 60 kalendářních dnů od vyrozumění o vítězství ve VŘ, nedoplatí cenu nabídnutou ve výběrovém řízení. V takovém případě je organizátor oprávněn jednostranně započítat oproti nároku účastníka VŘ na vydání jím složené kauce nárok organizátora VŘ na úhradu smluvní pokuty. Přílohy: - návrh textu Kupní smlouvy na movité věci V Hradci Králové dne 23. srpna 2016 --------------------------------------- --------------------------------------- AUCREAL s. r. o. Česká insolvenční v. o. s. David Kořínek, jednatel JUDr. Kamil Podroužek, ohlášený společník Účastník VŘ IČ.. svým podpisem stvrzuje, že je seznámen s podmínkami předmětného výběrového řízení a zavazuje se jimi bezvýhradně řídit. V. dne. Účastník VŘ 6