Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, Obroková 10/12, P.O.BOX 3, Znojmo SPIS. ZN.: SMUZN Výst.8182/2010-Hm DATUM: 13.12.2010 Č.J.: MUZN 106747/2010 VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL: Marie Holíková 515 216 277 holikovam@muznojmo.cz ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Stavební úřad Městského úřadu ve Znojmě, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 8.7.2010 podal Alexandr Frind, nar. 6. 6. 1973, Za Školou 61, 671 82 Dobšice (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y komunikace, parkoviště, rozvody NN, veřejné osvětlení, splašková kanalizace, dešťová kanalizace, trafostanice pro Obytný soubor Přímětice - jihovýchod (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 619/1 v katastrálním území Kuchařovice, parc. č. 319/22, 319/81, 331, 333/113, 333/115, 335/3, 335/4, 917 v katastrálním území Přímětice, p. p. p. 90081 v katastrálním území Znojmo-město. Druh a účel umisťované stavby: komunikace, parkoviště, rozvody NN, veřejné osvětlení, splašková kanalizace, dešťová kanalizace a trafostanice pro Obytný soubor Přímětice - jihovýchod Umístění stavby na pozemku: na pozemku parc. č. 619/1 v katastrálním území Kuchařovice, parc. č. 319/22, 319/81, 331, 333/113, 333/115, 335/3, 335/4, 917 v katastrálním území Přímětice, p. p. p. 90081 v katastrálním území Znojmoměsto. Určení prostorového řešení stavby: Komunikace a zpevněné plochy budou řešeny pojízdnými komunikacemi a chodníky. Všechny komunikace budou jako místní komunikace funkční třídy C 3, budou v šířce 5,0 až 6,0m s obousměrným provozem. Chodníky budou šířky 1,5m. Odvodnění je řešeno pomocí bodových vpustí zaústěných do dešťové kanalizace. V jihozápadní části lokality bude umístěno parkoviště pro 23 stání osobních vozidel. Splašková kanalizace odvede splaškové vody z nemovitostí napojením na veřejnou kanalizační síť a následném odvedení a zneškodnění na čistírně odpadních vod v Dobšicích. Splaškové vody budou
Č.j. MUZN 106747/2010 str. 2 přiváděny gravitační kanalizací do čerpací stanice ČS a odtud přečerpávány výtlakem do vyššího místa trasy a následně napojeny gravitační kanalizací na stávající splaškovou kanalizaci. Domovní přípojky nejsou řešeny. Gravitační část je navržena z trub DN 250mm dl. 1037,0m, výtlak z PE DN 100mm, dl. 255,0m Dešťová kanalizace řeší sběrné stoky obytné lokality, které budou umístěny v komunikacích: stoka D1 519m z DN400-235m a DN300-284m v severovýchodní komunikaci, do níž budou zaústěny stoky D2 DN 300/250m, D3 DN300/175m a D4 DN300/159m. Stoka D1 bude zaústěna do stoky umístěné územním rozhodnutím č.j.:muzn 10595/2010 ze dne 9.12.2010. Vodovodní řady. Napojení nových vodovodních řadů bude provedeno v místě, kde končí uliční řada obytného souboru Přímětice - za židovským hřbitovem na parc. č. 319/81 (začátek řadu A). Materiál PVC 90 x 3,5mm, dl. 929m Rozvody NN. Lokalita bude napájena z nově umístěné trafostanice, umístěné v severním cípu území, za místním biokoridorem. Ve vzdálenosti do 5-ti metrů od této plánované trafostanice je vedení VN 22 kv. V lokalitě budou všechny rozvody NN kabely uloženými v zemi. Trasa kabelového vedení je s navržena s předpokládanými místy pojistkových skříní s odbočnými spojkami. Veřejné osvětlení. Napájení rozvodů veřejného osvětlení bude z rozvaděče VO umístěného uprostřed lokality. Kabely VO budou uloženy v souběhu s rozvody JME. Osvětlovací stožáry budou umístěny v chodníku tak, že budou na straně komunikace a líc stožáru bude minimálně 500mm od hrany obrubníku. 39 osvětlovacích bodů bude 5m nad vozovkou. Trafostanice bude umístěna v severním cípu území parc. č. 90081, bude napojena na stávající distribuční síť VN 22kV, na kabelové vedení VN 231. Trafostanice bude kiosková. Přívod bude provedený zasmyčkováním stávajícího VN kabelového vedení. II. Stanovuje podmínky pro umístění stavby, další projektovou přípravu a řízení: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením požadovaného umístění stavby a vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Za vynětí ze zemědělského půdního fondu není na základě 11 odst. 6) zákona č.334/92 Sb. předepsán odvod finanční částky. 3. Katastrální úřad ve Znojmě vyřadí dotčenou plochu zemědělské půdy na základě pravomocného rozhodnutí o povolení stavby v souladu s ustanovením 10, odst. 3, citovaného zákona. 4. Investor provede podle geom. plánu oddělení stavebního pozemku, vytýčení hranic trvalého odnětí půdy v terénu a zabezpečí, aby hranice odnímaného pozemku nabyly narušovány nebo svévolně posunovány do sousední pozemkové držby 5. Budou učiněna opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících ZPF a jeho vegetační kryt 6. Investor zabezpečí před zahájením vlastních stavebních prací provedení oddělené skrývky kulturních vrstev ZP dotčeného pozemku v nutném rozsahu min. dle předložené bilance skrývky ornice, která představuje cca 2097 m3 kvalitní zeminy. Při realizaci skrývky je třeba odstranit veškerou kulturní vrstvu půdy. Investor zajistí její další hospodárné využití, jejíž schválenou konkretizaci předloží k řízení o povolení stavby. O skrývce a jejím uložení budou vedeny záznamy. Do doby rozprostření zodpovídá investor za ošetřování skrytých kulturních vrstev zem. půdy. 7. Budou splněny podmínky MěÚ Znojmo odboru dopravy: - do projektu pro stavební řízení bude doplněno dopravní značení na místních komunikací, - provedení stavby musí vyhovovat ustanovením vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání stavby osobami se sníženou pohyblivostí a orientaci, - sjezdy k jednotlivým nemovitostem přes chodník musí být vyřešeny bezbariérově, technické řešení se doplní do technické zprávy a vzorových příčných řezů do dokumentace pro stavební povolení, - staveništní doprava a napojení lokality na dopravní infrastrukturu bude řešena dle plánovací smlouvy, podrobnější řešení bude doplněno do dokumentace pro stavební povolení. 8. Dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. je nutné dodržet podmínky stanovené ve vyjádření č.j. 25713/10/MBO/VV0 ze dne 9.3.2010. 9. V zájmovém území stavby se nachází podzemní vedení VN budou dodrženy podmínky ve vyjádření E.ON ČR, s.r.o. ze dne 24. 3. 2010.
Č.j. MUZN 106747/2010 str. 3 10. Budou splněny podmínky VAS, a.s.: 1) Investor uvede v žádosti o vodoprávní povolení, zda se jedná o vodovod a kanalizaci pro veřejnou potřebu. 2) Projekt. dokumentace vodovodu a splašk. kanalizace bude zpracována v souladu se standardy VAS, a. s. divize Znojmo. 3) Do technické zprávy proj. dokumentace pro stavební povolení nutno doplnit budoucího vlastníka a provozovatele vodovodu, dešťové a splaškové kanalizace. Nutno upřesnit budoucí vlastnické vztahy a provozování vodovodu a splašk. kanalizace. Ke stavebnímu řízení bude doložena smlouva o budoucí smlouvě uzavřená mezi investorem stavby a Městem Znojmem (popř. Zájmovým sdružením obcí Vodovody a Kanalizace Znojemsko, dále jen Svazek) o předání stavby vodovodu a splaškové kanalizace do vlastnictví Města Znojma (popř. Svazku) po jejím dokončení a uvedení do trvalého provozu. 4) Při souběhu s ostatními inž. sítěmi bude dodržena prostorová norma ČSN 736005. 5) V dalším stupni PD budou doloženy výpočty produkce splaškových vod dané lokality v návaznosti na budovanou čerpací stanici (návrh čerpadel, akumulace apod.) 6) Všechny objekty a zařízení související s provozováním splaškové kanalizace budou na veřejně přístupných místech s bezproblémovým přístupem pro těžkou čistící techniku. 7) Vlastní napojení na stávající vodovod a kanalizaci bude upřesněno v PD pro stavební povolení a odsouhlaseno provozem vodovodů a kanalizaci. 8) Před zahájením prací na PD pro stavební povolení bude zpracován a předložen k odsouhlasení přepočet tlakových poměrů a posouzení navržené topologie vodovodní sítě a uváženo případné zokruhování vodovodu. (Přepočet tlakových poměrů je možno objednat u VAS a.s. divize Znojmo). 9) PD pro stavební povolení bude zpracována dle uvedených podmínek a předložena k odsouhlasení VAS a. s. divize Znojmo a ZSO VaK Znojemsko. 11. Budou splněny podmínky JMP, a.s. stanovené ve vyjádření zn. 487/10/117 ze dne 16.2.2010 k ochraně plynovodního zařízení. (Objekt SO 05 STL plynovod není součástí územního rozhodnutí.) 12. Stavba všech stavebních objektů vyžaduje stavební povolení dle 109 a násl. stavebního zákona. Náležitosti žádosti o stavební povolení stanovuje 110 stavebního zákona a 4 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. 13. Projekt. dokumentace k stavebnímu řízení bude vypracována oprávněnou osobou v souladu s 159 odst. 2 stavebního zákona. Rozsah a obsah projektové dokumentace je stanoven dle ustan. 2 vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb v příloze č. 1 k této vyhlášce. 14. Vodovod, splašková a dešťová kanalizace jsou vodními díly ve smyslu ustan. 55 vodního zákona, ke kterým je třeba povolení podle ustan. 15 odst. 1 uvedeného zákona. Vodoprávní řízení ve věci uvedeného povolení se zahajuje na návrh investora stavby. Návrh musí být podán u věcně a místně příslušného správního orgánu, tj. u MěÚ Znojmo odbor ŽP. Náležitosti žádosti o toto povolení jsou předepsané v ustan. 6 vyhlášky č. 432/2001 Sb., o dokladech žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření a o náležitostech povolení, souhlasů a vyjádření vodoprávního úřadu, ve znění pozdějších předpisů. Projekty k vodním dílům musí být vypracovány oprávněným projektantem pro vodohospodářské stavby (viz ustan. 158 stavebního zákona a 5 odst. 3 písm. c) ve vazbě na ustanovení 34 zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě). K napojení na stávající inženýrské sítě (vodovod, splašková a dešťová kanalizace) je třeba souhlasu jejich správců (vlastníků) 15. Komunikace, parkoviště patří mezi speciální stavby dopravy, k jejímž povolení je příslušný MěÚ Znojmo odbor dopravy. 16. Před vydáváním územních rozhodnutí pro jednotlivé stavby pro bydlení musí být oboustranně podepsána plánovací smlouva, jejíž koncept je v podkladech územního rozhodnutí. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Alexandr Frind, nar. 6.6.1973, Za Školou 61, 671 82 Dobšice Odůvodnění: Dne 8.7.2010 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den
Č.j. MUZN 106747/2010 str. 4 9.12.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol. V průběhu územního řízení nebyly podány ze strany účastníků řízení, ani veřejnosti žádné námitky, návrhy ani připomínky. Návrh umístění stavby je v souladu s platným územním plánem města Znojma a přilehlých obcí Dobšice, Nový Šaldorf-Sedlešovice, Kuchařovice a Suchohrdly schváleným pro správní území města Znojma i Přímětic městským zastupitelstvem 4. 9. 2000, obecně závazná vyhláška č. 5/2000 o závazných částech územního plánu účinná dnem 16. 11. 2000 a následných změn, kde je funkční využití plochy předmětné lokality v závazné části navrženo pro funkční využití pro bydlení rodinné a bytové domy. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení byli stanoveni dle 85 stavebního zákona, a jsou jimi: žadatel, který je rovněž vlastníkem pozemku lokality k zastavení parc. č. 90081 k.ú. Znojmo-město odst. 1 písm. a) a odst. 2 písm. a). Město Znojmo zast. Městskou architektkou jako obec, na jejímž kat. území se bude stavba nacházet odst. 1 písm b) dalšími vlastníky stavbou dotčených pozemků jsou Město Znojmo zast. MěÚ Znojmo, odbor rozvoje, Josef Novák, Jiří Štefl, Jiřina Šteflová, Milorad Bogdanovski, Eva Bogdanovská, Obec Kuchařovice odst. 2 písm.a), Obec Kuchařovice a Město Znojmo, zast. Městskou architektkou jsou účastníci řízení dle odst. 2 písm. b) a správci/vlastníci sítí technické infrastruktury: E.ON Česká republika s.r.o., Regionální engineering Znojmo, VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s., divize Znojmo, Vodovody a kanalizace Znojemsko, Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15-ti dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu, Krajského úřadu Jihomoravského kraje Brno se sídlem v Brně, Žerotínovo nám. 3/5 podáním u zdejšího správního orgánu. První den lhůty je den následující po dni oznámení. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Podané odvolání má v souladu s 85 odst. 1 správního řádu odkladný účinek. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Marie Holíková referent odboru výstavby Příloha: projektová dokumentace (obdrží žadatel po nabytí právní moci)
Č.j. MUZN 106747/2010 str. 5 Toto oznámení územního rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu Znojmo v podobě fyzické i elektronické. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení územního rozhodnutí v podobě fyzické i elektronické: Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne 8.7.2010. Obdrží: účastníci (dodejky) Alexandr Frind, Za Školou č.p. 61, 671 82 Dobšice Obec Kuchařovice, IDDS: 35kbks3 Město Znojmo, zast. Městskou architektkou, Obroková č.p. 1/12, 669 22 Znojmo 2 dotčené správní úřady Městský úřad Znojmo, IČ 00293881, odbor životního prostředí, náměstí Armády č.p. 1213/8, 669 02 Znojmo 2 Městský úřad Znojmo, IČ 00293881, odbor dopravy, náměstí Armády č.p. 1213/8, 669 02 Znojmo 2 ostatní Městský úřad Znojmo, IČ 00293881, odbor organizační, Obroková č.p. 1/12, 669 22 Znojmo Obecní úřad Kuchařovice, 8. května č.p. 211, Kuchařovice, 669 02 Znojmo 2 Území s ÚP nebo RP ( 92 odst.3 zák. č. 183/2006Sb. ( stavební zákon) Další účastníci řízení dle 85 odst.2 zák. č. 183/2006Sb. prostřednictvím veřejné vyhlášky: Město Znojmo zast. MěÚ Znojmo, odbor rozvoje, E.ON Česká republika s.r.o., Regionální engineering Znojmo, VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s., divize Znojmo, Vodovody a kanalizace Znojemsko, Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Josef Novák, Jiří Štefl, Jiřina Šteflová, Milorad Bogdanovski, Eva Bogdanovská, Obec Kuchařovice, Město Znojmo, zast. Městskou architektkou MěÚ Znojmo odbor organizační, Obrokova 12, 6669 02 ( s žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu minimálně 15-ti dnů, 15. den je posledním dnem oznámení ) Obecní úřad Kuchařovice (s žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu minimálně 15-ti dnů, 15. den je posledním dnem oznámení)