KUPNÍ SMLOUVA č. 30201x o převodu vlastnictví jednotky v Bytovém domě U Vinice C (dále jen Smlouva) kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2228 občanského zákoníku, zákona č. 89/2012 Sb., uzavřely: smluvní strany: Firma: U VINICE s.r.o. Sídlo: Pardubice, Pernštýnská 6, PSČ: 530 02 IČO: 28792203 Zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 27715 Zastoupená: Martinem Vyskočilem, jednatelem společnosti Michalem Vítkem, jednatelem společnosti Michalem Rejmanem, jednatelem společnosti na straně jedné, jako Prodávající a Pan/paní/: Rodné číslo: Adresa bydliště: na straně druhé, jako Kupující. I/ Vlastnické právo: Prodávající tímto prohlašuje, že na základě vlastní výstavby a Prohlášení vlastníka o rozdělení vlastnického práva k pozemku na vlastnické právo k jednotkám učiněném ve smyslu ustanovení 1166 občanského zákoníku, zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen Prohlášení vlastníka), vloženého do katastru nemovitostí na základě pravomocného rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice o povolení vkladu dle Prohlášení vlastníka vydaného pod sp. zn. V - 12189/2016 s právními účinky vkladu ke dni 7. 9. 2016, je mimo jiné výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí: A/ jednotky číslo /, která zahrnuje byt (dále jen Byt) a podíl na pozemku vedeném jako stavební parcela číslo 11339 (dále jen Pozemek) a společných částí budovy bytového domu č. p. (dále jen Bytový dům) o velikosti ideální /, (dále jen Bytová jednotka), B/ jednotky číslo /, která zahrnuje sklad (dále jen Sklad) a podíl na Pozemku a společných částí budovy Bytového domu o velikosti ideální /, (dále jen Nebytová jednotka), to vše v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice na listu vlastnictví č... pro katastrální území Pardubice. Užívání Bytu, Skladu a společných částí Bytového domu bylo povoleno kolaudačním souhlasem vydaným Magistrátem města Pardubic, Stavebním úřadem pod č. j. MmP./.., dne Strana 1 (celkem 5)
Užívání Skladu a společných částí Bytového domu bylo povoleno kolaudačním souhlasem vydaným Magistrátem města Pardubic, Stavebním úřadem pod č. j. MmP /, dne. Užívání Bytu bylo povoleno kolaudačním souhlasem vydaným Magistrátem města Pardubic, Stavebním úřadem pod č. j. MmP./, dne. II/ Předmět převodu: Předmětem převodu dle této Smlouvy jsou následující nemovité věci (to vše dále také jen Předmět převodu): A/ Bytová jednotka, tj. jednotka číslo / která zahrnuje Byt a podíl na Pozemku a společných částech Bytového domu o velikosti ideální /, v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice. Bytová jednotka zahrnuje Byt o velikosti. umístěný v... nadzemním podlaží Bytového domu. Byt se skládá z následujících místností, příslušenství a vybavení: chodba x,x m2 pokoj + kk. x,x m2 koupelna+wc x,x m2 Podlahová plocha bytu celkem: xx,x m2 Vybavení náležející k Bytu: a) pákové baterie 2 ks b) sprchový kout 1 ks c) WC mísa se splachovačem 1 ks d) umyvadlo 1 ks e) ventilátor VZT 1 ks f) otopná tělesa 2 ks h) termostat 1 ks i) domovní telefon + zvonek 1 ks k) schránka na dopisy 1 ks B/ Nebytová jednotka, tj. jednotka číslo / která zahrnuje Sklad a podíl na Pozemku a společných částech Bytového domu č. p. o velikosti ideální /, v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice. Sklad se nachází v 1. PP bytového domu. Podlahová plocha Skladu celkem: x,x m2 S vlastnictvím Nebytové jednotky je spojeno právo výlučného užívání garážového stání č. ----------- nacházejícího se před vstupem do Skladu. Bližší vymezení Předmětu převodu, včetně částí Bytového domu určených k užívání všemi vlastníky jednotek a částí vyhrazených k výlučnému užívání jen určitým vlastníkům jednotek je uvedeno v Prohlášení vlastníka. Strana 2 (celkem 5)
III/ Předmět Smlouvy: Prodávající tímto prodává Kupujícímu Bytovou jednotku a Nebytovou jednotku, včetně veškerých součástí a příslušenství, za sjednanou kupní cenu v celkové výši x..,- Kč (slovy x korun českých, dále jen Kupní cena), včetně DPH v zákonem stanovené výši, a Kupující tento Předmět převodu do svého výlučného jmění / společného jmění manželů / spoluvlastnictví o velikosti ideální ½ pro každého Kupujícího přijímá. Smluvní strany si ujednávají rozložení Kupní ceny následovně: a) kupní cena Bytové jednotky ve výši x..,- Kč včetně 15% DPH; b) kupní cena Nebytové jednotky ve výši xx.,- Kč včetně 21%DPH. V Kupní ceně je zahrnut podíl Kupujícího na nákladech účelně vynaložených Prodávajícím na výstavbu páteřních inženýrských sítí (vodovod, kanalizace), přístupových komunikací, chodníků, veřejného osvětlení, venkovních úprav a na pořízení pozemků dotčených výstavbou uvedené infrastruktury. Infrastruktura, včetně pozemků dotčených její výstavbou, bude převedena do vlastnictví Statutárního města Pardubice nebo osob oprávněných zajišťovat dopravní a technickou infrastrukturu v dané lokalitě. smlouvě bezhotovostními převody na účet Prodávajícího vedený u Fio banka, a.s., číslo účtu 2200122132/2010 použitím variabilního symbolu uvedeného v uvedené smlouvě ve sjednaných platbách. Zástupci Prodávajícího svými podpisy přijetí Kupní ceny potvrzují. smlouvě bezhotovostními převody, tj. zálohu na Kupní cenu ve výši na účet Prodávajícího vedený u Fio banky, a.s., číslo účtu 2200122132/2010 použitím variabilního symbolu uvedeného v uvedené smlouvě a doplatek Kupní ceny ve výši.. na účet úschovy notáře, IČ: (dále jen Notář), se sídlem v, evidenční číslo, na účet notářské úschovy vedený u, a.s., č.ú. (dále jen Účet notářské úschovy). Zástupci Prodávajícího svými podpisy Smlouvy potvrzují přijetí zálohy na Kupní cenu. O přijetí doplatku Kupní ceny Notář vystavil potvrzení. Doplatek Kupní ceny bude z Účtu notářské úschovy vyplacen na účet Prodávajícího do 5-ti pracovních dní poté, co Notáři bude předložen originál výpisu z katastru nemovitostí s uvedením, že výlučným vlastníkem Předmětu převodu je Kupující. smlouvě bezhotovostními převody, tj. zálohu na Kupní cenu ve výši na účet Prodávajícího vedený u Fio banky, a.s., číslo účtu 2200122132/2010 použitím variabilního symbolu uvedeného v uvedené smlouvě a doplatek Kupní ceny ve výši.. na vázaný účet zřízený smluvními stranami u Fio banky a.s. (dále jen Vázaný účet). Zástupci Prodávajícího svými podpisy Smlouvy potvrzují přijetí zálohy na Kupní cenu. O přijetí doplatku Kupní ceny na Vázaný účet vystavila Fio banka a. s. písemné potvrzení. Doplatek Kupní ceny bude z Vázaného účtu vyplacen na účet Prodávajícího do 5-ti pracovních dní poté, co bude Fio bance a.s. předložen originál výpisu z katastru nemovitostí s uvedením, že výlučným vlastníkem Předmětu převodu je Kupující. IV/ Stav Předmětu převodu Kupující prohlašuje, že se řádně seznámil s právním i faktickým stavem Předmětu převodu. Prodávající prohlašuje, že na Předmětu převodu neváznou žádná věcná práva, omezení, dluhy či jiné právní vady, s výjimkou těch, která jsou uvedena na příslušném výpisu z listu vlastnictví ke dni podpisu této Smlouvy. Prodávající jako správce Bytového domu v souladu s ustanovením 1186 odst. 2 občanského zákoníku prohlašuje, že se k Jednotce neváží žádné dluhy související se správou Bytového domu. V/ Předání Předmětu převodu a nabytí vlastnictví Práva a povinnosti spojená s vlastnictvím k Předmětu převodu přejdou na Kupujícího nejpozději dnem zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Právní účinky vkladu vzniknou na základě pravomocného rozhodnutí Strana 3 (celkem 5)
katastrálního úřadu ke dni, kdy mu byl doručen návrh na vklad. Do této doby jsou smluvní strany svými smluvními projevy vůle, vyjádřenými touto Smlouvou, vázány. Smluvní strany si ujednávají, že návrh na zahájení správního řízení o zápis vkladu vlastnického práva převáděného touto Smlouvou ve prospěch Kupujícího podá u místně příslušného katastrálního úřadu za obě smluvní strany společně Prodávající, a to nejpozději do pěti (5) kalendářních dnů od podpisu této Smlouvy. Pokud nebyl Předmět převodu Kupujícímu předán před podpisem Smlouvy, zavazují se smluvní strany Předmět převodu předat a převzít nejpozději do 10ti pracovních dnů ode dne podpisu této Smlouvy, a to předáním klíčů od Bytu. O předání a převzetí Předmětu převodu bude mezi smluvními stranami podepsán protokol. VI/ Daňové a poplatkové ujednání: Prodávající prohlašuje, že k datu podpisu Smlouvy je nabytí vlastnického práva k Bytové jednotce osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí dle zákonného opatření senátu číslo 340/2013 Sb. ve znění platném k datu podpisu Smlouvy (dále jen ZOS). Prodávající prohlašuje, že převod vlastnického práva k Nebytové jednotce je dle ZOS předmětem daně z nabytí nemovitých věcí. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí, a to Nebytové jednotky, je Kupující. Správní poplatek za povolení zápisu vkladu vlastnického práva podle této Smlouvy a za povolení zápisu vkladu zástavního práva podle smlouvy o zřízení zástavního práva uzavřené se zástavním věřitelem v celkové výši..,- Kč platí Kupující. VII/ Práva a povinnosti Kupujícího při zabezpečování správy a provozu Bytového domu: Osobou odpovědnou za správu Bytového domu je Prodávající jako Vlastník Bytového domu, tj. společnost U VINICE s.r.o., IČ 287 92 203, se sídlem Pardubice Staré Město, Pernštýnská 6, PSČ 530 02, zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle C, vložka č. 27715 (dále jen Správce). Vzájemný vztah vlastníků jednotek mezi sebou se řídí obecně závaznými právními předpisy, především občanským zákoníkem, zákonem č. 89/2012 Sb., Prohlášením vlastníka, a stanovami Společenství vlastníků jednotek. Kupující prohlašuje, že je s těmito dokumenty seznámen a souhlasí s jejich obsahem. Kupující je nejpozději ode dne nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu povinen přispívat na náklady spojené se správou Bytového domu, příspěvky na odměňování správce Bytového domu a na vedení účetnictví a podobné náklady vlastní správní činnosti a platit prostřednictvím záloh cenu služeb spojených s užíváním Jednotky, to vše dle rozpisu plateb předeným Kupujícímu Prodávajícím. VIII/ Odpovědnost za vady Prodávající poskytuje Kupujícímu záruku za jakost stavební části Bytu a Skladu (na stavební materiál a stavební práce) dle této Smlouvy po dobu 36 měsíců jdoucí ode dne protokolárního předání a převzetí Předmětu převodu. Na ostatní výrobky a zařizovací předměty Bytu a Skladu (např. dveře, vypínače, svítidla, baterie, keramické obklady, podlahy, ventilátory, zařizovací předměty ZTI, atp.) se Prodávající zavazuje poskytnout Kupujícímu záruku v délce trvání stanovené jejich výrobcem nebo dodavatelem, minimálně 24 měsíců jdoucí ode dne protokolárního předání a převzetí Předmětu převodu (viz záruční listy). Záruka na společné části budovy Bytového domu na stavební části v délce trvání 36 měsíců a zařizovací předměty (např. dveře, vypínače, svítidla, podlahy, garážová vrata, ventilátory, výtah atp.) v délce trvání stanovené jejich výrobcem nebo dodavatelem, minimálně 24 měsíců, (viz záruční listy), plyne ode dne uvedení Bytového domu do provozu. Za den uvedení budovy Bytového domu do provozu se považuje den vydání kolaudačního souhlasu pro společné části budovy Bytového domu. Práva z vad Předmětu převodu je Kupující oprávněn uplatnit u Prodávajícího v průběhu záruční doby. Prodávající při podpisu Smlouvy předal Kupujícímu Příručku uživatele jednotky, která podrobněji upravuje doporučení k užívání Bytu a Bytového domu a dále bližší podmínky uplatnění práv z vad Předmětu převodu (tzv. reklamační řád). Kupující podpisem Kupní smlouvy potvrzuje převzetí Příručky uživatele jednotky. IX/ Závěrečná ujednání Strana 4 (celkem 5)
Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami, resp. osobami oprávněnými zastupovat danou smluvní stranu. Změny Smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou dohodou smluvních stran. Kupující souhlasí, že osobní údaje uvedené ve Smlouvě budou použity pro evidenční účely Prodávajícího, pro zajištění veškerých právních úkonů souvisejících s uzavřením Smlouvy a správy Bytového domu v souladu s Prohlášením vlastníka. Smlouva byla vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden stejnopis po podpisu Smlouvy obdrží každá smluvní strana a jeden stejnopis bude uložen u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Pro případ vzniku sporu mezi Kupujícím a Prodávajícím (tzv. spotřebitelský spor) Prodávající tímto informuje Kupujícího, že se Kupující může obrátit na věcně příslušný subjekt mimosoudního řešení spotřebitelských sporů, jimž je v případě této Smlouvy Česká obchodní inspekce (www.coi.cz). Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem Smlouvy a že tato Smlouva byla sepsána dle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu smluvních stran s jednotlivými ujednáními Smlouvy připojují strany své vlastnoruční podpisy. V Pardubicích dne..201x Prodávající: Michal Rejman Michal Vítek Martin Vyskočil jednatel U VINICE s.r.o. jednatel U VINICE s.r.o. jednatel U VINICE s.r.o. Kupující: Strana 5 (celkem 5)