EUFI - european financing & investment s.r.o. a Rezervační smlouva č. - byt + venkovní parkovací stání
1. EUFI - european financing & investment s.r.o. IČ: 250 81 667 se sídlem Hostivice, K Chýni 1250, PSČ 253 01 zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl C, vl. 48021 zastoupená na základě plné moci ze dne 21.8.2008 panem Yevgenem Tonkoshkurem dále jen b u d o u c í p r o d á v a j í c í a 2. Jméno a příjmení: rodné číslo: trvale bytem: adresa pro doručování: dále jen b u d o u c í k u p u j í c í uzavírají podle ustanovení 51 Občanského zákoníku níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o rezervaci nemovitosti I. Prohlášení budoucího prodávajícího 1. Budoucí prodávající tímto prohlašuje, že: a) je vlastníkem pozemků parc.č. 221/2, 221/4, a St. 1350 v k.ú. Litovice, obec Hostivice, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha západ (dále jen pozemky ). b) pozemky parc.č. 221/2, 221/4 uvedené pod písm. a) tohoto článku budou rozděleny na samostatné pozemky, které budou obklopovat bytový dům a které budou funkčně určeny jako zahrady (dále přilehlé pozemky zahrady ), pozemky, na kterých se bude nacházet veřejná komunikace (dále veřejná komunikace ) a pozemky na kterých budou umístěna parkovací stání a ostatní zeleň (dále ostatní pozemky parkovací stání a zeleň ). 2. Budoucí prodávající dále prohlašuje, že: a) na základě rozhodnutí o umístění stavby čj. SÚ-4790/6/06 ze dne 16.4.2007 vydaného Městským úřadem v Hostivici, jako příslušným stavebním úřadem, které nabylo právní moci dne 17.5.2007, a na základě probíhající faktické 2
výstavby, je stavebníkem a vlastníkem rozestavěného bytového domu, doposud bez čísla popisného, pracovně označeného jako A který se nachází na pozemku pč. St. 1350 v k.ú. Litovice (dále bytový dům A). Na základě uvedeného rozhodnutí a provedené výstavby bude budoucí prodávající stavebníkem a vlastníkem celkem šesti bytových domů a polyfunkčních domů, včetně k nim příslušející infrastruktury, tj. kanalizace, vodovodních a elektrických a plynových přípojek, a veřejného osvětlení, realizovaných na pozemcích, či částech pozemků (dále jen bytové domy ). Soubor bytových domů je pracovně označen jako Bytový soubor Hostivice-Jih, jednotlivé bytové domy a polyfunkční domy jsou označeny A (skládající se z části A1,A2,); A3; B (skládající se z části B1,B2,); C (skládající se z části C1,C2); D (skládající se z části D1,D2,D3); E (skládající se z části E1,E2,E3) (jednotlivé bytové a polyfunkční domy dále jen bytový dům A až E, popřípadě dále členěné na část A1 až E3). Předpokládaný termín dokončení výstavby bytových domů je do 30.12.2010. b) na základě výstavby bytového domu A podle písm. a) tohoto článku a vkladu prohlášení vlastníka uvedeného domu se budoucí prodávající stal mimo jiné výlučným vlastníkem nemovitostí uvedených v čl. II odst. 1 této smlouvy. Bytová jednotka č. [ ] je ke dni podpisu této smlouvy rozestavěná. 3. Situační nákres bytových domů je uveden v příloze č. 1 této smlouvy, přičemž bude upřesněn na základě geodetického zaměření pozemků v průběhu realizace stavby bytových domů a přilehlé infrastruktury. II. Předmět smlouvy 1. Budoucí prodávající se zavazuje rezervovat budoucímu kupujícímu za podmínek dohodnutých touto smlouvou následující nemovitosti: a) bytovou jednotku pracovně označenou jako č. [ ] o velikosti nacházející se ve [ ] nadzemním podlaží bytového domu A dosud bez čísla popisného. Bytová jednotka je znázorněna na situačním plánku, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy (dále jen bytová jednotka ). Budoucí prodávající prohlašuje, že bytová jednotka se bude skládat z těchto místností a příslušenství: obývací pokoj s kuchyňským koutem koupelna předsíň Podlahová plocha bytové jednotky bude činit [ ] m 2 s tolerancí 5%. Podlahovou plochou bytové jednotky se rozumí čistá podlahová plocha bez ohledu na výšku stropu. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha balkonu. b) spoluvlastnický podíl na společných částech bytového domu A na stavebním pozemku pč. St 1350, v k.ú. Litovice, na kterém se bytový dům Anachází,stanovený podle zákona o vlastnictví bytů, 2. Budoucí prodávající se dále zavazuje rezervovat budoucímu kupujícímu za podmínek dohodnutých touto smlouvou následující nemovitosti: 3
a) spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku pč. St. 1350 v k.ú. Litovice, na kterém se bytový dům A nachází, stanovený podle zákona o vlastnictví bytů, b) spoluvlastnický podíl na ostatním pozemku parkovací stání a zeleň, který vznikne oddělením od pozemků pč. 221/2 a pč. 221/4 uvedených v článku I. odst. 1 písm. a) této smlouvy a s nímž bude spojeno právo výlučného užívání parkovacího stání č. [ ]. Parkovací stání č. [ ] je znázorněno na situačním plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Smluvní strany sjednávají, že budoucí prodávající má právo, v případě, že to bude nezbytné, změnit umístění parkovacího stání, přičemž nově stanovené parkovací stání musí být z hlediska jeho rozměrů a vzdálenosti od bytového domu A3 rovnocenné původnímu parkovacímu stání. (vše dále také jen nemovitosti ). III. Budoucí kupní smlouva Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují uzavřít nejpozději do.. smlouvu o smlouvě budoucí kupní, jejímž předmětem bude budoucí převod nemovitostí uvedených v čl. II odst. 1 písm. a), písm. b), a v čl. II odst. 2 písm. a) a b) této smlouvy za těchto podmínek: - Kupní cena nemovitosti činí [ ],- Kč (slovy korun českých), dále jen kupní cena včetně DPH, která se skládá z ceny za převod bytové jednotky, včetně odpovídajících spoluvlastnických podílů na pozemku pč. St. 1350 a společných částech bytového domu A3 spojených s touto bytovou jednotkou, ve výši [ ],- Kč, ceny za spoluvlastnická podíl na pozemku uvedeném v čl. II odst. 2 písm b) této smlouvy - venkovní stání ve výši [ ],- Kč (dále jen kupní cena ). Daň z přidané hodnoty zahrnutá v kupní ceně je stanovena v souladu se sazbou daně účinnou ke dni podpisu této smlouvy; v případě, že ke dni uskutečnění zdanitelného plnění dojde ke zvýšení sazby daně z přidané hodnoty, bude kupní cena podle této smlouvy zvýšena o částku odpovídající rozdílu mezi daní z přidané hodnoty zahrnutou v kupní ceně a daní z přidané hodnoty stanovenou dle aktuálního znění zákona o dani z přidané hodnoty. - konečná kupní smlouva bude uzavřena do 30 dnů ode dne vydání kolaudačního souhlasu nebo nabytí právní moci rozhodnutí o předčasném užívání na základě kterého bude umožněno bytovou jednotku užívat. (dále jen smlouva o smlouvě budoucí ). IV. Rezervační záloha 1. Budoucí kupující se zavazuje nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne uzavření této rezervační smlouvy převést na účet budoucího prodávajícího, č.ú.: 4
191967707/0300, vedený u ČSOB, a.s., rezervační zálohu ve výši 100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých). Variabilní číslo je [ ]. 2. V případě, že bude uzavřena mezi budoucím kupujícím a budoucím prodávajícím smlouva o smlouvě budoucí k nemovitostem, bude rezervační záloha započtena na celkovou kupní cenu nemovitostí. 3. V případě, že nedojde k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí k nemovitostem z důvodů na straně budoucího prodávajícího, zavazuje se budoucí prodávající vrátit rezervační zálohu v plné výši budoucímu kupujícímu. V. Ostatní ujednání 1. Budoucí prodávající se za podmínky zaplacení rezervačního poplatku dle článku IV. zavazují nenabízet po dobu uvedenou v čl. III. této smlouvy, ve které je povinnen k uzavření kupní smlouvy, nemovitosti k prodeji osobám odlišným od budoucího kupujícího. 2. Budoucí prodávající je oprávněn, za podmínky, že nedojde k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí v termínu podle čl. III. této smlouvy, počínaje dnem následujícím po dni, v němž uplyne lhůta k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, nabízet nemovitosti ke koupi osobám odlišným od budoucího kupujícího. 3. V případě, že nedojde k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí v termínu podle čl. III. této smlouvy z důvodů na straně budoucího kupujícího nebo budoucí kupující poruší svou povinnost k úhradě rezervační zálohy, zavazuje se budoucí kupující zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun českých). 4. Smluvní strany sjednávají, že pro účely této smlouvy se za okamžik doručení zásilky považuje třetí den od odeslání doporučené zásilky na adresu druhé smluvní strany, uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud druhá smluvní strana neoznámí písemným způsobem jinou korespondenční adresu. VI. 1. Účastníci této smlouvy prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich vůli, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. 2. Veškeré z této smlouvy v budoucnu vzešlé majetkové spory se strany zavazují řešit v rozhodčím řízení před jednotlivým rozhodcem v souladu se zákonem č. 216/1994 Sb., podle Rozhodčího řádu a Poplatkového řádu vydanými Sdružením rozhodců, s.r.o., IČ: 63 49 66 58, se sídlem Příkop 8 (budova IBC), 604 10 Brno, s tím, že tyto dokumenty jsou zveřejněny v platném zněn na internetových stránkách Sdružení rozhodců www.sdruzenirozhodcu.cz. 3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každý z účastníků této smlouvy. 4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu 5
Přílohy: č. 1 situační nákres bytových domů a parkovacích stání č. 2 situační nákres bytové jednotky č. 3 kopie plné moci udělené panu Yevgenu Tonkoshurovi budoucím prodávajícím V Hostivicích dne [ ] Budoucí prodávající: Budoucí kupující: EUFI - european financing & investment s.r.o. [ ] 6