Dohoda o složení základní zálohy na koupi bytové jednotky číslo smlouvy:..

Transkript

1 Dohoda o složení základní zálohy na koupi bytové jednotky číslo smlouvy:.. SLÁDEK GROUP, a.s. se sídlem Benešov, Jana Nohy 1441,PSČ IČ: , DIČ: CZ zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2314 jednající Ing. Janem Sládkem, předsedou představenstva zastoupená na základě plné moci ze dne Pavlem Mošanským, Sluneční 805, Jesenice, PSČ , r.č.: /1131 Číslo účtu pro platby převodem: /0300 Číslo účtu pro platby v hotovosti: /0300 (dále též Budoucí prodávající na straně jedné) a Jméno a Příjmení: Trvalé bydliště: RČ: Telefon: (dále jen či Budoucí kupující na straně druhé) uzavírají dnešního dne, měsíce a roku tuto Dohodu o složení základní zálohy na koupi bytové jednotky Článek 1 Předmět dohody 1.1. Budoucí Budoucí prodávající prohlašuje, že je vlastníkem nemovitostí a to: a) rozestavěné bytové jednotky, v katastru nemovitostí označené jako byt č. (dále jen Bytová jednotka ), umístěné ve druhém nadzemním podlaží rozestavěné budovy jež stojí na pozemku parc. č. st. 3400, b) od tohoto vlastnictví bytové jednotky odvozeného spoluvlastnického podílu na společných částech rozestavěné budovy umístěné na pozemku parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří o velikosti /195285, c) od vlastnictví bytové jednotky odvozeného spoluvlastnického podílu na pozemku č. parc. st zastavěná plocha a nádvoří o velikosti /195285, d) spoluvlastnického podílu ve výši jedné poloviny k celku k rozestavěné nebytové jednotce dvougaráže číslo (dále jen Nebytová jednotka) umístěné v prvním nadzemním podlaží rozestavěné budovy jež stojí na pozemku parc. č. st. 3400, e) od tohoto spoluvlastnického podílu k nebytové jednotce odvozeného spoluvlastnického podílu na společných částech rozestavěné budovy umístěné na pozemku parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří o velikosti jedné poloviny k celku z../195285, f) od spoluvlastnického podílu k nebytové jednotce odvozeného spoluvlastnického podílu na pozemku parc. č. st zastavěná plocha a nádvoří o velikosti jedné poloviny k celku z../195285, vše v katastrálním území v k.ú. Brandýs nad Labem. Nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha - východ, ve vztahu k Bytové a Nebytové jednotce na listu vlastnictví č... a ve vztahu k rozestavěné budově a pozemku na listu vlastnictví č... pro katastrální území Brandýs nad Labem. Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy a k pozemku je odvozený od vlastnictví bytu a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. 1

2 1.2. V Budoucí prodávající realizuje projekt výstavby budovy s bytovými a nebytovými jednotkami včetně přípojek inženýrských sítí dle projektové dokumentace společnosti AED Project číslo zakázky OSUV s pracovním názvem Obytný soubor U Vodojemu (dále jen Projekt ). Součástí této výstavby budou bytové jednotky s příslušenstvím a nebytové jednotky s příslušenstvím (dále jen Bytové jednotky ) Budoucí kupující má zájem získat do vlastnictví dále uvedenou bytovou jednotku s příslušenstvím nebo nebytový prostor s příslušenstvím (dále jen Bytová jednotka ), jež se bude nacházet v budově bytového domu, která bude v průběhu realizace Projektu postavena a nabídnuta k prodeji. Článek 2 Předmět dohody o složení základní zálohy 2.1. Budoucí prodávající se zavazuje po splnění všech podmínek daných touto Dohodou a po splnění všech podmínek daných smlouvou o budoucí kupní smlouvě prodat Budoucímu kupujícímu níže uvedené nemovitosti: A. Předmětem koupě bude Bytová jednotka č. o celkové výměře podlahových ploch. m 2, jež bude umístěna v. nadzemním podlaží budovy I4-I6 (sekci I..) a je podrobně specifikována v marketingové dokumentaci stavby (dále jen marketingová dokumentace ), kde je označena kódem I Podlahovou plochou Bytové jednotky je podlahová plocha všech jejích místností, včetně místností, které tvoří její příslušenství. Přesný popis Bytové jednotky je uveden v příloze číslo 1 této Dohody (dále jen Bytová jednotka ). Standard, jeho technický popis a cenu vybavení Bytové jednotky udává příloha číslo 3 této Dohody. V případě, že by došlo k nesrovnalostem ve specifikaci předmětu koupě, má přednost specifikace obsažená v Dohodě a jejích přílohách. B. Předmětem koupě bude též spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, ve které se Bytová jednotka bude nacházet (velikost spoluvlastnického podílu na společných částech budovy se bude řídit vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě). Některé společné části budovy mohou být ve vlastnictví a/nebo v užívání jen některých vlastníků jednotek (např. balkony, terasy a sklepní kóje). C. Předmětem koupě bude dále spoluvlastnický podíl na pozemku zastavěném budovou a popř. dalším souvisejícího pozemku (spoluvlastnický podíl na pozemku bude odpovídat velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu). D. Předmětem kupní smlouvy bude dále převod vlastnictví nebo právo užívání k parkovacímu stání a/nebo balkónu či terase a/nebo předzahrádky a/nebo sklepní kóji, avšak pouze v případě, že ale v níže uvedených ustanoveních tohoto článku jsou vymezeny číslem nebo výměrou, jinak takové právo Budoucímu kupujícímu nenáleží. E. Budoucí kupující bude mít právo užívat parkovací stání, a to: a) vnitřní parkovací stání umístěné v 1. nadzemním podlaží sekce I. v místnosti dvojgaráže číslo - garážové stání číslo. o celkové výměře dvojgaráže m 2, b) venkovní parkovací stání číslo. o výměře.. m 2. Parkovací stání je specifikováno v marketingové dokumentaci stavby (viz označení v příloze číslo 2 této dohody). U vnitřního parkovacího stání se bude Budoucímu kupujícímu převádět spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce dvojgaráže, opatřené dvěma samostatnými vraty (pro každého uživatele parkovacího stání), tato dvojgaráž bude společná vlastníkům jednotek, kterým náleží výhradní právo užívání konkrétního stání; spoluvlastnický podíl se určí jednou polovinou. Budoucí kupující bere na vědomí, že Budoucí prodávající nabídl a nabízí druhé garážové stání dalšímu zájemci a Budoucí kupující prohlašuje, že se vzdává předkupního práva ke koupi spoluvlastnického podílu ke dvojgaráži, s nimiž je převod práva užívat druhé garážová stání ve dvojgaráži spojeno. Venkovní parkovací stání bude převáděno do vlastnictví Budoucího kupujícího tak, že mu bude převeden pozemek se všemi součástmi a příslušenstvím (tj. i se zpevněnou plochou a uzamykatelnou parkovací zábranou), jež bude vytvořen na základě geometrického plánu, kterým bude parkovací stání zakresleno dle skutečného stavu. 2

3 F. Budoucí kupující bude mít právo užívat balkon o výměře.. m 2 umístěný ve 2 podlaží budovy, v němž se nachází Bytová jednotka a jež je z této Bytové jednotky přímo přístupná. G. Budoucí kupující bude mít právo užívat terasu o výměře..m 2 umístěné ve 3 podlaží budovy, v němž se nachází Bytová jednotka a jež je z této Bytové jednotky přímo přístupná. H. Budoucí kupující bude mít právo užívat sklepní kóji S. o výměře.. m 2 umístěnou v prvním nadzemním podlaží budovy, v níž se nachází Bytová jednotka (přesná výměra sklepní kóje bude uvedena po dokončení budovy v Kupní smlouvě, minimální garantovaná výměra sklepní kóje je. m 2 ). I. Předmětem budoucího převodu bude též převod vlastnictví k pozemku předzahrádky s oplocením, jenž je zakreslen a popsán v marketingové dokumentaci a který bude ohraničen zdmi budovy, v níž se nachází Bytová jednotka, a oplocením. Součástí pozemku předzahrádky je i zpevněná plocha o velikosti..m 2. Minimální výměra plochy pozemku předzahrádky bude m 2. Budoucí kupující se zavazuje umožnit vstup na pozemek předzahrádky na nezbytnou dobu a v nezbytné míře, pokud to nezbytně vyžaduje údržba a obhospodařování budovy, v níž se nachází Bytová jednotka. Budoucí kupující se dále zavazuje pozemek předzahrádky užívat takovým k účelům, k nimž je pozemek zahrady určen, a dále způsobem, aby nebyli omezováni sousedé (další spoluvlastníci domu), například nad míru přiměřenou poměrům neobtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi, nebo aby jakkoliv nebyla ohrožována budova, v níž se nachází Bytová jednotka. Budoucí kupující podpisem této Smlouvy stvrzuje, že je mu známa skutečnost, že s Bytovými jednotkami umístěnými v 1. nadzemním podlaží všech budov je spojeno pro budoucí vlastníky předmětných Bytových jednotek vlastnické právo pozemku tzv. předzahrádky, specifikované v Marketingové dokumentaci. Budoucí kupující s uvedeným stavem souhlasí a takový stav není důvodem pro neuzavření Kupní smlouvy k Bytové jednotce dle této Dohody. (dále též Předmět budoucího převodu ) Pokud není v předchozích článcích uvedeno jinak, bude Budoucí kupující terasy, balkóny a/nebo ostatní příslušenství bytu užívat jako společné části budovy určené k užívání jen některých (konkrétních) vlastníků jednotek. Půdorysný plánek Bytové jednotky, případně předzahrádky tvoří přílohu číslo 1 a půdorysný plánek garážového nebo parkovacího stání tvoří přílohu číslo 2 této Dohody. Článek 3 Práva a povinnosti smluvních stran 3.1 Budoucí prodávající se zavazuje uzavřít s Budoucím kupujícím smlouvu o budoucí kupní smlouvě na Předmět budoucího převodu vymezeném v článku 2 této dohody nejpozději do 50 dnů od uzavření této Dohody. Budoucí prodávající vyzve Budoucího kupujícího k podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě písemně na adresu Budoucího kupujícího uvedenou v záhlaví této dohody. 3.2 Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s Budoucím prodávajícím smlouvu o budoucí kupní smlouvě na Předmět budoucího převodu vymezeném v článku 2 této Dohody, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 15 dnů od doručení písemné výzvy budoucího prodávajícího. Článek 4 Základní záloha 4.1. Základní záloha na koupi Předmětu budoucího převodu uvedeného v článku 2 této Dohody činí ,- Kč (slovy : padesáttisíckorun) Budoucí kupující se zavazuje uhradit Budoucímu prodávajícímu základní zálohu nejpozději do pěti (5) pracovních dnů od data podpisu této Dohody na účet Budoucího prodávajícího vedený u ČSOB. Pro platby převodem číslo /0300 a pro platby v hotovosti číslo /0300, variabilní symbol bude vždy uveden na zálohové faktuře vystavené budoucím prodávajícím. 3

4 4.3. Budoucí kupující bere na vědomí, že v případě jeho prodlení s úhradou základní zálohy delším než tři (3) pracovní dny, se Dohoda ruší od samého počátku a Budoucí prodávající je oprávněn bez dalšího uzavřít Dohodu o složení základní zálohy ohledně Bytové jednotky specifikované v článku 2 s jiným budoucím kupujícím Pokud Budoucí kupující ve výše uvedeném termínu uhradí základní zálohu a dle článku 3, odst. 3.2 této Dohody uzavře s Budoucím prodávajícím Smlouvu o budoucí kupní smlouvě na Předmět budoucího převodu, bude základní záloha v plné výši započtena na první zálohu na kupní cenu za Předmět budoucího převodu (dále jen Akontace ) Pokud Budoucí kupující nesplní svou povinnost dle článku 3, odst. 3.2 této dohody (povinnost uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě), je povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši základní zálohy. Budoucí prodávající je oprávněn ponechat si již zaplacenou základní zálohu na úhradu výše uvedené smluvní pokuty (provést započtení) Pokud Budoucí kupující nebude moci ve lhůtách stanovených touto Dohodou dle článku 3, odst. 3.1 uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě z důvodů na straně Budoucího prodávajícího, je Budoucí kupující oprávněn od smlouvy odstoupit a Budoucí prodávající je povinen ve lhůtě 15 dní od doručení odstoupení od smlouvy vrátit Budoucímu kupujícímu zaplacenou základní zálohu, a to převodem na účet Budoucího kupujícího, ze kterého byla základní záloha převedena Budoucímu prodávajícímu. Článek 5 Smlouva o budoucí kupní smlouvě 5.1. Obsahem smlouvy o budoucí kupní smlouvě bude závazek smluvních stran k uzavření kupní smlouvy na Předmět budoucího převodu popsaného v článku 2 této Dohody. Smluvní strany sjednávají následující podmínky pro uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě: A. Kupní cena Bytové jednotky se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy včetně příslušenství dle čl. 1.1 a) a b) bez daně z přidané hodnoty (dále jen DPH), není-li definováno v tomto článku níže, je stanovena ve výši,- Kč. Kupní cena spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku dle čl. 1.1 c) bez DPH je stanovena ve výši., -Kč. Kupní cena spoluvlastnického podílu na Nebytové jednotce se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy dle čl. 1.1 d) a f) bez DPH je stanovena ve výši, -Kč. Kupní cena spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku dle čl. 1.1 f) bez DPH je stanovena ve výši, -Kč. Celková kupní cena bez DPH prodávaných nemovitostí bude činit..,- Kč. Celková kupní cena (dále jen kupní cena nebo celková kupní cena včetně DPH) se vypočte tak, že se k celkové ceně bez DPH připočte daň z přidané hodnoty dle daňových předpisů platných a účinných ke dni vystavení faktury (v den podpisu této smlouvy je celková kupní cena vč. DPH.,- Kč). B. Splatnost kupní ceny (záloh na ni) je stanovena podle stupňů rozestavěnosti Projektu takto: B.1 první zálohu na kupní cenu Bytové jednotky a vnitřního parkovacího stání (dále jen akontaci) ve výši 20% kupní ceny + DPH (včetně již zaplacené základní zálohy) uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí, B.2 druhou zálohu na kupní cenu Bytové jednotky a vnitřního parkovacího stání ve výši 30% kupní ceny a spoluvlastnického podílu na zastavěném pozemku příslušejícího k bytové jednotce a vnitřnímu parkovacímu stání v plné výši + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 30 dnů od doručení oznámení o podání návrhu na vklad rozestavěné hrubé stavby do katastru nemovitostí a po podání návrhu na vklad prohlášení vlastníka, kterým budou v rozestavěné budově vymezeny rozestavěné Bytové a Nebytové jednotky, B.3 třetí zálohu na kupní cenu Bytové jednotky a vnitřního parkovacího stání ve výši 20% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od doručení oznámení o dokončení osazení oken, hrubých rozvodů instalací a vnitřních omítek stěn, 4

5 B.4 čtvrtou zálohu na kupní cenu Bytové jednotky a vnitřního parkovacího stání ve výši 20% kupní ceny + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od doručení oznámení o dokončení hrubých podlah, obkladů, vnější fasády včetně klempířských prvků a napojení přípojek sítí, B.5 zálohu ve výši doplatku kupní ceny Bytové jednotky a vnitřního parkovacího stání ve výši 10% kupní ceny, zálohu ve výši 100% ceny venkovního parkovacího stání a cenu pozemku předzahrádky + DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od vydání kolaudačního souhlasu. V případě, že je Smlouva uzavřena až po uplynutí některého z uzlových bodů specifikovaných v odst. B1 B5, na něž jsou vázány splatnosti jednotlivých záloh, zavazuje se Budoucí kupující zaplatit Budoucímu prodávajícímu zálohu na základě jedné zálohové faktury ve výši součtu záloh dle uplynulých uzlových bodů specifikovaných v odst. B.1, B.2, B.3, B.4 a/nebo B.5, a to 15 dní ode dne jejího doručení. C. Budoucí kupující je oprávněn použít na zaplacení Akontace a dalších záloh na kupní cenu prostředků z úvěru, přičemž předmětem ručení může být Předmět budoucího převodu dle článku 2 této Dohody. D. Vybavenost Předmětu budoucího převodu bude odpovídat standardu a jeho technickému popisu uvedenému v příloze číslo 3 této Dohody. Článek 6 Další ujednání 6.1. Obě smluvní strany berou na vědomí, že údaje o výměrách, velikostech místností jsou orientační. Přesné údaje budou stanoveny po dokončení výstavby na základě zaměření skutečného provedení a v Kupních smlouvách se proto mohou některé údaje lišit, přičemž rozdíly mezi údaji uvedenými v této Smlouvě, a údaji skutečnými v rozsahu +/- 3% (tři procenta) nemají žádný vliv na kupní cenu. V případě překročení výše uvedené odchylky bude celková kupní cena upravena v poměru, o kolik bude sjednaná odchylka překročena. Pro účely výpočtu při překročení odchylky dle předchozí věty se použije cena za 1 m 2 vypočtená jako podíl kupní ceny Bytové jednotky a plochy Bytové jednotky, a to včetně balkónů a teras, které bude Budoucí kupující oprávněn užívat. Změny ve velikostech podlahových ploch Bytové jednotky vyvolané realizací klientských změn a nadstandardů nebo v přímé souvislosti s nimi se nezapočítávají do výše uvedené odchylky a tyto případné změny ve výměrách nemají na kupní cenu vliv (tím není dotčen závazek Budoucího kupujícího hradit zvýšení kupní ceny za klientské změny a nadstandardy) Pro doručování písemností platí, že za den doručení je považován den jeho převzetí, popřípadě pátý den od jeho odeslání na adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této dohody, kdyby příjemce tuto písemnost nepřevzal. Písemnosti mohou být doručovány i prostřednictvím faxu či elektronickou poštou. Při komunikaci se zmocněncem Budoucího prodávajícího je Budoucí kupující povinen používat následující kontakty: SLÁDEK GROUP, a.s., Jana Nohy 1441, Benešov mosansky@sladekgroup.cz tel.: Článek 7 Závěrečná ustanovení 7.1. Tato Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a ruší se dnem podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí Tato Dohoda je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž Budoucí prodávající obdrží dvě vyhotovení a Budoucí kupující obdrží jedno vyhotovení Tuto Dohodu lze měnit pouze písemně, formou očíslovaného dodatku podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran 7.4. Všechny vztahy, které nejsou v této dohodě stanoveny, se řídí zákonem č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník, v platném znění. 5

6 7.5. Smluvní strany svými podpisy na této Dohodě stvrzují, že si tuto Dohodu řádně přečetly, porozuměly jí a souhlasí s ní, a že byla podepsána dobrovolně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek Nedílnou součástí této Dohody jsou následující přílohy: Příloha číslo 1 : Půdorysný plánek bytové jednotky Příloha číslo 2 : Půdorysný plánek garážového stání/situace umístěné parkovacího stání Příloha číslo 3 : Technický popis standardů a Ceník standardů Příloha číslo 4 : Kopie plné moci udělené Budoucím prodávajícím panu Pavlu Mošanskému V.. dne.. V.. dne.... Budoucí prodávající Na základě plné moci Pavel Mošanský... Budoucí kupující. 6