#/-~/~//Y~ J Magistrát města Prostějova nám. T. G. Masaryka 130/14, 796 01 Prostějov Stavební úřad Magistrátu města Prostějova NÁVRH ZPRÁVY O UPLATŇOVÁNí ÚZEMNíHO PLÁNU ONDRATICE za období 07/2008-06/2012 (dále jen "návrh zprávy") je vyhotoven na základě ust. 55 odst. 1 zákona Č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, (dále jen "stavební zákon"), ve znění pozdějších předpisů a ust. 15 vyhlášky Č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen "vyhláška"). Pořizovatel: Stavební úřad Magistrátu města Prostějova oddělení územního plánování MAGISTRÁT MĚSTAPROSTĚJO~~-----..I.~ Stavební tjřad -4- // Ing. Jan Košťál vedoucí stavebního úřadu Magistrátu města Prostějova červen 2012
str. 2, OBSAH ZPRÁVY A. Úvod B. Vyhodnocení uplatňování územního plánu Ondratice včetně sdělení, zda nebyly zjištěny negativní dopady na udržitelný rozvoj území, a byly-li zjištěny, návrhy na jejich eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci c. Problémy k řešení v územním plánu Ondratice vyplývající z územně analytických podkladů ORP Prostějov D. Vyhodnocení souladu územního plánu Ondratice s politikou územního rozvoje ČR a Zásadami územního rozvoje Olomouckého kraje E. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle ust. 55 odst. 3 stavebního zákona F. Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu Ondratice, popřípadě konceptu změny územního plánu, včetně požadavků na zpracování a podmínek pro posuzování variant řešení, případně pro vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území H.Závěr
str. 3 A.Úvod Územní plán Ondratice byl pořízen dle stavebního zákona. Územní plán Ondratice byl vydán Zastupitelstvem obce Ondratice formou opatření obecné povahy Č. 1/2008 dne 28.7.2008 pod Č. usnesení 13/2008 a nabyl účinnosti dne 29.8. 2008. Územní plán Ondratice byl zpracován na základě aktualizovaných potřeb obce ve smyslu fyzických i právnických osob využívajících dané území. Při řešení koncepce rozvoje obce byly respektovány širší vazby v území, stávající charakter a ráz osídlení, krajinný ráz, nadřazena technická infrastruktura a územní systém ekologické stability. B. Vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně sdělení, zda nebyly zjištěny negativní dopady na udržitelný rozvoj území, a byly-ii zjištěny, návrhy na jejich eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci 1. Vyhodnocení uplatňování ÚP Rozvojové potřeby obce jsou dosud realizovány zejména v zastavěném území obce. Jedná se především o stavební úpravy nebo v menší míře o změny dokončených staveb. Využívání zastavěného území je ve shodě s požadavky územního plánu, základní hodnoty v sídle jsou těmito aktivitami respektovány. Obec si zachovává jako hlavní funkci bydlení. Zásadní změny ve volné krajině nebyly zaznamenány a podíl orné půdy na výměře zemědělsky využívané půdy zůstal v převážné většině beze změny. Zastavitelná plocha Z1 - plocha bydlení o 2 rodinných domech formou zástavby stávající proluky (výměra 0,37 ha) dosud výstavba nebyla zahájena Zastavitelná plocha Z2 - plocha bydlení o max. počtu 5 rodinných domů (výměra 0,82 ha) dosud výstavba nebyla zahájena - připravuje se realizace 2 x RD Zastavitelná plocha Z3 - plocha bydlení o 3 rodinných domech (výměra 0,57 ha). dosud výstavba nebyla zahájena Zastavitelná plocha Z4 - plocha bydlení o 2 rodinných domech (výměra 0,23 ha). dosud výstavba nebyla zahájena Zastavitelná plocha Z5 - plocha bydlení o předpokládaném počtu 14 rodinných domech (výměra 1,93 ha) dosud výstavba nebyla zahájena Zastavitelná plocha Z6 - plocha bydlení o max. počtu 4 rodinných domů formou zástavby stávající proluky (výměra 0,57 ha) dosud výstavba nebyla zahájena Zastavitelná plocha Z7 - plocha bydlení pro 1 rodinný dům formou zástavby stávající proluky (výměra 0,17 ha) dosud výstavba nebyla zahájena Zastavitelná plocha za - plocha bydlení pro 1 rodinný dům formou zástavby stávající proluky (výměra 0,15 ha) dosud výstavba nebyla zahájena Zastavitelná plocha Z9 - plocha bydlení o max. počtu 4 rodinných domů (výměra 0,71 ha) dosud výstavba nebyla zahájena Zastavitelná plocha Z10 - plocha bydlení pro 1 rodinný dům formou zástavby stávající proluky (výměra 0,18 ha) dosud výstavba nebyla zahájena Zastavitelné plochy vymezené územním plánem byly dosud nebyly využity, zůstávají dále beze změn, neboť byly účelně vymezeny v návaznosti na zastavěné území a splňují požadavky na možný rozvoj obce.
str. 4 2. Udržitelný rozvoj území V době od nabytí účinnosti a uplatňování územního plánu do vyhotovení této zprávy nebyly zjištěny negativní dopady na udržitelný rozvoj území. Snahou je soulad se zásadami celkové koncepce rozvoje obce - posílení funkce obce jako místa klidného rodinného bydlení. Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot jsou akceptovány - nepřipouští se architektonické změny objektů a je žádoucí zachování dochované historické podoby. Není požadavek na změnu koncepce veřejné infrastruktury a koncepce uspořádání krajiny územního plánu. C. Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů obce s rozšířenou působností (ORP) Prostějov V územně analytických podkladech pro území ORP Prostějov, jejichž prvá úplná aktualizace byla pořízena do 31. 12. 2010, nebyly zaznamenány žádné problémy k řešení v územním plánu Ondratice. D. Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje ČR a Zásadami územního rozvoje Olomouckého kraje 1. Soulad s Politikou územního rozvoje ČR 2008 (PÚR ČR) Politika územního rozvoje ČR, která byla schválena dne 20. 7. 2009 usnesením vlády Č. 929, nestanovuje na řešeném území hlavní rozvojové oblasti, rozvojové osy ani specifické oblasti. Na řešené území nezasahují koridory dopravní ani technické infrastruktury. Územní plán 5ndratiéeje-v soulad-uspúr ČR. -- -- -~ ------ ~-- - - - --- -- 2. Soulad se Zásadami územního rozvoje Olomouckého kraje (ZÚR) Z nadřazené územně plánovací dokumentace - Zásady územního rozvoje Olomouckého kraje vydané Zastupitelstvem Olomouckého kraje v roce 2008, jejíž aktualizace Č. 1 byla vydána uvedeným zastupitelstvem v roce 2011, nevyplývají žádné záměry, které by bylo nutno řešit v územním plánu Ondratice. E. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle ust. 55 odst. 3 stavebního zákona Potřeba prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy se v této zprávě nepoužije. Zastavitelné plochy byly za sledované období zastavěny z 0,00 %; vymezené navrhované plochy jsou dostatečné a není zatím potřeba v území navrhovat změny funkčního využití. F. Pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu Ondratice, popřípadě konceptu změny územního plánu, včetně požadavků na zpracování a podmínek pro posuzování variant řešení, případně pro vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Územně platná dokumentace obce nabízí vyvážený dostatek zastavitelných ploch v souladu s hlavní koncepcí rozvoje území obce a to tak, aby bylo dosaženo souladu veřejných a soukromých zájmů.
.~ str. 5 Byla zpracována Územní studie zástavby pro lokality Z1 a Z2 z důvodů přerozdělení parcel, včetně vyjádření stanovisek všech zúčastněných institucí a subjektů, jejíž realizace byla odsouhlasena zastupitelstvem obce již v roce 2008. V současnosti se na lokalitě Z2 připravují žádosti o stavební povolení dvěma zájemci o výstavbu rodinných domů. G. Návrh na aktualizaci Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje Neuplatňují se žádné požadavky na aktualizaci ZÚR OK. H. Závěr Tento návrh zprávy za uplynulé období do jeho vydání bude ve smyslu ust. 55 odst. 1 stavebního zákona před jeho předložením ke schválení zastupitelstvem obce konzultován s dotčenými orgány a krajským úřadem. V době konzultací bude návrh zprávy zveřejněn na webových stránkách města Prostějova a obce Ondratice, aby se s ním mohla seznámit veřejnost. Návrh zprávy, doplněný a upravený na základě konzultací, bude předložen Zastupitelstvu obce Ondratice ke schválení dle ust. 6 odst. 5 písmo e) stavebního zákona.