Ministerstvo zemědělství Pozemkový úřad Český Krumlov 5. května 287, Plešivec, 381 01 Český Krumlov 1 Spisová značka.: 2RP11037/2011-130715 Č.j.: 61079/2012-MZE-130715 Vyřizuje: Ing. Tomáš Holas Telefon: 380 301 532 E-mail: Tomas.Holas@mze.cz ID DS: yphaax8 V Českém Krumlově dne: 13. 4. 2012 R O Z H O D N U T Í Ministerstvo zemědělství - Pozemkový úřad Český Krumlov jako příslušný správní úřad podle 19 písm. a) a podle 20 odst. 1 písm. b) zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen zákon) rozhodlo podle ust. 11 odst. 4 zákona tak, že návrh komplexních pozemkových úprav v katastrálním území Borová u Chvalšin zpracovaný jménem AGROPOZ, v.o.s., Staroměstská 1, České Budějovice, pod č. zakázky 37/2008, Ing. Jiřím Janovský, který je osobou úředně oprávněnou k projektování pozemkových úprav se schvaluje. Zpracovaný návrh je přílohou tohoto rozhodnutí Účastníci řízení: ( 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb.,správní řád, ve znění pozdějších předpisů) Seznam účastníků řízení je uveden ve zvláštní příloze rozhodnutí, která je jeho součástí.
O D Ů V O D N Ě N Í Komplexní pozemková úprava v katastrálním území Borová u Chvalšin (dále jen KPÚ) byla zahájena na základě žádosti Pozemkového fondu ČR. Pozemkový úřad Český Krumlov dle 6 odst. 1 zákona číslo 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech v platném znění (dále jen zákon č. 139/2002 Sb.) rozhodl o provedení komplexní pozemkové úpravy v kat. území Borová u Chvalšin. Pro zahájení KPÚ byly dále tyto důvody: prostorové a funkční uspořádání pozemků, scelení a zarovnání hranic pozemků, zajištění přístupnosti u všech nově vytvořených pozemků umožnit všem vlastníkům řádný výkon vlastnických práv a povinností k pozemkům zajištění podmínek pro hospodaření společností a soukromých zemědělců upřesnění přídělových hranic obnova katastrálního operátu na podkladě provedených pozemkových úprav a zrušení parcel dosud vedených ve zjednodušené evidenci následná realizace společných zařízení dle schváleného návrhu KPÚ zejména rekonstrukce a výstavba navržených polních cest a realizace ozelenění polních cest a výsadba navržených interakčních prvků Pozemkový úřad Český Krumlov zahájil dle 6 odst. 4 a 5 zákona č. 139/2002 Sb. řízení o KPÚ. Oznámení o zahájení řízení PÚ č.j. 130715/62694/09-61007/09-2/HOL/O ze dne 23.09.2009 bylo vystaveno formou veřejné vyhlášky na úřední desce Obce Chvalšiny a na úřední desce Pozemkového úřadu Český Krumlov a dále bylo doručeno všem účastníkům řízení. O zahájení řízení byly rovněž vyrozuměny všechny orgány a organizace ( 6 odst. 6 zákona č. 139/2002 Sb.), v jejichž územních obvodech byly pozemky zahrnuty do KPÚ. Tyto orgány byly vyzvány ke stanovení podmínek k ochraně zájmů podle zvláštních právních předpisů. Pozemkový úřad Český Krumlov svolal, současně se zahájením řízení, dle 7 zákona č. 139/2002 Sb., úvodní jednání a to na 26.10.2009 od 17.30 hodin do sálu Kulturního domu Obce Chvalšiny. Oznámení PÚ č.j. 130715/62694/09-61007/09-2/HOL/O ze dne 23.09.2009 bylo doručeno všem účastníkům řízení a současně bylo oznámeno veřejnou vyhláškou vystavenou po dobu 15-ti dnů na úřední desce Pozemkového úřadu Český Krumlov a Obce Chvalšiny. Prvním dnem vystavení oznámení bylo pondělí 05.10.2009 a posledním dnem bylo pondělí 19.10.2009. Na úvodním jednání byli účastníci řízení seznámeni: s účelem a cílem pozemkové úpravy s předběžným obvodem pozemkové úpravy se zpracovatelem pozemkové úpravy s předpokládaným harmonogramem realizace pozemkové úpravy Zpracovatelem KPÚ byla na základě výsledku veřejné soutěže vybrána firma AGROPOZ, v.o.s., se sídlem Staroměstská 1 v Českých Budějovicích. Dále bylo s přítomnými vlastníky odsouhlaseno oceňování pozemků vstupujících do pozemkové úpravy. Za základ pro oceňování zemědělských pozemků byl použit platný cenový předpis Ministerstva financí vyhláška č. 3/2008 Sb. v platném znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, kde se cena pozemku stanovuje na základě bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), evidovaných v číselných a mapových podkladech. Na závěr úvodního jednání byl přítomnými vlastníky zvolen sbor zástupců. 61079/2012-MZE-130715 2
V obvodu KPÚ nebyly pozemky ve vlastnictví Pozemkového fondu ČR, jejichž původním vlastníkem byly církve, náboženské řády a kongregace. Podkladem pro zpracování návrhu pozemkové úpravy bylo dle 9 odst.4 a 6 zákona č.139/2002 Sb., zaměření skutečného stavu území, obvodu pozemkové úpravy a provedená revize a doplnění podrobného bodového polohového pole (PBPP). Zjišťování průběhu hranic na upřesnění vnitřního a vnějšího obvodu pozemkové úpravy proběhlo ve dvou etapách. Zjišťování průběhu hranic na upřesnění obvodů KPÚ probíhalo ve dnech 27.09.2010, dotčení vlastníci byli informováni oznámením (PÚ č.j.130715/64883/10-61007/09-2/hol/0) a 26.11.2010, dotčení vlastníci byli informováni oznámením (PÚ č.j. 130715/65142/10-61007/09-2/Hol/0). Přítomní vlastníci potvrdili průběh hranic svým podpisem v protokolu o komisionálním šetření při zjišťování průběhu hranic pro účely KPÚ. Na vnitřním a vnějším obvodu bylo vyhotoveno celkem 16 geometrických plánů pro rozdělení pozemku, pro určení obvodu KPÚ. Celková výměra řešeného území činí 289,36 ha. Pozemkový úřad Český Krumlov v souladu s 8 odst. 1 zákona č. 139/2002 Sb. zajistil vypracování soupisů nároků vlastníků pozemků. Oznámení o zpracování soupisů nároků vlastníků PÚ č.j. 130715/65060-61007/09-2/Hol/0 ze dne 14.10.2010 bylo doručeno všem účastníkům řízení. Současně bylo oznámení vystaveno formou veřejné vyhlášky vystavené na úřední desce Pozemkového úřadu Český Krumlov a Obecního úřadu Chvalšiny a to po dobu 15-ti dnů (od pondělí 01.11.2010 - do středy 17.11.2010). Během 15-ti denní lhůty byly stanoveny 2 konzultační dny a to 03.11.2010 a 10.11.2010, během nichž mohli vlastníci konzultovat své připomínky ke zpracovaným nárokům s projektantem pozemkové úpravy. Protokol soupisu nároků byl vlastníkům zasílán ve dvou vyhotoveních. Pro ocenění soupisů nároků vlastníků byl použit platný cenový předpis tj. zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb., v platném znění. Vlastnímu zpracování návrhu KPÚ předcházelo zpracování plánu společných zařízení ( 9 odst. 8 zákona č. 139/2002 Sb.). Součástí tohoto plánu byl návrh dopravního systému pro zpřístupnění veškerých nově navrhovaných pozemků, návaznost cestní sítě na okolní dopravní systémy, vodohospodářská opatření a zpracovaný plán územního systému ekologické stability. Na společná zařízení byla dle 9 odst. 14 zákona č. 139/2002 Sb. použita půda ve vlastnictví obce a Pozemkového fondu ČR. Projednání plánu společných zařízení se sborem zástupců probíhalo ve dnech 06.04.2011 a 28.11.2011 na Obecním úřadě Chvalšiny. Sbor zástupců byl seznámen s navrženým cestním systémem, ekologickým systémem (biocentra, biokoridory, interakční prvky), vodním systémem a erozí. Připomínky ze strany sboru zástupců k navržené cestní síti byly akceptovány a zapracovány do plánu společných zařízení. Sbor zástupců byl s konečnou verzí seznámen dne 28.11.2011 a plán společných zařízení byl sborem odsouhlasen. Sbor zástupců rovněž odsouhlasil odpuštění doplatku rozdílu ceny nad 4% vstupujících a vystupujících pozemků u účastníků řízení, kteří do pozemkové úpravy vstupovali pouze s jednou parcelou. Dále Pozemkový úřad Český Krumlov předložil dle 9 odst. 9 a 10 zákona č. 139/2002 Sb. plán společných zařízení ke schválení obecnímu zastupitelstvu Obce Chvalšiny a k vyjádření příslušným orgánům státní správy. Plán společných zařízení byl dotčenými orgány státní správy odsouhlasen. Plán společných zařízení byl obecním zastupitelstvem Obce Chvalšiny na veřejném zasedání projednán a odsouhlasen dne 23.02.2012. Pozemkový úřad Český Krumlov zajistil dle 9 odst. 1 zákona č. 139/2002 Sb. odborné zpracování návrhu pozemkové úpravy zpracovatelem. Projednávání návrhu nového uspořádání pozemků s vlastníky dle 9 odst. 17 zákona č. 139/2002 Sb. probíhalo v několika termínech. První projednávání návrhu nového upořádání pozemků proběhlo ve dnech 03.11.2010 a 10.11.2010 současně s konzultacemi k soupisům nároků vlastníků. Oznámení 61079/2012-MZE-130715 3
PÚ č.j. 130715/65060-61007/09-2/Hol/0 ze dne 14.10.2010 bylo doručeno všem známým vlastníkům. Další projednávání návrhu nového umístění pozemků probíhalo v termínech 28.07.2011 a 04.08.2011. Oznámení PÚ č.j. 127834/2011-MZE-130715, ze dne 11.07.2011. O jednání byli vlastníci informováni oznámením doručeným na dodejku. Vlastníci byli oznámením dále informováni o možnosti domluvit si individuální termín projednání návrhu nového uspořádání pozemků a to v sídle firmy AGROPOZ v.o.s.. Vlastníci, kteří se k návrhu nevyjádřili, byli zpracovatelem průběžně obesíláni a vyzváni, aby se ve lhůtě do k novému návrhu vyjádřili. Do 02.12.2011 nebyl zaznamenán žádný nesouhlas s vypracovaným návrhem KPÚ a PÚ Český Krumlov mohl přistoupit k vystavení návrhu pozemkové úpravy k veřejnému nahlédnutí. V rámci KPÚ došlo k vypořádání podílového spoluvlastnictví na LV 409 (Ing. Vlastimil Kamír, Marcela Kamírová, Rytíř Ladislav, Rytíř Stanislav a Černíková Marie). Po zapracování připomínek konečný návrh odsouhlasili a potvrdili svým podpisem vlastníci 94,4% (273,16 ha) výměry řešeného území. Vlastníci 5,6% (16,2 ha) výměry řešeného území se k návrhu nevyjádřili. V rámci schváleného návrhu pozemkové úpravy přechází na nově vytvořené parcely věcná břemena a omezení vlastnického práva: 1. LV 195 Ing. Jaroslav Pařízek - věcné břemeno užívání 2. LV 399 Václav Velíšek - věcné břemeno chůze a jízdy 3. LV 406 Ing. Vlastimil Kamír, Marcela Kamírová - věcné břemeno chůze a jízdy V rámci schváleného návrhu KPÚ bude zřízeno věcné břemeno na LV 406 (Ing. Vlastimil Kamír, Marcela Kamírová) - věcné břemeno chůze a jízdy na parcele 256/4, které navazuje na věcné břemeno na parcele 263/1, která leží mimo obvod pozemkové úpravy. Na základě výše uvedených skutečností vystavil Pozemkový úřad Český Krumlov dle 11 odst. 1 zákona č. 139/2002 Sb. zpracovaný návrh komplexní pozemkové úpravy k veřejnému nahlédnutí a to po dobu 30 ti dnů na Obecním úřadě Chvalšiny a na Pozemkovém úřadě Český Krumlov (kancelář č. 530). Prvním dnem vystavení zpracovaného návrhu bylo pondělí 05. 03. 2012 a posledním dnem byl čtvrtek 05. 04. 2012. Oznámení o vystavení zpracovaného návrhu nových pozemků PÚ č.j. 33005/2012-MZE-130715, ze dne 01.03.2012 bylo doručeno všem známým vlastníkům na dodejku a dále oznámeno formou veřejné vyhlášky vystavené na úřední desce Obce Chvalšiny a na úřední desce Pozemkového úřadu Český Krumlov. Vlastníci byli oznámením upozorněni na možnost, že v době od 05. 03. 2012 do 05. 04. 2012 mají poslední možnost uplatnit k návrhu své námitky a připomínky a na to, že k později podaným námitkám a připomínkám se nepřihlíží. Po uplynutí 30-ti denní lhůty svolal PÚ Č. Krumlov dle 11 odst. 3 zákona č. 139/2002 Sb. závěrečné jednání, které se konalo dne 12. 04. 2012 v zasedací místnosti Obecního úřadu Obce Chvalšiny, a na kterém byly zhodnoceny výsledky pozemkových úprav. Pozemkový úřad Český Krumlov navrhl nové pozemky oprávněným osobám tak, aby přiměřeně odpovídaly cenou, výměrou, vzdáleností a podle možností i druhem pozemku původním pozemkům. Při zpracovávání návrhu se projektant KPÚ řídil ustanovením 10 zákona č. 139/2002 Sb., o přiměřenosti kvality, výměry a vzdálenosti původních a navrhovaných pozemků. V rámci schváleného návrhu JPÚ byli níže uvedení vlastníci seznámeni s výší úhrady podle 10 odst. 2 zákona č.139/2002 Sb.: 61079/2012-MZE-130715 4
1. LV 152 Jan Paráček uhradí Ministerstvu zemědělství, Pozemkovému úřadu Český Krumlov částku 5029,- Kč, představující rozdíl ceny pozemků vstupujících do pozemkové úpravy a nových pozemků přidělených vlastníkovi v provedené pozemkové úpravě 2. LV 162 Růžena Litvanová uhradí Ministerstvu zemědělství, Pozemkovému úřadu Český Krumlov částku 640,- Kč, představující rozdíl ceny pozemků vstupujících do pozemkové úpravy a nových pozemků přidělených vlastníkovi v provedené pozemkové úpravě 3. LV 438 - Ing. Václav Jungwirth uhradí Ministerstvu zemědělství, Pozemkovému úřadu Český Krumlov částku 9582,- Kč, představující rozdíl ceny pozemků vstupujících do pozemkové úpravy a nových pozemků přidělených vlastníkovi v provedené pozemkové úpravě Termín pro uskutečnění příslušné platby a náležitosti spojené s úhradou této částky (číslo účtu, variabilní symbol, atd.) budou uvedeny v Rozhodnutí o výměně a přechodu vlastnických práv, které bude vydáno po nabytí právní moci Rozhodnutí o schválení návrhu jednoduché pozemkové úpravy v k.ú. Borová u Chvalšin. Návrh komplexní pozemkové úpravy v katastrálním území Borová u Chvalšin je nedílnou součástí tohoto rozhodnutí a je k nahlédnutí na Obecním úřadě Chvalšiny a na Pozemkovém úřadě Český Krumlov. Návrh KPÚ bude zpracován ve formě digitální katastrální mapy jako podklad pro obnovu katastrálního operátu. Na základě výše uvedených skutečností vydává Pozemkový úřad Český Krumlov dle 11 odst. 4 a 5 zákona č. 139/2002 Sb. toto rozhodnutí a schvaluje návrh KPÚ v kat. území Borován u Chvalšin tak, jak je uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí. Po nabytí právní moci rozhodnutí předá Pozemkový úřad Český Krumlov toto rozhodnutí Katastrálnímu úřadu pro JK, Katastrálnímu pracovišti Český Krumlov k vyznačení do katastru nemovitostí. Z náležitostí návrhu se k rozhodnutí o schválení návrhu podle 11 odst. 5 zákona č. 139/2002 Sb. připojuje jen ta písemná a grafická část návrhu, která se dotýká jednotlivého vlastníka. Právní stav podle schváleného návrhu je závazný i pro právní nástupce vlastníků pozemků. Do vydání rozhodnutí pozemkového úřadu dle 11 odst. 8 zákona č. 139/2002 Sb. o výměně nebo přechodu vlastnických práv se v listinách o nabytí vlastnictví nebo jiného oprávnění k pozemkům (kupní smlouva, usnesení soudu o nabytí dědictví, zástavní smlouva) kromě nabývaných pozemků uvedou i jim odpovídající pozemky podle schváleného návrhu (údaje o nich poskytuje pozemkový úřad). Jednotlivé pozemky nebo jejich části nemůže jejich vlastník po schválení návrhu bez souhlasu pozemkového úřadu zatížit nebo zcizit. Zástavní práva a omezení vlastnických práv, která váznou na pozemku zahrnutém do pozemkových úprav přechází na pozemek, který přešel do vlastnictví zástavce podle schváleného návrhu. Předkupní právo s věcnými účinky, které vázne na pozemku zahrnutém do pozemkových úprav, schválením návrhu pozemkových úprav zaniká, nedojde-li mezi oprávněnou osobou z předkupního práva a vlastníkem pozemku zavázaného předkupním právem k jinému ujednání nebo nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak. Na základě výše uvedených skutečností bylo rozhodnuto tak, jak je uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí. 61079/2012-MZE-130715 5
Poučení o opravném prostředku: Proti tomuto rozhodnutí je moţno podat do 15 dnů od jeho doručení odvolání k Ministerstvu zemědělství, Ústřednímu pozemkovému úřadu, a to prostřednictvím MZe, Pozemkového úřadu Český Krumlov ( 83 a 86 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů). Ing. Josef Jakeš ředitel Pozemkového úřadu Český Krumlov Rozdělovník: I. Obdrží na doručenku známí účastníci řízení uvedení ve zvláštní příloze rozhodnutí, kterým se dle ust. 11 odst.5 zákona k rozhodnutí připojuje z náležitosti návrhu jen ta písemná a grafická část návrhu, která se dotýká konkrétního účastníka řízení II. Ostatním účastníkům řízení se dle 11 odst.5 zákona rozhodnutí oznamuje veřejnou vyhláškou vyvěšenou po dobu 15 dnů na úřední desce Ministerstva zemědělství, Pozemkového úřadu Český Krumlov a na úřední desce Obce Chvalšiny, kde lze do schváleného návrhu nahlédnout. III. Po nabytí právní moci obdrží na doručenku Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, k vyznačení poznámky o schválení návrhu do katastru nemovitostí. Rozdělovník k nahlédnutí na Pozemkovém úřadě Český Krumlov (kancelář č. 530). Přílohy: 1. Soupis nových pozemků týkající se konkrétního účastníka 2. Mapa návrhu nového uspořádání pozemků týkající se konkrétního účastníka 3. Seznam učastníků řízení 4. Potvrzení o vyvěšení - obdrží Obec Chvalšiny 61079/2012-MZE-130715 6