Č.j: MMJ/SÚ/1319/2012-3 JID: 56373/2012/MMJ Vyřizuje: Hana Vidláková E-mail: hana.vidlakova@jihlava-city.cz Telefon: 567 167 211 Jihlava, dne: 31.5.2012 V EŘEJNÁ VYHLÁŠKA Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í B - 8-2 0 1 2 Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy, jako stavební úřad příslušný dle 13 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (dále jen "stavební zákon"), rozhodl ve věci žádosti o vydání územního rozhodnutí umístění stavby: Nového volně stojícího rodinného domu, objektu garáže, odstavného stání pro osobní automobil, terasy, zpevněných ploch, oplocení, stavby domovní ČOV, přípojky dešťové a splaškové kanalizace, přípojky el. energie, stavby studny s přípojkou vodovodní, stavby přístupové a příjezdové komunikace včetně komunikačního napojení na komunikaci, to vše na poz. parc. č. 483/3 a 1420 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec Šipnov, kterou podal Luboš Pokorný (nar. 19.4.1971), Stonařov 340, 588 33 Stonařov takto: Podle 79 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s tění stavby pro stavbu: Nového volně stojícího rodinného domu, objektu garáže, odstavného stání pro osobní automobil, terasy, zpevněných ploch, oplocení, stavby domovní ČOV, přípojky dešťové a splaškové kanalizace, přípojky el. energie, stavby studny s přípojkou vodovodní, stavby přístupové a příjezdové komunikace včetně komunikačního napojení na komunikaci, to vše na poz. parc. č. 483/3 a 1420 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec Šipnov. Pro umístění, projektovou přípravu a provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1) Stavby - rodinný dům, objekt garáže, odstavné stání pro osobní automobil, zpevněné plochy, terasa, oplocení, stavba domovní ČOV, přípojka dešťové kanalizace a stavba studny s přípojkou vodovodní budou umístěny na poz. parc. č. 483/3 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec Šipnov. Stavba přípojky NN el. energie, přípojka kanalizační a stavba přístupové a příjezdové komunikace včetně komunikačního napojení na komunikaci pak budou situovány na poz. parc. č. 483/3 a 1420 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec Šipnov. 1
2) Pro uskutečnění umísťovaných staveb se vymezuje pozemek parc. č. 483/3 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec Šipnov, jako pozemek stavební. 3) Rodinný dům bude řešen jako volně stojící objekt, propojený s navrhovaným objektem garáže krytým zpevněným stáním pro osobní automobily, v šíři 3,65 m. Severozápadní fasáda u nově navrhovaného objektu garáže bude vzdálena od hranice pozemku s poz. parc. č. 483/7 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec šipnov cca 4,0 m. Jižní nároží u navrhovaného rodinného domu bude vzdáleno od hranice stavebího pozemku s poz. parc. č. 483/1 ( 485 dle PK ) v k. ú. Hybrálec, Hybrálec Šipnov cca 20,0 m. (Uvedené vzdálenosti od hranic pozemků platí pro vnější povrchy stěn, sloupů, schodišť, balkónů, lodžií, teras apod.). 4) V zájmovém území stavby, a to v jihozápadní části pozemku parc. č. 483/3 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec Šipnov, prochází nadzemní vedení VN, jehož trasu a ochranné pásmo je třeba respektovat. 5) Rodinný dům a objekt garáže budou řešeny jako přízemní, nepodsklepené, o půdorysu obdélníkového tvaru. Zastavěná plocha rodinného domu bude cca 145 m 2 a objektu garáže cca 70 m 2. 6) Zastřešení navrhovaného rodinného domu a objektu garáže bude řešeno střechou pultovou. Výšková kóta střechy objektů nepřekročí + 3,70 m od ± 0,00, což je úroveň podlah vstupního podlaží. ± 0,00, bude umístěna na kótě 553,00 m n. m. 7) Projekt rodinného domu musí být vypracován v souladu s ustanoveními vyhlášky č. 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. 8) Komunikační napojení navrhovaného rodinného domu bude zajištěno novým sjezdem ze stávající komunikace / poz. parc. č. 1420 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec Šipnov /. 9) Zásobování rodinného domu vodou bude zajištěno novou vodovodní přípojkou z nově budované stavby studny. Tyto stavby budou umístěny v jihozápadní části stavebního pozemku. 10) Odpadní vody z rodinného domu budou svedeny novou kanalizační přípojkou přes domovní ČOV do stávajícího kanalizačního řadu, který prochází jižně od stavebního pozemku. 11) Stavba domovní ČOV a studny s přívodem vody je vodním dílem, proto o stavební povolení na tyto stavby bude požádáno u Magistrátu města Jihlavy OŽP odd. vodního hospodářství. 12) Dešťové vody ze střechy stavby a zpevněných ploch budou částečně svedeny do stávající dešťové kanalizace a částečně budou likvidovány vsakem na stavebním pozemku. Svedení dešťové vody bude řešeno tak, aby nebyly ohroženy podmáčením sousední objekty a pozemky. 13) Napojení rod. domu na el. energii bude provedeno zasmyčkováním stávajícího kabelu do nové kabelové skříně, která bude umístěna na hranici stavebního pozemku. Měření musí být stále volně přístupné z veřejného pozemku. 14) Rodinný dům bude vytápěn pomocí tepelného čerpadla země voda / plošné kolektory / v kombinaci s tuhými palivy. 15) Severovýchodní a jihovýchodní část pozemkové parcely č. 483/3 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec Šipnov bude nově oplocena, a to z poplastovaného pletiva, o výšce max. 2,0 m, od úrovně původního terénu. V západní části pozemku parc. č. 483/3 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec Šipnov, bude ve vzdálenosti cca 8,0 m od poz. parc. č. 1420 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec 2
Šipnov umístěna vstupní branka a vjezdová brána. 16) Na základě ustanovení 9 odst.6 zákona č.334/92 Sb. byl udělen souhlas s odnětím půdy ze zemědělského půdního fondu pro stavbu rodinného domu, v rozsahu části pozemku parc. č. 483/3 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec-Šipnov, za těchto podmínek : podle předběžné bilance zajistí žadatel ( ten, v jehož zájmu je souhlas vydán, dále jen žadatel) provedení skrývky kulturních vrstev půdy v rozsahu zastavěných a zpevněných ploch do hloubky 15 cm v celkovém objemu 90 m 3. Do doby použití budou kulturní vrstvy půdy ukládány na složišti ( deponii) na odnímané části pozemku parc. č. 483/3 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec-Šipnov. Žadatel je povinen zajistit viditelné označení hranic deponie, ochranu uložených kulturních vrstev půdy před znehodnocením, ztrátami, zcizením a ošetřovat deponii proti zaplevelení, po dokončení stavby bude tato zemina rozprostřena v jejím okolí a použita k zúrodnění a ozelenění nezastavěné části pozemku parc. č. 483/3 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec-Šipnov, případná změna oproti schválenému souhlasu podléhá řízení o změně rozhodnutí vydaných dle zvláštních předpisů ( zákon č. 183/2006 Sb.,) a změně souhlasu k odnětí půdy ze ZPF, žadatel je povinen uhradit odvod za odnětí půdy ze ZPF na poz. parc. č. 483/3 v k. ú. Hybrálec, Hybrálec-Šipnov. 17) K uvedenému záměru bylo vydáno stanovisko MMJ/OŽP, orgánu ochrany přírody, ze dne 6.2.2012, č.j.: MMJ/OŽP/804/2012, za těchto podmínek: výška střechy nepřesáhne 6,0 m, střecha a vnější omítka bude provedena přírodně blízkých barevných odstínech, podél východní a jihovýchodní hranice pozemku budou provedeny skupinové výsadby autochtonních dřevin, které pohledově odcloní RD od okolní volné krajiny. 18) Při projektování a stavbě budou dodržena ustanovení ČSN 736005 a podmínky správců inženýrských sítí. Inženýrské sítě budou zakresleny v projektové dokumentaci a před stavbou na žádost investora vytyčeny. Při provádění stavby nesmí dojít k porušení stávajících inženýrských sítí.napojení na inženýrské sítě bude řešeno dle podmínek jejich správců. 19) Na stavebním pozemku bylo provedeno měření objemové aktivity radonu v půdním vzduchu v místě stavby. Pozemek byl zařazen do kategorie nízkého radonového indexu, proto není třeba v projektové dokumentaci pro stavební řízení řešit protiradonová opatření. 20) S odpady vzniklými při výstavbě bude nakládáno podle zákona č. 185/01 Sb. O odpadech (odpad ze stavebního materiálu nesmí být likvidován pálením na místě). 21) Přebytečná výkopová zemina bude uložena na povolené skládce. 22) Projektová dokumentace pro stavební povolení bude doplněna o stání na nádobu pro likvidaci TKO. 23) V projektu bude řešeno uvedení všech ploch dotčených stavbou přípojek inženýrských sítí po ukončení stavby do původního stavu, přičemž budou uplatněny oprávněné požadavky vlastníků a správců pozemků. 24) Upozorňujeme na povinnost investora, ve smyslu ustanovení 22 a 23, zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů, vyžádat si stanovisko příslušného 3
archeologického pracoviště, zda se stavba nenachází v území s archeologickými nálezy. Na požádání vydává ÚAPP Brno nebo jeho oprávněný zástupce, např. Muzeum Vysočiny Jihlava. Současně upozorňujeme na oznamovací povinnost případného archeologického nálezu. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky nebyly vzneseny. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Luboš Pokorný (nar. 19.4.1971), Stonařov 340, 588 33 Stonařov O důvodnění Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy obdržel dne 11.4.2012 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby. Žádost byla předepsaným způsobem doložena. Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy opatřením ze dne 18.4.2012 oznámil podle 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního řízení o umístění stavby a nařídil veřejné ústní jednání na den 24.5.2012 konané v zasedací místnosti Stavebního úřadu Magistrátu města Jihlavy, Hluboká 8, Jihlava - 4. patro, místnost č. 136. V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné námitky ani připomínky. Stavebník předložil stavebnímu úřadu doklady o projednání s ostatními vlastníky staveb na dotčených pozemcích, ze kterých vyplývá, že stavebník je seznámen s jejich existencí, případně ochrannými pásmy a ochraně při křížení či souběhu. Návrh byl doložen technickou dokumentací a těmito rozhodnutími, vyjádřeními a souhlasy: - vyjádření E.ON ČR, a.s. ze dne 4.1.2012, zn. D8626 Z051200315, - vyjádření společnosti Telefónica O2 CR, a.s., ze dne 29.11.2011, č.j. 181262/11, - vyjádření souhlas MMJ OŽP, ZPF, ze dne 14.2.2012, č.j.: MMJ/OŽP/688/2012 5/12 201.1.1 PeM a ze dne 6.2.2012, č.j.: MMJ/OŽP/804/2012, - vyjádření MMJ OŽP, OOH, ze dne 3.2.2012, č.j.: MMJ/OŽP/805/2012 14 485/2012/MMJ, - souhlasné stanovisko Hasičského záchranného sboru kraje Vysočina, ze dne 7.2.2012, č.j. : HSJI 619 2/P - 2012, ev. č. : JI 93/7-2012, - vyjádření MMJ OŽP OVH, ze dne 30.3.2012, č.j. MMJ / OŽP / 2065 / 2012 37936/2012/MMJ, souhlas obce Hybrálec ze dne 29.11.2011, zn. Hyb / 2011, - stanovisko Povodí Moravy, s.p., ze dne 24.2.2012, zn. PM005322/2012-203/Ho, - smlouvy, - smlouvy. Bylo zjištěno, že uvažovaný záměr je v souladu s platným územním plánem obce Hybrálec a jeho pozdějšími změnami a dalšími veřejnými zájmy. V řízení bylo zkoumáno, zda mohou být přímo dotčena vlastnická nebo jiná práva vlastníků pozemků a staveb na nich, včetně pozemků sousedních a staveb na nich. Na základě výsledku byl stanoven okruh účastníků řízení ve smyslu 85 stavebního zákona. 4
Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy v průběhu územního řízení o umístění stavby posoudil žádost o vydání rozhodnutí z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska. Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy v průběhu řízení neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku. V průběhu řízení žadatel prokázal, že má k pozemku, na němž se výše uvedená stavba rodinného domu umisťuje vlastnické právo, které mu dovoluje tento pozemek pro daný účel využít. V řízení bylo kromě vlastnických nebo jiných věcných práv k pozemkům nebo stavbám, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, taktéž zkoumáno, zda mohou být územním rozhodnutím přímo dotčena vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich. Na základě výsledku byl stanoven okruh účastníků řízení ve smyslu 85 stavebního zákona. Při vymezování okruhu účastníků územního řízení stavební úřad dospěl k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle citovaného ustanovení 85 stavebního zákona přísluší ( vedle žadatele, na jehož území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků a stavbám na nich, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, a osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům a stavbám na nich, včetně vlastníků anebo správců stávajících vedení a dopravní infrastruktury, dotčených předmětnou stavbou. Vlastnická anebo jiná věcná práva k dalším ( vzdálenějším) nemovitostem nemohou být dle názoru stavebního úřadu tímto rozhodnutím přímo dotčena. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne kdy nabude právní moci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Seznam všech účastníků řízení: Luboš Pokorný (nar. 19.4.1971), Obec Hybrálec (IČ - 00543705), Jan Brož (nar. 15.4.1980), Jarmila Čížková (nar. 13.4.1949), Alena Janischová (nar. 20.1.1956), Vladimír Křivan (nar. 24.1.1964), Luděk Niederle (nar. 25.5.1975), Jiří Palán (nar. 27.6.1975), Martin Palán (nar. 12.10.1970), Ing. Pavel Palán (nar. 26.12.1941), Květa Štohanzlová (nar. 29.10.1951), Vlasta Vašíčková (nar. 29.3.1941), E.ON Česká republika, s.r.o. (IČ - 25733591), Povodí Moravy, s.p. (IČ - 70890013). P o učení Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úřadu a rozhoduje o něm Krajský úřad kraje Vysočina, odbor územního plánování a stavebního řádu, Jihlava. Ing. Michal Jarco v. r. vedoucí stavebního úřadu otisk úředního razítka 5
Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce po dobu 15 dnů, 15. den je posledním dnem oznámení. Datum vyvěšení:... Datum sejmutí:... Současně úřad pro vyvěšení a podání zprávy o vyvěšení potvrzuje, že tato písemnost byla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup, podle věty druhé 25 odst. 2 zákona 500/2004 Sb. (správní řád).... Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení Razítko:... Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí Razítko: R o z dělovník Účastníci řízení - územní řízení o umístění stavby Doručení jednotlivě: Luboš Pokorný (nar. 19.4.1971), Stonařov 340, 588 33 Stonařov, prostřednictvím zástupce: Libuše Fialová, Jiřího z Poděbrad 2761/17, 586 01 Jihlava 1 / IČ 18520219 / Obec Hybrálec (IČ - 00543705), Hybrálec 69, 586 01 Jihlava 1 Doručení veřejnou vyhláškou: Jan Brož (nar. 15.4.1980), Smrčenská 4289/11a, 586 01 Jihlava 1 Jarmila Čížková (nar. 13.4.1949), Hábova 1569/18, 155 00 Praha 515 Alena Janischová (nar. 20.1.1956), S. K. Neumanna 4165/5, 586 01 Jihlava 1 Vladimír Křivan (nar. 24.1.1964), Okružní 4177/9, 586 01 Jihlava 1 Luděk Niederle (nar. 25.5.1975), Hybrálec 76, 586 01 Hybrálec Jiří Palán (nar. 27.6.1975), Plandry 35, 588 41 Vyskytná nad Jihlavou Martin Palán (nar. 12.10.1970), Vyskytná nad Jihlavou 131, 588 41 Vyskytná nad Jihlavou Ing. Pavel Palán (nar. 26.12.1941), Hybrálec 65, 588 41 Hybrálec Květa Štohanzlová (nar. 29.10.1951), Jana Masaryka 1669/2, 586 01Jihlava 1 Vlasta Vašíčková (nar. 29.3.1941), U Hřbitova 2772/14, 586 01 Jihlava 1 E.ON Česká republika, s.r.o. (IČ - 25733591), F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice Povodí Moravy, s.p. (IČ - 70890013), Dřevařská 11, 601 75 Brno Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě) Magistrát města Jihlavy, Kancelář tajemníka, Masarykovo náměstí 97/1, 586 01 Jihlava 1 Obec Hybrálec (IČ - 00543705), Hybrálec 69, 586 01 Jihlava 1 Internet 6
Dotčené orgány (doručení jednotlivě) Magistrát města Jihlavy, Odbor životního prostředí, oddělení odpadového hosp., ochrana ovzduší, týrání zvířat, Masarykovo náměstí 97/1, 586 01 Jihlava 1 Magistrát města Jihlavy, Odbor životního prostředí, oddělení ochrany přírody a krajiny, ZPF, Masarykovo náměstí 97/1, 586 01 Jihlava 1 Magistrát města Jihlavy, Odbor životního prostředí, oddělení vodního hospodářství, Masarykovo náměstí 97/1, 586 01 Jihlava 1 Hasičský záchranný sbor Kraje Vysočina, krajské ředitelství (IČ - 70885184), Ke Skalce 32, 586 04 Jihlava Úřad obce Hybrálec, Hybrálec 69, 586 01 Jihlava 1 Na vědomí MMJ úřad územního plánování, Masarykovo náměstí 97/1, 586 01 Jihlava 1 + situace Po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí obdrží stavebník a obec rozhodnutí s vyznačenou právní mocí a projektovou dokumentaci. Správní poplatek, vyměřený podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů v celkové výši 1 000,00 Kč byl zaplacen hotově dne 24.5.2012, číslo dokladu 8089/4. Magistrát města Jihlavy Masarykovo náměstí 1, 586 28 Jihlava, tel: 567 167 111, fax: 567 167 230 e-mail: stavebni.urad@jihlava-city.cz www.jihlava.cz 7
8