strana 1/6 OBSAH 1. ÚČEL...1 2. ROZSAH PLATNOSTI...1 3. ZODPOVEDNOSŤ...2 4. POPIS...2 4.1. Stavebné úpravy bez ohlásenia stavebnému úradu...2 4.2. Stavebné úpravy ohlasované a povolené stavebným úradom...3 4.3. Záverečné ustanovenie...5 5. ODKAZY A POZNÁMKY...6 6. ZMENY...6 7. PRÍLOHY...6 8. ROZDEĽOVNÍK...6 Vypracoval: Kalatová Dátum: 02.11.2015 Preveril: Mgr. M. Sopko Dátum: 16.11.2015 Schválil: Kfm. Ing. Brilla Dátum: 24.11.2015 Vydané dňa: 24.11.2015 Nahrádza vydanie zo dňa: 19.04.2013
strana 2/2 1. ÚČEL Smernica upravuje zásady vykonávania stavebných úprav pri rešpektovaní platnej legislatívy SR a prijatých zásad v BD Prešov, schválených Zhromaždením delegátov. 2. ROZSAH PLATNOSTI Táto smernica je platná pre všetky útvary a zamestnancov Bytového družstva Prešov (BD Prešov). 3. ZODPOVEDNOSŤ 1. Za spracovanie tejto smernice, je zodpovedný námestník TPÚ 2. Za pripomienkovanie, schválenie, distribúciu, zmenové konanie, archiváciu a likvidáciu tejto smernice je zodpovedný útvar Kvality 3. Za oboznámenie zamestnancov s touto smernicou sú zodpovední vedúci úsekov, ktorých zamestnanci smernicu používajú. 4. Za prezenciu platného výtlačku smernice na príslušnom pracovisku zodpovedá kompetentný vedúci daného pracoviska, v elektronickej forme predstaviteľ manažmentu pre kvalitu. 5. Za vykonávanie činností opisovaných v tejto smernici sú zodpovední vedúci úsekov uvedených v odseku 2. Rozsah platnosti. Úvod 4. POPIS 1. Nájomca bytu alebo nebytového priestoru v súlade s ustanovením Občianskeho zákonníka nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje vlastné náklady. 2. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. ( napr. 54 a nasl. zákona č. 50/1976 Zb. stavebný zákon v znení zákonov )
strana 3/3 Čl. 1 4.1. Stavebné úpravy bez ohlásenia stavebnému úradu 1. Väčšina stavebných udržiavacích prác nevyžaduje ohlásenie, stavebné povolenie a ani súhlas stavebného úradu. Zákon č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v platnom znení, vymenúva prípady, v ktorých sa nevyžaduje súhlas stavebného úradu. Ide najmä o tieto bežné udržiavacie práce: a) menšie opravy fasád, opravy vnútorných omietok, obkladov stien, podláh a dlažieb, opravy strešnej krytiny a povrchu plochých striech, komínových telies, opravy vnútorných inštalácií, výmena, opravy a nátery žľabov a odpadových dažďových zvodov, opravy okien a dverí a ich nátery, výmena dverových a okenných krídel, opravy oplotenia, ak sa nimi nemení vzhľad stavby, b) výmena nepodstatných častí konštrukcií stavby, c) opravy zariadenia ústredného kúrenia, vetracieho a klimatizačného zariadenia a výťahov, ak ich budú uskutočňovať organizácie alebo osoby, ktoré majú oprávnenie na výkon uvedených činností, d) výmena zariaďovacích predmetov (napr. kuchynských liniek, vaní a iného bežného vybavenia stavby). 2. Aj pri úpravách, ktoré nevyžadujú ohlásenie, alebo stavebné povolenie je vlastník bytu alebo nebytového priestoru povinný dodržiavať technické normy a predpisy na vykonanie týchto úprav (technologický predpis, konštrukčné riešenie, napr. pri realizácii dlažby je nutné položiť izoláciu proti kráčajovej nepriezvučnosti z výrobkov, ktoré sú certifikované v súlade so zákonom NR SR č.90/1998 Z. z. o stavebných výrobkoch). Čl.2 4.2. Stavebné úpravy ohlasované a povolené stavebným úradom 1. Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri stavebných úpravách a udržiavacích prácach, ktoré môžu ovplyvniť : a) stabilitu stavby,
strana 4/4 b) požiarnu bezpečnosť stavby, c) vzhľad stavby alebo životné prostredie, d) záujmy spoločnosti. 2. V súlade so zákonom č.50/1976 Zb., oddiel 4, 55, ohlásenie stavebnému úradu postačí: a) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, b) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti, c) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou, d) pri telekomunikačných stavbách (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2,5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby, e) pri prízemných telekomunikačných stavbách, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 4,5 m. f) pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich telekomunikačných stavbách, keď nedôjde ku zmene stavby. 3. Stavebník (vlastník bytu alebo nebytového priestoru) drobných stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác je povinný ich uskutočnenie vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. Stavebník (nájomca) je povinný požiadať vlastníka, správcu bytového domu o súhlasné stanovisko s uvedenými prácami a následne práce písomne ohlási stavebnému úradu. Drobnú stavbu alebo stavebnú úpravu môže stavebník uskutočniť len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietok.
strana 5/5 Udržiavacie práce, ktoré podliehajú ohláseniu, môže stavebník vykonať, pokiaľ stavebný úrad do 30 dní odo dňa ohlásenia neurčí, že tieto práce podliehajú stavebnému povoleniu, alebo nezakáže práce. Ohlasovateľom udržiavacích prác je vlastník bytu, užívateľ bytu, prenajímateľ, vlastník domu, prípadne správca domu alebo spoločenstvo. 4. Najčastejším prípadom realizácie stavebných úprav v byte je prestavba bytového jadra. Postup je nasledovný: Žiadateľ - nájomca požiada správcu o povolenie k prestavbe bytového jadra. Ku žiadosti doloží: a) náčrt stavebných úprav ( pôvodný stav a stav po rekonštrukcii), b) statický posudok osoby spôsobilej podľa zákona č.138/1992 Zb. v znení neskorších predpisov c) súhlas vlastníka bytu so stavebnou úpravou (vydá BD Prešov), d) kópiu nájomnej zmluvy. Po predložení požadovaných dokladov sa správca (BD Prešov) k predmetným úpravám vyjadrí. Následne žiadateľ vyplní tlačivo Ohlásenie stavebných úprav a podá ho na príslušný mestský úrad, resp. obecný úrad odbor územného plánovania a stavebného úradu. Žiadateľ - vlastník, predkladá žiadosť na ohlásenie stavebných úprav v byte priamo na príslušný mestský úrad, resp. obecný úrad odbor územného plánovania a stavebného úradu. So stavebnými úpravami je možné začať, až po doručení súhlasného stanoviska príslušného úradu. 5. Stavebné povolenie sa vyžaduje pri zmene stavby, najmä pri prístavbe a nadstavbe. 6. Stavebné povolenie je ďalej potrebné pri nasledovných prácach: a) pri búracích prácach otvoru do nosného muriva ( panelu ) sa vyžaduje na základe statického posudku povolenie stavebného úradu, ohlásenie nie je postačujúce, b) požiadavka na zachovanie spôsobu užívania sa vzťahuje aj na časť stavby, takže napr. pre zriadenie priečky, ktorou sa miestnosť rozdelí na dve, alebo opačne, pre odstránenie priečky alebo spojenie dvoch miestností do jednej, c) pri zasklievaní lodžií a balkónov, kedy sa mení vonkajší vzhľad domu,
strana 6/6 d) ostatné práce v súlade s ustanoveniami zákona č.50/1976 Zb., v platnom znení. 7. Svojvoľné počínanie vlastníkov alebo nájomcov bytov a nebytových priestorov, ktoré je v rozpore s ustanoveniami zákona č.50/1976 Zb. stavebný zákon, v platnom znení, môže stavebný úrad postihovať peňažnou pokutou, podľa 105, vo výške do 10.000.-. Čl. 3 4.3. Záverečné ustanovenie Zásady na vykonávanie stavebných úprav v byte a nebytovom priestore v pôsobnosti BD Prešov boli prejednané a schválené Predstavenstvom BD Prešov, dňa 24.11.2015. 5. ODKAZY A POZNÁMKY Použitá literatúra : Stavebný zákon č. 50/1976 Z. z Zákon o stavebných výrobkoch č. 90/1998 Z. z. Zákon o autorizovaných architektoch a stavebných inžinieroch č. 138/1992 Zb. v znení neskorších predpisov. 6. ZMENY Zmeny v tomto dokumente môže vykonávať len útvar Sekretariát v súlade so znením SM 13.1 02 Riadenie dokumentácie. 7. PRÍLOHY Č. 1 - Evidenčná karta smernice len pre originál Č. 2 - Záznam o oboznámení s obsahom. 8. ROZDEĽOVNÍK Originál: Útvar kvality 13.4 Kópie: v elektronickej forme na útvaroch BD Prešov Úsek predsedu 13.1 Technicko-prevádzkový úsek 13.2 Úsek ekonomiky a správy domov a bytov 13.3 Smernica SM 13.2 29 bola schválená Predstavenstvom BD Prešov dňa 24.11.2015 pod číslom uznesenia 702.