Zásady pro umisťování občanů do Domu s chráněnými byty ( dále jen DsCHB ) a poskytování nájmu v DsCHB Čl. I. Úvodní ustanovení 1. Těmito zásadami se ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku ( dále jen OZ ), kterým se specifikují podmínky pro poskytování nájmu bytů v DsCHB v majetku Města Kouřim. 2. Ubytování v DsCHB a pečovatelská služba je poskytována tak, aby si občané mohli sami, alespoň v částečné míře, zajišťovat své životní potřeby při zachování vlastního soukromí. 3. Byty v DsCHB jsou určeny pro občany, kteří potřebují pečovatelskou službu pro ubývání soběstačnosti a zhoršování zdravotního stavu. 4. Bytem v DsCHB se rozumí byt v domě zvláštního určení ( dále jen byt ) dle 2300 OZ. 5. Nájem v těchto bytech se pohybuje ve výši běžného nájmu obecních bytů ve městě. Čl. II. Podmínky podmiňující přijetí do DPS 1. Žadatelé musí být poživateli starobního důchodu nebo musí být uznáni plně invalidními, s nárokem na výplatu důchodu. 2. Žadatelé musí být schopni vést poměrně samostatný život a nevyžadovat trvalou lékařskou nebo ošetřovatelskou péči. 3. Do DsCHB budou přijímáni pouze žadatelé, kteří mají již zavedenou pečovatelskou službu, nebo současně s uzavřením smlouvy o nájmu bytu uzavřou smlouvu o poskytování pečovatelské služby. Čl. III. Kritéria pro přijetí do DPS 1. Pokud bude více žadatelů splňovat podmínky v čl. II, bude se při umisťování žadatelů rozhodovat postupně dle níže uvedených kriterií, řazených dle významnosti: a) trvalý pobyt v Kouřimi b) podmínku trvalého pobytu v Kouřimi splňují rodiče nebo děti žadatele c) zdravotní stav ( vyjádření ošetřujícího lékaře, příp. odborného lékaře o vhodnosti umístění v DsCHB ) d) délka poskytování pečovatelské služby e) sociální a bytové poměry a potřeby žadatele ( šetření pracovnice sociálního oddělení ) f) dřívější datum podání žádosti o přijetí do DsCHB. 2. O přijetí do DsCHB rozhoduje RM Kouřim na základě návrhu komise sociálně zdravotní.
Čl. IV. Důvody vylučující přijetí do DsCHB 1. Do DsCHB nesmí být přijímáni v žádném případě občané trvale upoutaní na lůžko, občané postižení psychózami a jinými psychickými poruchami, jako je psychopatie s rysy nesnášenlivosti a asociálním jednáním, alkoholismus a jiné toxikomanie, sklerosa apod., pod jejichž vlivem by ohrožovali sebe, své okolí a tím narušili i soužití v DsCHB. 2. Do DsCHB nesmí být přijat občan, vůči kterému uplatňuje město neuhrazené pohledávky ( zejména dlužné nájemné, místní poplatky, pokuty ). 3. Byt v DsCHB není možné přidělit pouze jednomu z manželů ( popř. registrovaných partnerů ), pokud manželství ( popř. partnerství ) trvá. 4. O případných výjimkách v bodě 2. a 3. rozhoduje RM. Čl. V. Podání žádosti 1. Žadatel, který se uchází o umístění v DsCHB, podá písemnou žádost na sociálním oddělení MěÚ Kouřim na příslušném tiskopise. Tiskopis je uložen na sociálním oddělení MěÚ Kouřim. Součástí žádosti je Vyjádření lékaře o zdravotním stavu žadatele. Žadatel je povinen všechny údaje vyplnit pravdivě a bez zbytečného odkladu oznamovat sociálnímu oddělení veškeré změny mající vliv na vyřízení žádosti. O vyjádření lékaře si žadatel žádá sám, poplatek za toto vyjádření si hradí rovněž sám. 2. Žádost o poskytnutí nájmu bytu může podat pouze občan způsobilý k právním úkonům. 3. K žádosti doloží každý žadatel potvrzení o výši důchodu, občanský průkaz. 4. Žádost si mohou podat rovněž manželské či partnerské dvojice, které chtějí žít ve společné domácnosti, z nichž alespoň jeden splňuje podmínky pro přijetí do DsCHB uvedené v čl. II. Čl. VI. Evidence žádostí 1. Žádosti o umístění do DsCHB eviduje Město Kouřim sociální oddělení MěÚ, který rovněž sestavuje seznam žadatelů. 2. O registrování žádosti o umístění do DsCHB bude žadatel písemně informován do 14 dnů od projednání v RM. 3. Žádost se vyřadí z evidence: a) nesplňuje-li podmínky pro podání žádosti dle čl. II. a IV. b) na vlastní žádost žadatele c) nebude-li žadatel ve lhůtě 15 dnů reagovat na písemnou výzvu MěÚKouřim k doplnění,případně aktualizaci své žádosti nebo zjistí-li se, že žadatel při podání nebo změně žádosti uvedl neúplné nebo nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní
d) v případě, že žadatel bez vážných důvodů odmítne uzavřít smlouvu o nájmu bytu v DsCHB nebo tuto bez vážných důvodů do 15 dnů ode dne doručení výzvy k převzetí bytu do nájmu neuzavře e) v případě, že pominou zdravotní důvody, případně nastane zhoršení zdravotního stavu do takové míry, že to není slučitelné s možností pobytu v DsCHB ( viz čl. III ) f) je-li žadatel umístěn do zařízení sociální péče g) v případě úmrtí žadatele. 4. Žádosti se evidují podle data podání žádosti, aktuální seznam žadatelů je k nahlédnutí na sociálním oddělení MěÚ Kouřim. Čl. VII. Uzavření nájemní smlouvy 1. Před umístěním žadatele do DsCHB bude sociální oddělení přešetřovat údaje o sociálních a zdravotních poměrech žadatele. 2. Smlouvy o nájmu bytu uzavírá pověřená pracovnice sociálního oddělení MěÚ, která vyzve žadatele k uzavření smlouvy o nájmu bytu. 3. Po obdržení výzva je žadatel povinen uzavřít nájemní smlouvu do 15 dnů ode dne jejího doručení. Po uplynutí této lhůty, pokud k tomu nebyl vážný důvod, možnost uzavření nájemní smlouvy zaniká. Má se za to, že o uzavření nájemní smlouvy není ze strany žadatele zájem a dle č. V odst. 3 písm. d) se žádost vyřadí ze seznamu žadatelů. Pokud žadatel nemůže pro vážný důvod smlouvu uzavřít, jeho žádost nebude vyřazena a nadále zůstává na aktuálním místě v seznamu žadatelů. 4. Nájemní smlouvu na byt uzavírá s nájemníkem vlastník objektu Město Kouřim, zastoupené starostkou města Mgr. Zuzanou Čihákovou. 5. Smlouva o nájmu uzavírána v souladu s ust. 2235 a násl. z.č. 89/2012 Sb., OZ. 6. Ve smlouvě o nájmu je dohodnut rozsah užívání, způsob výpočtu nájemného a jeho splatnost, způsob úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a její splatnost a další podmínky nájemného. 7. O převzetí bytu je sepsán protokol o předání bytu a evidenční list s podrobným popisem bytu a jeho skutečného stavu. 8. Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je písemný souhlas s podmínkami Vnitřního řádu DPS. 9. Užívání bytu v DsCHB se řídí Vnitřním řádem, nájemní smlouvou a platnými právními předpisy. 10. Všechny byty jsou vybaveny kompletním sociálním zařízením, kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem. Do DsCHB se stěhují občané s vlastním nábytkem a zařízením. 11. Výměny bytů mezi nájemci v DsCHB se povolují jen s písemným souhlasem pronajímatele.
Čl. VIII. Omezení nájemních práv 1. V bytech DsCHB mohou bydlet pouze občané, kteří uzavřeli nájemní smlouvu. 2. Do bytu v DsCHB nelze přihlásit k trvalému pobytu jiné osoby než ty, se kterými byla uzavřena nájemní smlouva. Rovněž přenechání bytu nebo jeho části jiným osobám do užívání není přípustné. Čl. IX. Délka trvání nájmu bytu Smlouvy o nájmu bytu v DsCHB se uzavírají na dobu neurčitou. Čl. X. Přechod nájmu bytu 1. Užívací právo na byt, pokud se nejedná o manžele nebo registrované partnery, odstěhováním nebo úmrtím nepřechází na další rodinné příslušníky a dědice. 2. Podle 2300 zákona č. 89/2012 Sb., OZ, neplatí pro byty v domě zvláštního určení ustanovení 2279 až 2284 tohoto zákona, o přechodu nájmu a společného nájmu bytu manžely nebo partnery. Čl. XI. Zánik nájmu bytu 1. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. 2. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od nájemní smlouvy zejména v případě, že nájemce porušuje hrubým způsobem ujednání této smlouvy nebo občanského zákoníku, a to i přes písemné upozornění na odstoupení na možnost odstoupení od smlouvy, zejména je-li nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného. Čl. XII. Závěrečná ustanovení 1. Tyto zásady byly schváleny Radou města Kouřim usnesením č. 272 ze dne 08.06.2016 a nabývají účinnosti dnem 09.06.2016. V Kouřimi dne: 08.06.2016.. Mgr. Zuzana Čiháková starostka města