Výběrové řízení na určení kupujícího nemovitých věcí, dále jen Nemovitostí ve vlastnictví společnosti Česká spořitelna a.s. Žádost o nabídku Strana 1 (celkem 11)
I. ÚVODNÍ INFORMACE 1. Základní údaje Pro účely tohoto výběrového řízení se pod následujícími pojmy rozumí: Zadavatel, Vyhlašovatel nebo Prodávající: Česká spořitelna, a.s. Budějovická 1912/64b 140 00 Praha 4 IČ: 45244782 DIČ: CZ45244782 Zápis v OR vedeném Městským soudem v Praze v oddílu B., vložce 1171; Uchazeč či účastník: právnická či fyzická osoba splňující níže uvedené podmínky, která se ve stanovené době a stanoveným způsobem přihlásí do tohoto výběrové řízení; Vítězem nebo vybraným účastníkem: účastník tohoto výběrového řízení, jehož nabídku vybral Zadavatel za účelem uzavření smluvní dokumentace; VŘ: toto výběrové řízení. Závazná nabídka: Nabídka uchazeče v prvním nebo jakémkoliv dalším kole VŘ obsahující závazek uchazeče, bude-li jeho nabídka vyhodnocena jako vítězná, uzavřít s Prodávajícím do 3 měsíců ode dne následujícího po podání nabídky kupní smlouvu týkající se v nabídce specifikované nemovitosti (předmět koupě) za v nabídce specifikovanou kupní cenu a se splatností, tak jak je uvedena v nabídce, včetně podmínek splatnosti kupní ceny. 2. Důvěrnost Zadavatel se zavazuje považovat veškeré informace, získané od uchazečů v průběhu tohoto výběrového řízení za důvěrné a neposkytnout je třetí straně bez písemného souhlasu uchazeče. Strana 2 (celkem 11)
II. PŘEDMĚT A PODMÍNKY VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ Předmětem a cílem tohoto VŘ je výběr nejvhodnějšího subjektu, který bude mít zájem o koupi níže specifikovaných Nemovitosti. Nemovitosti jsou ve vlastnictví či v podílovém spoluvlastnictví České spořitelny, a.s. (dále jako ČS ), kdy toto VŘ je interním výběrovým řízením Zadavatele a nepodléhá režimu zákona o zadávání veřejných zakázek ani režimu úpravy veřejné obchodní soutěže dle obchodního zákoníku. Zadavatelé si vyhrazují právo provést více kol VŘ. Tímto VŘ nevznikají žádnému ze Zadavatelů žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi/vítězům ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem/účastníky (vítězem/vítězi VŘ) smlouvu na prodej dotčených Nemovitostí, vč. práva Zadavatele ukončit toto VŘ bez udání důvodu, kdy Zadavatel si dále vyhrazuje právo kteréhokoliv zájemce vyřadit z tohoto VŘ, dle svých interních směrnic a předpisů. Dále si Zadavatel vyhrazuje právo dle svých interních postupů a směrnic prověřovat jednotlivé Zájemce a účastníky tohoto VŘ. 1 Specifikace Nemovitosti a základních podmínek VŘ 1.1 Předmětem prodeje v rámci VŘ je spoluvlastnický podíl o velikosti id. 56818/1356264 na nemovitých věcech nacházejících se v katastrálním území Hlubočepy, obec Praha, zapsaných na dále uvedených listech vlastnictví vedených Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha: a) list vlastnictví č. 1230: - stavba č. p. 991 bytový dům na pozemku p. č. 963/17; - stavba č. p. 992 bytový dům na pozemku p. č. 963/16; - stavba č. p. 994 bytový dům na pozemku p. č. 963/14; - stavba č. p. 995 bytový dům na pozemku p. č. 963/13; - stavba č. p. 997 bytový dům na pozemku p. č. 963/11; - stavba č. p. 998 bytový dům na pozemku p. č. 963/10; - stavba č. p. 1001 stavba technického vybavení na pozemku p. č. 963/20; - stavba č. p. 1002 bytový dům na pozemku p. č. 963/19; - stavba č. p. 1003 bytový dům na pozemku p. č. 963/18; - stavba č. p. 1004 bytový dům na pozemcích p. č. 963/22 a 964/19; - stavba č. p. 1005 bytový dům na pozemku p. č. 964/18; - stavba č. p. 1006 bytový dům na pozemku p. č. 964/17; - stavba č. p. 1007 bytový dům na pozemcích p. č. 963/9 a 964/24; - pozemek p. č. 963/1 ostatní plocha se způsobem využití zeleň; - a pozemky p. č.963/9, 963/10, 963/11, 963/13, 963/14, 963/15, 963/16, 963/17, 963/18, 963/19 a 963/20 zastavěná plocha a nádvoří; b) list vlastnictví č. 8442: - stavba č. p. 996 bytový dům na pozemku p. č. 963/12; - a pozemek p. č. 963/12 zastavěná plocha a nádvoří; c) list vlastnictví č. 7668: - pozemek p. č. 963/22 zastavěná plocha a nádvoří; d) list vlastnictví č. 4524: - pozemek p. č. 963/24 ostatní plocha se způsobem využití zeleň; e) list vlastnictví č. 7581: - pozemek p. č. 963/27 ostatní plocha se způsobem využití zeleň; f) list vlastnictví č. 8221: - pozemek p. č. 964/23 ostatní plocha se způsobem využití zeleň; - a pozemky p. č. 964/16, 964/17, 964/18, 964/19, 964/24 a 964/26 zastavěná plocha a nádvoří; g) list vlastnictví č. 9279: - stavba č. p. 1008 garáž na pozemku p. č. 964/16; - stavba č. p. 1009 garáž na pozemku p. č. 963/8, 963/23 a 964/26; Strana 3 (celkem 11)
- a pozemek p. č. 963/8 zastavěná plocha a nádvoří; h) list vlastnictví č. 9280: - pozemek p. č. 963/23 zastavěná plocha a nádvoří; i) list vlastnictví č. 7242: - stavba č. p. 993 bytový dům na pozemku p. č. 963/15. (výše uvedený Předmět prodeje je dále uváděn jako "Nemovitosti", přičemž se jedná o spoluvlastnický podíl na pozemcích včetně jejich součástí, tj. staveb a budov, které jsou ve spoluvlastnictví Zadavatele. Popis Nemovitosti je uveden v Informačním memorandu.) 1.2 Organizací VŘ je pověřena společnost KNIGHT FRANK, spol. s r. o., se sídlem Praha 1, Václavské nám. 3, IČ: 41191536 (dále jen "Organizátor"). 1.3 Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č. 40/2004 Sb., o zadávání veřejných zakázek, v platném znění, ani obchodní veřejné soutěže, ale je, jak výše uvedeno, pouze interním výběrovým řízením Prodávajícího. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k Nemovitostem ve smyslu ustanovení 17 zákona č. 219/1995 Sb., devizový zákon, v platném znění. Pokud účastník VŘ nemá sídlo v České republice nebo nemá trvalý pobyt v České republice, musí v rámci prvního kola VŘ prokázat, jakým způsobem splní podmínky pro nabývání Nemovitostí v České republice. 2 Organizace VŘ 2.1 Zadavatel si vyhrazuje právo dle vlastního uvážení provést v případě potřeby více kol VŘ. 2.2 Během VŘ zastupuje Prodávajícího Organizátor. 2.3 Veškeré náklady účastníků spojené s vypracováním nabídky a účastí ve VŘ, jdou k tíži konkrétního účastníka. 3 Podmínky VŘ 3.1 Zájemce o koupi Nemovitostí si může bez dalšího vyzvednout u Organizátora Informační memorandum Nemovitostí obsahující základní informace o Nemovitostech (dále jen Informační memorandum Nemovitosti ) a tuto žádost o nabídku, a to osobně od 14. 9. 2015 do 29. 10. 2015 od 8:30 do 17:30 hod. v sídle Organizátora, případně vyžádat na Organizátorovi jejich zaslání. Bližší informace je rovněž možné získat na stránkách http://www.knightfrank.cz 3.2 Informace obsažené v Informačním memorandu byly připraveny a uspořádány Organizátorem na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Organizátor považují informace obsažené v Informačních memorandech za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo Informační memorandum aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené a vyhrazující si právo je měnit, upravovat a doplňovat. 3.3 Prohlídky Nemovitostí budou možné po dohodě. Uchazeč se musí nejméně 2 pracovní dny před plánovanou prohlídkou přihlásit telefonicky (+420 224 217 217) nebo písemně na emailovou adresu: gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com, david.sajner@cz.knightfrank.com. Bez tohoto nemůže být zaručena možnost prohlídku uskutečnit. Strana 4 (celkem 11)
3.4 V případě, že účastníkem bude zahraniční subjekt, bude připojena informace o splnění podmínky nabývání Nemovitostí v České republice dle bodu 1.4 výše. 3.5 Nabídka na Nemovitost, která bude předmětem nabízené ceny, musí respektovat aktuální technický i právní stav nabízené Nemovitosti a vycházet z předpokladu, že Nemovitost je ze strany Prodávajícího prodávána tak jak měli možnost ji vidět na samotné fyzické prohlídce této nemovitosti. 3.6 Prodávající předpokládá, že nabídky budou vyhodnoceny do 4 týdnů od data pro doručení nabídek. Prodávající si však vyhrazuje právo na dostatečnou lhůtu pro vyhodnocení nabídek. 3.7 Na základě vyhodnocení podaných nabídek může být vyhlášeno další kolo VŘ a osloveni účastníci do něj postupující. Prodávající si vyhrazuje právo na dostatečnou lhůtu pro vyhlášení 2. kola VŘ, bude-li takové. 3.8 Oznámení o vítězi VŘ bude provedeno do 4 týdnů po ukončení všech kol VŘ a schválení v orgánech Prodávajícího v souladu s jeho interními předpisy. Prodávající si však vyhrazuje právo na dostatečnou lhůtu pro vyhodnocení nabídek. 3.9 Vítězný Uchazeč bude mít povinnost uzavřít s Vyhlašovatelem KS na koupi nemovitosti za podmínek specifikovaných v návrhu KS. Návrh KS si bude každý zájemce moci vyžádat u Organizátora kdykoli po 21. 9. 2015. Články VIII.1, VIII.2 a VIII.3 návrhu KS jsou neměnné, tj. kupující hradí správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Dílčí připomínky k ostatním bodům vyplývající ze způsobu úhrady kupní ceny je možné akceptovat pouze při podání nabídky. 3.10 V případě, že vybraný Uchazeč neuzavře z důvodů na jeho straně ve Vyhlašovatelem určené lhůtě výše uvedené smluvní dokumenty dle návrhu Vyhlašovatele, může Vyhlašovatel dle vlastního uvážení zahájit jednání o prodeji nemovitosti s dalšími Uchazeči. 3.11 Z důvodu prokázání zájmu o koupi nemovitosti, může Vyhlašovatel požadovat po vítězném Uchazeči podpis rezervační smlouvy do 15 dnů ode dne, kdy bude vítěznému Uchazeči oznámeno, že jeho nabídka byla vybrána jako vítězná. Podle rezervační smlouvy bude vítězný Uchazeč ve lhůtě 5 pracovních dnů od uzavření takové rezervační smlouvy s Organizátorem povinen složit na účet Organizátora zálohu na kupní cenu ve výši 5 % z kupní ceny. Výše uvedená záloha bude započítána do kupní ceny. V případě, že vítězný Uchazeč odmítne s Prodávajícím uzavřít KS v termínu uvedeném v rezervační smlouvě, vzniká vítěznému Uchazeči povinnost zaplatit Zadavateli smluvní pokutu, jejíž výše odpovídá výši zálohy na kupní cenu. 4 Komunikace 4.1 Písemná komunikace v rámci VŘ bude směřovat na Organizátora zastoupeného: KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Česká republika k rukám: Ing. Zdenka Klapalová, CSc 4.2 Níže uvedené osoby jsou připraveny poskytnout veškeré informace k probíhajícímu VŘ: Strana 5 (celkem 11)
(a) Ing. Gabriela Vítková Telefon: +420 224 217 217 Mob: +420 602 115 390 Email: gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com (b) Ing. David Sajner Telefon: +420 224 217 217 Mob: +420 602 323 789 E-mail: david.sajner@cz.knightfrank.com 5 Obecné 5.1 Nabídky budou předkládány v českém jazyce. Veškeré dokumenty ohledně zadání tohoto VŘ jsou vyhotoveny v českém jazyce. 5.2 Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Podané nabídky účastníků nemohou být v průběhu daného kola měněny s výjimkou případu, kdy Prodávající po podání nabídky účastníkem změní podmínky VŘ, nebo navýšení učiněné finanční nabídky. 5.3 Z VŘ mohou být vyloučeni zejména účastníci: - jejichž nabídky nebyly vypracovány v souladu se zadávacími podmínkami tohoto VŘ; - nevyhovující z hlediska způsobilosti (byl na ně prohlášen konkurz, vstoupili do likvidace apod.). 5.4 Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. 5.5 Zadavatel si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. 5.6 Toto vyhlášení VŘ ani jakékoliv související úkony ze strany Prodávajícího nezakládají povinnost Prodávajícímu prodat předmět prodeje. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro Uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. 5.7 Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Zadavatele. 5.8 Zadavatel je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. 5.9 Uchazeči nemají vůči Vyhlašovateli ani Organizátorovi právo na náhradu jakýchkoliv nákladů spojených s účastí na prodeji nemovitostí. Strana 6 (celkem 11)
III. STRUKTURA A OBSAH NABÍDKY 1. Formální náležitosti: Nabídky v 1. kole VŘ musí obsahovat (ve formě a struktuře uvedené v části III. této Žádosti o nabídku) minimálně následující údaje: a) Přesnou identifikaci účastníka - tištěné jméno podepsané osoby, místo, datum a podpis, u obchodní firmy kopie výpisu z Obchodního rejstříku; b) Předmět cenové nabídky (celý spoluvlastnický podíl nebo část spoluvlastnického podílu odpovídající právu užívání alespoň jednoho bytu); c) Nabízenou kupní cenu v českých korunách (pokud je předmětem prodeje movitý majetek, potom bude nabídka obsahovat odděleně nabízenou kupní cenu za nemovitosti a odděleně kupní cenu za movitý majetek s rozdělením na účetně evidovaný a účetně neevidovaný). d) Podmínky placení kupní ceny; e) Zdroje financování (bude-li financováno vlastními prostředky nebo v kombinaci s úvěrem); f) Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického, e-mailového a popř. faxového spojení); g) Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci; h) Součástí nabídky bude prohlášení účastníka o tom, že bude-li jeho nabídka vyhodnocena jako vítězná, zavazuje se do 3 měsíců ode dne následujícího po podání nabídky uzavřít s Prodávajícím kupní smlouvu týkající se, v nabídce specifikované nemovitosti (předmět koupě), za v nabídce specifikovanou kupní cenu se splatností, tak jak je uvedena v nabídce. i) Souhlas s podmínkami výběrového řízení a se zpracováním údajů (viz. Příloha č. 1); j) Prohlášení o původu finančních prostředků (viz Příloha č. 2) Nabídka musí být zpracována ve 2 (slovy: dvou) vyhotovení v českém jazyce. Pokud bude originál v jiném jazyce, pak je uchazeč povinen zaslat spolu s nabídkou oficiální úřední překlad do českého jazyka. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou (jejíž plná moc musí být doložena). 2. Identifikační údaje uchazeče: Název, právní forma a přesná adresa uchazeče; Jméno a kontaktní údaje pověřeného zástupce, způsob pověření; Právnické osoby: IČ, popř. DIČ; Fyzické osoby: RČ; Bankovní spojení; Obchodní společnosti - seznam statutárních zástupců. Strana 7 (celkem 11)
3. Organizace Organizací VŘ je pověřena společnost KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČS NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Písemná komunikace v rámci VŘ budou uchazeči směřovat na adresu Organizátora: KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Česká republika k rukám: Ing. Zdenka Klapalová, CSc Případné dotazy k předložené žádosti o nabídku, zaslané písemně na e-mailové adresy: gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com david.sajner@cz.knightfrank.com, budou zodpovězeny v přiměřené lhůtě. 4. Cenová nabídka Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny a výše nájmu, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Strana 8 (celkem 11)
IV. PŘEDÁNÍ NABÍDEK Nabídky v neporušeném zapečetěném obalu výrazně označeném Nemovitosti ČS - NEOTVÍRAT musí být doručeny nejpozději do 30. 10. 2015 do 12:00 hod, na adresu: KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Česká republika k rukám: Ing. Gabriela Vítková Nabídky, které nebudou doručené výše uvedeným způsobem, má Zadavatel právo nezařadit do VŘ. Strana 9 (celkem 11)
Příloha č. 1 Souhlas s podmínkami výběrového řízení a se zpracováním údajů, akceptace Podmínek VŘ dle čl.ii. 3. (dále Souhlas) (předložte spolu s nabídkou) Podmínky pro výběrové řízení na určení kupujícího Nemovitostí ve vlastnictví společnosti Česká spořitelna, a.s. jsme důkladně prostudovali, bez výhrad s nimi souhlasíme a závazně se přihlašujeme. Uchazeč prohlašuje, že je mu stav předmětných nemovitostí, které jsou předmětem jeho nabídky znám, že se podrobně seznámil s jejich faktickým stavem a předložená nabídka respektuje jejich aktuální technický stav, který si Uchazeč ověřil i při prohlídce předmětných nemovitostí. Souhlasíme s tím, aby veškeré údaje, které jsme poskytli Organizátorovi v souvislosti s tímto výběrovým řízením, byly spravovány a využívány Organizátorem v rámci realizace tohoto výběrového řízení, při dodržení všech platných norem, vztahujících se k této oblasti. V..., dne... uchazeč (firma), podpis oprávněné osoby Strana 10 (celkem 11)
Příloha č. 2 Prohlášení o původu finančních prostředků (předložte spolu s nabídkou) Uchazeč prohlašuje, že: - se seznámil s právním a technickým stavem Nemovitosti; - je osobou, na jejíž majetek nebyl podán návrh na konkurz ani prohlášen konkurz, ani nebyl podán návrh na vyrovnání a není proti němu vedeno insolvenční řízení dle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon); - není předlužen, ani není v platební neschopnosti v takovém rozsahu, jaký by vyžadoval přijetí opatření podle zákona č. 182/2006 Sb. o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů a ani nebyl vůči němu návrh na zahájení insolvenčního řízení zamítnut pro nedostatek majetku; - vůči žádným osobám zájemce nejsou uplatňovány mezinárodní sankce ve smyslu zákona č. 69/2006 Sb.; - je seznámen s budoucím nájemním poměrem ČS v Nemovitosti, jehož uzavření je podmínkou realizace prodeje předmětné Nemovitosti; - finanční prostředky použité ke koupi Nemovitosti jsou řádně a legálně získány a tato koupě neslouží k legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu (dle zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu); - není v prodlení s plněním závazků vůči Erste Group Bank AG nebo subjektům, které tvoří součást finanční skupiny České spořitelny, a.s. V..., dne... uchazeč (firma), podpis oprávněné osoby Strana 11 (celkem 11)