SKLADOVÝ AREÁL PLZEŇ Knight Frank, Václavské náměstí 3, Praha 1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM

Transkript

1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM SKLADOVÝ AREÁL PLZEŇ Výborná dopravní dostupnost v blízkosti dálnice D5 Celková podlahová plocha všech objektů cca m 2 Částečně obsazeno s ročním výnosem cca 2,06 mil. Kč Areál chráněn kamerovým systémem 40 garážových stání Celková plocha pozemků cca m² Knight Frank, Václavské náměstí 3, Praha 1

2 Obsah 1. Popis nemovitosti... 3 a) Adresa... 3 b) Předmět prodeje... 3 c) Popis lokality... 3 d) Popis nemovitostí... 4 e) Technická specifikace... 4 f) Movité vybavení... 5 g) Energetická náročnost Pronájem prostor třetím stranám Výměry... 7 a) Pozemky... 7 b) Podlažní plochy Ostatní informace... 9 a) Vlastnictví... 9 b) Věcná břemena... 9 c) Zástavní právo Prodejní proces Kontaktní údaje Fotodokumentace...13 a) Objekt č. 1 centrální skladová hala...13 b) Ostatní objekty Lokalita Půdorysy a Výpisy z katastru nemovitostí Snímek z katastrální mapy...18 Strana 2 (celkem 18)

3 1. Popis nemovitosti a) Adresa Skladová 2438, Plzeň b) Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou pozemky parc. č. 1165/1, 1165/18, 1165/19 a 1165/20 ostatní plocha, jiná plocha v katastrálním území Hradiště u Plzně, obec a okres Plzeň zapsané na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeňměsto. A dále následující nemovitosti v katastrálním území Hradiště u Plzně, obec a okres Plzeň zapsané na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město: pozemek parc. č. 1151/3 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. objekt pro výrobu; pozemek parc. č. 1151/5 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. objekt pro výrobu; pozemek parc. č. 1159/6 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. objekt pro výrobu; pozemek parc. č. 1160/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. objekt pro výrobu; pozemek parc. č. 1165/4 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. objekt pro výrobu; pozemek parc. č. 1165/5 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. objekt pro výrobu; pozemek parc. č. 1165/6 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Východní Předměstí č.p. 2438, objekt pro výrobu; pozemek parc. č. 1165/11 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. objekt pro výrobu; pozemek parc. č. 1165/3 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. objekt garáží; pozemky parc. č. 1151/1 a 1151/6 ostatní plocha, ostatní komunikace; pozemky parc. č. 1151/2 a 1159/3 ostatní plocha, manipulační plocha; a pozemek parc. č. 1165/10 ostatní plocha, jiná plocha. c) Popis lokality Předmětná nemovitost se nachází na okraji města Plzeň v části Východní Předměstí. Jedná se o průmyslovou oblast se skladovými a výrobními areály. Lokalita má výbornou dopravní dostupnost. Napojení na dálnici D5 je přes silnici 1. třídy do 5 minut. Nemovitost leží 80 km západně od Prahy, přičemž vzdálenost na hranice s Německem je stejná. Autobusová a tramvajová zastávka Světovar pro linky 2, 22 a 51 je dostupná do 10 minut chůze. V blízkém okolí se nachází několik čerpacích stanic, pošta, ubytovna a restaurace. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Strana 3 (celkem 18)

4 V Plzni žije přibližně 170 tisíc obyvatel a je tak čtvrtým největším městem v České republice. Jedná se o významné kulturní a průmyslové město, které je známé zejména pivovarnickými podniky. Pro rok 2015 získala Plzeň titul Evropské město kultury. Plzeň je velmi dobře prosperující město s podílem nezaměstnaných osob 5,34% k , což je méně než celorepublikový průměr. d) Popis nemovitostí Předmětem prodeje je komplex převážně skladových objektů, mezi nimiž jsou zpevněné plochy sloužící jako vnitřní komunikace, parkovací a skladové plochy. Celkem se v areálu nachází 12 objektů, přičemž objekt č. 9 na pozemku parc. č. 1165/15 je v majetku jiného vlastníka. Situace areálu je znázorněna v kapitole 9 na straně 17. Do areálu vede jediný vjezd z přilehlé ulice Skladová. Dle nového územního plánu města Plzeň, který je v současné době schvalován, se jedná o plochy výroby a skladování. Většina objektů pochází ze 70. let 19. století, hlavní centrální sklad objekt č. 1 je z 50. let minulého století. Celý areál je oplocen a zabezpečen kamerovým systémem. Objekty č. 1, 2 a 3 v současnosti využívají společnosti ze skupiny ČEZ, avšak ke dni prodeji budou prostory volné. Ostatní objekty jsou částečně pronajaty třetím stranám, viz kapitola 5. Hlavní objekt č. 1 je přízemní centrální skladová hala s konstrukční výškou 4,44 m, která disponuje prostory pro skladování a administrativu, včetně hygienického zázemí. Objekty č. 2, 7, 10 a 12 jsou jednopodlažní a slouží jako sklady, garáže a dílny se samostatnými vstupy pro každou místnost. V objektu č. 7 se nachází myčka, která je v současné době nevyužívaná. Dále se zde nachází trafostanice. Objekty č. 3 a 11 jsou vedlejší skladové budovy o jednom nadzemním podlaží. V objektu č. 3 byla provedena vestavba vrátnice pro samostatnou část areálu pod vlastním uzavřením. Objekty č. 4 a 8 jsou využívány jako kanceláře s hygienickým zázemím. Objekt č. 4 je přízemní, objekt č. 8 má 2 nadzemní podlaží. Objekt č. 5 disponuje 2 nadzemními a 1 podzemním podlažím. Vzhledem k umístění přímo u vjezdu do areálu, je zde umístěna hlavní vrátnice pro celý areál. V suterénu se nachází technologické zázemí. V nadzemních podlažích jsou dále kanceláře, jídelna a hygienické zázemí. Objekt č. 6 přímo navazuje na objekt č. 5. Jedná se zejména o prostory dílny, soustružny a truhlárny se souvisejícími sklady a zázemím. Objekt je přízemní s konstrukční výškou 6,14 m. V areálu se dále nachází vlastní čerpací stanice PHM, která je provozuschopná, ale dlouhodobě nevyužívaná. e) Technická specifikace Konstrukční systém centrálního skladu (objekt č. 1) je železobetonový skeletový. Objekt má valenou skořepinovou střechu. Stropy ve skladových prostorech jsou tvořeny trapézovými plechy, v kancelářích jsou stropy zakryty kazetovými podhledy nebo štukovou omítkou. Okenní výplně byly většinou vyměněny za nové plastové s izolačním dvojsklem. Stavba disponuje novými vraty, která jsou převážně sekční, automatizovaná. V administrativní části objektu jsou umístěny lokální klimatizační jednotky. Strana 4 (celkem 18)

5 Objekty č. 5 a 6 jsou vytápěny plynovým kotlem umístěným v suterénu objektu č. 5, ostatní objekty vytápí elektrické přímotopy a akumulační kamna. Ohřev TUV zajišťují průtokové ohřívače a elektrické boilery. Stavebně-technický stav ostatních objektů odpovídá době jejich výstavby bez větších investic do rekonstrukce. Areál je napojen na všechny rozvody inženýrských sítí. f) Movité vybavení Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou informačního memoranda a bude zaslán na vyžádání. Cena movitého majetku činí ,- Kč bez DPH. g) Energetická náročnost Objekt č. 1 se řadí do třídy energetické náročnosti budovy D s celkovou dodanou energií 265 kwh/m 2 /rok dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne Objekt č. 4 se řadí do třídy energetické náročnosti budovy E s celkovou dodanou energií 208 kwh/m 2 /rok dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne Objekty č. 5 a č. 6 spadají do třídy energetické náročnosti budovy D s celkovou dodanou energií 343 kwh/m 2 /rok dle Průkazů energetické náročnosti budovy ze dne Objekty č. 7 a č. 8 spadají do třídy energetické náročnosti budovy F s celkovou dodanou energií 336 kwh/m 2 /rok dle Průkazů energetické náročnosti budovy ze dne Objekt č. 11 se řadí do třídy energetické náročnosti budovy E s celkovou dodanou energií 357 kwh/m 2 /rok dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne Strana 5 (celkem 18)

6 2. Pronájem prostor třetím stranám Nájemce Smlouva na dobu Plocha [m 2 ] Nájemce 1 Neurčitou 4 370,44 Druh prostor Zpevněné plochy, dílny, sklady, kanceláře, garáže Roční nájemné [Kč/rok] ,80 Nájemce 2 Neurčitou 1 866,65 Dílny, sklady ,04 Nájemce 3 Neurčitou 1 007,63 Garáž, sklad, venk.stání ,68 Nájemce 4 Neurčitou 249,42 Sklady, garáž ,12 Nájemce 5 Neurčitou 63,06 Kanceláře ,36 Nájemce 6 Neurčitou 104,57 Kancelář, sklad, garáž ,88 Nájemce 7 Neurčitou 78,74 Dílna, sklad ,20 Nájemce 8 Neurčitou 18,32 Garáž 9 453,12 Nájemce 9 Neurčitou 18,27 Garáž 8 769,60 Celkem 7 777, ,80 Strana 6 (celkem 18)

7 3. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo Stavba Popis Výměra [m²] stavby LV 1564 Druh pozemku 1165/ ostatní plocha, jiná plocha 1165/ ostatní plocha, jiná plocha 1165/ ostatní plocha, jiná plocha 1165/ ostatní plocha, jiná plocha Celkem LV / / /3 1151/5 stavba bez č.p./č.e. (objekt č. 3) stavba bez č.p./č.e. (objekt č. 4) 1151/ / /6 1160/1 1165/3 1165/4 1165/5 1165/6 stavba bez č.p./č.e. (objekt č. 2) stavba bez č.p./č.e. (objekt č. 1) stavba bez č.p./č.e. (objekt č ) stavba bez č.p./č.e. (objekt č. 11) stavba bez č.p./č.e. (objekt č. 10) Východní Předměstí č.p (objekt č ) ostatní plocha, ostatní komunikace ostatní plocha, manipulační plocha výroba 187 zastavěná plocha a nádvoří výroba 299 zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha, ostatní komunikace ostatní plocha, manipulační plocha výroba 317 zastavěná plocha a nádvoří výroba zastavěná plocha a nádvoří garáž zastavěná plocha a nádvoří výroba 628 zastavěná plocha a nádvoří výroba 539 zastavěná plocha a nádvoří výroba zastavěná plocha a nádvoří 1165/ ostatní plocha, jiná plocha 1165/11 stavba bez č.p./č.e. (čerpací stanice) výroba 171 zastavěná plocha a nádvoří Celkem CELKEM Strana 7 (celkem 18)

8 b) Podlažní plochy Označení Dispozice Plocha [m 2 ] Objekt č. 1 Skladové prostory, kanceláře, hygienické zázemí 3 374,84 Objekt č. 2 Skladové prostory, dílny, garáže 272,64 Objekt č. 3 Skladové prostory 124,85 Objekt č. 4 Kanceláře, hygienické zázemí 258,04 Objekt č. 5 Vrátnice, kanceláře, jídelna, hygienické zázemí 559,19 Objekt č. 6 Dílny, skladovací prostory, kancelář 1 686,51 Objekt č. 7 Dílny, skladovací prostory, garáže 1 413,61 Objekt č. 8 Kanceláře, hygienické zázemí 185,38 Objekt č. 10 Garáže 505,50 Objekt č. 11 Skladovací prostory, kancelář, dílna, hygienické zázemí 493,38 Objekt č. 12 Skladovací prostor 33,00 Celkem 8 906,94 Strana 8 (celkem 18)

9 4. Ostatní informace a) Vlastnictví ČEZ Korporátní služby, s.r.o. a ČEZ, a.s. b) Věcná břemena Věcné břemeno užívání místnosti k umístění a provozování technologie trafostanice pro ČEZ Distribuce, a.s. k pozemku parcelní číslo 1165/3 dle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne Věcné břemeno chůze a jízdy dle geometrického pránu č /2009 pro ČEZ Distribuce, a.s. k pozemku parcelní číslo 1165/10 dle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne Věcné břemeno zřizování a provozování vedení komunikační vedení v rozsahu dle geometrického plánu č /08 pro O2 Czech Republic a.s. k pozemku parcelní číslo 1165/10 dle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne Není c) Zástavní právo Strana 9 (celkem 18)

10 5. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ, a. s., Duhová 1444/2, Praha 4 Michle, IČ: (dále jen Prodávající ), která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: , IČ: (dále jen Zprostředkovatel ). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku em či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoli makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 10 (celkem 18)

11 Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, Praha 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne do 12:00 hod SEČ a musí obsahovat následující údaje: Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje telefonní číslo a ) Předmět cenové nabídky; Nabízenou kupní cenu v českých korunách; Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka)); Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny); Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a ového spojení); Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci. Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny Nemovitosti ČEZ NEOTVÍRAT. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 11 (celkem 18)

12 6. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí Praha 1 Tel: Ing. David Sajner, MSc Bc. Gabriela Vítková david.sajner@cz.knightfrank.com gabriela.vitkova@cz.knightfrank.com Tel Tel Mobil: Mobil: Strana 12 (celkem 18)

13 7. Fotodokumentace a) Objekt č. 1 centrální skladová hala Pohled na skladovou halu Pohled na skladovou halu Skladovací prostory Skladovací prostory Kancelář v přední části objektu Zasedací místnost v zadní části objektu Strana 13 (celkem 18)

14 b) Ostatní objekty Objekt č. 2 Dílny a sklady Objekt č. 3 Sklad barev Objekt č. 4 Stavební buňky Objekt č. 5 vrátnice a zázemí Objekt č. 5 + objekt č. 6 (dílny) Objekt č. 7 - garáže Strana 14 (celkem 18)

15 Objekt č.7 + objekt č. 8 (kanceláře) Objekt č garáže Objekt č. 11 sklady Čerpací stanice Zpevněná plocha s jeřábem Zpevněná plocha s přístřeškem Strana 15 (celkem 18)

16 8. Lokalita Strana 16 (celkem 18)

17 9. Půdorysy a Výpisy z katastru nemovitostí Situace areálu Půdorysy jednotlivých objektů a výpisy z katastru nemovitostí zašleme zájemci po předchozí žádosti. Strana 17 (celkem 18)

18 10. Snímek z katastrální mapy Strana 18 (celkem 18)