PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA (dle 4 zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění, dále jen zákon o vlastnictví bytů ) o budově : č.p. 206 v k.ú. Sněžné 6 bytových jednotek Obsah : str.č. A. Označení budovy B. Vymezení jednotek v budově C. Určení společných částí budovy D. Stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek E. Označení pozemků F. Práva a závazky týkající se budovy a práva k pozemkům G. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami H. Pravidla pro správu společných částí domu a označení správce I. Přílohy Schválil : Městys Sněžné, Sněžné 55, PSČ 592 03, IČ: 00295451 Dne : 29.6.2009 Razítko a podpis statutárního zástupce : 1
A. Označení budovy (dle 4 odst. 2, písm. a, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) Vlastník budovy, Městys Sněžné, Sněžné 55, PSČ 592 03, IČO 00295451 prohlašuje, že 1) Budova : č.p. 206 obec katastrální území Sněžné Sněžné. parcel.číslo pozemku 211 výměra staveb.parcely v m2 200,00 m² 2) Budova je zapsána u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou, v katastru nemovitostí pro obec Sněžné a katastrální území Sněžné, na listu vlastnictví č. 1. 3) Budova stojí na pozemku parc.č. 211 zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 200,00m², pozemky jsou zapsané na listu vlastnictví č. 171 pro městys Sněžné, katastrální území Sněžné. Vlastník budovy je i vlastníkem zastavěného pozemku a kupujícím bude k tomuto pozemku zřízeno spoluvlastnické právo odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu vlastníka bytu na společných částech domu.. B. Vymezení jednotek v budově (dle 4 odst. 1 a 4 odst. 2 písm. b, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) Vlastník budovy, městys Sněžné, Sněžné 55, PSČ 592 03, IČ 00295451 že vymezuje v předmětné budově č.p. 206 ve smyslu 2 písm. h), zák.č. 72/1994 Sb., o vlastnictví k bytům, následující bytové jednotky : 2
Bytovou jednotkou č. 206/1 (číslo popisné/číslo bytu) je byt umístěný v 1.nadzemním podlaží, vlevo od schodiště při pohledu od severního vstupu do domu. Popis jednotky: jednotka č. 206/1 se skládá z těchto místností a prostorů, a to: třech pokojů o ploše 20,2 m², 15,5 m² a 13,4 m², dále jedné neobytné kuchyně o ploše 9,3 m², jedné předsíně o ploše 4,3 m², jedné koupelny o ploše 2,92 m², jednoho WC o ploše 0,99 m², špíže 0,5 m² chodbového šatního prostoru 1 m², balkon u bytu není, sklepy vyzděné 10,35 m², učené přílohou č.1. Vybavení jednotky: kuchyňská linka 1 ks, WC(mísa+splachovač) 1 ks, míchací baterie 2 ks, vana 1 ks, umyvadlo 1 ks, zvonek 1 ks, termost.ventil 4 ks, vodoměr TUV a SV 2 ks, indikátor nákladů vytápění 4ks, účastnická zásuvka STA 1ks, Výměra podlahové plochy jednotky s příslušenstvím pro účely stanovení ceny bytu i spoluvlastnického podílu na společných částech domu je 78,46 m². Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace, tj. elektroinstalace včetně hlavního bytového jističe, bytové rozvody studené vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na studenou vodu, bytové rozvody teplé užitkové vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na teplou vodu, otopná tělesa včetně regulačních ventilů, účastnická zásuvka STA, odpadní potrubí, vedoucí od zařizovacích předmětů po odbočku ze stoupačky, okna bytu a jeho příslušenství, dveře uvnitř bytu a vchodové dveře do bytu a jeho příslušenství. K vlastnictví jednotky č. 206/1 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 207,000/1000 na společných částech budovy, na zastavěném pozemku, na části z ½ přípojky kanalizace DN 300, vedené od bytových domů 206 a 207 do šachty pod bytovým domem v areálu léčebny, dále podíl na centrálním plynovém ohřívači teplé užitkové vody a na plynovém kotli společného ústředního vytápění. (současný nájemník p.matoušek Zdeněk) Bytovou jednotkou č. 206/2 (číslo popisné/číslo bytu) je byt umístěný v 1.nadzemním podlaží, uprostřed proti schodišti při pohledu od severního vstupu do domu. Popis jednotky: jednotka č. 206/2 se skládá z těchto místností a prostorů, a to: jednoho pokoje o ploše 18,5 m², dále jedné neobytné kuchyně o ploše 9,3 m², jedné předsíně o ploše 3,8 m² jedné koupelny o ploše 2,92 m², jednoho WC o ploše 0,99 m², sklepů vyzděných o ploše 6,77 m²(určených přílohou č.1), dále komora 0,5 m², chodbové vyzděné skříně 0,,22 m², balkon u bytu není. Vybavení jednotky: kuchyňská linka 1 ks, WC(mísa+splachovač) 1 ks, míchací baterie 2 ks, vana 1 ks, umyvadlo 1 ks, zvonek 1 ks, termost.ventil 3 ks vodoměr TUV, SV 2 ks, indikátor nákladů vytápění 3ks, účastnická zásuvka STA 1 ks, Výměra podlahové plochy jednotky s příslušenstvím pro účely stanovení ceny i spoluvlastnického podílu na společných částech domu je 43 m². Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace, tj. elektroinstalace včetně hlavního bytového jističe, bytové rozvody studené vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na studenou vodu, bytové rozvody teplé užitkové vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na teplou vodu, otopná tělesa včetně regulačních ventilů, účastnická zásuvka STA, odpadní potrubí, vedoucí od zařizovacích předmětů po odbočku ze stoupačky, okna bytu a jeho příslušenství, dveře uvnitř bytu a vchodové dveře do bytu a jeho příslušenství. K vlastnictví jednotky č. 206/2 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 113,721/1000 na společných částech budovy, na zastavěném pozemku, na části ½ přípojky kanalizace DN 300, vedené od bytových domů 206 a 207 do šachty pod bytovým domem v areálu léčebny a na centrálním plynovém ohřívači užitkové vody a na plynovém kotli společného ústředního topení. (současný nájemník p. Matoušková Míla 3
Bytovou jednotkou č. 206/3 (číslo popisné/číslo bytu) je byt umístěný v 1.nadzemním podlaží, vpravo od schodiště při pohledu od severního vstupu do domu. Popis jednotky: jednotka č. 206/3 se skládá z těchto místností a prostorů a to dvou pokojů o ploše 20,5 m², 13,4 m², dále jedné neobytné kuchyně o ploše 9,3 m², jedné předsíně o ploše 4,3 m², jedné koupelny o ploše 2,92 m², jednoho WC o ploše 0,99 m², sklepů vyzděných o ploše 5,8 m²(určených k bytu v příloze č.1), dále špíže 0,5 m², balkon u bytu není, chodbového šatního prostoru 1 m² Vybavení jednotky: kuchyňská linka 1 ks, WC(mísa+splachovač) 1 ks, míchací baterie 2 ks, vana 1 ks, umyvadlo 1 ks, zvonek 1 ks, termostat.ventil 4 ks vodoměr TUV, SV 2 ks, indikátor nákladů vytápění 4ks, účastnická zásuvka STA 1 ks, Výměra podlahové plochy jednotky s příslušenstvím pro účely stanovení ceny i spoluvlastnického podílu na společných částech domu je 58,71 m², přičemž v této výměře je ve smyslu 2 zákona o vlastnictví bytů zahrnuta plocha balkonu, který jednotka má. Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace, tj. elektroinstalace včetně hlavního bytového jističe, bytové rozvody studené vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na studenou vodu, bytové rozvody teplé užitkové vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na teplou vodu, otopná tělesa včetně regulačních ventilů, účastnická zásuvka STA, odpadní potrubí, vedoucí od zařizovacích předmětů po odbočku ze stoupačky, okna bytu a jeho příslušenství, dveře uvnitř bytu a vchodové dveře do bytu a jeho příslušenství. K vlastnictví jednotky č. 206/3 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 155,268/1000 na společných částech budovy, na zastavěném pozemku, na části ½ přípojky kanalizace DN 300, vedené od bytových domů 206 a 207 do šachty pod bytovým domem v areálu léčebny a na centrálním plynovém o hřívači užitkové vody a na plynovém kotli společného ústředního topení. (současný nájemník p.střešňák ) Bytové jednotka č. 206/4 (číslo popisné/číslo bytu), je byt umístěný v 2. nadzemním podlaží, vlevo od schodiště při pohledu od severního vstupu do domu. Byt je popisově shodný s bytem 206/3 a 206/6, sklepní prostor vyzděný je 9,60 m²(určen v příloze 1), výměra bytu pro výpočet ceny bytu a spoluvlastnických podílů 62,51 m², podíl na společných prostorách, společných částech domu a na zastavěném pozemku je 165,318/1000. (nájemník p.ženatá) Bytové jednotka č. 206/5 (číslo popisné/číslo bytu), (současný nájemník p.bučková) je byt umístěný v 2 nadzemním podlaží, uprostřed domu, proti schodišti při pohledu od severního vstupu do domu. Skládá se z těchto místností a prostor dvou pokojů 18,5 m² a 15,5 m², dále neobytné kuchyně 9,3 m², předsíně 3,8 m², jedné koupelny 2,92 m², WC o ploše 0,99 m², sklepních sklepů (přidělených k bytu přílohou č.1) o ploše 19,90 m², dále špíže 0,5 m², vyzděné skříně 0,5 m² Výměra bytu pro výpočet ceny bytu a spoluvlastnických podílů 71,91 m², podíl na společných částech domu, společných prostorách a zastavěném pozemku je 190,178/1000. Vybavení bytu: jako u bytu 206/2 Bytová jednotka č. 206/6 (číslo popisné/číslo bytu), (současný nájemník p.jurmanová) je byt umístěný v 2. nadzemním podlaží, vpravo od schodiště při pohledu od severního vstupu do domu. Výměra bytu pro výpočet ceny bytu a spoluvlastnických podílů 63,53 m², podíl na společných prostorách, společných částech domu a na zastavěném pozemku je 168,015/1000. Popis bytu a vybavení je stejné jako u bytu 206/4 a 206/3. (Jedná se o zrcadlový pohled bytové jednotky 206/4 a je shodná s 206/3.) Sklepní prostory (přílohou č.1 přiděleny k bytu) jsou 10,62 m². Vybavení bytu: jako u bytů 206/3 a206/4 Přidělení sklepních místností k bytovým jednotkám je uvedeno ve výkrese přílohy č. 1 4
C. Určení společných částí budovy (dle 4 odst. 2 písm. c, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) 1) Společnými částmi budovy jsou: - základy včetně izolací - střecha včetně všech souvisejících konstrukčních prvků, půdní prostory - hlavní svislé a vodorovné konstrukce, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny a průčelí, příčky oddělující od sebe jednotlivé jednotky, instalační šachty bez zdiva obklopující tento technický prostor - vstup do domu ( 1x) vč. přístřešku - hlavní vchodové dveře domu ( 1x) - chodby suterén, schodiště a podschodišťový prostor do suterénu vč. výstupu do suterénu a zádveřní nástupní plochy na schody - vnitřní schody z přízemí,( schodišťové stupně) včetně zábradlí, odpočívadla - okna společných prostor a dveře společných prostor - prádelna ( 1x) - sušárna ( 1x) - kočárkárna ( 1x) - kotelna ( 1x) - vstupní prostor v místnosti sklepních vyzděných částí (ke každému bytu přidělena část, označeno v příloze č.1 list 3, Prohlášení vlastníka domu č.p. 206) - fakturační vodoměr( 1x) a hlavní uzávěr vody ( 1x) - domovní část vodovodní přípojky a rozvodu v domě( 1x) začínající uzávěrem na vývodu z vodovodní sítě končící v šachtě u bytových jednotek - rozvody teplé vody začínající uzávěrem na vývodu společného plynového ohříváku a končící před uzávěry na odbočkách k jednotlivým bytům - systém rozvodů tepla pro vytápění začínající uzávěrem na vývodu ze společného plynového kotle a končící před uzávěry topných těles v bytě - domovní část kanalizační přípojky určená pro odvod odpadní a splaškové vody z bytů začínající zaústěním bytových odboček a končící napojením na kanalizační šachtu - odvětrání kanalizačních stoupaček včetně ventilačních hlavic na střeše domu - hlavní elektrická domovní vedení začínající v přípojkové skříni domu a končící na vstupních svorkách hlavních jističů pro jednotlivé byty - elektrická vedení a zařízení pro prádelny, mandlovny, sušárny, osvětlení společných prostor, společných místností a sklepů - elektrická instalace a zařízení domovních zvonků u vchodových dveří po tlačítka zvonků u dveří bytů - společná televizní anténa(sta) - zabudované části systému STA po účastnické zásuvky v jednotkách, - systém domovního hromosvodu - ½ přípojky vody z IPe DN 50 k domu č.p. 206 (další ½ patří k domu č.p.207) - bude zapsáno věcné břemeno na pozemcích, kterými prochází tato přípojka) - přípojka kanalizace z KT DN 200 z domu do šachty kanalizace společné s domem č.p.207 bude zapsáno věcné břemeno na pozemcích, kudy prochází tato kanalizace) - spoluvlastnický podíl ve výši ½ na kanalizaci z KT DN 300 od bytových domů do šachty pod bytovým dome v areálu léčebny, - věcné břemeno na pozemcích, kudy prochází zato kanalizace, které je v současnosti zapsáno na prodávajícího, bude zapsáno na nového vlastníka - spoluvlastnický podíl ve výši ½ na kanalizačních šachtách 5ks - pilíř pro HUP u jižní zdi domu 5
- zpevněné plochy : okapové dlažby a žlaby u domu - plynové rozvody v domě a plynový ohřívač teplé vody, plynový kotel ústředního vytápění, komín odvětrání spalin Všechny tyto společné části domu mají právo užívat a povinnost se podílet na jejich opravách všichni spoluvlastníci z titulu spoluvlastnického práva. 2) V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. D. Stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek (dle 4 odst. 2 písm. d, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) Velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotlivých bytových jednotek na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy bytových jednotek k celkové ploše všech těchto bytů v domě. Spoluvlastnické podíly vyjádřené zlomkem jsou uvedeny u každé konkrétní bytové jednotky a vztahují se ke všem společným částem domu a pozemků. E. Označení pozemků (dle 4 odst. 2 písm. e, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) Pozemky, které jsou předmětem převodu vlastnictví je pozemek parc.č.211, zastavěná plocha, o výměře 200,00 m², ve které se vymezují jednotky podle zákona č.72/1994 Sb. Pozemky i budova jsou ve vlastnictví vlastníka městyse Sněžné. Vlastnictví je zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na listu vlastnictví č.1, pro obec Sněžné a katastrální území Sněžné. F. Práva a závazky týkající se budovy a práva k pozemkům (dle 4 odst. 2 písm. f, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) 1) Práva a závazky týkající se budovy Z vlastníka budovy, uvedeného v bodě A tohoto Prohlášení vlastníka, na vlastníky (vlastníka) jednotek přecházejí tato práva a závazky ze smluv: - o dodávce pitné a užitkové vody a odvodu odpadních a splaškových vod s Okresní nemocnicí Nové Město na Moravě - o dodávce elektrické energie za účelem spotřeby jednotek a zařízení patřícím 6
do vybavení společných částí budovy s E.ON Energie, a.s. se sídlem České Budějovice, Lannova 205/16, PSČ : 370 49, IČ : 26078201 - o odběru plynu pro účel vytápění jednotek a společných částí budovy a rovněž pro účely ohřevu teplé užitkové vody s Jihomoravskými plynárnám - o provozu odečtu a rozúčtování nákladů na vytápění s ÚM Sněžné a to až do první ustavující schůze nového společenství vlastníků domu. ( 6O dní!!! ) 2) Úprava práv k pozemkům Vlastník budovy je vlastníkem pozemků p.č. 211 zastavěná plocha o výměře 200,00 m², na kterých je postavena budova č.p. 206, ve které se nachází bytové jednotky podle zákona č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Pozemky i budova jsou ve vlastnictví vlastníka městyse Sněžné. Vlastnictví je zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na listu vlastnictví č.1, k.ú. Sněžné, pro obec Sněžné. K vyčleněným bytovým jednotkám přináleží tyto spoluvlastnické podíly k zastavěnému pozemku p.č. 211, a spoluvlastnické podíly ke společným prostorám a částem domu v poměru : celková plocha všech bytů pro výpočet ceny a spoluvlastnických podílů je 378,12 m² byt č.: 206/1 206/2 206/3 206/4 206/5 206/6 78,46m², 43,00m², 58,71m², 62,51m², 71,91m², 63,53m² 207,50 113,721 155,268 165,318 190,178 168,015 1000 tisícin z celkové plochy domu --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- byt. jednotka. - spoluvlast. podíl jednotka. - spoluvlast. podíl 206/1-207,500 / 1000 206/4-165,318 / 1000 206/2-113,721 / 1000 206/5-190,178 / 1000 206/3-155,268 / 1000 206/6-168,015 / 1000 G. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami (dle 4 odst. 2 písm. g, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou a provozem domu a popřípadě pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů nebo jiným způsobem, pokud se na něm dohodnou. 2. Správce domu, případně jiná založená právnická osoba (např. společenství vlastníků), je povinen evidovat náklady na každý dům odděleně od ostatních 7
domů a zdrojů jejich krytí. 3. Správce domu, nebo vlastník-právnická osoba, sestavuje na každý rok rozpočet, který představuje přehled plánovaných nákladů domu a zdrojů jejich krytí. 4. Základním kriteriem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké dlouhodobé zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu, plánované v budoucích letech. 5. Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na účet správce nebo vlastníka domu, zálohy na úhradu nákladů, spojených se správou a provozem domu a na úhrady za poskytovaná plnění (služby) spojená s užíváním jednotky. 6. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání s vlastníky v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období a v případě dlouhodobé zálohy na opravy a investice i na předpokládaných výdajích v obdobích následujících. 7. Vyúčtování záloh provede správce nejpozději do 6 ti měsíců od skončení zúčtovacího období. Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku jednotky nejpozději do 30 ti dnů po provedení vyúčtování. Ve stejné lhůtě je povinen vlastník uhradit zjištěný nedoplatek. Dlouhodobá záloha na opravy a investice do společných částí domu se s vlastníkem jednotky vypořádává pouze při změně správce. Správce je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na této záloze nejméně 1x ročně. 8. Náklady spojené se správou a provozem domu představují zejména : - náklady na údržbu a opravy společných částí domu, případně pozemku příslušejícího k domu a výdaje na investice na společné části domu - pojištění domu - dezinfekce, deratizace - požární ochrana - odměna správce - mzdové náklady včetně odvodu na sociální a zdravotní pojištění pracovníků zajišťujících provoz a údržbu domu 9. Náklady za poskytovaná plnění (služby)spojená s užíváním jednotky představují zejména : - spotřeba elektrické energie ve společných částech domu - vodné a stočné za pitnou vodu - spotřeba plynu na vytápění a ohřev teplé vody - provoz STA - odpočty bytových vodoměrů - odpočet a rozúčtování indikátorů na rozúčtování nákladů na vytápění - ostatní služby vztahující se přímo k domu, příp. přilehl. pozemku 10. Na úhradě nákladů uvedených v bodě 8) se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu nebo jiným, podle zákona o vlastnictví bytů dohodnutým způsobem 11. Na úhradě nákladů uvedených v bodě 9) se vlastníci jednotek podílejí v souladu s právními předpisy platnými pro domy ve vlastnictví nebo jiným, se správcem dohodnutým způsobem 12. Končí-li správce svou činnost, musí předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl. Závěrečné vyúčtování a kontrolu finančního hospodaření nechá provést osobami určenými vlastníky jednotek, které k tomuto úkolu byly určeny usnesením vlastníků jednotek. 13. V případě nedostatečné výše finanční částky ve fondu nákladů provozu 8
budovy jsou vlastníci bytových jednotek povinni uhradit potřebnou částku v hotovosti v rozsahu svého podílu na společných částech domu a pozemku, pokud jde o náklady na opravy většího rozsahu, které je nutné provést bez odkladů s ohledem na havarijní stav domu nebo jeho vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv s užíváním jednotky. 14. Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny stanovami společenství vlastníků jednotek, popřípadě smlouvou o správě domu. H. Pravidla pro správu společných částí domu a označení správce (dle 4 odst. 2 písm. h, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) 1. Vlastník budovy prohlašuje, že správu domu č.p. 206 na Buchtově kopci, 592 03 Sněžné, bude zajišťovat jako dosud městys Sněžné ( do doby vzniku nového společenství vlastníků). Už v okamžiku zapsání třech vlastníků (tzn. původního + dalších dvou) do katastru nemovitostí, vzniká zákonná povinnost, do 60 ti dnů svolat ustavující schůzku společenství vlastníků. Až prodáme všechny byty, může být správcem kdokoliv, koho si určí společenství vlastníků. 2. Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou určeny zák. 72/1994 Sb, občanským zákoníkem a tímto Prohlášením vlastníka. Jinak se vztahy řídí stanovami společenství vlastníků jednotek. 3. Vlastník má právo užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části domu a pozemku, pokud neslouží pouze některým vlastníkům. 4. Bytové jednotky v domě jsou určeny výhradně k bydlení. Každá změna takto stanoveného účelu vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny vlastníků. Jestliže by se jednalo o změnu užívání stavby, vyžaduje se jednomyslný souhlas. 5. Vlastníci jednotek a společenství vlastníků jednotek jsou povinni zabezpečit správu domu podle svých stanov a podle obecně závazných právních předpisů. 6. Úklid v domě se zajišťuje vlastními silami, tzn. dle rozpisu služeb majitelů a nájemců bytů a způsobem dohodnutým společenstvím vlastníků. Vlastník jednotky provádí úklid společných částí domu v termínech dle rozpisu služeb pořízeného správcem. Součástí úklidu je i provádění zimní údržby venkovních schodů včetně posypu. 7. Společné prádelny, mandlovny a sušárny jsou provozovány způsobem dohodnutým společenstvím vlastníků. 8. Vlastník jednotky nebo nájemce je povinen plnit povinnosti, stanovené příslušnými právními předpisy a tímto Prohlášením. Pokud tyto povinnosti neplní a nedojde k nápravě, upozorní společenství vlastníků domu písemně vlastníka nebo nájemce na možnost podání soudní žaloby, nebo zrušení nájemního vztahu. Pokud i poté nedojde k nápravě, následuje podání soudní žaloby prostřednictvím zmocněného zástupce společenství vlastníků, nebo v případě nájemního vztahu k bytu, k jeho zrušení 9. Na společné vlastnictví se musí povinně uzavřít nejméně živelní a odpovědnostní pojištění. Ostatní nepovinné druhy pojištění lze sjednat pouze na základě usnesení shromáždění vlastníků. 9
I. Přílohy k prohlášení vlastníka (dle 4 odst. 3, zák. č. 72/1994 Sb,. o vlastnictví bytů) Příloha č.1, listy 4 : Příloha obsahuje výkres bytového domu čp. 207 v k.ú. Sněžné s vykreslením umístění a polohy všech místností, společných částí domu, severní, jižní a východní pohled na bytový dům. V jižním pohledu jsou očíslovány byty ( v severním částečně), které jsou popsány a rozměrově určeny v tomto prohlášení vlastníka. Sklepní prostory a společné části domu čp. 207 v k.ú. Sněžné jsou ě zaznamenány ve výkresu suterénu. Taktéž sklepní kóje jsou popsány a prostorově fyzicky přiřazeny k jednotlivým bytovým jednotkám ve výkresu přílohy tohoto prohlášení. Dále jsou plošné rozměry zaznamenány v tomto Prohlášení v oddílu C - Určení společných částí budovy. 10