PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA

Transkript

1 PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA (dle 4 zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění, dále jen zákon o vlastnictví bytů ) o budově : č.p. 207 v k.ú. Sněžné 8 bytových jednotek Obsah : str.č. A. Označení budovy B. Vymezení jednotek v budově C. Určení společných částí budovy D. Stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek E. Označení pozemků F. Práva a závazky týkající se budovy a práva k pozemkům G. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami H. Pravidla pro správu společných částí domu a označení správce I. Přílohy Schválil : Městys Sněžné, Sněžné 55, PSČ , IČ: Dne : Razítko a podpis statutárního zástupce : 1

2 A. Označení budovy (dle 4 odst. 2, písm. a, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) Vlastník budovy, Městys Sněžné, Sněžné 55, PSČ , IČO prohlašuje, že 1) Budova : č.p. 207 obec katastrální území Sněžné Sněžné. parcel.číslo pozemku 292 výměra staveb.parcely v m2 218,00 m² 2) Budova je zapsána u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou, v katastru nemovitostí pro obec Sněžné a katastrální území Sněžné, na listu vlastnictví č. 1. 3) Budova stojí na pozemku parc.č. 292 zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 218,00m², pozemky jsou zapsané na listu vlastnictví č. 171 pro městys Sněžné, katastrální území Sněžné. Vlastník budovy je i vlastníkem zastavěného pozemku a kupujícím bude k tomuto pozemku zřízeno spoluvlastnické právo odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu vlastníka bytu na společných částech domu.. B. Vymezení jednotek v budově (dle 4 odst. 1 a 4 odst. 2 písm. b, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) Vlastník budovy, městys Sněžné, Sněžné 55, PSČ , IČ , že vymezuje v předmětné budově č.p. 207 ve smyslu 2 písm. h), zák.č. 72/1994 Sb., o vlastnictví k bytům, následující bytové jednotky : 2

3 Bytovou jednotkou č. 207/1 (číslo popisné/číslo bytu) je byt umístěný v 1.nadzemním podlaží, vlevo od schodiště při pohledu od severního vstupu do domu. Popis jednotky: jednotka č. 207/1 se skládá ze sedmi místností s příslušenstvím, a to třech pokojů o ploše 19,1 m², 18,3 m² a 11,2 m², dále jedné kuchyně s jídelním koutem o ploše 14,1 m², jedné předsíně o ploše 11,1 m² jedné koupelny o ploše 2,7 m², jednoho WC o ploše 1,3 m², komora 0,5 m², chodbové vyzděné skříně 0,36 m², balkon o ploše 7,0 m² (jednou polovinou), sklepní kóje 2,6m² (jednou polovinou) Vybavení jednotky: kuchyňská linka 1 ks, WC(mísa+splachovač) 1 ks, míchací baterie 2 ks, vana 1 ks, umyvadlo 1 ks, zvonek 1 ks, termost.ventil 4 ks, vodoměr TUV a SV 2 ks, indikátor nákladů vytápění 4ks, účastnická zásuvka STA 1ks, Výměra podlahové plochy jednotky s příslušenstvím pro účely stanovení ceny bytu i spoluvlastnického podílu na společných částech domu je 83,46 m², přičemž v této výměře je ve smyslu 2 zákona o vlastnictví bytů zahrnuta plocha ½ balkonu, který jednotka má. Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace, tj. elektroinstalace včetně hlavního bytového jističe, bytové rozvody studené vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na studenou vodu, bytové rozvody teplé užitkové vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na teplou vodu, otopná tělesa včetně regulačních ventilů, účastnická zásuvka STA, odpadní potrubí, vedoucí od zařizovacích předmětů po odbočku ze stoupačky, okna bytu a jeho příslušenství, dveře uvnitř bytu a vchodové dveře do bytu a jeho příslušenství. K vlastnictví jednotky č. 207/1 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 146,3/1000 na společných částech budovy, na zastavěném pozemku, na části z ½ přípojky kanalizace DN 300, vedené od bytových domů 206 a 207 do šachty pod bytovým domem v areálu léčebny a na centrálním plynovém ohřívači teplé užitkové vody a na plynovém kotli společného ústředního vytápění. (současný nájemník p.žáčková) Bytovou jednotkou č. 207/2 (číslo popisné/číslo bytu) je byt umístěný v 2.nadzemním podlaží, vlevo od schodiště při pohledu od severního vstupu do domu. Popis jednotky: jednotka č. 207/2 se skládá ze sedmi místností s příslušenstvím, a to : třech pokojů o ploše 19,1 m², 18,3 m² a 11,2 m², dále jedné kuchyně s jídelním koutem o ploše 14,1 m², jedné předsíně o ploše 11,1 m² jedné koupelny o ploše 2,7 m², jednoho WC o ploše 1,3 m², sklepních kójí o ploše 2,6 m²(jednou polovinou), komora 0,5m², chodbové vyzděné skříně 0,36 m²,balkon o ploše 4,1m²(jednou polovinou) Vybavení jednotky: kuchyňská linka 1 ks, WC(mísa+splachovač) 1 ks, míchací baterie 2 ks, vana 1 ks, umyvadlo 1 ks, zvonek 1 ks, termost.ventil 4 ks vodoměr TUV, SV 2 ks, indikátor nákladů vytápění 4ks, účastnická zásuvka STA 1 ks, Výměra podlahové plochy jednotky s příslušenstvím pro účely stanovení ceny i spoluvlastnického podílu na společných částech domu je 82,01m², přičemž v této výměře je ve smyslu 2 zákona o vlastnictví bytů zahrnuta plocha balkonu, který jednotka má. Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace, tj. elektroinstalace včetně hlavního bytového jističe, bytové rozvody studené vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na studenou vodu, bytové rozvody teplé užitkové vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na teplou vodu, otopná tělesa včetně regulačních ventilů, účastnická zásuvka STA, odpadní potrubí, vedoucí od zařizovacích předmětů po odbočku ze stoupačky, okna bytu a jeho příslušenství, dveře uvnitř bytu a vchodové dveře do bytu a jeho příslušenství. K vlastnictví jednotky č. 207/2 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 143,8/1000 na společných částech budovy, na zastavěném pozemku, na části ½ přípojky kanalizace DN 300, vedené od bytových domů 206 a 207 do šachty pod bytovým domem v areálu léčebny a na centrálním plynovém ohřívači užitkové vody a na plynovém kotli společného ústředního topení. (současný nájemník p. Kozáková) 3

4 Bytovou jednotkou č. 207/3 (číslo popisné/číslo bytu) je byt umístěný v 3.nadzemním podlaží, vlevo od schodiště při pohledu od severního vstupu do domu. Popis jednotky: jednotka č. 207/3 se skládá ze sedmi místností s příslušenstvím, a to: třech pokojů o ploše 19,1 m², 18,3 m² a 11,2 m², dále jedné kuchyně s jídelním koutem o ploše 14,1 m², jedné předsíně o ploše 11,1 m² jedné koupelny o ploše 2,7 m², jednoho WC o ploše 1,3 m², sklepních kójí o ploše 2,6 m²(jednou polovinou), komory 0,5m², balkon o ploše 4,1 m² (jednou polovinou), chodbové vyzděné skříně 0,36 m² Vybavení jednotky: kuchyňská linka 1 ks, WC(mísa+splachovač) 1 ks, míchací baterie 2 ks, vana 1 ks, umyvadlo 1 ks, zvonek 1 ks, termostat.ventil 4 ks vodoměr TUV, SV 2 ks, indikátor nákladů vytápění 4ks, účastnická zásuvka STA 1 ks, Výměra podlahové plochy jednotky s příslušenstvím pro účely stanovení ceny i spoluvlastnického podílu na společných částech domu je 82,01m², přičemž v této výměře je ve smyslu 2 zákona o vlastnictví bytů zahrnuta plocha balkonu, který jednotka má. Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace, tj. elektroinstalace včetně hlavního bytového jističe, bytové rozvody studené vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na studenou vodu, bytové rozvody teplé užitkové vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na teplou vodu, otopná tělesa včetně regulačních ventilů, účastnická zásuvka STA, odpadní potrubí, vedoucí od zařizovacích předmětů po odbočku ze stoupačky, okna bytu a jeho příslušenství, dveře uvnitř bytu a vchodové dveře do bytu a jeho příslušenství. K vlastnictví jednotky č. 207/3 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 143,8/1000 na společných částech budovy, na zastavěném pozemku, na části ½ přípojky kanalizace DN 300, vedené od bytových domů 206 a 207 do šachty pod bytovým domem v areálu léčebny a na centrálním plynovém ohřívači užitkové vody a na plynovém kotli společného ústředního topení. (současný nájemník p.žáková) Bytové jednotka č. 207/4 (číslo popisné/číslo bytu), (současný nájemník MUDr. Dostálová) je byt umístěný v 1 nadzemním podlaží, vpravo od schodiště při pohledu od severního vstupu do domu. Balkon 7m². Vzhledem k rozměru balkonu je výměra bytu pro výpočet ceny bytu a spoluvlastnických podílů 83,46 m², podíl na společných prostorách, společných částech domu a na zastavěném pozemku je 146,3/1000 Bytové jednotka č. 207/5 (číslo popisné/číslo bytu), (současný nájemník p.strejček) je byt umístěný v 2 nadzemním podlaží, vpravo od schodiště při pohledu od severního vstupu do domu. Balkon 4,1m². Vzhledem k velikosti balkonu je výměra bytu pro výpočet ceny bytu a spoluvlastnických podílů 82,01 m², podíl na společných částech domu, společných prostorách a na zastavěném pozemku je 143,8/1000. Bytová jednotka č. 207/6 (číslo popisné/číslo bytu), (současný nájemník MUDr.Bárta) je byt umístěný v 3 nadzemním podlaží, vpravo od schodiště při pohledu od severního vstupu do domu. Balkon 4,1m². Vzhledem k velikosti balkonu je výměra bytu pro výpočet ceny bytu a spoluvlastnických podílů 82,01 m², podíl na společných prostorách, společných částech domu a na zastavěném pozemku je 143,8/1000 (Jedná se o zrcadlový pohled bytových jednotek 208/1,2,3.) Popis bytových jednotek 207/4, 207/5, 207/6 je shodný jako u 207/1, 207/2, 2073, mimo rozměrů balkonů a sklepních kójí, které se jednou polovinou započítávají pro výpočet ceny a tedy i spoluvlastnických podílů, potom tyto spoluvlastnické podíly vychází z plochy bytu určené pro výpočet ceny a spoluvlastnických podílů na společných částech domu, podílů na zastavěném pozemku, jakožto podílů na ostatních společném částech budovy. 4

5 Bytová jednotka č. 207/7(číslo popisné/číslo bytu) je byt umístěný v suterénu, vpravo od schodiště při pohledu od severního vstupu do budovy. (současný nájemník p.žerava H.) Popis jednotky: jednotka č. 207/7 se skládá z pěti místností s příslušenstvím, a to z jednoho pokoje o ploše 17,8 m², kuchyně o ploše 7,0 m², koupelny a WC o ploše 3,8 m² a komory o ploše 2 m², předsíně o ploše 5,8 m², sklepní kóje 2,6 m². Výměra podlahové plochy bytové jednotky s příslušenstvím pro stanovení ceny a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a zastavěného pozemku, na části ½ přípojky kanalizace DN 300, vedené od bytových jednotek je 37,7 m². K bytové jednotce nepatří balkon. Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace, tj. elektroinstalace včetně bytového jističe umístěného před elektroměrem, bytové rozvody studené vody včetně bytového uzávěru před poměrovým vodoměrem, poměrový vodoměr na teplou a studenou vodu, otopná tělesa včetně regulačních ventilů, účastnická zásuvka STA, odpadní potrubí, vedoucí od zařizovacích předmětů po odbočku ze stoupačky, okna bytu a jeho příslušenství, dveře do bytu a jeho příslušenství. K vlastnictví jednotky č. 207/7 dále patří spoluvlastnický podíl 66/1000 na společných částech domu a na zastavěném pozemku, na části ½ přípojky kanalizace DN 300, vedené od bytových domů 206 a 207 do šachty pod bytovým domem v areálu léčebny, na centrálním plynovém ohřívači užitkové vody i na plynovém kotli společného ústředního topení. Bytová jednotka č. 207/8 (číslo popisné/číslo bytu) je byt umístěný v suterénu, vlevo od schodiště při pohledu od severního vstupu do budovy. (současný nájemník p.kalášková) Popis jednotky: jednotka č. 207/8 je popisově shodná s jednotkou 207/7, pouze je umístěna v domě zrcadlově,(ze severní strany). Stanovená plocha pro výpočet ceny a pro určení spoluvlastnického podílu na společných částech domu je 37,7 m², spoluvlastnický podíl na společných částech, prostorách a nezastavěném pozemku domu je 66/1000. C. Určení společných částí budovy (dle 4 odst. 2 písm. c, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) 1) Společnými částmi budovy jsou: - základy včetně izolací - střecha včetně všech souvisejících konstrukčních prvků, půdní prostory - hlavní svislé a vodorovné konstrukce, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny a průčelí, příčky oddělující od sebe jednotlivé jednotky, instalační šachty bez zdiva obklopující tento technický prostor - vstup. schodiště do domu ( 1x), stavba přístupového chodníku do domu ( 2x severní a jižní) - hlavní vchodové dveře domu ( 1x), vedlejší ( 2x) - chodby suterén, schodiště a podschodišťový prostor do suterénu vč. výstupu do suterénu a zádveřní nástupní plochy na schody - vnitřní schody z přízemí,( schodišťové stupně) včetně zábradlí, odpočívadla - okna (10x) a dveře (8x) společných prostor - prádelna ( 1x) umístěná v suterénu - sušárna ( 1x) umístěná v suterénu bez jejího vybavení - kotelna ( 1x) - vstupní prostor v místnosti sklepních kójí (ke každému bytu přidělena jedna kóje, označeno v příloze výkres) - fakturační vodoměr( 1x) a hlavní uzávěr vody ( 1x) - větrací šachty ústící na vnějších zdech domu (jižní strana) 5

6 - domovní část vodovodní přípojky a rozvodu v domě( 1x) začínající uzávěrem na vývodu z vodovodní sítě končící v šachtě u bytových jednotek - rozvody teplé vody začínající uzávěrem na vývodu společného plynového ohříváku a končící před uzávěry na odbočkách k jednotlivým bytům - systém rozvodů tepla pro vytápění začínající uzávěrem na vývodu ze společného plynového kotle a končící před uzávěry topných těles v bytě - domovní část kanalizační přípojky určená pro odvod odpadní a splaškové vody z bytů začínající zaústěním bytových odboček a končící napojením na kanalizační šachtu - odvětrání kanalizačních stoupaček včetně ventilačních hlavic na střeše domu - hlavní elektrická domovní vedení začínající v přípojkové skříni domu a končící na vstupních svorkách hlavních jističů pro jednotlivé byty - elektrická vedení a zařízení pro prádelny, mandlovny, sušárny, osvětlení společných prostor, společných místností a sklepů - elektrická instalace a zařízení domovních zvonků u vchodových dveří po tlačítka zvonků u dveří bytů - společná televizní anténa(sta) - zabudované části systému STA po účastnické zásuvky v jednotkách, - systém domovního hromosvodu - přípojka vody z IPe DN 50 celé pokračování přípojky od domu č.p. 206 a ½ přípojky vody k domu č.p přípojka kanalizace z KT DN 200 z domu do šachty kanalizace společné s domem č.p spoluvlastnický podíl ve výši ½ na kanalizaci z KT DN 300 od bytových domů do šachty pod bytovým dome v areálu léčebny, - bude zapsáno věcné břemeno na pozemky, kterými vede tato kanalizace - spoluvlastnický podíl ve výši ½ na kanalizačních šachtách 5ks, bude zapsáno věcné břemeno na pozemky, kde leží tyto šachty - pilíř pro HUP u východní zdi - zpevněné plochy : okapové dlažby a žlaby u domu, chodník k jižnímu a východnímu vstupu, betonové venkovní schodiště s přístřeškem - plynové rozvody v domě a plynový ohřívač teplé vody, plynový kotel ústředního vytápění Všechny tyto společné části domu mají právo užívat a povinnost se podílet na jejich opravách všichni spoluvlastníci z titulu spoluvlastnického práva. 2) V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. D. Stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek (dle 4 odst. 2 písm. d, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) Velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotlivých bytových jednotek na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy bytových jednotek k celkové ploše všech těchto bytů v domě. Spoluvlastnické podíly vyjádřené zlomkem jsou uvedeny u každé konkrétní bytové jednotky a vztahují se ke všem společným částem domu a pozemků. 6

7 E. Označení pozemků (dle 4 odst. 2 písm. e, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) Pozemky, které jsou předmětem převodu vlastnictví je pozemek parc.č.292, zastavěná plocha, o výměře 218,00 m², ve které se vymezují jednotky podle zákona č.72/1994 Sb. Pozemky i budova jsou ve vlastnictví vlastníka městyse Sněžné. Vlastnictví je zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na listu vlastnictví č.1, pro obec Sněžné a katastrální území Sněžné. F. Práva a závazky týkající se budovy a práva k pozemkům (dle 4 odst. 2 písm. f, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) 1) Práva a závazky týkající se budovy Z vlastníka budovy, uvedeného v bodě A tohoto Prohlášení vlastníka, na vlastníky (vlastníka) jednotek přecházejí tato práva a závazky ze smluv: - o dodávce pitné a užitkové vody a odvodu odpadních a splaškových vod s Okresní nemocnicí Nové Město na Moravě - o dodávce elektrické energie za účelem spotřeby jednotek a zařízení patřícím do vybavení společných částí budovy s E.ON Energie, a.s. se sídlem České Budějovice, Lannova 205/16, PSČ : , IČ : o odběru plynu pro účel vytápění jednotek a společných částí budovy a rovněž pro účely ohřevu teplé užitkové vody s Jihomoravskými plynárnami - o provozu odečtu a rozúčtování nákladů na vytápění s ÚM Sněžné 2) Úprava práv k pozemkům Vlastník budovy je vlastníkem pozemků p.č. 292 zastavěná plocha o výměře 218,00 m², na kterých je postavena budova č.p. 207, ve které se nachází bytové jednotky podle zákona č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Pozemky i budova jsou ve vlastnictví vlastníka městyse Sněžné. Vlastnictví je zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou na listu vlastnictví č.1, k.ú. Sněžné, pro obec Sněžné. Vyčleněným bytovým jednotkám přináleží tyto spoluvlastnické podíly k pozemkům p.č. 292, a spoluvlastnické podíly ke společným prostorám a částem domu v poměru : 7

8 Celková plocha všech bytů pro výpočet ceny a spoluvlastnických podílů je 570,36 m² jedna tisícina 0,57036 a/ x 83,46m², b/ x 82,01m² c/ x 37,7m² počet tisícin k m² bytu - 146,3 143, byt. jednotka. spoluvlast. podíl byt.jednotka. spoluvlast. podíl 207/6-143,8 / /3-143,8 / /5-143,8 / /2-143,8 / /4-146,3 / /1-146,3 / /7-66,1 / /8-66,1 / 1000 G. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami (dle 4 odst. 2 písm. g, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou a provozem domu a popřípadě pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů nebo jiným způsobem, pokud se na něm dohodnou. 2. Správce domu, případně jiná založená právnická osoba (např. společenství vlastníků), je povinen evidovat náklady na každý dům odděleně od ostatních domů a zdrojů jejich krytí. 3. Správce domu, nebo vlastník-právnická osoba, sestavuje na každý rok rozpočet, který představuje přehled plánovaných nákladů domu a zdrojů jejich krytí. 4. Základním kriteriem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké dlouhodobé zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu, plánované v budoucích letech. 5. Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na účet správce nebo vlastníka domu, zálohy na úhradu nákladů, spojených se správou a provozem domu a na úhrady za poskytovaná plnění (služby) spojená s užíváním jednotky. 6. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání s vlastníky v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období a v případě dlouhodobé zálohy na opravy a investice i na předpokládaných výdajích v obdobích následujících. 7. Vyúčtování záloh provede správce nejpozději do 6 ti měsíců od skončení zúčtovacího období. Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku jednotky nejpozději do 30 ti dnů po provedení vyúčtování. Ve stejné lhůtě je povinen vlastník uhradit zjištěný nedoplatek. Dlouhodobá záloha na opravy a investice do společných částí domu se s vlastníkem jednotky vypořádává pouze při změně správce. Správce je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na této záloze nejméně 1x ročně. 8. Náklady spojené se správou a provozem domu představují zejména : - náklady na údržbu a opravy společných částí domu, případně pozemku příslušejícího k domu a výdaje na investice na společné části domu 8

9 - pojištění domu - dezinfekce, deratizace - požární ochrana - odměna správce - mzdové náklady včetně odvodu na sociální a zdravotní pojištění pracovníků zajišťujících provoz a údržbu domu 9. Náklady za poskytovaná plnění (služby)spojená s užíváním jednotky představují zejména : - spotřeba elektrické energie ve společných částech domu - vodné a stočné za pitnou vodu - spotřeba plynu na vytápění a ohřev teplé vody - provoz STA - odpočty bytových vodoměrů - odpočet a rozúčtování indikátorů na rozúčtování nákladů na vytápění - ostatní služby vztahující se přímo k domu, příp. přilehl. pozemku 10. Na úhradě nákladů uvedených v bodě 8) se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu nebo jiným, podle zákona o vlastnictví bytů dohodnutým způsobem 11. Na úhradě nákladů uvedených v bodě 9) se vlastníci jednotek podílejí v souladu s právními předpisy platnými pro domy ve vlastnictví nebo jiným, se správcem dohodnutým způsobem 12. Končí-li správce svou činnost, musí předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl. Závěrečné vyúčtování a kontrolu finančního hospodaření nechá provést osobami určenými vlastníky jednotek, které k tomuto úkolu byly určeny usnesením vlastníků jednotek. 13. V případě nedostatečné výše finanční částky ve fondu nákladů provozu budovy jsou vlastníci bytových jednotek povinni uhradit potřebnou částku v hotovosti v rozsahu svého podílu na společných částech domu a pozemku, pokud jde o náklady na opravy většího rozsahu, které je nutné provést bez odkladů s ohledem na havarijní stav domu nebo jeho vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv s užíváním jednotky. 14. Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny stanovami společenství vlastníků jednotek, popřípadě smlouvou o správě domu. H. Pravidla pro správu společných částí domu a označení správce (dle 4 odst. 2 písm. h, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) 1. Vlastník budovy prohlašuje, že správu domu č.p. 207 na Buchtově kopci, Sněžné, bude zajišťovat : ÚM Sněžné a to do doby první ustanovující schůze nového společenství vlastníků domu (musí být svolána do 60 ti dnů od zapsání do katastru nemovitostí prvních třech vlastníků, tj. městyse Sněžné a dalších dvou). 2. Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou určeny zák. 72/1994 Sb, občanským zákoníkem a tímto Prohlášením vlastníka. 9

10 Jinak se vztahy řídí stanovami společenství vlastníků jednotek. 3. Vlastník má právo užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části domu a pozemku, pokud neslouží pouze některým vlastníkům. 4. Bytové jednotky v domě jsou určeny výhradně k bydlení. Každá změna takto stanoveného účelu vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny vlastníků. Jestliže by se jednalo o změnu užívání stavby, vyžaduje se jednomyslný souhlas. 5. Vlastníci jednotek a společenství vlastníků jednotek jsou povinni zabezpečit správu domu podle svých stanov a podle obecně závazných právních předpisů. 6. Úklid v domě se zajišťuje vlastními silami a způsobem dohodnutým společenstvím vlastníků. Vlastník jednotky provádí úklid společných částí domu v termínech dle rozpisu služeb pořízeného správcem. Součástí úklidu je i provádění zimní údržby přilehlých komunikací pro pěší včetně posypu. 7. Společné prádelny, mandlovny a sušárny jsou provozovány způsobem dohodnutým společenstvím vlastníků. 8. Vlastník jednotky je povinen plnit povinnosti, stanovené příslušnými právními předpisy a tímto prohlášením. Pokud tyto povinnosti neplní a nedojde k nápravě, upozorní společenství vlastníků písemně vlastníka na možnost podání soudní žaloby. Pokud i poté nedojde k nápravě, následuje podání soudní žaloby prostřednictvím zmocněného zástupce společenství vlastníků. 9. Na společné vlastnictví se musí povinně uzavřít nejméně živelní a odpovědnostní pojištění. Ostatní nepovinné druhy pojištění lze sjednat pouze na základě usnesení shromáždění vlastníků. I. Přílohy k prohlášení vlastníka (dle 4 odst. 3, zák. č. 72/1994 Sb,. o vlastnictví bytů) Příloha č.1, listy 4 : Příloha obsahuje výkres bytového domu čp. 207 v k.ú. Sněžné s vykreslením umístění a polohy všech místností, společných částí domu, severní, jižní a východní pohled na bytový dům. V jižním pohledu jsou očíslovány byty ( v severním částečně), které jsou popsány a rozměrově určeny v tomto prohlášení vlastníka. Sklepní prostory a společné části domu čp. 207 v k.ú. Sněžné jsou ě zaznamenány ve výkresu suterénu. Taktéž sklepní kóje jsou popsány a prostorově fyzicky přiřazeny k jednotlivým bytovým jednotkám ve výkresu přílohy tohoto prohlášení. Dále jsou plošné rozměry zaznamenány v tomto Prohlášení v oddílu C - Určení společných částí budovy. 10