NABÍDKA RODINNÝCH DOMŮ VESTEC u Prahy Akropolis reality, s.r.o. Pštrossova 1926/6 110 00 Praha 1 Tel.: 800 10 80 80 Mobil: 731 30 30 55 Tel: 224 91 90 13 zdenek.spetlik@akropolisreality.cz
Vizualizace 2 / 21
Investor a developer Společnost BRETTON ING s.r.o. působí na českém trhu přes pět let a vznikla z důvodu rozdělení dvou samostatných oblastí působnosti ve společnosti BRETTON s.r.o. developerská činnost a sportovní velkoobchod s výhradním zastoupením exkluzivních sportovních značek, která působí na českém trhu přes 23 let. Hlavní provozovna společnosti se nachází v Praze 10 - Vršovice. Infocentrum: Bretton ing, s.r.o. Kodaňská 1516/77, 101 00 Praha 10 Vršovice Jana Krejčíková tel.: +420 602 777 231 e-mail: jana.krejcikova@bretton.cz Mezi poslední realizované stavby patří: Bytový viladům v Kodaňské 1516/77, 101 00 Praha 10 Vršovice (dokončení březen 2003) 3 bytové viladomy U Tvrze, Praha 10 Malešice (dokončení březen 2006) 4 bytové viladomy Park Rokytka, Praha 9 Hrdlořezy I. etapa (dokončení listopad 2007) 1 bytové viladům Park Rokytka, Praha 9 Hrdlořezy II. etapa (dokončení říjen 2008) 2 bytové domy Akademia Zličín, Praha 5 Zličín I. etapa (dokončení listopad 2011) 2 bytové domy Akademia Zličín, Praha 5 Zličín II. etapa (dokončení listopad 2012) Bytový dům Višňová ul., Praha 4 Krč (dokončení srpen 2015) 3 / 21
Výhradní prodejce Společnost Akropolis reality, s.r.o. působí na českém trhu s nemovitostmi dvanáct let. Sídlo společnosti se nachází na Novém Městě v Praze 1. Infocentrum: Akropolis reality, s.r.o. Pštrossova 1926/6 110 00 Praha 1 Tel.: 800 10 80 80 Mobil: 731 30 30 55 Tel: 224 91 90 13 zdenek.spetlik@akropolisreality.cz Mezi poslední realizované projekty prodeje bytových či rodinných domů, kde polečnost Akropolis reality, s.r.o. zajišťovala ve většině případů výhradní prodej, patří např.: 53 ŘRD Dolní Břežany Svárov (dokončení I. a II. etapy září 2006 - prodáno ) 36 bytových jednotek v projektu viladomy U Tvrze, Praha 10 Malešice (dokončení březen 2006- prodáno) 27 ŘRD Dolní Jirčany, lokalita K Lesu a lokalita Ke Kostelu (dokončení červen 2006 - prodáno) 72 bytových jednotek v rámci výstavby 6 viladomů v projektu Rezidenční vily Park Rokytka (dokončení I. etapy prosinec 2007, II. etapy září 2008 - prodáno) 16 bytových jednotek v projektu Rezidenční vila,,u Zvoničky (dokončení prosinec 2008 - prodáno) 250 bytových jednotek v projektu Bytové domy Nupaky Jih a Nupaky Jih II a Jih III (výstavba probíhala v letech 2009 2011 - prodáno) 82 bytových jednotek v projektu Rezidenční vily Akademia Zličín (zkolaudováno 2013, v současné době prodáno 75 bytových jednotek) 26 RD Jesenice, lokalita Mladíkov (výstavba probíhá, v současné době prodáno 22 RD) 4 / 21
23 RD Psáry, lokalita Za Zahradami (kolaudace 2010 - prodáno) 63 bytových jednotek v projektu Art Rezidence Střížkov (kolaudace 2012 - prodáno) 33 bytových jednotek v projektu Rezidenční vily Zbuzany (ve výstavbě - prodáno 28 bytových jednotek) 21 bytových jednotek v projektu Rezidenční vila Višňová, Praha 4, Krč (ve výstavbě, prodáno 19 bytových jednotek) 31 bytových jednotek a 13 ŘRD v projektu Vestec střed (před vydáním st. povolení) 82 bytových jednotek v projektu Rezidenšní viladomy Akadmia Zličín, Praha 5, Zličín (kolaudace r. 2011 a 2012) Naše realitní kancelář zajišťuje pro své klienty kompletní realitní servis, včetně zajištění financování vybrané nemovitosti. Hypoteční a úvěrový poradce je k dispozici přímo v kancelářích naší společnosti. Kompletní právní servis zajišťuje právník specializující se na oblast nemovitostí (i ten je součástí našeho týmu). Pro nalezení optimálního způsobu financování koupě nemovitostí již několik let naše společnost spolupracuje s jednou z nejúspěšnějších firem u nás v oblasti hypotečního poradenství, a to společností Adala, certifikovanou všemi bankovními ústavy poskytujícími hypoteční financování na území ČR. 5 / 21
Základní informace o projektu Nový projekt Rodinné vily Vestec u Prahy se nachází v atraktivní lokalitě v bezprostřední blízkosti hlavního města Prahy. Projekt zahrnuje stavbu dvou luxusních rodinných vil s velkými pozemky a nabízí ideální místo pro bydlení v architektonicky originálně a moderně řešených vilách. Každá z vil je koncipována jako jednogenerační stavba o 2 nadzemních podlažích a dispozici 6+kk. K domu náleží garáž, dvě zastřešená parkovací stání před domem a celkem čtyři terasy. Popis lokality Vestec u Prahy je atraktivní lokalita v blízkosti hlavního města Prahy s výbornou dostupností do centra Prahy, jak MHD, tak autem. Pozemek se nachází na okraji zastavěného území obce. Přirozená spádovost obce Vestec směřuje do obce Jesenice, kde sídlí stavební úřad, sociální odbor, matrika, obecní policie, záchranná služba, kulturní centrum, škola, školka, zdravotní střediska, knihovna, pošta, banka, lékárna a další služby. V obci Vestec se nachází supermarket ALBERT a drobné provozovny obchodu a služeb. V současnosti probíhá příprava výstavby mateřské školy na obecním pozemku. Obec vlastní sportovní areál v blízkosti rybníka. Součástí areálu je rozestavěný objekt nových šaten, na nichž by v patře měl vzniknout sál pro sportovní a společenské využití nejširší veřejností. V sousedství šaten je vybudováno víceúčelové hřiště. V obci je několik dětských hřišť. 6 / 21
Postup výstavby Zahájení stavby: 09/2015 Hrubá stavba: 02/2016 Dokončení stavby: 10/2016 Vysoký nadstandard Velkou předností projektu je vysoký nadstandard a široký výběr obkladů,dlažeb, dřevěných podlah, sanitární techniky, dveří a zárubní. Odpadá tak v podstatě nutnost připlácet za kvalitnější vybavení a materiály. Ve standardní vybavení domu jsou již obsaženy celodřevěné plovoucí podlahy, kvalitní sanitární technika značkových výrobců, hliníková okna se zasklením izolačními trojskly, vstupní bezpečnostní dveře s hliníkovým rámem a ocelovou bezpečnostní zárubní. Vnitřní dřevěné dveře, bezfalcové zárubně, dveře posuvné skleněné z tvrzeného lepeného skla do stavebního pouzdra. Pro vytápění domu a ohřev TUV je navržen kondenzační plynový kotel. Obytné místnosti a koupelny mají navržené podlahové vytápění. V ostatních místnostech budou tělesa. V prostoru obývacího pokoje je vyprojektován prostor pro krbovou vložku s vlastním komínem. V domu bude počítáno i s možností využití klimatizace a proto budou zhotoveny v místnostech prostupy pro ventilaci. Jako alternativa zdroje energií bude na střeše domu zhotovena příprava pro solární nebo FV panely. Projekt počítá i s rozvodem na zabezpečení domu pro osazení bezpečnostními senzory či přípravou na venkovní rolety s dálkovým ovládáním. Samozřejmostí bude i projekt na ozelenění pozemku s výsadbou vzrostlých stromů. Celý pozemek bude oplocen plným zděným plotem do výše 1,8 m. 7 / 21
STANDARDNÍ VYBAVENÍ ZÁRUBNĚ A DVEŘE Položka MJ Cena bez DPH Vstupní bezpečností dveře hliníkové ks 14 200 90/197 cm, sklo činčila, kůra, float, planibel - provedení dýha dub, buk ks 4 600 Interiérové dveře SANDE M10 - plné 6-90/197 cm - provedení dýhadub, buk ks 2 970 Obložková zárubeň 60-90/197/10-17 cm provedení dýhadub, buk ks 2 900 Kování WB Favorit 002-R-EPR ks 330 Kování WB Favorit 002-R-EPR WC ks 570 PODLAHOVÉ KRYTINY dlažba interiér (koupelna, WC) bez pokládky, rozměr (200x200 až 340x340) m 2 500 dlažba interiér (chodba, komora) bez pokládky, rozměr (200x200 až 340x340) m 2 500 dlažba venkovní (terasa, balkon) bez pokládky* m 2 300 plovoucí podlaha s dřevěnou nášlapnou vrstvou, povrch buk, dub, bez pokládky m 2 830 Pokládka obkladu - listelo, listone, raccordo jolly, plastická tvarovka není ve STD ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY- koupelna a WC baterie stojánková umyvadlová ks 3 000 baterie stojánková umývátková (u samostaných WC) ks 3 000 baterie nástěnná vanová vč. příslušenství (hadice, hlavice, držák) ks 3 500 baterie nástěnná sprchová vč. příslušenství (hadice, hlavice, držák) ks 3 500 umyvadlo vč. sifonu ks 3 500 umývátko (35x32) vč.sifonu (u samostatných WC) ks 1 500 WC závěsné vč. sedátka ks 5 000 vana bílá akrylátová 80/160 vč. nožiček a sifonu ks 8 000 vana bílá akrylátová 75/170, 80/180 vč. nožiček a sifonu ks 8 500 sprchový kout včetně vaničky a sifonu 90 cm (sklo) ks 12 500 tlačítko splachování typ 2 - provedení chrom/lesk ks 1 320 pračkový ventil na studenou vodu* ks ANO pračkový odpad se sifonem ve zdi* ks ANO ELEKTROINSTALACE slaboproud domovní telefonní rozvody* ks ANO elektrický vrátný s domácím telefonem* ks ANO TV anténa a rozvod pro satelit* ks ANO OKNA hliníková s izolačním trojsklem se zvýšenou tepelnou odolností kw 1,1* TOPENÍ plynový kondenzační kotel* OMÍTKY Vnitřní omítka vápenosádrová - gletovaná VYMALOVÁNÍ STĚN A STROPŮ bílá barva - je možné za příplatek vymalovat barvami dle přání klienta ANO ANO ANO ANO 8 / 21
KVALITATIVNÍ STANDARD Balkóny Fasáda Malba obklady podhled (pokud se vyskytuje) podlahy povrchy zdí a stropů příčky svislé nosné konstrukce vodorovné konstrukce stropy základy dlažba na terčích kontaktní zateplovací systém provětrávaná fasáda (obklad) bílá otěruvzdorná koupelna keramické (výška obkladu cca 2,05 m) WC keramické (výška obkladu cca 1,2 m) sádrokarton (strop na WC) balkóny a terasy dlažba na terče předsíně, komory v bytech keramická dlažba včetně soklu garáž betonový povrch s nátěrem hygienická zařízení (koupelny, WC) keramická dlažba, pokládka na střih obytné místnosti vč. kuchyňského koutu, chodby plovoucí podlaha dýhovaná, ukončená soklovou lištou, nášlapná vrstva stupňů přede dveřmi na balkón či terasu bude v designu okenních parapetů vstupní hala a schodiště keramická dlažba včetně soklu parkovací stání betonová podlaha s nátěrem byty koupelny a WC: vápenosádrová omítka a malba nebo obklad, v ostatních místnostech vápenosádrová omítka gletovaná a malba garáže stěny: beton a nátěr, strop: zateplovací systém příčky z keramických nebo cementových tvarovek kombinace zděných a železobetonových monolitických konstrukcí železobetonové monolitické železobetonová základová deska 9 / 21
STAVEBNÍ PRVKY dveře elektro vnitřní bytové - dřevěný aglomerát, povrch dýha hladká. Prosklené do obývacího pokoje s kuch. koutem, plné mezi pokojem a obývacím pokojem, plné do ostatních místností Na otočných dveřích rozetové kování matný nerez, na dveřích do WC a koupelny WC sada. Zárubeň obložková, povrch dýha hladká. Podlahová lišta pod dveřním křídlem mezi místnostmi s rozdílnou nášlapnou vrstvou a mezi místnostmi s plovoucími podlahami. vstupní - bezpečnostní tř. 3, protipožární, zvukově izolační, plné hladké, hliníkové Zárubeň ocelová bezpečnostní s těsněním vč. dřevěného prahu. Bezpečnostní rozetové kování povrch nikl Jističe - v bytovém rozvaděči umístěném u vstupních dveří Rozvody - CU vodiče Svítidla - na balkonech a terasách. Ostatní svítidla nejsou dodávkou stavby. zásuvky, vypínače - v bílé barvě, výška vypínačů cca. 1200 mm, výška zásuvek mimo koupelnu a kuchyňský kout cca 200 mm nad čistou podlahou okna parapety rozvody kanalizace rozvody vody ÚT zařizovací předměty zdravotechnika - koupelna a WC zdravotechnika - kuchyně dřevěná, typ EURO povrchová úprava lazura Vnější - titanzinek Vnitřní - aglomerovaný materiál, barva dle vzorníku stoupací a připojovací potrubí PP - HT, ležaté rozvody PVC - KG, PP - HT studená voda PPr, teplá voda - PPr vytápění a příprava teplé užitkové vody (TUV) je z vlastního zdroj - plynový kondenzační kotel, v domě jsou ocelové deskové radiátory - barva bílá, včetně termohlavic, v koupelnách trubkové těleso včetně termohlavice - barva bílá, rozvody plast (umístění a počet zařizovacích předmětů dle prodejní dokumentace) bidet (není součástí standardního vybavení bytu) keramický, bílý, závěsný + zápachový uzávěr pochromovaná mosaz sprcha (je-li zakreslena v půdorysu koupelny) - sprchová akrylátová vanička 90x90 cm, sprchové dveře s výplní bezpečnostním sklem Umyvadlo -keramické, bílé, sifon chrom umývátko - keramické bílé + sifon pochromovaný plast vana (je-li zakreslena v půdorysu koupelny) - akrylátová bílá, rozměr dle dokumentace WC mísa - závěsná, bílá WC sedátko - tvrzený plast, bílé zdravotechnika koupelna -vývody studené a teplé vody pro vanu, sprchový kout a umyvadlo, vývod studené vody pro pračku, rozvody vody a odpady budou vedeny ve stěně nebo přizdívce, případně podlahou zdravotechnika WC - vývody studené a teplé vody pro umývátko, rozvody vody a odpad budou vedeny ve stěně nebo přizdívce zdravotechnika kuchyně - vývody studené a teplé vody pro dřez, vývod studené vody pro myčku, odpad pro dřez a myčku, rozvody vody a odpad budou vedeny po povrchu 10 / 21
VYBAVENÍ DOMU příprava pro pračku rolety telefon v místnostech, kde je v půdoryse vyznačeno umístění pračky, bude proveden samostatný přívod studené vody a odpad pro pračku nejsou standardní součástí bytu/domu u vstupních dveří do domu je umístěn domácí telefon Termíny úprav Dispoziční změny: 12/2015 Obklady a sanita: 4/2016 Podlahy - pokládka: 4/2016 Popis projektu Nový projekt Rodinné vily Vestec u Prahy se nachází v atraktivní lokalitě v bezprostřední blízkosti hlavního města Prahy. Projekt zahrnuje stavbu dvou luxusních rodinných vil s velkými pozemky a nabízí ideální místo pro bydlení v architektonicky originálně a moderně řešených vilách. Každá z vil je koncipována jako jednogenerační stavba o 2 nadzemních podlažích a dispozici 6+kk. K domu náleží garáž, dvě zastřešená parkovací stání před domem a celkem čtyři terasy, dvě terasy v 1. NP o velikosti 21 m2 a 26 m2, další dvě terasy ve 2. NP o velikosti 51,85 m2 s 13,20 m2. Ke každé z vil náleží velká zahrada, která bude ke kolaudaci kompletně zazeleněna a osázena vzrostlými stromy. Vila č. 146 má zahradu o velikosti 885 m2 a vila č. 147 má zahradu o velikosti 978 m2. Dům i zahrada tak bude poskytovat budoucím majitelům dostatek soukromí a prostoru ke klidnému a zároveň aktivnímu životu se skvělou dostupností do hlavního města. Výhodou projektu je možnost individuálního uspořádání vnitřních dispozic domu a také možnost výběru z široké nabídky standardního vybavení, dle přání klienta. Základní orientace obytných místností domu je k jihu a západu, kam jsou také směrovány terasy a zahrada. V severním a východním průčelí domu jsou účelově soustředěny technické místnosti a garáž. Dům je vhodný pro vícečlennou rodinu, ale i jednotlivce s nároky na komfort, nadstandardní vybavenost a celkovou kvalitu bydlení. 11 / 21
Postup koupě - Platební podmínky - Splátkový kalendář 1) Rezervační smlouva a zaplacení rezervačního poplatku při podpisu rezervační smlouvy uhradí klient vratný rezervační poplatek ve výši 100.000,- Kč. 2) Možnost vrácení rezervačního poplatku po zaplacení rezervačního poplatku je klient vyzván k podpisu Smlouvy o budoucí smlouvě. V případě, že nedojde k podpisu Smlouvy o smlouvě budoucí do 15 dnů od podpisu rezervační smlouvy vinou investora, je rezervační poplatek klientovi vrácen v plné výši. 3) Smlouva o budoucí smlouvě do 15 dnů od podpisu rezervační smlouvy. 4) Smlouva o převodu vlastnictví pozemku s domem do 45 dnů po kolaudaci domu podepíší investor a klient Smlouvu o převodu vlastnictví pozemku s domem. Klientovi je pozemek s domem předán do 15 dnů po úhradě sjednané celkové kupní ceny. Platební podmínky Všechny platby se budou uskutečňovat bezhotovostním převodem na účet developera. Standardní splátkový kalendář : - rezervační poplatek 100.000,- Kč při podpisu rezervační smlouvy, nejpozději do 5 dnů po podpisu rezervační smlouvy - 10% z kupní ceny do 15 dnů po podpisu Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví bytu - 20% z kupní ceny do 15 dnů od doručení oznámení investora o dokončení hrubé stavby bytového objektu - 70% z kupní ceny se započtením rezervačního poplatku při podpisu Smlouvy o převodu vlastnictví domu. 12 / 21
Klientské změny Dispoziční změny : Investor provede případné změny v dispozici domu na základě přání klienta, a to za následujících podmínek: - dispoziční změny jsou možné v nenosných příčkách - budou zachovány přívody a odpady vody, budou zachovány hlavní elektrické rozvody, rozvody pro topení a ventilační prostupy - požadované klientské změny budou investorem oceněny a jejich rozpočet potvrzen klientem Změny standardního vybavení : Možnost změn standardního vybavení se týká následujících položek : obklady a dlažby, vodovodní baterie, umyvadla, vany, závěsná WC, dřevěné plovoucí podlahy, vnitřní dveře a zárubně, barvy stěn. Změny jsou možné pouze v rámci stanovených dodavatelských subjektů investora. Návrhy a 3D vizualizace koupelen budou pro klienty zpracovány zdarma. V případě, že si klient vybere dražší vybavení a materiály, než jsou dány standardem, budou rozdíly v cenách (klientův výběr vers. standardy) oceněny v rozpočtu, který následně klient potvrdí. V případě, že si klient vybere levnější vybavení a materiály, není mu rozdíl v cenách proplácen. Konečný výběr dřevěných plovoucích podlah, dveří a zárubní a barev malby bytu je nutné provést a potvrdit nejpozději do dubna 2016. V případě rozdílů v cenách platí stejný postup jako u koupelen. 13 / 21
Vila č. 146 Plocha domu bez teras: Celková plocha teras: Zastavěná plocha: Užitná plocha: 228,66 m2 108,58 m2 218,32 m2 364,06 m2 Cena včetně DPH: 12 990 000 Kč 14 / 21
Půdorys 1. NP domu 15 / 21
Půdorys 2. NP domu 16 / 21
17 / 21
Vila č. 147 Plocha domu bez teras: Celková plocha teras: Zastavěná plocha: Užitná plocha: 228,66 m2 108,58 m2 218,32 m2 364,06 m2 Cena včetně DPH: 12 990 000 Kč 18 / 21
Půdorys 1. NP domu 19 / 21
Půdorys 2. NP domu 20 / 21
21 / 21