Ž I L I N S K Ý S A M O S P R Á V N Y K R A J Číslo materiálu: 8-14/209/2015 Dátum predloženia: 21. december 2015 Materiál na rokovanie zastupiteľstva Návrh Nakladanie s majetkom Žilinského samosprávneho kraja Navrhovateľ: Ing. Juraj Blanár predseda ŽSK Materiál vypracovali: odbor správy majetku ŽSK odbor kultúry a cestovného ruchu Úradu ŽSK Materiál predkladajú: JUDr. Daniela Huráková riaditeľka odboru správy majetku ŽSK Úradu ŽSK Materiál obsahuje: 1. Návrh uznesenia 2. Uznesenia komisií 3. Dôvodovú správu
Návrh uznesenia k bodu 8: Nakladanie s majetkom Žilinského samosprávneho kraja Zastupiteľstvo Žilinského samosprávneho kraja 1. s c h v a ľ u j e podľa ust. Čl. 5 ods. 7 písm. b) Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom ŽSK: - zriadenie odplatného práva zodpovedajúceho vecnému bremenu na dobu neurčitú na zaťažených pozemkoch parc. KN C č. 1749 ostatné plochy o výmere 10631 m 2, parc. KN C č. 13463/5 ostatné plochy o výmere 1523 m 2 zapísané na liste vlastníctva č. 3110 v katastrálnom území Čadca vo vyznačenom rozsahu (524 m 2 ) podľa dielu č. 2 a 3 geometrického plánu č. 46765239-12/2015, ktorý vyhotovil geosal, s.r.o., Osloboditeľov 129/7 013 13 Rajecké Teplice dňa 12.08.2015, autorizačne overeného Ing. Jurajom Rosinčinom dňa 12.08.2015, úradne overeného Okresným úradom Čadca, katastrálnym odborom pod č. 1085/2015 dňa 07.09.2015 a pozemku parc. KN C č. 2908/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 834 m 2 zapísaný na liste vlastníctva č. 2767 v katastrálnom území Čadca vo vyznačenom rozsahu (198 m 2 ) podľa dielu č. 4 geometrického plánu č. 46765239-11/2015, ktorý vyhotovil geosal, s.r.o., Osloboditeľov 129/7 013 13 Rajecké Teplice dňa 12.08.2015, autorizačne overeného Ing. Jurajom Rosinčinom dňa 12.08.2015, úradne overeného Okresným úradom Čadca, katastrálnym odborom pod č. 1078/2015 dňa 08.09.2015 v prospech oprávneného z vecného bremena Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a.s., Bôrická cesta 1960, 010 57 Žilina, IČO: 36672297. Vecné bremeno spočíva v povinnosti každodobého vlastníka parc. KN C č. 1749 ostatné plochy o výmere 10631 m 2, parc. KN C č. 13463/5 ostatné plochy o výmere 1523 m 2 v k. ú. Čadca zapísaných na liste vlastníctva č. 3110 pre vlastníka Žilinský samosprávny kraj v správe Obchodnej akadémie Dušana Metoda Janotu, ul. 17. Novembra 2701 Čadca a parc. KN C č. 2908/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 834 m 2 zapísaný na liste vlastníctva č. 2767 pre vlastníka Žilinský samosprávny kraj v správe Kysuckej nemocnice s poliklinikou, Palárikova 2311, Čadca ako povinný z vecného bremena, strpieť na zaťažených pozemkoch v prospech oprávneného z vecného bremena: - zabudované inžinierske siete (vodovodné potrubie a kanalizačné potrubie) s pásmom ochrany pre realizovanú stavbu Areál pod gymnáziom SO- 03 vodovod a SO- 02 kanalizácia, - právo vstupu do vyznačenej časti pozemku za účelom, kontroly, opravy, údržby, odstraňovania porúch a havárií, výmenu uložených inžinierskych sietí alebo ich častí. Za zriadenie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zaplatí oprávnený z vecného bremena Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a.s., Bôrická cesta 1960, 010 57 Žilina, IČO: 36672297 povinnému z vecného bremena: Žilinskému samosprávnemu kraju odplatu vo výške 2 497,30 stanovenú v znaleckom posudku č. 235/2015, vyhotoveným dňa 02.10.2015 Ing. Jánom Milatom, Konská 493, 013 13 Rajecké Teplice, znalcom v odbore stavebníctvo. 2
2. s c h v a ľ u j e (výnimka) trvalú prebytočnosť majetku Žilinského samosprávneho kraja na základe čl. 10 ods. 3 písm. a) a ods. 5 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom ŽSK a predaj prebytočného majetku Žilinského samosprávneho kraja na základe ust. 9a ods. 8 písm. b) zákona č. 446/2001 Z. z. o majetku vyšších územných celkov v znení neskorších predpisov: - novovytvorených pozemkov parc. KN-C č. 1750/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 47 m 2, parc. KN-C č. 1750/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 56 m 2, ktoré vznikli oddelením od pôvodného pozemku parc. KN-E č. 1750, ostatné plochy o celkovej výmere 6760 m 2 v kat. území Necpaly, obec Necpaly, okres Martin, zapísaného na liste vlastníctva č. 919 pre vlastníka Žilinský samosprávny kraj, Komenského 48, 011 09 Žilina na základe geometrického plánu č. 44049366-93/2015, vyhotoveného dňa 15.10.2015 Ing. Andrejom Peťkom, Družstevná 235/28, 962 61 Dobrá Niva, autorizačne overeného Ing. Jozefom Debnárom dňa 16.10.2015, úradne overeného Okresným úradom Martin, katastrálnym odborom pod č. 976/2015 z 29.10.2015 žiadateľovi kupujúcemu: Ing. Petrovi Pakánovi r. Pakán, trvale bytom Necpaly 253, 038 12 Necpaly a Ing. Miriam Pakánovej r. Štrbákovej, trvale bytom P. Mudroňa 609/42, 036 01 Martin, za kúpnu cenu 1 060,00. 3. s c h v a ľ u j e z dôvodu hodného osobitného zreteľa podľa ust. 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 446/2001 Z. z. o majetku vyšších územných celkov v znení neskorších predpisov a v zmysle čl. 22 ods. (3) písm. c) a čl. 24a Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Žilinského samosprávneho kraja zo dňa 01.05.2010 v znení neskorších dodatkov nájom nebytových priestorov o výmere 78 m 2 nachádzajúcich sa v budove bez súpisného čísla, postavenej na pozemku KNC p. č. 685/4 zapísanej na LV č. 1115, k. ú. Martin, ktorá je vo vlastníctve Žilinského samosprávneho kraja a v správe Slovenského komorného divadla Martin, Divadelná 1, Martin, nájomcovi: STEFE Martin, a. s., Východná 14, 036 01 Martin, IČO: 36395714 účel nájmu: uloženie, prevádzkovanie, obsluha, opravy, rekonštrukcie a údržba technológie odovzdávajúcej stanice tepla pre dodávku tepla doba nájmu: 01.01.2016-31.12.2025 nájomné: 33,19 / m 2 / rok bez DPH, ďalšie podmienky nájmu: dohodne s nájomcom správca majetku v súčinnosti so Žilinským samosprávnym krajom v zmluve o nájme Odôvodnenie: Dôvod hodný osobitného zreteľa spočíva v tom, že účel nájmu, na ktorý má predmet nájmu slúžiť je špecifický a zároveň nevyhnutný pre zabezpečenie dodávky tepla pre SKD Martin, ktorého dodávateľom je tiež spoločnosť STEFE, a.s.. Na vyššie uvedený predmet nájmu má nájomca v súčasnosti uzatvorenú zmluvu o nájme do 31.12.2015. V roku 2015, so súhlasom vlastníka, dodávateľ tepla vykonal na vlastné náklady rekonštrukciu celého tepelného hospodárstva SKD tak, že bola zrušená celá technológia výmenníkovej stanice a nahradená novou horúcovodnou kompaktnou odovzdávacou stanicou tepla (OST). Rekonštrukcia priniesla celkové úspory na spotrebe tepla Divadla cca 15% voči pôvodnému spôsobu vykurovania, ohrevu teplej vody 3
a prevádzke klimatizácie Štúdia. Zrekonštruované tepelné zariadenie, jeho prevádzku, údržbu a prípadné opravy zabezpečuje STEFE Martin a.s. v cene tepla, čo predstavuje veľkú úsporu finančných prostriedkov SKD. SKD hodnotí doterajšiu spoluprácu s nájomcom veľmi pozitívne. Nájomca si plnil riadne a včas všetky záväzky vyplývajúce z nájomného vzťahu a tieto plnil aj nad dohodnutý rozsah. Prevádzka výmenníkovej stanice je bezporuchová. 4
Dôvodová správa K časti 1. návrhu uznesenia: Žilinskému samosprávnemu kraju bola doručená žiadosť spoločnosti Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a. s., Bôrická cesta 1960, 010 57 Žilina IČO: 36672297 ako investora stavby o povolenie k uloženiu inžinierskych sietí (vodovodnej prípojky, kanalizácie) a zriadenie vecného bremena na pozemkoch parc. KN C č. 1749 ostatné plochy o výmere 10631 m 2, parc. KN C č. 13463/5 ostatné plochy o výmere 1523 m 2 zapísané na liste vlastníctva č. 3110 a pozemku parc. KN C č. 2908/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 834 m 2 zapísaný na liste vlastníctva č. 2767 v katastrálnom území Čadca. Jedná sa o vecné bremeno spočívajúce v povinnosti Žilinského samosprávneho kraja, vlastníka uvedených pozemkov v kat. úz. Krásna Hôrka zapísaných na liste vlastníctva č. 3110 v správe Obchodnej akadémie Dušana Metoda Janotu, 17. Novembra 2711, Čadca a na liste vlastníctva č. 2767 v správe Kysuckej nemocnice s poliklinikou, Palárikova 2311, Čadca, strpieť na zaťažených pozemkoch výkon práva uloženie inžinierskych sietí na dobu neurčitú v prospech oprávneného z vecného bremena: Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a.s., Bôrická cesta 1960, 010 57 Žilina, IČO: 36672297. Vecné bremeno je špecifikované v geometrickom pláne č. 46765239-12/2015 zo dňa 12.08.2015 a č. 46765239-11/2015 zo dňa 12.08.2015. Za zriadenie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zaplatí oprávnený z vecného bremena Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a.s., Bôrická cesta 1960, 010 57 Žilina, IČO: 36672297 povinnému z vecného bremena: Žilinskému samosprávnemu kraju odplatu vo výške 2 497,30 stanovenú podľa ZP. K časti 2. návrhu uznesenia: Predmetom predaja prebytočného majetku Žilinského samosprávneho kraja sú novovytvorené pozemky parc. KN-C č. 1750/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 47 m 2 a parc. KN-C č. 1750/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 56 m 2, ktoré vznikli oddelením od pôvodného pozemku parc. KN-E č. 1750 ostatné plochy o celkovej výmere 6760 m 2 v kat. území Necpaly, obec Necpaly, okres Martin, zapísaný na liste vlastníctva č. 919 pre vlastníka Žilinský samosprávny kraj, Komenského 48, 011 09 Žilina na základe geometrického plánu č. 44049366-93/2015, vyhotoveného dňa 15.10.2015 Ing. Andrejom Peťkom, Družstevná 235/28, 962 61 Dobrá Niva, autorizačne overeného Ing. Jozefom Debnárom dňa 16. 10. 2015, úradne overeného Okresným úradom katastrálnym odborom Martin pod č. 976/2015 z 29.10.2015. Uvedené pozemky sa nachádzajú v zastavanej časti obce Necpaly, ktoré sú dlhodobo nevyužívané vlastníkom. Komisia odporúča predaj majetku vzhľadom na jeho charakter z dôvodu jeho nevyužiteľnosti pre potreby vlastníka. Uvedené pozemky žiadateľ dlhodobo užíva ako predzáhradku a sú zamerané tak, že predmet odkúpenia predstavuje takú časť záberu, akou existujúce oplotenie zachádza do pozemku parc. KN E č. 1750. V znaleckom posudku č. 5/2015 znalkyňa Ing. Anna Vičanová, M. Galandu 12/4, 036 01 Martin, stanovila všeobecnú hodnotu novovytvorených pozemkov parc. KN-C č. 1750/2 o výmere 47 m 2 a parc. KN-C č. 1750/3 o výmere 56 m 2 kat. územie Necpaly vo výške 1 060.00 ( jednotková hodnota pozemkov činí 10,26 /m 2 ). 5
K časti 3. návrhu uznesenia: Podľa 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 446/2001 Z. z. o majetku vyšších územných celkov v znení neskorších predpisov a čl. 22 ods. (3) písm. c) a čl. 24a Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom Žilinského samosprávneho kraja zo dňa 01.05.2010 v znení neskorších dodatkov, o nájme majetku VÚC z dôvodu hodného osobitného zreteľa rozhoduje zastupiteľstvo VÚC trojpätinovou väčšinou všetkých poslancov, pričom osobitný zreteľ musí byť zdôvodnený. ŽSK predkladá zastupiteľstvu ŽSK zámer prenajať majetok z dôvodu hodného osobitného zreteľa, a to na predmet nájmu: n á j o m nebytových priestorov o výmere 78 m 2 nachádzajúcich sa v budove bez súpisného čísla, postavenej na pozemku KNC p. č. 685/4 zapísanej na LV č. 1115, k. ú. Martin, ktorá je vo vlastníctve Žilinského samosprávneho kraja a v správe Slovenského komorného divadla Martin, Divadelná 1, Martin, pre nájomcu: STEFE Martin, a. s., Východná 14, 036 01 Martin, IČO: 36395714 na účel: uloženie, prevádzkovanie, obsluha, opravy, rekonštrukcie a údržba technológie odovzdávajúcej stanice tepla pre dodávku tepla na dobu nájmu: 01.01.2016-31.12.2025 (10 rokov) za nájomné: 33,19 / m 2 / rok bez DPH. Predmet nájmu je v správe Slovenského komorného divadla Martin, Divadelná 1, Martin, ktoré s vyššie uvedeným zámerom prenajať majetok, súhlasí. Nájomca užíva predmet nájmu aj v súčasnosti podľa zmluvy o nájme s platnosťou do 31.12.2015 a správca majetku (SKD) hodnotí doterajšiu spoluprácu, ktorá vychádza z terajšej nájomnej zmluvy, veľmi pozitívne. Nájomca si plnil riadne a včas všetky záväzky vyplývajúce z nájomného vzťahu, aj nad dohodnutý rozsah. Spoločnosť STEFE, a.s. je súčasným dodávateľom tepla pre SKD Martin. So súhlasom vlastníka, spoločnosť STEFE, a.s. vykonala v roku 2015 na vlastné náklady rekonštrukciu celého tepelného hospodárstva SKD, keď doterajšiu technológiu výmenníkovej stanice nahradil novou horúcovodnou odovzdávacou stanicou tepla (OST). Nová OST bola navrhnutá podľa súčasných potrieb tepla, s novými výmenníkmi tepla s novou prípravou teplej vody, novým automatickým expanzným zariadením, novou úpravou vody. Celý systém vykurovania bol prepočítaný a vyregulovaný s osadením nových regulačných armatúr tak, aby bola v jednotlivých priestoroch dosiahnutá optimálna požadovaná teplota a aby priestory neboli prekurované a tým sa dosiahla úspora na spotrebe tepla. Zároveň bola zrealizovaná aj výmena klimatizačnej jednotky v Štúdiu. Celá rekonštrukcia priniesla celkové úspory na spotrebe tepla Divadla 15% voči pôvodnému spôsobu vykurovania, ohrevu teplej vody a prevádzke klimatizácie Štúdia. Zrekonštruované tepelné zariadenie, jeho prevádzku, údržbu a prípadné opravy zabezpečuje STEFE Martin a.s. v cene tepla, čo predstavuje veľkú úsporu finančných prostriedkov Divadla. Spoločnosť STEFE Martin a.s. a SKD Martin vzájomne spolupracujú aj pri iných činnostiach, najmä reklamnej spolupráci, čo prináša divadlu tiež finančný prínos a divadlo má záujem v tomto zmluvnom vzťahu pokračovať aj v budúcom období. Zámer prenajať majetok z dôvodu hodného osobitného zreteľa, evidovaný pod číslom 2/2015/OKaCR, bude zverejnený na webovej stránke ŽSK, na úradnej tabuli ŽSK kraja a na webovej stránke správcu v dobe od 04. 12. 2015 do 21.12.2015. 6
Na základe vyššie uvedeného navrhujeme z dôvodu hodného osobitného zreteľa schváliť nájom vyššie uvedeného majetku nájomcovi: STEFE Martin, a. s., Východná 14, 036 01 Martin, IČO: 36395714 za podmienok, ako sú uvedené v návrhu uznesenia. 7