Znalec : Ing. Tobiáš Palutka, Tulská 1684/6, 010 08 Žilina, IČO : 30598877 Ev. č. 912638 Kontakt : 0903/587545 Zadávateľ: LICITOR group, a. s. ( dražobník ) Tajovského 5 010 01 Ž i l i n a IČO : 36 421 561 Číslo, dátum objednávky : 05.04.2013 ZNALECKÝ POSUDOK č. 05/2013 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností pozemkov v katastrálnom území NOLČOVO a TURANY, okres Martin, pre účely dražby podľa zákona č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách na základe návrhu : Prima banka Slovensko, a.s., Hodžova 11, 010 22 Žilina, podľa katastrálnych území zapísaných na nasledovných listoch vlastníctva : Kat. územie Nolčovo : LV č. 827 Kat. územie Turany : LV č. 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302 Počet strán ( z toho príloh ) : 53/32 Počet odovzdaných vyhotovení : 5 Archív znalca : 1 1
I. Úvodná časť 1. Úloha znalca : V zmysle objednávky zadávateľa, vykonať ocenenie nehnuteľnosti zapísaných na LV č. 827, k. ú. Nolčovo a LV č. 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302 k. ú. Turany, určených pre účely dražby podľa zákona č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, na základe návrhu : Príma banka Slovensko, a.s., Hodžova 11, 010 22 Žilina, IČO :31 575 951. Všeobecnú hodnotu pozemkov stanoviť v súlade s vyhláškou MS SR č. 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z., o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Predmetom ocenenia sú nasledovné pozemky : List vlastníctva číslo : Parcela reg. E číslo : Parcela reg. C číslo : Katastrálne územie : NOLČOVO Výmera Druh pozemku Kód m 2 umiestnenia pozemku Spoluvlastnícky podiel účastníka právneho vzťahu 827 277/3-8832 Trvalé trávne porasty 2 1/1 Katastrálne územie : TURANY 5233-3585/4 5810 Orná 2 1/1-3586/5 5097 Vodné plochy 2 1/1-3587/4 186 Orná 2 1/1-3588/6 15595 Ostatné plochy 2 1/1-3589 1029 Ostatné plochy 2 1/1-3590/3 22461 Ostatné plochy 2 1/1 2493/1-2 Orná 2 1/1 2494/1-36 Orná 2 1/1 SPOLU : 50216 - - - 3267-3595/4 7246 Orná 2 5/6 2501-805 Orná 2 5/6 SPOLU: 8051 - - - 2
5317-3590/4 2411 Orná 2 11/16-3590/5 2399 Orná 2 11/16-3590/7 3167 Orná 2 11/16-3590/8 3172 Orná 2 11/16 2495/1-40 Orná 2 11/16 2495/3-52 Orná 2 11/16 SPOLU: 11241 - - - 2606 2583-3585/2 22 Orná 2 1/2-3590/12 4699 Orná 2 1/2-3590/13 4235 Orná 2 1/2-3592/3 449 Ostatné plochy 2 1/2-3592/4 533 Ostatné plochy 2 1/2-3593/1 541 Trvalé tr. porasty 2 1/2-3593/2 525 Trvalé tr. porasty 2 1/2-3595/14 4671 Orná 2 1/2-3595/15 2291 Orná 2 1/2-3595/16 4250 Orná 2 1/2-3595/17 2168 Orná 2 1/2 2498/1-164 Orná 2 1/2 2498/3-45 Orná 2 1/2 SPOLU : 24593 - - - - 3590/15 89 Orná 2-3591/2 2564 Orná 2-3592/6 184 Ostatné plochy 2-3593/4 1737 Trvalé tr. porasty 2-3593/5 4642 Trvalé tr. porasty 2-3594/1 103 Orná 2-3594/2 1021 Orná 2-3595/5 8335 Orná 2 227087/648048-3595/6 6336 Orná 2 a - 3595/7 4307 Orná 2-3595/8 8628 Orná 2-3595/9 5443 Orná 2 2500/1-766 Orná 2 2500/2-110 Orná 2 2500/3-255 Orná 2 2500/4-576 Orná 2 2500/5-924 Orná 2 SPOLU : 46020 - - - 2126-3587/2 4 Orná 2-3587/3 32 Orná 2-3588/2 9310 Orná 2-3588/3 9110 Orná 2-3588/4 1829 Orná 2 SPOLU : 20285 599/4320 3
5302-3585/3 14 Orná 2 1/18-3590/6 2634 Orná 2 1/18-3590/9 3784 Orná 2 1/18-3590/10 2947 Orná 2 1/18-3592/1 204 Ostatné plochy 2 1/18-3595/10 243 Orná 2 1/18-3595/11 2874 Orná 2 1/18-3595/12 612 Orná 2 1/18 2496/1-80 Orná 2 1/18 2496/3-83 Orná 2 1/18 SPOLU: 13475 - - - CELKOM, m 2 : 182713 2. Účel znaleckého posudku právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť : Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby. 3. Dátum vyžiadania znaleckého posudku : 05.04.2013 4. Dátum, ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok : 26.04.2013 5. Podklady na vypracovanie znaleckého posudku : 5.1 Dodané objednávateľom Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku predložená spol. LICITOR group, a.s. Tajovského 5, 010 01 Žilina, zo dňa 05.04.2013, zapísaný v OR OS Žilina, vložka 10476/L Výzva na poskytnutie súčinnosti pri obhliadke predmetu záložného práva v zmysle ustanovenia 151 a nasl.. Občianskeho zákonníka a 12 ods.2 zákona č.527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách 5.2 Zaobstarané znalcom Listy vlastníctva LV č. 827 - k. ú. Nolčovo, LV č. 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302 k. ú. Turany, vydané Správou katastra Martin, dňa 24.04.2013 Kópia z mapy PK k. ú. Nolčovo, Mapový list 1, vydaná Správou katastra Martin, dňa 24.04. 2013 Kópia z mapy KNE k. ú. Turany, Mapový list č. 5, vydaná Správou katastra Martin, dňa 24.04.2013 Kópie katastrálnej mapy na parcele KNC, Vektorová mapa v M 1 : 3000, vydané Správou katastra Martin, dňa 24.04.2013 Vyjadrenie k pozemkom vydané pod zn : OU-665/2013, zo dňa 9.5.2013 OBEC TURANY, Obecný úrad, Osloboditeľov 83/91, 038 53 Turany 4
Územné rozhodnutie, vydané stavebným úradom OBCE TURANY pod č.j. : OU-1683/10/P z 7.12.2010 na nové využívanie územia - ťažba štrku na KN parc. č. 3585/4, 3586/5, 3587/4, 3588/6, 3589 a 3590/3, k. ú. Turany str. 1. Obhliadka nehnuteľnosti pozemkov zapísaných na LV č. 827, 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302 vykonaná dňa 19. 04.2013 za účasti p. Mgr. Vladimíra Franka, predsedu predstavenstva firmy B.W. a.s., 038 42 Rakovo, okres Martin Fotodokumentácia záujmového územia oceňovaných pozemkov, kat. územie Nolčovo a Turany 6. Použitý právny predpis Vyhl. č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra Vyhl. MS SR č.254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhl. MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady, príloha č. 1 Zákon č. 162/1995 Z. z. ( katastrálny zákon ), v znení zák. č. 103/2010 Z. z., ktorým sa dopĺňa katastrálny zákon Vyhl. č. 461/2009 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon NS SR č,. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností, ktorá zrušuje vyhlášky Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79//1996 Z. z.. Zákon č. 50 / 1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Vyhl. MŽP SR č. 55/2001 Z. z. Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch, v znení následných zmien a doplnkov Zborník prednášok zo seminára k vyhláške MS SR č. 492/2004 Z. z. v znení vyhlášok MS SR č. 626/2007 Z. z., č. 605/2008 Z. z, č. 47/2009 Z. z. a č. 254/2010 Z. z.., vydaný v mesiaci november 2010 Ústavom súdneho inžinierstva, ul. 1. mája 32, 010 26 Žilina, Žilinská univerzita v Žiline 5
II. Posudok 1.Všeobecné údaje a) Výber použitej metódy : Ohodnotenie pozemkov je akceptované v súlade so základným postupom stanovenia všeobecnej ceny nehnuteľnosti a stavieb, a to v súlade s postupmi, ktoré sú uvedené vo vyhláške MS SR 492/2004 Z.z., v znení Vyhl. MS SR č. 254/2010 Z. z.. Pri výpočte sú použité hlavné faktory porovnávania, z dôrazom na polohu pozemkov, dostupnosť, kvalitu, využiteľnosť, výnosnosť, tvar a jeho veľkosť, predajnosť, vrátane možnosti napojenia pozemkov na dostupné inžinierske siete na danej lokalite katastrálnych území obce Nolčovo a Turany, okres Martin. Výpočet ocenenia nehnuteľnosti stanovujem Metódou polohovej diferenciácie podľa bodu E.3 vyhl. MS SR č. 254/2010 Z. z. Pri stanovení všeobecnej hodnoty pozemku, zohľadňujem súčasne podmienky trhu s poľnohospodárskou pôdou ( ornej pôdy a trvalých trávnych porastov ), nepoľnohospodárske a nelesné pozemky ( vodné a ostatné plochy uvedené pod oddielom C. bod 1, 3 príl. č. l k vyhl. 79/1996 Z. z., v znení vyhl. č. 461/2009 Z. z. ) v danom mieste a čase, vykonané technické úpravy na poľnohospodárskej pôde, jej produkčnú schopnosť, súčasný spôsob užívania oceňovaných pozemkov a predpoklady na vyššie využitie pozemkov, než na aké slúžia v súčasnosti. Vo všeobecnosti podľa bodu E. Vyhl. MS SR č. 492/2004 Z. z., pre stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov je možné použiť nasledovné metódy hodnotenia : - porovnávaciu metódu - výnosovú metódu - metódu polohovej diferenciácie Pre stanovení všeobecnej hodnoty predmetnej nehnuteľností, výpočet ocenenia nehnuteľnosti akceptujem metódou polohovej diferenciácie, a to podľa bodu E.3, časti E. 3.1.1 vyhl. MS SR č. 254/2010 Z. z. z dôvodu, že výpočet všeobecnej hodnoty porovnaním nie je možné vykonať, nakoľko pre daný druh nehnuteľností, znalec nemal k dispozícii v danom mieste a čase potrebné podklady pre porovnanie. Výnosovú metódu je možné určiť, len kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov. Analýza polohy nehnuteľností a jej popis : Kat. územie : NOLČOVO Parcela KN-E č. 277/3 Trvalé trávne porasty o výmere 8832 m 2 Pozemok je situovaný severovýchodne, mimo zastavaného územia obce Nolčovo, na rozhraní kat. území Nolčovo a Turany. Z južnej strany je pozemok ohraničený riekou Váh a zo severnej poľnohospodárskymi pozemkami k. ú. Turany. Pozemok je rovinatý, priamo prístupný autom, len cez vybudovanú cestnú infraštruktúru obce Nové Krpeľany. Peší prístup na pozemok z centra obce Nolčovo je možný cez vybudovaný prechod pre chodcov po nad rieku Váh a následne po spevnenej ceste, ktorá zabezpečuje prepojenie obce Nolčovo cez vybudovaný most nad vodnom 6
kanáli v smere do Nových Krpelian. Na pozemku priamo ani v jeho tesnej blízkosti nie je vybudovaná žiadna infraštruktúra. Z hľadiska kvality pozemok podľa pôdno-ekologického stupňa ( PES ) zatriedenia, zodpovedá podľa ( kat. území v SR st. PES 1 až 42 ) výrobnej oblasti s veľmi nízkym stupňom produkčnej výnosností - zatriedenie PES - 42. Podľa platnej územnoplánovacej dokumentácie obce Nolčovo, funkčné využitie pozemku vo výhľadovom pláne ostáva bez zmeny, t. j. jedná sa o pozemok mimo zastavaného územia obce, neurčený na zástavbu. O novom návrhu využívanía územia parc. KNE č. 277/3 oproti súčasnosti ( ťažba štrkopieskov a pod. ) zatiaľ územné rozhodnutie vydané Obecným úradom v Nolčove vydané nebolo a podľa vyjadrenia starostu obce p. Vladimíra Mihalika, s vydaním územného rozhodnutia na ťažbu štrkov obec v súčasnosti neuvažuje. Obec Nolčovo je samosprávnou obcou s počtom 237 obyvateľov. Oceňované pozemky v k. ú. Turany o celkovej výmere 17,38 81 ha sa nachádzajú mimo intravilánu obce Turany a to juhovýchodne od intravilánu obce v územnej lokalite situovanej medzi korytom rieky Váh a krpelianskym kanálom. Pozemky sú rovinaté, dostupné z centra obce Turany autom do 15 minút po dobre upravených cestách ( po ceste č. 18 s odbočením do obce Krpeľany a následne do miestnej časti Nové Krpeľany a prechode cez most ponad krpeliansky kanál, ďalej v pokračovaní po spevnenej komunikácii, ktorá vedie juhozápadným smerom až do blízkosti lávky cez rieku Váh do obce Nolčovo ( oceňované pozemky sú situované po pravej strane uvedenej spevnenej cesty západným smerom ). Ďalší prístup k oceňovaným pozemkom je možný po odbočení z kanálového mosta v pravo a v pokračovaní západným smerom po ľavo brežnej hrádzi krpelianskeho kanála ( Pozemky sú situované juhozápadne po ľavej strane kanála, parc. KNC č.3588/2 je od mosta cez kanál vzdialená cca 600 m). Z hľadiska kvality pozemky podľa pôdno-ekologického stupňa ( PES ) zodpovedajú produkčnej výnosností zatriedeniu v 30. stupni PES, ktorá je charakterizovaná nižším stupňom výnosnosti.. Obec Turany je samosprávnou obcou s počtom 4369 obyvateľov. V súčasnej dobe Obec Turany na uvedenú lokalitu katastrálneho územia nemá vyhotovený ÚP O, ani územný plán zóny. Obec Turany územným rozhodnutím č. OU-1683/10/P, zo dńa 7.12.2010, ktoré nadobudlo právoplatnosť 10.1.2011 vydalo rozhodnutie o novom využívaní územia na ťažbu štrkov na pozemku parc. KN č. 3585/4, 3586/5, 3587/4, 3588/6, 3589 a 3590/3 k. ú. Turany s celkovou plochou 4,74 ha Podľa vyjadrenia Obecného úradu v Turanoch v liste zo dňa 9.5.2013 na parc. KN č. 3588/6, 3590/3 a 3589, bolo vydané rozhodnutie o zmene využitia územia č. 1683/10/P, za účelom ťažby štrkov a následne dňa 14.9. 2012 rozhodnutím č. OU-1150/2012, bola povolená zmena územného rozhodnutia pre účely zriadenia prevádzkového priestoru v rámci plánovanej ťažby štrkov na danom území. Zisťujem, že na predmetnej lokalite pozemkoch nie je vybudovaná žiadna infraštruktúra až na zabudované líniové stavby ( kanalizačné potrubie a VTL ), ktoré je zabudované na časti oceňovanej parcely. č. 2395/4 pri krpeľanskom moste a pokračuje západným smerom naprieč územím oceňovaných pozemkov. Vzhľadom na situovanie pozemkov v teréne, ich dostupnosť a kvalita, vyjadrujúci trh s poľnohospodárskou pôdou a jej predajnosť v súčasnosti na danej lokalite územia má výrazne vyššie požiadavky, ako ponuka v obciach podľa klasifikácie obcí e ) až h ) uvedenej v časti E. 3 zák. č. 492/ 2004 Z. z.. Zisťujem, že na realitnom trhu je dopyt po nehnuteľnostiach podobného typu v danej lokalite v prevahe s ponukou. Z tohto dôvodu zák. č. 582/2004 Z. z., prílohy č. 1 podľa ktorého je odvodená východisková hodnota ornej pôdy a trvalých trávnych porastov ( VH MJ /m 2 ) neakceptujem z dôvodu, že sa jedna o územnú lokalitu pozemkov, ktoré vo výhľadovom územnom pláne obcí môžu plniť aj iné funkcie v zmysle vyhlášky MŽP/ SR č. 55/2001 Z. z. Pri stanovení jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku vychádzam zo skutočnosti, že ide o lokalitu územia so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľnosti v okolí obce ( mesta ), na bývanie 7
alebo rekreáciu, kde podľa vyhlášky č. 254/2010 Z. z., jednotková východisková hodnota (VH MJ ) môže mať východiskovú hodnotu do 80 % z východiskovej hodnoty obce ( mesta ), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľnosti napríklad na priemyselne využitie ( ťažba štrkov a pod ) pozemky môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 60 % z východiskovej hodnoty obce ( mesta ), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. Konštatujem, že na oceňovaných pozemkoch podľa druhu zaradenia, nie je vykonávaná intenzívna poľnohospodárska činnosť. Z uvedeného dôvodu všeobecná hodnota pozemkov (VŠH POZ ) stanovujem s použitím vyhl. č. 492/2004 Z. z. v platnom znení, ako VŠH pozemkov s iným využitím. VŠH u pozemku vodné plochy ( parc. 3586/5 ), bola stanovená v spolupráci so znalcom v odbore stavebníctva, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľnosti Ing. Jozefom Stehlíkom, číslo znalca 913215, ako znalcom konzultantom podľa ustanovenia 16 zákona č. 382/2004 Z. z. v platnom znení. Vzhľadom na situovanie pozemkov v teréne VH MJ, stanovujem z východiskovej hodnoty mesta Martin, ktoré od daných pozemkoch sa nachádza len cca 15 km, pričom pozemky sú dostupné po dobre upravených cestách vlastným autom z centra mesta do 15 minút. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : A. Majetková podstata Kat. územie : Nolčovo - parcele zapísané na LV č. 827 Kat. územie : Turany - parcele zapísané na LV č. 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126, 5302 B. Vlastníci a iné oprávnené osoby - podľa zápisu na vyššie uvedených listoch vlastníctva C. Ťarchy : - podľa zápisu na vyššie uvedených listoch vlastníctva, ktoré tvoria prílohu tohto znaleckého posudku c) Spôsob výpočtu : Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3, vyhlášky MS SR č. 492 /2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhl. MS SR č. 254/2010 Z. z.. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností uvedené v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej Ústavom súdneho inžinierstva ŽU, Žilina, doplnené Zborníkom prednášok z mesiaca november/2010. Vlastný výpočet, odvodzujem podľa nasledovného základného vzťahu : kde VŠH POZ = M. VŠH MJ ( ) M výmera pozemku v m² VŠH MJ jednotková všeobecná hodnota pozemku v /m² 8
Stanovenie jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku : kde VŠH MJ = VH MJ. k PD ( /m² ) VH MJ k PD jednotková východisková hodnota pozemku polohovej diferenciácie Jednotkovú všeobecnú hodnotu pozemku stanovujem pre skupinu pozemkov podľa nasledovného zaradenia : Parc. I. skup. pozemkov 3585/4, 3587/4, 3587/4, 3588/6, 3589, 3590/3 Parc. II. skup. pozemkov 3595/4, 3595/4, 3590/4, 3590/5, 3590/7, 3590/8, 3590/2, 3593/5, 3595/5, 3595/6, 3595/7, 3595/8, 3595/9, 3588/2, 3588/3, 3590/6, 3590/9, 3590/10, 3595/11, 3595/12, 3590/12, 3590/13, 3595/14, 3595/15, 3595/16, 3595/17 2493/1, 2494/1, 2501, 2500/1, 2500/2, 2500/3, 2500/4, 2500/5, 3588/4, 3592/3, 3592/4, 3593/1 3593/2 Parc. III. skup. pozemkov 3592/6, 3590/15, 3594/1, 3594/2,3587/2, 3587/3, 3585/3, 3592/1, 3595/10, 2496/1, 2496/3, 3585/2 2498/1, 2498/3, 2495/1, 2495/3 Parc. IV. skup. pozemkov 3586/5 2. Výpočet všeobecnej hodnoty pozemku Stanovenie všeobecnej hodnoty pozemku (VŠH MJ ) VŠH MJ = VH MJ. k PD ( / m² ) kde VH MJ - jednotková východisková hodnota pozemku / m 2 k PD - polohovej diferenciácie 9
Hodnota pôdy podľa prílohy č. 1, 2 zákona č. 582/2004 Z. z. a zák. 254/2010 Z. z. VH MJ Hodnota pozemku v / m 2 Okres Kód KÚ Názov KÚ Orná Trvalé trávne porasty Ostatné plochy Vodné plochy Podľa klasifikácie obce písm.d), časti E 3.1.1 506 841218 Nolčovo 0,126 0,019 - - 9,96 506 865788 Turany 0,183 0,027 1,858-9,96 2. 1 Stanovenie hodnoty k PD : Výpočet a polohovej diferencie ( k PD ) : k PD = ks. kv. kd. kp. ki. kz. kr Východisková hodnota pozemku ( VH MJ ) : / m² Obec : Nolčovo, Turany Východisková hodnota : 60 % z 9,96 EUR / m 2 = 5,97 EUR / m 2 VH MJ = 5,97 /m² 10
Kat. územie : NOLČOVO Hodnotiaci Popis situácie Hodnota ks všeobecnej situácie kv intenzity využitia kd dopravných vzťahov kp obchodnej a priemyselnej polohy ki technickej infraštruktúry pozemku kz povyšujúcich faktorov kr ponižujúcich faktorov 3 okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí 0,90 1 veľmi malé využitie pre poľnohospodárske účely 0,90 1 pozemky v odľahlých lokalitách bez možnosti využitia hromadnej dopravy, prístupové cesty čiastočne spevnené, cesta vlastným autom do centra obce alebo mesta v trvaní do 15 minút 0,80 5 poľnohospodárska poloha 0,90 1 bez technickej infraštruktúry (vlastné zdroje ) Zdôvodnenie : Vybavenosť pozemku sa posudzuje z pohľadu možného priameho napojenia, cez vlastné, prípadne obecné pozemky ( elektrická, vodovodná, kanalizačná, plynová prípojka). Hodnota u je závislá od technickej a finančnej náročnosti súvisiacej s napojením - pozemky na územiach na iné využitie ťažba štrkov, než na aké slúžia v súčasnosti 0,85 1,20 - sa nevyskytuje 1,00 k PD (Koeficient polohovej diferenciácie) 0,5948 11
Kat. územie : TURANY Hodnotiaci Popis situácie I. Skup. II. Skup. III. Skup. IV. Skup. ks všeobecnej situácie 3 okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí 0,90 0,90 0,90 0,90 kv intenzity využitia 1 veľmi malé využitie pozemkov pre poľnohospodárske účely, so zástavbou rodinných domov v širšom okolí 0,90 0,90 0,90 0,90 kd dopravných vzťahov kp obchodnej a priemyselnej polohy 1 pozemky v odľahlých lokalitách bez možnosti využitia hromadnej dopravy, prístup po dobre upravených cestách, doprava vlastným autom do centra okresného sídla v trvaní do 15 minút 0,80 0,80 0,80 0,80 5 poľnohospodárska poloha 0,90 0,90 0,90 0,80 ki technickej infraštruktúry pozemku kz povyšujúcich faktorov kr ponižujúcich faktorov 1 bez technickej infraštruktúry (vlastné zdroje ) Zdôvodnenie : Vybavenosť pozemku sa posudzuje z pohľadu možného priameho napojenia, cez vlastné, prípadne obecné pozemky ( elektrická, vodovodná, kanalizačná, plynová prípojka). Hodnota u je závislá od technickej a finančnej náročnosti súvisiacej s napojením - pozemky na územiach na iné využitie, než na aké slúžia v súčasnosti ťažba štrkov - vodné plochy uvedené v príl. č.1 k vyhl. 79/ 1996 Z. z., časti C, bod 1, v znení zmien a doplnkov - sa nevyskytuje - tvar a výmera pozemku nevyhovuje - vodné plochy po vyťaženom štrku 0,85 0,85 0,85 0, 80 2,00 1,20 1,20 1,00 1,00 1,00 0,85 0,20 k PD (Koeficient polohovej diferenciácie) 0,9914 0,5948 0,5056 0,0829 12
2.2 Výpočet jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku : Kat. územie : NOLČOVO LV číslo : Parcela číslo : Výmera Hodnota k PD VH MJ m 2 /m 2 VŠH MJ /m 2 VŠH POZ EUR 827 277/3 8832 0,5948 5,97 3,550 31 353,60 Kat. územie : TURANY LV číslo : Parcela číslo: Výmera Hodnota k PD VH MJ m 2 /m 2 VŠH MJ /m 2 VŠH POZ EUR 5233 3585/4 5810 0,9914 5,97 5,91 34 337,10 3586/5 5097 0,0829 5,97 0,49 2 497,53 3587/4 186 0,9914 5,97 5,91 1 099,26 3588/6 15595 0,9914 5,97 5,91 92 166,45 3589 1029 0,9914 5,97 5,91 6 081,39 3590/3 22461 0,9914 5,97 5,91 132 744,51 2493/1 2 0,9914 5,97 5,91 11,82 2494/1 36 0,9914 5,97 5,91 212,76 SPOLU : 50216 269 150,82 3267 3595/4 7246 0,5948 5,97 3,55 25 723,30 2501 805 0,5948 5,97 3,55 2857,75 Spolu: 8051 28 581,05 5317 3590/4 2411 0,5948 5,97 3,55 8 559,05 3590/5 2399 0,5948 5,97 3,55 8 516,45 3590/7 3167 0,5948 5,97 3,55 11 242,85 3590/8 3172 0,5948 5,97 3,55 11 260,60 2495/1 40 0,5056 5,97 3,01 120,40 2495/3 52 0,5056 5,97 3,01 156,52 Spolu : 11241 39 855,87 2606 3585/2 22 0,5056 5,97 3,01 66,22 3590/12 4699 0,5948 5,97 3,55 16 681,45 3590/13 4235 0,5948 5,97 3,55 15 034,25 3592/3 449 0,5948 5,97 3,55 1 593,95 13
3592/4 533 0,5948 5,97 3,55 1 892,15 3593/1 541 0,5948 5,97 3,55 1 920,55 3593/2 525 0,5948 5,97 3,55 1 863,75 3595/14 4671 0,5948 5,97 3,55 16 582,05 3595/15 2291 0,5948 5,97 3,55 8 133,05 3595/16 4250 0,5948 5,97 3,55 15 087,50 3595/17 2168 0,5948 5,97 3,55 7 696,40 2498/1 164 0,5056 5,97 3,01 493,64 2498/3 45 0,5056 5,97 3,01 135,45 Spolu : 24593 87 180,41 2583 3590/15 89 0,5056 5,97 3,01 267,89 3591/2 2564 0,5948 5,97 3,55 9 102,20 3592/6 184 0,5056 5,97 3,01 553,84 3593/4 1737 0,5948 5,97 3,55 6 166,35 3593/5 4642 0,5948 5,97 3,55 16 479,10 3594/1 103 0,5056 5,97 3,01 310,03 3594/2 1021 0,5056 5,97 3,01 3 073,21 3595/5 8335 0,5948 5,97 3,55 29 589,25 3595/6 6336 0,5948 5,97 3,55 22 492,80 3595/7 4307 0,5948 5,97 3,55 15 289,85 3595/8 8628 0,5948 5,97 3,55 30 629,40 3595/9 5443 0,5948 5,97 3,55 19 322,65 2500/1 766 0,5948 5,97 3,55 2 719,30 2500/2 110 0,5948 5,97 3,55 390,50 2500/3 255 0,5948 5,97 3,55 798,75 2500/4 576 0,5948 5,97 3,55 2 044,80 2500/5 924 0,5056 5,97 3,55 3 980,20 Spolu : 46020 163 210,12 2126 3587/2 4 0,842 5,97 3,01 12,04 3587/3 32 0,842 5,97 3,01 96,32 3588/2 9310 0,991 5,97 3,55 33 050,50 3588/3 9110 0,991 5,97 3,55 32 340,50 3588/4 1829 0,991 5,97 3,55 6 492,95 Spolu : 20285 0,991 5,97 3,55 71 992,31 5302 3585/3 14 0,842 5,97 3,01 42,14 3590/6 2634 0,991 5,97 3,55 9 350,70 3590/9 3784 0,991 5,97 3,55 13 433,20 3590/10 2947 0,991 5,97 3,55 10 465,40 3592/1 204 0,842 5,97 3,01 614,04 3595/10 243 0,842 5,97 3,01 731,43 3595/11 2874 0,991 5,97 3,55 10 202,70 3595/12 612 0,991 5,97 3,55 3 616,92 2496/1 80 0,842 5,97 3,01 240,80 2496/3 83 0,842 5,97 3,01 249,83 Spolu : 13475 48 947,16 CELKOM k. ú. Turany 708 917,74 14
Pozemky k. ú. Nolčovo... 31 353, 60 EUR Pozemky k. ú. Turany... 708 917, 74 EUR ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CELKOM : 740 271, 34 EUR Z a o k r ú h l e n e :... 740 000,-- EUR ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Výpočet všeobecnej hodnoty je vrátane dane z pridanej hodnoty. III. Záver VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKOV Kat. územie : LV číslo : Výmera spolu m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ EUR NOLČOVO 827 8832 31 353, 60 TURANY 5233 50216 269 150, 82 3267 8051 28 581, 05 5317 11241 39 855, 87 2606 24593 87 180, 41 2583 46020 163 210, 12 2126 20285 71 992, 31 5302 13475 48 947, 16 Spolu : 708 917,74 CELKOM - 182713 740 271, 34 Všeobecnú hodnotu pozemkov zapísaných na LV č. 827, 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302, k. ú. Nolčovo a Turany o celkovej výmere 182713 m 2, stanovujem zaokrúhlene na celé tisíc eurá v celkovej finančnej sume : Slovom : Sedemstoštyridsaťtisíc eur. 740 000, -- EUR 15
Z toho : spoluvlastnícky podiel vo vlastníctve : BW a.s., so sídlom Rakovo, 038 42 Príbovce, IČO : 35 753 706, zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel : Sa, vložka číslo 10241/L je nasledovný : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- List vlastníctva číslo : Katastrálne územie : NOLČOVO Parcela číslo : Výmera m 2 Druh pozemku VŠH POZ EUR Spoluvlastnick ý podiel BW a.s. 038 42 Rakovo Všeobecná hodnota VŠH POZ EUR 827 277/3 8832 Trvalé trávne porasty 31 353, 60 1/1 31 353, 60 Katastrálne územie : TURANY 5233 3585/4 5810 Orná 34 337,10 1/1 34 337,10 3586/5 5097 Vodné 2 497,53 1/1 2 497,53 plochy 3587/4 186 Orná 1 099,26 1/1 1 099,26 3588/6 15595 Ostatné 92 166,45 1/1 92 166,45 plochy 3589 1029 Ostatné 6 081,39 1/1 6 081,39 plochy 3590/3 22461 Ostatné 132 744,51 1/1 132 744,51 plochy 2493/1 2 Orná 11,82 1/1 11,82 2494/1 36 Orná 212,76 1/1 212,76 SPOLU : 50216 269 150,82-269 150,82 3267 3595/4 7246 Orná 25 723,30 5/6 21 436,08 2501 805 Orná 2857,75 5/6 2 381,45 SPOLU: 8051-28 581,05 23 817.53 3590/4 2411 Orná 8 559,05 11/16 5 884,34 16
5317 3590/5 2399 Orná 8 516,45 11/16 5 855,05 3590/7 3167 Orná 11 242,85 11/16 7 729,45 3590/8 3172 Orná 11 260,60 11/16 7 741,66 2495/1 40 Orná 120,40 11/16 82,77 2495/3 52 Orná 156,52 11/16 107,60 SPOLU: 11241 39 855,87 27 400,87 2606 3585/2 22 Orná 66,22 1/2 33,11 3590/12 4699 Orná 16 681,45 1/2 8 340,72 3590/13 4235 Orná 15 034,25 1/2 7 517,12 3592/3 449 Ostatné 1 593,95 1/2 796,97 plochy 3592/4 533 Ostatné 1 892,15 1/2 946,07 plochy 3593/1 541 Trvalé tr. 1 920,55 1/2 960,27 porasty 3593/2 525 Trvalé tr. 1 863,75 1/2 931,87 porasty 3595/14 4671 Orná 16 582,05 1/2 8 291,02 3595/15 2291 Orná 8 133,05 1/2 4 066,52 3595/16 4250 Orná 15 087,50 1/2 7 543,75 3595/17 2168 Orná 7 696,40 1/2 3 848,20 2498/1 164 Orná 493,64 1/2 246,82 2498/3 45 Orná 135,45 1/2 67,72 SPOLU : 24593 87 180,41 43 590,16 2583 3590/15 89 Orná 3591/2 2564 Orná 3592/6 184 Ostatné plochy 3593/4 1737 Trvalé tr. porasty 3593/5 4642 Trvalé tr. porasty 3594/1 103 Orná 3594/2 1021 Orná 267,89 227087/648048 9 102,20 227087/648048 553,84 227087/648048 6 166,35 227087/648048 16 479,10 227087/648048 310,03 227087/648048 3 073,21 227087/648048 93,87 24,81 3 189,56 843,18 187,06 51,30 2 160,79 571,22 5 774,55 1 526,54 108,63 28,71 1 076,90 283,54 17
3595/5 8335 Orná 3595/6 6336 Orná 29 589,25 227087/648048 22 492,80 227087/648048 10 368,57 2 741,00 7 881,85 2 083,62 3595/7 4307 Orná 3595/8 8628 Orná 3595/9 5443 Orná 2500/1 766 Orná 15 289,85 227087/648048 30 629,40 227087/648048 19 322,65 227087/648048 2 719,30 227087/648048 5 357,82 1 416,37 10 733,05 2 837,35 6 770,98 1 789,95 952,88 251,90 2500/2 110 Orná 390,50 227087/648048 136,83 36,17 2500/3 255 Orná 798,75 227087/648048 279,89 73,99 2500/4 576 Orná 2 044,80 227087/648048 716,53 189,42 2500/5 924 Orná 3 980,20 227087/648048 1 394,72 368,70 SPOLU : 46020 163 210,12 72 302,25 2126 3587/2 4 Orná 12,04 599/4320 1,66 3587/3 32 Orná 96,32 599/4320 13,35 3588/2 9310 Orná 33 050,50 599/4320 4 582,64 3588/3 9110 Orná 32 340,50 599/4320 4 484,24 3588/4 1829 Orná 6 492,95 599/4320 900,29 SPOLU : 20285 71 992,31 9 982,18 5302 3585/3 14 Orná 3590/6 2634 Orná 3590/9 3784 Orná 3590/10 2947 Orná 3592/1 204 Ostatné plochy 3595/10 243 Orná 3595/11 2874 Orná 3595/12 612 Orná 2496/1 80 Orná 42,14 1/18 2,33 9 350,70 1/18 519,48 13 433,20 1/18 746,28 10 465,40 1/18 581,41 614,04 1/18 34,11 731,43 1/18 40,63 10 202,70 1/18 566,81 3 616,92 1/18 200,94 240,80 1/18 13,37 18
2496/3 83 Orná 249,83 1/18 13,87 SPOLU: 13475 48 947,16 2 719,22 SÚČET VŠEOBECNEJ HODNOTY CELKOM, EUR Z A O K R Ú H L E N E na celé tisíc eura... = 480 316,63 480 000,--- Slovom : Štyristoosemdesiat tisíc eur. V Žiline, dňa 20.05.2013 Ing. Tobiáš Palutka Súdny znalec : 19
IV. Prílohy Tento znalecký posudok obsahuje nasledovné prílohy : Listy vlastníctva LV č. 827 - k. ú. Nolčovo, LV č. 5233, 3267, 5317, 2606, 2583, 2126 a 5302 k. ú. Turany, vydané Správou katastra Martin, dňa 24.04.2013 Kópia z mapy PK k. ú. Nolčovo, Mapový list 1, vydaná Správou katastra Martin, dňa 24.04. 2013 a mapy trigonometrickej siete určeného operátu bez overenia. Kópia z mapy KNE k. ú. Turany, Mapový list č. 5, vydaná Správou katastra Martin, dňa 24.04.2013 Kópie katastrálnej mapy na parcele KNC, Vektorová mapa v M 1 : 3000, vydané Správou katastra Martin, dňa 24.04.2013 územie parciel vyznačené červenou čiarou Fotodokumentácia záujmového územia oceňovaných parciel, k. ú. Nolčovo a Turany Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku predložená spol. LICITOR group, a.s. Tajovského 5, 010 01 Žilina, zo dňa 05.04.2013, zapísaný v OR OS Žilina, vložka 10476/L 20
V. Znalecká doložka Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v Bratislave pod čís. spisu : 135/05-51, s účinnosťou od 1.8.2005, pre odbor : Poľnohospodárstvo Odvetvie : Odhad hodnoty poľnohospodárskej pôdy Rastlinná produkcia ( všeobecná aj špeciálna ) Živočíšna produkcia ( všeobecná aj špeciálna ) Evidenčné číslo znalca : 912638 Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 05/2013 znaleckého denníka č.2. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu číslo : 05/2013. Ing. Tobiaš Palutka Súdny znalec : 21
22