číslo: 111/2017 Ing. Jozef Ďuriš, kpt. Nálepku č.45, Levice ffl e - mail: Objednávka zo dňa

Transkript

1 Znalec: Zadávateľ Ing. Jozef Ďuriš, kpt. Nálepku č.45, Levice ffl e - mail: info@saimon.sk Thermospol, s.r.o. Námestie mieru 11/ Pukanec Objednávka zo dňa ZNALECKY POSUDOK číslo: 111/2017 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - budova plynovej kotolne súp. č. 779 na parc.č v Pukanci na ul. Záhradná, vedené na LV č. 3068, k.ú. Pukanec, pre účel - prevod vlastníckych práv nehnuteľnosti s predajom. Počet listov posudku (z toho príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 21 (z toho 6 strán príloh) 2 Dátum vyhotovenia :

2 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č. listu :? I. UVODNA CAST 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti - budovy plynovej kotolni s pozemkom v obci Pukanec 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom : Čestné prehlásenie, vydal Obec Pukanec Čiastočná výkresová dokumentácia - pôdorys, rez 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností - výpis z listu vlastníctva č. 3068, zo dňa Informatívna kópia katastrálnej mapy, mapový list Pukanec Zameranie a zistenie skutkového stavu stavby Fotodokumentácia Zisťovanie reálne dosahovaných predajných cien rovnakých alebo porovnateľných nehnuteľností na webových stránkach Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky číslo 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov, vyhlášky: číslo 626/2007 Z z., číslo 605/2008 Z z., číslo 47/2009 Z z. číslo 254/2010 Z z a 213/2017 Z z 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005, č. 534/2008 Z.z a č.107/2016 Z.z Vyhláška Ministerstva spravodlivosti slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Zákon o katastri nehnuteľností 103/2010 Z. z.. Vyhláška č. 323/2010 Z. z. o Klasifikácii stavieb. Marián Vyparina a kolektív - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita vydavateľstvo EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky objednávateľa : Zadávateľom /objednávateľom / nebola predložená žiadna osobitná požiadavka v súvislosti s vypracovaním znaleckého posudku. 9. Právny úkon, na ktorý sa má posudok použiť : Prevod vlastníckych práv k nehnuteľnosti s predajom

3 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č. listu : II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE: 1) všeobecná hodnota stavieb všeobecná hodnota stavieb sa stanoví porovnávacou metódou, kombinovanou metódou a metódou polohovej diferenciácie, pre použitie porovnávacej metódy je na porovnanie potrebný súbor aspoň troch nehnuteľností a stavieb; porovnanie treba vykonať na mernú jednotku s prihliadnutím na odlišnosti porovnávaných objektov a ohodnocovaného objektu kombinovaná metóda sa používa u nehnuteľností prinášajúcich výnos z využívania nehnuteľnosti formou prenájmu; pri kombinovanej metóde sa vychádza z váhového priemeru technickej hodnoty stavieb a výnosovej hodnoty stavieb, technická hodnota stavieb sa vypočíta z východiskovej hodnoty vypočítanej na báze rozpočtových ukazovateľov zníženej o hodnotu vyjadrujúcu opotrebenie stavby, výnosová hodnota sa vypočíta kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo neobmedzeného obdobia alebo kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov časovo obmedzeného obdobia s následným predajom, pri metóde polohovej diferenciácie sa vychádza z úpravy technickej hodnoty stavieb koeficientom polohovej diferenciácie, vyjadrujúcim vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu v mieste a čase 2) všeobecná hodnota pozemkov všeobecná hodnota pozemkov sa stanoví porovnávacou metódou, výnosovou metódou a metódou polohovej diferenciácie, pre použitie porovnávacej metódy je na porovnanie potrebný súbor aspoň troch pozemkov; porovnanie treba vykonať na mernú jednotku (1 m2 pozemku) s prihliadnutím na odlišnosti porovnávaných pozemkov a ohodnocovaného pozemku výnosová metóda sa používa u pozemkov schopných dosahovať výnos; výnosová hodnota sa vypočíta kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas časovo neobmedzeného obdobia všeobecná hodnota pozemkov metódou polohovej diferenciácie sa pri pozemkoch v zastavanom území obcí vypočíta ako súčin výmery pozemku a jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku; jednotková všeobecná hodnota pozemku sa stanoví ako súčin jednotkovej východiskovej hodnoty pozemku stanovenej podľa počtu obyvateľov v obci a koeficientu polohovej diferenciácie, vypočítaného ako súčin koeficientu všeobecnej situácie, koeficientu intenzity využitia, koeficientu dopravného spojenia s obcou, koeficientu obchodnej alebo priemyselnej polohy, koeficientu druhu a vybavenosti pozemku a koeficientu povyšujúcich a redukujúcich faktorov a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č.3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline.

4 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č. listu : 4 Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nieje možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť bez možnosti dosahovania výnosu formou prenájmu V súčasnej dobe budovu bez strojnotechnologickej časti sa nedá prenajímať. všeobecná hodnota nehnuteľnosti je vypočítaná s metódou polohovej diferenciácie, technická hodnota bola stanovená z východiskovej hodnoty na základe vytvoreného rozpočtového ukazovateľu podľa publikácie "Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej Žilinskou univerzitou v roku 2001; (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok 2017 a publikované s ÚSI v Žiline. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien kcu je 2,382. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosť v katastri nehnuteľnosti je evidovaná na liste vlastníctva č. 3068, k.ú. Pukanec, obec Pukanec, okres Levice nasledovne : A. Majetková podstata: Parcely registra "C" pare.č zastavaná plocha výmer 189 m2 Stavby : Plynová kotolňa - súp. č. 779 pare. č B. Vlastníci: Thermospol, s.r.o. Pukanec spoluvlastnícky podiel 1/1 C. Ťarchy: Bez zápisu viď výpis z LVč zo dňa c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa Zameranie nehnuteľností a vyhotovenie fotodokumentácie vykonané dňa d) Technická dokumentácia : Pri obhliadke stavby bola predložená čiastočná PD - pôdorys, rez. Výkresy sú v prílohe ZP.

5 Znalecký posudok č. 111/2017 č. listu : 5 e) Údaje katastra nehnuteľnosti : Znalcom získané údaje z katastra nehnuteľnosti boli porovnané so skutočným stavom a boli zistené nasledovné skutočnosti v popisných a geodetických údajoch katastra : Stavba - plynová kotolňa súp. č. 779 je evidovaná na LV č a je zakreslená v katastrálnej mape na pare.č Regulačná stanica plynu, ktorá je pristavaná ku kotolne nie je zakreslená v katastrálnej mape a je postavená na pare.č. 1794/1, parcela je vo vlastníctve obce Pukanec. f) Hodnotenie zabezpečenia prístupu k nehnuteľnosti : Prístup k nehnuteľnosti je z spevnenej účelovej komunikácie z pare. č. 1794/1. Komunikácia je vedená na LV 6.1 kú. Pukanec a je vo vlastníctve obce Pukanec. g) Vymenovanie jednotl. stavieb a pozemkov, ktoré sú predmetom ohodnotenia : Stavby : Plynová kotolňa súp. č 779 na pare.č Pozemky : pare. č h) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia : Predmetom ohodnotenie nie je strojnotechnologické vybavenie kotolne. Plot okolo budovy / plot je postavaný na pare.č. 1794/1 / Pripojenie objektu na technickú infraštruktúru

6 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č. listu : 5 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNÔT 2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) Plynová kotolňa súp. č. 779 na pare. č Samostatne stojaca prízemná stavba bez podpivničenia s plochou strechou je postavená na pare.č. 1796, podľa vyjadrenia OcÚ bola skolaudovaná v roku 1981 a využíva sa na projektovaný účel t. j. distribúcia tepla a výroba TÚV. V súčasnej dobe kotolňa je plne funkčná. Budova pozostáva zo strojovne a zo vstavaných pomocných priestorov ako velín, sklad, akumulátorňa, denná miestnosť a sociálne miestnosti. Budova kotolne je osadená do rovinatého terénu. Základy / základové pásy pod obvodovým múrom a pätky okolo stĺpov / sú betónové. Nosná konštrukcia budovy je oceľová - oceľové stĺpy z dvoch U profilov a priehradové oceľové väzníky. Výplňovú konštrukciu medzi nosnými oceľovými stĺpmi tvoria pórobetónové panely. Strecha je plochá so živičnou krytinou. Stropy sú bez podhľadu zo zvarovaných nosníkov a plechových dosiek. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná sú prevažne oceľové zdvojené. Povrchová úprava fasády je na umelej báze - brizoplast. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlaha v strojovni je betónová s náterom, v ostatných miestnostiach je PVC resp. keramická dlažba. Vnútorné dvere sú prevažne drevné hladké. V sociálnej miestnosti je umývadlo a splachovací WC kombi. Objekt je napojený na svetelnú i motorickú elektriku, obecnú vodovodnú sieť aj na kanalizáciu. K budove kotolne je dodatočne pristavaná regulačná stanica plynu. Je murovaná, vráta sú kovové, zastrešenie je pultové s plechovou krytinou. Prístavba je postavená na parcele 1794/1. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy kotolní a teplární KS: 2302 Stavby energetických zariadení OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Základy Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 18,62*10,20 *0,20 37,98 Spodná stavba 18,62*10,20*5,00 949,62 Zastrešenie 18,62*10,20*0,35 66,47 Ostatné Regulačná stanica plynu 1,60*3,35*(2,50+2,85)*0,50 14,34 Vnútorná šachta 3,80*6,00*1,70 38,76 Enegro kanál (1,75+1,75+0,90+6,00) *0,85*0,50 + ( 6,35+5,05+6,70+0,80)*0,60*0,60+ 3*0,50*0,70*0,60 11,85 Obstavaný priestor stavby celkom 1 119,02 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 2 580/30,1260 = 85,64 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 1,037 (montovaná z dielcov betónových plošných)

7 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č. listu : 7 Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr Výpočet výšky(h) h [m] Nadzemné 1 18,62*10,20 189,92 Repr. 5,0 5 Priemerná zastavaná plocha: (189,92) /1 = 189,92 m 2 Priemerná výška podlaží: (189,92 * 5)/(189,92) = 5,00 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 /189,92) = Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k V p = 0,30 + (2,10/5) = 0,7200 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 10,00 1,00 10,00 11,04 2 Zvislé konštrukcie 23,00 1,00 23,00 25,38 3 Stropy 12,00 1,00 12,00 13,25 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 6,62 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,21 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,10 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,00 1,00 5,00 5,52 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,31 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 3,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3,31 12 Vráta 1,00 1,00 1,00 1,10 13 Okná 4,00 1,00 4,00 4,42 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,31 15 Vykurovanie 2,00 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 7,73 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,10 18 Vnútorný vodovod 2,00 0,80 1,60 1,77 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 0,80 1,60 1,77 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,10 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 0,80 2,40 2,65 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,00 0,50 3,00 3,31 Spolu 100,00 90,60 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k v = 90,60/100 = 0,9060 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu - 2,382 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95

8 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č listu : g Východisková hodnota na MJ: TECHNICKÝ STAV VH = RU* kcu * k v * k ZP * k VP *k K *k M [ /m 3 ] VH = 85,64 /m 3 * 2,382 * 0,9060 * 1,0464 * 0,7200 * 1,037 * 0,95 VH= 137,1763 /m 3 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Plynová kotolňa súp.č. 779 na parc.č Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,00 55,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 137,1763 /m 3 * 1119,02 m ,02 Technická hodnota 55,00% z , ,66 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY A) ANALÝZA POLOHY NEHNUTEĽNOSTÍ Oceňovaná stavba sa nachádza v okrajovej časti zastavaného územia obce Pukanec na ul. Záhradná. Okolitú zástavbu tvoria bytové domy, škôlka a trafostanica Predmetná lokalita má spevnenú prístupovú komunikáciu, inžinierske siete sú vybudované. B) ANALÝZA VYUŽITIA NEHNUTEĽNOSTÍ Oceňovaná stavba sa využíva na projektovaný účel, t.j. distribúciu tepla a príprava TÚV. C) ANALÝZA PRÍPADNÝCH RIZÍK SPOJENÝCH S VYUŽÍVANÍM NEHNUTEĽNOSTI V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností. 3.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, jej rozostavanosť a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, vo výpočte uvažované s primeraným zvýšeným koeficientom polohovej diferenciácie, podľa modifikácie ÚSI transformované na realitný trh v danej lokalite.

9 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č. listu : 9 Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Pukanec v obytnej zóne. Počet obyvateľov v obci je cca 2100, vzdialenosť od okresného mesta Levice je cca 20 km. Obec je prístupná len cestnou dopravou. V okolí sa nenachádzajú konfliktné skupiny. Životné prostredie je bez poškodenia. V obci je kompletná občianska vybavenosť, je tu Obecný úrad, škola, materská škôlka, kostol, pobočky banky, kultúrne zariadenie, obchody aj služby. Pukanec s Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,25 Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,500) 0,750 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,500 III. trieda Priemerný koeficient 0,250 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,138 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,250-0,225) 0,025 Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami 2 Váha V Výsledok kp D *V dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,79 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,50 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,00

10 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č listu : 10 i Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. i. 0, ,25 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti B 7 bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,50 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0, ,00 III. 0, ,25 priemerná hustota obyvateľstva II. 0, ,00 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, diaľkové vykurovanie, káblová televízia 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti 13 III. 0, ,25 I. 0, ,50 i :* 0, ,25 železnica, alebo autobus IV. 0, ,97 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, z'ubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem, tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby ^ 16 IV. 0, ,38 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,10 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,50 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,00 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,18 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,10 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,00 Spolu ,52 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kp D = 54,52/ 180 0,303 Všeobecná hodnota VŠHs = TH * kp D = ,66 * 0, ,28

11 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č. listu : \ \ 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Pozemok v zastavanom území obce Oceňovaný pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Pukanec, v okrajovej časti obytnej zóny prístupom z obecnej spevnenej komunikácii. Pozemok v katastri nehnuteľnosti je evidovaný ako zastavaná plocha, je rovinatý, v mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete obce. Na pare. č je postavená plynová kotolňa. Parcela č. Druh pozemku Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 1796 zastavané plochy a nádvoria 189,00 1/1 189,00 Obec: Pukanec Východisková hodnota: VH M j = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov Hodnotenie 2. stavebné územie obcí do obyvateľov, priemyslové a poľnohospodárske oblasti obcí a miest do obyvateľov 5. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie so štandardným vybavením, - rekreačné stavby na individuálnu rekreáciu, - nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport so štandardným vybavením 3. pozemky v samostatných obciach, odkiaľ sa možno dostať prostriedkom hromadnej dopravy alebo osobným motorovým vozidlom do centra mesta do 15 min. pri bežnej premávke, pozemky v mestách bez možnosti využitia mestskej hromadnej dopravy Hodnota koeficientu 0,90 1,05 0,90 k F koeficient funkčného využitia územia ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná poloha) 4. veľmi dobrá vybavenosť (možnosť napojenia na viac ako tri druhy verejných sietí) 4. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby, sadové úpravy pozemku a pod.) 1,30 1,50 1,30 k R koeficient redukujúcich faktorov 0. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kp D = 0,90 * 1,05 * 0,90 * 1,30 * 1,50 * 1,30 * 1,00 2,1560 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpo = 3,32 /m 2 * 2,1560 7,16 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 189,00 m 2 * 7,16 /m ,24

12 Znalecký posudok č. 111/2017 č. listu : 12 III. ZÁVER Všeobecná hodnota nehnuteľnosti bola stanovená podľa vyhlášky MS SR č 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, v platnom zneni. a je znaleckým odhadom najpravdepodobnejšej ceny ku dňu , ktorú by mal dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Nehnuteľnosť: Plynová kotolňa súp. č. 779 na pare.č Adresa: ul. Záhradná, Pukanec Výpis z KN: č. LV 3068, kú. Pukanec Hlavné stavby: Názov JKSO OP (m3) ZP (m2) Počet podlaží Plynová kotolňa súp.č. 779 na pare.č ,02 189,92 1 Pozemky: Druh pozemku Číslo parcely Výmera (m2) Zastavaná plocha ,00 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: ,28 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 1 353,24 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie

13 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č. listu : REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Všeobecná hodnota nehnuteľnosti bola stanovená metódou polohovej diferenciácie Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Plynová kotolňa súp. č. 779 na pare.č ,28 Pozemky Zastavaná plocha - pare. č (189 m 2 ) 1 353,24 Spolu VŠH ,52 Zaokrúhlená VSH spolu ,00 Slovom: Dvadsaťšesťtisícdeväťsto Eur 4. MIMORIADNE RIZIKÁ Po obhliadke a zhodnotení predložených a zabezpečených podkladov konštatujem, že mimoriadne riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti, ktoré by mali vplyv na všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti som nezistil.

14 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č. listu : 14 IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností - výpis z listu vlastníctva č. 3068, zo dňa Informatívna kópia katastrálnej mapy, mapový list Pukanec Čestné prehlásenie, vydal Obec Pukanec Výkresový dokumentácia - pôdorys, rez Fotodokumentácia - pohľady, interiér

15 Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky VÝPIS Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ Okres Levice Vytvorené cez katastrálny portál Obec: PUKANEC Dátum vyhotovenia Katastrálne územie: Pukanec Čas vyhotovenia: 13:56:52 ČASŤ A: MAJETKOVÁ VÝPIS Z LISTU VLASTNÍCTVA č PODSTATA PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku Spôsob využ. p. Umiest pozemku Právny vzťah Druh ch.n Zastavané plochy a 16 1 nádvoria Legenda: Spôsob využívania pozemku: 16 - Pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova označená súpisným číslom Umiestnenie pozemku: 1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo na parcele číslo Druh stavby Popis stavby Druh ch.n. Umiest. stavby Legenda: Druh stavby: plynová kotolná Budova obchodu a služieb Kód umiestnenia stavby: 1 - Stavba postavaná na zemskom povrchu ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Por. číslo Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO) a Spoluvlastnícky podiel miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka Účastník právneho vzťahu: IČO: Vlastník 1 Thermospol, s.r.o., Štiavnická cesta 1, Pukanec, PSČ , SR 1/1 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva č.v-3964/2009 zo dňa ČASŤ C: ŤARCHY Bez zápisu. Iné údaje: Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu. Informatívny výpis 1/1 Údaje platné k: :00

16 Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky Informatívna kópia z mapy Vytvorené cez katastrálny portál Okres: Levice štvrtok, 12. októbra :01 Obec: PUKANEC Katastrálne územie: Pukanec METERS

17 OBEC PUKANEC Obecný úrad, Námestie mieru 11, Pukanec Telefón: 036/ V Pukanci, ČESTNÉ PREHLÁSENIE Obec Pukanec v zastúpení starostom Ing. Jánom Rievajom, čestne prehlasuje, že budova plynovej kotolne, súpisné číslo 779, na parcele CKN p.č. 1796, v k.ú. Pukanec bola postavená v roku V našich archívnych záznamoch sa nenachádza kolaudačné rozhodnutie na túto budovu. Ing. Ján Rievaj starosta obce Pukanec

18

19

20 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č. listu : 20 Plynová kotolňa súp. č. 779 na pare. č , v obci Pukanec, na ul. Záhradná pohľady na budovu regulačná stanica plynu Interiér kotolne

21 Znalecký posudok č. 111 / 2017 č. listu : 21 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor stavebníctvo ( ) a odvetvie pozemné stavby ( ), odhad hodnoty nehnuteľnosti ( ), evidenčné číslo znalca Znalecký posudok je v denníku zapísaný pod číslom 111/ V Leviciach,

22 J i i