Ing. Miroslav Sekanina Zakázkové číslo: S-07/2013 projekční a inženýrská kancelář Počet listů: 5 Soukenická 2156, Uherský Brod PROJEKT STAVBY (Dokumentace pro provedení stavby) A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA STAVBA: II. etapa rekonstrukce vily Radun INVESTOR: Dvůr, s.r.o., Luhačovice Hlavní inženýr projektu: Ing. Miroslav Sekanina Uherský Brod, březen 2013
List číslo: 2 OBSAH: a) identifikace stavby, jméno a příjmení, místo trvalého pobytu stavebníka, obchodní firma (fyzické osoby), obchodní firma, IČ, sídlo stavebníka (právnické osoby), jméno a příjmení projektanta, číslo pod kterým je zapsán v evidenci autorizovaných osob vedené Českou komorou architektů nebo Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě s vyznačeným oborem, popřípadě specializací jeho autorizace, dále jeho kontaktní adresa a základní charakteristika stavby a její účel, b) údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území, o stavebním pozemku a o majetkoprávních vztazích, c) údaje o provedených průzkumech a o napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, d) informace o splnění požadavků dotčených orgánů, e) informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu, f) údaje o splnění podmínek regulačního plánu, územního rozhodnutí, popřípadě územně plánovací informace u staveb podle 104 odst. 1 stavebního zákona, g) věcné a časové vazby stavby na související a podmiňující stavby a jiná opatření v dotčeném území, h) předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby, i) statistické údaje o orientační hodnotě stavby bytové, nebytové, na ochranu životního prostředí a ostatní v tis. Kč, dále údaje o podlahové ploše budovy bytové či nebytové v m2 a o počtu bytů v budovách bytových a nebytových.
List číslo: 3 a/ Identifikační údaje stavby: Název stavby: II. etapa rekonstrukce vily Radun Místo stavby: Bílá čtvrť, č.p. 447 na parc.st.522, k.ú. Luhačovice Kraj: Zlínský Investor: Dvůr, s.r.o. Luhačovice, Bílá čtvrť, č.p. 447 Přípravu stavby zajišťuje: investor Generální projektant: Ing. Miroslav Sekanina, Uherský Brod, Soukenická 2156 zapsán v evidenci autorizovaných osob ČKAIT obor pozemní stavby pod č. 1300305 Účel stavby: Stavba řeší venkovní terasu restaurace hotelu Radun a podzemní parkoviště o kapacitě 12-ti parkovacích stání pro osobní vozidla. Parkoviště je určeno hostům hotelu Radun. V současné době parkoviště zabírá veškerou volnou plochu před budovou a nezůstává tak prostor pro další aktivity. Přesunutím parkovacích kapacit pod zem se vytvoří víceúčelová terasa, jež může sloužit jako zahrádka k restauraci i k pořádání dalších kulturních či společenských akcí. Součástí stavby je i doplnění dvou zimních zahrad v 1. PP a 2. N.P., včetně vestavby vířivky a úpravy hlavního vstupu do budovy. Dokumentace je zpracována v rozsahu nezbytném pro stavební řízení. b/ Údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území, o stavebním pozemku a o majetkoprávních vztazích: Staveniště pro předmětnou stavbu se nachází v katastrálním území Luhačovic na parcelách dle katastru nemovitostí číslo 522, 630/6, 2934/1 a 576/6. Staveniště pro předmětnou stavbu se nachází východně od centru lázeňského města Luhačovic, v prostoru ulice Bílá čtvrť. Je situováno na jižní a západní straně ulice, jež kolem budovy pravoúhle zahýbá, severně od nedávno rekonstruované městské plovárny. Vestavba terasy a podzemních garáží bude umístěna mezi vlastní budovu hotelu Radun a objekt plovárny. Staveniště je z větší části kryté zpevněnou asfaltovou plochou dnešního parkoviště, ukončenou opěrnou zdí, jinak volné, sklánící se k jihu a západu. Budova hotelu Radun je situována v městské památkové zóně města Luhačovic. Budova je o třech podzemních a dvou nadzemních podlažích, přičemž restaurace a související zpevněná plocha jsou na úrovni 2. podzemního podlaží. Do objektu vlastního hotelu bude zasahováno minimálně pouze zastřešením části teras na úrovni 1. PP a 2. N.P. zimními zahradami a přístavbou zádveří hlavního vstupu. Stavba parkoviště a terasy s budovou hotelu sousedí, avšak stavebně nejsou propojeny. Stavba se nachází v ochranném pásmu II stupně IIA přírodních léčivých zdrojů a ve vnitřním území A lázeňského města Luhačovice. Nachází se v žádném chráněném krajinném území Bílé Karpaty. Nevyžaduje zábor zemědělského půdního fondu. V daném prostoru budoucího parkoviště se nachází pouze část přípojky kanalizace a kabel SLP rozvodů přípojek telefonů, jež bude nutno přeložit. Do jiných inženýrských sítí stavba nezasahuje. Parcely, na nichž bude stavba situována, jsou dle katastru nemovitostí pro k.ú. Luhačovice
List číslo: 4 číslo 522 zastavěná plocha a nádvoří se stavbou č.p. 447 a 630/6 ostatní plocha obě v majetku investora a dále p.č. 2934/1 ostatní plocha a p.č. 576/6 - ostatní plocha komunikace (vozovka a chodník v ulici Bílá čtvrť) ve vlastnictví Města Luhačovice. Z těchto parcel byly geometrickým plánem odděleny parcely č. 2934/3 a 576 /7, jejichž odkoupení investorem od města Luhačovic právě probíhá a na nichž bude stavba rovněž umístěna. Část zasahuje i na parcelu č. 2934/1 po oddělení p.č. 2934/3, tuto plochu bude mít investor v dlouhodobém pronájmu. Pozemky sousedí ze severu a východu s již zmíněnou parcelou 576/6 (vozovka a chodník v ulici Bílá čtvrť) z jihu s p.č. 1716/1 zastavěná plocha a nádvoří (budova plovárny), jež jsou v majetku města Luhačovice a ze západu s p.č. 486 se stavbou č.p. 431 zastavěná plocha a nádvoří v majetku Jiřího, Miroslava, Vladimíra a Jarmily Steinerových, jež má investor stavby nyní v dlouhodobém pronájmu a na jejíž plochu rovněž v minimálním rozsahu stavba zasáhne. c/ Údaje o provedených průzkumech a o napojení na dopravní a technickou infrastrukturu: Na stavbě byl proveden podrobný stavebně technický a energetický průzkum. S ohledem na situování stavby v pásmu ochrany přírodních léčivých zdrojů nebyl požadován nový IGP. Bylo využito podkladů z Geofondu na sousedním staveništi městské plovárny byl proveden inženýrsko geologický a hydrologický průzkum jež vyhotovila firma Centroprojekt a.s. Zlín, odborný geolog RNDr. Oldřich Janík pro stavbu plovárny. Radonový průzkum, s ohledem na charakter stavby, není požadován. Výsledky průzkumů jsou zapracovány do návrhu stavebního řešení a základů. Vlastní budova vily Radun je napojena na všechny potřebné inženýrské sítě, přípojky vody, plynu a NN jsou ze severní strany, telefonu a kanalizace ze strany jižní, obě tak zasahují do staveniště a budou muset být přeloženy. V současné době není vlastní prostor stavby napojen na žádné technické vybavení území vyjma dešťové dvorní vpusti napojené na kanalizaci. Stavba pak potřebuje pouze napojení na kanalizaci, rozvody NN a na komunikace. Příjezd k budově a podzemnímu parkovišti bude po vozovce místní komunikace ulice Solné a Bílá čtvrť od jihu přibližně do úrovně horního podlaží - terasy. Zde bude zachován stávající příjezd a přístup ke hlavnímu vchodu do budovy hotelu z východní stany. Vjezd do parkoviště bude rampou podél severní stěny sousední plovárny z ulice Bílá čtvrť s napojením na stávající vozovku pouze přes její upravenou obrubu. Vjezd klesá podél budovy k západu a obloukem o úhlu 180 se vrací do vlastního parkoviště přibližně na úrovni 3. suterénu původní budovy hotelu.. Odkanalizování objektu bude dešťovou kanalizací DN 200, odvodňující podlaží terasy čtveřicí vpustí a rampu dvojicí horských vpustí, napojenou na upravenou a zčásti přeloženou stávající kanalizační přípojku. Elektrickou energií bude stavba zásobena z vnitřních rozvodů NN budovy hotelu. Dále bude instalováno osvětlení spodního podlaží zářivkovými svítidly a horního podlaží 8-mi výbojkami na krátkých stožárech, jež budou napojeny na rozvody NN objektu a spínány časovým spínačem nebo soumrakovými čidly.. Vodovod, plynovod ani telefon nejsou požadovány Součástí stavby je i přeložka kabelů přípojky telefonu pro č.p. 447, 428 a 431.
d) Informace o splnění požadavků dotčených orgánů: List číslo: 5 Kromě předem konzultovaných podmínek na připojení areálu na inženýrské sítě a jejich přeložky s jejich správci, nebyly předběžně žádné další podmínky vzneseny. Ke stavbě na cizím pozemku p.č. 2934/1, 576/6 a 486 bude mít investor doloženy příslušné smlouvy. Budou dodrženy podmínky z těchto smluv. e) Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu: Jsou respektovány veškeré předpisy a nařízení, zejména stavebního zákona a prováděcích vyhlášek ním souvisejících, předpisy o ochraně životního prostředí, technické normy, hygienické směrnice a vyhlášky a další zákony a vyhlášky. f) Údaje o splnění podmínek regulačního plánu, územního rozhodnutí, popřípadě územně plánovací informace u staveb podle 104 odst. 1 stavebního zákona: Předkládaný záměr vybudování terasy a parkoviště v dané lokalitě územně plánovací dokumentace umožňuje. g) Věcné a časové vazby stavby na související a podmiňující stavby a jiná opatření v dotčeném území: Stavba nevyžaduje žádná další zvláštní opatření, žádné související či podmiňující stavby. h) Předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby: Lhůta výstavby: 6 měsíců Zahájení stavby: 09/2013 Ukončení stavby: 03/2014 Stavba bude provedena tradičním způsobem. Po zemních pracích a pilotáži následuje betonáž základů, provedení hrubé stavby včetně betonáže stropu, provedení hrubých rozvodů TZB, povrchové úpravy, podlahy, kompletace TZB a finální úpravy. Dále připojení na inženýrské sítě a komunikace. V předstihu nutno řešit přeložku telefonních kabelů a kanalizace. Součástí je i přístavba zádveří a dvojice zimních zahrada na budově hotelu Radun. i) Statistické údaje o orientační hodnotě stavby v tis. Kč, dále údaje o podlahové ploše budovy bytové či nebytové v m2, a o počtu bytů v budovách bytových a nebytových. Celkový náklad stavby: 8 000,- tis Kč Zastavěná plocha budovy: 678,52 m2 Podlažní plocha: 1 351,04 m2 Ostatní zpevněné plochy: 325,00 m2 Obestavěný prostor: 2 776,00 m3 Počet bytů: 0