Magistrát města Karlovy Vary Moskevská 21, 361 20 Karlovy Vary Telefon: 353 118 111 Úřad územního plánování a stavební úřad, U Spořitelny 2, 361 20 Karlovy Vary Spis.zn.: 529/SÚ/12/No Karlovy Vary, dne 2.4.2012 Č.j.: 5041/SÚ/12 Vyřizuje: Nožková Květoslava, linka 502 Spisový znak: 328.3 Skartační znak: A/5 ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Úřad územního plánování a stavební úřad Magistrátu města Karlovy Vary (dále jen "stavební úřad"), jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. e/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 10.1.2012 podala Green Tree s.r.o., Západní 17, 360 01 Karlovy Vary, kterou zastupuje Profing spol.s r.o., Ing. Aleš Dittert, Boženy Němcové 1A, 353 01 Mariánské Lázně (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y Novostavba penzionu a Villy "Anna" (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 168/19, 168/20 v katastrálním území Sadov. Pozemek dotčený sjezdem parc.č. 192 v katastrálním území Sadov. Stavba obsahuje: Rodinnou vilu s penzionem, jednopodlažní propojovací objekt obsahující dvojgaráž, technologickou místnost, bazén a saunu, park a zahradu, zpevněné plochy, oplocení, kryté stání pro 5 vozidel a sklad. Popis stavby: Záměrem je vybudování rodinné vily s funkčně propojeným penzionem. Rodinná vila je navržena jako z části dvoupodlažní a třípodlažní nepodsklepený objekt s nárožní kruhovou věží o třech poschodích. Maximální půdorys objektu je18 x 13,6 m včetně kruhové věže, výška max. 11,2 m. Stavba je zastřešena valbovou střechou s mírným sklonem. V jižní části objektu je na úrovni 2.NP navržena střešní terasa. Penzion je navržen jako nepodsklepený třípodlažní objekt o půdorysu rovnoramenného L. Půdorysné rozměry jsou 14,3 x 16 m a max. výška je 13 m. Architektonicky jsou oba objekty navrženy v jednotné klasické linii. Zastřešení je provedeno valbovou střechou s mírným sklonem.
{Spis.zn. 529/SÚ/12/No} str. 2 Mezi penzion a vilu je vložen jednopodlažní propojovací částečně podsklepený objekt o půdorysných rozměrech 11,8 x 15 m a výšce 3,7 m, s plochou střechou, kde je umístěna dvojgaráž, technologická místnost, bazén o rozměrech 7 x 3 m a sauna. Součástí záměru je realizace okrasné a pobytové zahrady, parku a zpevněných ploch. Klidová část zahrady je pohledově oddělena od okolí zídkou. Svažitost terénu je vyrovnána ve třech výškových úrovních ohraničených nízkými zídkami. Oplocení je navrženo ze zděných pilířků na podezdívce se svislou kovovou výplní. Vnější pochozí a pojízdné plochy kolem objektu jsou navrženy ze zámkové dlažby. Pro parkování vozidel je navrženo v severní části pozemku kryté stání pro 5 vozidel o půdorysných rozměrech 6 x 17,5 m a výšky 4m. Střecha bude sedlová. Součástí garážového stání je i venkovní sklad. Vedle garážového stání bude provedena zpevněná plocha pro další dvě stání osobních automobilů. Vila i penzion budou napojeny na splaškovou kanalizaci a vodovod přípojkami, které jsou ukončeny za hranicí pozemku investora. Likvidace dešťových vod bude vyřešena zasakováním na pozemku do vsakovacích bloků. Připojení penzionu a vily na distribuční síť NN bude provedeno z již vybudované pojistkové skříně umístěné na hranici pozemku. Napojení na plynovod bude provedeno na připravenou STL přípojku ve zděném sloupku na hranici pozemku. Bude provedeno přemístění sloupu veřejného osvětlení. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Na stavbu bude zpracována projektová dokumentace dle současně platných předpisů, ve které budou respektovány připomínky dotčených subjektů veřejné správy a organizací. 2. Umístění stavby Novostavba penzionu a Villy "Anna" na pozemku parc. č. 168/19, 168/20 v katastrálním území Sadov včetně vedení sítí technického vybavení a dopravní obsluhy bude situováno dle předložené a schválené situace 1:500, která je grafickou přílohou a nedílnou součástí dokumentace předložené k územnímu řízení. 3. Projektem mohou být pro trvalé zabudování do stavby navrženy jen takové výrobky, které splňují technické požadavky stanovené zákonem č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky ve znění pozdějších předpisů. 4. Stavba vily bude o půdorysných rozměrech 18 x 13,6 m a max. výšce 11,2 m od úrovně ± 0,000. Umístěna bude v nejkratší vzdálenosti 3,2 m od hranice pozemku parc.č. 168/18 v k.ú. Sadov. Stavba penzionu bude o půdorysných rozměrech 14,3 x 16m a max. výšce 13 m od úrovně ± 0,000. Umístěna bude v nejkratší vzdálenosti 10 m od hranice pozemku parc.č. 168/21 v k.ú. Sadov. Stavba spojovacího krčku bude o 11,8 x 15 m a výšce 3,7 m od ±0,000. 5. Investor zajistí vytyčení veškerých stávajících sítí technického vybavení od příslušných správců sítí a zajistí jejich ochranu eventuelně přeložení, křížení a souběh dle příslušných norem a předpisů. 6. Bude respektován souhlas s odnětím p.p.č. 168/19 a p.p.č. 168/20 v k.ú. Sadov a zapracovány následující podmínky do PD v dalším stupni (POV) dle souhlasu k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu pod č.j. 6102/OŽP/11 ze dne 12.12.2011 a pod č.j.: 6103/OŽP/11 ze dne 12.12.2011. - investor je povinen zajistit oddělenou skrývku kulturních vrstev půdy na celé ploše záboru, - na základě PD se provede vytýčení hranic pozemku dotčeného odnětím, - termín zahájení prací stanovit tak, aby nedocházelo ke škodám na porostech, - před zahájením stavby bude provedena odděleně skrývka ornice v plné mocnosti orničního profilu - skrytá ornice bude deponována na p.p.č. 168/19 a 168/20 v k.ú. Sadov a zde bude ošetřována tak, aby nedocházelo k jejímu zcizení, znehodnocování stavební činností, erozí a zaplevelováním, - bezprostředně po ukončení stavby bude skrytá ornice rozprostřena zpět na nezastavěných částech dotčených pozemků.
{Spis.zn. 529/SÚ/12/No} str. 3 7. V projektu stavby budou v plném rozsahu respektovány podmínky stanoviska Ministerstva životního prostředí ČR odboru výkonu státní správy IV Ústí nad Labem ze dne 15.12.2011 vydané pod zn.1898/530/11, 86304/ENV/11, týkající se: - dodržení ust. 18 odst. 1) vyhl. ČÚBP a ČBÚ č. 324/1990 Sb. ve znění pozdějších předpisů, - vyprojektování a realizování stavby bude v souladu s ust. ČSN 73 0039 v území, kde v minulosti probíhala hlubinná těžba. 8. Stavba bude napojena na veřejnou vodovodní a kanalizační síť dle podmínek správce sítě VaK K.Vary a.s. č.j. 11607/220/11Še ze dne 28.11.2011 a to: Výstavba přípojek, resp. jejich zprovoznění je podmíněno výstavbou, kolaudací a řádným provozování inženýrských sítí v dané lokalitě 9. Stavba bude napojena na síť ČEZ Distribuce dle podmínek správce sítě ve vyjádření č.j146/11-12532003/bl ze dne 22.11.2011 a to: Stavbou nesmí být dotčeno ani poškozeno venkovní či kabelové vedení a nesmí dojít k omezení přístupu k zařízení v majetku ČEZ Distribuce, a.s. 10. Veškeré zásadní změny v situování stavby budou předem projednány se Stavebním úřadem Magistrátu města Karlovy Vary. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Green Tree s.r.o., Západní 17, 360 01 Karlovy Vary Obec Sadov, Sadov 34, 360 01 Sadov Odůvodnění: Dne 10.1.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 30.1.2012 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Žádost byla doplněna dne 14.2.2012. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 29.3.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad se v průběhu územního řízení zabýval účastníky řízení a po důkladném posouzení přiznal právo těm, na které má umístění stavby přímý vliv. Účastníkem řízení o umístění stavby v souladu s ust. 85 odst. 1) stavebního zákona je žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn: - žadatel Green Tree s.r.o., Západní 17, 360 01 Karlovy Vary, obec Obec Sadov, Sadov č.p. 34, 362 61 Sadov Dalšími účastníky řízení v souladu s ust. 85 odst. 2) stavebního zákona jsou vlastníci pozemku nebo stavby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno - Obec Sadov (vlastník pozemku parc. č. 192 v k.ú. Sadov), Milovaný dům s.r.o. (vlastník pozemků parc.č. 168/18 a 168/1 v k.ú. Sadov), Ing.Jindřich Stanka, Ivana Stanková, (vlastníci pozemků parc.č. 198/33 a 167 v k.ú. Sadov), dále osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis. Dotčené orgány byly stanoveny dle zmocnění v příslušných zákonech. Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje se sídlem v Karlových Varech, jako dotčený orgán ve smyslu 77 zákona č. 258/2000 Sb. v platném znění, posoudila předložený návrh
{Spis.zn. 529/SÚ/12/No} str. 4 projektové dokumentace a po zhodnocení souladu předloženého návrhu s požadavky a předpisy v oblasti veřejného zdraví s výše uvedenou stavbou, vydala souhlas pod č.j.: KHSKV10874/2011/HOK/Cog ze dne 9.11.2011. Hasičský záchranný sbor Karlovarského kraje jako dotčený orgán na úseku požární ochrany a ochrany obyvatelstva vydal souhlasné stanovisko pod č.j.: HSKV-414-2/2012-PCNP ze dne 6.2.2012. Obecní úřad v Sadově, jako příslušný silniční správní orgán vykonávající působnost silničního správního úřadu ve věcech místních komunikací ve smyslu ustanovení 40 odst. 4 písm. zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů vydal rozhodnutím povolení trvalého připojení nemovitosti k místní komunikaci na p.p.č.192 v k.ú. Sadov pod č.j.1072/2011 ze dne 8.12.2011. Stavební úřad v územním řízení posoudil návrh v souladu s ust. 90 stavebního zákona a zjistil, že umístění stavby vyhovuje sledovaným ukazatelům. Podkladem pro posouzení návrhu z hlediska péče o životní prostředí je stanovisko orgánu ochrany životního prostředí, jímž je Magistrát města Karlovy Vary, odbor životního prostředí, který jako úřad s rozšířenou působností vydal své podmínky pod č.j. 5414/OŽP/11 ze dne 23.11.2011 v souladu se zák. č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů; č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů; č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší před znečišťujícími látkami (zákon o ovzduší); č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů ve znění pozdějších zákonů; č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů. Odbor životního prostředí Magistrátu města Karlovy Vary vydal souhlas s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu s podmínkami uvedenými v podmínce č. 5 tohoto rozhodnutí. Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy IV, ve smyslu ust. 13 odst. 3 zákona č. 62/1988 Sb., ve znění pozdějších předpisů konstatuje, že projektovaná stavba se nachází na území, které je evidováno jako území poddolované. Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy IV jako příslušný dotčený orgán se stavbou souhlasí s podmínkami, které jsou uvedeny v podmínce č. 6 tohoto rozhodnutí. K posouzení návrhu z hlediska potřeb požadovaného opatření v území a jeho důsledků správní orgán konstatuje, že umístění předmětné stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací, zde platným územním plánem sídelního útvaru Sadov. Jedná se o území bydlení čistého, ve kterém je předmětná stavba přípustná (viz. obecně závazná vyhláška o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Sadov). Správní orgán postupoval v řízení v souladu s ust. 51 a 52 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, k provedení důkazů použil všech důkazních prostředků, které byly vhodné ke zjištění stavu věci a které nebyly provedeny v rozporu s právními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na výstavbu podle ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Stanoviska sdělili: - Magistrát města Karlovy Vary, odbor životního prostředí, vyjádření pod zn.: 5414/OŽP/11 ze dne 23.11.2011, závazné stanovisko pod zn.: 6102/OŽP/11 ze dne 12.12.2011, závazné stanovisko pod zn.: 6103/OŽP/11 ze dne 12.12.2011, - Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje, stanovisko pod č.j.: KHSKV10874/2011/HOK/Cog ze dne 9.11.2011,
{Spis.zn. 529/SÚ/12/No} str. 5 - Obecní úřad v Sadově, rozhodnutí pod zn.: 1072/2011 ze dne 8.12.2011,vyjádření pod zn.: 1012/2011 ze dne 2.11.2011, - Hasičský záchranný sbor Karlovarského kraje, stanovisko pod č.j.: HSKV-414-2/2012-PCNP ze dne 6.2.2012, stanovisko pod č.j.: HSKV-3399-2/2011- PNCP ze dne 12.12.2011, - Policie České republiky, DI, vyjádření pod č.j.: KRPK-41903/ČJ-2011-190306 ze dne 10.11.2011, - Ministerstvo životního prostředí České republiky, stanovisko pod zn.: 1898/530/11, 86304/ENV/11 ze dne 15.12.2011, - ČEZ Distribuce, a.s., stanovisko pod zn.: 146/11-12532003/Bl ze dne 22.11.2011, vyjádření pod tn.: 001033511394 ze dne 5.4.2011, - ČEZ ICT Services, a.s., vyjádření pod zn.: 0200009742 ze dne 12.1.2012, - RWE Distribuční služby, s.r.o., stanovisko pod zn.: 5000543789 ze dne 2.11.2011, stanovisko pod zn.: 755/11/180 ze dne 31.3.2011, - Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s., vyjádření pod č.j.: 11607/220/11/Še ze dne 28.11.201, vyjádření pod č.j.: 3956/220/11/Še ze dne 3.5.2011, zákres sítí pod č.j.. 110504/061 ze dne 4.5.201, - Telefónica Czech Republic, a.s., vyjádření pod zn.: Výst.PS KV 45/11 ze dne 2.12.2011, vyjádření pod č.j.: 44472/11 ze dne 25.3.2011, - Ing. Jindřich Stanka, souhlas s úpravou VO ze dne 15.12.2011. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Milovaný dům s.r.o., Obec Sadov, Ing. Jindřich Stanka, Ivana Stanková Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Veřejnost připomínky neuplatnila. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí vyjádřili. - Obec Sadov, souhlasí se stavbou ve vyjádření pod zn.: 1012/2011 ze dne 2.11.2011, - Ing. Jindřich Stanka, souhlasí s úpravou VO a žádá předložit další stupeň PD výše uvedeného VO ze dne 15.12.2011. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavební úřad Krajského úřadu Karlovarského kraje v Karlových Varech podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.
{Spis.zn. 529/SÚ/12/No} str. 6 Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. [otisk úředního razítka] Iva H e l i k s o v á vedoucí Úřadu územního plánování a stavebního úřadu Magistrátu města Karlovy Vary Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správ. poplatcích, ve znění pozdějších změn a doplňků položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne 29.3.2012. Obdrží: Magistrát města Karlovy Vary, OVV veřejná vyhláška účastníci řízení dle ust. 85 odst. 1) stavebního zákona Green Tree s.r.o., IDDS: rau8z8q Profing spol.s r.o., IDDS: bg4u2vx Obec Sadov, IDDS: vzdbbke + vývěs VV (veřejná vyhláška) účastníci řízení dle ust. 85 odst. 2) stavebního zákona veřejnou vyhláškou Milovaný dům s.r.o., IDDS: tg3mtw4 Obec Sadov, IDDS: vzdbbke Ing. Jindřich Stanka, I. P. Pavlova č.p. 568/38, 360 01 Karlovy Vary 1 Ivana Stanková, Sadov č.p. 69, 360 01 Karlovy Vary 1
{Spis.zn. 529/SÚ/12/No} str. 7 dotčené orgány Magistrát města Karlovy Vary, odbor životního prostředí, U Spořitelny č.p. 538/2, 361 20 Karlovy Vary Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje, se sídlem v Karlových Varech, IDDS: t3jai32 Hasičský záchranný sbor Karlovarského kraje, IDDS: xknaa7s Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy IV, IDDS: 9gsaax4 ostatní Policie České republiky, Krajské ředitelství policie Karlovarského kraje, Dopravní inspektorát, IDDS: upshp5u ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: v95uqfy RWE Distribuční služby s.r.o., IDDS: jnnyjs6 Vodárny a kanalizace Karlovy Vary a.s., Technický útvar, IDDS: kwtgxs4 Telefónica Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h co: -vlastní 2x - a/a