PRAVIDLA VÝBĚRU ZÁKLADNÍCH STANDARDŮ A OBJEDNÁVÁNÍ KLIENTSKÝCH ZMĚN, VČETNĚ JEJICH REALIZACE

Podobné dokumenty
PRAVIDLA VÝBĚRU ZÁKLADNÍCH STANDARDŮ A OBJEDNÁVÁNÍ KLIENTSKÝCH ZMĚN, VČETNĚ JEJICH REALIZACE

Vyřizování klientských změn (KZ)

Pravidla pro provádění klientských změn projekt Prague Marina

Klientské změny POSTUP PROVÁDĚNÍ

Podrobnější informace o klientských změnách jsou uvedeny v Pravidlech klientských změn, které jsou přílohou Smlouvy o smlouvě budoucí kupní.

VŠEOBECNÉ PODMÍNKY PRO UPLATŇOVÁNÍ KLIENTSKÝCH ZMĚN

Článek I. Předmět smlouvy

SMLOUVA O DÍLO. uzavřená dle 2586 a 2630 a násl. zákona 89/2013 Sb., občanský zákoník. na akci

Smlouva o dílo. uzavřené podle 536 a násl. zák. č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů s názvem

CHRUDIM - BYTOVÉ DOMY NA ŠPICI C, D, E

KUPNÍ SMLOUVA DODÁVKA TECHNOLOGIÍ PRO MONITORING A TRASOVÁNÍ KANALIZAČNÍHO POTRUBÍ

Obchodní podmínky. Čl. 1 Předmět plnění

ZADÁVACÍ DOKUMENTACE

f INPROJEKT. spol. s r. o. Ostende 87/ Poděbrady, info(5)inproiekt-podebradv.cz. tel.: fax: Smlouva o dílo

MASIVNÍ ZATEPLENÍ, DŘEVĚNÁ EURO OKNA - TROJSKLA, LAMINÁTOVÉ PODLAHY, KUCHYŇSKÉ LINKY, VYSOKÝ STANDARD KOUPELEN A WC

KVASINY - BYTOVÉ DOMY A,B,C

Smlouva o dílo. sjednaná dle 2586 až 2635 Občanského zákona č. 89/ SMLUVNÍ STRANY

Modernizace učeben ZŠ Troubky pro zlepšení využívání IT technologií při výuce reg. č. CZ.1.12/2.3.00/ Smlouva o dílo

KATALOG STANDARDŮ. Bytový dům Ypsilonka Plzeň. autoři: Václav Ulč, Eva Špelinová, AVE architekt, a.s.

PŘEDLOHA SMLOUVY NA VEŘEJNOU ZAKÁZKU

S M L O U V U o budoucí kupní smlouvě

S M L O U V U o budoucí kupní smlouvě

SMLOUVA NÁKUPNÍ 2017 (smlouva o dodávce zboží nebo výrobků) uzavřená podle ustanovení 2079 a následujících občanského zákoníku

SMLOUVA O DÍLO č. 13/2017/OMM

uzavřená dle 536 a následujících obchodního zákoníku (zákon č. 513/1991 Sb.) Článek 1

I. Smluvní strany. Zastoupený: Ing. Kuba Pavel starosta

Podivín, Dolní Valy II, Inženýrské sítě k RD, SO 01 - Komunikace

Zadávací dokumentace výběrového řízení

S M LO UVA O D Í LO podle 536 a následujících zákona 513/1991 Sb., Obchodní zákoník v platném znění

Zadávací podmínky veřejné zakázky malého rozsahu na akci: Lautnerova 1, Šumperk odizolování zdiva a podlahy

STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA

Průvodce koupí jednotky

SANOMA MEDIA PRAHA 2012 VŠEOBECNÉ PODMÍNKY INZERCE, TISK

Smlouva na provedení evaluace projektu Vzdělávejte se pro růst! - rekvalifikace

Návrh smlouvy o dílo č. j. KRPK-20569/ČJ VZ

Smlouva o dílo. uzavřená dle ust a násl. zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník (dále také NOZ ) Čl. 1 SMLUVNÍ STRANY

Město Týnec nad Sázavou K Náklí 404, Týnec nad Sázavou

Všeobecné obchodní podmínky

K U P N Í S M L O U V A

S M L O U V A O D Í L O - návrh

Správa Národního parku Šumava. 1. máje 260/19, Vimperk

2. Základní škola Holešov, Smetanovy sady 625, příspěvková organizace

KATALOG STANDARDŮ. Bytový dům Ypsilonka Plzeň. autoři: Václav Ulč, Eva Špelinová, AVE architekt, a.s.

Komenského náměstí 440/2, Kroměříž Příspěvková organizace.

Rámcová smlouva uzavřená podle 269 odst. 2 zákona č. 513/ 1991 Sb., obchodní zákoník, v platném znění, (dále jen obchodní zákoník )

Čl. 2 Předmět plnění. Čl. 3 Termíny a místo plnění. Čl. 4 Cena díla

SMLOUVA O DÍLO č. 60/2016/OMM

Rekonstrukce 2. NP budovy radnice

Přehled přípustných změn Rezidenční park Švýcarská - I. etapa - jednotka I NP - dispozice 2+kk Řádný termín:

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í

ZADÁVACÍ PODMÍNKY VÝMĚNA PLOTU ULICE PALOUČEK MEZI DOMY Č.P Zadávací podmínky 1

Oprava sociálních zařízení v ZŠ Příšovice

Ceník inzerce Ceník č. 2 Platný od

RÁMCOVÁ SMLOUVA O DÍLO uzavřená podle.. NA PROVÁDĚNÍ PRACÍ

Návrh kupní smlouvy. uzavřené ve smyslu ustanovení 2085 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ( občanský zákoník ) ( smlouva )

Základní škola a Mateřská škola Tábor, Husova 1570 Husova Tábor. VÝZVA K PODÁNÍ NABÍDKY Veřejná zakázka malého rozsahu

DODÁVKA KANCELÁŘSKÝCH POTŘEB

STREET KOLÍN KOLÍN K O L Í N

MĚSTO KOPŘIVNICE MĚSTSKÝ ÚŘAD KOPŘIVNICE

Smlouva o dílo uzavřená v souladu s ustanovením 536 a násl. zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník v platném znění

Obchodní podmínky. na webových stránkách Prostřednictvím internetového obchodu umožňujeme zákazníkům zakoupení zboží bez osobní návštěvy.

Smlouva o dílo č. 8/2018-VI

SMLOUVA O DÍLO. S M L O U V U O D Í L O (dále jen Smlouva ) I. PŘEDMĚT SMLOUVY

KUPNÍ SMLOUVA. číslo smlouvy: uzavřená podle ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen občanský zákoník )

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í

KUPNÍ SMLOUVA PŘEVOD BYTOVÉ JEDNOTKY

VZOR NÁVRHU SMLOUVY O DÍLO ADRESA OBJEDNATELE

Název zakázky: Brněnská 1462 oprava bytových jednotek č. 56, 57 a 61. Kydlinovská 1521, Hradec Králové IČ:

Manažer klientských změn: Design&CO, s.r.o. Loretánské náměstí 109/3, Praha 1, Nové Město IČ:

NÁVRH SMLOUVY O DÍLO. Smlouva o dílo na zpracování Aktualizace Programu rozvoje územního obvodu Zlínského kraje do roku 2020 č.

SMLOUVA O DÍLO číslo:

Smlouva o dílo MKDS Stříbro č. 20/HIO/2011

Zakázka malého rozsahu

Polyfunkční dům Nároží 3.NP 9.NP Standardní vybavení bytových jednotek Stránka 1 z 6 Konstrukce

PRAVIDLA PRO PROVÁDĚNÍ KLIENTSKÝCH ZMĚN DOMY LEDCE

Smlouva o dílo. uzavřená dle ust a násl. zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník (dále také NOZ ) Čl. 1 SMLUVNÍ STRANY

1. PŘEDMĚT VEŘEJNÉ ZAKÁZKY:

Veřejná zakázka malého rozsahu v rámci akce Židle pro domov se zvláštním režimem vyhlášená formou otevřeného řízení

Smlouva o dodávce pracovního centra na posílení zručnosti

výše uvedené smluvní strany uzavřely dnešního dne, měsíce a roku tuto: Kupní smlouvu (dále jen,,smlouva ) Čl. I. Předmět smlouvy

Kupní smlouva uzavřená podle 409 a násl. obchodního zákoníku I. Smluvní strany

S M L O U V A O D Í L O

OBEC BĚLKOVICE LAŠŤANY

SMLOUVA O DÍLO. Níže uvedeného dne, měsíce a roku smluvní strany:

RÁMCOVÁ SMLOUVA O DÍLO ÚZSVM č. /2016

ZADÁVACÍ DOKUMENTACE TEXTOVÁ ČÁST

SMLOUVA O DÍLO Návrh Příloha č. 3 zadávací dokumentace I. SMLUVNÍ STRANY

Všeobecné smluvní podmínky _

Kupní smlouva č. ev.../2015

zastoupená starostkou: Soňa Černá tel

lokalita Rezidence Bělohorská

Smlouva o vytvoření a správě webové aplikace

SMLOUVA O DÍLO č.../2016

SMLOUVA O POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB ELEKTRONICKÝCH KOMUNIKACÍ NA SÍTI G-NET č.

ZADÁVACÍ DOKUMENTACE

Smlouva o dílo č. 71M2018

KUPNÍ SMLOUVA č... uzavřená dle ustanovení 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění Smluvní strany

Návrh. SMLOUVA O DÍLO č. 5/2012/OMM. 1. Smluvní strany

Návrh smlouvy o dílo

Transkript:

strana 1 (celkem 5) Prodej bytů Cukerní Čakovice PRAVIDLA VÝBĚRU ZÁKLADNÍCH STANDARDŮ A OBJEDNÁVÁNÍ KLIENTSKÝCH ZMĚN, VČETNĚ JEJICH REALIZACE (dále jen Pravidla ) Obsah: 1) Účastníci realizace developerského projektu 2) Zásady klientských změn 3) Skupiny základních standardů a klientských změn 4) Termíny realizace základních standardů a případných klientských změn 5) Postup při projednávání a realizaci klientských změn, I. Účastníci realizace developerského projektu - Investor projektu nebo prodávající (dále jen Investor ): Cukerní s.r.o., IČ: 280 04 973 - Klient neboli budoucí vlastník bytové jednotky (dále jen Objednatel ): - develop. projektu (dále jen ): KUZO Partners s.r.o., IČ: 276 02 974 - Zpracovatel klientských změn (dále jen Zpracovatel ): KUZO Partners s.r.o., - Zhotovitel nebo generální dodavatel stavby (dále jen GD ): Bydlení Komplet s.r.o., IČ: 273 78 152, - Generální projektant (dále jen GP ): MS Architekti s.r.o., Ing.Arch. Alzbieta Hřebecká - Projektový manager: Ing. Petr Malíř

strana 2 (celkem 5) Smluvní dodavatelé: PTÁČEK velkoobchod, a.s., U Velké ceny 4, 623 00 Brno dodavatel pro ZS a KZ skupiny A LUKOR s.r.o., Českomoravská 2255/12a, 190 00 Praha 9 Libeň dodavatel pro ZS a KZ skupiny C a D EMS 3000 s.r.o., Litoměřická 145, 277 21 Liběchov dodavatel pro ZS a KZ skupiny B Cílem těchto Pravidel je seznámení Objednatele se způsobem výběru základního standardního provedení a zařízení Objednatelem vybrané nemovitosti (dále jen nemovitost či jednotka ) v rámci řešeného developerského projektu Byty Cukerní Čakovice (dále jen ZS ) a případných požadovaných klientských změn k jednotce (dále jen KZ ) oproti standardnímu provedení a zařízení ze strany Objednatele. Objednatel má právo požadovat po Investoru developerského projektu provedení těchto ZS a KZ, pokud bude dodržen postup specifikovaný v těchto Pravidlech realizace ZS a KZ. Dále cílem těchto Pravidel je seznámení Objednatele s podmínkami a termíny, za kterých je možno objednat základní standardy a klientské změny, a to i jednotlivě, stanovení způsobu úhrady nákladů požadovaných KZ, které s přípravou a provedením KZ vzniknou a způsob uzavření závazných Objednávek k provedení KZ, včetně očíslovaných dodatků ke Smlouvě o budoucí kupní smlouvě. Jakákoliv odchylka od zde uvedených postupů je možná pouze po předchozí dohodě s Investorem a GD, a to při respektování termínů a možností GD, jakož i zde uvedených zásad, přičemž tato odchylka musí být sjednána písemně v závazné Objednávce a následném dodatku SBKS. II. Zásady klientských změn Investor, prostřednictvím GD zajistí, za předpokladu splnění podmínek uvedených v těchto Pravidlech, realizaci požadovaných ZS a případných požadovaných KZ na řešené jednotce, a to v případě, že se bude jednat o změnu nebo změny, které je GD schopen provést. Nejsou přípustné především tyto změny - statiky jednotky, obvodových stěn jednotky, dispozice vnitřních příčekbjednotky, vnějšího vzhledu vstupních dveří do jednotky, změny konstrukce podlah a stropů, úpravy společných svislých instalací a rozvodů vody, odpadů, elektra a vytápění, způsobu vytápění jednotky, půdorysného umístění zařizovacích předmětů,, zásahy do společných prostor a vnějšího vzhledu nemovitosti, zásahy do protipožárních opatření v nemovitosti a jiné stavebně-realizační definované omezení ve stavbě nemovitosti a další úpravy, kterými by byly porušeny podmínky stanovené pro výstavbu nemovitosti ve stavebním povolení či jinými závaznými právními předpisy. Zároveň nebude možno provést KZ, které by mohly ohrozit včasné dokončení stavby a kolaudaci jednotky a následně tak předání jednotky Objednateli.

strana 3 (celkem 5) Nárok na uplatnění KZ vzniká Objednateli na základě podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě (díle jen SBKS ) mezi Objednatelem a Investorem, případně po uzavření závazné objednávky KZ a následného očíslovaného dodatku k SBKS. Objednatel může uplatnit svůj nárok na realizaci ZS a KZ dle podmínek uvedených v čl. IV těchto Pravidel. V případě realizace KZ má právo Investor na odměnu za zpracování klientských změn dle platného ceníku KZ pro tento developerský projekt (dále jen CKZ ). Odměna bude součástí rozpočtu požadovaných klientských změn. III. Skupiny základních standardů a klientských změn Pro správnou volbu postupu při zadání a zpracování požadavku na provedení základních standardů a případných požadovaných klientských změn, jsou stanoveny tyto skupiny ZS a případných KZ: Skupina A výběr obkladů, dlažeb a zařizovacích sanitárních předmětů a baterií, Skupina B výběr vypínačů a zásuvek, elektroinstalace, výběr osvětlení a jeho umístění, příprava elektroinstalace na kuchyňskou linku, rozšíření zabezpečovacího zařízení způsob výběru: kontaktní místo Smluvního dodavatele, místo stavby dané jednotky Skupina C výběr vnitřních dveří, výběr kování k vnitřním dveřím, výběr barevnosti vnitřní strany vstupních dveří, včetně jejích kování, Skupina D výběr podlahových krytin a lišt to vše týkající se jednotlivých částí řešené jednotky. V rámci každé skupiny jsou stanoveny základní standardy (ZS) provedení jednotky (může být stanoveno i více typů základního standardu) a dále v rámci daných skupin má možnost Objednatel provést výběr a Objednávku nadstandardního provedení jednotky prostřednictvím požadovaných a schválených klientských změn (KZ). IV. Postup při projednávání a realizaci klientských změn Objednatel má povinnost nejpozději 21 dní před uzavřením SBKS, vztahující se k Objednatelem vybrané jednotce, provést výběr ZS. V těch samých termínech má možnost provést výběr požadovaných KZ. Tento výběr ZS a KZ musí být výhradně prováděn formou

strana 4 (celkem 5) vyplnění a podepsání dílčího listu ZS (případně dílčího listu KZ), uzavření závazné Objednávky ZS (případně KZ) a následného očíslovaného dodatku k SBKS. Pro každou skupinu ZS a KZ je dán způsob výběru a smluvní dodavatel těchto jednotlivých skupin. Objednatel musí být v součinnosti s těmito smluvními dodavateli a m, využívat webovou klientskou sekci, případně kontaktní místa smluvních dodavatelů a kontaktní místo navštívit, tj. vybrat a specifikovat typy ZS a KZ. Pokud Objednatel, v termínech stanovených Investorem a GD pro výběr ZS a KZ, které přímo souvisí s fází rozestavěnosti projektu, neprovedete výběr základních standardů, bude výběr proveden Investorem v rámci nabízených základních standardů. Pro hladké příjímání požadavků Objednavatele na ZS a KZ, jejich včasné zpracování až po jejich vlastní provedení je stanoven tento postup: 1) Objednatel je povinen do 60-ti kalendářních dní od podpisu Smlouvy o rezervaci nemovitosti, uzavřené mezi Objednatelem a prodejcem, uzavřít s Investorem Smlouvu o budoucí kupní smlouvě k nemovitosti. Zde budou vybrané základní standardy, případně požadovaní klientské změny, specifikovány dle uzavřené Objednávky, případně zde bude uvedena cena za požadované klientské změny, o kterou se navýší základní cena jednotky. Dále zde bude uveden způsob hrazení této ceny za požadované klientské změny. 2) Zpracovatel vyhotoví závaznou Objednávku provedení základních standardů, případně požadovaných klientských změn (dále jen Objednávka ), odsouhlasených Objednatelem, a to dle odsouhlasených dílčích listů ZS a KZ. V objednávce bude přehledně v položkách uveden výpočet finální ceny KZ s uvedením původní ceny ZS. Z Objednávky bude patrné, kolik činí přípočty a odpočty oproti původnímu stavu základního standardu. Objednatel je povinen tuto Objednávku podepsat na adrese, a to do 5-ti kalendářních dnů od finálního odsouhlasení a schválení Objednávky. 3) Výběr základních standardů, případně požadovaných klientských změn, je povinen Objednatel doručit Zpracovateli formou vyplněného a podepsaného dílčího listu ZS a KZ (s eventuelním připojením grafického schématu k jednotce - bude-li charakter nebo rozsah ZS a KZ toto zakreslení vyžadovat). Do dílčího listu ZS a KZ se uvádí stručný popis realizovaného výběru, datum a podpis Objednatele a. Požadované klientské změny budou poté zpracovány následujícím způsobem: a) zpracovaný dílčí list KZ zašle Zpracovatel do 10-ti dnů od jeho obdržení Objednateli, v němž bude uveden rozsah a rozpočet požadovaných KZ. Rozpočet KZ bude Zpracovatelem kalkulován dle ceníku klientských změn pro tento developerský projekt. Pokud určité materiály, či určité práce nejsou součástí ceníku klientských změn, bude Zpracovatel provádět kalkulaci dle obvyklých cen na trhu jednotlivých výrobců a dodavatelů.

strana 5 (celkem 5) b) na základě odsouhlaseného dílčího listu KZ s vytvořeným rozpočtem KZ má Objednatel povinnost do 10-ti kalendářních uzavřít s m Objednávku na realizaci požadovaných KZ, c) do 10-ti kalendářních dnů od uzavření Objednávky vyhotoví znění očíslovaného dodatku k již uzavřené SBKS, d) do 14-ti kalendářních dnů, od uzavření očíslovaného dodatku k již uzavřené SBKS, uhradí Objednatel částku za tuto KZ na základě vystavené faktury ze strany, 4) V případě, kdy nebude Objednatelem písemně uzavřen dodatek k SBKS vztahující se k požadovaným klientským změnám, případně pokud nebude objednaná KZ v v termínu splatnosti uhrazena, pak Investor nemá povinnost KZ realizovat a realizace jednotky bude pouze v rozsahu základních standardů. V klientských centrech smluvních dodavatelů, či ve webové klientské sekci developerského projektu, jsou prezentovány standardní materiály (obklady, dlažby, zařizovací předměty), kde Objednatel volí barevné provedení a další detaily budoucí realizace jednotky. Objednatel má také možnost zvolit odlišné, tzv. nadstandardní materiály a zařizovací předměty. Na základě finální volby materiálů a zařizovacích předmětů, za předpokladu osobní návštěvy klientského místa smluvního dodavatele, obdrží Objednatel grafický návrh, jehož výstupem jsou náhledy vizualizace. Klientské centrum zpracuje požadovanou změnu zařizovacích předmětů do platných půdorysů. Každá nově požadovaná klientská změny, kterou bude nutno řešit další Objednávkou, a to proto, že mezitím již došlo k uzavření dokumentace první nebo předchozí Objednávky, je nutno považovat za další samostatnou požadovanou klientskou změnu. Na tuto nově požadovanou KZ se opět vztahují tato Pravidla, a to včetně např. nároků Zpracovatele na poplatky za její zpracování. Po stavebním dokončení realizace jednotlivých skupin základních standardů, případně požadovaných klientských změn, objednaných na základě uzavřené SBKS, či jednotlivých očíslovaných dodatků k SBKS, připraví vždy předávací protokol na dokončené provedení jednotlivých ZS (případně KZ). Podepsáním tohoto protokolu Objednatel odsouhlasuje realizaci jím vybraných ZS a KZ. V případě vzniklých reklamací, se tyto reklamace do předávacího protokolu uvedou i s termíny pro jejich vyřešení.