Zápis ze 17. zasedání Zastupitelstva města Unhoště konaného dne 31.srpna 2009 Přítomni: dle prezenční listiny Omluveni: Mazuchová, Fanta Neomluveni: ------ Hosté: vedoucí odborů MěÚ Ověřovatelé: Šebková, Jiříkovská Program: 1) Zahájení 2) Zpráva ověřovatelů a volba nových 3) Informace o plnění předchozích usnesení 4) Majetkoprávní záležitosti návrh kupní smlouvy se spol. Beater s. r. o. na nemovitosti v areálu Čeperka - nabídka k odkoupení nemovitostí v areálu Čeperka 5) Finanční záležitosti 6) Různé 7) Diskuse, informace 8) Závěr 1) Zahájení - zahájení provedl starosta přivítáním všech přítomných - zasedání bylo včas a řádně svoláno, program a materiály byly všem zastupitelům doručeny předem - starosta požádal přítomné o souhlas s programem dnešního zasedání U: ZM hlasováním 19:0:0 schválilo program dnešního zasedání Zastupitelstva 2) Volba ověřovatelů zápisu - volba ověřovatelů zápisu z dnešního zasedání navrženi Šebková a Jiříkovská U: ZM hlasováním 17:0:2 schvaluje jako ověřovatele zápisu Šebkovou a Jiříkovskou 3) Informace o plnění předchozích usnesení - námitka ověřovatele pí. Čížkové - ke skutečnosti, že při projednávání prodeje areálu Čeperka bylo v usnesení Zastupitelstva města uvedeno, že ZM pověřuje starostu podpisem smlouvy. Toto neodpovídá projednané skutečnosti a proto navrhuji vypustit tuto část z usnesení ZM ze dne 22. června 2009 U: ZM hlasováním 19:0:0 vypouští z usnesení z bodu 4. minulého zápisu část věty a pověřuje starostu podpisem kupní smlouvy - ostatní usnesení z minulého zasedání zastupitelstva jsou plněna 1
4) Majetkoprávní záležitosti - návrh kupní smlouvy se spol. Beater s. r. o. na nemovitosti v areálu Čeperka starosta na úvod tohoto bodu informoval, že proběhlo několik jednání s uvedenou společností vedoucích k vypracování kupní smlouvy. Návrh kupní smlouvy v konečné podobě byl všem zastupitelům v předstihu doručen. Uvedená kupní smlouva byla dále konzultována se třemi nezávislými právníky a konečná verze opravená o několik detailů, byla dnes zastupitelům opět předložena. Starosta se domnívá, že v konečné podobě je smlouva transparentní a pro město akceptovatelná. - Boček tázal se na dobu odstraňování případných skrytých vad - Záboj vysvětlil jednotlivé lhůty a odpovědnost ze zákona toto vše smlouva obsahuje - Appl doporučuje v článku 7/2 písm. B, vložit před text skrytých vad slovo prokázaných skrytých vad - Strnad doporučuje v bodě 5/1 c na závěr textu doplnit pyrotechnický materiál - Záboj upřesnil, že co se týká pyrotechnických vad, za tyto odpovídá stát -Doksanská postrádá prohlášení kupujícího, že má k dispozici finanční prostředky na pokrytí kupní smlouvy a dále se dotazuje jaké sankce či úroky hrozí, když nebude včas provedena platba - Záboj vysvětlil systém platby bude zřízen vázaný účet v bance, kde budou finanční prostředky předem složeny a po zápisu do katastru nemovitostí je banka uvolní městu - Vidrichová upřesňuje, že smlouva o vázaném účtu řeší i úroky z prodlení platby - Doksanská dotazuje se, jaké budou lhůty na uplatnění vad, když kupující nezačne úpravu areálů demolicemi - odpověděl starosta U: ZM hlasováním 16:0:3 schvaluje prodej pozemků a budov v areálu Čeperka a to: - pozemek p. č. st. 1842, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 34 m 2 - pozemek p. č. st. 1843, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 87 m 2 - pozemek p. č. st. 1844, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 23 m 2 - pozemek p. č. st. 1845, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 559 m 2 - pozemek p. č. st. 1846/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 416 m 2 - pozemek p. č. st. 1846/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 151 m 2 - pozemek p. č. st. 1847, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 393 m 2 - pozemek p. č. st. 1848, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 155 m 2 - pozemek p. č. st. 1849, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 28 m 2 - pozemek p. č. st. 1850, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 31 m 2 - pozemek p. č. st. 1851, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 959 m 2 - pozemek p. č. st. 1852, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 587 m 2 - pozemek p. č. st. 1853/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 480 m 2 - pozemek p. č. st. 1853/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 88 m 2 - pozemek p. č. st. 1854, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 131 m 2 - pozemek p. č. st. 1855, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 64 m 2 - pozemek p. č. st. 1859, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 758 m 2 - pozemek p. č. st. 1860/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 574 m 2 - pozemek p. č. st. 1860/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 87 m 2 - pozemek p. č. st. 1861, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 16 m 2 - pozemek p. č. 1538, ostatní plocha o výměře 335 m 2 - pozemek p. č. 1544/4, ostatní plocha o výměře 489 m 2 - pozemek p. č. 1547/3, ostatní plocha o výměře 7841 m 2 - pozemek p. č. 1547/5, ostatní plocha o výměře 284 m 2 - pozemek p. č. 1547/6, ostatní plocha o výměře 393 m 2 - pozemek p. č. 1547/7, ostatní plocha o výměře 20 m 2 - pozemek p. č. 1547/8 ostatní plocha o výměře 309 m 2 - pozemek p. č. 1547/9, ostatní plocha o výměře 840 m 2 - pozemek p. č. 1547/10, ostatní plocha o výměře 31 m 2 - pozemek p. č. 1547/11, ostatní plocha o výměře 53 m 2 2
- pozemek p. č. 1547/16, ostatní plocha o výměře 32517 m 2, blíže specifikovaný v geometrickém plánu uvedeném v čl. 1.2 této smlouvy - pozemek p. č. 1945/1, ostatní plocha o výměře 577 m 2 - pozemek p. č. 1945/2, ostatní plocha o výměře 127 m 2 - pozemek p. č. 1946, ostatní plocha o výměře 46 m 2 a - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1842, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1843, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1845, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemcích č.p. St. 1846/1, St. 1846/2, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1847, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1848, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1849, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1850, - budova bez čp/če, garáž, stojící na pozemku č.p. St. 1851, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1852, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemcích č.p. St. 1853/1, 1853/2, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1854, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1855, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1859, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemcích č.p. St. 1860/1, St. 1860/2, St. 1860/3 (pozemek p.č. St. 1860/3 je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, pro k.ú. Unhošť, obec Unhošť, na LV č. 1870), - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1861 obchodní společnosti BEATER s. r. o., se sídlem Atriová 27, Brno Ivanovice, zastoupenou jednatelem JUDr. Jiřím Štoplem, IČO: 27713750 za cenu 34.000.000,- Kč a to v souladu s předloženým návrhem kupní smlouvy doplněným o návrhy zastupitele Appla a Strnada (viz dnešní jednání) a pověřuje starostu podpisem této kupní smlouvy. - nabídka k odkoupení nemovitostí v areálu Čeperka - RM předkládá zastupitelstvu žádost společnosti Invest Company a. s., se sídlem v Kladně o koupi nemovitostí - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1856, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1857, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1858, - pozemek p. č. st. 1856, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 63 m 2 - pozemek p. č. st. 1857, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 102 m 2 - pozemek p. č. st. 1858, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 619 m 2 - pozemek p. č. 1547/18, ostatní plocha o výměře 2547 m 2, jedná se o pozemek oddělený od pozemku parc.č. 1547/16 blíže specifikovaný v citovaném geometrickém plánu č. 2043-12/2009. Starosta konstatuje, že záměr prodeje byl řádně vyvěšen v souladu se zákonnými normami a do současné doby doručila písemnou nabídku pouze tato společnost. Jedná se o společnost, která se dlouhodobě zabývá rekonstrukcemi bytových domů. Po provedené kalkulaci došli zástupci společnosti k závěru, že nejvyšší možná kupní cena, kterou mohou nabídnout je 8 mil. Kč s ohledem na rozsah budoucích investic. Domnívá se, že uvedená nabídka je seriozní a uvedená cena s ohledem na současný trh je pro město přijatelná a výhodná. - Strnad dotazuje se, zda je nutný prodej i tohoto domu, rád by nejdříve věděl kolik peněz bude potřeba na další investice ve městě a teprve poté by se zabýval otázkou prodeje. - Záboj domnívá se, že 8 mil. Kč je skutečně dobrá cena a je potřeba si uvědomit, že tento majetek byl inzerován dlouhodobě a žádný investor neprojevil zájem o jeho koupi a budova 3
je v současné době ve velmi zchátralém stavu a městu přináší jen výdaje. Nedomnívá se, že v budoucnu se najde kupec za lepší cenu. - Strnad snažíme se prodávat nemovitosti v době, kdy jsou špatně prodejné a prodával by pouze tehdy, když to bude krajně nutné - Záboj - domnívá se, že je lepší v současné době raději prodat tento objekt než jiné pozemky ve vlastnictví města, které neztrácejí hodnotu a peníze utržené za prodej tohoto objektu by měly sloužit lidem. Nemyslí si, že je hospodárné tento objekt dále vlastnit do doby, než nám spadne na hlavu a investovat prostředky do jeho údržby - Strnad žádá, aby do příštího Zastupitelstva byl všem zastupitelům předložen rozbor všech dotací, investičních akcí, stav účtu, předpoklad dalšího financování a vše co se týká hospodaření města do konce letošního roku a teprve poté rozhodnout, zda prodat objekt tomuto jedinému zájemci. - Záboj citoval z tabulky o přehledu všech dotací jedná se o investice za cca 105 mil. Kč na letošní rok, kdy z této částky je vždy nutná spoluúčast města a dále město potřebuje prostředky na předfinancování sportovní haly, než Kraj uvolní prostředky - Strnad domnívá se, že není správné dnes rozhodovat o tomto prodeji, když zastupitelé nemají předem dostatek informací o stavu financí. - Appl již loni měl z pozice majitele realitní kanceláře zájem o koupi tohoto objektu, avšak od svého záměru upustil z důvodu velmi špatného technického stavu. Domnívá se, že objekt je nutné urychleně prodat, protože za krátkou dobu již bude velmi těžké je zrekonstruovat. - Záboj upozorňuje, že mimo rozpracované dotační tituly jsou potřeba další finanční prostředky na výměnu oken a opravu fasády ve zdravotním středisku a na dobudování chodníků a rekonstrukce komunikací. - Appl i kdyby nebylo potřeba všechny prostředky profinancovat, považuje za lepší objekt prodat a peníze uložit např. na termínovaný vklad. - Sanytrák upozorňuje, kdy původně byl úmysl prodat celý objekt za 50 mil. Kč včetně předmětné budovy a po oddělení pozemků mu vychází cena 2.400,- Kč/m² zatížený bezcennými stavbami, proto se domnívá, že je vhodné prodat v současné době, protože ani za rok či dva lepší cenu nikdo nenabídne. - Záboj mrzí ho názory Strnada, neboť se podařilo sehnat na dotační tituly částku kolem 90 mil. Kč z vnějších zdrojů, takže se domnívá, že město není špatným hospodářem. - Strnad je si vědom, že současné vedení města je úspěšné ve shánění dotací, avšak myslí si, že aby se jako zastupitel správně rozhodl, potřebuje znát stav financí a prognózu na další období U: ZM hlasováním 19:0:0 schvaluje prodej pozemků a budov: - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1856, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1857, - budova bez čp/če, jiná stavba, stojící na pozemku č.p. St. 1858, - pozemek p. č. st. 1856, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 63 m 2 - pozemek p. č. st. 1857, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 102 m 2 - pozemek p. č. st. 1858, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 619 m 2 - pozemek p. č. 1547/18, ostatní plocha o výměře 2547 m 2, jedná se o pozemek oddělený od pozemku parc.č. 1547/16 blíže specifikovaný v citovaném geometrickém plánu č. 2043-12/2009, společnosti Invest Company a. s., se sídlem, G. Klapálka 1698, Kladno, IČO: 28216920 za kupní cenu 8.000.000,- Kč a pověřuje starostu podpisem kupní smlouvy. 5) Finanční záležitosti - starosta zdůraznil nutnost přijetí dvou důležitých usnesení Zastupitelstva, aby mohla v co nejkratším čase započít rekonstrukce objektu Mateřské školy, na kterou byla městu přiznána dotace z ROP Střední Čechy ve výši 10.560.029,13 Kč a dále je potřeba schválit předfinancování 4
projektu ve výši 25% z výdajů tj. 3.221.925,- Kč - Strnad dotazuje se, zdali na to máme finanční prostředky - Záboj uvedl, že po schválení prodeje Čeperky na toto finanční prostředky budou - Strnad dotazuje se, zda máme i na financování sportovní haly a dalších projektů, neboť mu vychází, že tyto prostředky stačit nebudou - Záboj odpovídá, že finanční prostředky budou postačovat, neboť není nutno vše uhradit najednou a domnívá se, že po více než ročním úsilí při shánění financí na rekonstrukci MŠ by se toto mělo realizovat. - Strnad pokud všechny data vyjdou špatně, bude město cca 6 mil. v minusu a neví, jak se má rozhodnout, když nelze říci, jak se situace bude dále vyvíjet a rozpočet města skončí na nule nebo v minusu. - Záboj upozornil, že rozpočet je vždy jen úprava čísel, která je reálná v té dané době s ohledem na postupné získávání prostředků a každý rok jsme zodpovědně končili s přebytkem peněz. Věřím, že tomu bude i letos - Šebková na Svárově působí již 17 let a udělalo se v obci spoustu práce a starosta do toho šel vždy s tím, že se nakonec vše vyřeší, a proto se domnívá, že by se akce měla realizovat. - Ebert s projekty a termíny se dá vždy pracovat a myslí si, že se situace s finančními prostředky, vždy nějak vyřeší - Záboj jako příklad dal sportovní halu, kdy bylo taky vše předem naplánováno a díky odvolání jednoho z možných dodavatelů se celá situace změnila, ačkoli se toto nepředvídalo. Pokud má kromě stálé kritiky někdo jiné návrhy, jak by se to mělo dělat nebo kde sehnat finanční prostředky ať je předloží. - Volek reagoval na příspěvek Strnada v žádném případě nechce ukončit jeho diskuzi, avšak znovu žádá o neformální setkání zastupitelů kde by si mohli všichni mezi sebou v klidu o všech problémech pohovořit neformálně, toto již dříve navrhoval a teď tuto potřebu cítí ještě více. U: ZM hlasováním 18:0:1 schvaluje přijetí dotace v rámci projektu CZ.1.15/3.3.00/23.00476 Rekonstrukce objektu MŠ Unhošť z ROP Střední Čechy ve výši 10 560 029,13 Kč a souhlasí s uzavřením smlouvy o poskytnutí dotace. U: ZM hlasováním 18:0:1 schvaluje spolufinancování projektu Rekonstrukce objektu MŠ Unhošť (reg. č.: CZ.1.15/3.3.00/23.00476) z rozpočtu obce ve výši celkových nákladů 13 232 800,00 Kč a dále schvaluje vyčlenění částky 3 221 925,- Kč, odpovídající 25% celkových způsobilých výdajů na projekt z rozpočtu obce na předfinancování projektu. 6) Různé - 7) Diskuse, informace - Preiss žádá o posekání trávy v ul. U cihelny - Doksanská upozorňuje, že v příkopech ulic směrem ke staré Fialce se začínají tvořit skládky, doporučuje častější kontrolu ze strany MP - Bezděk lidi si zvykli odhazovat odpadky úplně všude, neboť počítají, že technické služby města to za ně vždy uklidí - Doksanská kontejnery na tříděný odpad jsou pořád plné - Záboj nechal provést kontrolu smluv o vývozu odpadků u majitelů unhošťských restaurací, neboť tito nejvíce plní kontejnery na tříděný odpad, zejména sklo a plasty - Volek konstatuje, že zítra začíná nový školní rok a tímto by chtěl popřát učitelům i žákům, aby se jim školní rok vydařil a žádá, aby město poskytlo škole co největší možnou pomoc, neboť vzdělaná mládež je základ. - Volek dotazuje se na výsledek inspekční kontroly v MŠ - odpověděl Záboj je zveřejněn na internetových stránkách České školní inspekce a nebo jej poskytne sekretariát radnice 5
- Záboj zúčastní se jako starosta třídní schůzky v MŠ a zde budou rodiče s výsledkem inspekce seznámeni - Šnajberková informovala, že v budově ZŠ ul. Komenského došlo k opravě sociálních zařízení a ve školní jídelně byly zavedeny čipové karty na objednávky obědů - Čížková domnívá se, že by si každý vlastník nemovitosti mohl posekat a upravit předzahrádku před svým domem, byť se jedná o pozemek v majetku města - Lechnýř v sídlišti jsou schopni si sami posekat trávu i upravit živé ploty na městských pozemcích a má zkušenost, že poté stačí zavolat na MěÚ a pracovníci údržby trávu, větve či další odpad odvezou - Boček upozorňuje na neustálý nepořádek a skládku u kontejneru v ul. Havlíčkova, domnívá se, že by bylo potřeba najít vhodné řešení, aby občané neustále neukládali odpad kolem kontejnerů - Záboj informoval, že městu byla doručena petice na velký hluk ze střelnice na Štokách toto bude řešit ve spolupráci s Policií ČR - Ebert na autobusovém nádraží opět nejsou odpadkové koše - Jurková dotazuje se Šnajberkové, zda ve škole, kterou řídí, mají žáci prvních až třetích tříd odpolední výuku jako je tomu nově v ZŠ Unhošť. - Šnajberková u ní ve škole toto není, avšak je to dáno tím, že mají jiné RVP, toto je důsledek experimentu předchozí ředitelky ZŠ Unhošť, avšak zákon toto umožňuje a v současné době toto v Unhošťské škole nejde jinak řešit než odpolední výukou a řešením do budoucna je změna RVP, což je však dlouhodobá záležitost. - Jurková jeví se jí neseriozní, že malé děti budou ve škole do 14.30 hod., a z vlastního zjištění ví, že v jiné škole taková situace není. Domnívá se, že město jako zřizovatel by mělo tuto situaci řešit - Šnajberková tuto situaci současná ředitelka zdědila po předchozím vedení školy - Jurková pravděpodobně se nepochopila se starostou při psaní článku do UL, nechce polemizovat zda cena za Čeperku je vysoká nebo nízká, nicméně to, že se areál prodával nejdřív jako celek a pak po částech se ji jeví jako porušení pravidel a domnívá se, že město mělo řádně vyhlásit záměr prodeje - Záboj domnívá se, že byly dodrženy všechny zákonné postupy a pokud se pí Jurková domnívá, že tomu tak není, pak nechť koná. Pí Jurková nepracuje vždy se zcela objektivními informacemi, tyto si zjišťuje po svých zdrojích a ocenil by, kdyby raději přišla za ním a na vše se informovala. Dále starosta vysvětlil, co bylo důvodem k rozdělení areálu Čeperka a ubezpečil, že vše bylo řádně vyvěšeno před i po rozdělení areálu. - Jurková toto Zastupitelstvo rozhodlo již v červnu o prodeji Čeperky konkrétnímu zájemci a dotazuje se, kdo byl první zájemce - odpověděla Vidrichová jednalo se o německou společnost, která písemně od svého záměru odstoupila - Jurková ne všichni zastupitelé mají vždy informace o tom, co se ve městě bude dít, jaké se budou realizovat akce a projekty a opětovně žádá, aby zápisy z rady města byly veřejné. - Čížková vrací se k otázce odpolední výuky malých dětí a ubezpečuje, že v době od 8 do 14,30hod. budou učitelky po celou dobu děti hlídat a navíc tato situace zaručuje malým dětem ve školní jídelně klid a celou půlhodinu na oběd. - Boček vrací se k otázce vybudování výdejny jídel v budově ZŠ na nám. T.G. M., v současné době se mu výdejna jeví jako nadbytečná a navíc vzniknou další výdaje na personál, dopravu a chod výdejny. Domnívá se, že by bylo lépe peníze do školy investovat někam jinam - Šnajberková domnívá se, že výdejna je i z hlediska bezpečnosti dětí lepší a navíc je to pro děti dobrá služba 8) Závěr - starosta poděkoval přítomným za účast Zapisující se touto cestou omlouvá všem zúčastněným za vynechání titulů a oslovení u jednotlivých diskusních vystoupení děkuji za pochopení. Zapsal a napsal : tajemník MěÚ Unhošť M. Černý 6