Č. 16/2011 Městský úřad v Jirkově VNITŘNÍ PŘEDPISY A NORMY Č. 16/2011 Směrnice pro přidělování bytů v majetku města Jirkova Obsah: I. Úvodní ustanovení II. Přijetí a evidence žádostí o nájem bytu III. Přidělení bytu ( uzavření nájemní smlouvy ) IV. Jiné možnosti přidělení bytu V. Závěrečná ustanovení Seznam příloh: 0 Zpracoval: Městská majetková Jirkov s.r.o. Platnost: Směrnice byla schválena Radou města Jirkova 08.08.2011 Účinnost: Dnem schválení Rozdělovník: starosta města Jirkova tajemnice MěÚ Jirkov vedoucí jednotlivých odborů MěÚ Jirkov Počet stran: 6 Počet příloh: 0
S M Ě R N I C E města Jirkova pro přidělování bytů v majetku města Čl. I. Úvodní ustanovení Cílem směrnice je dodržování jednotného postupu při přijímání a evidování žádostí a rozhodování orgánu města o schválení nájemní smlouvy na byt. Směrnice neřeší práva a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, neboť tyto jsou upraveny v občanském zákoníku. Čl. II. Přijetí a evidence žádostí o nájem bytu 1. Podmínky pro přijetí a evidenci žádosti o nájem bytu, které musí žadatel splnit: a) žadatel musí být starší 18 let, b) žadatel musí být způsobilý k právním úkonům, případně musí tuto způsobilost splnit osoba, která žadatele zastupuje, c) u žadatele nesmí být ke dni podání žádosti evidován žádný dluh vůči městu Jirkov, d) v případě, že žadatel je rozveden musí doložit: - pravomocný rozsudek soudu, kterým bylo manželství rozvedeno, - písemný doklad o zrušení užívacího práva (nájemní smlouvy) k původnímu bytu, e) žadatel poskytne subjektu vedoucímu evidenci žadatelů souhlas s nakládáním osobních údajů žadatele pro potřeby vyplývající z této směrnice, f) žadatel předloží čestné prohlášení, že není v době podání žádosti vlastníkem nebo uživatelem jiného bytu nebo objektu sloužícího k bydlení, g) žadatel předloží čestné prohlášení, že v období pěti let před podáním žádosti, pokud byl vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu, tento nepřevedl na jinou osobu, nenechal jej vydražit v dobrovolné dražbě nebo mu nebyl byt vydražen v souvislosti s výkonem rozhodnutí soudu nebo jiného orgánu, případně čestné prohlášení, že vlastníkem nebo spoluvlastníkem takového bytu nebyl. h) trvalý pobyt ve městě Jirkově (nevztahuje se na žadatele o umístění v Pečovatelském domě) 2. Evidenci žádostí vede firma Městská majetková Jirkov s.r.o., která na základě uzavřené mandátní smlouvy vykonává pro město Jirkov agendu správy bytů v majetku města. 3. Vzor žádosti o uzavření nájemní smlouvy k bytu tvoří přílohu této směrnice.
Čl. III. Přidělení bytu (uzavření nájemní smlouvy) 1. O schválení nájemní smlouvy k bytu rozhoduje rada města Jirkova na návrh bytové komise města. Při rozhodování o schválení nájemní smlouvy rada přihlíží zejména k těmto skutečnostem: a) zda u žadatele existují reálné předpoklady k řádnému placení nájmu za byt, b) k sociálnímu postavení žadatele a jeho rodiny nebo osob blízkých (pokud by byt užívali společně se žadatelem), c) zda u žadatele nedošlo ke dni rozhodování o schválení nájemní smlouvy ke změně podmínek pro přijetí žádosti uvedených v čl. II. odst. 1, písm. b) d) a f) a g). Za tím účelem je rada města oprávněna prostřednictvím firmy vykonávající správu bytového fondu požadovat po uchazeči čestné prohlášení, zda u něho ke změnám podmínek v době od podání žádosti do doby o jejím rozhodování nedošlo. Odmítnutí žadatele poskytnout toto prohlášení nebo předložení nepravdivého čestného prohlášení je důvodem pro vyřazení jeho žádosti z evidence a následného projednávání. d) zda má žadatel uzavřenou platnou pracovní smlouvu (aktuální potvrzení zaměstnavatele), případně je držitelem platného živnostenského oprávnění nebo jiného povolení k výkonu samostatné výdělečné činnosti, případně žadatel doloží potvrzení o pobírání důchodu 2. Rada města může rozhodnout o přednostním schválení nájemní smlouvy v případech, kdy na straně uchazeče existují skutečnosti, které lze považovat i z hlediska města za hodné zvláštního zřetele. 3. Příslušná nájemní smlouva bude schvalována a uzavírána na dobu určitou 6 měsíců ode dne předání bytu, a to po dobu tří let. Nedojde-li v této době na straně nájemce nebo osob s ním žijících ve společné domácnosti k porušení jejich povinností vyplývajících z uzavřené nájemní smlouvy nebo porušení dobrých mravů v domě (viz obč. zákoník), bude nájemní smlouva prodloužena na dobu neurčitou. 4. Pokud žadatel odmítne ve lhůtě pro uzavření smlouvy uvedené ve schváleném návrhu nájemní smlouvy tuto podepsat, nájemní vztah nevznikne a byt může být přidělen jinému žadateli. Lhůta pro uzavření nájemní smlouvy činí 15 kalendářních dnů ode dne doručení návrhu nájemní smlouvy žadateli. Čl. IV. Jiné možnosti přidělení bytu 1. Rada města může na návrh bytové komise rovněž schválit přednostní uzavření nájemní smlouvy k bytu, pokud žadatel splní následující podmínky: a) žadatel musí doložit potvrzení o zaměstnání, pokud je žadatelem student, doloží potvrzení o zaměstnání jeden z rodičů b) žadatel písemně přistoupí k závazku dlužníka, a to takto:
Při přidělení bytu, který zůstane v majetku města Jirkova Při přidělení bytu, který bude následně prodán do osobního vlastnictví Velikost bytu Výše vyplaceného dluhu ve vyčleněných lokalitách 10 tisíc Kč (Březenec, Mostecká apd.) 0 + 1 15 tisíc Kč 1 + 1 40 tisíc Kč 1 + 2 60 tisíc Kč 1 + 3 80 tisíc Kč 1 + 4 100 tisíc Kč 0 + 1 20 tisíc Kč 1 + 1 50 tisíc Kč 1 + 2 70 tisíc Kč 1 + 3 90 tisíc Kč 1 + 4 110 tisíc Kč c) žadatel uhradí před podpisem smlouvy o pronájmu bytu celkovou výši částky, která bude navržena bytovou komisí a následně schválena radou města 2. Nájemní smlouva při splnění podmínek předchozího bodu bude uzavírána na dobu určitou 6 měsíců ode dne předání bytu, a to po dobu tří let. Pokud v době její platnosti bude splněna podmínka dle předchozího bodu a pokud budou nájemcem plněny povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy a nedojde z jeho strany nebo ze strany osob žijících s ním ve společné domácnosti k porušení dobrých mravů v domě, bude smlouva prodloužena na dobu neurčitou. Čl. V. Závěrečné ustanovení 1. Tato směrnice byla schválena radou města Jirkova usnesením č. 4/23/RM/2011 dne 8. srpna 2011. 2. Schválením této směrnice se ruší Směrnice města Jirkova pro přidělování bytů v majetku města schválená radou města Jirkova usnesením č. 757-bod 4/2006 ze dne 22. 11. 2006 a usnesením č. 297/07 ze dne 2.5.2007. Ing. Radek Štejnar starosta Stanislav Moutelík místostarosta