r MATERIÁL PRO JEDNANÍ V ZASTUPITELSTVA MĚSTA SEMILY g/b Jednání Zastupitelstva města Semily dne: 13. února 2017 Věc: Zveřejnění záměru prodeje částí poz. par. č. 3194/6 v kat. úz. Semily Předkládá: Zpracoval: Lena Mlejnková, starostka Bc. Soukupová, ORSM / Projednáno: Ing. Bělonohý, vedoucí ORSM K jednání přizván: Předpokládaná doba projednávání: 5 min. Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Semily po projednání 1/ schvaluje zveřejnění záměru prodeje částí pozemku par. č. 3194/6 v kat. úz. a obci Semily dle předloženého návrhu. Zajistí: Ing. Vladimír Bělonohý, vedoucí odboru rozvoje a správy majetku Důvodová zpráva: Město Semily dlouhodobě (s přestávkami od r. 2008) neúspěšně nabízí k prodeji plochy pro podnikání v lokalitě Letná-Slap. Naposledy se zastupitelstvo tímto tématem zabývalo na svém zasedání dne 21.03.2016, kdy schválilo snížení původně požadované minimální ceny ze 400 Kč/m2 na 250 Kč/m2 s doplňujícími podmínkami - vystavění objektu dle podnikatelského záměru do 3 let a zejména zřízení a udržitelnost pracovních míst. Následně zastupitelstvo na svém zářijovém zasedání schválilo s ohledem na navýšení kupní ceny o DPH a také povinnost kupujícího uhradit daň z nabytí nemovitostí snížení minimální kupní ceny u trvalých záměrů prodeje11 o 10% * 225 Kč/m2. Pro připomenutí: Jedná se o svažitý pozemek ne zcela vhodný pro velké developerské projekty, část inženýrských sítí je při silnici na Železný Brod a je třeba počítat i s nemalými výdaji na úhradu za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu.
Nyní se objevil další zájemce z řad místních podnikatelů s obdobným záměrem (velký sklad s prodejnou a kancelářemi). Proběhla krátká schůzka na místě samém i za přítomnosti městského architekta. První zájemce v tuto chvíli prověřuje ve spolupráci s odborem rozvoje a správy majetku předběžná stanoviska dotčených orgánů státní správy ke svému záměru. Domníváme se, že lze realizovat v dané lokalitě oba záměry s tím, že bude nutné vyřešit nové komunikační napojení (počítá s tím i územní plán). Tomu je přizpůsobena navržená lhůta pro výstavbu objektu. Navrhujeme zveřejnit záměr prodeje dvou parcel o výměře cca 2500 m2, které budou nově z p.p.č. 3194/6 odděleny. Podmínky prodeje jsou navrženy ve dvou variantách, které se liší ve výši minimální ceny za 1 m2. Varianta A/ počítá s nižší cenou, ale se závazkem zřízení a udržení pracovních míst. Varianta B/ počítá s cenou vyšší bez podmínky zaměstnanosti. V obou případech se kupující zaváže k výstavbě objektu dle nabídky ve lhůtě 4 roky od podpisu kupní smlouvy, ve prospěch města bude zřízeno předkupní právo a sjednány smluvní pokuty ve značné výši. Přílohy 1) Návrh zveřejnění záměru prodeje
MĚSTO SEMILY na základě ustanovení 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění Pozemek zveřejňuje záměr prodat části pozemku par. č. 3194/6 - orná půda v ul. Brodská vše kat. úz. a obec Semily - část obce Podmoklice Předpokládaná výměra Minimální kupní cena bez DPH VARIANTA A Minimální kupní cena bez DPH VARIANTA B Č. 1 cca 2500 m2 225 Kč/m2 400 Kč / m2 Č. 2 cca 2500 m 2 225 Kč / m2 400 Kč / m2 Podminky: 1. Předmětem nabídky jsou části shora uvedeného pozemku v lokalitě Letná - Slap, který je dle platného územního plánu sídelního útvaru Semily vymezen jako plochy smíšené výrobní (označení SP s51). Možnosti napojení na inženýrské sítě si zájemce zjistí u správců sítí před podáním nabídky. Pozemek č. 1 může být částečně zasažen ochranným pásmem el. vedení. Pozemky se nacházejí při silnici Il.tř., která má též své ochranné pásmo. Náklady spojené s vyhotovením geometrického plánu na oddělení části požadovaného pozemku hradí nabyvatel (kupující). 2. VARIANTA A/ 2.1. Vítězný zájemce se smluvně zaváže, že do 4 let od podpisu Kupní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva vybuduje a uvede do užívání (získá kolaudační souhlas nebo jiný doklad vydaný či potvrzený stavebním úřadem, kterým se prokáže, že lze budoucí stavbu užívat) objekt uvedený v nabídce (viz bod 6 níže). Pro případ nedodržení této podmínky bude sjednáno právo města Semily od smlouvy odstoupit a dále smluvní pokuta ve výši 500.000 Kč. 2.2. Vítězný zájemce se smluvně zaváže, že do 6 let od podpisu Kupní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva prokazatelně vytvoří nová pracovní místa (místo výkonu práce v nově vystavěném objektu - viz bod 6 níže) - zaměstná zaměstnance v pracovním poměru v celkové hodnotě úvazků nejméně 5 a tento stav udrží kontinuálně (nepřetržitě) po dobu nejméně 5 let. Pro případ nedodržení této podmínky bude sjednáno právo města Semily od smlouvy odstoupit a dále smluvní pokuta ve výši 500.000 Kč. 2.3. K nabízeným nemovitostem bude sjednáno předkupní právo ve prospěch města Semily na dobu určitou, a to do doby uvedení objektu (provozovny) do řádného užívání dle bodu 2.1. výše. Předkupní právo bude sjednáno i pro případ převodu vlastnického práva darováním. Předkupní právo bude sjednáno jako právo věcné a kupní cena bude odpovídat výši kupní ceny za shora uvedený pozemek sjednané v Kupní smlouvě a smlouvě o zřízení předkupního práva zvýšené případně o cenu rozestavěné stavby určenou znaleckým posudkem znalce (odhadce) určeného městem Semily. 2.4. V případě, že nabyvatel (kupující) převede vlastnické právo k dotčenému pozemku před uvedením objektu (provozovny) do užívání dle bodu 2.2 výše, aniž by město Semily
využilo svého předkupního práva, je povinen nabyvatel (kupující) zajistit, aby se nový nabyvatel pozemku, zavázal ke splnění podmínky stanovené v bodě 2.1. a 2.2. (tj. do 4 let od doby prvního prodeje vybudovat a uvést objekt do užívání a do 6 let vytvořit 5 nových pracovních míst) a sjednal pro případ nesplnění podmínky smluvní pokutu ve prospěch města ve výši 500.000 Kč / podmínka. Pro případ, že nabyvatel nezajistí do 30 dnů od převodu vlastnického práva k pozemku na nového nabyvatele závazek nového nabyvatele vůči městu Semily dle věty předchozí, bude sjednána smluvní pokuta ve výši 1.000.000 Kč. 3. VARIANTA B/ 3.1. Vítězný zájemce se smluvně zaváže, že do 4 let od podpisu Kupní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva vybuduje a uvede do užívání (získá kolaudační souhlas nebo jiný doklad vydaný či potvrzený stavebním úřadem, kterým se prokáže, že lze budoucí stavbu užívat) objekt uvedený v nabídce (viz bod 6 níže). Pro případ nedodržení této podmínky bude sjednáno právo města Semily od smlouvy odstoupit a dále smluvní pokuta ve výši 500.000 Kč. 3.2. K nabízeným nemovitostem bude sjednáno předkupní právo ve prospěch města Semily na dobu určitou, a to do doby uvedení objektu (provozovny) do řádného užívání dle bodu 3.1. výše. Předkupní právo bude sjednáno i pro případ převodu vlastnického práva darováním. Předkupní právo bude sjednáno jako právo věcné a kupní cena bude odpovídat výši kupní ceny za shora uvedený pozemek sjednané v Kupní smlouvě a smlouvě o zřízení předkupního práva zvýšené případně o cenu rozestavěné stavby určenou znaleckým posudkem znalce (odhadce) určeného městem Semily. 3.3. V případě, že nabyvatel (kupující) převede vlastnické právo k dotčenému pozemku před uvedením objektu (provozovny) do užívání dle bodu 3.1. výše, aniž by město Semily využilo svého předkupního práva, je povinen nabyvatel (kupující) zajistit, aby se nový nabyvatel pozemku, zavázal ke splnění podmínky stanovené v bodě 3.1. (tj. do 4 let od doby prvního prodeje vybudovat a uvést objekt do užívání) a sjednal pro případ nesplnění podmínky smluvní pokutu ve prospěch města ve výši 500.000 Kč. Pro případ, že nabyvatel nezajistí do 30 dnů od převodu vlastnického práva k pozemku na nového nabyvatele závazek nového nabyvatele vůči městu Semily dle věty předchozí, bude sjednána smluvní pokuta ve výši 500.000 Kč. 4. Kupni cena: a) Minimální výše kupní ceny bez DPH byla stanovena Zastupitelstvem města Semily ve výši 225 Kč/7 m2 / VARIANTA A/, a to s ohledem na požadavky uvedené v bodu 2.2. a ve výši 400 Kč/7 m2 / VARIANTA B/. b) Sjednaná kupní cena vč. DPH musí být uhrazena na účet města Semily nejpozději do 90 dnů od schválení prodeje vybranému zájemci zastupitelstvem města. S vybraným zájemcem bude do uhrazení celé kupní ceny, nejdéle však na dobu 90 dnů od schválení prodeje zastupitelstvem uzavřena Smlouva o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě o zřízení předkupního práva. V případě nezaplacení celé kupní ceny vč. DPH v určeném termínu má město Semily právo s vítězným zájemcem Kupní smlouvu a smlouvu o zřízení předkupního práva neuzavřít; složená kauce (dle bodu 6 níže) propadá ve prospěch města Semily jako smluvní pokuta. 5. Každý zájemce je povinen před podáním nabídky složit na účet města Semily č. 6015 1263108309/0800, var. symbol 3194, kauci ve výši 100.000 Kč. Vítěznému zájemci bude tato kauce započítána do kupní ceny, neúspěšným zájemcům bude vrácena do 15 dnů od vyhodnocení nabídek zastupitelstvem města. Kauce propadá ve prospěch města Semily v případě dle bodu 4 písm. b) výše, ale i v případě nepoctivého jednání zájemce, kdy zájemce od své nabídky odstoupí a neuzavře Smlouvu o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě o zřízení předkupního práva (v takovém případě již město Semily není
oprávněno uplatnit u zájemce náhradu škody dle 1729 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění). 6. Obsah nabídky: - zvolená varianta - podnikatelský záměr (vč. navrhovaného objektu, stavby provozovny) a v případě VARIANTY A/, včetně uvedení plánovaného počtu zaměstnanců a časového horizontu jeho realizace (při dodržení požadavků dle bodu 2.) - kopie výpisu z obchodního, případně živnostenského, rejstříku, je-li v něm zájemce zapsán (ne starší 3 měsíců) - číslo účtu, kam může být v případě neúspěchu vrácena kauce - nabízená výše kupní ceny za 1 m2 - záruky na dodržení podnikatelského záměru - informace o zájemci, reference 7. Prohlídku nabízených nemovitostí lze sjednat na Městském úřadě Semily, odboru rozvoje a správy majetku (tel.: 481629294). 8. Nabídky, které nebudou obsahovat výše uvedené náležitosti a splňovat shora uvedené podmínky, nebudou hodnoceny. Konečné vyhodnocení došlých nabídek provede Zastupitelstvo města Semily. 9. Své nabídky zasílejte v uzavřené obálce opatřené zpětnou adresou a označené heslem Pozemek č.... (1 nebo 2) Slap - NEOTVÍRAT44 na adresu: Městský úřad Semily, odbor rozvoje a správy majetku, Husova 82, Semily, PSČ 513 13. 10. Město Semily si vyhrazuje právo nepřijmout žádnou nabídku včetně zrušení záměru prodeje. Město Semily si vyhrazuje právo změnit podmínky prodeje obsažené v tomto záměru. 11. Veškeré náklady spojené s podáním nabídky nesou zájemci. 12. Podáním nabídky zájemce dává souhlas městu Semily s uveřejněním jeho nabídky. 13. Dle jednacího řádu Zastupitelstva města Semily se podkladové materiály pro rozhodnutí zastupitelstva předkládají minimálně 10 dnů před konáním zasedání. V případě doručení nabídky k trvalému záměru bude příjem případných dalších nabídek ukončen a záměr prodeje sejmut z úřední desky při dodržení ustanovení 39 odst. 1 zák. č. 128/2000 Sb., zákon o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, 15 dnů před konáním nejbližšího zastupitelstva. Nabídky doručené před tímto termínem budou předloženy zastupitelstvu města. V případě rovnosti nabídek je rozhodujícím datum podání nabídky. Termíny jednání zastupitelstva jsou zveřejněny na http://www.semily.cz/. 14. Podáním nabídky zájemce projevuje bezvýhradný souhlas s podmínkami stanovenými v tomto záměru, zejména s podmínkami stanovenými pod body 1-5, se stanovenou výší smluvních pokut a s propadnutím kauce v uvedených případech. Případné další dotazy zodpoví a bližší informace podá odbor správy rozvoje a správy majetku Městského úřadu Semily (tel: 481629294, e-mail: soukupova(d),mu.semilv.cz ). Vyvěšeno na úřední desce Městského úřadu Semily dne:... Sejmuto dne:... razítko, podpis: Vyvěšeno na elektronické úřední desce Městského úřadu Semily od...do http://www.semily.cz/uredni-deska/ razítko, podpis:
POZEMEK č. 1 3207
POZEMEK č. 2 1638 /X