Odbor rozvoje, investic a majetku města Domovní a bytová správa města Písku V Písku dne: 16.01.2014 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ RADY MĚSTA PÍSKU DNE 23.01.2014 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Řešení jistoty (kaucí) ke smlouvám o nájmu bytu a nájmu nebytových prostor a úpravy Pravidel o přidělování obecních bytů do nájmu občanů. NÁVRH USNESENÍ 1. Rada města po projednání záměr ponechat kauce u bytů, kde jsou již uzavřené nájemní smlouvy a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje d) jiné usnesení 2. Rada města po projednání záměr vybírat dále od 01.01.2014 jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje d) jiné usnesení 3. Rada města novelu Pravidel o přidělování obecních bytů do nájmu občanů a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje d) jiné usnesení 4. Rada města ukládá odboru rozvoje, investic a majetku města předložit nový návrh na řešení jistoty v polovině roku 2014, až bude znám výklad nového občanského zákoníku JUDr. Ondřej Veselý starosta Návrh předkládá Ing. Milena Hladíková vedoucí odboru Návrh zpracoval Ing. Zdeňka Šartnerová ředitelka
Důvodová zpráva: 1) U nájmů bytů jsou smlouvy o kauci uzavírány podle Pravidel o přidělování obecních bytů do nájmu občanů a u nájmu nebytových prostor jsou smlouvy o kauci uzavírány podle jednotlivých usnesení rady města Písku. Dnem 01.01.2014 nabývá účinnosti zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále NOZ). Podle ustanovení 2254 odst. 2 NOZ má při skončení nájmu nájemce právo na úroky z jistoty od doby poskytnutí této jistoty alespoň ve výši zákonné sazby. Dle 1802 NOZ mají-li být plněny úroky a není-li jejich výše ujednána, platí dlužník tyto ve výši stanovené právním předpisem. Pokud nejsou úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo podle sídla dlužníka v době uzavření smlouvy. Tento výklad platí najisto pro smluvní ujednání o poskytnutí peněžité jistoty od 01.01.2014. V současné době však v právní veřejnosti existují rozpory ve výkladu při vrácení jistoty co do výše úroku od 01.01.2014, a to u smluv o kauci uzavřených do 31.12.2013. Spíše se právní veřejnost přiklání k názoru, že i u těchto vrácených kaucí se postupuje tak, že se výše úroku vypočte do 31.12.2013 podle smluvního ujednání a od 01.01.2014 dle výše uvedeného ( 1802 NOZ). K dnešnímu dni nejsou úroky stanoveny zvláštním předpisem a podle informací získaných na školeních, konzultačních dnech na Ministerstvu pro místní rozvoj a dle telefonického sdělení Ministerstva spravedlnosti se takový právní předpis nepřipravuje. Při poskytnutí úvěru bankou se úrokové sazby v Písku pohybují v rozmezí 8 % -12 % p.a.. Výše finančních prostředků za jistotu (kauce) k nájmu bytu (210 uzavřených smluv) a nájmu nebytových prostor (66 uzavřených smluv) činí k dnešnímu dni 3.491.440,-Kč. Tyto finanční prostředky má Domovní a bytová správa uloženy v Komerční bance a.s. s úrokem ve výši 0,05 % p.a.. Při vrácení jistoty tedy musí pronajímatel vyplatit nájemci úrok v rozmezí 8 % - 12 %. Přesnou výši částky, kterou by DBS musela zaplatit při vrácení jistiny navýšenou o úrok 9% p.a., nelze v tuto chvíli zjistit, protože DBS není známo, u jak velkého bytu nebo nebytového prostoru bude ukončen nájem a kdy bude předán pronajímateli. V roce 2013 byla v průběhu roku vrácena kauce ve výši 359.008,-Kč bez úroku. Tedy zpět bylo převzato 24 bytů a 5 nebytových prostor. Smlouvy o kauci byly sjednány bez zhodnocení vložených finančních prostředků. Pokud DBS vychází z roku 2013, mohla by se výše zúročené částky pohybovat mezi 20.000,- Kč - 30.000,- Kč za rok. V úvahu je nutno vzít také skutečnost, v případě trvání kaucí a zákonných úroků dle současného výkladu nového OZ, resp. v případě úroku 9% bude činit půlroční úrok ze všech stávajících vybraných kaucí k 30.6.2014 cca 160.090,- Kč a k 31.12.2014 již cca 327.476,- Kč Pokračovat v tomto způsobu zajištění nájemného, plnění poskytovaných s užíváním bytu, dále nájemného a plnění poskytovaných užíváním nebytových prostor je ekonomicky značně neefektivní. Dotčená ustanovení občanského zákoníku jsou právní veřejností velmi kritizována. V současné době neexistuje právní jistota, zda a kdy bude provedena v této části novelizace občanského zákoníku. Podle NOZ se zkracuje doba vyklizení bytu při zvlášť závažném porušení povinnosti nájemce a při zřejmém opuštění bytu ze strany nájemce. Pronajímatel má tedy podle 2291 odst. 1 právo vypovědět nájem bytu bez výpovědní doby, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem (např. nezaplacení nájemného a nákladů na služby, poškozování bytu, způsobování závažných škod nebo obtíží). Podle 2292 NOZ platí, že jestliže nájemce opustí byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se byt odevzdat ihned. stránka 2 (celkem 9)
Výklad autorů NOZ vychází z tohoto, že peníze jsou generickou věcí, proto jejich předáním pronajímateli přechází vlastnické právo (pronajímatel s předanými penězi může naložit podle svého). Pronajímatel je již nemusí ukládat na zvláštní účet, může je uložit na svůj osobní účet, může za ně nakoupit věci do své domácnosti nebo je utratit na dovolené. Ze složené jistoty se neodečítá postupně, ale až na konci nájmu se případně provede započtení (veškerých dluhů z nájmu dlužné nájemné, poplatky za služby, náhrada škody apod., z toho vyplývá, že během nájmu nemusí nájemce nic do kauce doplňovat). 2) Další úpravu v Pravidlech o přidělování obecních bytů do nájmu občanů, která je navrhována, je v Čl. 2 Způsoby přidělování bytů vypuštění bodu c) náhradní byty. Dále je to vypuštění Čl. 5 Žádosti o poskytnutí náhradního bytu, Čl. 8 Přidělování náhradních bytů a Čl. 10 z části IV. USTANOVENÍ PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ. V Čl. 8 je upraven 1. odstavec, který se týká přidělování bytů zvláštního určení. V Čl. 9 by došlo k vypuštění 1. věty. K těmto úpravám dochází na základě NOZ, který již neukládá pronajímateli povinnost zajistit náhradní bydlení. 3) Další změna v Pravidlech se týká směny bytů, kdy odbor RIMM, za souhlasu DBS, navrhuje změnu v Čl. 11, kdy žadatel o směnu bytu by si sám sehnal nájemce jiného bytu, s kterým by byt směnil. Teprve poté by byla žádost doručena na odbor RIMM a předložena ke schválení RM. Tímto řešením by se předešlo žádostem, které na odboru leží a žadatelé odmítají navrhované směny. Toto řešení jsme konzultovali i v jiných městech, kde je tato praxe běžná. Upravit číslování všech článků v Pravidlech. 4) Poslední změna v Pravidlech se týká snížení ceny při zvyšování nájemného v bytech v tíživé životní situaci, kdy po třech letech by došlo ke zvýšení z částky 50,-Kč/m 2 na částku 55,- Kč/m 2. Jedná se o změnu v Čl. 7 Byty pro osoby v tíživé životní situaci. Doporučení zpracovatele: Úprava Pravidel podle návrhu v příloze č.1a), 2a), 3a) 4) Vztah k rozpočtu: Jistota není příjmem rozpočtu města. Při vrácení jistoty se zákonným úrokem může nastat situace, kdy finanční částka bude čerpána z rozpočtu města. Legislativní rámec: Občanský zákoník, Pravidla obce, usnesení RM. Vztah ke strategickému plánu: Žádný. Přílohy: Příloha č. 1 současně platná Pravidla Příloha č. 2 návrh úpravy Pravidel stránka 3 (celkem 9)
Příloha č. 1 v současné době platná pravidla PRAVIDLA o přidělování obecních bytů do nájmu občanů Rada města Písku na svém zasedání dne 03.10.2013 pod č. usn. 695/13, schválila v souladu s 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů tato pravidla: Část I. ZÁKLADNÍ POJMY Čl. 1 Byt Za byt podle těchto pravidel se považuje místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, mohou k tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky a jsou ve vlastnictví města. Čl. 2 Způsoby přidělování bytu Obec přiděluje (postupuje) do nájmu ze svého majetku byty: a) byty přidělované výběrovým řízením b) byty pro osoby v tíživé sociální situaci c) náhradní byty Jiným způsobem obec nemůže byt do nájmu přidělit. Žádosti o přidělení bytu se podávají na podatelně městského úřadu, zpracovává je pověřený odbor. Část II. ŽÁDOSTI O BYT Čl. 3 Žádosti o byty přidělované výběrovým řízením Výběrového řízení na přidělení bytu s nabídnutou výší nájemného se může zúčastnit žadatel, který nevlastní byt nebo jinou nemovitost s bytem na území města Písku (k. ú. Písek, Semice, Smrkovice, Nový Dvůr, Hradiště) a který je schopen doložit zdroj vlastních příjmů pro hrazení nájemného (tj. potvrzení zaměstnavatele, daňové přiznání u osoby samostatně výdělečně činné, všechny typy důchodů, příspěvek na mateřské a rodičovské dovolené). Čl. 4. Žádosti o byty pro osoby v tíživé sociální situaci Žádost o přidělení bytu pro osoby v tíživé sociální situaci je oprávněn podat žadatel, který bydlí v Písku alespoň 1 rok a nevlastní byt nebo jinou nemovitost. O malometrážní byty pro osamělé matky nebo otce s dětmi je oprávněna žádat každá svobodná, ovdovělá nebo rozvedená matka nebo otec s alespoň jedním nezletilým dítětem ve vlastní péči. Žádost musí být doložena vyjádřením odboru sociálních věcí a zdravotnictví, z něhož bude patrné odůvodnění žádosti. stránka 2 (celkem 3) stránka 4 (celkem 9)
Čl. 5. Žádosti o poskytnutí náhradního bytu Žádost o zajištění náhradního bytu u města Písek je oprávněn podat každý, komu toto právo přiznává Občanský zákoník. Žádosti o přidělení náhradního bytu budou vyřizovány v tomto pořadí: a) žádosti fyzických osob b) žádosti právnických osob O přidělování náhradních bytů pro žadatele rozhodne rada města, v každé skupině budou žádosti vyřizovány podle data podání. Rada města také rozhoduje o přidělování náhradních bytů pro nájemce. Část III. PŘIDĚLOVÁNÍ BYTU Čl. 6 Byty přidělované výběrovým řízením Nabídku bytů přidělovaných výběrovým řízením schvaluje rada města. Ve výběrovém řízení na přidělení bytu většího než 50 m2 je třeba složit kauci ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Ve výběrovém řízení na přidělení bytu do 50 m2 je třeba složit kauci ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 1 rok s možností prodloužení. O přidělení bytů rozhoduje rada města na základě stanoviska bytové komise, přičemž hlavním kritériem pro hodnocení nabídek je výše nabízeného nájemného. Dále jsou hodnoceny bytová a sociální situace žadatelů, jejich platební morálka, bezdlužnost, případně nabídka uvolnění jiného městského bytu. Rada města může svým usnesením omezit výši nabídky nájemného. Rovněž si rada města vyhrazuje právo nevybrat žádného z přihlášených žadatelů, případně výběrové řízení zrušit. Čl. 7 Byty pro osoby v tíživé životní situaci Nabídku bytů pro osoby v tíživé životní situaci schvaluje rada města, v této nabídce jsou zahrnuty i malometrážní byty pro osamělé matky nebo otce s dětmi (ubytovny), případně startovací byty pro mladé rodiny. O přidělení bytů pro osoby v tíživé životní situaci rozhoduje rada města na základě stanoviska bytové komise. Při svém rozhodování přihlíží k sociálním a bytovým poměrům jednotlivých žadatelů, bezdlužnosti a k vyjádření odboru sociálních věcí a zdravotnictví městského úřadu. Nájemní smlouva je u malometrážních bytů pro osamělé matky a otce s dětmi uzavírána na zkušební dobu 3 měsíců, po uplynutí zkušební doby může být nájemní smlouva prodloužena na dobu určitou 1 rok a to i opětovně. V malometrážním bytě pro osamělé matky a otce s dětmi smí bydlet pouze nájemce a jeho děti, bydlení jiných osob je důvodem k neprodloužení nájmu bytu. U ostatních bytů pro osoby v tíživé životní situaci se nájemní smlouva uzavírá na půl roku s možností dalšího prodloužení na dobu určitou 1 rok a to i opětovně. Po třech letech dochází ke zvýšení nájemného z částky 50,-Kč/m2 na částku 60,-Kč/m2. Ve výjimečných případech může rada města rozhodnout jinak (např. na základě doporučení bytové komise.) Pokud si žadatel požádá po prvním roce o prodloužení nájemní smlouvy, musí předložit doklad o tom, jak svojí tíživou životní situaci řeší, jinak by mu již nájemní smlouva prodlužována nebyla. Tímto dokladem se rozumí např.: - u osob, které se do tíživé životní situace dostaly z důvodu ztráty zaměstnání doklad o intenzivním hledání zaměstnání stránka 5 (celkem 9)
- doklad o vyhledání pomoci u neziskových organizací, které pomáhají žadateli řešit jeho situaci Výši nájemného v bytech pro osoby v tíživé životní situaci stanoví rada města. Rada města si vyhrazuje právo nevybrat žádného z přihlášených žadatelů, případně výběrové řízení zrušit. Čl. 8. Přidělování náhradních bytů. 1. Pověřený odbor vede žádosti o poskytování náhradního bytu v seznamu žadatelů o náhradní byt v pořadí určeném dnem doručení žádosti splňující všechny náležitosti podle čl. 5. Na nejvyšším místě seznamu jsou tedy žadatelé, kteří mají podanou žádost o náhradní byt nejdéle. Žadatel má právo na poskytnutí pouze jednoho náhradního bytu; v případě že má podáno více žádostí, je oprávněn určit, která z nich má být uspokojena. 2. Náhradní byty přiděluje rada města na základě stanoviska bytové komise. 3. Náhradní byty jsou přidělovány radou města rovněž v případech, kdy jde o vystěhování městských bytů a je brán zřetel na zachování dobrých mravů. 4. Návrhy na uzavření nájemních smluv jsou předkládány radě města průběžně. Část IV. USTANOVENÍ PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ Čl. 9 Není vyloučen souběh žádostí podle čl. 3-5, tzn. žadatel může při splnění podmínek žádat zároveň o všechny způsoby přidělení bytu do nájmu. Žadateli může být přidělen byt do nájmu pouze v případě, že nemá dluhy vůči městu Písek Čl. 10 Žádosti o náhradní byty podané do účinnosti těchto pravidel považují se za příslušné žádosti podle těchto pravidel, pokud splňují zde uvedené náležitosti. Při hodnocení žádostí podle těchto pravidel bude přihlédnuto i k době, po kterou měl žadatel podánu žádost v době před účinností pravidel. Čl. 11 Tato pravidla neupravují přidělování bytů spojených s výkonem práce pro pronajímatele. Pravidla dále neupravují přidělování bytů zvláštního určení. O přidělování těchto bytů rozhoduje rada města na návrh vedoucího odboru sociálních věcí a zdravotnictví. Výměny obsazených bytů za neobsazené je možno povolit, pouze je-li měněn větší byt obsazený za menší volný (nejméně o 1 obytnou místnost), jde-li o uvolnění bytu spojeného s výkonem práce pro pronajímatele, případně má-li žadatel pro navrhovanou výměnu závažné zdravotní důvody. O těchto výměnách rozhoduje rada města na návrh vedoucího pověřeného odboru a stanoviska bytové komise. Výměnu, pokud jsou vyměňované byty městské se stejným nájmem, provádí pověřený odbor. V případě výměny bytů s různými nájemními podmínkami, rozhoduje rada města. Při výměně bude dokládána bezdlužnost. Čl. 12 Výjimky z ustanovení těchto pravidel uděluje rada města po uvážení všech okolností konkrétního případu. Čl. 13 Tato pravidla nabývají platnosti a účinnosti dnem 01.01.2014. Ke stejnému datu se ruší Pravidla platná od 01.11.2013.. stránka 6 (celkem 9)
Příloha č. 2 návrh na úpravu pravidel PRAVIDLA o přidělování obecních bytů do nájmu občanů Rada města Písku na svém zasedání dne 23.01.2014 pod č..., schválila v souladu s 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů tato pravidla: Část I. ZÁKLADNÍ POJMY Čl. 1 Byt Za byt podle těchto pravidel se považuje místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, mohou k tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky a jsou ve vlastnictví města. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník 2236 (1) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení Čl. 2 Způsoby přidělování bytu Obec přiděluje (postupuje) do nájmu ze svého majetku byty: a) byty přidělované výběrovým řízením b) byty pro osoby v tíživé sociální situaci Jiným způsobem obec nemůže byt do nájmu přidělit. Žádosti o přidělení bytu se podávají na podatelně městského úřadu, zpracovává je pověřený odbor. Část II. ŽÁDOSTI O BYT Čl. 3 Žádosti o byty přidělované výběrovým řízením Výběrového řízení na přidělení bytu s nabídnutou výší nájemného se může zúčastnit žadatel, který nevlastní byt nebo jinou nemovitost s bytem na území města Písku (k. ú. Písek, Semice, Smrkovice, Nový Dvůr, Hradiště) a který je schopen doložit zdroj vlastních příjmů pro hrazení nájemného (tj. potvrzení zaměstnavatele, daňové přiznání u osoby samostatně výdělečně činné, všechny typy důchodů, příspěvek na mateřské a rodičovské dovolené). Čl. 4. Žádosti o byty pro osoby v tíživé sociální situaci Žádost o přidělení bytu pro osoby v tíživé sociální situaci je oprávněn podat žadatel, který bydlí v Písku alespoň 1 rok a nevlastní byt nebo jinou nemovitost. O malometrážní byty pro osamělé matky nebo otce s dětmi je oprávněna žádat každá svobodná, ovdovělá nebo stránka 7 (celkem 9)
rozvedená matka nebo otec s alespoň jedním nezletilým dítětem ve vlastní péči. Žádost musí být doložena vyjádřením odboru sociálních věcí, z něhož bude patrné odůvodnění žádosti. Část III. PŘIDĚLOVÁNÍ BYTU Čl. 5 Byty přidělované výběrovým řízením Nabídku bytů přidělovaných výběrovým řízením schvaluje rada města. Ve výběrovém řízení na přidělení bytu většího než 50 m 2 je třeba složit jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Ve výběrovém řízení na přidělení bytu do 50 m 2 je třeba složit jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 1 rok s možností prodloužení. O přidělení bytů rozhoduje rada města na základě stanoviska bytové komise, přičemž hlavním kritériem pro hodnocení nabídek je výše nabízeného nájemného. Dále jsou hodnoceny bytová a sociální situace žadatelů, jejich platební morálka, bezdlužnost, případně nabídka uvolnění jiného městského bytu. Rada města může svým usnesením omezit výši nabídky nájemného. Rovněž si rada města vyhrazuje právo nevybrat žádného z přihlášených žadatelů, případně výběrové řízení zrušit. Čl. 6 Byty pro osoby v tíživé životní situaci Nabídku bytů pro osoby v tíživé životní situaci schvaluje rada města, v této nabídce jsou zahrnuty i malometrážní byty pro osamělé matky nebo otce s dětmi (ubytovny), případně startovací byty pro mladé rodiny. O přidělení bytů pro osoby v tíživé životní situaci rozhoduje rada města na základě stanoviska bytové komise. Při svém rozhodování přihlíží k sociálním a bytovým poměrům jednotlivých žadatelů, bezdlužnosti a k vyjádření odboru sociálních věcí městského úřadu. Nájemní smlouva je u malometrážních bytů pro osamělé matky a otce s dětmi uzavírána na zkušební dobu 3 měsíců, po uplynutí zkušební doby může být nájemní smlouva prodloužena na dobu určitou 1 rok a to i opětovně. V malometrážním bytě pro osamělé matky a otce s dětmi smí bydlet pouze nájemce a jeho děti, bydlení jiných osob je důvodem k neprodloužení nájmu bytu. U ostatních bytů pro osoby v tíživé životní situaci se nájemní smlouva uzavírá na půl roku s možností dalšího prodloužení na dobu určitou 1 rok a to i opětovně. Po třech letech dochází ke zvýšení nájemného z částky 50,-Kč/m 2 na částku 55,-Kč/m 2. Ve výjimečných případech může rada města rozhodnout jinak (např. na základě doporučení bytové komise.) Pokud si žadatel požádá po prvním roce o prodloužení nájemní smlouvy, musí předložit doklad o tom, jak svojí tíživou životní situaci řeší, jinak by mu již nájemní smlouva prodlužována nebyla. Tímto dokladem se rozumí např.: - u osob, které se do tíživé životní situace dostaly z důvodu ztráty zaměstnání doklad o intenzivním hledání zaměstnání - doklad o vyhledání pomoci u neziskových organizací, které pomáhají žadateli řešit jeho situaci Výši nájemného v bytech pro osoby v tíživé životní situaci stanoví rada města. Rada města si vyhrazuje právo nevybrat žádného z přihlášených žadatelů, případně výběrové řízení zrušit. Část IV. stránka 8 (celkem 9)
USTANOVENÍ PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ Čl. 7 Žadateli může být přidělen byt do nájmu pouze v případě, že nemá dluhy vůči městu Písek. Čl. 8 Tato pravidla neupravují přidělování bytů spojených s výkonem práce pro pronajímatele. Pravidla dále neupravují přidělování bytů zvláštního určení zvlášť upravených pro bydlení osob se zdravotním postižením a bytů v domech s pečovatelskou službou v majetku města Písku. O přidělování těchto bytů rozhoduje na základě samostatných pravidel rada města na návrh pracovní skupiny, která je k posuzování žádostí o tyto byty radou města zmocněna. Výměny obsazených bytů za neobsazené je možno povolit, pouze je-li měněn větší byt obsazený za menší volný (nejméně o 1 obytnou místnost), jde-li o uvolnění bytu spojeného s výkonem práce pro pronajímatele, případně má-li žadatel pro navrhovanou výměnu závažné zdravotní důvody. O těchto výměnách rozhoduje rada města na návrh vedoucího pověřeného odboru a stanoviska bytové komise. Tato pravidla neupravují přidělování bytů spojených s výkonem práce pro pronajímatele. Pravidla dále neupravují přidělování bytů zvláštního určení. O přidělování těchto bytů rozhoduje rada města na návrh vedoucího odboru sociálních věcí. Tato pravidla umožňují uskutečnit směnu bytů, a to v případě, že se jedná o byty městské se stejnými i s různými podmínkami nájmu, ale pouze za předpokladu, pokud se zájemci na této směně dohodnou a předloží takto svoji žádost na odbor RIMM. Tato směna se uskuteční formou ukončení původního nájemního vztahu dohodou a uzavření nové smlouvy o nájmu bytů schválené Radou města. V tomto případě nebude provedeno výběrové řízení na přidělení obou bytů. Předem ujednané podmínky nájmu jsou vázány na byt. Při směně bude dokládána bezdlužnost. Čl. 9 Výjimky z ustanovení těchto pravidel uděluje rada města po uvážení všech okolností konkrétního případu. Čl. 10 Tato pravidla nabývají platnosti a účinnosti dnem 23.01.2014. Ke stejnému datu se ruší Pravidla platná od 01.11.2013.. stránka 9 (celkem 9)