S T A N O V Y BYTOVÉHO DRUŽSTVA JUNÁCKÁ 1663/2 ČÁST PRVNÍ Základní ustanovení Čl. 1 Firma: Bytové družstvo Junácká 1663/2 Sídlo: Junácká 1663/2, Praha 6, PSČ 169 00 Čl. 2 1. Bytové družstvo (dále jen družstvo či BD ) je společenství neuzavřeného počtu osob založené za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů a za účelem provádění správy domů. 2. Družstvo je obchodní korporací, která za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Družstvo, které má méně než padesát členů je malým družstvem ve smyslu zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích (dále jen ZOK ). Čl. 3 1. Předmětem činnosti družstva, je zejména zajišťování bytových potřeb svých členů a správa domů s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob. 2. V rámci předmětu činnosti zabezpečuje BD zejména: a) uzavírá s členy i nečleny družstva nájemní smlouvy, dle zák. č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník (dále jen NOZ ) a těchto stanov na družstevní byt či družstevní nebytový prostor (dále jen "DNP") spec. v 729 ZOK, b) provoz družstevního bytového fondu a DNP, řádnou a včasnou údržbu a opravy družstevního majetku. Dále zajišťuje poskytování služeb spojených s užíváním bytů a DNP. Čl. 4 1. Základní kapitál družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů. 2. Každý člen družstva se podílí na základním kapitálu družstva svým základním členským vkladem. Výše základního členského vkladu je pro všechny členy družstva stejná. Základní členský vklad nelze za trvání členství v družstvu vracet. Základní členský vklad činí 2.500,- Kč. 3. Členský vklad je tvořen součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů. Splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu (vstupnímu vkladu, dalšímu členskému vkladu) je podmínkou pro vznik členství.
4. Dalším členským vkladem jako součásti celkového vkladu člena je jeho majetková účast člena na družstevní výstavbě nebo jiné formě pořízení družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, když výše dalšího členského vkladu i lhůty pro úhradu dalšího členského vkladu vyplývají z rozhodnutí družstva. ČÁST DRUHÁ Vznik a zánik členství Čl. 5 Vznik členství Členství v BD vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: a) při založení BD dnem vzniku družstva, b) za trvání BD rozhodnutím příslušného orgánu družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, na základě jeho písemné přihlášky, c) převodem nebo přechodem družstevního podílu. Čl. 6 1. Za člena BD může být přijat zletilý občan. Nezletilý občan se může stát členem BD z důvodu dědění nebo převodu družstevního podílu. Do doby dosažení zletilosti jej však zastupuje zákonný zástupce. 2. Přihlášku za člena BD předkládá uchazeč představenstvu BD, které je povinno předložit ji k projednání nejbližší členské schůzi. K přihlášce musí být připojen doklad, prokazující úhradu stanovených poplatků a dalšího členského vkladu. 3. Členství v BD vzniká dnem, kdy členská schůze na základě písemné přihlášky schválí přijetí nového člena 2/3 většinou hlasů přítomných na členské schůzi. 4. Rozhodnutí BD o přijetí za člena BD musí mít písemnou formu a musí obsahovat firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství, datum narození a vymezení jeho družstevního podílu. Rozhodnutí představenstva BD se doručí uchazeči o členství doporučeným dopisem či proti podpisu. Za člena BD nemůže být přijat ten, jehož členství zaniklo již dříve vyloučením. BD též odmítne přijetí za člena té osobě, která neskýtá záruku řádného hospodaření s družstevním majetkem, dodržování dobrých mravů v domě a domovního řádu. 5. Osobě, kterou BD nepřijalo za člena, vrátí BD celkovou částku, kterou obdrželo od uchazeče o členství, dle bodu 2 tohoto článku, a to do 10 dnů od rozhodnutí o zamítnutí členství. 6. Členství právnických osob v BD je vyloučeno ( 735 ZOK). 7. Členství jednoho z manželů v družstvu nezakládá členství druhého z manželů ( 578 ZOK). Čl. 7 Převod družstevního podílu 1. Převod družstevního podílu v BD je upraven 736 ZOK, vzniká na základě písemné dohody a nepodléhá souhlasu orgánů družstva.
2. Členský podíl přechází na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením originálu dohody s ověřenými podpisy stran dohody. 3. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo nebytového prostoru nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu nebo nebytového prostoru anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu nebo nebytového prostoru převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nebytového prostoru za podmínek určených stanovami. 4. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. Čl. 8 Přechod členství 1. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo nebytového prostoru nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu včetně práv a povinností s tím spojených, včetně všech dluhů zůstavitele vůči družstvu a dluhů družstva vůči zůstaviteli,které souvisejí s užíváním družstevního bytu nebo nebytového prostoru zůstavitelem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu bytu nebo nebytového prostoru za podmínek určených stanovami. Družstevní podíl přechází na právního nástupce člena za podmínek vyplývajících z těchto stanov a obecně závazného právního předpisu. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela. 2. Dědic družstevního podílu, který nechce být členem družstva, je oprávněn svou účast v družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží. Výpovědní doba činí tři měsíce a pokud podá dědic tuto výpověď, platí, že se nestal členem družstva, přičemž po dobu běhu výpovědní lhůty není dědic oprávněn podílet se na činnosti družstva. Čl. 9 Společné členství manželů Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Čl. 10 Seznam členů 1. Družstvo je povinno vést seznam členů. Do seznamu členů se zapisuje: a) jméno a bydliště, datum narození, případně také jiná členem určená adresa pro doručování b) den a způsob vzniku a zápisu členství v družstvu c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu 2. Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je
povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. 3. Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji nežli 1x za ½ roku, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. 1. Členství v družstvu zaniká: Čl. 11 Zánik členství a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva b) vystoupením člena c) vyloučením člena d) převodem družstevního podílu e) přechodem družstevního podílu f) smrtí člena družstva g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu j) zánikem družstva bez právního nástupce 2. Pokud byl zrušen konkurz na majetek člena družstva, jeho členství v družstvu se obnovuje; to neplatí, pokud byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek člena jako dlužníka je zcela nepostačující. 3. Jestliže byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu, členství v družstvu se obnovuje. Čl. 12 Zánik členství dohodou Dohoda o zániku členství se uzavírá v písemné formě, členství zaniká sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá BD členovi. Čl. 13 Zánik členství vystoupením 1. Člen může z BD vystoupit, a to písemným oznámením doručeným představenstvu BD. Výpovědní doba při vystoupení z družstva činí 3 měsíce. Její běh začíná 1. dnem měsíce následujícího po doručení oznámení o vystoupení člena družstva. Uplynutím výpovědní lhůty zaniká členství v BD a nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru.
2. Člen, který na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov a vystupuje podle 613 odst. 2 ZOK z BD proto, že nesouhlasí se změnou stanov, je povinen v písemném oznámení o vystoupení uvést tento důvod svého vystoupení, doručit oznámení o vystoupení BD ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy bylo usnesení členské schůze o změně stanov přijato, jinak se k právu člena vystoupit z BD z důvodu nesouhlasu se změnou stanov nepřihlíží. Změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi BD a členem se řídí dosavadními stanovami. Členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení BD doručeno. Čl. 14 Zánik členství vyloučením 1. Člena či společné členy BD, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo nájem družstevního nebytového prostoru lze, dle 734 ZOK, z BD vyloučit : a) poruší-li nájemce svou povinnost vyplývající z nájmu; b) byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo DNP, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází; c) v případě, kdy úmyslně způsobí družstvu škodu vyšší než 10.000,-- Kč; 2. O vyloučení z BD rozhoduje představenstvo BD. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu. Rozhodnutí obsahuje i poučení o právu vylučovaného člena podle 618 ZOK. 3. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě do 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Členství zaniká dnem marného uplynutí pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. 4. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. 5. Zánikem členství v BD zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu nebo nájem DNP. 6. Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. O udělení výstrahy a o jejím obsahu rozhoduje představenstvo. Obsahem výstrahy je uvedení důvodu jejího udělení a upozornění člena na možnost jeho vyloučení s výzvou členovi, aby přestal s porušováním členských povinností a odstranil následky porušení členských povinností. K tomu se členovi poskytne přiměřená lhůta nejméně v délce třiceti dnů. Družstvo není povinno dát předchozí písemnou výstrahu, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. 7. O vyloučení nelze rozhodnout po uplynutí lhůty šesti měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, ani po uplynutí lhůty jednoho roku ode dne, kdy důvod
vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod vyloučení, který nesmí být dodatečně měněn. 8. Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů, nebo proti podpisu. Čl. 15 1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena BD plynoucí z členství v BD. 2. Spoluvlastnictví družstevního podílu je dle 597 ZOK vyloučeno. 3. Zastavení družstevního podílu je dle 32 odst. 3 ZOK vyloučeno. 4. Zánikem členství za trvání BD vzniká bývalému členovi nárok na vypořádací podíl. 5. Podrobnosti nároku na vypořádání jsou specifikovány v 748 a 749 ZOK. 6. Má-li být při zániku členství byt uvolněn, je výplata vypořádacího podílu vázána vždy na uvolnění bytu. 7. Zánikem členství v důsledku převodu družstevního podílu, nevzniká převádějícímu členovi vůči BD nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají mezi sebou. ČÁST TŘETÍ Čl. 16 Členská práva a povinnosti 1. Člen družstva má zejména právo: a) Účastnit se rozhodování v družstvu. b) Volit a být volen do orgánů družstva. c) Uzavřít s družstvem smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo DNP, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje podmínky určené stanovami a obecně závazným právním předpisem, a to na dobu neurčitou. d) Podílet se na výhodách, které družstvo svým členům poskytuje. e) Na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů BD vzniklých při správě družstevního bytu, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů. Čl. 17 1. Člen družstva je povinen zejména: a) Dodržovat právní předpisy, stanovy a rozhodnutí orgánů družstva. b) Platit zálohu na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo DNP ve výši stanovené představenstvem družstva, včetně příslušných úroků a smluvních pokut stanovených obecně závaznými právními předpisy, vnitrodružstevními předpisy nebo smlouvou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva. c) Hradit nájemné ve výši určené podle stanov. d) Hradit příspěvky na činnost družstva ve výši schválené orgány družstva.
e) Oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence. f) Přispět na úhradu ztráty družstva podle rozhodnutí členské schůze. g) Na základě uzavřené smlouvy o nájmu ve lhůtě stanovené družstvem převzít družstevní byt nebo DNP, v případě opožděného převzetí družstevního bytu nebo DNP nahradit bytovému družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit BD škodu, která vznikne opožděným oznámením o tom, že daný byt člen nepřevezme. h) Umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav bytu a stavy měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádném provozu domu a bytů. Nesplnění této povinnosti se považuje za porušení povinností vyplývající z nájemního vztahu. i) Dodržovat domovní řád (pokud byl vyhotoven), řádně užívat a udržovat družstevní byt nebo DNP, včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou. Čl. 18 Nájem Podmínkou uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo DNP je splnění povinností uhradit družstvem stanovené platby související s předmětným bytem či DNP (zejména další členský vklad). Teprve po zaplacení dalšího členského vkladu uzavře BD se členem družstva nájemní smlouvu o užívání družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, a to na dobu neurčitou. Čl. 19 BD uzavírá smlouvy o nájmu družstevních bytů a DNP ve svém majetku s nečleny družstva písemnou nájemní smlouvu za podmínek uvedených v ust. 2235 a násl. NOZ. Čl. 20 1. BD uzavírá smlouvy o nájmu družstevních bytů a DNP ve svém majetku s členy BD na základě písemné nájemní smlouvy, za podmínek uvedených v NOZ k nájmu bytu a prostor sloužících k podnikání ( 741 ZOK). Nájemní smlouva musí být uzavřena v písemné formě a obsahovat popis předmětu nájmu, výši úhrady za užívání bytu a výši úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a termín splatnosti plateb. V případě změny výše úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo změny nájemného je BD povinno vhodným způsobem před účinností těchto změn informovat nájemce. Nájemce družstevního bytu nebo DNP je povinen předmět nájmu užívat v souladu s nájemní smlouvou a NOZ, udržovat jej v dobrém stavu a hradit ze svého náklady s tím spojené. 2. Rozdíl mezi zaplacenou zálohou na poskytované služby a skutečnými náklady vynaloženými BD na provoz domu a bytu nebo DNP za kalendářní rok vyúčtuje BD nejpozději v termínu stanoveném platnými právními předpisy. Vyúčtováním zjištěný přeplatek BD členovi vrátí nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (Zákon o službách č. 67/2013 Sb.). Člen je povinen uhradit BD zjištěný nedoplatek do 30 dnů. Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice, jejíž výši schvaluje nebo stanovuje představenstvo BD v souladu s předpokládaným vývojem nákladů na opravy, se nevrací a přechází do následujícího roku, pokud nebyla v kalendářním roce použita. Požádá-li o to člen, umožní mu BD nahlédnout nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, pořídit si vlastním nákladem vyúčtování výpisy, opisy, kopie.
3. Nájemce je povinen odstranit veškeré závady a poškození, které způsobil na společných částech domu, ať sám nebo osoby s ním žijící ve společné domácnosti. Pokud tak neučiní, má BD oprávnění tyto závady a poškození odstranit samo a požadovat od nájemce náhradu. 4. Nájemce je povinen provádět řádnou údržbu předmětu nájmu, a to na svůj náklad. U rozvodů elektroinstalace od hlavního bytového jističe k zásuvce či vypínači (včetně), u rozvodů vody, plynu od hlavního bytového uzávěru dále (včetně), u odpadů a rozvodů topení od napojení na společnou stoupačku. Stavební úpravy ani jiné podstatné změny předmětu nájmu nájemce nesmí, bez předchozího písemného souhlasu představenstva BD, provádět, a to ani na svůj náklad. 5. K zajištění řádné údržby bytu nebo DNP, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, je oprávněno BD provést kontrolu stavu bytu po předchozím upozornění nájemce. Termín a účel prohlídky musí být nájemci sdělen nejméně pět dní předem. 6. Pokud ví nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že družstevní byt nebo DNP bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas představenstvu BD. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu nebo nebytového prostoru v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. Nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou BD. Pokud nesplní nájemce tuto povinnost, považuje se to za porušení povinností nájemce závažným způsobem (viz. 2269 NOZ). 7. Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoliv. Přijme-li nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu představenstvu BD, pokud to neučiní ani do dvou měsíců, jde o závažné porušení povinností nájemce. BD má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všichni mohli v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Pokud nesplní nájemce tuto povinnost, považuje se to za porušení povinností nájemce závažným způsobem 8. Právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu či DNP nebo nájem družstevního bytu či DNP zaniká zánikem členství v BD. 9. Bývalý nájemce je povinen předmět nájmu protokolárně předat družstvu, ke dni skončení nájmu, nebo v jiném, s představenstvem sjednaném termínu. Bývalý nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v něm změny, které provedl bez souhlasu představenstva BD, pokud představenstvo nájemci nesdělí, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem BD odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede předmět nájmu do původního stavu. Čl. 21 1. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. 2. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. 3. Je-li jeden z manželů výlučným členem BD, mají oba manželé společné nájemní právo podle NOZ odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem BD. Zanikne-li
členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. ČÁST ČTVRTÁ Orgány družstva 1. Orgány družstva jsou: a) členská schůze b) představenstvo (tří členné) Čl. 22 Čl. 23 Členská schůze 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem BD. 2. Členská schůze je svolávána představenstvem BD tehdy, je-li to v důležitém zájmu BD, nejméně však jednou za každé účetní období. 3. Členská schůze, na které se má projednávat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena ( 638 ZOK). 4. Představenstvo BD svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádalo alespoň deset procent členů BD, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů ( 639 ZOK). 5. Na žádost členů BD nebo v důležitém zájmu BD může členskou schůzi svolat jeden nebo více členů představenstva BD nebo likvidátor, jestliže ji mělo svolat představenstvo a neučinilo tak bez zbytečného odkladu poté, co tato povinnost vznikla. 6. Není-li členská schůze svolána na žádost členů družstva podle 639 odst. 3 ZOK představenstvem tak, aby se konala do 30 dnů po doručení žádosti, musí být členská schůze svolána osobami nebo orgánem podle 640 ZOK. Jestliže tak tyto osoby nebo orgán podle 640 ZOK neučiní do 10 dnů poté, co uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené činit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali (viz. 641 ZOK). 7. Právo zúčastnit se členské schůze mají členové družstva, likvidátor, případně osoby, o nichž tak stanoví jiný právní předpis. 8. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. Čl. 24 1. Svolavatel je povinen uveřejnit nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a na informační
desce BD v domě. Uveřejněním pozvánky se pozvánka považuje za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. 2. Pozvánka podle 636 odst. 2 ZOK musí alespoň obsahovat: a) firmu a sídlo družstva b) místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze d) program členské schůze e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. 3. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze také návrh těchto změn. 4. Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo členy družstva přítomné na svolané členské schůzi. Povinnost svolat novou členskou schůzi tím není dotčena, ledaže je záležitost, která byla předmětem této žádosti, na členské schůzi projednána proto, že na členské schůzi jsou přítomni všichni členové družstva a všichni souhlasí se zařazením záležitosti na program jednání členské schůze a s jejím projednáním touto členskou schůzí. 5. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva ( 643 ZOK). Čl. 25 1. Členská schůze je schopna se usnášet, je-li přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů, pokud nevyžaduje obecně závazný právní předpis účast členů majících vyšší počet hlasů. 2. Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a k hlasům členů, kteří své hlasovací právo nemohou vykonávat proto, že a) jsou v prodlení se splněním vkladové povinnosti k členskému vkladu b) rozhoduje-li členská schůze o námitkách tohoto člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení z družstva c) rozhoduje-li členská schůze o jeho odvolání z funkce člena orgánu družstva d) rozhoduje-li členská schůze o schválení poskytnutí finanční asistence ve vztahu k němu e) jedná se o osoby, které jednají ve shodě s členem, který nemůže vykonávat hlasovací právo f) stanoví-li to obecně závazný právní předpis 3. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li obecně závazný právní předpis vyšší počet hlasů. Pokud má být přijato usnesení členské schůze o a) schválení poskytnutí finanční asistence b) uhrazovací povinnosti c) zrušení družstva s likvidací d) přeměně družstva
je schopna se členská schůze usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů, a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. 4. Na členské schůzi mají právo hlasovat jen členové družstva. 5. Při hlasování má každý člen jeden hlas. Manželé (společní členové družstva) mají rovněž jeden hlas. Člen BD může pověřit písemně jinou osobu (např. člena rodiny), aby jej na členské schůzi zastupoval. Z pověření musí být patrné, zda jde o zastupování na jedné nebo na více členských schůzích. Písemné zmocnění předá pověřená osoba předsedajícímu členské schůze před jejím zahájením. Čl. 26 1. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. 2. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomno deset procent členů družstva, nejméně však tři členové družstva. 3. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví s tím souhlas všichni členové družstva. Čl. 27 1. Do působnosti členské schůze náleží zejména: a) rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti b) volit a odvolávat představenstvo družstva c) rozhodovat o určení odměny představenstva d) schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a mezitímní účetní závěrku e) schvalovat smlouvu o výkonu funkce podle 59 zákona č. 90/2012 Sb. f) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení g) rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty h) rozhodovat o uhrazovací povinnosti členů družstva i) rozhodovat o použití rezervního fondu j) rozhodovat o přeměně družstva k) schvalovat smlouvu o dalším členském vkladu, její změnu a zrušení l) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací m) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně n) schvalovat zprávu likvidátora a o naložení s likvidačním zůstatkem o) rozhodovat o dalších otázkách, které obecně závazné právní předpisy svěřují do působnosti členské schůze p) schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení nájemného, rozhodovat o pravidlech pro sestavování evidence pořadí uchazečů o družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor q) schvalovat právní úkony, jejichž předmětem je částka přesahující.kč r) vykonávat působnost kontrolní komise Čl. 28
1. Ten, kdo svolal členskou schůzi, pořídí o jejím průběhu zápis, a to do patnácti dnů ode dne konání členské schůze. 2. Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou, pokud se jedná a) o změnu stanov b) o zrušení družstva s likvidací c) o přeměnu družstva Čl. 29 1. Každý člen družstva, nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku o neplatnosti usnesení členské schůze spolku pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. 2. Usnesení (rozhodnutí) členské schůze může být zrušeno pouze novým usnesením (rozhodnutím) členské schůze nebo soudem. Čl. 30 Představenstvo družstva 1. Představenstvo BD je statutárním orgánem družstva. Řídí jeho činnost a rozhoduje o všech jeho záležitostech. 2. Do představenstva BD mohou být zvoleni jen členové starší 18-ti let, kteří jsou svéprávní. 3. Funkční období představenstva činí 4 roky, přičemž členové představenstva mohou být voleni opětovně i na další funkční období. 3. Představenstvo BD plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. Připravuje a svolává její jednání. 4. Jménem představenstva BD jedná jeho předseda nebo místopředseda pokud jej zastupuje. Je-li však pro právní jednání představenstva BD předepsána písemná forma, je třeba ji stvrdit vedle podpisu předsedy, resp. místopředsedy, ještě podpisem dalšího člena představenstva BD. 5. Představenstvo BD se schází podle potřeby. 6. Předseda představenstva BD organizuje a řídí jednání představenstva i běžnou činnost BD. 7. Rozhodování představenstva BD je kolektivní. K platnosti rozhodnutí je třeba přítomnost nadpoloviční většiny členů představenstva a nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů. 8. Představenstvo BD je povinno předložit členské schůzi jednou za rok zprávu o své činnosti a o plnění usnesení členské schůze. Předkládá ji současně se zprávou o plnění rozpočtu za kalendářní rok a s roční závěrkou. 9. Představenstvo rozhoduje o výši a termínu splatnosti plnění souvisejících s užíváním družstevních bytů či DNP.
10. Členové představenstva mají nárok na finanční odměnu podle zásad stanovených členskou schůzí a případně poskytnuta i náhrada při prokázání ušlé mzdy a nákladů spojených s výkonem funkce. 11. BD je povinno v domě zřídit informační desku. Zároveň se informace na desce zpřístupní členům BD prostřednictvím webových stránek BD ( 636 ZOK). ČÁST PÁTÁ Hospodaření družstva Čl. 31 Fond oprav a ostatní platby 1. Zdrojem fondu oprav jsou pravidelné měsíční platby členů BD a nájemné za užívání a pronájem družstevního bytu a DNP, případně jiné zdroje (výnosy BD, poplatky za správní úkony představenstva BD). Z tohoto fondu se hradí zejména náklady na opravy a údržbu nemovitosti, bytového fondu, DNP, případně náklady na další činnost a potřeby BD. 2. Člen BD je povinen platit do fondu oprav v měsíčních splátkách formou pravidelných měsíčních plateb. Zálohově úhrady za služby ve výši podle reálné potřeby. Zálohové platby BD ročně vyúčtuje. Případný přeplatek se členovi vrací. Nepokryjí-li rezervní finanční prostředky případné havarijní opravy domu, provede se chybějící úhrada mimořádným členským příspěvkem nebo po odsouhlasení členskou základnou nezbytným úvěrem. 3. Do fondu oprav mohou být převedeny finanční prostředky i z jiných zdrojů, které BD během svého provozu získá. ČÁST ŠESTÁ Společná a závěrečná ustanovení Čl. 32 1. Rozhodnutí orgánů BD, týkající se jednotlivých členů BD, jim musí být doručeno do vlastních rukou. 2. Doručení rozhodnutí doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem, těmito stanovami nebo rozhodnutím členské schůze. Pro doručení do vlastních rukou se pro tento účel použijí přiměřeně ustanovení občanského soudního řádu 45 až 50e. 3. Lhůta pro podání odvolání proti rozhodnutí orgánu BD činí tři měsíce a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. 4. Vztahy těmito stanovami neupravené se řídí zejména ustanoveními ZOK, NOZ a dalšími obecně závaznými právními předpisy. 5. Pokud by tyto stanovy v některé části odporovaly obecně závazným právním předpisům vlivem jejich pozdějších změn, nejsou ustanovení těchto stanov platná pouze v odporující části. Jejich celková platnost není však tímto dotčena. Výše uvedené změny stanov Bytového družstva Junácká 1663/2 byly přijaty členskou schůzí BD dne...2014 a nabyly účinnosti tímto datem.