593 22 Opatrenie Ministerstva financií Slovenskej republiky z 28. januára 2003 č. R-1/2003, ktorým sa mení výmer Ministerstva financií Slovenskej republiky z 12. marca 1996 č. R-1/1996, ktorým sa určuje rozsah tovaru s regulovanými cenami v znení neskorších predpisov Referent: Ing. Kranjc, tel.: 02/59 58 25 35 Číslo: 1307/2003-77 Ministerstvo financií Slovenskej republiky podľa 11 a 20 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení zákona č. 196/2000 Z. z. a zákona č. 276/2001 Z. z. ustanovuje: Čl. I Výmer Ministerstva financií Slovenskej republiky č. R-1/1996, ktorým sa určuje rozsah tovaru s regulovanými cenami (oznámenie č. 89/1996 Z. z.) v znení výmeru č. R-2/1996 (oznámenie č. 128/1996 Z. z.), výmeru č. R-3/1996 (oznámenie č. 231/1996 Z. z.), výmeru č. R-4/1996 (oznámenie č. 233/1996 Z. z.), výmeru č. R-5/1996 (oznámenie č. 262/1996 Z. z.), výmeru č. R-6/1996 (oznámenie č. 277/1996 Z. z.), výmeru č. R-7/1996 (oznámenie č. 301/1996 Z. z.), výmeru č. R-8/1996 (oznámenie č. 306/1996 Z. z.), výmeru č. R-9/1996 (oznámenie č. 309/1996 Z. z.), výmeru č. R-10/1996 (oznámenie č. 385/1996 Z. z.), výmeru č. R-1/1997 (oznámenie č. 45/1997 Z. z.), výmeru č. R-2/1997 (oznámenie č. 54/1997 Z. z.), výmeru č. R-3/1997 (oznámenie č. 97/1997 Z. z.), výmeru č. R-4/1997 (oznámenie č. 134/1997 Z. z.), výmeru č. R-5/1997 (oznámenie č. 179/1997 Z. z.), výmeru č. R-6/1997 (oznámenie č. 191/1997 Z. z.), výmeru č. R-7/1997 (oznámenie č. 209/1997 Z. z.), výmeru č. R-8/1997 (oznámenie č. 216/1997 Z. z.), výmeru č. R-9/1997 (oznámenie č. 232/1997 Z. z.), výmeru č. R-10/1997 (oznámenie č. 247/1997 Z. z.), výmeru č. R-11/1997 (oznámenie č. 304/1997 Z. z.), výmeru č. R-12/1997 (oznámenie č. 311/1997 Z. z.), výmeru č. R-13/1997 (oznámenie č. 365/1997 Z. z.), opatrenia č. R-1/1998 (oznámenie č. 89/1998 Z. z.), opatrenia č. R-2/1998 (oznámenie č. 207/1998 Z. z.), opatrenia č. R-3/1998 (oznámenie č. 298/1998 Z. z.), opatrenia č. R-4/1998 (oznámenie č. 328/1998 Z. z.), opatrenia č. R-5/1998 (oznámenie č. 386/1998 Z. z.), opatrenia č. R-6/1998 (oznámenie č. 404/1998 Z. z.), opatrenia č. R-7/1998 (oznámenie č. 405/1998 Z. z.), opatrenia č. R-8/1998 (oznámenie č. 409/1998 Z. z.), opatrenia č. R-1/1999 (oznámenie č. 8/1999 Z. z.), opatrenia č. R-2/1999 (oznámenie č. 16/1999 Z. z.), opatrenia č. R-3/1999 (oznámenie č. 52/1999 Z. z.), opatrenia č. R-4/1999 (oznámenie č. 85/1999 Z. z.), opatrenia č. R-5/1999 (oznámenie č. 149/1999 Z. z.), opatrenia č. R-6/1999 (oznámenie č. 156/1999 Z. z.), opatrenia č. R-7/1999 (oznámenie č. 157/1999 Z. z.), opatrenia č. R-8/1999 (oznámenie č. 233/1999 Z. z.), opatrenia č. R-9/1999 (oznámenie č. 332/1999 Z. z.), opatrenia č. R-10/1999 (oznámenie č. 382/1999 Z. z.), opatrenia č. R-11/1999 (oznámenie č. 383/1999 Z. z.), opatrenia č. R-12/1999 (oznámenie č. 384/1999 Z. z.), opatrenia č. R-1/2000 (oznámenie č. 28/2000 Z. z.), opatrenia č. R-2/2000 (oznámenie č. 82/2000 Z. z.), opatrenia č. R-3/2000 (oznámenie č. 198/2000 Z. z.), opatrenia č. R-4/2000 (oznámenie č. 169/2000 Z. z.), opatrenia č. R-5/2000 (oznámenie č. 266/2000 Z. z.), opatrenia č. R-6/2000 (oznámenie č. 452/2000 Z. z.), opatrenia č. R-7/2000 (oznámenie č. 479/2000 Z. z.), opatrenia č. R-1/2001 (oznámenie č. 28/2001 Z. z.), opatrenia č. R-2/2001 (oznámenie č. 114/2001 Z. z.), opatrenia č. R-3/2001 (oznámenie č. 145/2001 Z. z.), opatrenia č. R-4/2001 (oznámenie č. 339/2001 Z. z.), opatrenia č. R-5/2001 (oznámenie č. 498/2001 Z. z.), opatrenia č. R-6/2001 (oznámenie č. 568/2001 Z. z.), opatrenia č. R-1/2002 (oznámenie č. 136/2002 Z. z.) a opatrenia č. R-2/2002 (oznámenie č. 692/2002 Z. z.) sa mení takto:
594 FINANČNÝ SPRAVODAJCA 5/2003 1. V časti I písm. A položka 16 znie: 16. Nájomné za byty (1) Maximálna cena nájmu bytu za mesiac, okrem nájmu bytu podľa odsekov 8 a 10, sa určuje podľa veľkosti podlahovej plochy bytu takto: Kategória bytu Sk/m 2 obytnej miestnosti Sk/m 2 vedľajšej miestnosti I. 21,10 9,90 II. 14,10 8,40 III. 11,30 4,20 IV. 7,00 2,80. (2) Maximálne ceny podľa odseku 1 sa zvyšujú o cenu nájmu za základné prevádzkové zariadenie bytu za rok, ktorých maximálne ceny sa určujú takto: a) I. kategória 3 840 Sk II. kategória 3 360 Sk III. kategória 2 400 Sk, b) pri bytoch II. kategórie s ústredným (diaľkovým) vykurovaním a spoločným základným príslušenstvom sa maximálna cena nájmu základného prevádzkového zariadenia bytu rozdeľuje na jednotlivých užívateľov bytu podľa počtu obytných miestností nimi užívaných; základnými prevádzkovými zariadeniami bytu sú priestory na uskladnenie potravín a paliva (špajze a pivnice), hygienické zariadenie, rozvody plynu, elektrickej energie a vody a zariadenie na odvádzanie odpadových vôd, c) maximálne ceny podľa písmena a) sa znižujú najmenej o 140 Sk, ak v byte nie je zavedený plyn alebo elektrina na varenie, 240 Sk, ak je byt vybavený len kúpeľňovým alebo sprchovým kútom, ktorý netvorí samostatnú miestnosť, 240 Sk, ak je záchod umiestnený v kúpeľni, 140 Sk, ak je kúpeľňa vybavená zariadením na ohrievanie vody len na pevné palivo, 60 Sk, ak nie je byt vybavený špajzou alebo špajzovou skriňou, 60 Sk, ak nie je súčasťou bytu pivnica, 340 Sk, ak je v byte I. a II. kategórie základné príslušenstvo mimo bytu, 480 Sk, ak má byt I. kategórie len čiastočné základné príslušenstvo, 240 Sk, ak byt tvorí jediná miestnosť. (3) Maximálne ceny podľa odseku 1 sa zvyšujú o ceny nájmu ostatného zariadenia a vybavenia bytu, ktorého životnosť doteraz neuplynula, ktoré sa vypočítajú podľa ich ročného opotrebenia takto:
595 ročné opotrebenie (%) životnosť v rokoch a) sporák, varič 6,5 15 b) kuchynská linka 5 20 c) vstavaná skriňa 5 20 d) elektrický bojler 10 10 e) prietokový ohrievač vody 10 10 f) zdroj tepla užívaný jednotlivým nájomcom bytu na vykurovanie g) meracie a regulačné zariadenia pre tepelnú energiu a vodu 5 20 12,5 8. Mesačné nájomné za ostatné zariadenie a vybavenie bytu sa určí ako jedna dvanástina čiastky vypočítanej ročným percentom opotrebenia z obstarávacích nákladov zariadenia a vybavenia bytu. Obstarávacie náklady tvorí cena vybavenia, za ktorú sa nakúpilo. Pri predmetoch obstaraných po 1. februári 2001 sa do obstarávacích nákladov zahŕňajú aj účelne vynaložené náklady na dopravu a montáž v byte. Za ostatné vybavenie neuvedené v tomto odseku, ktorým vybaví byt prenajímateľ po dohode s nájomcom, sa výška dohodnutého nájomného neobmedzuje. (4) Po uplynutí životnosti ostatného zariadenia a vybavenia bytu uvedeného v odseku 3, alebo v prípadoch, ak nie je možné zistiť jeho obstarávaciu cenu, sa maximálne mesačné nájomné ustanovuje takto: Sk/mesiac a) za sporák 30 b) za kuchynskú linku 30 c) za každé ostatné zariadenie a vybavenie 19. (5) Maximálne ceny nájmu podľa odsekov 1 až 4 sa znižujú takto: a) pri bytoch suterénnych o 10 %, b) pri bytoch na piatom a vyššom nadzemnom podlaží v domoch bez výťahu s ústredným (diaľkovým) vykurovaním o 5 %, bez ústredného (diaľkového) vykurovania o 10 %, c) pri bytoch s obytnými miestnosťami vyššími ako 3,4 m o 5 %. (6) Maximálne ceny podľa odsekov 1 až 5 platia aj pre nájom bytov podľa osobitných predpisov. 1) (7) Na účely regulácie cien nájmu bytov podľa odsekov 1 až 6 je kvalitatívne rozdelenie bytov, ich zariadení, príslušenstva, vybavenia a podlahových plôch uvedené v prílohe č. 23. (8) Maximálne ceny ročného nájmu bytov obstaraných z prostriedkov štátneho rozpočtu, štátnych fondov, rozpočtov obcí a rozpočtov vyšších územných celkov
596 FINANČNÝ SPRAVODAJCA 5/2003 po 1. februári 2001 a v prípade výstavby, prestavby alebo dostavby skolaudovaných po 1. februári 2001, sa určujú vo výške 5 % z obstarávacej ceny bytu. Do obstarávacej ceny bytu sa na účely tohto opatrenia započítava v závislosti od spôsobu obstarania a) pri výstavbe bytového domu cena stavby, cena projektovej dokumentácie a cena inžinierskych činností súvisiacich s prípravou a zhotovením stavby, b) pri prestavbe nebytovej stavby na bytový dom cena prestavby, cena projektovej dokumentácie a cena inžinierskych činností spojených s prípravou a prestavbou, c) pri dostavbe rozostavanej stavby bytového domu kúpna cena rozostavanej stavby alebo finančné prostriedky preinvestované na rozostavanej stavbe a cena podľa písmena a), d) pri obstaraní bytu kúpou kúpna cena bytu vrátane podielu na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu, prípadne nebytovej stavby. (9) Do maximálnych cien nájmu podľa odsekov 1 až 8 nie sú zahrnuté ceny služieb spojených s užívaním bytu, napríklad osvetlenia a upratovania spoločných priestorov v dome, používania výťahu, domovej práčovne, kontroly a čistenia komínov, odvozu popola, smetí, splaškov, čistenia žúmp, vybavenia bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou, tepla na vykurovanie a teplej úžitkovej vody, pitnej a úžitkovej vody pre domácnosť, odpadovej vody odvedenej z domácností a ďalších služieb, na poskytovaní ktorých sa dohodne prenajímateľ s nájomcom. Ceny služieb sa dohodujú v súlade s cenovými predpismi a rozhodnutiami cenových orgánov. Pri službách, na ktoré sa nevzťahuje cenová regulácia, sa prihliada na rozsah preukázateľných nákladov a na počet členov domácností. Do cien služieb sa nezahŕňajú náklady spojené s nájmom nebytových priestorov. (10) Maximálne ceny nájmu bytu podľa odsekov 1 až 8 sa nevzťahujú na byty a) bytových družstiev zriadených alebo založených po roku 1958, ak ide o byty postavené podľa predpisov o finančnej, úverovej a inej pomoci poskytnutej podľa predpisov o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej bytovej výstavbe, platných v čase ich výstavby, b) vo vlastníctve fyzických osôb, c) ktoré sú preukázateľne voľnými bytmi v bytových domoch vydaných pri náprave krívd podľa osobitných predpisov 2), bez ohľadu na to, kto je vlastníkom takýchto bytových domov, s výnimkou zákonného prechodu nájmu 3) a výmeny bytu 4), d) v domoch postavených úplne bez účasti prostriedkov štátneho rozpočtu, štátnych fondov, rozpočtov obcí a rozpočtov vyšších územných celkov s kolaudačným rozhodnutím vydaným po 1. februári 2001, e) alebo časti bytov užívaných na podnikateľskú činnosť so súhlasom vlastníka, f) ak je ich nájomcom právnická osoba, ktorá nemá sídlo na území Slovenskej republiky, alebo fyzická osoba, ktorá nemá trvalý pobyt na území Slovenskej republiky alebo zahraničný zastupiteľský úrad alebo diplomatická misia..
597 Poznámky pod čiarou k odkazom 1 až 4 znejú: 1) Napríklad zákon Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a bytovými náhradami v znení neskorších predpisov. 2) Napríklad zákon č. 298/1990 Zb. o úprave niektorých majetkových vzťahov rehoľných rádov a kongregácií a arcibiskupstva olomouckého v znení zákona č. 338/1991 Zb., zákon č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd v znení neskorších predpisov, zákon č. 87/1991 Zb. o mimosúdnych rehabilitáciách v znení neskorších predpisov, zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v znení neskorších predpisov, zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 107/1993 Z. z. o vrátení majetku Matici slovenskej, zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 282/1993 Z. z. o zmiernení niektorých majetkových krívd spôsobených cirkvám a náboženským spoločnostiam. 3) 706 až 708 Občianskeho zákonníka. 4) 715 a 716 Občianskeho zákonníka.. 2. Príloha č. 23 sa nahrádza prílohou, ktorá tvorí prílohu k tomuto opatreniu. Čl. II Toto opatrenie nadobúda účinnosť 1. marca 2003. Ivan Mikloš, v. r. podpredseda vlády a minister financií
598 FINANČNÝ SPRAVODAJCA 5/2003 Príloha k opatreniu č. R-1/2003 Príloha č. 23 k výmeru č. R-1/1996 v znení neskorších predpisov PODMIENKY PRE UPLATNENIE REGULÁCIE CIEN NÁJMU BYTU 1. Za byty I. kategórie sa na účely tohto opatrenia považujú byty, v ktorých a) je ústredné (diaľkové) vykurovanie a úplné alebo čiastočné základné príslušenstvo, b) sú všetky obytné miestnosti vykurované elektrickým alebo plynovým etážovým kúrením obsluhovaným z jedného miesta v byte a v ktorom je úplné alebo čiastočné základné príslušenstvo. 2. Za byty II. kategórie sa na účely tohto opatrenia považujú byty a) bez ústredného (diaľkového) vykurovania a s úplným základným príslušenstvom, b) vybavené kachľami alebo etážovým kúrením na pevné alebo tekuté palivá, ktoré obsluhuje užívateľ a s úplným základným príslušenstvom, c) vybavené elektrickými alebo plynovými kachľami len v niektorých miestnostiach, nie v celom byte a s úplným základným príslušenstvom. 3. Za byty III. kategórie sa na účely tohto opatrenia považujú byty bez ústredného (diaľkového) vykurovania a s čiastočným základným príslušenstvom. 4. Za byty IV. kategórie sa na účely tohto opatrenia považujú byty bez ústredného (diaľkového) vykurovania a bez základného príslušenstva. 5. Byty so spoločným základným zariadením a príslušenstvom sa na účely tohto opatrenia považujú za byty II. kategórie, ak sú ústredne (diaľkovo) vykurované, alebo IV. kategórie, ak nie sú ústredne (diaľkovo) vykurované. 6. Základné príslušenstvo na účely tohto opatrenia je kúpeľňa alebo kúpeľňový, prípadne sprchový kút a splachovací záchod. Základné príslušenstvo sa považuje za súčasť bytu, i keď je umiestnené v dome mimo bytu, ale užíva ho len nájomca bytu. 7. Základné vybavenie kúpeľne na účely tohto opatrenia je vaňa, prípadne iné vybavenie umožňujúce kúpanie alebo sprchovanie, umývadlo, umývadlová a vaňová batéria v obvyklom vyhotovení. Základné vybavenie kúpeľňového, prípadne sprchového kúta je zariadenie na sprchovanie. Základné vybavenie záchoda je splachovacia záchodová misa, vrátane splachovacieho zariadenia, prípadne umývadlo. 8. Obytná miestnosť je na účely tohto opatrenia miestnosť, ktorá je vzhľadom na svoje stavebno-technické usporiadanie a vybavenie určená na trvalé bývanie a ktorá má a) podlahovú plochu najmenej 8 m 2, b) dostatočné priame denné osvetlenie, c) priame alebo dostatočne účinné nepriame vetranie a d) priame alebo dostatočne účinné nepriame vykurovanie. Za obytnú miestnosť sa považuje i kuchyňa s podlahovou plochou nad 12 m 2. Do výmery podlahovej plochy obytných miestností sa započítava iba tá časť podlahovej plochy, o ktorú je kuchyňa väčšia ako 12 m 2.
599 9. Za vedľajšiu miestnosť bytu sa na účely tohto opatrenia považuje predsieň, neobytná hala, komora a ďalšie miestnosti, ktoré sú s bytom spoločne užívané a nie sú obytnými miestnosťami. Do podlahovej plochy vedľajších miestností bytu sa započítava aj podlahová plocha obytnej kuchyne do 12 m 2. Nezapočítava sa podlahová plocha záchodu, kúpeľne, kúpeľňového alebo sprchovacieho kúta, špajze a pivnice. 10. Podlahová plocha bytu je na účely tohto opatrenia celková podlahová plocha všetkých obytných a vedľajších miestností bytu. Do podlahovej plochy bytu sa započítava aj plocha zastavaná kuchynskou linkou, vstavaným nábytkom, kachľami alebo iným vykurovacím telesom. Nezapočítava sa však plocha okenných a dverových ústupkov. Ak má miestnosť skosený strop pod výšku 2 m nad podlahou, počíta sa podlahová plocha len štyrmi pätinami.