ZNALECKÝ POSUDEK č. 59/14 o obvyklé ceně nemovité věci - pozemku p.č. 208, na kterém stojí stavba rodinného domu č.p. 163 s příslušenstvím, LV číslo 3, katastrální území Uhřičice, obec Uhřičice, okres Přerov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 132 EX 18078/09-28 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 27.02.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 03.03.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovité věci - pozemku p.č. 208, na kterém stojí stavba rodinného domu č.p. 163 s příslušenstvím, LV číslo 3, katastrální území Uhřičice, obec Uhřičice, okres Přerov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Uhřičice 163 752 01 Uhřičice Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Uhřičice Katastrální území: Uhřičice Počet obyvatel: 580 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 860,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce IV 0,60 O3. Poloha obce V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 182,46 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 27.02.2014 za přítomnosti pana Ernesta Mirgy ml. tel. 773 527 588. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 24.02.2014, LV číslo 3, k.ú. Uhřičice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Mirga Ernest a Mirgová Božena, Mirga Ernest, Šárka 1900/9, 79601 Prostějov Mirgová Božena, č.p. 163, 75201 Uhřičice Věcná břemena: K oceňovaným nemovitým věcem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. - 2 -
Předkupní práva: K oceňovaným nemovitým věcem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno předkupní právo. Nájemní vztahy: Při místním šetření byla zjištěno, že nemovitosti nejsou v nájmu. Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mirga Ernest Nařízení exekuce - Mirgová Božena Omezení dispozičních práv Zahájení exekuce - Mirga Ernest Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě rodinných domů, v severovýchodní části obce. Jedná se o přízemní, samostatně stojící rodinný dům bez obytného podkroví na rovinatém pozemku. Příjezd je po asfaltové zpevněné komunikaci. V době povodní byly nemovitosti zaplaveny do výše cca 1,20 m. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, nepodsklepený, vnitřní, řadový rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 208. Je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Plyn je před domem. Objekt je užíván asi 100 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří, dva pokoje, kuchyň, budoucí koupelna se záchodem. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: 1. Základy kamenné 2. Zdivo smíšené 3. Stropy s rovným podhledem 4. Střecha sedlová 5. Krytina pálená taška 6. Klempířské konstrukce pozinkované 7. Vnitřní omítky vápenné 8. Fasádní omítky vápenné 9. Vnější obklady ne 10. Vnitřní obklady keramické - kuchyň 11. Schody ne 12. Dveře plné, prosklené, dřevěné 13. Okna plastová 14. Podlahy obytných místností PVC 15. Podlahy ostatních místností plovoucí, dlažby 16. Vytápění lokální na tuhá paliva 17. Elektroinstalace 220 V 18. Bleskosvod ne 19. Rozvod vody studené 20. Zdroj teplé vody ne 21. Instalace plynu ne 22. Kanalizace ano 23. Vybavení kuchyně el. sporák 24. Vnitřní vybavení ne 25. Záchod splachovací 26. Ostatní ne - 4 -
Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, zpevněné plochy a oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Olomoucký kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 100 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24): 2 013,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 6,20*10,30+3,75*6,00 = 86,36 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 86,36 m 2 2,70 m Obestavěný prostor 1. NP: (6,20*10,30)*(2,90)+(3,75*6,00)*(2,80) = 248,19 m 3 zastřešení: (6,20*10,30)*(2,20*0,5)+(3,75*6,00)*(0,80*0, = 79,25 m 3 5) Obestavěný prostor - celkem: = 327,44 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 86,36 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 86,36 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze I -0,10 suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 II 0,00-5 -
11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I -0,01 zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 100 let: s = 1-0,005 * 100 = 0,50 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,60 = 0,293 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) - V době povodní byly nemovitosti zaplaveny do výše cca 1,20m. III 0,95 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,922 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 III -0,03 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-6 -
Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,968 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 013,- Kč/m 3 * 0,293 = 589,81 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 327,44 m 3 * 589,81 Kč/m 3 * 0,922 * 0,968= 172 365,42 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 172 365,42 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek je rovinatý. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pozemek je rovinatý, v době povodní byl zaplaven. I -0,10 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,900 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) - V době povodní byly nemovitosti zaplaveny do výše cca 1,20m. III 0,95 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,922 4 i = 1-7 -
Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 III -0,03 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,968 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,922 * 0,900 * 0,968 = 0,803 11 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 182,46 0,803 146,52 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 208 166,00 146,52 24 322,32 nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 24 322,32 Pozemek - zjištěná cena = 24 322,32 Kč - 8 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 172 365,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem 172 365,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 24 322,30 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 24 322,30 Kč Celkem 196 687,70 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 196 687,70 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 172 365,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem 172 365,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 24 322,30 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 24 322,30 Kč Celkem 196 687,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 196 687,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 196 690,- Kč slovy: Jednostodevadesátšesttisícšestsetdevadesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. - 9 -
Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. - 10 -
Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, dům rodinný, 944 m2 Celková cena: 130 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: + provize, při platbě v hotovosti sleva Adresa: Polkovice Datum aktualizace: 25.02.2014 ID zakázky: 64679 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 230 m2 Plocha užitná: 944 m2 Plocha podlahová: 230 m2 Plocha pozemku: 944 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Popis: Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi dům 5+1 v Polkovicích. Výhodou je pěkná a klidná lokalita. Do domu se vchází vjezdem, kde je možné mít menší dílnu, slouží také k parkování auta. Dvorek je velice slunný a nabízí místo ke klidnému odpočinku. Na zahradě je cihlový přístřešek který může sloužit jako úložný prostor k všestrannému využití. V domě je pět pokojů, sociální zařízení, výměnek, který je ze smíšeného zdiva. Dům je určen k rekonstrukci, po které budete mít prostorný a slunný dům se zahradou. V domě je vedena elektrika, voda a plyn. Půda se nachází po celém prostostoru domu. Je možné přikoupit zahradu, která je určena k budoucímu zastavění nebo jen samostatně. Kontaktujte mne na prohlídku. Nabízíme Vám možnost výhodného financování naším hypotečním partnerem bez poplatku. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. 2. Prodej, dům rodinný, 70 m2-11 -
Celková cena: 115 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Včetně provize RK Adresa: Víceměřice Datum aktualizace: 13.01.2014 ID zakázky: 51274 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 89 m2 Plocha užitná: 70 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Plocha pozemku: 89 m2 Plocha zahrady: 15 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Autobus Popis: Exkluzivně nabízíme malý domek o velikosti 89 m2 a dispozici 2+1 za zajímavou cenu v obci Víceměřice okres Prostějov. Nabízíme k prodeji starší dům s číslem popisným určený ke kompletní rekonstrukci, na parcele o rozloze 89 m2 - zastavěná plocha včetně malé předzahrádky. Pozemek ve tvaru obdélníku (11x8 m) s okny do ulice. Nachází se v uliční řadě starší obecní zástavby. Zdivo smíšené (cihly pálené i nepálené), tři místnosti, část domu je podskepena. Z domu je vyvezena většina stavební suti, dům je připraven na kompletní přestavbu. V domě je napojen vodovod, kanalizace a elektřina, přípojka plynu se nachází 3 m od hranice pozemku. 25 minut chůze - železniční stanice Nezamyslice. Dům se nachází poblíž centra menší obce, která žije pestrým společenským životem. Milovníci přírody uvítají krásnou okolní přírodu k procházkám, turistice i - 12 -
cykloturistice. Ani rybáři nepřijdou zkrátka, do 2 km se nachází 4 rybníky. Dálniční přípojka na Brno vzdálená 5 km. V Prostějově nebo Kroměříži jste autem za 20 minut, Brno v dosahu 35 minut jízdy. Nabídka č. 51274 3. Prodej, dům rodinný, 100 m2 Celková cena: 180 000 Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: včetně provize RK a právních služeb Adresa: Pavlovice u Kojetína Datum aktualizace: 07.02.2014 ID zakázky: 326822 Budova: Smíšená Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Rušná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 274 m2 Parkovací stání: 1x Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Ne Popis: Prodej rodinného domu v Pavlovicích u Kojetína. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci či demolici. Celková plocha 274 m2. K domu jsou vypracovány plánu na kompletní přestavbu i vystavené stavební povolení. Nachystáno na napojení veřejného vodovodu, nová rozvodná skříň na elektřinu, kanalizace a plyn na hranici pozemku. K domu náleží garáž. - 13 -
Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 150-200 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mirga Ernest Nařízení exekuce - Mirgová Božena Omezení dispozičních práv Zahájení exekuce - Mirga Ernest Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovité věci slovy: Stoosmdesáttisíc Kč - 14-180 000,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
V Hranicích 03.03.2014 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 59/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 59/14. - 15 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 9 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -