ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Znalecký posudek o obvyklé ceně číslo 128-124/2016 NEMOVITOST: movitost: Byt č. 865/5 v Českých Budějovicích Adresa nemovitosti Klaricova 865/15, České Budějovice, 37004 Katastrální údaje: k.ú. České Budějovice část obce České Budějovice 3 Pozemky: p.č. 2655 - zastavěná plocha a nádvoří Vlastník stavby: Lucie Trčková, Klaricova 865, 37004 České Budějovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Lucie Trčková, Klaricova 865, 37004 České Budějovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa: Čimická 780/61, 18100 Praha 8 Telefon: e-mail: IČ:25023217 DIČ: CZ25023217 ZHOTOVITEL ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Adresa: Chelčického 686, 533 51 Pardubice Telefon: 735038308 IČ:02777339 e-mail: info@zuom.cz DIČ: CZ02777339 ÚČEL POSUDKU: odhad obvyklé ceny pro dražbu OBVYKLÁ CENA 1 240 000 Kč Datum místního šetření: 8.12.2016 Datum zpracování : 9.12.2016 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 11 stran V Pardubicích dne 12.12.2016
SEZNAM 1. ÚVOD Souhrn Znalecký úkol Místní šetření Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ Definice pojmů Oceňovací metody 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ Identifikace nemovitosti Místopis Celkový popis nemovitosti Poloha a dopravní dostupnost Přístup a příjezd Pronájem Vyhodnocení rizik 4. VÝPOČTY Výpočet Komentář k určení ceny Rekapitulace Seznam podkladů a příloh 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecká doložka 6. PŘÍLOHY Osvědčení Přílohy Fotodokumentace Strana - 2 -
1. ÚVOD SOUHRN movitost: Byt č. 865/5 v Českých Budějovicích Adresa nemovitosti Klaricova 865/15, České Budějovice, 37004 Katastrální údaje: k.ú. České Budějovice část obce České Budějovice 3 Pozemky: p.č. 2655 - zastavěná plocha a nádvoří ZNALECKÝ ÚKOL (stanovení znaleckého úkolu) Určení obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro veřejnou dražbu MÍSTNÍ ŠETŘENÍ (fyzická prohlídka nemovitosti a pořízení fotodokumentace) První místní šetření bylo provedeno dne 6.12.2016 v 15:00 hod. bez účasti vlastníka oceňovaných nemovitostí paní Trčkové, druhé místní šetření bylo provedeno dne 8.12.2016 v 16:30 hod. kdy byla znalci umožněna vnitřní prohlídka bytu. URČENÍ OBVYKLÉ CENY (Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim Strana - 3 -
2. METODY OCEŇOVÁNÍ DEFINICE POJMŮ (definování použitých pojmů) Obvyklá cena Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/97 Sb. v platném znění o oceňování majetku je tato cena definována takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepronajímají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího, nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Zákon již blíže nestanoví, jakou porovnávací metodu či jak porovnávací metodu použít. Cena zjištěná ( dříve nazývaná administrativní či úřední ) Zjištěná cena je cena věci určená dle cenového předpisu vydaného MF ČR platného ke dni ocenění. V tomto případě se jedná o vyhl. MF č. 441/2013 Sb. ve znění novely č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ). Cena sjednaná Jedná se o peněžní částku, která byla sjednaná dohodou při nákupu a prodeji zboží podle zákona o cenách. Cena pořizovací Cena pořizovací je cena, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení bez odpočtu opotřebení ( u staveb jde o cenu v době jejich postavení ). Cena reprodukční Cena reprodukční je cena ( věcná hodnota ), za kterou by bylo možno stejnou věc nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb nákladovou kalkulací, nebo podrobným položkovým rozpočtem, nebo za pomoci agregovaných položek. jčastěji se však stanoví za pomoci technicko-hospodářských ukazatelů ( THU ) - jednotkových cen za l m3 obestavěného prostoru, nebo l m2 zastavěné plochy a pod. V současné době se také s výhodou používáno ocenění nákladovým způsobem podle cenového předpisu ( viz níže ). Cena časová Cena časová je cenou reprodukční sníženou o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem dle platného cenového přepisu ( oceňovací vyhláška ). Cena výnosová Cena výnosová - též "kapitalizovaná míra zisku". Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při Strana - 4 -
stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Cena porovnávací Porovnávací cena - cena obdobných nemovitých věcí. Standardně se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Např. Indexová porovnávací metoda výpočtu ceny je používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizované ceny na trhu za nabízený majetek ( např. nemovitou věc ) tj. odhad do budoucnosti. Jedná se o hodnotu, jíž je možno s největší pravděpodobností dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu mezi dobrovolně a legálně jednajícím kupujícím a prodávajícím s vyloučením působení mimořádných faktorů např. při prodeji v tísni či v nekalé soutěži. Tržní hodnotu je možno spočítat, na rozdíl od obvyklé ceny, vyhodnocením věcné ceny ( nákladové ocenění ), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním, jsou-li dostupné alespoň základní údaje srovnávacích objektů. Tržní cena Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými subjekty na volném trhu uvedená v kupní smlouvě, případně na prodejním dokladu o zaplacení. OCEŇOVACÍ METODY (definování oceňovacích metod) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací ( komparativní, statistická) Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito kombinace metod. Strana - 5 -
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ NEMOVITOST: (identifikace nemovitosti) movitost: Byt č. 865/5 v Českých Budějovicích Adresa nemovitosti Klaricova 865/15, České Budějovice, 37004 Katastrální údaje: k.ú. České Budějovice část obce České Budějovice 3 Pozemky: p.č. 2655 - zastavěná plocha a nádvoří Vlastník stavby: Lucie Trčková, Klaricova 865, 37004 České Budějovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Lucie Trčková, Klaricova 865, 37004 České Budějovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 MÍSTOPIS (charakteristika obce, poloha v rámci obce a regionu) Město České Budějovice je bývalým krajským městem ležícím na hlavní komunikaci E 55 vedoucí z Prahy na čs. hranice s Rakouskem a na soutoku řek Vltavy a Malše. Část města České Budějovice 3 leží severně od historického centra města a převládá zde bytová zástavba a několik objektů občanské vybavenosti. Ve městě je kompletní infrastruktura i občanská vybavenost. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI (základní popis, dispoziční řešení, účely využití, druh stavby, příslušenství) Bytový dům č.p. 865 je vnitřní řadový rohový objekt zděné konstrukce se sedlovou střechou. Je podsklepený, má 4 nadzemní podlaží vč. podkroví. 1.PP je technické se sklepy a v dalších nadzemních podlažích je celkem 16 bytových jednotek. Hlavní vstup je z východní fasády. Bytový dům byl dán do užívání přibližně v 50. letech minulého století. Celková rekonstrukce domu byla provedena v roce 1985 a v roce 2016 byla provedena částečná rekonstrukce ( střecha, zateplení, výměna oken, kromě oken v oceňovaném bytě ). Dům je napojen na veřejný vodovod, splaškové i dešťové vody jsou svedeny do místní kanalizace, na veřejný rozvod EI, na přípojku zemního plynu. Dům je zděný, stropy jsou panelové, schodiště je teracové a krov je dřevěný vázaný. V objektu není žádný výtah. POPIS BYTOVÉ JEDNOTKY Číslo bytové jednotky 5 Podlaží 1 Dispozice 1+1 Podlahová plocha bytu 38,08 m 2 Balkon 0,00 m 2 Terasa 0,00 m 2 Sklep 7,00 m 2 Zahrada 0,00 m 2 Garážové stání 0,00 m 2 Celková podlahová plocha 45,08 Podíl na společných částech domu 456/10000 Podíl na společných částech pozemku 456/10000 POLOHA, DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Poloha v obci Oceňovaný BD č.p. 865 se nachází v části obce České Budějovice 3 na Pražském Předměstí severně od centra města v Klaricově ulici v lokalitě s převažující bytovou zděnou zástavbou. Příjezd je možný přímo z místní zpevněné komunikace. Počet obyvatel 94000 Strana - 6 -
Okolí: [x] bytová zóna [ ] průmyslová zóna [ ] smíšená zóna [ ] nákupní zóna Dopravní dostupnost (do 10 [x] MHD [ ] železnice [ ] autobus minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 [x] [x] silnice II., minut autem) dálnice/silnice I. III.tř. tř. [ ] ostatní PŘÍSTUP A PŘÍJEZD K NEMOVITOSTEM [x] zpevněná komunikace [ ] nezpevněná komunikace [ ] jiná komunikace [x] z veřejné komunikace [ ] přes vlastní pozemky [ ] zajištěn věcným břemenem [ ] jiné zajištění přístupu k pozemkům [ ] právně nezajištěn PŘÍSTUP A PŘÍJEZD PŘES POZEMKY Parcelní číslo Vlastník pozemku Komentář 2702/1 Statutární město České Budějovice místní komunikace PRONÁJEM NEMOVITOSTI (zhodnocení nájemního vztahu) movitost je pronajímána (propachtována) - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - Nájemní (pachtovní) smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele - Rizika spojená s právním stavem nemovitosti VYHODNOCENÍ RIZIK NEMOVITOSTI Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika movitost situována v záplavovém území movitost byla v minulosti zatopena movitost v území s ekologickým zatížením (voda, ovzduší, půda, jiné zdroje) movitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) movitost v území s ostatními přírodními riziky (radon, zápach, hmyz, vítr, sesuvy půdy, jiné zdroje) Obtížný přístup k nemovitosti v odlehlých lokalitách Poloha nemovitosti v chráněném území Demograficky negativně zatížená lokalita Věcná břemena a obdobná zatížení zapsaná na LV Na LV č. 5193 pro k.ú. České Budějovice 3 je zapsáno : - zástavní právo smluvní ve prospěch Stavební spořitelna České spořitelny a.s., Praha 3 Strana - 7 -
- zástavní právo exekutorské ve prospěch VZP ČR, Praha 3 - zahájení exekuce - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - rozhodnutí o úpadku RIZIKO Popis rizika Věcné břemeno užívání Předkupní právo Ano Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Ano Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Ostatní právní omezení Zajišťovací převod práva Právo stavby zbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Rizika ostatní RIZIKO Popis rizika movitost vykazuje viditelné technické vady Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Stavby kapacitně předimenzované Výhrada vlastnického práva Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 5193 Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: České Budějovice Katastrální území: České Budějovice 3 Ulice: Klaricova č.o.: 15 Vlastníci Lucie Trčková - Klaricova 865, 37004 České Budějovice Stavba je součástí Byt č. 865/5 zděný č.p.: 865 ne Pozemky 2655 zastavěná plocha a nádvoří 446 m 2 Podíl 1/1 Strana - 8 -
4. VÝPOČTY VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.PP sklep 7,00 m 2 0,50 3,50 m 2 1.PP - celkem 7,00 m 2 3,50 m 2 1.NP koupelna a komora 3,96 m 2 1,00 3,96 m 2 kuchyně 9,66 m 2 1,00 9,66 m 2 obývací pokoj 16,80 m 2 1,00 16,80 m 2 předsíň 6,58 m 2 1,00 6,58 m 2 WC 1,08 m 2 1,00 1,08 m 2 1.NP - celkem 38,08 m 2 38,08 m 2 Celkem 45 m 2 41 m 2 Konstrukce (převažující) Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy cihelné nespalné vázaný krov tašková pozinkovaný plech systém Lindab štukové zateplovací systém a teraco nevyskytují se keramické za kuchyňskou linkou teracové hladké dřevěná dvojitá PVC a jekor PVC lokální plynové kamna WAWky světelná proveden teplé a studené EI bojler provedena provedena linka, dřez, sporák, digestoř sprcha, umyvadlo splachovací VÝPOČET VĚCNÉ HODNOTY Zastavěná plocha [m 2 ] 45 Obestavěný prostor [m] 3 zjišťován Jednotková cena (JC) [Kč/m] 3 25 000 Reprodukční hodnota (RC) Kč 1 125 000 Stáří roků 66 Strana - 9 -
Další životnost roků 64 Opotřebení odhadem % 40,00 Věcná hodnota (VH) Kč 675 000 VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY Lokalita 1 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficient celkový Upravená cena Byt v Českých 30,00 0,00 1+kk 1 275 000 42 500 0,88 1 122 000 Budějovicích Byt 2+kk v cihlovém domě v ulici Riegrova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí domu, který je umístěn do dvorního traktu a vchod do domu je ze dvora, ne z hlavní ulice. Dům má novou fasádu. Po rekonstrukci jsou společné prostory domu. Samotný byt o dispozici 2+kk je upraven tak, že zde nejsou oddělené místnosti. Z chodby bytu je vstup do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Byt se skládá z jedné velké místnosti, kde je kuchyňská linka se sporákem se sklo keramickou deskou a elektrickou troubou. Dále je zde koutek, kde je zbudováno ležení v patře. V bytě je položeno kvalitní linoleum a v koupelně je dlažba. Jsou zde vertikální žaluzie. Topení je plynové a zajišťují ho nové kotle v domě. Ohřev vody je pomocí bojleru. Byt je orientován na SV. K bytu patří sklep, který se nachází v protějším domě. Měsíční poplatky jsou 2500 Kč včetně elektřiny. Byt je v osobním vlastnictví. Hodnocení: Lokalita 2 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficient celkový Upravená cena Byt v Českých Budějovicích 46,00 0,00 1+1 1 550 000 33 695 0,86 1 333 000 Zděný byt o dispozici 1+1 o podlahové ploše 46 m2, v prvním patře cihlového domu v ulici Matice Školské, naproti poliklinice Jih. V bytě je předsíň, kuchyně s kuchyňskou linkou, kterou lze využít jako obývák s kuchyňským koutem, ložnice, zděná koupelna se sprchovým koutem a toaleta. K bytu náleží prostorný sklep. Upravený a čistý byt. Strana - 10 -
Hodnocení: Lokalita 3 Užitná plocha m2 Pozemek m2 Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Kč/m2 Koeficient celkový Upravená cena Byt v Českých Budějovicich 31,30 0,00 1+kk 1 530 000 48 881 0,84 1 285 200 Byt 1+kk v cihlovém BD v osobním vlastnictví v centru Budějovic ul. Skuherského. Byt se nachází ve 4.patře 5- patrového domu s výtahem. Skládá se z předsíně, koupelny se sprch. koutem a WC a z pokoje s kuch. linkou. Topení a ohřev vody je řešeno vlast. plyn. kotelnou v domě. K bytu patří sklep. kóje suterénu. jvětší výhodou bytu je jeho umístění v centru města a přitom v klidném prostředí. Hodnocení: Minimální cena: Průměrná cena Maximální cena Porovnávací hodnota VÝPOČET POROVNÁVACÍ HODNOTY 1 122 000 Kč 1 246 733 Kč 1 333 000 Kč 1 246 733 Kč Obvyklá cena bytové jednotky č. 865/5 vč. spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku byla odhadnuta ve výši 1 240 000,- Kč. Stanovená obvyklá cena je v úrovni zjištěné ceny porovnávací. Ve stanovené obvyklé ceně není zohledněna hodnota zástavního ani jiných práv a omezení. Silné stránky nemovitosti + v místě kompletní občanská vybavenost + dobrá dostupnost do centra města + parkování u objektu Slabé stránky nemovitosti - umakartové koupelnové jádro z roku 1985 - orientace bytu pouze na východ - vyšší opotřebení některých prvků stavby KOMENTÁŘ K URČENÍ CENY OBVYKLÉ Strana - 11 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Věcná hodnota Porovnávací hodnota Obvyklá cena Slovy : jedenmiliondvěstěčtyřicettisíc Kč 675 000 Kč 1 246 733 Kč 1 240 000 Kč Vypracoval : Ing. Michal Sirový V Pardubicích dne: 12.12.2016 -------------------------------------------- ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 5. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.128-1242016 znaleckého deníku. 6. PŘÍLOHY Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze LV č. 5193 pro k.ú. České Budějovice 3 3 LV č. 4225 pro k.ú. České Budějovice 3 3 kopie katastrální mapy 1 mapa oblasti, mapa města 1 fotodokumentace 3 Strana - 12 -
Osvědčení: Výše podepsaný znalecký ústav tímto osvědčuje, že: V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Při své činnosti jsem neshledal žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Strana - 13 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice SNÍMEK KATASTRÁLNÍ MAPY Strana - 1 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice MAPA OBLASTI MAPA OBCE Strana - 2 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice FOTODOKUMENTACE Strana - 3 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Strana - 4 -
ZUOM, a.s. - Znalecký Ústav,Chelčického 686, 533 51 Pardubice Strana - 5 -