Řadový dům na malém městě HN hodnotí prostorný byt 4 + kk v Buštěhradu na Kladensku. Nezvykle prostorný řadový dům. Ale bohužel jen s jednou koupelnou. To byly dvě hlavní věci, které zaujaly hodnotitele dnešního Bytu pod lupou. Stojí na okraji Buštěhradu na Kladensku, má obytnou plochu přes 100 metrů čtverečních a je součástí projektu Vilky Buštěhrad developera Doma je Doma. Cenu 3 600 000 korun považují recenzenti za velmi příznivou. V projektu Vilky Buštěhrad bylo před několika týdny v první fázi dokončeno 22 řadových domů, stavební práce na příjezdové komunikaci a chodníku ještě pokračují. Celkem bude v projektu po dokončení dalších fází 125 řadových domů. Průvodcem po hodnoceném bytu byl za developera ředitel společnosti Doma je Doma Thomas Azavedo, recenzenty Jarrod Epps, investiční ředitel developerské společnosti Satpo Development, a Ivan Hrabec, odborný redaktor sekce developerských projektů časopisu Nové bydlení. Lokalita a infrastruktura Projekt se nachází na okraji městečka Buštěhrad, kde jsou škola, mateřská škola i obchody. Do Prahy se lze autem dostat zhruba za 20 minut po rychlostní silnici R7. Ke každému řadovému domku náležejí dvě venkovní parkovací stání před domem, zahrada a zahradní domek na skladování věcí. Developer se je rozhodl pro majitele vybudovat, když si všiml, že u obdobných projektů se tím developeři nezabývali. Pozemek bude vzadu za domky oplocen a přístupný pouze majitelům domků. Hodnotitelé ocenili plánovaný veřejný park, jenž bude na projekt řadových domů navazovat. Dispozice bytu V přízemí jsou kuchyňský kout s jídelnou a obývací pokoj. Podle Ivana Hrabce by mohla být kuchyň větší. Hned u vchodu do domu je samostatné WC. Klient má dvě možnosti, kam dát pračku - developer přípojku umístil standardně nejen do koupelny, ale také pod schodiště. To se zamlouvalo oběma hodnotitelům. Shodli se také na tom, že schodiště do patra je relativně strmé. V horním patře se nacházejí tři pokoje a koupelna. "Dispozice nahoře jsou klasické, dvě z ložnic jsou menší, než by měly být, ale musíme brát v potaz, že jsme v řadovém domě," řekl Hrabec. Oproti bydlení v samostatném rodinném domě nelze určité parametry, např. boční stísněnost, v řadových domech překročit. To však není případ tohoto domu, dodal Hrabec. Jarrod Epps by uvítal větší koupelnu nebo alespoň další umyvadlo. Ivanu Hrabcovi se líbilo osvětlení místností přirozeným denním světlem díky velkým oknům.
Kvalita materiálů a prací Řadové domky mají dřevěné obložení fasád. To se líbí Eppsovi, jelikož to podle něho vyvolává pocit, že jste blízko přírody. Epps rovněž vyzdvihl fakt, že jsou sloupky na elektřinu, které bývají obvykle umístěny před domem, v tomto případě zakomponovány do domu. Vybavení domku se pohybuje ve středním standardu a podle hodnotitelů odpovídá této cenové kategorii. Epps upozornil také na velké množství zásuvek na elektřinu v celém domě. Cena řadového domku - 3,6 milionu korun - je podle hodnotitelů příznivá. Příště hodnotíme 4 + kk v projektu EKO Logické vily Nymburk Jak hodnotíme Byt posuzuje vždy zástupce konkurenčního developera a nezávislý novinář. Hodnotí se tři základní kritéria. Prvním je lokalita a infrastruktura, tedy zda je pod okny silnice nebo zeleň, školy, zdravotní středisko, obchody... Dalšími kritérii jsou rozložení a velikost místností a kvalita použitých materiálů. Byt musí být dokončený a prodaný nebo rezervovaný. Klady a zápory bytu + Světlý byt + Zahradní domek v ceně + Přípojka na pračku na dvou místech - Strmé schodiště - Méně prostoru v kuchyni Co a za kolik
Verdikty Jarrod Epps investiční ředitel Satpo development Příjemně mě překvapilo, že hned vedle bude park, který do lokality přitáhne lidi. Ocení jej mladé rodiny, jež se stěhují z města ven. Z kuchyně i z obýváku je vidět před dům i za něj a rodiče tak mohou pohodlně sledovat své děti, jak si hrají. Buštěhrad má vše, co malé město potřebuje, ale většina lidí bude nejspíš jezdit na nákupy do Kladna. Na fasádě domu se mi líbí dřevěné obložení. Venkovní přípojky elektřiny jsou zasazeny do domu, takže je to estetičtější, než když bývají obvykle před domem. Zahradní domky a veřejný prostor za domy jsou praktické. Uvnitř domu se necítíte stísněně. Líbí se mi místo na pračku pod schodištěm, schody mi však přijdou docela strmé. Dispozice ložnic je pěkná, ale největší negativum vidím v koupelně. Chápu, že v této cenové kategorii dostanete jednu koupelnu, ale bylo by dobré, kdyby v ní bylo více místa nebo prostor pro druhé umyvadlo. Je tu spousta zásuvek na elektřinu. Cena mě překvapila, šokovalo mě, že lze a tuto cenu získat takovou hodnotu. Ivan Hrabec odborný redaktor časopisu Nové Bydlení Buštěhrad má z hlediska infrastruktury všechno, co člověk potřebuje. Škoda jen, že není zastávka autobusu kvůli dětem blíže. Z hlediska infrastruktury si myslím, že to je dobře situované místo, plusem je budovaný obecní park a příroda. Co se týče dispozic, je řadový dům vždy kompromisem mezi samostatným domem a bydlením v bytě. Tady je však velmi dobře využita každá plocha a na řadový dům působí interiér mimořádně vzdušně. Uvnitř se zdá být jen méně místa na kuchyňskou linku a ledničku, naopak obývací pokoj nepůsobí vůbec stísněně. Všude je velmi dobré denní osvětlení. Upoutalo mě využití prostoru pod schodištěm na pračku, která může být umístěna také v koupelně. Trochu problémem je kotel za dveřmi, ale jsme bohužel v řadovém domě, a tak chápu, že se jinde prostor nenašel. Schodiště je strmější, což může působit problémy malým dětem. Praktická je i zahrada se zahradním domkem. Z hlediska standardního vybavení jsme na slušné úrovni. Cena odpovídá tomuto způsobu bydlení.
Přízemí Podkroví
1. Vilky Buštěhrad Řadové domky na okraji městečka Buštěhrad byly zkolaudovány teprve minulý měsíc. Developer ještě dokončuje příjezdové komunikace. 2. Obývák s kuchyní Kuchyňský kout s jídelnou je menší, naopak obývací část je podle hodnotitelů prostorná.
3. Koupelna Jednomu z hodnotitelů by velikost koupelny nestačila. Mohlo tam být ještě druhé umyvadlo.
4. Praktické Pod schodištěm je přípojka na pračku, prostor se však dá šikovně využít jako úložný. Druhá přípojka na pračku je totiž ještě na patře v koupelně. FOTO: HN - Martin SVOZÍLEK Hospodářské noviny, 1.12. 2010 Autor: Martina Marečková http://hn.ihned.cz/c1-48388480-radovy-dum-na-malem-meste;