Bytové družstvo Poznaňská 434,435,436 se sídlem: Praha 8 Bohnice, Poznaňská 434/35, PSČ 181 00 IČ: 247 00 002 zastoupené: Mgr.Jiřím Fuchsem předsedou představenstva, a Tomášem Mayerem, členem představenstva, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddílu Dr. vložce 7502 na straně jedné jako převodce (dále v textu také družstvo ) a člen družstva na straně druhé jako nabyvatel uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě zákona č.72/1994 Sb. v pl. znění tuto smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky : čl.1. 1. Družstvo prohlašuje, že 1.1. na základě kupní smlouvy uzavřené dne 3.1.2011 s Městskou částí Praha 8 se stal vlastníkem těchto nemovitostí : budovy v Praze Bohnicích č.p. 434 bytový dům stojící na pozemku parc.č. 827/44 č.p.435 bytový dům stojící na pozemku parc.č. 827/43 č.p. 436 bytový dům stojící na pozemku parc.č. 827/42 (dále v textu také jen budova ) pozemku parc.č. 827/42 o výměře 257 m2 zastav.pl. a nádvoří pozemku parc.č. 827/43 o výměře 255 m2 zastav.pl. a nádvoří pozemku parc.č. 827/44 o výměře 257 m2 zastav.pl. a nádvoří (dále v textu také jen pozemky ) to vše v kat. území Bohnice (dále v textu také jen nemovitosti ). Shora uvedené nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí ČR vedeném Katastrálním úřadem pro hl.m.prahu, Katastrální pracoviště Praha na LV č. 4593 pro obec Praha, kat. 1
území Bohnice. Na shora uvedených nemovitostech vázne zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 58 223 880,- Kč s přísl. a pohledávky do výše 116 447 760,- Kč s přísl. zřízené ve prospěch Volksbank CZ a.s., Na Pankráci 1724/129, Praha 4, IČ: 25083325 za účelem zajištění pohledávky z úvěrové smlouvy uzavřené z titulu úhrady kupní ceny nemovitostí Městské části Praha 8. 1.2. ve shora sub. bod 1.1. uvedené budově vymezil prohlášením vlastníka zapsaného do katastru nemovitostí na základě povolení vkladu práva Katastrálním úřadem pro hl.m.prahu, Katastrální pracoviště Praha sp.zn. V 30766/2012 dne 27.7.2012 ve smyslu přísl. ust.zák. 72/1994 Sb. jednotlivé jednotky. 1.3. je právnickou osobou, která vznikla za účelem nabytí vlastnického práva k nemovitostem, přičemž jejich koupě byla financována z dalších členských vkadů svých členů 2. Družstvo prohlašuje, že je vzhledem ke shora uvedenému mimo jiné výlučným vlastníkem bytové jednotky jednotky č. 4../xxx.. - bytu x+y umístněného v xx nadzemním podlaží budovy, a to bytového domu č.p. 4.., ke které dle shora cit. prohlášení náleží spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemcích v rozsahu../546021. 3. Nabyvatel je členem družstva a je nájemcem bytové jednotky č. /. Y čl.2. 1. Převodce převádí touto smlouvou na nabyvatele vlastnické právo k bytové jednotce číslo /. o celkové výměře. m 2, nacházející se v.. nadzemním podlaží budovy, a to v bytovém domě č.p.. se vším zákonným příslušenstvím a se všemi součástmi, s veškerými právy a povinnostmi a v rozsahu, v jakém je převáděná bytová jednotka nabyvatelem užívána. Jednotka č. 4./xxx je bytovou jednotkou sestávající ze : Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím činí xxxxxxxx m2 Jednotka č.../ je ohraničena : a) vstupními dveřmi do jednotky včetně zárubně, b) hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody a hlavním elektro-jističem pro jednotku, c) vnitřními plochami stěnových a stropních plášťů, vnitřních stavebních konstrukcí, které ohraničují jednotku. Vybavení jednotky: základní osvětlení jednotky, digestoř, vybavení koupelen a toalet sanitární keramikou a vodovodními bateriemi. K vlastnictví č 4../. patří (pokud se tam nalézají) : a) nenosné příčky, 2
b) bytové jádro, c) podlahové krytiny včetně podkladních vrstev, d) vnitřní dveře včetně kování, prahů a zárubní, e) rozvod veškeré elektroinstalace od hlavního jističe před elektroměrem včetně rozvaděče, ovládacích zařízení a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky, apod.), f) rozvody vody v jednotce včetně bytových uzávěrů, g) odpadní potrubí v jednotce až po odbočku na stoupačce, h) rozvod telefonu a domácího telefonu v jednotce včetně bytové části domácího vrátného a telefonního přístroje, i) rozvody televizního a rozhlasového signálu v jednotce, j) zvonek včetně tlačítka u vnější strany vstupních dveří jednotky. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy - právo výhradního užívání sklepní kóje č.434/xxx nacházející se v 1.NP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky). K vlastnictví jednotky č. 4../xxx dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti xxxxxx/546021 na společných částech budovy, a pozemcích. 2. Současně s vlastnictvím jednotky č.4../.přechází z převodce na nabyvatele i spoluvlastnické právo ke společným částem budovy, které slouží všem vlastníkům jednotek, přičemž výše podílu 2.1. Společnými částmi budovy jsou : a) základy včetně izolací, b) obvodové a nosné zdivo včetně izolací, povrchových úprav a klempířských prvků průčelí a štítu, c) střecha včetně izolací a klempířských prvků, d) hlavní svislé a vodorovné konstrukce, e) vchody včetně vstupních domovních dveří se zárubněmi a kováním, f) zádveří, závětří, chodby včetně schodiště, předsíně, dveře přímo přístupné ze společných částí, okna, podlahové krytiny včetně podkladních vrstev ve společných částech, g) 3x prádelna, 2x kočárkárna, 3x žehlírna, 2x umývárna, 3x sušárna A, 3x sušárna B, 2x WC, h) místnosti se sklepními kójemi a přístup k nim, i) místnosti na odpadky se vstupem, j) osvětlení společných částí domu včetně nouzového osvětlení, k) rozvodna ÚT, požární dispečink, akumulátorovna, l) rozvody tepla včetně hlavních ventilů, topná tělesa včetně regulačních zařízení a měřících zařízení, m) rozvody teplé vody včetně hlavních ventilů a měřících zařízení, n) rozvody studené vody včetně hlavních ventilů a měřících zařízení, 3
o) domovní elektroinstalace a rozvody telekomunikací, p) rozvody vodorovné a svislé kanalizace, q) rozvody společné televizní antény (STA), r) rozvody odsávání a větrání, včetně ventilátorů na střeše, hromosvody, s) technická zařízení ve společných částech domu, t) domovní technická, vstupní nebo bezpečnostní zařízení, u) rozvody požární vody včetně požárních hydrantů na podlažích, suchovody, hasící přístroje, v) domovní výtahy, instalační šachty, chodba před výtahem, w) domovní schránky jednotlivých jednotek, x) lodžie. 2.2. Celková plocha společných částí (prostor) činí 2.204,01 m2. Všechny tyto společné části mají právo s výjimkami uvedenými v prohlášení vlastníka (sklepní kóje a lodžie přístupné z jednotky) užívat všichni spoluvlastníci, tj. vlastníci jednotek z titulu svého podílového spoluvlastnického práva. Povinnost podílet se na opravách a údržbě všech společných částí mají všichni spoluvlastníci z titulu svého podílového spoluvlastnického práva, a to v podílu ploch jednotlivých jednotek. 2.3. Lodžie přístupné pouze z jednotek mají právo užívat pouze vlastníci těchto jednotek. Oprávnění k výlučnému užívání je jedním ze způsobů, kterým vlastníci jednotlivých jednotek vykonávají svá spoluvlastnická práva na společných částech budovy. 2.4. Sklepní kóje označené čísly u jednotlivých jednotek mají právo užívat pouze vlastníci těchto jednotek. Oprávnění k výlučnému užívání je jedním ze způsobů, kterým vlastníci jednotlivých jednotek vykonávají svá spoluvlastnická práva na společných částech budovy. 2.5. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě a u bytové jednotky č..podíl činí./546021. Spoluvlastnické podíly na společných částech budovy jsou spojeny s vlastnictvím jednotek a nemohou být samostatným předmětem převodu vlastnického práva.v budově nejsou vymezeny společné části domu, které by sloužily pouze některým vlastníkům jednotek. 3. Současně touto smlouvou převádí převodce na nabyvatele spoluvlastnický podíl k pozemku parc.č. 827/44, parc.č. 827/43 a parc.č. 827/42 kat. území Bohnice se všemi jejich součástmi, s veškerými právy a povinnostmi, v rozsahu, v jakém jsou jím užívány. Tento převáděný spoluvlastnický podíl na shora uvedených pozemcích je stanoven vzájemným poměrem podlahové plochy převáděných jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově a činí u bytové jednotky.podíl /546021. 4. Nabyvatel předmět převodu tak, jak je popsán shora v této smlouvě o převodu vlastnictví bytové jednotky do svého vlastnictví za podmínek sjednaných touto smlouvou přejímá a kupuje. 4
čl.3. Sjednaná kupní cena za předmět převodu dle této smlouvy činí.,- Kč (slovy:.. korun českých), a byla vypořádána uhrazením dalšího členského vkladu ze strany nabyvatele. Pro účely podání daňového přiznání v souvislosti s úhradou daně z převodu nemovitostí za převádění spoluvlastnický podíl../546021 na pozemcích strana převádějící uvádí, že pozemky nabyla za kupní cenu celkem 1 591 830,- Kč, kupní cenu přičemž podíl tj. podíl u převáděné jednotky činil čl.4. 1. Smluvní strany shodně konstatují, že převod jednotky dle této smlouvy, jakož i převod ostatních bytových jednotek v budově,, které jsou ve vlastnictví družstva na jednotlivé členy družstva, byl odsouhlasen členskou schůzí konanou dne 20.4.2011. 2. Smluvní strany konstatují, že členství strany nabývající ve družstvu touto smlouvou nezaniká a strana nabývající zůstává i nadále členem strany převádějící s plně splaceným základním členským vkladem 600,- Kč a dalším členským vkladem označeným jako další členský vklad B). Další členský vklad ve výši Kč oproti kterému je započtena sjednaná kupní cena, je označen jako další členský vklad A). 3. Strana převádějící se zavazuje po podpisu této smlouvy provést vzájemné vypořádání prostředků určených na financování oprav a údržby budovy a dále prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství připadajících na převáděnou jednotku. V souvislosti s tím nabyvatel uděluje svůj souhlas k tomu, aby zůstatek peněžních prostředků určených na financování správy, provozu a oprav společných částí budovy a na financování úhrad za plnění spojená s užíváním převáděné jednotky vč. dalšího přírůstku těchto prostředků sníženého o příp. čerpání, byl nadále používán ke stejným účelům a na základě povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch nabyvatele dle této smlouvy byl ponechán na účtu strany převádějící a následně byl převeden na účet společenství vlastníků jednotek, které ze zákona vznikne za účelem zabezpečování správy, údržby a provozu společných částí budovy. 4. Do konce měsíce, ve kterém dojde k zápisu vlastnického práva nabyvatele dle této smlouvy do katastru nemovitostí je nabyvatel povinen hradit dosavadní platby, vč. záloh na úhrady za plnění poskytovaná s užívám převáděné jednotky, ve výši a termínech dle stanov strany převádějící. Od měsíce následujícího po zápisu vlastnického práva nabyvatele dle této smlouvy do katastru nemovitostí je nabyvatel povinen platit příspěvek na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí budovy a jejím provozem, vč. úhrad za plnění poskytovaná s užívám převáděné jednotky v souladu s pravidly uvedenými ve shora uvedeném prohlášení vlastníka. 5
čl.5. 1. Touto smlouvou přecházejí na nabyvatele tato práva a závazky týkající se budovy a jejich společných částí, které byly založeny: - smlouvou o odvozu TDO - smlouvou o dodávce elektřiny - smlouvou o dodávce vody a odvodu splaškové vody - smlouvou o správě domu - smlouvou o dodávce tepla a TUV - smlouvou o dílo na kompletní servis výtahů a odstraňování poruch - smlouvou o provádění havarijní služby - smlouvou o pojištění domu - smlouvou o umístění zařízení internet - smlouvou o zřízení zástavního práva ze dne 22.3.2011 2. Pod budovou sestávající z č.p. 434, č.p. 435 a č.p. 436, a na pozemcích parc.č.827/42, parc.č.827/43 a parc.č.827/44, vše k.ú. Bohnice je umístěna stavba halové podzemní garáže, č.p. 808 zaps. na LV č. 573 pro obec Praha, k.ú. Bohnice, která je rovněž stavbou na pozemcích parc.č.827/42, parc.č.827/43 a parc.č.827/44, přičemž ke dni zpracování tohoto prohlášení nemá vlastník budovy č.p. sestávající z č.p. 434, č.p. 435 a č.p. 436 s vlastníkem této budovy č.p.808 k.ú. Bohnice uzavřenu smlouvu o zřízení věcného břemene, ani jinou obdobnou smlouvu, která by upravovala vzájemné vztahy související se společným užíváním pozemků parc.č.827/42, parc.č.827/43 a parc.č.827/44, užívání společných částí staveb a vedení inženýrských sítí. Z této skutečnost vyplývající práva a povinnosti společných uživatelů dotčených nemovitostí, resp. jejich částí, budou řešena smlouvou uzavřenou mezi vlastníkem budovy č.p. 808 a vlastníkem budovy sestávající z č.p. 434, č.p. 435 a č.p. 436 k.ú. Bohnice, resp. vlastníky jednotlivých jednotek tímto prohlášením vymezených. Vlastník převáděné jednotky je povinen strpět vedení stoupacího potrubí (event. jeho uzávěru) v pokoji na jižní straně a v pokoji na severní straně jednotky, resp. u nebytového prostoru v provozní místnosti, pokud se zde nacházejí. Zároveň je povinen zpřístupnit za účelem opravy a údržby předmětné vedení a další technická zařízení přístupná z jednotky, která náleží do společných částí domu. 6
Převodce prohlašuje, že s výjimkou práv a závazků uvedených výše, nebyla zjištěna žádná práva a žádné závazky, které se týkají předmětné budovy, jejích společných částí a pozemků, které by přecházely na nového vlastníka jednotky. čl.6. 1. Správu, provoz a opravy společných částí budovy zajišťuje správce, kterým je v souladu s prohlášením vlastníka CONTEXT CONSULT s.r.o.,ič: 283 88 852, DIČ: CZ-283 88 852, Bobkova 747/32, Praha 9, 198 00 2. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků budovy na výdaje, spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, popřípadě domu jako celku, popř. pozemku, jsou součástí prohlášení vlastníka, stejně tak jako pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku. 3. Nabyvatel jako vlastník bytové a nebytové jednotky se zavazuje přispívat na náklady spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, domu jako celku, popř. pozemků, a to v souladu s výše uvedeným prohlášením 4. Náklady představují zejména: a) náklady na údržbu a opravy společných částí domu a pozemku, příslušejícímu k domu, b) daň z nemovitosti a náklady související s jejím výpočtem a podáním, pokud nelze uplatnit osvobození od daně, případně pokud nebude placena přímo vlastníky jednotek, c) pojištění domu, d) odměny správce, e) spotřeba energií ve společných částech a prostorách domu (elektřina, voda atd.), f) úklid domu, g) úklid chodníku, úpravy pozemku přiléhajícího k domu, h) odvoz odpadků, i) vodné a stočné, j) ostatní náklady, vztahující se přímo k domu, popřípadě k přilehlému pozemku. Ujednání o úhradě nákladů shora uvedené platí v případě, že nebude společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak. 5. Výši ročních nákladů schvaluje společenství vlastníků zpravidla vždy na rok dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady. Společenství vlastníků může v případě naléhavé potřeby (havárie, schodek atd.) rozhodnout (za souhlasu vlastníků ¾ majetku v podílovém spoluvlastnictví) o povinné úhradě nákladů mimo běžnou zálohovou platbu. V tomto případě jsou všichni vlastníci jednotek povinni uhradit požadovanou částku ve výši jejich spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Lhůta splatnosti stanovená společenstvím vlastníků nesmí být kratší jednoho měsíce. 6. Další záležitosti, týkající se hospodaření domu, se řídí ustanoveními zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění. 7
7. Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou určeny zákonem č. 72/1994 Sb., občanským zákoníkem a článkem 14 shora cit. Smlouvy o výstavbě, jejíž součástí je Prohlášení vlastníka. Jinak se vztahy řídí usnesením shromáždění vlastníků jednotek. 8. Vzájemný vztah vlastníků jednotek a správce bude řešen ve smlouvě o správě domu, kterou je povinen uzavřít každý vlastník jednotky s výše určeným správcem. Smlouva podrobně rozvede výše uvedená pravidla. Právní vztahy, které nebudou ve smlouvě o správě domu konkrétně uvedeny, se budou řídit obecně závaznými právními předpisy. 9. Ve smlouvě, uzavřené dle bodu 8. tohoto článku, bude řešen vztah mezi správcem domu a Společenstvím vlastníků bytových jednotek, které vznikne podle ustanovení 9) zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 10. Vlastník jednotky má právo užívat jednotku a spoluužívat společné části a prostory tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků jednotek. Závady a poškození na společných částech a prostorách domu, jakož i závady a poškození na jednotkách jiných vlastníků, které způsobí sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, je povinen odstranit na své náklady. 11. Vlastník jednotky je povinen umožnit, po předchozí výzvě, přístup do jednotky k provedení oprav, údržby nebo revize společných částí domu, např. rozvodů vody, elektřiny nebo plynu, procházející jednotkou nebo se v ní nacházející,. čl.7. 1. Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnictví k předmětu převodu a práva a povinnosti s tím spojené, zejména povinnost platit příslušné daně a poplatky a veškeré užitky, práva a povinnosti s nimi spojené a nebezpečí, nabývají nabyvatelé dnem, který bude uveden v rozhodnutí Katastrálního úřadu pro hl.m.prahu, KP Praha jako den, jímž vznikají právní účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Do doby tohoto rozhodnutí katastrálního úřadu jsou smluvní strany svými smluvními projevy vázány. 2. V případě pravomocného rozhodnutí Katastrálního úřadu pro hl.m.prahu, KP Praha, kterým bude vklad vlastnického práva dle této smlouvy o převodu bytové jednotky zamítnut, přičemž důvody tohoto rozhodnutí bude možno odstranit tak, aby podmínky pro povolení vkladu vlastnického práva byly splněny, se smluvní strany zavazují učinit vše potřebné k jejich případnému odstranění. Pokud závady bránící vkladu vlastnického práva nebude možno právními úkony smluvních stran odstranit, tato smlouva zaniká. 8
3. Daň z převodu nemovitostí za převod spoluvlastnického podílu na pozemku hradí převodce, převod bytové jednotky je dle platné právní úpravy od daně z převodu nemovitostí osvobozen. čl.8. Tato smlouva je vyhotovena v 6-ti identických vyhotoveních, vždy s platností originálu a její přílohou jsou schémata všech podlaží určující polohu jednotek a společných částí domu. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy. 9