Platební řád BD Chabařovická

Transkript

1 Platební řád BD Chabařovická Bytové družstvo Chabařovická , Praha 8 (dále jen družstvo) podle Stanov Bytového družstva Chabařovická přijímá a schvaluje tato pravidla pro úhradu plateb členů družstva odsouhlasených členskou schůzí (dále jen Platební řád ): Výklad pojmů: Článek 1. Úvodní ustanovení 1) Družstvo právnická osoba Bytové družstvo Chabařovická , IČO , zapsané v obch. rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze v oddílu Dr, vložce č. 4346,se sídlem Chabařovická 1328, Praha 8. 2) Člen družstva I člen družstva, který má v nájmu družstevní byt, tj. nemá byt převedený do svého vlastnictví. 3) Člen družstva II člen družstva, který nemá v nájmu družstevní byt, tj. má byt převedený do svého vlastnictví. 4) Člen družstva (bez označení) je člen družstva bez ohledu na to, jestli je nájemcem družstevního bytu nebo ne. 5) Družstevní byt byt, který má v nájmu člen družstva I. 6) Nájemce prostoru nájemce bytu anebo nebytového prostoru, který není členem družstva 7) Účet družstva ke dni účinnosti tohoto Platebního řádu účet družstva založený u České spořitelny, a.s., č. účtu / ) Započitatelná plocha družstevního bytu je půdorysná plocha všech místností bytu včetně všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu i mimo byt, jehož je člen družstva I nájemcem, příp. by byl nájemcem, kdyby nebyl byt převeden do vlastnictví tohoto člena, příp. jeho předchůdce (člen družstva II),. Tato započitatelná plocha je stanovena v Prohlášení vlastníka. 9) Prohlášení vlastníka dokument o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, jímž je v objektu Chabařovická vč. pozemků, vymezeno celkem 273 samostatných jednotek. 10) Jednotka vymezená v Prohlášení vlastníka byt nebo nebytový prostor jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. 11) Místnost je prostor nacházející se v budově, který je uzavřen ze všech stran obvodovými stěnami, podlahou a stropem a je uzamykatelný, tedy je opatřen standardními zárubněmi a vstupními dveřmi. Místností je tedy i komora, chodba užívané s bytem (uzavřené obvodovými stěnami a jsou-li uzamykatelné) nacházející se mimo byt. 12) Společenství vlastníků - právnická osoba vykonávající ze zákona správu objektu Chabařovická rozděleného na jednotky. 13) Platební řád společenství dokument odsouhlasený shromážděním vlastníků, ve kterém jsou určeny platební povinnosti vlastníků. 14) Změna předpisu úhrad a Evidenční list dokumenty stanovující konkrétní výši plateb jednotlivým členům družstva dle pravidel schválených tímto platebním řádem.

2 15) Správní firma firma, která je smluvně družstvem pověřena některými činnostmi vlastníka objektu. Ke dni účinnosti tohoto Platebního řádu je to firma: JUDr. Hana Slabá, Provoz a správa nemovitostí, Bínova 532, Praha 8. Článek 2. Členové družstva jsou povinni hradit tyto platby: 1. Fondy plateb ve prospěch společenství vlastníků jednotek, tj. a) Fond oprav - hradí pouze členové družstva I. b) Režijní fond - hradí pouze členové družstva I. 2. Fond údržby - hradí pouze členové družstva I. 3. Provozní fond - hradí všichni členové družstva (tj. člen družstva I i člen družstva II). 4. Úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen úhrada za služby ) hradí pouze členové družstva I. 5. Další platby stanovené členskou schůzí. Článek Fondy plateb ve prospěch společenství vlastníků jednotek (ad 1) a) Každý družstevní byt, jehož je člen družstva I nájemcem, je zároveň jednotkou zapsanou v Prohlášení vlastníka. Vlastníkem této jednotky je družstvo, které je rovněž z titulu vlastnictví bytů v objektu Chabařovická členem Společenství vlastníků jednotek domu Chabařovická , Praha 8. Pravidla pro přispívání na náklady na správu domu, schválená shromážděním vlastníků, je družstvo jako jeden z vlastníků povinno dodržovat. Ke dni schválení tohoto platebního řádu jsou ve společenství vlastníků zřízeny dva fondy, a to Fond oprav a Režijní fond. b) Každý člen družstva I (nájemce bytu), je proto povinen hradit družstvu veškeré platby, které je družstvo povinno za předmětný byt hradit společenství vlastníků. c) Bližší podrobnosti stanoví Platební řád společenství. Členové družstva II, kteří nemají v nájmu družstevní byt, tyto platby družstvu nehradí, ale hradí je přímo společenství vlastníků. d) Prostředky těchto fondů je možno použít pouze k úhradě plateb, které je družstvo povinno v souvislosti s jeho členstvím ve společenství vlastníků hradit za družstevní byty, které jsou v nájmu členů družstva I. e) Příspěvek do fondů plateb ve prospěch společenství vlastníků jsou splatné spolu s ostatními měsíčními opakujícími se platbami v jedné částce vždy nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Způsob platby je inkasem (SIPO) na účet družstva. f) Zůstatek fondů plateb ve prospěch společenství vlastníků se družstevníkům po skončení roku nevrací, zůstává na účtu společenství a je automaticky převeden na další účetní období. g) Výše příspěvku může být každoročně valorizována dle inflace za předcházející rok rozhoduje představenstvo na základě rozhodnutí společenství vlastníků o uplatnění inflace za daný rok...

3 h) V okamžiku převedení družstevního bytu do vlastnictví člena družstva I se zůstatek fondů převádí členovi družstva I, kterému byl byt do vlastnictví převedený. 2. Fond údržby a) Každý člen družstva I - nájemce družstevního bytu je povinen hradit měsíčně příspěvek do fondu údržby, který je stanoven jako násobek m 2 započitatelné plochy bytu a částky určené členskou schůzí. b) Z fondu údržby jsou hrazeny veškeré náklady družstva související s vlastnictvím bytů užívaných členy družstva, tj. zejména daň z nemovitostí, náklady na údržbu a opravy družstevních bytů, k nimž je družstvo dle stanov povinno, příp. jejich modernizaci apod. c) Příspěvek do fondu údržby je splatný spolu s ostatními měsíčními opakujícími se platbami v jedné částce vždy nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Způsob platby je inkasem (SIPO) na účet družstva. d) Příspěvek do fondu údržby není každoročně zúčtován. e) Zůstatek fondu údržby se družstevníkům po skončení roku nevrací a je automaticky převeden na další účetní období. f) Výše příspěvku může být každoročně valorizována dle inflace za předcházející rok rozhoduje představenstvo.. g) Ke dni schválení tohoto platebního řádu činí příspěvek 1,- Kč/m2 započitatelné plochy bytu. 3. Provozní fond a) Každý člen družstva je povinen hradit měsíčně příspěvek do provozního fondu, který je stanoven jako násobek m 2 započitatelné plochy bytu a částky určené členskou schůzí. b) Z provozního fondu jsou hrazeny veškeré náklady družstva, pro jejichž úhradu nejsou stanoveny jiné fondy družstva., tj zejména náklady na zařízení a provoz kanceláře družstva, náklady spojené s vedením bankovních účtů, náklady na správní činnost a vedení účetnictví, náklady na právní služby, náklady na jednotky užívané osobami, jež nejsou členy družstva, apod. c) Příspěvek do provozního fondu je splatný spolu s ostatními měsíčními opakujícími se platbami v jedné částce vždy nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Způsob platby je inkasem (SIPO) na účet družstva. d) Příspěvek do provozního fondu není každoročně zúčtován. e) Zůstatek provozního fondu se družstevníkům po skončení roku nevrací a je automaticky převeden na další účetní období. f) Výše příspěvku může být každoročně valorizována dle inflace za předcházející rok rozhoduje představenstvo.. g) Ke dni schválení tohoto platebního řádu činí příspěvek 4,- Kč/m2 započitatelné plochy bytu.

4 4. Úhrada za služby a) Každý člen družstva I je povinen hradit zálohy za služby, jejichž dodání zajišťuje Společenství vlastníků. Ke dni účinnosti tohoto Platebního řádu jsou zajišťovány tyto služby: - dodávka tepla (ÚT), - centralizované poskytování teplé vody (TUV), - dodávka vody (SV) a odvádění odpadních vod, - provoz výtahu, - úklid společných částí domu, - osvětlení společných prostor v domě a - odvoz komunálního odpadu, - úklid kontejnerového stání a odvoz velkoobjemového odpadu (ostatní služby). b) Služby jsou zúčtovány jednou ročně vždy do následujícího roku. Přeplatky budou členům družstva I vráceny do následujícího roku, ve stejné lhůtě jsou členové družstva I povinni zaplatit případné nedoplatky. Způsob platby je složenkou nebo platebním příkazem na účet družstva. c) Výši záloh určují obecně závazné předpisy a Platební řád společenství vlastníků. d) Zálohy za služby zaplacené členem družstva I na účet družstva je družstvo povinno převést na účet společenství vlastníků, které tyto služby zajišťuje. e) Způsob rozúčtování jednotlivých služeb a další podrobnosti jsou stanoveny v Platebním řádu společenství vlastníků. f) Představenstvo družstva má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohy na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů. Zejména jde o případy nízko stanovených záloh vedoucích k vysokým nedoplatkům u některých bytových jednotek. Oprávněným důvodem je i rozhodnutí výboru společenství vlastníků zvýšit měsíční zálohy, které je družstvo povinno převést na účet SVJ. g) Do dne účinnosti tohoto Platebního řádu, příp. do dne účinnosti Platebního řádu společenství, platí dosavadní pravidla. 5. Další platby stanovené shromážděním (ad 5) Členská schůze má právo stanovit členům družstva I další platby. Tyto další platby stanovené členskou schůzí jsou splatné v termínu určeném členskou schůzí, způsob platby je složenkou, platebním příkazem na účet družstva nebo do pokladny družstva v úředních hodinách družstva. Ke dni účinnosti tohoto platebního řádu se schvalují tyto platby: 1. Manipulační poplatek za podnájem bytu 3.000,- Kč 2. Poplatek za čipy k vchodovým dveřím do domu: Čip pro nebydlícího rodinného příslušníka bydlícího člena družstva 150,- Kč Podnájemce člena družstva 500,- Kč Nebydlící rodinný příslušník podnájemce 500,- Kč Náhrada za ztracený čip podle druhu uživatele, nejméně však 150,- Kč. Platba za čip se skládá z vratné zálohy 100,- Kč a nevratného administrativního poplatku. Při vrácení zakoupeného čipu družstvu bude uživateli vrácena vratná záloha 100,- Kč. Tento manipulační poplatek je povinen zaplatit člen družstva v termínu stanoveném představenstvem družstva.

5 Článek 12. Ustanovení obecná, přechodná a závěrečná 1. Započitatelná plocha bytu je celková plocha místností v bytě i mimo byt, jehož je člen družstva nájemcem, příp. by byl nájemcem, kdyby nebyl byt převeden do vlastnictví člena, příp. jeho předchůdce. Tato započitatelná plocha je stanovena v Prohlášení vlastníka ze dne 2. V případě opožděného zaplacení některé z plateb je člen družstva povinen zaplatit. úrok z prodlení v zákonem stanovené výši. 3. Účetním obdobím je kalendářní rok. 4. Platební řád nabude účinnosti dnem, který určí představenstvo družstva v návaznosti na zahájení činnosti společenstvím vlastníků jednotek. 5. Ke dni účinnosti Platebního řádu bude všem členům družstva správní firmou provedena změna plateb SIPO a bude jim doručena Změna předpisu úhrad nebo Evidenční list. Tento Platební řád byl přijat a schválen členskou schůzí Bytového družstva Chabařovická konanou dne Za představenstvo družstva: předseda představenstva. místopředseda představenstva