SMLOUVA o převodu vlastnictví bytové jednotky a o zřízení věcného předkupního práva I. Smluvní strany Město Poděbrady Jiřího náměstí 20/1, 290 31 Poděbrady zastoupené starostou PhDr. Ladislavem Langrem IČ 00239640 bankovní spojení Komerční banka, a.s. Nymburk čisto účtu: 190 000 725 191 / 0100 konstantní symbol; 0379, variabilní symbol: 3112. specifický symbol: 10633 jako prodávající a * manželé iméno a příjmení narozen (-a) rodné číslo. trvale bytem : jako kupující uzavírají na základě zákona č 72/1994 Sb. v platném zněni, kterým se upravuji některé spoluvlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a dopiňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) a Zásad převodů bytových a nebytových jednotek a spoluvlastnických podílů ke společným částem budov a pozemkům z vlastnictví města Poděbrady", schválených usnesením Zastupitelstva města Poděbrady č. 50/2007 ze dne 20. června 2007 tuto s m l o u v u : II. Označení převáděných nemovitostí Prodávající je na základě 3 zákona č. 172/1991 Sb., který nabyl účinností dne 24.5.1991 a prohlášeni vlastníka o vymezení jednotek vlastníkem jednotek č. 1062/2-5, 1063/2, 1063/3 a 1063/6 v budově sestávající z domů č.p. 1062 a č.p. 1063, ulice Sklářská, Poděbrady, část obce Poděbrady III, postavené na stavebních parcelách č. 2564 a č. 2565, vše zastavěná plocha a nádvoří, se spoluvlastnickým podílem o velikosti 3637/10000 na společných částech budovy sestávající z domu č.p. 1062/111 a č.p. 1063/ill a pozemků: č. kat. kultura o výměře st. 2564 zastavěna plocha a nádvoří 211 m 2 st. 2565 zastavěná plocha a nádvoří 209 m 2 2567/1 zahrada 465 m 2 v katastrálním území Poděbrady, vše zapsáno na IV č. 4181 pro okres Nymburk, obec a katastrální územi Poděbrady, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Nymburk. lil. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je převod vlastnictví bytové jednotky č. 1063/3 v I. nadzemním podlaží domu č.p. 1063, Poděbrady, část obce Poděbrady lil, uvedeném v čl. II. této smlouvy. 1.1. Bytová jednotka č. 1063/3 se skládá z: pokoj 21,66 m 2 pokoj 17,10 m 2 kuchyň 7,26 m 2 jídelní kout 7,80 m 2 předsíň 6,07 m 2 koupelna 2,63 m 2 WC 1,13 m 2 komora 0,80 m 2 šatna 4,35 m Celková výměra podlahové plochy bytové jednotky s příslušenstvím je: 68,80 m. Vybavení bytové jednotky: 2 ks vodoměr, 6 ks termoregulační ventil vč, hlavice, 6 ks poměrové měřidlo, 6 ks topné těleso, vnitrní obklady a nátěry, podlahová krytina -palubky, parkety vlys., dlaždice, 9 ks byt. dveře, 1 ks vana, 1 ks umyvadlo. 3 ks směšovací baterie, 1 ks mísa WC vč. splachovací nádrže. 9 ks zákí. osvětlovací tělesa, 7 ks zásuvky, 8 ks bytové vypínače, 1 ks zvonek a 1 ks listovní schránka. MĚSTSKÁ REALITNÍ PODĚBRADY akciová společnost PílackĚfio34fl/lll 290 0) Podébrady
1.2. Součástí bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace včetně uzavíracích ventilů příslušných pro tuto bytovou jednotku (potrubní rozvody teplé a studené vody, ústřední topení, elektroinstalace, odpadu apod.) Stoupací vedeni instalací součástí bytové jednotky nejsou, jsou zahrnuta do společných částí domu. K vlastnictví jednotek dále patří nášlapné vrstvy podlah, stropní vystrojení, nenosné příčky, vstupní a vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky. 1.3. Předmět převodu vlastnictví je ohraničen: a) vstupními dveřmi do bytové jednotky a do příslušenství umístěného mimo bytovou jednotku (sklep}, vč. zárubně, b) hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody nebo místem vstupu potrubí ústředního topeni do stěny prodávaně jednotky a elektrickými pojistkami pro tuto jednotku i když jsou umístěny mimo jednotku. 2. Dále je předmětem převodu spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemků. Společné části budovy a) základy včetně izolaci, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, komíny, b) střecha, c) hlavni svislé a vodorovné konstrukce, d) vchody, e) chodby, schodiště, okna a dveře pfimo přístupné ze společných částí mimo dveři do jednotek, f) prostory hlavních uzávěrů, g) rozvody studené a teplé vody, ústředního topeni vč. cirkulace, kanalizace, elektřiny, hromosvody, rozvody ventilaci a odsáváni, STA apod., h) společné nebytové prostory: schodiště, sklepy, prádelna, kočárkárna a kolárna. Pozemky: č. kat. kultura o výměře st. 2564 zastavěna plocha a nádvoří 211 m 2 st. 2565 zastavěná plocha a nádvoří 209 m 2 2567/1 zahrada 465 m 2 v katastrálním území Poděbrady, zapsané na LV 4181 pro obec a katastrální území Poděbrady. 3. U společných části budovy a pozemků se kupující stávají podílovými spoluvlastníky v poměru velikosti podlahové plochy své jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově (podlahová plocha jednotky: 68,80 m 2 / součtem podlahových ploch všech jednotek: 889,97 m 2 ). Spoluvlastnický podii činí ideálních 773/10000, slovy: sedm set sedmdesát tři desetitisíciny společných části budovy a pozemků. Spoluvlastnický podíl ke společným prostorám je odvozený od vlastnictví bytové jednotky a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. 4. Práva a závazky týkajicí se domu a pozemků, které přecházejí z prodávajícího na kupující: a) právo odebírat vodu ze společné vodovodní přípojky, b) právo odběru iepia a TUV ze společných rozvodů, c) právo odebírat elektrickou energii ze společné elektropřípojky, d) právo vypouštět odpadni vody do společné kanalizační přípojky. 5. Prohlášení kupujících: Kupující prohlašují, že jsou nájemci bytové jednotky a nájemní vztah vznikl na základě dohody o odevzdání a převzetí bytové jednotky. 6. Prodávající shora vymezený předmět smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky prodává a kupující jej za kupní cenu uvedenou v čl. IV. této smlouvy do společného jmění manželů kupují. IV. Cena, platební podmínky 1. Kupující se zavazují uhradit prodávajícímu celou kupní cenu do čtyř měsíců od data podpisu smlouvy, tj. do 23. ledna 2012 bezhotovostním převodem na číslo účtu prodávajícího. 2. Určeni kupní ceny: Plocha byt. jednotky 68,80 m 2 x 9.000,- Kč/m 2 = 619.200,- Kč Cena spoluvlastnického podílu na pozemku 885 m 2 x 700,- Kč/m 2 = 619.500,- Kč x 773 / 10000 = 47.887,- Kč Cena za výměnu oken v příslušné bytové jednotce (vč. DPH): cena díla vč. DPH: 72.245,- Kč x 100% = 72.245,- Kč (pozn.: akce výměny oken v bytové jednotce byla realizována dne 25.X.2010) 3. Prodávající a kupující sjednali kupní cenu bytové jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemku v částce 739.332,- Kč, MĚSTSKÁ REALITNÍ slovy: sedm set třicet devět tisíc tři sta třicet dvě koruny české. PODĚBRADY akciová společnost? PalacMho 348/Jli 290 01 Podfibrady
v. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu 1. Správu, provoz a opravy společných částí budovy zajišťuje správce, kterým je v souladu s prohlášením vlastníka: Městská realitní Poděbrady, a.s., Palackého 348ftt\. 290 01 Poděbrady. 2. Pravidla pro přispíváni spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí budovy jako celku jsou součástí smlouvy o správě uzavřené mezi spoluvlastníky stejně jako pravidla pro správu společných částí domu, popř. budovy jako celku. Kupující prohlašuji, že se seznámili se smlouvou o správě, nemají k ní žádné připomínky a zavazují se uzavřít tuto smlouvu se správcem po nabytí vlastnictví k bytové jednotce. 3. Kupující se zavazují přispívat dle velikosti spoluvlastnického podílu na pojištěni domu podle uzavřených pojistných smluv. VI. Závazky váznoucí na předmětu převodu 1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných bytových jednotkách ani na společných částech budovy ani na převáděných pozemcích nevážnou žádné dluhy, věcná břemena nebo jiné závazky a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu. 2. S vlastnictvím bytové jednotky nejsou spojeny žádné další závazky s výjimkou těch, které jsou uvedeny v této smlouvě. 3. Prodávající a kupující se dohodli, že až do úplného zaplacení kupní ceny má prodávající právo od této kupní smlouvy odstoupit v případě nezaplacení kupní ceny nebo její části v dohodnutém termínu. Smluvní strany by si v případě odstoupeni od smlouvy vrátily to, co již bylo plněno. 4. Smluvní strany sjednaly, v intencích ust. 602 a násl. občanského zákoníku, že kupující zřizují prodávajícímu městu Poděbrady věcné předkupní právo k převáděným nemovitostem (čl. III. shora). Město Poděbrady má dle tohoto předkupního práva nárok předmětné nemovitosti odkoupit za Částku 739.332,- Kč. Město Poděbrady toto věcné právo přijímá. Toto věcné předkupní právo se sjednává na dobu čtyř let ode dne vkladu této smlouvy do katastru nemovitosti a to i pro případ jakéhokoliv jiného zcizení věci než prodejem. Smluvní strany zároveň sjednaly, že toto předkupní právo se neuplatní při převodu na osoby blízké v intencích ust. 116 věta první před středníkem, občanského zákoníku. V případě porušení tohoto předkupního práva vzniká městu Poděbrady rovněž nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 10% z částky kupní ceny, tj. z částky 739.332,- Kč. VII. Závěrečná ustanovení 1. Kupující prohlašují, že je jim znám stav předmětu převodu a v tomto stavu jej také bez připomínek přijímají. 2. Účastníci smlouvy žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrálního pracoviště Nymburk pro katastrální území Poděbrady proveden zápis; a) změn vlastnických práv k předmětu převodu podle čl. III. této smlouvy, b) věcného předkupního práva podle čl. VI. této smlouvy. Návrh na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí podá u příslušného katastrálního úřadu prodávající do 5 pracovních dnů ode dne, kdy kupující prokazatelné uhradili celou kupní cenu dle čl. IV., odst. 3 na účet prodávajícího. 3. Práva z této smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úřadu. 4. Tato smlouva se pořizuje v 7 stejnopisech, z nichž jeden obdrží prodávající, jeden kupující a ostatní budou k dispozici pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. Změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu a podléhají vkladu do katastru nemovitosti. VIII. Doložka dle 41 zákona č. 128/2000 Sb. 1. Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky č. 1063/3 v domě č.p. 1063/111, ulice Sklářská v Poděbradech z majetku Města Poděbrady do (nájemci bytové jednotky č. 1063/3 v domě č.p. 1063/111 v Poděbradech) byla uzavřena na základě ustanoveni zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, který v 22 stanovuje v těchto případech povinnost vlastníka nabídnout převod jednotky nájemci bytu, a Zásad převodů bytových a nebytových jednotek a spoluvlastnických podílů ke společným částem budov a pozemkům z vlastnictví majetku města Poděbrady", které obsahují seznam domů a bytů v nich určených MĚSTSKÁ REALITNÍ PODĚBRADY 3 akciová spolecnosi Pttttkého 348/IU 290 01 PodĚbrady /
k prodeji, cenu 1 m 2 plochy jednotky a pozemku a dalši údaje potřebné k realizaci prodeje. Zásady 1 byly schváleny usnesením Zastupitelstva města Poděbrady ze dne 20.6.2007 usnesením č. 50/2007. 2. O prodeji bytové jednotky č. 1063/3 v domě č.p. 1063/111 v Poděbradech bylo rozhodnuto usnesením Zastupitelstva města č. 237/2011 ze dne 14.9.2011. Poděbrady 3. Záměr Města Poděbrady prodat bytovou jednotku č. 1063/3 v domě č.p. 1063/111 v Poděbradech byl zveřejněn na úředni desce města Poděbrady v termínu od 4.8.2011 do 23.8.2011. IX. Doložka dle 501 zákona č. 40/1964 Sb. v platném znění 1. Prodávající touto smlouvou převádí nemovitosti, popsané v čl. III. této smlouvy, do vlastnictví kupujících tak, jak stoji a leží, a neodpovídá za její vady, ledaže nemovitosti nemají vlastnost, o níž prodávající prohlásil, že ji mají, nebo kterou si kupující výslovně vymínili. X. Souhlas se zpracováním a zveřejněním údajů 1. Účastníci této smlouvy výslovně a neodvolatelně souhlasí s tím, že veškeré údaje obsažené v této smlouvě, včetně veškerých dodatků a příloh, je město Poděbrady oprávněno zveřejnit, a to jakýmkoliv způsobem, přičemž text této smlouvy, jejich dodatků a příloh, se nepovažuje za obchodní tajemství. Tento souhlas se týká i takových údajů, jejichž ochrana je regulována zákonem Č. 101/2000 Sb. v platném znění, včetně osobních údajů a citlivých údajů. 2. Účastnící této smlouvy dávají zároveň městu Poděbrady svůj výslovný souhlas ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb. v platném znění se zpracováním veškerých ve smlouvě uvedených osobních údajů, včetně údajů citlivých, na dobu neurčitou, za účelem plnění smluvních povinností, evidence této smlouvy a zpřístupněni obsahu této smlouvy veřejnosti. V Poděbradech dne 23 záři 2011 Prodávající: Město Poděbrady, IČ: 00239640 se sidlem: Jiřího náměstí 20/1, 290 31 Poděbrady PhDr. Ladislav Langr starosta města Poděbrady Kupující: Katastrální úřad pro Středočeský kraj Katastrální pracoviště Nymburk Vklad práva povolen rozhodnutím sp. zn. V-6774/2011-208 Vklad práva zapsán v katastru nemovitostí dne 03.01.2012 Právní účinky vkladu vznikly ke dni 14,12.2011 Příloha: Schéma určujici polohu jedno jednotek a společných částí do Zpracovatel: Městská realitní Poděbrady, a.:. _.. lei 325 614 813, 325 613 869 Mgr. Renata Fojtíkova pověřeny zaměstnanec t * brady Katastrálního úřadu pro StředocraRy kraj tfs \
OVĚŘOVACÍ DOLOŽKA PRO VIDIMACI Podle ověřovací knihy III. Městský úřad Poděbrady poř. č vidimace 48/2012 tato úplná kopie, obsahující 4 stran souhlasí doslovně s předloženou listinou, z níž byl/a poří2en/a a tato listina je prvopisem, obsahujícím 4 stran. V Poděbradech dne 18.1.2012 Lenka Slivanská (Jméno/a a příjmení ověřující osoby)
P ř í X c=> t-l <a k prohlášení vlastníka budovy Schéma určující polohu jednotek a společných částí s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. Vlastník: 1. M ě s t o P o d ě b r a d y se sídlem Poděbrady, náměstí Jiřího 20/1. IČO : 00239640 Číslo popisné : 1062/III. a 1063/III. Ulice : Sklářská Obec : Poděbrady Suterén (1.podz. podlaží) č.p. 1062/III : ///"/. sklepy // scho-'' diště -. / sklepy společné nebytové prostory: sklepy 139,00 m kořárkárna a kolárna 15,13 m / / kočárkárna. / a. kolárna / / / 1
Přízemí (1. nadzemní podlaží) č.p. 1062/III. schoj/.dištěbyt č.l byt č.1 2 2 + 1 69,25 m byt č.2 2 1 + k.k 16,04 m byt č. 2 2 + 1 68,30 ra' 1. patro (2. nadzemní podlaží) č.p. 1062/III. : byt č.6 scho^ -Úišté' byt č.4 byt č.4 2 + 1 69, 25 m 2 byt č.5 1 + k.k 16,04 m- byt č. 5 byt č.6 2 + 1 68,30 TTT 2. patro (3. nadzemní podlaží) č.p. 1062/III. scho 7 byt č.8 byt č.7 prádelna V////A x byt č.7 2 + 1 69,44 m' 2 + 1 68,05 m' společné nebytové prostory: prádelna 16,14 m 2 2
Suterén (1. podzemní podlaží) č.p. 1063/III Přízemí (1. nadzemní podlaží) č.p. 1063/III. : schó diště bvt č.l byt č.l 2 + 1 69,25 frť byt č.2 1 + k.k 16,04 m' byt č. 2 2 + 1 68,80 m' 1. patro (2. nadzemní podlaží) č.p. 106 3 / I I I. : byt č.4 1 69,25 m' byt č.6 byt č.4 byt č.5 byt č.5 1 + k.k. 16,04 m 2 byt č.6 2 + 1 68,80 nr 3
2. patro {3. nadzemní podlaží ) č.p. 1063/111. byt č.7 2 + 1 69,66 m' byt č.7 byt č. 2 + 1 66,46 nr společné nebytové prostory: prádelna 16,14 m 2 legenda : společné nebytové prostory : schodiště 74,83 m bytová jednotka 4