SMLOUVA o převodu vlastnictví bytové jednotky a o zřízení věcného předkupního práva

Transkript

1 SMLOUVA o převodu vlastnictví bytové jednotky a o zřízení věcného předkupního práva I. Smluvní strany Město Poděbrady Jiřího náměstí 20/1, Poděbrady zastoupené starostou PhDr. Ladislavem Langrem IČ bankovní spojení: Komerční banka, a.s. Nymburk číslo účtu: / 0100 konstantní symbol: 0379, variabilní symbol; 3112, specifický symbol: 2684 jako prodávající manželé jméno a příjmení narozen (-a) rodné číslo oba trvale bytem jako kupující uzavírají na základě zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) a Zásad převodů bytových a nebytových jednotek a spoluvlastnických podílů ke společným částem budov a pozemkům z vlastnictví města Poděbrady", schválených usnesením zastupitelstva města Poděbrady č. 50/2007 ze dne 20. června 2007 tuto s m l o u v u : Označení převáděných nemovitostí Prodávající je na základě 3 zákona č. 172/1991 Sb, který nabyl účinnosti dne a prohlášení vlastníka o vymezeni jednotek vlastníkem jednotek č. 268/4, 268/10-12, 268/14 a 268/16-19 v budově č.p. 268, ulice Dr. Horákové, Poděbrady, část obce Poděbrady II, postavené na stavební parcele č. 1600, zastavěná plocha a nádvoří, se spoluvlastnickým podílem o velikosti 3229/10000 na společných částech budovy č.p. 268/II a pozemku: č. kat. kultura o výměře st zastavěná plocha a nádvoří 1,013 m 2 v katastrálním území Poděbrady, vše zapsáno na LV č, 4168 pro okres Nymburk, obec a katastrální území Poděbrady, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Nymburk. III. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je převod vlastnictví bytové jednotky č. 268/4 v I. nadzemním podlaží domu č.p. 268, Poděbrady II, uvedeném v čl. II. této smlouvy Bytová jednotka č. 268/4 se skládá z: pokoj kuchyň předsíň koupelna WC 19,40 rrf 16,77 m 2 2,60 nv 4,13 m ; 1,08 m 2 Celková výměra podlahové plochy bytové jednotky s příslušenstvím je: 43,98 m. Vybavení bytové jednotky: vnitrní obklady a nátěry, podlahová krytina - PVC, palubky, dlaždice, 5 ks byt. dveře, 1 ks vana, 2 ks umyvadlo, 2 ks směšovací baterie, 1 ks mísa WC vč. splachovací nádrže, 3 ks zákl. osvětí, tělesa, 5 ks bytové vypínače, 4 ks zásuvka, 1 ks el. ohřívač vody, 2 ks plyn. kamna, 1 ks el. infrazářič, 1 ks kuch. linka vč. dřezu, 1 ks kuch. plyn. sporák, 1 ks vestavěná skříň, 2 ks vodoměr, zvonek a listovní schránka Součástí bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace včetně uzavíracích ventilů příslušných pro tuto bytovou jednotku (potrubní rozvody teplé a studené vody, zemního plynu, elektroinstalace, odpadu apod.) Stoupací vedení instalací nejsou součástí bytové jednotky, jsou zahrnuta do společných částí domu. K vlastnictví jednotek dále patří nášlapné vrstvy podlah, stropní vystrojení, nenosné příčky, vstupní a vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky. I MĚSTSKÁ REALITNÍ PODĚBRADY akciová společnost

2 1.3. Předmět převodu vlastnictví je ohraničen: a) vstupními dveřmi do bytové jednotky a do příslušenství umístěného mimo bytovou jednotku (sklep), vč. zárubně. b) hlavními uzavíracími ventily přívodu studené vody, hlavní uzavírací armaturou zemního plynu a elektrickými pojistkami pro tuto jednotku i když jsou umístěny mimo jednotku. 2. Dále je předmětem převodu spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku, Společné části budovy: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, b) vchody, c} chodby, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí mimo dveři do jednotek, d) prostory hlavních uzávěrů, e) rozvody studené vody, kanalizace, elektrické energie, zemního plynu, hromosvody, rozvody ventilací a odsávání, STA apod., f) společné nebytové prostory: schodiště, chodby, vstupní chodba, sklepy, prádelny a suterénní místnosti. Pozemek: č. kat. kultura o výměře st zastavěná plocha a nádvoří m 2 v katastrálním území Poděbrady, zapsané na LV č pro obec a katastrální území Poděbrady. 3. U společných části budovy a pozemku se kupující stávaji podílovými spoluvlastníky v poměru velikosti podlahové plochy své jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově (podlahová plocha jednotky: 43,98 m 2 / součtem podlahových ploch všech jednotek: 1.366,90 m 2 ). Spoluvlastnický podíl činí ideálních 322/10000, slovy: tři sta dvacet dvě desetitisíciny společných částí budovy a pozemku. Spoluvlastnický podíl ke společným prostorám je odvozený od vlastnictví bytové jednotky a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. 4. Práva a závazky týkající se domu a pozemku, které přecházejí z prodávajícího na kupující: a) právo odebírat vodu 2e společné vodovodní přípojky, b) právo odebírat elektrickou energii ze společné elektroprípojky, c) právo odebírat zemni plyn ze společné plynovodní přípojky, d) právo vypouštět odpadni vody do společné kanalizační přípojky. 5. Prohlášeni kupujících: Kupující prohlašují, že jsou nájemcem bytové jednotky a nájemní vztah vznikl na základě dohody o odevzdání a převzetí bytové jednotky. 6. Prodávající shora vymezený předmět smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky prodává a kupující jej za kupní cenu uvedenou v čf. IV. této smlouvy do společného jmění manželů kupují. IV. Cena, platební podmínky 1. Kupující se zavazují uhradit prodávajícímu celou kupní cenu do čtyř měsíců od data podpisu smlouvy, tj. do 21. března 2012 bezhotovostním převodem na číslo účtu prodávajícího. 2. Určeni kupní ceny: - Plocha byt. jednotky 43,98 m 2 x 6.000,- Kč/m 2 = ,- Kč Cena jednotky po zvýšeni dle polohy domu (+25%) = ,- Kč Cena spoluvlastnického podílu na pozemku: m 2 x 700,- Kč/m 2 = ,- Kč x 322 / = ,- Kč Cena spoluvlastnického podílu za opravu střešního pláště domu č.p. 268/H (vč. DPH): cena díla: ,- Kč x 322/10000 = 9.983,- Kč x 40% = 3.993,- Kč (pozn.: akce realizována spol. Salač & Ditrich Nymburk, fakturace dne 17.IX.2007) 3. Prodávající a kupující sjednali kupní cenu bytové jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemku v částce ,- Kč, slovy: tři sta padesát šest tisíc šest set sedmdesát šest korun českých. V. Zajišťováni správy, provozu a oprav společných částí domu 1. Správu, provoz a opravy společných částí budovy zajišťuje správce, kterým je v souladu s prohlášením vlastníka: Městská realitní Poděbrady, a.s., Palackého 348/lH, Poděbrady. MĚSTSKO REALITNÍ PODĚBHADY akciová sp^ecnost

3 2. Pravidla pro přispívání spoluvlastníku domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí budovy jako celku jsou součástí smlouvy o správě uzavřené mezi spoluvlastníky stejně jako pravidla pro správu společných částí domu, popř. budovy jako celku. Kupující prohlašují, že se seznámili se smlouvou o správě, nemají k ní žádné připomínky a zavazují se uzavřít tuto smlouvu se správcem po nabytí vlastnictví k bytové jednotce. 3. Kupující se zavazují přispívat dle velikosti spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv. VI. Závazky váznoucí na předmětu převodu 1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných bytových jednotkách ani na společných částech budovy ani na převáděném pozemku nevážnou žádné dluhy, věcná břemena nebo jiné závazky a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu. 2. S vlastnictvím bytové jednotky nejsou spojeny žádné další závazky s výjimkou těch, které jsou uvedeny v této smlouvě. 3. Prodávající a kupující se dohodli, že až do úplného zaplacení kupní ceny má prodávající právo od této kupní smlouvy odstoupit v případě nezaplacení kupní ceny nebo její části v dohodnutém termínu. Smluvní strany by si v případě odstoupení od smlouvy vrátily to, co již bylo plněno. 4. Smluvní strany sjednaly, v intencích ust. 602 a násl. občanského zákoníku, že kupující manželé Zuzana a Rudolf Zoltákovi zřizují prodávajícímu městu Poděbrady věcné předkupní právo k převáděným nemovitostem (čí. III. shora). Město Poděbrady má dle tohoto předkupního práva nárok předmětné nemovitosti odkoupit za částku 356,676,- Kč. Město Poděbrady toto věcné právo přijímá. Toto věcné předkupní právo se sjednává na dobu čtyř let ode dne vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí a to i pro případ jakéhokoliv jiného zcizení věci než prodejem. Smluvní strany zároveň sjednaly, že toto předkupní právo se neuplatní při převodu na osoby blízké v intencích ust. 116, věta první před středníkem, občanského zákoníku. V případě porušení tohoto předkupního práva vzniká městu Poděbrady rovněž nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 10% z částky kupní ceny, tj. z částky ,- Kč. VII. Závěrečná ustanovení 1. Kupující prohlašují, že je jim znám stav předmětu převodu a v tomto stavu jej také bez připomínek přijímají. 2. Účastníci smlouvy žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrálního pracoviště Nymburk pro katastrální území Poděbrady proveden zápis: a) změn vlastnických práv k předmětu převodu podle čl. III. této smlouvy, b) věcného předkupního práva podle čl. VI. této smlouvy. Návrh na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí podá u příslušného katastrálního úřadu prodávající do 5 pracovních dnů ode dne, kdy kupující prokazatelně uhradili celou kupní cenu dle čl. IV., od st. 3 na účet prodávajícího. 3. Práva z této smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úřadu. 4. Tato smlouva se pořizuje v 7 stejnopisech, z nichž jeden obdrží prodávající, jeden kupující, a ostatní budou k dispozici pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. Změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu a podléhají vkladu do katastru nemovitostí. VIII. Doložka dle 5 41 zákona č. 128/2000 Sb. 1. Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky č. 268/4 v domě č.p. 268/H, ulice Dr. Horákové v Poděbradech z majetku Města Poděbrady do společného jmění manželů Zuzany a Rudolfa Žoltákových {nájemci bytové jednotky č. 268/4 v domě č.p. 268/II v Poděbradech) byla uzavřena na základě ustanovení zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, který v 22 stanovuje v těchto případech povinnost vlastníka nabídnout převod jednotky nájemci bytu, a Zásad převodu bytových a nebytových jednotek a spoluvlastnických podílů ke společným částem budov a pozemkům z vlastnictví majetku města Poděbrady", které obsahují seznam domů a bytů v nich určených k prodeji, cenu 1 m 2 plochy jednotky a pozemku a další údaje potřebné k realizaci prodeje. Zásady" byly schváleny usnesením zastupitelstva města Poděbrady ze dne usnesením č. 50/2007. MĚSTSKÁ REALITNÍ PODĚBRADY akciová společnost Palackého 348/ui 290 in ^ b * ^

4 2. O prodeji bytové jednotky č. 268/4 v domě č,p. 268/11 v Poděbradech bylo rozhodnuto usnesením zastupitelstva města Poděbrady č. 280/2011 ze dne Záměr Města Poděbrady prodat bytovou jednotku č. 268/4 v domě č.p. 268/II v Poděbradech by! zveřejněn na úřední desce města Poděbrady v terminu od ze dne IX. Doložka dle 501 zákona č. 40/1964 Sb. v platném zněni 1. Prodávající touto smlouvou převádí nemovitosti, popsané v čl. III. této smlouvy, do vlastnictví kupující tak, jak stojí a leží, a neodpovídá za její vady, ledaže nemovitosti nemají vlastnost, o níž prodávající prohlásil, že ji mají, nebo kterou si kupující výslovně vymínili. X. Souhlas se zpracováním a zveřejněním údajů 1. Účastníci této smlouvy výslovně a neodvolatelně souhlasí s tím, že veškeré údaje obsažené v této smlouvě, včetně veškerých dodatků a příloh, je město Poděbrady oprávněno zveřejnit, a to jakýmkoliv způsobem, přičemž text této smlouvy, jejích dodatků a příloh, se nepovažuje za obchodní tajemství. Tento souhlas se týká i takových údajů, jejichž ochrana je regulována zákonem č. 101/2000 Sb. v platném znění, včetně osobních údajů a citlivých údajů. 2. Účastnící této smlouvy dávají zároveň městu Poděbrady svůj výslovný souhlas ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb. v platném znění se zpracováním veškerých ve smlouvě uvedených osobních údajů, včetně údajů citlivých, na dobu neurčitou, za účelem plnění smluvních povinností, evidence této smlouvy a zpřístupnění obsahu této smlouvy veřejnosti. V Poděbradech dne 21. listopadu 2011 Prodávající: Město Poděbrady, IČ: se sídlem: Jiřího náměstí 20/1, Poděbrady -. t^m^^l lib PhDr. Ladislav Langr 7 3$$^."" V// starosta města Poděbrady.',. O/ Kupující: Příloha: Schéma určující polohu jednotky a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. Zpracovatel: Městská realitní Poděbrady, a.s., Palackého 348/ill, Poděbrady, tel.: , , admin@mestreal-podebradv.cz MĚSTSKÁ REALITU! P0OÉ8HACY akctoi/a spuiecnosi Palackého 348/IN 2S0 ui Potlép^úy

5 OVĚŘOVACÍ DOLOŽKA PRO VIDIMAC! Podle ověřovací knihy lil Městský úřad Poděbrady por. 6. vidimace 78/2012 íaio úplná kopie. obsahující 4 stfan souhlasí doslovně s předloženou listinou, z niž byl/a poň'zen/a a lato listina je prvopisem, obsahujícím A stran. V Poděbradech dne Lenka Slivanská (Jméno/a a příjmení ověřující osoby)

6 P r í 1 o ri et ke smlouvě o výstavbě Schéma určuj íci polohu jednotek a společných částí s údaj i o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. M ě s t o P o d ě b r a d y se sídlem Poděbrady, náměstí Jiřího 20/1. IČO: , Číslo popisné : 268/11. Ulice : Dr. Horákové Obec : Poděbrady Suterén : společné nebytové prádelny sklepy chodby prostory 39,12 269,44 m~ 39,89 m 2 1

7 byt č. 1 č. 2-2" x soc.zařízeni ^přísl. k bytům byt č.7 ^StoteSrfe yfišsxfis&čé. vpmf&xzmy/ :: cífrftflftjtsy 253 4=ffi i&f 2 Uo#fct ^ ,0334, 20? m 2 tj35*t ^ (51,325), m; U25*t ,23)4, byt č ,98 m; byt č ,58 m; byt č ,59 m; byt č ,07 m' 1.patro : "itíyfciiidd. : x společné nebytové iprostory schodiště 96,17 soc.zařízení -\přísl. k bytům byt č.14 bytová jednotka byt č.10 chodba byt č.13 / / / / / / / / A Katastrální úřad pro Středočeský kraj byt (Setggtrá lni pracovlšt ě Nymburk Vklad prá 'a povolen rozl odnutím sp. zn. V-7172/201^-208 Vklad práva iw zapsán 7^ndn v V karastru katastru nemovitostí nemovitosti dne Právní účinky vkladu vznikly ke dni Mgr. Daniela Slováková 1 pověřený zaměstnanec / Katastrálního úřadu pro Středočesky kraj