Č.j: MMJ/SÚ/4178/2012-3 JID: 130967/2012/MMJ Vyřizuje: Hana Vidláková E-mail: hana.vidlakova@jihlava-city.cz Telefon: 567 167 211 Jihlava, dne: 28.11.2012 V EŘEJNÁ VYHLÁŠKA Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í B - 1 1-2 0 1 2 Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy, jako stavební úřad příslušný dle 13 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (dále jen "stavební zákon"), rozhodl ve věci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: Nového rodinného domu, zpevněných ploch, odstavného stání pro osobní automobil, terasy, domovních částí přípojek inž. sítí NN el. energie, přípojky sdělovacího vedení, přípojky plynovodní, vodovodní a kanalizační, to vše na poz. parc. č. 164, 165, 163 a 162/3 v k. ú. Větrný Jeníkov, kterou podal Ing. Roman Koláčný (nar. 1.6.1965), Větrný Jeníkov 138, 588 42 Větrný Jeníkov, prostřednictvím zástupce: ARTPROJEKT JIHLAVA, spol. s r.o., Minoritské náměstí 1153/11, 586 01 Jihlava takto: Podle 79 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s tění stavby pro stavbu: Nového rodinného domu, zpevněných ploch, odstavného stání pro osobní automobil, terasy, domovních částí přípojek inž. sítí NN el. energie, přípojky sdělovacího vedení, přípojky plynovodní, vodovodní a kanalizační, to vše na poz. parc. č. 164, 165, 163 a 162/3 v k. ú. Větrný Jeníkov. Pro umístění, projektovou přípravu a provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavby rodinný dům, zpevněné plochy, odstavné stání pro osobní automobil, terasa, domovní části přípojek inž. sítí NN el. energie, přípojky sdělovacího vedení, přípojka plynovodní, vodovodní a kanalizační, to vše na poz. parc. č. 164, 165, 163 a 162/3 v k. ú. Větrný Jeníkov. 1
2. Pro uskutečnění umísťovaných staveb se vymezují pozemky parc. č. 163, 164, 165 a 162/3 v k. ú. Větrný Jeníkov. 3. Rodinný dům bude na stavebním pozemku umístěn tak, že svojí severovýchodní fasádou bude navazovat na rozestavěnou stavbu rodinného domu na poz. parc. č. 166/6 v k. ú. Větrný Jeníkov. Jihovýchodní fasáda u nově navrhovaného rodinného domu bude vzdálena od hranice stavebního pozemku s poz. parc. č. 153 v k. ú.větrný Jeníkov min. 6,0 m. Jihozápadní fasáda u navrhovaného rodinného domu bude vzdálena od přilehlé hranice stavebního pozemku s pozemkem parc. č. 162/1 v k.ú. Větrný Jeníkov min. 6,5 m a severozápadní fasáda u navrhovaného rodinného domu bude vzdálena od hranice stavebního pozemku s poz. parc. č. 167/1 v k. ú. Větrný Jeníkov min. 8,0 m. (Uvedené vzdálenosti od hranic pozemků platí pro vnější povrchy stěn, sloupů, schodišť, balkónů, lodžií, teras apod.). 4. Rodinný dům bude řešen jako dvoupodlažní, nepodsklepený, o půdorysu nepravidelného tvaru. Zastavěná plocha RD bude cca 180 m² + odstavné stání pro osobní automobil a zpevněné plochy. 5. Zastřešení navrhovaného rodinného domu bude řešeno střechou plochou. Výšková kóta střechy nepřekročí + 6,80 m od ± 0,00, což je úroveň 1.NP. ± 0,00, bude umístěna na kótě 663,15 m n. m. 6. Projekt rodinného domu musí být vypracován v souladu s ustanoveními vyhlášky č. 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. Odstavné stání pro osobní automobil bude řešeno tak, aby případné úkapy ropných látek neohrožovaly znečištěním okolní prostor. 7. Komunikační napojení navrhovaného rodinného domu bude zajištěno ze stávajícího sjezdu. 8. Rodinný dům bude vytápěn plynem v kombinaci s tuhými palivy. Napojení rodinného domu na plyn bude provedeno novou STL plynovodní přípojkou PE 32, napojenou na stávající plynovod. Skříňka HUP je umístěna na hranici pozemku a musí být stále volně přístupná z obecního pozemku. 9. Zásobování rodinného domu vodou bude zajištěno novou vodovodní přípojkou, napojenou na stávající část vodovodní přípojky na stavebním pozemku. 10. Odpadní vody z rodinného domu budou svedeny novou kanalizační přípojkou PVC DN 150, napojenou na stávající část kanalizační přípojky na stavebním pozemku. 11. Pro stavbu rodinného domu bylo HZS kraje Vysočina vydáno souhlasné závazné stanovisko, ze dne 16.8.2012, HSJI 3851-2/P-2012, ev.č.: JI-596/7-2012, s podmínkou: rodinný dům musí být vybaven zařízením autonomní detekce a signalizace, u rodinného domu s více byty musí být tímto zařízením vybaven každý byt. Zařízení autonomní detekce a signalizace musí být umístěno v části vedoucí k východu z bytu, a jedná-li se o byt s podlahovou plochou větší než 150 m², mezonetový nebo vícepodlažní byt, musí být v jiné vhodné části bytu umístěno další zařízení autonomní detekce a signalizace. U rodinného domu s více byty musí být umístěno další zařízení autonomní detekce a signalizace také v nejvyšším místě společné chodby nebo prostoru v souladu s 15 odst. 5 vyhl. č. 23/2001 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, ve znění pozdějších předpisů. 12. Dešťové vody ze střechy stavby a zpevněných ploch budou svedeny samostatnou přípojkou dešťové kanalizace do stávající přípojky na stavebním pozemku. Svedení dešťové vody bude řešeno tak, aby nebyly ohroženy podmáčením sousední objekty a pozemky. 13. Napojení objektu rodinného domu na el. energii bude řešeno z elektroměrového rozvaděče osazeného v oplocení na hranici stavebního pozemku. Měření musí být stále volně přístupné z veřejného pozemku. 14. Při projektování a stavbě budou dodržena ustanovení ČSN 736005 a podmínky správců 2
inženýrských sítí. Při provádění stavby nesmí dojít k porušení stávajících inženýrských sítí. 15. Napojení na inženýrské sítě bude řešeno dle podmínek jejich správců. 16. Při projektování a stavbě budou dodržena ustanovení ČSN 736005 a podmínky správců inženýrských sítí. Inženýrské sítě budou zakresleny v projektové dokumentaci a před stavbou na žádost investora vytyčeny. Při provádění stavby nesmí dojít k porušení stávajících inženýrských sítí.napojení na inženýrské sítě bude řešeno dle podmínek jejich správců. 17. Na stavebním pozemku bylo provedeno měření objemové aktivity radonu v půdním vzduchu v místě stavby. Pozemek byl zařazen do kategorie středního radonového indexu, proto je třeba v projektové dokumentaci pro stavební řízení řešit protiradonová opatření. 18. S odpady vzniklými při výstavbě bude nakládáno podle zákona č. 185/01 Sb. O odpadech (odpad ze stavebního materiálu nesmí být likvidován pálením na místě). 19. Přebytečná výkopová zemina bude uložena na povolené skládce. 20. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude doplněna o stání na nádobu pro likvidaci TKO. 21. V projektu bude řešeno uvedení všech ploch dotčených stavbou přípojek inženýrských sítí po ukončení stavby do původního stavu, přičemž budou uplatněny oprávněné požadavky vlastníků a správců pozemků. 22. Upozorňujeme na povinnost investora, ve smyslu ustanovení 22 a 23, zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů, vyžádat si stanovisko příslušného archeologického pracoviště, zda se stavba nenachází v území s archeologickými nálezy. Na požádání vydává ÚAPP Brno nebo jeho oprávněný zástupce, např. Muzeum Vysočiny Jihlava. Současně upozorňujeme na oznamovací povinnost případného archeologického nálezu. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky nebyly vzneseny. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Ing. Roman Koláčný (nar. 1.6.1965), Větrný Jeníkov 138, 588 42 Větrný Jeníkov O důvodnění Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy obdržel dne 16.10.2012 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby. Žádost byla předepsaným způsobem doložena. Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy opatřením ze dne 18.10.2012 oznámil podle 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního řízení o umístění stavby a nařídil veřejné ústní jednání na den: 21.11.2012 konané v zasedací místnosti Stavebního úřadu Magistrátu města Jihlavy, Hluboká 8, Jihlava, zasedací místnost č. 136. Na výše uvedený pozemek bylo zdejším stavebním úřadem vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu, pod č.j.: MMJ/SÚ/777/2011, dne 31.3.2011, které nabylo právní moci 7.5.2011. Stavba RD byla rozdělen a na 2. etapy výstavby. První etapa výstavby RD již byla zahájena a na druhou etapu 3
stavby byl stavebnímu úřadu žadatelem předložený záměr, vzat zpět, a to dne 19.10.2012. Námitky účastníků řízení a závazná stanoviska dotčených orgánů mohly být uplatněny nejpozději při ústním jednání. Stavebník předložil stavebnímu úřadu doklady o projednání s ostatními vlastníky staveb na dotčených pozemcích, ze kterých vyplývá, že stavebník je seznámen s jejich existencí, případně ochrannými pásmy a ochraně při křížení či souběhu. Návrh byl doložen technickou dokumentací, vyjádřeními a souhlasy: - vyjádření JMP, a.s., ze dne 2.10.2012, zn. 5000692213 a zn. 5000692946, - vyjádření E.ON ČR, a.s. ze dne 7.11.2012, zn. D8626 Z051235485, - vyjádření společnosti Telefónica O2 CR, a.s., ze dne 3.3.2012, č.j. 30980/11, - vyjádření VAS, a.s., Jihlava, ze dne 18.9.2012, č.j. 7275/HI-Dv./12, - souhlasné závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru kraje Vysočina, ze dne 16.8.2012, ev. č. : JI 596/7-2012, HSJI 3851-2/P-2012, - souhlasy, - smlouvy. Bylo zjištěno, že uvažovaný záměr je v souladu s platným územním plánem městyse Větrný Jeníkov a jeho pozdějšími změnami a dalšími veřejnými zájmy. O důvodnění výroku V průběhu řízení žadatel prokázal, že má k pozemku, na němž se výše uvedená stavba umisťuje vlastnické právo, které mu dovoluje tento pozemek pro daný účel využít. V řízení bylo kromě vlastnických nebo jiných věcných práv k pozemkům nebo stavbám, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, taktéž zkoumáno, zda mohou být územním rozhodnutím přímo dotčena vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich. Na základě výsledku byl stanoven okruh účastníků řízení ve smyslu 85 stavebního zákona. Při vymezování okruhu účastníků územního řízení stavební úřad dospěl k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle citovaného ustanovení 85 stavebního zákona přísluší ( vedle žadatele, na jehož území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků a stavbám na nich, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, a osobám, které mají vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním pozemkům a stavbám na nich, včetně vlastníků anebo správců stávajících vedení a dopravní infrastruktury, dotčených předmětnou stavbou. Vlastnická anebo jiná věcná práva k dalším ( vzdálenějším) nemovitostem nemohou být dle názoru stavebního úřadu tímto rozhodnutím přímo dotčena. Vypořádání s námitkami účastníků řízení: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné připomínky. Seznam všech účastníků územního řízení: Ing. Roman Koláčný (nar. 1.6.1965), Městys Větrný Jeníkov (IČ - 00286842), Josef Drahozal (nar. 16.3.1953), Marie Drahozalová (nar. 23.1.1929), E.ON Česká republika, s.r.o. (IČ - 25733591), RWE Distribuční služby, s.r.o.,telefónica Czech Republic, a.s. (IČ - 60193336), VAS a.s. divize Jihlava (IČ - 49455842). 4
Stanovení okruhu účastníků řízení: Při stanovení okruhu účastníků řízení vycházel stavební úřad z ustanovení 85 stavebního zákona. Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy v průběhu územního řízení o umístění stavby posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska. Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy v průběhu řízení neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku. Toto rozhodnutí platí dva roky ode dne kdy nabude právní moci. Rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. P o učení Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úřadu a rozhoduje o něm Krajský úřad kraje Vysočina, odbor územního plánování a stavebního řádu, Jihlava. otisk úředního razítka Ing. Michal Jarco v. r. vedoucí stavebního úřadu 5
Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce po dobu 15 dnů a současně zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup podle věty druhé 25 odst. 2 správního řádu. 15. den je posledním dnem oznámení. Datum vyvěšení:... Datum sejmutí:...... Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení Razítko:... Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí Razítko: V elektronické podobě zveřejněno od:... V elektronické podobě zveřejněno do: Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění Razítko:... Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění Razítko: R o z dělovník Účastníci řízení - územní řízení o umístění stavby Doručení jednotlivě: Ing. Roman Koláčný (nar. 1.6.1965), Větrný Jeníkov 138, 588 42 Větrný Jeníkov, prostřednictvím zástupce: ARTPROJEKT JIHLAVA, spol. s r.o., Minoritské náměstí 1153/11, 586 01 Jihlava Městys Větrný Jeníkov (IČ - 00286842), Větrný Jeníkov 5, 588 42 Větrný Jeníkov Doručení veřejnou vyhláškou: Josef Drahozal (nar. 16.3.1953), Slavíčkova 4235/44, 586 01 Jihlava 1 Marie Drahozalová (nar. 23.1.1929), Větrný Jeníkov 83, 588 42 Větrný Jeníkov E.ON Česká republika, s.r.o. (IČ - 25733591), F. A. Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice RWE Distribuční služby, s.r.o. (IČ - 27935311), Plynárenská 1/499, 657 02 Brno Telefónica Czech Republic, a.s. (IČ - 60193336), Jana Babáka 2733/11, 662 90 Brno VAS a.s. divize Jihlava (IČ - 49455842), Žižkova 93, 586 29 Jihlava 6
Dotčené orgány (doručení jednotlivě) Hasičský záchranný sbor kraje Vysočina, Ke Skalce 3064/32, 586 04 Jihlava Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě) Magistrát města Jihlavy, Kancelář tajemníka, Masarykovo náměstí 97/1, 586 01 Jihlava 1 Městys Větrný Jeníkov (IČ - 00286842), Větrný Jeníkov 5, 588 42 Větrný Jeníkov Internet Na vědomí (doručení jednotlivě) MMJ úřad územního plánování, Masarykovo náměstí 97/1, 586 01 Jihlava 1+ situace Po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí obdrží stavebník rozhodnutí s vyznačenou právní mocí a ověřenou projektovou dokumentaci. Správní poplatek, vyměřený podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů v celkové výši 1000,00 Kč byl zaplacen hotově dne 21.11.2012, číslo dokladu 3414/24. Magistrát města Jihlavy Masarykovo náměstí 1, 586 28 Jihlava, tel: 567 167 111, fax: 567 167 230 e-mail: stavebni.urad@jihlava-city.cz www.jihlava.cz 7
8