URBANISTICKÁ ŠTÚDIA MÝTO POD ĎUMBIEROM

URBANISTICKÁ ŠTÚDIA MÝTO POD ĎUMBIEROM október 2012

A Textová časť IDENTIFIKAČNÉ ÚDAJE Názov : IBV Mýto pod Ďumbierom Objednávateľ : SemiReal SNP 19, Zvolen Spracovateľ : Stupeň : Urbanistická štúdia Dátum : 10/2012 ARCH-AT s.r.o., Š.Moyzesa 9585/41, Zvolen Ing. arch. Beáta Mikušová, autorizovaný architekt

1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE 1.1 Hlavné ciele a úlohy, ktoré plán rieši a) Určenie špecifického účelu použitia urbanistickej štúdie Urbanistická štúdia IBV Mýto pod Ďumbierom je spracovaná na základe požiadavky súkromného investora realitnej kancelárie SeMi REAL s.r.o. Zvolen. Cieľom urbanistickej štúdie je vytvorenie podmienok pre výstavbu rodinných domov v plochách určených územným plánom mesta pre túto funkciu. V zmysle platného územného plánu obce Mýto pod Ďumbierom riešená plocha spadá priamo do funkčnej plochy pre rozvoj bývania. Návrh akceptuje podmienky vyplývajúce zo záväznej časti územného plánu obce. Urbanistická štúdia bude použitá na upresnenie riešenia funkčnej plochy navrhnutej územným plánom, urbanistické usporiadanie územia, určenie koridorov technickej a dopravnej infraštruktúry a návrhu regulatívov a zastavovacích podmienok. Urbanistická štúdia bude použitá ako podklad pre rozparcelovanie pozemku, vymedzenie komunikácie a následne vydávanie územných rozhodnutí na inžinierske siete a jednotlivé objekty. b) Určenie hlavných cieľov riešenia urbanistickej štúdie Hlavným cieľom riešenia urbanistickej štúdie je podrobnejšie urbanistické usporiadanie územia v súlade s funkčnou plochou navrhnutou územným plánom obce Mýto pod Ďumbierom. Územie riešené urbanistickou štúdiou je vymedzené jestvujúcou prístupovou komunikáciou zabezpečujúcou prístup k pozemku z južnej strany a majetkoprávnymi hranicami pozemkov parcely KN E č. 10994 v k.ú. Mýto pod Ďumbierom v súkromnom vlastníctve. Zo západnej strany naväzuje na funkčné plochy jestvujúcej IBV, na severnej strane je plocha pre ďalší rozvoj IBV, z východnej strany plochy ostávajú pôvodné bez zmeny funkčného využívania. Rozsah riešeného územia predstavuje záber cca 4800 m2. Štúdia rieši funkčné vymedzenia vrátane podrobnejšej urbanistickej štruktúry vo vzťahu k predpokladaným rozvojovým aktivitám bývania v rodinných domoch. Nezastavaný priestor v rámci funkčnej plochy bude vypĺňať kultivovaná zeleň, ktorá vytvorí priestorový kompozičný prvok dopĺňajúci architektúru objektov nových stavieb rodinných domov, pozitívne pôsobiaci v panoramatických pohľadoch na okolie mesta Krupina. 1.2 Údaje o súlade riešenia územia so zadaním Predmetom riešenia urbanistickej štúdie je funkčná plocha bývania v rodinných domoch s peším a cestným prepojením na zastavané územie obce a jej centrum, ako aj s prepojením na lyžiarsky areál nachádzajúci sa južne od riešenej lokality. Riešená plocha sa nachádza mimo zastavané územie obce určené k 1.1.1990. Pri riešení urbanistickej štúdie sú akceptované a zapracované regulatívy vyplývajúce zo záväznej časti územného plánu a to najmä: 2. RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU 2.1 Vymedzenie hranice riešeného územia Územie, ktoré je urbanistickou štúdiou riešené, je vymedzené nasledovne: Územie riešené urbanistickou štúdiou je vymedzené jestvujúcou prístupovou účelovou komunikáciou z obce situovanej z južnej strany voči riešenému územiu a majetkoprávnymi hranicami pozemkov. Rozsah riešeného územia predstavuje záber cca 4800 m2. Riešené

územie je tvorené parcelou KNE č. 10994 a čiastočne parcelou 10997/2 - k.ú. Mýto pod Ďumbierom, na ktorej bude umiestnená časť novej prístupovej komunikácie k navrhovaným parcelám - k.ú. Mýto pod Ďumbierom. 2.2 Opis riešeného územia V zmysle Územného plánu obce Mýto pod Ďumbierom sa jedná o územie, ktoré je v súčasnosti nezastavané, nachádzajúce sa mimo zastavané územie obce určené k 1.1.1990. Územie sa nachádza v okrajovej polohe obce vo svahovitom teréne. Plocha je prístupná účelovou komunikáciou nešpecifikovanej kategórie a parametrov v zlom stavebno - technickom stave. Touto cestou je prístupný vodojem ktorý zásobuje obec pitnou vodou a skupina 3 nových domov zrealizovaných južne od predmetnej prístupovej komunikácie. V juhovýchodnej časti riešeného územia je umiestnená trafostanica, z ktorej je už vybudovaný kábelový rozvod NN elektrického vedenia do riešeného územia v trase súbežne s navrhovanou komunikáciou sprístupňujúcou nové stavebné pozemky. Na západnej strane od riešeného pozemku je jestvujúce vzdušné VN vedenie, pričom jeho ochranné pásmo nezasahuje po pozemkov, ktoré sú predmetom riešenia tejto štúdie. V riešenom území podľa zákona o ochrane prírody a krajiny platí druhý stupeň ochrany, nakoľko sa nachádza v ochrannom pásme Národného parku Nízke Tatry. Územie nepodlieha ochrane podľa zák. č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu ani sa nenachádza v iných zákonom vymedzených ochranných pásmach s výnimkou ochranného pásma VN vzdušného vedenia. Vedľa pozemku je vedený kábelový rozvod NN a iné rozvody technickej infraštruktúry sa v riešenom nenachádzajú. V jestvujúcej prístupovej komunikácii je vedený obecný vodovod. Iné inžinierske siete nie sú dostupné. 2.3 Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu obce Požiadavky vyplývajúce z Územného plánu obce Mýto pod Ďumbierom a jeho zmien a doplnkov na riešené územie vrátane záväznej časti. V zmysle územného plánu Mýto pod Ďumbierom vrátane jeho zmien a doplnkov je riešené územie časťou lokalitys obytnou funkciou. Samotná lokalita má priamy kontakt so zástavbou obce a lyžiarskym areálom z juýbej strany. Na riešenú lokalitu sa vzťahujú nasledovné regulatívy, vyplývajúce zo záväznej časti územného plánu obce, ktorá bola vyhlásená VZN č.9/oz/2004 dňa 15.6.2004: B. Regulatívy funkčného využívania územia: Pre funkčné plochy vymedzené územným plánom platia nasledovné prípustnosti funkčného využitia: funkčné plochy obytné: - vhodné pre prevládajúcu funkciu obytnú, t.j. pre jednoduché stavby s oybtnou funkciou rodinné domy - vhodné pre umiestnenie drobných stavieb s doplnkovou funkciou k bývaniu (garáže, drobné stavby pre uskladnenie záhradných produktov, drobnochov v rozsahu platného nariadenia obce) - prípustné pre jednoduché stavby s funkciou základného občianskeho vybavenia a služieb obyvateľstvu obce - prípustné pre jednoduché stavby s funkciou rekreačnou s umiestnením individuálnej rekreácie - prípustné pre jednoduché stavby s funkciou rekreačnou - s umiestnením ubytovacích služieb do 20 lôžok - prípustné pre jednoduché stavby s funkciou nezávadných malých prevádzok, výrobných služieb a remeselných dielní do 5 zamestnancov

- zákaz umiestnenia 4 a viacbytových viacpodlažných bytových domov - zákaz umiestnenia objektov výrobných funkcií, najmä stredných a veľkých prevádzok priemyselnej výroby a poľnohospodárskej veľkokapacitnej výroby ohrozujúcich životné prostredie C. Regulatívy priestorového usporiadania Cennú krajinnosídelnú štruktúru obce Mýto pod Ďumbierom je potrebné rešpektovať a vychádzať s princípov pôvodnej architektúry podhorského sídla. Prioritne pre riešené územie platia sprísnené požiadavky na charakter novej výstavby a obnovu objektov: vhodný typ zástavby: - drevenice pôvodnej zástavby z oblasti Mýta - menšie prízemné objekty pozdĺžnej i zalomenej dispozície s polvalbovou alebo valbovou strechou s priečelím max. 8 m - pôvodné a prírodné materiály - prírodné farby tlmených odtieňov prípustný typ zástavby: - prízemné pozdĺžne objekty zalomenej s valbovou alebo sedlovou strechou s priečelím max. 9m - objekty vo svahu s pôvodným spôsobom využitia terénu pre čiastočné podpivničenie zakázaný typ zástavby : - objekty so štvorcovým pôdorysom - objekty s plochou strechou - objekty s pultovou strechou - objekty s ihlanovou strechou - objekty so sklonom menším ako 40 0 - viacposchodové objekty - objekty so zvýšením suterénom výškové osadenie objektov 1.nadzemné podlažie max. + 0,600 m nad úrovňou terénu - objekty s prevýšeným prízemím - objekty s celopresklanými fasádami - vilky mestského typu - chalupy z iných oblastí Slovenska - objekty zahraničného štýlu zástavby (tirolské, talianske a iné) - lesklé, kovové, zrkadlové, betónové asfaltové materiály - žiarivé, nápadné, sýte a krikľavé farby Navrhovanú výstavbu je potrebné prísne korigovať i z hľadiska pohľadovej exponovanosti lokalít, tak aby bol rešpektovaný špecifický podhorský charakter zástavby obce. Novú zástavbu je nutné riešiť z hľadiska jeho vplyvov na krajinný obraz. Nové lokality výstavby musia zachovávať historickú urbanistickú štruktúru, uličnú sieť s jej merítkom i s prejavom v siluetách sídla. Nové ulice musia svojím merítkom vychádzať z jestvujúcej štruktúry, minimalizované uličné profily kombinovať výhybňami, jednosmernými užšími komunikáciami a zjazdnými chodníkmi. Hmotové riešenie má vychádzať z kompozičných princípov pôvodnej zástavby, s limitovanou výškou zástavby. Mimoriadnu pozornosť je potmbné venovať výškovému riešeniu architektúry v exponovaných polohách, pričom na ich okrajoch a zlomoch je nutné odsadenie od hornej hrany svahu min. 6 m, naviac so zmäkčením hrany zeleným porastom. Architektonické stvárnenie objektov obytných i rekreačných má znakovo vychádzať z podhorského charakteru sídla a nemá prinášať silné individualistické solitéme prejavy. K nevhodným typom zástavby je potrebné zaradiť objekty zastrešené plochou strechou. Silný výrazový účinok pri harmonizácii zástavby v krajinnom obraze je potrebné dosahovať harmonizáciou materiálového a farebného riešenie strechy, orientáciou strechy a strešného hrebeňa. Navrhované objekty musia pôsobiť v pohľadoch na obec materiálom strechy,

prípadne dreveným obkladmi. Väčšie omietnuté plochy priečelia objektov (hlavne južné priečelia a štíty) v krajinnom obraze Mýta pod Ďumbierom pôsobia rušivo a preto sú nevhodné. Prostredníctvom zelene dotvoriť zodpovedajúci sídelný i krajinný obraz obce s dôrazom na druhový výber výsadby. Pri požadovanej postupnej obnove vzrastlej zelene i pri zakladaní a výsadbe nových plôch je nevyhnutné voliť dreviny, ktoré sú svojím druhovým zložením zhodné s pôvodnými drevinami územia NAPANTu. V súlade s vyhláškou 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie je potrebné verejný hlavný chodník pozdĺž komunikácie Mýto pod ďumbierom - Bystrá, verejné časti vstupov a vjazdov do verejných budov a parkoviská riešiť s bezbariérovou úpravou obrubníkov s možnosťou pohybu osôb so zníženou pohyblivosťou. Na každom parkovisku nad 10 áut vyčleniť 1 odstavné miesto pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Cl. Záväzné regulatívy pre výstavbu rodinných domov ZASTAVANÁ PLOCHA - Maximálna zastavanosť stavebných pozemkov v nových lokalitách nesmie 1. presiahnuť 25 % pozemku, s výrazným uplatnením zelene na nezastavaných plochách, maximálna je i požiadavka na výsadbu vysokej zelene, s orientáciou na pôvodné druhy ovocných alebo okrasných drevín. 2. FORMA ZÁSTAVBY - samostatne stojace rodinné domy 3. OSADENIE ROD. DOMOV - Rodinné domčeky musia byť vzdialené od komunikácie svojím priečelím min. 6m. Vzdialenosť medzi rodinnými domčekmi min 10 m. Regulačná čiara v jestvujúcej zástavbe predstavuje spojnicu dvoch priečelí najbližších susedných domov. V nových uliciach je uličná čiara stanovená na 6m od hranice pozemku. 4. VÝŠKA ZÁSTAVBY - Maximálna podlažnosť rodinných domov je navrhnutá jednopodlažná, s možnosťou využitia podkrovia pre obytnú funkciu. 5. ARCHITEKTONICKÝ VÝRAZ - Pre harmonický architektonický výraz sa požaduje riešiť uličné domoradia a skupinky domov vo farebnom a materiálovom súlade, najmä zastrešenia (sedlovou alebo valbovou strechou, rôzne členitou, s doporučeným spádom 40-45. Orientácia vrcholového hrebeňa strechy v smere kolmom na ulicu. Výnimočne najmä v exponovaných a strmších polohách vrcholový hrebeň musí sledovať vrstevnice). Neumožňuje sa zastrešenie plochou strechou. Architektúra rodinných domčekov má citlivo vychádzať z regionálnych znakov. Hmotové stvárnenie domov má byť členité s využitím pôvodných plastických architektonických prvkov ako sú arkiere, vikiere, loggie, výklenky, rímsy. Potrebné je vychádzať z krajinného pôsobenia sídelnej štruktúry, najmä vyvýšených a exponovaných polôh, materiál musí byť pôvodný (regionálny) a prírodný, napr.: drevo, kameň, tehla, škrídľa, šindeľ. Neumožňuje sa uplatnenie umelých a nepôvodných materiálov ako vonkajších materiálov na fasádach rodinných domov, napr. mramor, leštené obklady. Oplotenie má byť materiálovo i farebne harmonizujúce s rodinným domom alebo kultivované pletivové v kombinácii so živým plotom alebo popínavou zeleňou. Doporučuje sa čelné oplotenie rodinných domov zasunúť na úroveň regulačnej čiary a neoplotenú predzáhradku využiť parkovou alebo krajinárskou úpravou. Rodinné domy môžu byť čiastočne podpivničené, musia však využívať terén pre citlivé osadenie domu. Platí zákaz zvýšeného obytného suterénu. Maximálna výška pivničných okenných otvorov 30 cm. 6. DROBNÉ STAVBY - Na stavebných pozemkoch rodinných domčekov sa môžu

umiestniť drobné stavby, ktoré plnia funkciu doplnkovú pre bývanie. Malú prevádzku nezávadných a pre obec potrebných služieb na stavebnom pozemku rodinného domčeka je podmienečne možné umiestňovať na pozemku rodinného domu i stavby pre drobnochov domácich zvierat ( len pre samozásobovanie a v súlade s VZN o domácich zvieratách), pokiaľ je prevádzka takých stavieb hygienicky nezávadná a neobťažuje hlukom, zápachom, prachom, neznižuje bezpečnosť, nenarúša pohodu a životné prostredie obytnej zóny. 7. GARÁŽ - Projekt rodinného domu musí riešiť i garážovanie a odstavovanie osobných automobilov na vlastnom pozemku rodinného domu, garážou, príp. prístreškom. 2.4 Vyhodnotenie limitov využitia územia Nakoľko sa jedná o dosiaľ nezastavané územie, návrh urbanistického usporiadania územia nie je zásadne limitovaný existujúcimi stavbami. Urbanistické usporiadanie riešenia je podmienené len terénnymi danosťami. V riešenom území sa nachádzajú inžinierske siete, ktoré neobmedzujú riešenie kábelový NN rozvod v trase budúcej komunikácie a zo západnej strany riešeného pozemku sa nachádza VN vzdušné vedenie, ktorého ochranné pásmo nezasahuje do riešeného územia a jeho poloha nemá vplyv na urbanistické riešenie územia a rozmiestnenie objektov. Územie nie je limitované podmienkami vyplývajúcimi z ochrany prírody, tvorby krajiny a ekologickej stability. 2.5. Urbanistická koncepcia priestorového a funkčného usporiadania územia Platným územným plánom obce sa doplnilo funkčné využitie územia, keď v rámci katastrálneho územia boli doplnené lokality pre rozvoj IBV a ostatných funkcií. Hlavnými cieľmi urbanistickej štúdie celého riešeného územia je: - preukázať, že rozvoj osídlenia regulovaným spôsobom je prínosom pre urbanizáciu krajiny - Navrhnúť urbanistickú štruktúru usporiadania objektov rodinných domov vymedzenom riešenom území z hľadiska ich priestorového usporiadania a funkčného využívania vyplývajúceho z územného plánu obce a jeho záväzných častí, pričom táto štruktúra je len časťou celej navrhovanej lokality pre IBV - Navrhnúť hlavný nástup do riešeného územia tak, aby zabezpečoval vstup, obsluhu a prístup k navrhovaným zariadeniam a objektom - v plnom rozsahu rešpektovať kompozičné regulatívy priestorového usporiadania s enviromentálne prijateľným zakomponovaním do prírodného prostredia - navrhnúť štruktúru komunikácie zabezpečujúcich napojenie na dopravný systém obce, vylúčiť veľkoplošné terénne zásahy, ktoré môžu spôsobiť zmenu odtokových pomerov, navrhnúť zásady riešenia sadových úprav s väzbou na voľnú krajinu - určiť obmedzenia technického charakteru alebo z hľadiska zachovania prírodných podmienok, zastavanosť, formu a charakter zástavby, podlažnosť, uličné čiary, stavebné čiary, výškové zónovanie, odstupy medzi objektami, pomer zelene v rámci zastavaných plôch a celého riešeného územia a pod... 2.6. Požiadavky na varianty a alternatívy riešenia V rámci riešenia vo vzťahu k napojeniu hlavných rozvodov inžinierskych sietí, dopravné napojenie na systém existujúcich miestnych komunikácií, ktoré podmieňujú urbanistické usporiadanie stavebných pozemkov a navrhovaných objektov na pozemkoch sa

variantné riešenie nevyžaduje. Navrhované riešenie URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ RIEŠENIE Urbanistické riešenia územia vychádza z jestvujúcich vzťahov. Urbanistický návrh priestorového usporiadania jednotlivých vychádza z platného územného plánu obce Mýto pod Ďumbierom vrátane jeho doplnkov (tieto sa však nedotýkajú riešenej lokality) geomorfologického tvaru a danej polohy vybraného pozemku, väzieb na okolie, nárokov a požiadaviek investora. Z územno-technických podmienok pre riešenie bolo záväzné a v návrhu akceptované: - prístupová komunikácia k pozemku - majetkoprávna hranica riešeného územia a hranica lesa - jestvujúce VN elektrické vedenie, NN kábelové vedenie - obecný vodovod vedený v prístupovej komunikácii, ktorý zásobuje obec a budúcu lokalitu - podmienky vyplývajúce zo zachovania biocentier, biokoridorov, interakčných prvkov Disponibilný pozemok je svahovitý, má obdĺžnikový tvar, so vstupom a príjazdom z južnej strany pozemku po novonavrhovanej komunikácii k navrhovaným pozemkom pre výstavbu, s napojením na jestvujúci dopravný systém obce obslužnú komunikáciu vedúcu k vodojemu a novým objektom rodinných domov z protiľahlej strany cesty. Vzdialenosť riešeného územia po križovatku v zástavbe mesta je cca 1900 m. Hmotovo-priestorová kompozícia piatich rodinných domov rešpektuje vzťah k jestvujúcemu osídleniu. Kompozícia urbanistického usporiadania je založená na možnosti jediného dopravného napojenia tak, aby umožňovalo prístup ku všetkým navrhnutým rodinným domom a akceptovaním vymedzenej funkčnej plochy. Súčasne táto komunikácia má možnosti pre ďalšie pokračovanie s perspektívnym rozvojom IBV a jej zakrucovaním na jestvujúce komunikácie v obci. Vzhľadom na charakter územia a jeho technické vybavenie nie je potrebné riešiť územnú rezervu pre vedenie ostatných nadradených inžinierskych sietí. 2.7. Začlenenie stavieb do okolitej zástavby a ostatnej krajiny Parametre stavby Riešená plocha územia 4800 m 2 Zastavaná plocha objektami spolu max.35%z plochy pozemku Kapacita ubytovania max. 20 osôb Počet parkovísk a odstavných plôch parkovacie miesta sú neverejné, zodpovedajú počtu bytových jednotiek 2. 8 Zastavovacie podmienky na umiestnenie stavieb 2.8.1 Umiestnenie stavby na pozemku Jednotlivé nadzemné objekty sú situované v osnove, ktorá kopíruje trasovanie navrhovanej obslužnej vozidlovej komunikácie. Určenie polohy stavby na pozemku, vymedzenie hranice je dokumentované v grafickej časti dokumentácie B- 4 regulačný výkres 2.8.2 Intenzita zastavania a regulatívy priestorového usporiadania

Pre zástavbu sú určené nasledovné regulatívy: - primeraný odstup stavieb od zachovaných vzrastlých stromov (1:1,5 výšky drevín) - zastavaná plocha jednotlivých objektov vrátane terás a spevnených plôch je max. 25 % plochy stavebného pozemku - zastavanú plochu je možné zvýšiť o plochu chodníkov, altánkov, ohnísk a pod. max. o 10%, pričom zastavaná plocha pozemku celkom nesmie prekročiť 30% z celkovej plochy stavebného pozemku - podlažnosť max. do 2 nadzemných podlaží vrátane podkrovia - 30-40 % plochy pozemku riešiť v primeranom rozsahu so sprievodnou okrasnou vegetáciou a trávnikmi - v riešení jednotlivých objektov na pozemkoch je nevyhnutné akceptovať maximálne morfológiu terénu a tejto skutočnosti podriadiť hmotové a architektonické riešenie jednotlivých objektov - parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na obslužných a účelových komunikáciách je neprípustné, parkovanie v rámci pozemku je prípustné riešiť samostatne stojacou garážou, prístreškom a pod., pričom parametre zastavanosti sa o drobné stavby nezvyšujú - Nie je prípustné vyrovnávanie pozemkov, budovanie oporných múrov a také zásahy do územia, ktoré by zmenili tvar a charakter riešenej lokality a odtokové pomery v území - nie sú prípustné plné murované, betónové oplotenia. Oplotenia sú prípustné len ľahkej konštrukcie (pletivá, drevo, latky, príp. výplň z kováčskych oceľových profilov, môžu byť aj nepriehľadné. Výška oplotenia môže byť max. 1,8 m, výška sokla, resp. základu max. 0,5 m v závislosti od sklonu terénu - Zásady riešenia sadových úprav: - Preferovať domáce druhy stromov a kríkov - je neprípustné používanie cudzokrajných drevín s atypickým habitusom typu Juniperus x media 'Pfitzeriana' a pod. - Obmedziť použitie alergénnych drevín. - V prechodových okrajových zónach s voľnou krajinou používať výhradne domáce taxóny. 2.8.3 Záväzné regulatívy pre zástavbu na pozemkoch: - plochy pre zástavbu, typu rozptýlených stavieb primeraného rozsahu so sprievodnou okrasnou vegetáciou a trávnikmi - min. plocha pozemku cca 1200 m 2, podlažnosť 1-2 nadzemné podlažia so šikmou strechou so sklonom min. 40 0 - Orientácia vrcholového hrebeňa strechy v smere kolmom na ulicu, neumožňuje sa zastrešenie plochou strechou - kompozične je prípustné podlažia na rôznych úrovniach, pričom takéto riešenie nesmie brániť diaľkovým pohľadom - Zastavaná plocha vlastným objektom je cca 200 m 2, - Uličná čiara sa neurčuje, minimálna vzdialenosť objektu od hranice pozemku z uličnej strany je 5 m, objekty môžu byť osadené nerovnomerne a môžu vytvárať hniezdo - vzdialenosti medzi objektmi musia spĺňať ustanovenia vyplývajúce z vyhl. MŽP SR č.532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie - vhodné riešenie je s maximálne možnými odstupmi medzi objektmi a s akceptovaním maximálneho množstva jestvujúcich a nových vzrastlých stromov a krovinovej vegetácie - Nie je prípustné vyrovnávanie pozemkov a budovanie oporných múrov - Každý objekt je svojimi priestorovými možnosťami určený pre užívanie 4-5 člennej rodiny (resp. skupiny ) s vymedzením parkovacieho miesta na vlastnom pozemku

- Oplotenia musia byť vopred pred ich realizáciou odsúhlasené príslušným stavebným úradom a jednotný dizajn oplotenia v sektore všetkých pozemkov je podmienkou realizácie, preferovať živé ploty 2.9 Dopravné a technické riešenie územia 2.9.1 Doprava Hlavná príjazdová komunikácia je miestna komunikácia z obce k vodojemu. Z nej sa odpája navrhovaná účelová komunikácia pre obsluhu navrhovaných pozemkov. Bod napojenia je pred riešenými pozemkami. Komunikácia plní funkciu účelovú, je obojsmerná jednopruhová šírky 4,0 m vo funkčnej triede C3 a bude slúžiť výlučne vlastníkom rodinných domov. Táto komunikácia je riešená s možnosťou perspektívneho napojenia a zokruhovania s ďalšími obecnými komunikáciami a s následným zjednosmernením premávky. Súbežne s komunikáciou je vedená trasa NN rozvodu elektrickej energie z elektrickej trafostanice. V lokalite vzhľadom na navrhovanú funkciu a intenzitu dopravy nie je potrebné realizovať chodník, ani parkovanie verejného charakteru. Na každom pozemku musí byť riešený počet parkovacích miest zodpovedajúci počtu bytových jednotiek. 2.9.2 Vodné hospodárstvo Vodovod V súlade s územným plánom je zásobovanie vodou navrhnuté napojenie uličného vodovodu na vodovodu z vodojemu so zabezpečením vody na hasenie. Potreba vody: Qp= 20 x 135 = 2700 l.deň -1 Qmax.= 2,7 x kd = 2,7 x 2 = 5,4 m 3 x deň -1 Kanalizácia Pre odvádzanie splaškových vôd z rodinných domov sa v územnom pláne navrhuje kanalizácia so spoločnou ČOV. Alternatívne je možné splaškovú kanalizáciu nebudovať, splaškové vody zhromažďovať pri každom rodinnom dome do vodotesnej žumpy s následným vyvážaním ich obsahu. Predmetná dokumentácia akceptuje toto riešenie, navrhuje likvidáciu splaškových vôd pre 5 rodinných domov odvádzaním do navrhovanej kanalizácie. Alternatívne, do doby realizácie kanalizácie je možné likvidovať splaškové vody do vodotesnej žumpy a následne likvidáciou splaškov vyvezením do ČOV, resp. iným spôsobom likvidácie legislatívne prípustným spôsobom oprávnenou spoločnosťou. Likvidácia dažďových vôd bude individuálne na pozemku stavebníka do terénu, resp. zachytávaním v nádrži a jej spätným využívaním na polievanie záhrady a pod. 2.9.3 Zásobovanie elektrickou energiou Na riešenom území je plánovaná výstavba 5 nových rodinných domov. V rodinných domoch bude elektrická energia využívaná na umelé osvetlenie, zásuvkové obvody pre rôzne domáce spotrebiče a prípravu TÚV a alternatívne vykurovanie. Zásobovanie rodinných domov elektrickou energiou NN bude zabezpečené z existujúceho NN kábelového rozvodu vedeného v trase pozdĺž komunikácie, ktorej vlastníkom je SSE-D a.s. Žilina. K jednotlivým pozemkom sú prípojky NN bude ukončené rozvodnou skriňou. V tejto skrini budú istené káblové prívody pre elektromerové rozvádzače jednotlivých odberateľov elektrickej energie. Elektromerové rozvádzače budú umiestnené na verejne prístupnom mieste. Hlavné ističe pred elektromermi budú trojfázové s hodnotou In = 25A a charakteristikou B. Káblové prívody do elektromerových rozvádzačov budú uložené v zemnej ryhe 35/80cm. Prierezy káblov

budú navrhnuté v ďalšom stupni PD. Projektovú dokumentáciu pre stavebné povolenie a realizáciu rozšírenia siete NN do rozvodnej skrine po zaplatení pripojovacích poplatkov zabezpečí SSE-D a.s. Žilina. Elektrické prívody z rozvodnej skrine NN do elektromerových rozvádzačov a elektromerové rozvádzače si zabezpečia majitelia rodinných domov na svoje náklady. Pre 1 rodinný dom bude súčasný požadovaný príkon Ps = 11 kw. Pre 5 rodinných domov bude súčasný požadovaný príkon Ps = 55,0 kw. Predpokladaná ročná spotreba elektrickej energie Pr = 20,9MWh. Rozvodná sieť TN - C, 3+PEN, AC, 400/230V, 50Hz Stupeň dôležitosti dodávky elektrickej energie: 3 Stupeň elektrifikácie: B Kategória odberateľov: D Podľa STN 332000-4-41 bude ochrana pred zásahom elektrickým prúdom: samočinným odpojením napájania, ochrana pred nebezpečným dotykom živých častí: izoláciou, krytom. Ochranné pásmo káblov NN je 1m na obidve strany od kábla. Elektrické rozvody NN sú podľa vyhlášky č. 508/2009 Z.z. zaradené do skupiny B. Podľa údajov výrobcov nemajú používané materiály pri ich realizácii a prevádzke negatívny vplyv na životné prostredie. 2.9.4 Ďalšie podmienky pri navrhovaní zariadení civilnej ochrany je rešpektovaná vyhláška o stavebnotechnických požiadavkách na stavby a o technických podmienkach zariadení vzhľadom na požiadavky civilnej ochrany v znení vyhl. č. 532/2006 Z.z. V jednotlivých objektoch sú navrhnuté jednoduché úkryty budované svojpomocne pre potrebnú kapacitu obyvateľov - užívateľov. V urbanistickom riešení sú zohľadnené všetky požiadavky vyplývajúce z vyhlášky MŽP SR č. 532/2002, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. 2.8.6 Vplyv výstavby na životné prostredie Stavba z hľadiska navrhovaných kapacít ako aj stavebno-technického vyhotovenia nebude mať negatívny vplyv na životné prostredie a nepodlieha posudzovaniu podľa zák.č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie v platnom znení. Organizácia nakladania s odpadmi V území bude vznikať len bežný komunálny odpad. Zber odpadov bude separovaný. Odpady budú zhromažďované podľa druhu odpadu do prepravných kontajnerov alebo priamo odpadových vriec. Odvoz a manipulácia pri nakladaní kontajnerov a nádob s odpadom bude zabezpečená účelovými nákladnými vozidlami odberateľov jednotlivých druhov odpadov v súlade s programom odpadového hospodárenia obce. Interval odvozu odpadu bude podľa potreby pôvodcu odpadu alebo bude odvážaný v pravidelných intervaloch podľa intervalov stanovených v zmluvných vzťahoch. Pre zber komunálneho odpadu budú pristavené 60 l nádoby ku každému objektu. 2.10. Určenie pozemkov, ktoré nemožno zaradiť medzi stavebné pozemky Pozemky, ktoré sa nachádzajú vo vymedzenom území podľa grafickej častí, sú kvalifikované ako stavebné pozemky.

2.11. Chránené časti krajiny Z hľadiska ochrany prírody a krajiny sa riešené územie nachádza v ochrannom pásme NAPANT-U a platí na ňom 2. stupeň ochrany podľa zák. č. 543/2002 Z.z. v platnom znení. 2.12. Etapizácia, vecná a časová koordinácia výstavby Neurčuje sa. Vzhľadom na rozsah výstavby je možno zrealizovať stavbu v jednej časovej etape. Realizácia kanalizácie a ČOV je navrhovaná ako výhľad. Koniec textovej časti.