KUPNÍ SMLOUVA O PRODEJI NEMOVITOSTÍ 1. Česká insolvenční v.o.s., IČO: 288 10 341 se sídlem Hradec Králové - Pražské Předměstí, Fráni Šrámka 1139/2, PSČ 500 02, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, v oddílu A, vložce číslo 17209 zastoupená ohlášeným společníkem, JUDr. Kamilem Podroužkem insolvenční správce dlužníka LIDRU, a.s., IČO: 001 21 100, se sídlem Libotenice 153, 412 01 Libotenice (dále jen LIDRU či Dlužník ) (dále též jen jako Prodávající či insolvenční správce ) a 2..., IČO:. bytem / se sídlem.. zapsaná v obchodním rejstříku.. zastoupená. (dále též jen jako Kupující ) Prodávající a Kupující dále společně označeni také jen jako smluvní strany či strany, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich, uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen občanský zákoník ), a dále v souladu s ust. 167, 280, 283 a 289 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení, insolvenční zákon (dále jen insolvenční zákon ) tuto Kupní smlouvu (dále jen smlouvu ) 1
Článek I. Základní ustanovení 1.1. Usnesením Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 27377/2013-A 20 ze dne 27. ledna 2014 byl zjištěn úpadek dlužníka LIDRU a na jeho majetek byl prohlášen konkurs. Do funkce insolvenčního správce byl zároveň v tomto usnesení ustanoven Prodávající. 1.2. Prohlášením konkursu na majetek Dlužníka přešlo na insolvenčního správce v souladu s ust. 246 insolvenčního zákona oprávnění nakládat s majetkovou podstatou Dlužníka a uzavřít tak i tuto smlouvu. 1.3. Do majetkové podstaty dlužníka LIDRU byly jako výlučné vlastnictví dlužníka LIDRU sepsány insolvenčním správcem mj. následující nemovité věci: - pozemek parc. č. st. 249, o výměře 1401 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zem. stav. (hala č. 1), - pozemek parc. č. st. 248, o výměře 1324 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zem. stav. (hala č. 2), - pozemek parc. č. st. 247, o výměře 1331 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zem. stav. (hala č. 3), - pozemek parc. č. st. 246, o výměře 1350 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., zem. stav. (hala č. 4), - pozemek parc. č. st. 250, o výměře 28 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., tech. vyb., - pozemek parc. č. st. 251, o výměře 109 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Markvartice, č.p. 169, obč. vyb., - pozemek parc. č. st. 252, o výměře 203 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., obyč. vyb., - pozemek parc. č. 893/2, o výměře 19084 m2, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: neplodná půda, - pozemek parc. č. 893/4, o výměře 5292 m2, druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: neplodná půda, vše zapsáno na LV č. 913 vedeném pro k.ú. Markvartice v Podještědí, obec Jablonné v Podještědí, Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrálním pracovištěm Liberec. (dále jen Předmět převodu ). 1.5. Dne obdržel insolvenční správce ve smyslu ust. 293 odst. 1 insolvenčního zákona pokyn zajištěného věřitele B.G.M. Capital, a.s., IČO: 438 73 863, se sídlem Žernovská 1316/6, 100 00 Praha, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1096 (dále jen B.G.M. ) ke zpeněžení Předmětu převodu přímým prodejem mimo veřejnou dražbu. Dne obdržel insolvenční správce ve smyslu ust. 289 odst. 1 insolvenčního zákona souhlas věřitelského výboru ke zpeněžení Předmětu převodu přímým prodejem mimo veřejnou dražbu. 2
Dne obdržel insolvenční správce ve smyslu ust. 289 odst. 1 insolvenčního zákona usnesení Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSHK 41 INS 27377/2013-B- ze dne., kterým insolvenční soud udělil souhlas ke zpeněžení Předmětu převodu přímým prodejem mimo veřejnou dražbu. Originály těchto dokumentů tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. 1.4. Prodávající konstatuje, že v souvislosti s prodejem Předmětu převodu podle této smlouvy splnil všechny podmínky, které jsou mu pro jejich prodej dle této smlouvy stanoveny insolvenčním zákonem. 1.5. Prodávající dále ujišťuje Kupujícího, že stran Předmětu převodu nebo jeho části není k datu podpisu této smlouvy veden proti Prodávajícímu spor o vyloučení Předmětu nebo jeho části z majetkové podstaty Dlužníka. 1.6. Kupující prohlašuje, že shora uvedená prohlášení Prodávajícího o věcném a právním stavu Předmětu převodu nebo jeho částí, jakož i o průběhu insolvenčních řízení vedených na majetek Dlužníka, bere na vědomí a považuje je pro účely této smlouvy za nesporná mezi účastníky. Článek II. Předmět smlouvy 2.1. Prodávající se touto smlouvou zavazuje odevzdat Kupujícímu Předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a umožnit Kupujícímu nabýt k Předmětu převodu vlastnické právo, a Kupující se zavazuje Předmět převodu převzít a zaplatit Prodávajícímu kupní cenu sjednanou v odst. 3.1. této smlouvy níže. Kupující nabývá Předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví. 2.2. Prodávající a Kupující se zároveň s touto smlouvou zavazují podepsat i návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Článek III. Kupní cena a její splatnost 3.1. Kupující se zavazuje zaplatit Prodávajícímu za Předmět převodu kupní cenu ve výši.. (slovy: -korun-českých), a to nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne podpisu této smlouvy do úschovy na účet schovatele.. (dále jen jako Schovatel ), čímž se povinnost Kupujícího zaplatit kupní cenu Prodávajícím bude považovat za splněnou. 3.2. Částka složená Kupujícím bude z úschovy vyplacena za podmínek uvedených ve smlouvě o úschově, která bude uzavřena současně s touto smlouvou. 3.3. Nebude-li kupní cena uhrazena na účet Schovatele ve lhůtě dle odst. 3.1. této smlouvy, má Prodávající právo od této smlouvy odstoupit. V takovém případě se tato smlouva ruší s účinky ex tunc. 3
Článek IV. Prohlášení smluvních stran 4.1. Prodávající prohlašuje, že 4.1.1. ohledně Předmětu převodu neučinil ke dni uzavření této smlouvy žádné právní jednání směřující k převodu vlastnického práva k Předmětu převodu na jinou osobu ve smyslu ust. 1100 odst. 2 občanského zákoníku, 4.1.2. na Předmětu převodu neváznou žádné závady, které by ve smyslu ust. 1107 občanského zákoníku přešly s převodem vlastnického práva k Předmětu převodu na Kupujícího. Kupující bere na vědomí, že jiné závady, než ty, které jsou zapsané ve veřejném seznamu a uvedené v odst. 4.1.2. a odst. 4.1.3. této smlouvy na něho přejdou pouze tehdy, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno anebo stanoví-li tak zákon, 4.1.3. na Předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, právo nájmu či jiná práva či povinnosti, která by Kupujícímu jakkoliv ztěžovala nebo znemožňovala výkon jeho vlastnického práva, s výjimkou omezení vlastnického práva zaznamenaných v oddíle C a D příslušných listů vlastnictví, které tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a jsou vyhotoveny k datu uzavření této smlouvy a s výjimkou nájemního práva ve prospěch Z & B Trading s.r.o., IČO: 030 24 334, se sídlem U Bulhara 1655/5, Nové Město, 110 00 Praha 1 (dále jen Z & B ), dle nájemní smlouvy ze dne 16.2.2015 ve znění pozdějších dodatků (dále jen Nájemní smlouva ), které tvoří přílohu č. 3 této smlouvy. Prodávající prohlašuje, že dle ust. 167 odst. 4 a ust. 285 odst. 1 insolvenčního zákona tato omezení vlastnického práva zaniknou okamžikem zpeněžení Předmětu převodu, s výjimkou věcného břemene v rozsahu vyznačeném geometrickým plánem č.655-356/2009 k tíži pozemku parc. č. 893/4 ve prospěch ČEZ distribuce, a.s., Teplická 874/8, 40502 Děčín, IČO: 24729035 (dále jen Věcné břemeno ) a práva nájmu ve prospěch Z & B dle Nájemní smlouvy; 4.1.4. Prodávajícímu není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila jakékoliv právo nebo nárok /např. na vlastnictví, nájemní právo, věcné břemeno/ ve vztahu k Předmětu převodu např. vyplývající z restitučních či rehabilitačních předpisů, vyjma výše uvedených; 4.1.5. po uzavření této smlouvy nezatíží Předmět převodu závazky ve prospěch třetích osob; 4.1.6. je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené. 4.2. Kupující prohlašuje, že: 4.2.1. je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené, že mu byl udělen souhlas valnou hromadou, vyžadují-li právní předpisy takový souhlas, že neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, ani nárok státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy nebo samosprávy, který by Kupujícímu bránil uzavřít a plnit tuto smlouvu a že nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh; 4.2.2. není osobou, která má zákaz nabývání majetku z majetkové podstaty Dlužníka ve smyslu ust. 295 insolvenčního zákona, a zároveň se zavazuje, že na takovou osobu 4
Předmět převodu nepřevede ani ve lhůtě 3 let ode dne skončení konkursu Dlužníka; 4.2.3. je mu známo, že tato smlouva bude zveřejněna v insolvenčním rejstříku ve smyslu ust. 283 odst. 3 insolvenčního zákona; 4.2.4. byl Prodávajícím seznámen se zněním Nájemní smlouvy a byl výslovně upozorněn na možnost odkoupit od nájemce Z & B veškeré slepice nacházející se v Předmětu převodu, jakož i na to, že v souladu s Článkem 4 Nájemní smlouvy vypověděl Nájemní smlouvu z důvodu zpeněžení předmětu nájmu. 4.3. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění Kupujícího obsažené v odst. 4.2. této smlouvy ukážou nebo se stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, bude Prodávající oprávněn vůči Kupujícímu požadovat náhradu škody, která v důsledku takového prohlášení vznikla a/nebo uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními Kupujícího obsaženými v odst. 4.2. této smlouvy shora a/nebo bude Prodávající oprávněn od této smlouvy jednostranně odstoupit. Článek V. Předání a užívání Předmětu převodu 5.1. Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu převodu, jakož i s přístupem k němu, se stavem jeho vybavení již před podpisem této smlouvy a v tomto stavu Předmět převodu a jeho vybavení přebírá, tedy ve stavu jak stojí a leží ve smyslu ust. 1918 občanského zákoníku. 5.2. Předmět převodu bude Kupujícímu předán nejpozději do třiceti (30) kalendářních dnů ode dne vkladu vlastnického práva k nemovitým věcem tvořícím Předmět převodu ve prospěch Kupujícího. O předání a převzetí Předmětu převodu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol, ve kterém bude uveden též stav měřidel patřících k Předmětu převodu ke dni jejich předání. Do okamžiku protokolárního předání Předmětu převodu Kupujícímu nese Prodávající odpovědnost za případně vzniklé škody na Předmětu převodu, náleží mu plody a užitky Předmětu převodu a zavazují se hradit náklady spojené s vlastnictvím a s užíváním Předmětu převodu. Od okamžiku protokolárního předání nese odpovědnost za případně vzniklé škody na Předmětu převodu a zavazuje se hradit náklady spojené s vlastnictvím a užíváním Předmětu převodu Kupující, kterému od téhož okamžiku náleží i plody a užitky Předmětu převodu. 5.3. Prodávající a Kupující ve vzájemné součinnosti zajistí neprodleně po předání Předmětu převodu u příslušných organizací převod veškerých měřidel energií patřících k Předmětu převodu z Prodávajícího na Kupujícího. 5.4. Kupující bere na vědomí, že je povinen zajistit, z důvodu nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu dle této smlouvy v rámci insolvenčního řízení, vyhotovení průkazu energetické náročnosti týkající se Předmětu převodu, vyžaduje-li to zákon, dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů a vyhl. č. 78/2013 Sb. Kupující bere shora uvedenou povinnost na vědomí a je s ní srozuměn. 5
Článek VI. Smluvní pokuty 6.1. Pro případ, že Kupující nesplní povinnost vyplývající z odst. 7.3. této smlouvy, sjednali si Prodávající s Kupujícím smluvní pokutu ve výši 5% (slovy: Pět-procent) z kupní ceny dle odst. 3.1. této smlouvy. Shora uvedenou smluvní pokutu se Kupující zavazuje uhradit nejpozději do 5-ti pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany Prodávajícího na účet Schovatele. 6.2. Pro případ, že se některá ze stran ocitne v prodlení s předáním, resp. s převzetím Předmětu převodu, je povinna zaplatit postižené smluvní straně smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden-tisíc-korun-českých) za každý den prodlení s předáním, resp. Předmětu převodu. Shora uvedená smluvní pokuta je splatná nejpozději do 5ti pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy oprávněné strany k zaplacení smluvní pokuty. 6.3. Pro případ, že Kupující nesplní povinnost vyplývající z odst. 3.1. této smlouvy, sjednali si Prodávající s Kupujícím smluvní pokutu ve výši 5% (slovy: Pět-procent) z kupní ceny dle odst. 3.1. této smlouvy. Shora uvedenou smluvní pokutu se Kupující zavazuje uhradit nejpozději do 5-ti pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy Prodávajícího k zaplacení smluvní pokuty na účet Schovatele. 6.4. Ujednáním dle předchozích odstavců 6.1. až 6.3. této smlouvy není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se náhrady škody. V případě odstoupení od této smlouvy kteroukoli ze smluvních stran zůstávají ujednání o smluvních pokutách v platnosti. Článek VII. Převod vlastnického práva Úhrada daní a poplatků 7.1. Vlastnické právo k Předmětu převodu nabývá Kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí, přičemž právní účinky vkladu nastanou na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. 7.2. Prodávající a Kupující se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy doručí příslušnému Katastrálnímu úřadu Schovatel, a to nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne úhrady celkové kupní ceny za farmu Jablonné v Podještědí na účet Schovatele dle smlouvy o úschově. 7.3. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího k Předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. Toto ujednání a závazky z něho pro smluvní strany vyplývající považují smluvní strany za ujednání o smlouvě budoucí ve smyslu ust. 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 6
7.4. Kupující bere na vědomí, že Prodávající prodává Předmět převodu jako insolvenční správce a z toho důvodu jsou jeho informace o Předmětu převodu omezené. 7.5. Správní poplatek ve výši 1.000,- Kč (slovy: Jeden-tisíc-korun-českých) za podání návrhu na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu do katastru nemovitostí hradí Kupující. 7.6. Prodávající se zavazuje nejpozději do deseti (10) pracovních dní ode dne předložení příslušných listů vlastnictví, kde již bude Kupující uveden jako vlastník Předmětu převodu, předat Kupujícímu potvrzení o zániku zástavních práv váznoucích na Předmětu převodu. Kupující bere na vědomí, že návrh na výmaz zástavních práv z katastru nemovitostí je nutné podat na příslušný katastr nemovitostí vkladovým řízením. Správní poplatek ve výši 1.000,- Kč (slovy: Jeden-tisíc-korun-českých) za podání návrhu na výmaz zástavních práv k Předmětu převodu do katastru nemovitostí hradí Kupující. 7.7. Kupující bere na vědomí, že je povinen podat v zákonné lhůtě od zápisu vkladu vlastnického práva u příslušného finančního úřadu daňové přiznání k vyměření daně z nabytí nemovitých věcí s tím, že je povinen tuto daň ze svých prostředků zaplatit. Prodávající a Kupující se tak výslovně dohodly na přenesení daňové povinnosti s tím, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je Kupující jakožto nabyvatel. Článek VIII. Závěrečná ustanovení 8.1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a zákonem č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenčním zákonem), v platném znění. 8.2. Smluvní strany výslovně prohlašují, že současně s touto kupní smlouvou byla uzavřena při témže jednání mezi Prodávajícím a Kupujícím i kupní smlouva na movité věci z areálu Jablonné v Podještědí. Smluvní strany berou na vědomí, že záměrem smluvních stran je prodat celý areál Jablonné v Podještědí (movité i nemovité věci), a proto jsou tyto smlouvy vzájemně provázané a na sobě závislé. Smluvní strany z důvodu právní jistoty prohlašují, že pro případ, kdy by z jakéhokoli důvodu došlo ke zrušení, odstoupení, výpovědi, vyslovení neplatnosti či neúčinnosti kupní smlouvy na movité věci z areálu Jablonné v Podještědí, či by jinak zanikly její účinky, zanikají dle ust. 1727 občanského zákoníku zároveň i účinky této smlouvy. 8.3. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných všemi Prodávajícími a Kupujícím, které budou nedílnou součástí této smlouvy. 8.4. Tato smlouva je uzavřena ve čtyřech (4) vyhotoveních, z nichž Prodávající obdrží dvě (2) vyhotovení, Kupující jedno (1) vyhotovení a jedno (1) vyhotovení smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy smluvních stran bude použito pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem. Všechna vyhotovení kupních smluv budou do doby úplné úhrady kupní ceny dle odst. 3.2. této smlouvy v úschově 7
u Schovatele v souladu se smlouvou o úschově. Smluvní strany tímto výslovně sjednávají, že přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí musí být originál této smlouvy opatřený úředně ověřenými podpisy smluvních stran. 8.5. Tato smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu poslední smluvní strany. 8.6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné s vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují. V. dne.. Prodávající: V. dne.. Kupující: Česká insolvenční v.o.s. JUDr. Kamil Podroužek, ohlášený společník...,. Přílohy: Č. 1 pokyny a souhlasy se zpeněžením Č. 2 list vlastnictví č. 913 pro k.ú. Markvartice v Podještědí 8