M Ě S T S K Ý Ú Ř A D M N I C H O V I C E - stavební úřad 251 64 Mnichovice Masarykovo nám. č.p. 83 Č.j.: Spis. Zn.: Vyřizuje: MUMN/5661/2015/pats SÚ/3650/2015/Pa Bc. Pátková Stanislava telefon: 323 666 315 Mnichovice : 7.10.2015 VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU ROZHODNUTÍ STAVEBNÍ POVOLENÍ Výroková část: Městský úřad Mnichovice, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve stavebním řízení přezkoumal podle 108 až 114 stavebního zákona žádost o stavební povolení, kterou dne 30.6.2015 podal Resort EXIT 21 s.r.o., IČO 27075516, V Šáreckém údolí č.p. 2586/37a, 164 00 Praha, kterého zastupuje Ing. Miloš Hejný, nar. 1.5.1963, Husova č.p. 676, 251 64 Mnichovice (dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání: I. Vydává podle 115 stavebního zákona a 18c vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu na stavbu: s t a v e b n í p o v o l e n í 7mi rodinných domů (1RD o dvou bytových jednotkách, 6RD o třech bytových jednotkách) vč. staveb souvisejících (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 462/6, 462/7 v katastrálním území Pětihosty. Pozemek p.č. 462/7 byl rozdělen na základě geometrického plánu č. 214-263/2008 ze dne 7.12.2008 na pozemky p.č. 462/7, 462/9, 462/10, 462/11, 462/12, 462/13 k.ú. Pětihosty. Předložená projektová dokumentace řeší realizaci 20ti bytových jednotek rozložených do 6ti domů po třech bytových jednotkách a jednoho domu o dvou bytových jednotkách. Součástí stavby jsou terénní úpravy, vnitro pozemkové přípojky pro každou stavbu rodinného domu (vody, kanalizace, elektro), objekty splaškové kanalizace- žumpy a zpevněné parkovací plochy. Stavba na pozemku p.č. 462/7 bude o dvou bytových jednotkách. Umístěna bude 8,74m od západní hranice s pozemkem p.č. 462/8 a 5,50m od severní hranice s pozemkem p.č. 462/8 k.ú. Pětihosty (komunikace). Stavba bude nepodsklepená, přízemní s obytným podkrovím, kryta sedlovou střechou. Vodovodní přípojkou bude stavba napojena na nově budovanou vrtanou studnu umístěnou na pozemku se stavbou RD. Odkanalizována bude do nepropustné jímky o objemu 25m3, umístěné v prostoru mezi stavbou RD a hranicí pozemku s pozemkem komunikace. Jímka bude řešena jako pojezdová. Prostor mezi stavbou RD a komunikací bude proveden ze zámkové dlažby a bude sloužit pro parkování čtyř osobních vozů. Rodinný dům bude elektro přípojkou napojen na ER umístěný v SV rohu pozemku. Vytápěn bude ÚT (vždy pro jednu bytovou jednotku samostatný systém), kdy zdrojem tepla bude tepelné čerpadlo systém vzduch voda, umístěné na střeše objektu, vždy jedno pro jednu bytovou jednotku + záloha elektrokotel. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku stavebníka ve dvou vsakovacích
Č.j. MUMN/5661/2015/pats str. 2 jímkách. Zpevněná plocha před stavbou bude odvodněna také do dvou vsakovacích jímek. Stavba bude Stavba na pozemku p.č. 462/9 bude o třech bytových jednotkách. Umístěna bude 4,98m od hranice s pozemkem p.č. 462/7 a 5,50m od hranice s pozemkem p.č. 462/8 k.ú. Pětihosty (komunikace). Rodinný dům bude elektro přípojkou napojen na ER umístěný v SZ rohu pozemku. Vytápěn bude ÚT Dešťové vody budou zasakovány na pozemku stavebníka ve dvou vsakovacích jímkách. Stavba bude Stavba na pozemku p.č. 462/10 bude o třech bytových jednotkách. Umístěna bude 3,52m od hranice s pozemkem p.č. 462/9 a 5,50m od hranice s pozemkem p.č. 462/8 k.ú. Pětihosty (komunikace). Rodinný dům bude elektro přípojkou napojen na ER umístěný v SV rohu pozemku. Vytápěn bude ÚT Stavba na pozemku p.č. 462/11 bude o třech bytových jednotkách. Umístěna bude 2,10m od hranice s pozemkem p.č. 462/10 a 5,50m od hranice s pozemkem p.č. 462/8 k.ú. Pětihosty (komunikace). Rodinný dům bude elektro přípojkou napojen na ER umístěný v SZ rohu pozemku. Vytápěn bude ÚT Stavba na pozemku p.č. 462/12 bude o třech bytových jednotkách. Umístěna bude 4,90m od hranice s pozemkem p.č. 462/11 a 5,50m od hranice s pozemkem p.č. 462/8 k.ú. Pětihosty (komunikace). Rodinný dům bude elektro přípojkou napojen na ER umístěný v SV rohu pozemku. Vytápěn bude ÚT
Č.j. MUMN/5661/2015/pats str. 3 Stavba na pozemku p.č. 462/13 bude o třech bytových jednotkách. Umístěna bude 10,04m od hranice s pozemkem p.č. 462/12 a 5,50m od hranice s pozemkem p.č. 462/8 k.ú. Pětihosty (komunikace). Rodinný dům bude elektro přípojkou napojen na ER umístěný v SZ rohu pozemku. Vytápěn bude ÚT Dešťové vody budou zasakovány na pozemku stavebníka ve čtyřech vsakovacích jímkách. Stavba bude Stavba na pozemku p.č. 462/6 bude o třech bytových jednotkách. Umístěna bude 15,00m od hranice s pozemkem p.č. 462/5 a 5,50m od hranice s pozemkem p.č. 462/8 k.ú. Pětihosty (komunikace). Rodinný dům bude elektro přípojkou napojen na ER umístěný v JZ rohu pozemku. Vytápěn bude ÚT III. Stanoví podmínky pro provedení stavby: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Ing. Petr Neradil ČKAIT 1301312; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Pro splnění ustanovení 125 odst. 1 zákona č. 183/2006Sb, stavební zákon, bude stavebníkem předložena k ohlášení užívání dokumentace skutečné provedení stavby pro každý jednotlivý rodinný dům (ve trojím vyhotovení). (Stavební úřad po zkontrolování skutečného provedení při kontrolní prohlídce předá stavebníkovi jedno paré ověřené dokumentace stavebním úřadem.) 3. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby, prováděcí firmu a osobu stavbyvedoucího. 4. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: po osazení stavby do terénu po dokončení hrubé stavby závěrečná kontrolní prohlídka 5. Stavba se nachází v lokalitě s možným výskytem středního stupně rizika znečištění přepravované vody štolovým přivaděčem pitné vody pro hlavní město. Vlastní stavba i staveniště musí být zabezpečeno proti úniku nebezpečných a škodlivých látek. 6. Při realizaci stavby budou aplikovány požadavky hlukových studií. 7. Na hotové stavbě bude oprávněným subjektem (podle 32a zákona č. 258/2000 ve znění pozdějších předpisů) měřením akustického tlaku A z provozu po komunikaci I. Třídy č. I/3 prokázáno splnění hygienických limitů v chráněném venkovním prostoru stavby v denní a noční době. Výsledky budou zaslány na KHS SK k posouzení před ohlášením užívání stavby. 8. Po dokončení stavby bude oprávněným subjektem (podle 32a zákona č. 258/2000 ve znění pozdějších předpisů) měřením akustického tlaku A z provozu tepelných čerpadel prokázáno splnění hyg. limitů v chráněném venkovním prostoru stavby v denní a noční době. Výsledky budou zaslány na KHS SK k posouzení před ohlášením užívání stavby.
Č.j. MUMN/5661/2015/pats str. 4 9. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy, týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména vyhlášku č. 591/2006 Sb., o bezpečnosti práce a technických zařízení při stavebních pracích a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. 10. Při provádění stavby je třeba dbát o ochranu života a zdraví osob na staveništi a ochranu životního prostředí. 11. Při realizaci stavby musí být splněny požadavky na provádění staveb 160 z.č.183/2006 Sb.(stavebního zákona), nesmí být znečišťována komunikace a musí být zajištěna bezpečnost silničního provozu. 12. Stavebník je povinen dodržovat podmínky vyplývající z 152 154 a stavbyvedoucí pak povinnost vyplývající z 153 stavebního zákona. Dle 157 stavebního zákona musí být veden stavební deník případně jednoduchý záznam o stavbě. Pokud by tyto povinnosti nebyly dodržovány, vystavuje se stavebník i provádějící firma možnosti postihu dle 178 stavebního zákona. 13. Stavebník zajistí dle 119 SZ, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními předpisy. Doklady o provedených zkouškách, smlouvy se správci veřejné technické infrastruktury a doklad o likvidaci odpadů stavebník doloží k závěrečné kontrolní prohlídce. 14. Vody dešťové musí být likvidovány na vlastním pozemku. 15. V případě používání a poškození stávající komunikace při výstavbě je stavebník povinen uvést ji do původního stavu na vlastní náklady. 16. Stavebník zabrání vstupu nepovolaných osob na staveniště. 17. Před zahájením výkopových prací je investor povinen zajistit vytyčení veškerých stávajících podzemních sítí a vedení. Při výkopech v ochranných pásmech jiných podzemních sítí a při křížení s nimi bude použito pouze ručního výkopu. 18. Výkopy budou zajištěny a označeny proti pádu osob do výkopu, při snížení viditelnosti budou osvětleny. 19. Po ukončení prací budou všechny terénní výkopy dány do původního stavu. 20. Nutno dodržet protiradonová opatření. 21. Budou dodržována ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby, která stanoví požadavky na provádění staveb. 22. V plném rozsahu bude respektován zákon ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny. Fyzické a právnické osoby jsou povinny při provádění stavebních prací postupovat tak, aby nedocházelo k nadměrnému úhynu rostlin a zraňování nebo úhynu živočichů nebo ničení jejich biotopů, kterému lze zabránit technicky i ekonomicky dostupnými prostředky. 23. Při realizaci stavby bude respektováno zařízení v majetku ČEZ Distribuce a.s. podzemní a nadzemní sítě. V případě, že uvažovaná akce nebo činnost zasáhne do ochranného pásma nadzemních vedení nebo bude po vytýčení zjištěno, že zasahuje do ochranného pásma nadzemních vedení, je nutné požádat o souhlas s činností v ochranném pásmu. V případě existence podzemních energetických zařízení je povinností stavebníka před započetím zemních prací požádat 14 dní předem o vytýčení. 24. K řízení o užívání stavby budou předloženy veškeré atesty, revize s doklady o shodě na výrobky, materiály a zařízení požární ochrany a prohlášení o provedení sádrokartonových konstrukcí, požárních nástřiků atd. 25. Pro nakládání s odpady vyprodukovanými během realizace stavby i následného provozu budou dodržovány povinnosti dle legislativy v oblasti odpadového hospodářství, tj. zákona o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění. - upozorňujeme především na 10, 12 a 16 zákona o odpadech. Materiálové využití odpadů má přednost před jiným využitím odpadů a 12 odst.4 každý je povinen zjistit, zda osoba, které předává odpady, je k jejich převzetí podle tohoto zákona oprávněna je provozovatelem řádně schváleného zařízení k využití, odstranění, sběru nebo výkupu odpadů. V případě, že se tato osoba oprávněním neprokáže, nesmí jí být odpad předán.
Č.j. MUMN/5661/2015/pats str. 5 - demoliční odpady, které nebudou vhodné k dalšímu využití a ostatní stavební a demoliční odpady, které nebudou vhodné k recyklaci, budou uloženy na schválené úložiště (skládka inertního materiálu, skládka TKO, rekultivace apod.) - vyprodukovaný odpad je třeba maximálně recyklovat po vytřídění případných nebezpečných složek (např. odpady obsahující barvy a laky, nádoby od nátěrových hmot, atd.) a nakládat s nimi pouze v zařízeních k tomu určených podle 14 odst.1 zákona o odpadech. Neupravený (do podoby recyklátu výrobku řádně schváleným zařízením pro nakládání s odpady) stavební a demoliční odpad nelze využít k terénním úpravám pro komunikace, pod budoucí objekty apod. - k terénním úpravám, zásypům, obsypům apod. nebudou využity žádné odpady především výše zmíněné neupravené stavební a demoliční odpady, dále komunální odpad, obalové materiály, plasty, trubky, keramika nebo jakékoliv jiné druhy odpadů. - v rámci stavebních prací kategoricky vyloučit odstraňování odpadů pálením na staveništi v otevřených ohništích nebo ve stacionárních zdrojích (typicky spalování odpadního dřeva v kotlích na tuhá paliva. - Vznikající odpady klasifikovat podle vyhlášky č. 381/2001 Sb. Katalog odpadů a shromažďovat je odděleně podle druhů - V průběhu stavby vést evidenci odpadů podle zákona č. 185/2001 Sb. a vyhlášky č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady v platném znění tak, aby byla kdykoliv přístupná kontrolním orgánům, a to včetně dokladů. K užívání stavby budou předloženy doklady o způsobu využití odpadů ze stavební činnosti nebo o způsobu jejich odstranění pokud to využití odpadů v souladu se zákonem o odpadech není možné. 26. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 27. Po ukončení prací je stavebník povinen oznámit SÚ záměr s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Resort EXIT 21 s.r.o., V Šáreckém údolí č.p. 2586/37a, 164 00 Praha Odůvodnění: Dne 30.6.2015 podal stavebník žádost o vydání stavebního povolení na výše uvedenou stavbu, uvedeným dnem bylo zahájeno stavební řízení. Stavební úřad vydal územní rozhodnutí o umístění stavby č.j. SÚ/1010/10/Pa ze dne 25.8.2010. Stavební úřad oznámil zahájení stavebního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protože mu poměry staveniště byly dobře známy a žádost poskytovala dostatečné podklady pro posouzení stavby, a stanovil, že ve lhůtě do 10 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá stanoviska. Stavební úřad v provedeném stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné požadavky na výstavbu a podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousednímu pozemku p.č.469 v k.ú. Pětihosty (dědici po zemřelém Vladimíru Zachovi, Podle Kačerova č.p. 1330/15, Praha 4-Michle, 141 00 Praha 41), Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace, Jaroslav Táborský, Zdeňka Tlamichová, Obec Pětihosty, Jana Strnadová, ČEZ Distribuce, a. s.,
Č.j. MUMN/5661/2015/pats str. 6 Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Krajskému úřadu Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci stavebního povolení zašle stavebníkovi jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. otisk úředního razítka Bc. Pátková Stanislava, v.r. Oprávněná úřední osoba - referent stavebního úřadu Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích pol.č. 18 odst. 1 písm. a) 5000,-Kč byl uhrazen.
Č.j. MUMN/5661/2015/pats str. 7 Obdrží: účastníci (dodejky) Resort EXIT 21 s.r.o., IDDS: 5h3xdm4 zastupuje Ing. Miloš Hejný, Husova č.p. 676, 251 64 Mnichovice Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje, příspěvková organizace, IDDS: a6ejgmx Jaroslav Táborský, Pětihosty č.p. 24, 251 67 Pyšely Zdeňka Tlamichová, Pětihosty č.p. 49, 251 67 Pyšely Obec Pětihosty, IDDS: 7nvap8q Jana Strnadová, U Parku č.p. 348, 251 63 Strančice ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy Veřejnou vyhláškou účastníci podle 25 odst.1 zákona č. 500/2004 osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousednímu pozemku p.č.469 v k.ú. Pětihosty (dědici po zemřelém Vladimíru Zachovi, Podle Kačerova č.p. 1330/15, Praha 4-Michle, 141 00 Praha 41) dotčené správní úřady Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze, se sídlem v Praze, IDDS: hhcai8e HZS SK, územní odbor Kolín, IDDS: dz4aa73 MěÚ Říčany, životní prostředí, IDDS: skjbfwd