DOMOVNÍ ŘÁD Společenství vlastníků domu nám. Osvoboditelů 1364 Praha 5 - Radotín Čl. I. Základní ustanovení Cílem Společenství vlastníků domu nám. Osvoboditelů 1364 (dále jen Společenství) je zajistit vlastníkovi nebo nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu, a proto byl stanoven tento domovní řád, který je součástí zakládajících dokumentů Společenství a je závazný pro všechny členy tohoto Společenství. Členové Společenství jsou povinni převést povinnost těchto pravidel na obyvatele bytu v případě, že byt bude přenechán k dispozici jiné osobě. Tato pravidla vycházejí z obecně závazných právních předpisů, jakož i z dobrých mravů a obecných zvyklostí, a jejich dodržováním se předejde možným konfliktům a napětím v sousedských vztazích. Pravidla mají přispět k tomu, aby vztahy a vzájemné soužití mezi vlastníky a obyvateli bytů Společenství byly klidné, vyrovnané, přátelské nebo alespoň uspokojující. Čl. II. Úvodní ustanovení 1. Vlastníci bytů a nájemníci jsou povinni se s těmito pravidly podrobně seznámit a veškerá ustanovení v nich obsažená důsledně dodržovat. 2. Domovní řád bude trvale vyvěšen ve společných prostorách v přízemí domu naproti výtahům. Čl. III. Užívání bytů a společných prostor 1. Byty musí být užívány k účelu, k jakému byly kolaudovány. Žádný byt nesmí být užíván ke komerčním nebo jiným účelům, které by byly nezákonné nebo jinak škodlivé Společenství jako celku a v rozporu s kolaudovaným účelem užívání. 2. Vlastník bytu musí předem písemně informovat výbor Společenství nebo pověřeného vlastníka o záměru provádění stavebních úprav a případně změn užívání bytu k jiným účelům. Tento záměr nesmí být v rozporu se zákony, rozhodnutími a opatřeními jakéhokoliv orgánu státní správy, správců sítí a smí být v bytě vlastníka proveden pouze se souhlasem příslušného úřadu, pokud tak ze zákona vyplývá. 3. Obyvatelé nesmějí používat chodby, schodiště, vstupy, haly a společné prostory k jiným účelům, než ke kterým byly kolaudovány. To se týká i pozemku okolo objektu. 4. Ve společných prostorách domu nesmějí být instalovány žádné rozvody bez předchozího projednání a odsouhlasení vlastníky. 5. Na společné rozvody vzduchotechniky v domě nesmí být napojovány ventilátory ani spotřebiče s vlastním odtahovým zařízením.
Čl. IV. Zdroje informací 1. Základním zdrojem informací mezi výborem Společenství nebo pověřeným vlastníkem a vlastníky bytů, příp. nájemníky bytů je nástěnka v přízemí před výtahy a poštovní schránky. Na nástěnce budou vyvěšovány informace, které je možno zasílat elektronicky, pokud vlastníci bytů či nájemníci sdělí výboru Společenství nebo pověřenému vlastníkovi svojí e-mailovou adresu. 2. Podněty vlastníků a nájemníků domu je možné předávat výboru Společenství nebo pověřenému vlastníkovi telefonicky, elektronicky případně prostřednictvím schránky. Čl. V. Klid v domě 1. Vlastník bytu je povinen zajistit, aby všichni, kdo byt užívají nebo ho navštěvují, neprodukovali nepatřičný hluk uvnitř bytu, ani ve společných prostorách nebo dělali cokoliv, co by obtěžovalo a znepříjemňovalo život ostatních obyvatel a to zejména v době od 22,00 do 8,00 hod. Jedná se o hlasitost reprodukované hudby, televizních a rozhlasových přijímačů, provozu praček a jiných strojů. Nese odpovědnost za hosty a domácí zvířata i v době své nepřítomnosti. 2. Práce v bytech, spojené s větší hlučností nebo jinak omezující ostatní vlastníky, lze vykonávat od pondělí do pátku pouze v době od 8,00 hod do 19,00 hod. V sobotu, neděli a sváteční dny pak od 9,00 hod do 12,00 hod a od 15,00 do 18,00 hod. 3. Vlastník bytu je povinen prokazatelně seznámit nájemníky svého bytu s domovním řádem a vyžadovat od nich jeho dodržování. Čl. VI. Nebezpečné činnosti v domě 1. Každý obyvatel domu musí dělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoliv v objektu, tzn., že do objektu nesmějí být vnášeny a skladovány předměty v tuhé, kapalné ani plynné podobě, které mají zvýšené požární riziko a v případě vzniku požáru by situaci neúměrně zvyšovaly. 2. Z oken nebo z lodžií je zakázáno cokoliv vyhazovat, zejména hořící předměty jako nedopalky cigaret, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky. Totéž platí i pro ostatní společné prostory domu. 3. Jakákoliv škoda na společném majetku, způsobená nedbalostí vlastníka bytu, člena jeho rodiny, nájemníka, jeho hostů nebo zvířat, bude odstraněna na náklady tohoto vlastníka. 4. Z důvodů požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umísťovat na chodby, schodiště, do společných prostor a prostorů sklepů jakékoliv předměty kromě rohožek a menších okrasných květin. Květiny je povoleno umísťovat pouze se souhlasem bezprostředních sousedů v daném patře. 5. Na chodbách, schodištích nebo na společných prostorách nesmějí být odkládány, hromaděny nebo skladovány krabice, pytle, domovní odpad apod. Při porušení těchto povinností bude viník upozorněn, aby stav napravil do 24 hodin. Po uplynutí této lhůty budou předměty odstraněny na náklady viníka. Uložené předměty vč. obalových materiálů většího rozsahu ( např. od nábytku a velkých domácích spotřebičů ) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady.
Čl. VII. Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Obyvatelé jsou povinni v přístupných prostorách suterénu, tj. zejména sklepy, sušárny, posilovna a společné chodby udržovat v čistotě. 2. Ve společných prostorách je kouření zakázáno. 3. Při provádění stavebních úprav v bytech, je vlastník, případně nájemník, povinen zajistit úklid společných prostor včetně výtahů tak, aby se prach a nečistoty neroznášely do ostatních společných prostor domu, a to po celou dobu stavebních prací. Pokud tuto povinnost nebude plnit, může výbor Společenství nebo pověřený vlastník nechat provést úklid na jeho náklad. Čl. VIII. Vnější vzhled 1. Na společném pozemku a ve společných prostorách nesmějí být umisťovány žádné nápisy, plakáty, billboardy nebo inzeráty bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství nebo pověřeného vlastníka. Soukromé inzeráty obyvatelů domu, týkající se bydlení, mohou být po předchozím projednání a souhlasem výboru Společenství nebo pověřeným vlastníkem mohou být umístěny na nástěnku. Tyto inzeráty však musí obsahovat datum, do kdy mohou být vyvěšeny. 2. Do oken, na lodžie nebo jiné části budovy nesmí být umisťovány konstrukce, které by přesahovaly vnější líc domu (např. sušáky prádla, satelitní antény apod. s výjimkou držáků truhlíků pro květiny). Květiny na zábradlích lodžií nebo na parapetech oken musejí být zabezpečeny proti pádu a při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala do nižších pater. 3. Venkovní vzhled domu včetně barevnosti nesmí být měněn bez projednání na shromáždění Společenství Čl. IX. Prostory v suterénu 1. Ve sklepních kójích je možno skladovat pouze takové předměty, které nepodléhají zkáze a nepůsobí zápach. 2. V prostorách suterénu není dovoleno skladovat jakékoliv nebezpečné látky. 3. Vstupy a uličky mezi těmito prostory není dovoleno zastavovat jakýmikoliv předměty. 4. Dbát na to, aby při odchodu ze suterénních prostor byla uzavřena větrací okénka. 5. V sušárně lze věšet pouze řádně vyprané a vyždímané prádlo. Klíče od sušáren jsou k dispozici u pověřené osoby. která bude po dohodě zvolena výborem Společenství nebo pověřeným vlastníkem. 6. Před opuštěním suterénních prostor je třeba zajistit zhasnutí světel a jejich uzamčení. Čl. X. Škody na majetku 1. V případě poničení vnější omítky, vnitřní malby, podlah, oken, dveří, výtahů nebo jiného společného majetku, je viník povinen škody odstranit na svoje náklady. 2. Vlastníci a nájemníci jsou povinni škodám zabránit, případně oznámit výboru Společenství nebo pověřenému vlastníkovi osobu, která škodu způsobila. 3. Bez souhlasu nebo doprovodu člena výboru Společenství nebo pověřeného vlastníka je přístup na střechu bez uvedení důvodu zakázán. 4. Při veškerých stavebních pracích, které by vlastníci bytových jednotek měli v úmyslu provádět ve svých bytech (dispoziční změny, zásahy do rozvodů instalací, zásahy do příček, či dokonce do nosných konstrukcí atd.) je nutno se řídit stavebním zákonem a příslušnými prováděcími předpisy. Kopii ověřené projektové dokumentace včetně
příslušného rozhodnutí či opatření stavebního úřadu je vlastník bytu povinen předat v jednom vyhotovení výboru Společenství nebo pověřenému vlastníkovi. 5. Jakékoliv zasahování do elektroinstalace osvětlení chodeb, vzduchotechniky a rozvodů společné televizní antény (STA) není dovoleno. Čl. XI. Stěhování 1. Při stěhování nábytku či jiných objemných předmětů je třeba dbát, aby nebyly poškozeny společné prostory ( stěny, podlahy, výtah, dveře apod.). 2. Stěhování může probíhat pouze v době od 8,00 do 22,00 hodin, mimo tyto hodiny není dovoleno. 3. Organizátor zajišťuje průběžný úklid dotčených prostor v průběhu stěhování a konečný úklid bezprostředně po jeho ukončení. V případě vícedenního průběhu stěhování je prováděn konečný úklid každý den. 4. Za stěhování a úklid je zodpovědný vlastník bytové jednotky. Čl. XII. Držení domácích zvířat 1. Vlastníci či nájemníci bytů jsou odpovědni za škody způsobené jimi chovanými zvířaty. Jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních obyvatel domu, zejména hlasitým štěkotem, vytím, případně znečišťováním společných prostor. 2. Chov nebezpečných zvířat ( jedovatí hadi, škorpióni, pavouci apod. ) je zakázán. Čl. XIII. Otvírání a zavírání domu 1. Je zakázáno jakýmkoliv způsobem blokovat vchodové dveře a bez dozoru je nechávat otevřené déle, než je nezbytně nutné. 2. Vlastníci bytů či nájemníci při vstupu do domu či odchodu z něj neumožňují neznámým osobám vstup do objektu. Totéž platí i při pouštění neznámých osob do objektu při použití elektrického otvírání vstupních dveří z bytu. 3. Je povinností každého vlastníka bytu či nájemníka domu při vstupu nebo odchodu z domu zkontrolovat, zda se vchodové dveře, opatřené samouzavíracím systémem zavřely, a to zejména v případě silnějšího větru. 4. Je povinností toho, kdo otevře okno ve společných prostorách, aby zajistil jeho opětovné zavření. Okno schodiště ani okno v kočárkárně v přízemí nesmějí být z důvodu možnosti neoprávněného vniknutí cizí osoby do objektu otvírána, s výjimkou případu ohrožení života osob, zvířat a majetku. Čl. XIV. Výtah 1. Při poruše výtahu je třeba informovat pověřeného pracovníka, člena výboru Společenství nebo pověřeného vlastníka, který zajistí opravu u provozovatele výtahu. 2. Pokud se při poruše výtahu nebo výpadku elektrického proudu bude nacházet osoba, může zajistit její vyproštění po nahlášení této události provozovatel výtahu pověřený pracovník nebo oprávněná odborná firma.
Čl. XV. Opravy, údržba a klíče 1. V případě, že vlastník bytu či nájemník zjistí havárii ( na topné soustavě, vodovodních rozvodech nebo společném odpadu), je povinen oznámit tuto skutečnost ihned výboru Společenství nebo pověřenému vlastníkovi (osobně nebo telefonicky). V ostatních případech, kdy nedochází k přímému ohrožení života nebo majetku vlastníků domů, je možné kromě telefonického či osobního upozornění zjištěné závady oznámit také elektronicky nebo písemnou formou (vhozením stručně popsané závady se jménem oznamovatele a číslem bytu do schránky výbor Společenství nebo pověřeného vlastníka. 2. Výbor Společenství nebo pověřený vlastník nahlášenou havárii nebo opravu zajistí u příslušné organizaci a informuje vlastníka nebo nájemníka o způsobu odstranění této závady osobně, telefonicky nebo písemně. 3. Drobnou údržbu společných prostor objektu zajišťuje výbor Společenství nebo pověřený vlastník prostřednictvím služby Global Assistance a.s. nebo dodavatelskými firmami. 4. Informace o umístění uzavíracích armatur jsou k dispozici u pověřeného pracovníka nebo členů výboru SVJ 5. Klíč, čip nebo karta k domovním dveřím může být zapůjčen jiné osobě, která v domě nebydlí, pokud je k tomu závažný důvod. V době od 22,00 do 5,00 je povinností každého oprávněného uživatele vstupní dveře do objektu uzamknout. 6. Vzhledem k tomu, že uzávěry stoupaček vody a ústředního topení se nacházejí i v místnostech, od kterých nemají vlastníci bytů či nájemníci přístup, jsou klíče od těchto prostor k dispozici jak u výboru Společenství nebo pověřeného vlastníka., tak i jím pověřené osoby, jejíž jméno je uvedeno na nástěnce. Dále jsou zde uvedena i telefonní čísla na organizace, které se podílejí na provozu objektu a v případě havárie zasahují. 7. Výbor Společenství nebo pověřený vlastník musí mít náhradní klíče od všech společných prostor kromě místnosti vedle výtahů na jednotlivých podlažích a výměníkové stanice v suterénu. Čl. XVI. Obecné ustanovení 1. Při porušení povinností, které vyplývají z tohoto domovního řádu a při vyčerpání všech možností nápravy, k nímž je výbor Společenství nebo pověřený vlastník schválenými stanovami zmocněn, je povinen vlastníkům bytů oznámit jméno viníka včetně rozsahu porušených povinností. 2. Shromáždění Společenství může při opakovaném porušování povinností dosáhnout předběžného nebo definitivního zákazu uvedeného chování, a v případě, že nebudou uvedené zákazy respektovány, i prodeje jednotky uvedeného vlastníka. 3. Domovní řád může být podle potřeby doplňován formou dodatků, které musí být projednány a schváleny shromážděním Společenství. Dodatek je nedílnou součástí domovního řádu. Tento Domovní řád byl schválen na shromáždění Společenství vlastníků domu nám. Osvoboditelů 1364, dne 16.10. 2007. Tímto dnem nabývá účinnosti.
Příloha č. 1 Domovního řádu Společenství vlastníků domu nám. Osvoboditelů 1364 Pravidla úklidu 1. Nejdůležitější zásadou je úpravnost a čistota v celém domě a na příslušejícím pozemku. 2. Úklid 1.NP 10.NP patra domu je smluvně zajišťován 3x týdně dodavatelskou firmou. Úklid 3x týdně zahrnuje vytření podlah před výtahy od 1.NP 10NP, schody a podesty od suterénu do 10.podlaží, úklid papírů a odpadků okolo objektu a zametení chodníku vše ve vzdálenosti 6 m, úklid v prostoru kontejnerového stání, umytí vchodových dveří, společné dveře schodišťové, výtahové dveře, povrchy vchodových dveří na jednotlivých patrech vč. suterénu vč. rámů, utření prachu na světlech, schránkách a zábradlích, vynesení reklamních letáků. 3. Úklid 1x týdně zahrnuje úklid v kočárkárně. 4. Úklid hal v jednotlivých patrech je prováděn jednotlivými vlastníky a je určen rozpisem nebo dle individuální dohody na každém patře a probíhá s týdenním cyklem s následnou výměnou jednotlivých vlastníků nebo nájemců. 5. Velký úklid společných oken a setření prachu na parapetech je prováděno 2x za rok, a to na jaře a na podzim dodavatelskou firmou. 6. V zimě je prováděn úklid sněhu buď dodavatelskou firmou, nebo některý vlastník určený po dohodě výborem Společenství nebo pověřeným vlastníkem. Činnost vykonává v době od 1.12 do 31.3 za předem dohodnutou odměnu a s popisem rozsahu prací (schody,podesta a chodník do vzdálenosti 3m od objektu). Úklid se provádí podle množství sněhu s následným posypem ( v případě námrazy se provádí pouze posyp). 7. Všechny popsané úklidové činnosti jsou dimenzovány na znečištění vzniklé běžným provozem a užíváním bytů. Pokud vlastník jednotky či osoby užívající jednotku s jeho souhlasem či jimi chované zvíře způsobí větší než běžné znečištění, vlastník či nájemník jednotky je povinen je odstranit na vlastní náklad. Pokud by k tomu nedošlo, odstranění zařídí výbor Společenství nebo pověřený vlastník domu na náklady toho vlastníka, který toto způsobil.
Příloha č. 2 Domovního řádu Společenství vlastníků domu nám. Osvoboditelů 1364 INFORMACE PRO HAVARIJNÍ SITUACE V DOMĚ nám. Osvoboditelů 1364/3 PORUCHY VÝTAHU Postup při uvíznutí osoby Zvonkem v kabině přivolat jakoukoliv osobu. Ta kontaktuje telefonicky firmu uvedenou na kabině výtahu, protože vyproštění může zajistit pouze tato firma. Opravy výtahu Opravy výtahu jsou oprávněni objednávat pouze výbor Společenství, pověřený vlastník nebo firma, která dům spravuje. PORUCHY TOPENÍ A VODY Teplá voda (topení) a pitná voda jsou do bytů přiváděny tzv. stoupačkami (vertikální potrubí). Každá stoupačka má v suterénu uzavírací ventil a vedle něj vypouštěcí kohout. Ventily jsou umístěny přibližně pod jednotlivými stoupačkami. U každého ventilu je na visačce uvedeno přesné označení bytů a co se jím uzavírá. Domovní řád ukládá, aby o nich všichni dospělí členové domácností věděli. Popis umístění jednotlivých uzávěrů v suterénu (orientace od výtahu) Uzávěry pro byty č. 1, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 35, 40, 45, 50 a 55 Voda jádro z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doprava směr sušárny (dveře vlevo od výměníkové stanice), za dveřmi vpravo u stěny nahoře u stropu uzávěr Topení obývák - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doprava směr sušárny (dveře vlevo od výměníkové stanice), za dveřmi doleva chodbou k prvním dveřím vpravo (označeny č.2), za dveřmi vpravo u stěny nahoře u stropu ventily Topení kuchyň a ložnice 2 z výtahu doleva, k prvním dveřím vlevo (označeny č.1), za dveřmi u zadní stěny vlevo nahoře u stropu ventily Topení ložnice 1 - z výtahu doleva, k prvním dveřím vlevo (označeny č.1), za dveřmi u zadní stěny vpravo nahoře u stropu ventily Uzávěry pro byty č. 2, 6,11,16,21,26,31,36,41,46,51,56 Voda jádro - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doprava směr sušárny (dveře vlevo od výměníkové stanice), za dveřmi doleva chodbou k druhým dveřím vpravo (označeny č.3), před dveřmi nahoře u stropu uzávěr. Topení obývák - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doprava směr sušárny (dveře vlevo od výměníkové stanice),za dveřmi doleva chodbou, k prvním dveřím vpravo (označeny č.2), za dveřmi uprostřed místnosti nahoře u stropu ventily. Topení kuchyň a ložnice 2 - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doprava směr sušárny (dveře vlevo od výměníkové stanice), za dveřmi doleva chodbou nakonec ke dveřím (označeny č.4), za dveřmi u stěny vpravo nahoře u stropu ventily. Topení ložnice 1 - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doprava směr sušárny (dveře vlevo od výměníkové stanice), za dveřmi doleva chodbou nakonec ke dveřím (označeny č.4), za dveřmi u stěny vlevo nahoře u stropu ventily. Uzávěry pro byty č. 3, 8, 13, 18, 23, 28, 33, 38, 43, 48, 53, 58
Voda jádro z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doleva směr sklepy, za dveřmi doleva chodbou, druhou uličku doprava, u sklípku č.21 nahoře u stropu uzávěr. Topení obývák - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doleva směr sklepy, za dveřmi doleva chodbou, první uličkou doprava, u sklípku č.31 nahoře u stropu ventil. Topení kuchyň a ložnice 2 - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doleva směr sklepy, za dveřmi doleva chodbou nakonec, poslední uličkou doprava, u sklípku č.11 nahoře u stropu ventil. Topení ložnice 1 - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doleva směr sklepy, za dveřmi doleva chodbou nakonec, poslední uličkou doprava, u sklípku č.12 nahoře u stropu ventil. Uzávěry pro byty č. 4, 9, 14, 19, 24, 29, 34, 39, 44, 49, 54, 59 Voda jádro - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doleva směr sklepy, za dveřmi doleva chodbou, druhou uličku doleva, u sklípku č.46 nahoře u stropu uzávěr. Topení obývák - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doleva směr sklepy, za dveřmi doprava chodbou, první uličkou doleva, mezi sklípky č.41-42 nahoře u stropu ventil. Topení kuchyň a ložnice 2 - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doleva směr sklepy, za dveřmi doprava chodbou nakonec, poslední uličkou doleva, mezi sklípky č.56-57 nahoře u stropu ventil. Topení ložnice 1 - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doleva směr sklepy, za dveřmi doprava chodbou nakonec, u sklípku č.59 nahoře u stropu ventily. Uzávěry pro byty č. 7, 12, 17, 22, 27, 32, 37, 42, 47, 52, 57 Voda jádro - z výtahu doprava dveřmi do haly, naproti dveřím u stěny nahoře u stropu uzávěr. Topení kuchyň a ložnice - z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doprava směr sušárny (dveře vlevo od výměníkové stanice), za dveřmi doleva chodbou nakonec k prvním dveřím vlevo (označeny č.5), za dveřmi vpravo u stěny nahoře u stropu ventily. Hlavní uzávěr studené vody domu je z výtahu doprava dveřmi do haly, naproti dveřím u stěny nahoře u stropu hlavní uzávěr. Hlavní uzávěr teplé vody domu je z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doprava směr sušárny (dveře vlevo od výměníkové stanice), za dveřmi vpravo u stěny nahoře u stropu hlavní uzávěr Hlavní uzávěr cirkulace a výměníkové stanice domu je z výtahu doprava dveřmi do haly, pak doprava směr sušárny (dveře vlevo od výměníkové stanice), za dveřmi vpravo u stěny nahoře u stropu hlavní uzávěr Je nezbytné, aby všichni uživatelé bytu znali uzavírací ventily pitné vody v bytě (jsou dva jak v bytech 3+1, tak v garsonkách). Tyto ventily je nutné alespoň jednou ročně protočit (uzavřít a znovu otevřít), aby byly trvale funkční. POSTUP PŘI HAVÁRII VODY V případě havárie stoupačky je nutné uzavřít kulový kohout stoupačky, v ostatních případech obvykle stačí použít uzavírací kohout v bytě. V případě havárie ležatých rozvodů v suterénu, je nutné uzavřít hlavní uzávěr domu. POSTUP PŘI HAVÁRII TOPENÍ
Uzavřít ventily stoupaček přívodu i zpátečky teplé vody (dva ventily). Pozor, ventily se neutahují silou do krajní polohy, nešly by pak dobře otevřít. Nasadit hadici (je v místnosti hlavního uzávěru a přívodu vody do domu ) na vypouštěcí kohout, vypustit obsah stoupačky do kanálu nebo ven z okna. Vypouštěcí kohout se nechá po dobu opravy otevřen (ventily totiž netěsní). Zajistit odbornou opravu. Při dojednávání termínu je třeba mít na zřeteli, že je uzavřeno topení ve všech bytech nad stoupačkou.