ZNALECKÝ POSUDEK č. 108/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 344/1, 344/2, 350/1, 351/1, 369/2, 401/1, 415/1, 640/1, 640/2, 659/4, 682/1, 685/1, 685/6, 686/1, 687/1, 687/4, 701/1, 702/1, 709/1, 716, 717, 718, 720, 738, 740/1, 746/4, 746/10, 746/16, 755, 760, 830/6, 831/1, 831/2, 831/3, 883/1, 1658/2, 1664/295, 1666/6, 1670, 1671/63, 1674/22, 1674/23, 1674/25, 1675/4, 1675/25, 1675/26, 1675/27, 1675/29, 1675/31, 1676/4, 1676/5, 1676/6, 1676/9, 2372/125, 2372/127, 2433/1, 2435/2, 2456/1, 2457/3, 2457/4, 2461/4, 2471/2, 2515, 2524, 2569, 2853, 2857/1, 2857/3, 2860/6, 2860/8, 2860/9, 2865, 2900/1, 2991/27, 2991/99 a 3130/12, zapsaných na LV číslo 55, katastrální území Bílina, obec Bílina, okres Teplice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Státní statek Jeneč, s.p. v likvidaci Karlovarská 7 25261 Jeneč Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro dražbu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 16.04.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 37 stran textu včetně titulního listu a 22 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 18.04.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 344/1, 344/2, 350/1, 351/1, 369/2, 401/1, 415/1, 640/1, 640/2, 659/4, 682/1, 685/1, 685/6, 686/1, 687/1, 687/4, 701/1, 702/1, 709/1, 716, 717, 718, 720, 738, 740/1, 746/4, 746/10, 746/16, 755, 760, 830/6, 831/1, 831/2, 831/3, 883/1, 1658/2, 1664/295, 1666/6, 1670, 1671/63, 1674/22, 1674/23, 1674/25, 1675/4, 1675/25, 1675/26, 1675/27, 1675/29, 1675/31, 1676/4, 1676/5, 1676/6, 1676/9, 2372/125, 2372/127, 2433/1, 2435/2, 2456/1, 2457/3, 2457/4, 2461/4, 2471/2, 2515, 2524, 2569, 2853, 2857/1, 2857/3, 2860/6, 2860/8, 2860/9, 2865, 2900/1, 2991/27, 2991/99 a 3130/12, zapsaných na LV číslo 55, katastrální území Bílina, obec Bílina, okres Teplice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Bílina 418 01 Bílina Kraj: Ústecký Okres: Teplice Obec: Bílina Katastrální území: Bílina Počet obyvatel: 15 852 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 040,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 209,61 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.04.2014 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 27.03.2014, LV číslo 55, k.ú. Bílina - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené zástupcem objednatele paní Martinou Hellebrantovou, tel.602 509 172 - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje - 2 -
Česká republika, Státní statek Jeneč, státní podnik v likvidaci, Karlovarská 7, 25261 Jeneč Omezení vlastnického práva: Není. Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci - pozemky se nachází na různých místech katastru. V části Mosteckého předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. V části Pražského předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. V části Teplického předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami a jsou zrekultivované. V části Trupelníku se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami a jsou zrekultivované. V části Žižkova údolí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. Pozemek p.č. 830/6 se nachází vedle garáží u Lukovského potoka. Předmětem ocenění jsou pouze pozemky. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Oceňované nemovité věci - pozemky se nachází na různých místech katastru. V části Mosteckého předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. V části Pražského předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. V části Teplického předměstí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami a jsou zrekultivované. V části Trupelníku se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami a jsou zrekultivované. V části Žižkova údolí se nachází pozemky, které jsou neudržované, porostlé z části náletovými dřevinami. Pozemek p.č. 830/6 se nachází vedle garáží u Lukovského potoka. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace III Účelové komunikace 0,50 P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území 0,70 P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 1,00 P4. Povrch komunikace II S nezpevněným povrchem 0,85 Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,298 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 209,61 0,298 1,000 62,46 4 odst. 4 - stavební pozemek - veřejné prostranství, park, zeleň 4 odst. 4 209,61 0,298 0,500 31,23 Typ Název 4 odst. 3 ostatní plocha, ostatní komunikace Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 740/1 1 005,00 62,46 62 772,30-4 -
4 odst. 3 ostatní plocha, 746/4 1 218,00 62,46 76 076,28 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 746/10 937,00 62,46 58 525,02 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 1666/6 3 911,00 62,46 244 281,06 silnice 4 odst. 3 ostatní plocha, 2471/2 120,00 62,46 7 495,20 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 2857/1 2 022,00 62,46 126 294,12 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 2857/3 203,00 62,46 12 679,38 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 2865 1 614,00 62,46 100 810,44 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 2991/27 1 258,00 62,46 78 574,68 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha, 2991/99 66,00 62,46 4 122,36 ostatní komunikace 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 415/1 1 332,00 31,23 41 598,36 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 746/16 147,00 31,23 4 590,81 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 830/6 17,00 31,23 530,91 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 1676/5 1 923,00 31,23 60 055,29 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 1676/6 1 271,00 31,23 39 693,33 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 1676/9 246,00 31,23 7 682,58 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 2860/6 4 224,00 31,23 131 915,52 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 2860/8 436,00 31,23 13 616,28 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 2860/9 265,00 31,23 8 275,95 4 odst. 4 ostatní plocha, zeleň 3130/12 2 361,00 31,23 73 734,03 Ostatní stavební pozemky - celkem 1 153 323,90 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území: 120 % Celková úprava ceny: 120,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1675/4 25 301 20 966,00 6,57 120,00 14,45 302 958,70 porost trvalý travní 1675/4 25 301 63,00 6,57 120,00 14,45 910,35 porost trvalý travní 1675/4 25 301 476,00 6,57 120,00 14,45 6 878,20 porost trvalý travní 1675/4 25 301 627,00 6,57 120,00 14,45 9 060,15 porost trvalý travní 1675/4 25 301 4 879,00 6,57 120,00 14,45 70 501,55 porost trvalý travní 1675/4 25 301 2 647,00 6,57 120,00 14,45 38 249,15 porost trvalý travní 1675/4 25 313 1 002,00 4,13 120,00 9,09 9 108,18-5 -
porost trvalý travní 1675/4 25 313 3 223,00 4,13 120,00 9,09 29 297,07 porost Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 33 883,00 m2 466 963,35 Zemědělské, dlouhodobě neobhospodařovávané pozemky dle 6 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef 1 Koef 2 ] [Kč/m 2 ] 6 odstavec 5 5,97 0,25 0,65 2,13 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Typ Název číslo [m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] Neobhospodařovávané zemědělské pozemky - celkem 0,- Cena [Kč] Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 4 - jiné pozemky -, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 4 5,97 0,25 120 % 3,28 9 odst. 2a - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, odstavné, rekreační plochy 9 odst. 2a 209,61 0,70 146,73 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 4 ostatní plocha, 344/1 319,00 3,28 1 046,32 9 odst. 4 ostatní plocha, 344/2 159,00 3,28 521,52 9 odst. 4 ostatní plocha, 350/1 797,00 3,28 2 614,16 9 odst. 4 ostatní plocha, 369/2 142,00 3,28 465,76 9 odst. 4 ostatní plocha, 401/1 2 969,00 3,28 9 738,32 9 odst. 4 ostatní plocha, 640/1 370,00 3,28 1 213,60 9 odst. 4 ostatní plocha, 640/2 320,00 3,28 1 049,60 9 odst. 4 ostatní plocha, 659/4 386,00 3,28 1 266,08 9 odst. 4 ostatní plocha, 685/1 2 372,00 3,28 7 780,16 9 odst. 4 ostatní plocha, 685/6 362,00 3,28 1 187,36 9 odst. 4 ostatní plocha, 686/1 3 589,00 3,28 11 771,92 9 odst. 4 ostatní plocha, 687/1 937,00 3,28 3 073,36-6 -
9 odst. 4 ostatní plocha, 687/4 307,00 3,28 1 006,96 9 odst. 4 ostatní plocha, 701/1 1 622,00 3,28 5 320,16 9 odst. 4 ostatní plocha, 702/1 5 455,00 3,28 17 892,40 9 odst. 4 ostatní plocha, 709/1 2 316,00 3,28 7 596,48 9 odst. 4 ostatní plocha, 716 2 446,00 3,28 8 022,88 9 odst. 4 ostatní plocha, 717 1 270,00 3,28 4 165,60 9 odst. 4 ostatní plocha, 718 1 848,00 3,28 6 061,44 9 odst. 4 ostatní plocha, 720 1 005,00 3,28 3 296,40 9 odst. 4 ostatní plocha, 738 143,00 3,28 469,04 9 odst. 4 ostatní plocha, 755 2 499,00 3,28 8 196,72 9 odst. 4 ostatní plocha, 760 4 486,00 3,28 14 714,08 9 odst. 4 ostatní plocha, 831/1 68,00 3,28 223,04 9 odst. 4 ostatní plocha, 831/2 6,00 3,28 19,68 9 odst. 4 ostatní plocha, 831/3 10,00 3,28 32,80 9 odst. 4 ostatní plocha, 883/3 2 836,00 3,28 9 302,08 9 odst. 4 ostatní plocha, 1658/2 455,00 3,28 1 492,40 9 odst. 4 ostatní plocha, 1670 2 011,00 3,28 6 596,08 9 odst. 4 ostatní plocha, 2456/1 186,00 3,28 610,08 9 odst. 4 ostatní plocha, 2457/3 395,00 3,28 1 295,60 9 odst. 4 ostatní plocha, 2457/4 305,00 3,28 1 000,40 9 odst. 4 ostatní plocha, 2461/4 344,00 3,28 1 128,32 9 odst. 4 ostatní plocha, 2515 1 530,00 3,28 5 018,40 9 odst. 4 ostatní plocha, 2524 2 788,00 3,28 9 144,64 9 odst. 4 ostatní plocha, 2853 118,00 3,28 387,04 9 odst. 4 ostatní plocha, 2900 1 698,00 3,28 5 569,44-7 -
9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 351/1 2 031,00 3,28 6 661,68 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 682/1 23,00 3,28 75,44 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 1671/63 83,00 3,28 272,24 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 1674/22 136,00 3,28 446,08 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 1674/25 46,00 3,28 150,88 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 2372/125 30,00 3,28 98,40 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 2372/127 88,00 3,28 288,64 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 2372/128 540,00 3,28 1 771,20 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 2433/1 404,00 3,28 1 325,12 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 2435/2 7 815,00 3,28 25 633,20 plocha 9 odst. 4 ostatní plocha, jiná 2569 2 598,00 3,28 8 521,44 plocha 9 odst. 2a ostatní plocha, 1664/295 1 680,00 146,73 246 506,40 maniopulační plocha 9 odst. 2a ostatní plocha, 1674/25 43,00 146,73 6 309,39 maniopulační plocha Jiné pozemky - celkem 458 350,43 Pozemky - zjištěná cena = 2 078 637,68 Kč - 8 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2 078 637,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 2 078 637,70 Kč Celkem 2 078 637,70 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 2 078 637,70 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2 078 637,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 2 078 637,70 Kč Celkem 2 078 637,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 078 637,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 2 078 640,- Kč slovy: Dvamilionysedmdesátosmtisícšestsetčtyřicet Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. - 9 -
Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, pozemek pro bydlení, 10 823 m2 Celková cena: 1 990 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 184 Kč za m2 Poznámka k ceně: Cena včetně provize RK a právního servisu Adresa: Bílina - Újezdské Předměstí (okres Teplice) - 10 -
Datum aktualizace: 21.03.2014 ID zakázky: 372182 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: 10 823 m2 Doprava: MHD Komunikace: Neupravená Popis: Pokud se oprávněně bojíte investovat do zlata, či jiných komodit, máme pro vás výhodnou nabídku v podobě koupě rovinatého pozemku. Polovina tohoto, je dle územního plánu určena jako zastavitelné území obce pro bydlení v rodinných domech. Pozemek v klidné lokalitě, s pěkným výhledem na lázně Kyselka a podhůří Krušných hor. Veškeré inženýrské sítě nedaleko od pozemku. Přístup po obecním pozemku. 2. Prodej, pozemek zemědělská půda, 83 628 m2 Celková cena: 820 000 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Cena za m2: 10 Kč za m2 Poznámka k ceně: Seriózní jednání možná dohoda. Adresa: Lužice (okres Most) Datum aktualizace: 16.04.2014 ID zakázky: MR529 Plocha pozemku: 83 628 m2 Bezbariérový přístup: Ne Popis: Nabízíme k prodeji pozemky v obci Lužice u Mostu o celkové ploše 83.628 m2. Jedná se zvětší části o ornou půdu a také o lesní pozemek ( 5139 m2). Prodej je možné uskutečnit pouze jako celek. Dobrá dostupnost k pozemkům. Více info u makléře. S financováním vám rádi pomůžeme. 3. Prodej, pozemek zahrada, 4 777 m2 Celková cena: 176 300 Kč za nemovitost včetně poplatků Cena za m2: 37 Kč za m2 Adresa: Teplice - Nová Ves (okres Teplice) - 11 -
Datum aktualizace: 28.02.2014 ID zakázky: 436153 Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 4 777 m2 Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemků pro stavbu rekreačních chat v obci Nová Ves, okres Ústí nad Labem. Jedná se celkem o čtyři pozemky s travnatým porostem-louka na okraji obce, celkem 4 parcely s možností vytvoření zahrádkářské kolonie i pro stavbu zahrádkářského domku. Pozemek je vhodný i pro zahradu. Dle ÚP plocha rekreace, možnost výstavby chaty. Dohoda možná. Ev. číslo: 435539. 4. Prodej, pozemek zemědělská půda, 58 859 m2 Celková cena: 4 120 130 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 70 Kč za m2 Adresa: Jeníkov (okres Teplice) Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 369945 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: 58 859 m2 Popis: Nabízíme k prodeji pozemky o CP 56859 m2. Pozemky jsou v územní plánu obce určené k výstavbě. Pozemky jsou slunné, rovinaté s ojedinělým výhledem. v blízkosti vodní nádrž Barbora a golfové hřiště. Prodávají se jako celek a nachází se 5 km od lázeňského města Teplice. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí: - pozemky trvalý travní porost o výměře 33 883 m 2 ve výši cca 15,- Kč/m2 - ostatní pozemky o výměře 88 962 m 2 ve výši cca 20,- Kč/m2 Metoda výnosová - nebyla použita. - 12 -
Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Není. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovité věci 2 250 000,- Kč slovy: Dvamiliónydvěstěpadesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 18.04.2014 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz - 13 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 108/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 108/14. - 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 16 Fotodokumentace nemovitosti 2-15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -