Sölden se nachází v srdci Tyrolska a jedná se o hlavní město Ötztalského údolí. Je také mezinárodně známým sportovním centrem. Město je obklopeno některými z rakouských nejvyšších hor. Samotné údolí nabízí řadu obchodů, barů, restaurací a klubů. Sölden se může pochlubit také možností lyžování na ledovci a běžkařskými trasami. Sölden je umístěn 70 minut od Innsbrucku a 2 hodiny 40 minut od letiště v Mnichově a Salzburgu.
Sölden je jedinou rakouskou lyžařskou oblastí, která zahrnuje 3 hory vyšší než 3000 metrů, které jsou přístupné lanovkami nebo gondolami. Nachází se mezi Gaislachkogl (3058m), Tiefenbachkogl (3250m) a Schwarze Schneide (3340 m), kde je dohromady přes 150 km perfektně upravených sjezdovek, propojených lanovkami a gondolami. Nachází se zde 57 km lehčích sjezdovek, 61 km středně náročných a 31 km náročných sjezdovek. V oblasti je také 15 km běžkařských tras nebo večer osvětlená sáňkařská dráha. Ve výšce přes 3250 metrů nabízí Sölden lyžování na ledovci. Z ledovce vede 12 km sjezdovka do spodní části města bez nutnosti využití lanovek. Dvě hlavní gondoly jsou umístěny na konci města a mají celkovou kapacitu 69 000 osob/hodinu. Jen málo oblastí v Rakousku může soupeřit se Söldenem. Nabízí vynikající sjezdovky, 45 restaurací, 30 horských chat, 30 barů a 6 diskoték. Oblast je vhodná na bruslení, curling, horolezectví, paragliding a zimní turistiku.
V létě Sölden nabízí širokou škálu aktivit v krásném prostředí. Nachází se zde mezinárodně oblíbené základny pro horolezce, 300 km značených turistických a cyklistických stezek. Mezi další aktivity patří rafting na divoké vodě, paragliding, letní lyžování na ledovci, snowboarding na ledovcích Rettenbach a Tiefenbach, jízda na koni, volejbal a tenis. V okolí jsou křišťálově čistá horská jezera, horské dráhy, fitness centra a ZOO. Jen 15 minut od Söldenu je malebná vesnička Längenfeld ve 1200 m.n.m. Nachází se zde známá Aqua Dome, v Tyrolsku největší wellness a lázeňské centrum mezi horami. Se svým vnitřním a venkovním programem nabízí Aqua Dome lázeňský den s širokou nabídkou léčebných a kosmetických procedur. Jsou zde teplé prameny, bazén s podvodním fitness zařízením, vodní masáže, koupání s hudbou a světelnými efekty a díky velkým oknům je odsud ohromující výhled do hor.
Základní předpoklady : Exkluzivní lokalita - Sölden je jedním z nejvyhledávanějších lyžařských středisek v Alpách v Evropě Ledovec zaručuje dlouhou hlavní lyžařskou sezonu Plánované propojení lanovkou s lyžařským střediskem Pitztal Vratka DPH ve výši 20% z kupní ceny nemovitosti Zhodnocení nemovitosti: Nedostatek stavebních pozemků v Söldenu = výrazně omezená nabídka nemovitostí = převis poptávky nad nabídkou nemovitostí Zájemci o koupi nemovitosti v Söldenu z celé Evropy Německo, Velká Británie, Nizozemsko, Skandinávie, východní Evropa atd. (diverzifikace kupujících) Průměrný nárůst ceny nových nemovitostí v celém Tyrolsku v letech 2005 až 2010 činil 13,9% (zdroj: Hospodářská komora Rakouska, www.wko.at) Příjem z pronájmu: Předpokládaný roční příjem z pronájmu až cca 7% (čistý příjem před zdaněním, po odpočtu většiny nákladových položek a provozních nákladů) Možnost smluvně garantovaného příjmu z pronájmu na 3 roky s opcí na prodloužení Komplexní servis dalšího pronájmu včetně daňových služeb, bez starostí pro majitele
Komplex sestává z existujícího apartmánového domu, který byl dokončený v roce 2006. V roce 2012 k němu přibude druhý apartmánový objekt hotelového charakteru. Obě budovy budou propojené a nabídnou tak všem svým obyvatelům možnost využití bohatého zázemí: wellness s bazénem, sauna, pára, venkovní vířivka s výhledem na okolní hory a údolí Ötztal. Vznikne zde také tyrolská italská restaurace, denní bar a hala s recepcí.
Apartmány na prodej do osobního vlastnictví Kombinace vlastního užívání a dalšího pronájmu Exkluzivní lokalita u ledovce Komplexní správa nemovitosti a dalšího pronájmu Výhodná investiční příležitost Příjem z pronájmu až cca 7% ročně Možnost smluvně garantovaného příjmu z pronájmu
Rezidenční komplex leží na okraji Söldenu s okouzlujícím výhledem na centrum Söldenu, do údolí a na ledovec s nadmořskou výškou přes 3000 m. Výhled, který jinde nenajdete! Hlavní lanovka Giggijoch je vzdálena pouhý 1 km a je lehce dosažitelná skibusem nebo autem (parkování zdarma).
Apartmán Počet ložnic Podlaží Obytná plocha Terasa/ balkon Parkovací místo Netto cena včetně parkovacího místa Personal 2 Přízemí 91,00 - - Privat 2 Přízemí 116,00 - - TOP 1 2 První patro - západ 64,60 10,00 40.000,00 357.780,00 TOP 2 1 První patro - západ 45,70 10,00 20.000,00 245.650,00 TOP 3 2 První patro jih 67,70 30,00 40.000,00 398.190,00 TOP 4 3 První patro jih 90,50 35,00 40.000,00 514.400,00 TOP 5 1 Druhé patro - západ 35,00 7,00 20.000,00 197.500,00 TOP 6 1 Druhé patro - západ 41,30 9,00 20.000,00 229.980,00 TOP 7 2 Druhé patro - jih 68,50 18,00 40.000,00 422.500,00 TOP 8 2 Druhé patro - jih 62,80 30,00 40.000,00 394.000,00 TOP 9 2 Druhé patro - východ 61,50 30,00 40.000,00 381.350,00 TOP 10 3 Třetí patro - západ 85,60 13,00 40.000,00 516.560,00 TOP 11 3 Třetí patro - jih 104,70 45,00 40.000,00 650.615,00
Apartmán Počet ložnic Podlaží Obytná plocha Terasa/balkon Netto cena 200 2 Přízemí 49,50 225.000,00 300 2 První patro 55,00 16,00 260.000,00 400 3 První patro 79,50 40,00 370.000,00 500 2 První patro 56,00 25,00 PRODÁNO 600 2 Druhé patro 55,00 9,00 260.000,00 700 3 Druhé patro 79,50 20,00 390.000,00 800 2 Druhé patro 55,77 10 255.000,00 900 2 Třetí patro 54,00 16,00 280.000,00
Léto Zima Výhled z objektu Ložnice Kvalitní kuchyně Vysoký standard
Tyrolsko ukládá investorům řadu omezení pro koupi nemovitosti. Jednou z mála možností jak koupit nemovitost v Söldenu (kromě hlavního bydlení) je koupě nemovitosti za účelem částečného vlastního užívání a dalšího pronájmu. Výhodou je návratnost investice formou výnosů z pronájmu a nákup nemovitosti za cenu bez DPH. Úspora při koupi nemovitosti je tedy ve výši 20%. Zajistíme pro Vás kompletní management správy a dalšího pronájmu bez dalších starostí. Ubytování, uvítání hostů, úklid, vyúčtování a správu nemovitosti. Osobní přístup je prioritou.
Očekávané vedlejší jednorázové náklady při koupi se pohybují ve výši cca 7 % celkové kupní ceny. Kupující je povinen uhradit vedlejší náklady spolu s hotovostními výdaji po podpisu smlouvy a vkladu do katastru nemovitostí do úschovy notáře. Vedlejší náklady jsou následující: Daň z převodu nemovitosti činí 3,5% celkové kupní ceny Poplatek za vklad do katastru nemovitostí činí 1,1% z celkové kupní ceny Odměna notáře za vyhotovení smluv činí 2% + DPH z celkové kupní ceny Hotovostní výdaje, poplatky za ověření apod. činí cca 150 EUR Kupující neplatí realitní provizi.
Všechny apartmány rezidenčního komplexu jsou kompletně zařízené a vybavené. Kvalitní stavba a vybavení, pohodlné připojení k internetu, přípojka na SAT/TV, prosvětlené obývací pokoje a kompletně vybavené kuchyně nevyžadují od kupujícího žádné dodatečné vybavení. Slunečné balkony a terasy lákají k odpočinku na slunci. Všechny apartmány budou zařízeny kvalitním moderním nábytkem v moderním alpském stylu. V kuchyni je trouba, digestoř, myčka nádobí, mikrovlnná trouba, kávovar, plochá TV, lednice, příbory, nádobí, sklenice a kuchyňské náčiní. Ložnice jsou vybaveny velkými dvojlůžky, nočními stolky, vestavěnými šatními skříněmi a zrcadlem. Všechny koupelny jsou vybaveny sprchami nebo vanou. WC, umyvadlo se spodní skříňkou a zrcadlo.
Z wellness se nabízí jedinečný výhled na Sölden a okolní hory. Wellness najdete v klidné poloze v prvním patře nového objektu. Můžete využít plavání ve vnitřním bazénu, saunu a páru nebo venkovní bazén. Zde můžete skutečně zapomenout na všechny starosti a relaxovat. V restauraci Tirolienschem si můžete vychutnat opravdové speciality. Restaurace bude nabízet typickou tyrolskou a italskou kuchyni. Restaurace bude dbát na to, aby svým hostům mohla nabídnout tyrolské produkty nejvyšší kvality. Zároveň se bude snažit o vytvoření příjemné atmosféry pro strávení příjemných večerů
Rellox s.r.o. Jindřišská 24 110 00 Praha 1 Česká republika info@rellox.cz www.rellox.cz Tel: +420 222 243 325