OBECNÍ ÚŘAD PŘÍŠOVICE Příšovice č.p. 60, PSČ 463 46 STAVEBNÍ ÚŘAD +420 482 728 014, 485 177 025 www.prisovice.cz e-mail : prisovice @iol.cz Č.ú. 0984859319/0800 IČO : 263 125 Spis.zn.: SÚ - /139/2012/Ma V Příšovicích dne : 5.4.2012 Č.j.: SÚ - /139/2012/Ma/10 Vyřizuje: Jana Marková Stavebník: : Mgr. Petra Mohylová, Andersenova č.p. 412/6, Štěrboholy, 102 00 Praha 102 zastoupená Ateliérem pasivních domů, s.r.o., IČ 48290220, Bánskobystrická 555, 460 08 Liberec Ing. Janem Rutou ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Obecní úřad Příšovice, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 6.2.2012 podala Mgr. Petra Mohylová, nar. 4.7.1980, Andersenova č.p. 412/6, Štěrboholy, 102 00 Praha 102 zastoupená Ateliérem pasivních domů, s.r.o., IČ 48290220, Bánskobystrická 555, 460 08 Liberec Ing. Janem Rutou (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření (dále jen "stavba") na pozemku : r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y Novostavba rodinného domu ve Svijanském Újezdu st. p. 51/3(zastavěná plocha a nádvoří) parc. č. 11(ostatní plocha) parc. č. 12(ostatní plocha) parc. č. 13(ostatní plocha) parc. č. 472/1(orná půda) parc. č. 472/3(zahrada) parc. č. 472/8(ovocný sad) parc. č. 472/9(ovocný sad), z katastrálního území Svijanský Újezd. Druh a účel umisťované stavby: - přízemní nepodsklepený rodinný dům zděný z betonových tvárnic s rovnou střechou, s bytovou jednotkou 5 + 1, s ústředním teplovodním vytápěním s tepelným čerpadlem vzduch voda, Ohřev TUV el. zásobník, s vnější terasou, se studnou, s žumpou, se zpevněným parkovacím stáním, s biologickým septikem se zasakováním, s akumulační nádrží na dešťovou vodu, se vsakováním dešťové vody, s připojením el. energie, se zpevněnou příjezdovou plochou, s oplocením. Stavba je podle 117 odst. 1 stavebního zákona přímo označena jako nezpůsobilá pro zkrácené stavební řízení.
Č.j. SÚ - /139/2012/SÚ str. 2 II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku 1:300 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Stavba RD bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 10 000 x 19 000mm s vnější terasou cca 65m 2. 3. Stavba RD bude umístěna na p.p.č. 472/3, 472/9 v k.ú. Svijanský Újezd ve vzdálenosti 33 600 mm západním směrem od hranice s p.p.č. 472/1 v k.ú. Svijanský újezd. 4. Od hranice s p.p.č. 3/2 v k.ú. Svijanský újezd bude dům umístěn severním směrem ve vzdálenosti 29 000 mm. 5. Biologický septik se zemním filtrem budou umístěny podél východní části RD ve vzdálenosti 4 000 mm na p.p.č. 472/9 v k.ú. svijanský újezd. 6. Vsakovací pole splaškové kanalizace bude umístěno min. 6000 mm od RD severním směrem a 15 000 mm západním směrem na p.p.č. 472/9 v k.ú. Svijanský Újezd. 7. Studna pro pitnou vodu bude umístěna severně od RD ve vzdálenosti 12 000 mm na p.p.č. 472/9 v k.ú. Svijanský Újezd. 8. Akumulační nádrž na dešťovou vodu bude instalována ve vzdálenosti 6 000 mm Jižním směrem od RD a 4 000 mm západním směrem na p.p.č. 472/3 v k.ú. Svijanský Újezd se zasakovacím polem na tomtéž pozemku ve vzdálenosti 6 000 mm západně od nádrže. 9. Vnější terasa bude umístěna podél jižní části rodinného domu a částečně podél západní části. 10. Příjezdová zpevněná plocha bude v šíři 3 000 mm ve vzdálenosti min. 3 000 mm od jižní hranice p.p.č. 472/3, 12 vk.ú. Svijanský Újezd. Plocha bude umístěna na p.p.č. 13, 12, 472/3 a st.p. 51/3 vše v k.ú. Svijanský Újezd. 11..Přípojení elektro bude ze elektroměrného pilíře umístěného na p.p.č. 909 odkud bude vedeno podél západní hranice p.p.č. 11 a pak kolmo k otočnému bodu přístupové plochy tvaru T kde bude kolmo odbočeno k novostavbě RD přes st.p.č. 51/3 a p.p.č. 13, 12, 472/3, 472/9 vše v k.ú. Svijanský Újezd. 12. Výška +/- 0,000 podlahy v přízemí bude max. do l 000 mm nad přilehlým terénem. 13. Přístup k novostavbě rodinného domu je zajištěn na základě věcného břemene přes st.p. 51/3 a p.p.č. 9090 na komunikaci na p.p.č. 887/1 vše v k.ú. Svijanský Újezd. 14. Stavebník zajistí vytýčení prostorové polohy stavby oprávněným zeměměřičem dle podmínek tohoto rozhodnutí 15. Jako stavební pozemek se vymezuje celý pozemek dotčený stavbou 16. Vnější omítka bude provedena ve světlém odstínu zvolené barvy. 17. Oplocení bude umístěno dle zákresu v grafické příloze v max. výšce 1 600 mm. 18. Stavebník do l4 dnů před zahájením zemních prací podle 22,odst.2,zák.č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, uvědomí Severočeské muzeum v Liberci, Masarykova 437/11, Liberec 1, tel. 485 246 111. Zároveň je stavebník povinen dle 21 odst. 2 památkového zákona umožnit provedení záchranného archeologického výzkumu na dotčeném území. 19. V případě archeologického nálezu je nutno věc neprodleně oznámit Severočeskému muzeu Liberci a archeologický nález i naleziště ponechat až do prohlídky výše uvedenou organizací beze změny 20. Byl vydán souhlas s odnětím zemědělské půdy ze ZPF čj.ožp/12/602/ced-s15 ze dne 1.3.2012. Před zahájením stavby bude provedena skrývka kulturních vrstev v hloubce 30cm. Skrytá ornice bude uložena na pozemku stavebníka a po ukončení stavby bude použita na úpravu zahradních ploch okolo domu/ Před započetím stavby stavebník v terénu viditelně vyznačí hranici odsouhlaseného záboru a provede na vlastní náklad oddělenou skrývku kulturních vrstev půdy, tyto uloží na deponii, bude ošetřovat proti zaplevelení, zabezpečí proti ztrátám a po ukončení stavebních prací použije v rámci ozelenění zahrady kolem novostavby. 21. V souladu s 11 odst. 1 a 2 zákona o ochraně ZPF po nabytí právní moci rozhodnutí vydaného podle zvláštních předpisů bude tomu, v jehož zájmu byla zemědělská půda odňata předepsán odvod.
Č.j. SÚ - /139/2012/SÚ str. 3 22. Po dokončení stavby stavebník zajistí geometrické zaměření odňatých ploch a zápis změny druhu pozemku v katastru nemovitostí. 23. Za odnětí půdy pro stavbu rodinného domu, protože se nejedná o žádný z případů, uvedených v 9 odst.(2) a 11 ods.t (3) - (6) zákona o ochraně ZPF, bude odvod předepsán 24. Zásobování vodou bude z nové studny. 25. Pozemek bude ozeleněn v rozsahu projektové dokumentace předložené ke koordinovanému závaznému stanovisku v roce 2011 uvedeno v příloze č. 1/ tohoto dílčího závazného stanoviska, i v rozsahu hodnocení vlivu záměru na krajinný ráz ze září 2011 a vyjádření orgánu ochrany přírody ze dne 11. 10. 2011, č.j. OZP/11/3616/FEL. Hodnocení vlivu stavby na krajinný ráz bylo vypracováno na základě této původní předložené projektové dokumentace. 26. Návrh výsadby konkrétní zeleně bude předložen orgánu ochrany přírody k vyjádření před vydáním územního rozhodnutí a stavebního povolení (počty a druhy dřevin, včetně zákresu jejich umístění na pozemku tak, aby stavba byla odstíněna od pohledových míst a zapojena do krajiny a vnějšího obrazu sídla, jak bylo požadováno již ve vyjádření z 11. 10. 2011). 27. Stavební činností budou respektovány stávající vzrostlé ekologicky a esteticky hodnotné dřeviny (předložená žádost ani PD neřeší), rostoucí mimo les na dotčených pozemcích. 28. Budou zajištěny další podmínky dle České státní normy ČSN 83 9061 z února roku 2006 Technologie vegetačních úprav v krajině - Ochrana stromů, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních pracích: a) bod 4.2 - Ochrana před chemickým znečištěním vegetační plochy nesmí být znečišťovány látkami poškozujícími rostliny nebo půdu, např. rozpouštědly, minerálními oleji, kyselinami, louhy, barvami, cementy a jinými pojivy, b) bod 4.5 ochrana vegetačních ploch vegetační plochy je nutno chránit před poškozením asi 2 m vysokým, stabilním plotem, postaveným s bočním odstupem 1,5 m, c) bod 4.6 ochrana stromů před mechanickým poškozením k ochraně před mechanickým poškozením (např. pohmoždění a potrhání kůry, dřeva a kořenů, poškození koruny) stavebními stroji a ostatními stavebními postupy je nutno stromy v prostoru stavby chránit plotem (viz 4.5), který by měl obklopovat celou kořenovou zónu (t.j. plochu pod korunou stromu tzv. okapová linie koruny - rozšířená do stran o 1,5 m, u sloupovitých forem o 5 m, d) bod 4.8 ochrana kořenové zóny při navážce zeminy v kořenové zóně nebude prováděna navážka zeminy nebo jiného materiálu, e) bod 4.9 ochrana kořenového prostoru při odkopávce půdy v kořenovém prostoru se nesmí půda odkopávat, f) bod 4.10 ochrana kořenového prostoru při výkopech rýh nebo stavebních jam v kořenových prostorech, nelze-li tomu v určitých případech zabránit, smí se hloubit pouze ručně nebo s použitím odsávací techniky, nejmenší vzdálenost od paty kmene má být čtyřnásobkem obvodu kmene ve výšce 1 m, nejméně však 2,5 m, sítě technického vybavení budou vedeny, pokud možno, pod kořenovým prostorem; při výkopech se nesmí přetínat kořeny s průměrem 2 cm, poraněním se musí zabraňovat, popřípadě kořeny musí být ošetřeny kořeny ostře přetnout a místa řezu zahladit, konce kořenů ošetřit růstovými stimulátory, obnažené kořeny nutno chránit před vysycháním a působením mrazu; zásypové materiály musí svou zrnitostí (úzké odstupňování) a zhutněním zajišťovat trvalé provzdušňování potřebné k regeneraci poškozených kořenů, g) 4.12 ochrana kořenového prostoru stromů při dočasném zatížení kořenový prostor nesmí být zatěžován soustavným přecházením, pojížděním, odstavováním strojů a vozidel, zařízeními staveniště a skladováním materiálů. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Mgr. Petra Mohylová, nar. 4.7.1980, Andersenova č.p. 412/6, Štěrboholy, 102 00 Praha 102 Blanka Jebavá, nar. 18.6.1954, Svijanský Újezd 26, 463 45 Pěnčín u Liberce Povodí Labe, státní podnik, Víta Nejedlého č.p. 951/8, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové 3 Obec Svijanský Újezd, Svijanský Újezd, 463 45 Pěnčín u Liberce ČEZ Distribuce, a.s., Guldnerova 2577, 303 03 Plzeň
Č.j. SÚ - /139/2012/SÚ str. 4 Odůvodnění: Dne 6.2.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 3.4.2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Zděnka Myslivcová, Šárka Libenská, Vratislav Libenský, Eva Náglová Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Veřejnost neuplatnila připomínky Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Jana Marková vedoucí stavebního úřadu
Č.j. SÚ - /139/2012/SÚ str. 5 Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen. Obdrží: účastníci : Mgr. Petra Mohylová, Andersenova č.p. 412/6, Štěrboholy, 102 00 Praha 102 Blanka Jebavá, Svijanský Újezd č.p. 26, 463 45 Pěnčín u Liberce Obec Svijanský Újezd, Svijanský Újezd, 463 45 Pěnčín u Liberce ČEZ Distribuce, a.s., Guldnerova č.p. 2577/19, 303 03 Plzeň veřejnou vyhláškou: Zděnka Myslivcová, Svijanský Újezd č.p. 46, 463 45 Pěnčín u Liberce Šárka Libenská, Svijanský Újezd č.p. 45, 463 45 Pěnčín u Liberce Vratislav Libenský, Svijanský Újezd č.p. 45, 463 45 Pěnčín u Liberce Eva Náglová, Červená skála č.p. 304, Husinec-Řež, 250 68 Řež u Prahy Povodí Labe, státní podnik, Víta Nejedlého č.p. 951/8, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové 3 dotčené správní úřady Městský úřad Turnov, odbor územního plánování, antonína Dvořáka č.p. 335, 511 01 Turnov 1 Městský úřad Turnov, odbor životního prostředí, Antonína Dvořáka č.p. 335, 511 01 Turnov 1 Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, Krajské ředitelství, Barvířská č.p. 29/10, Liberec III-Jeřáb, 460 01 Liberec 1