STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ OBJEKTU BYDLENÍ ZAHRADNÍČKOVA Č. P. 1220 I. Název společenství a sídlo Název společenství: Společenství vlastníků objektu bydlení Zahradníčkova č. p. 1220 Sídlo společenství: Zahradníčkova č. p. 1220/20c, 150 00 Praha 5 II. Právní postavení Společenství vlastníků je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí a prostor domu. V právních vztazích vystupuje svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Společenství vlastníků je osobou zapisovanou do obchodního rejstříku. III. Předmět činnosti Předmětem činnosti je správa, provoz a opravy společných částí domu a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu. IV. Vznik a zánik členství 1. Členy společenství vlastníků (dále jen společenství) jsou všichni vlastníci bytových a nebytových jednotek v domě. 2. Členství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví k jednotce. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství. V. Orgány společenství vlastníků 1. Orgány společenství vlastníků (dále jen orgány) mohou jednat o záležitostech, které spadají do jejich působnosti podle stanov společenství vlastníků. 2. Do volených orgánů mohou být voleni členové společenství starší 18 let, jsou-li plně svéprávní a jsou-li bezúhonní ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání. Funkce ve výkonných a kontrolních orgánech jsou vzájemně neslučitelné. 3. Orgány jsou způsobilé se usnášet, jen pokud je přítomen nadpoloviční počet hlasů. Při hlasování - na zasedání shromáždění vlastníků je rozhodující počet hlasů odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu; - ve výboru společenství má každý jeden hlas; - v dozorčí radě má každý jeden hlas; 4. Způsob svolávání orgánů 1
1. Shromáždění se schází k zasedání nejméně jedenkrát do roka; svolává je výbor z vlastní iniciativy nebo z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů; neučiní-li to výbor ve lhůtě třiceti dnů od doručení podnětu, jsou vlastníci, kteří dali podnět oprávněni svolat shromáždění k zasedání sami. 2. Shromáždění se svolává samostatnou pozvánkou, která se zašle všem členům společenství na poštovní adresu, kterou společenství sdělili. Písemná pozvánka musí být zaslána poštou, nebo předána osobně či vhozena do poštovní schránky, a současně zveřejněna v domě na obvyklém místě nejméně 15 dní přede dnem konání zasedání shromáždění. Pokud je společenství známa elektronická adresa člena, zašle mu pozvánku i na tuto adresu. V pozvánce se uvede datum, hodina, místo konání a program zasedání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady týkajícími se pořadu zasedání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny. 3. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí, a předseda je svolává písemnou či e-mailovou pozvánkou. 4. Dozorčí rada se sejde z podnětu předsedy nebo kteréhokoli člena; je svolána písemnou nebo e-mailovou pozvánkou. 5. V průběhu jednání všech orgánů se pořizuje zápis, který musí obsahovat tyto náležitosti: datum a místo konání, seznam všech členů, kteří se ho zúčastnili, podklady a přílohy, které byly předloženy k jednotlivým bodům jednání, výsledky hlasování a přijatá usnesení, nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Notářský zápis je nutný v případě jednání shromáždění, na kterém jsou schvalovány nebo měněny stanovy společenství vlastníků. 6. Orgány společenství jsou tyto: 6.1. Shromáždění vlastníků jednotek (dále jen shromáždění ) 6.2. Výbor společenství vlastníků (dále jen výbor ) nebo, pokud není zvolen výbor, ten vlastník jednotek, kterého shromáždění pověří výkonem funkce výboru (dále jen pověřený vlastník ) 6.3. Dozorčí rada 6.1. Shromáždění vlastníků jednotek a) je nejvyšším orgánem společenství vlastníků, jehož prostřednictvím uplatňují členové své právo rozhodovat o záležitostech společenství vlastníků; b) je usnášeníschopné, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je potřeba nadpoloviční většiny přítomných hlasů. Není-li shromáždění usnášeníschopné, může být svoláno náhradní shromáždění tak, aby se konalo do tří týdnů ode dne, kdy se mělo konat shromáždění původně svolané se stejným programem jednání; c) při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech a prostorách domu; d) k přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek; e) je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se; f) všechny změny týkající se označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu je společenství povinno do 30 dnů oznámit katastrálnímu úřadu; Do výlučné působnosti shromáždění patří: - přijímání rozhodnutí společenství vlastníků závazných pro všechny členy společenství vlastníků - rozhodování o investicích a základních koncepčních otázkách - schvalování rozpočtu a zásady hospodaření společenství vlastníků 2
- rozhodování o stížnostech proti usnesení orgánů společenství vlastníků - schvalování zásad rozdělení nákladů spojených se správou a provozem společných částí a stanovení výše příspěvku do společného fondu oprav - rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí - volí a odvolává členy výboru a dozorčí rady 6.2. Výbor společenství nebo ten vlastník jednotek, kterého v případě, že není zvolen výbor, shromáždění pověří výkonem funkce výboru - je statutárním a výkonným orgánem společenství - výbor má tři členy - rozhoduje o věcech, které jsou spojeny se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění - funkční období členů jsou dva roky; ze svých členů volí předsedu - rozhoduje na základě souhlasu většiny svých členů 6.3. Dozorčí rada - dohlíží na činnost shromáždění a výboru - nahlíží do všech dokladů a záznamů týkajících se činnosti společenství - přezkoumává roční účetní uzávěrku, účastní se jednání shromáždění a předkládá výsledky své kontrolní činnosti - má tři členy - funkční období jsou dva roky; ze svých členů volí předsedu - rozhoduje na základě většiny svých členů Funkce člena dozorčí rady a člena výboru jsou vzájemně neslučitelné. VI. Jednání a podepisování za společenství Za společenství jednají a podepisují společně předseda výboru a jeden člen výboru, a to tak, že k napsanému nebo vytištěnému názvu společenství připojí podpisy předseda a další člen výboru. VII. Práva a povinnosti členů společenství vlastníků a způsob jejich uplatňování Člen společenství vlastníků má právo zejména: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování shromáždění vlastníků jednotek; b) být volen do orgánů společenství (je-li plně svéprávný); c) předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství, obracet se s podněty, připomínkami a stížnostmi, týkajícími se činností společenství k příslušným orgánům společenství a být o jejich vyřizování informován; d) účastnit se veškeré činnosti společenství a mít podíl ve výši spoluvlastnického podílu na výhodách, které společenství poskytuje nebo získá; e) být seznámen s ročním vyúčtováním záloh na společné výdaje; f) být seznámen s písemnou zprávou o hospodaření se společným fondem oprav a provozním fondem; g) na užívání jednotky a společných částí domu v souladu se zákonem a platnými usneseními společenství; 3
h) nahlížet do písemných podkladů pro zasedání shromáždění, do zápisu ze zasedání shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do účetních knih a účetních dokladů, přičemž je povinen uhradit společenství náklady, které tím společenství vzniknou; o konkrétní výši nákladů rozhodne statutární orgán společenství, pokud společenství nerozhodne jinak; Člen společenství vlastníků je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení shromáždění vlastníků a výboru společenství; b) pravidelně hradit částku do fondu oprav, provozního fondu a odměnu správci, stanovenou většinovým rozhodnutím členů společenství. c) dodatečně se podílet finanční částkou odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu dle většinového rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek v případě, že bude na domě nutná investice vyšší, než je stav fondu oprav k datu realizace investice; d) chránit společný majetek, dodržovat pravidla bydlení vlastníků; e) o prodeji či pronájmu jednotky písemně informovat výbor, případně správce objektu; f) přispívat na náklady spojené se správou a údržbou dle velikosti svého spoluvlastnického podílu; g) oznamovat bezodkladně výboru nebo správci objektu potřeby oprav a hrozící škody, aby bylo možno včas zasáhnout; v případě prodlení odpovídá za škodu tím způsobenou; h) jakékoli stavební úpravy v jednotce je vlastník povinen písemně oznámit výboru, případně správci objektu; i) zdržet se provádění úpravy jednotky a jejího zařízení, jimž by byl bez souhlasu společenství vlastníků měněn vzhled domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí a narušená činnost technického zařízení domu; j) udržovat jednotku na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání, zejména provádět včas potřebnou údržbu a opravy; k) odstranit závady, nečistotu a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil; l) v případě dlouhodobého (delšího než jeden měsíc) opuštění bytu uvědomit o této skutečnosti výbor a/nebo správce domu, případně pověřeného vlastníka formou písemného oznámení, jež bude obsahovat dobu předpokládané nepřítomnosti, souhlas se vstupem do jednotky v případě havárie v uvedeném období, adresu či jiný kontakt na osobu, která v uvedeném případě vstup do jednotky umožní; VIII. Způsob úhrady nákladů spojených se správou domu 1. Společenství hradí výdaje spojené s domem z příjmů získaných pravidelným přispíváním do společného fondu oprav a provozního fondu (nerozhodne-li shromáždění jinak), případně z jiných zdrojů. 2. Společenství k zajištění svého hospodaření vytváří fond oprav a provozní fond. 3. Společenství hradí z provozního fondu přednostně pohledávky vůči třetím osobám. 4. O případném zvýšení příslušné spoluúčasti členů společenství vlastníků rozhoduje shromáždění vlastníků. 5. Případný zisk z nemovitosti bude kumulován na společném fondu oprav, nerozhodne-li shromáždění jinak. IX. Fond oprav a provozní fond Fond oprav 1. Fond oprav se používá na úhradu nutných oprav a investic. 4
2. Čerpání fondu oprav nad částku 60 000,00 Kč podléhá schválení shromáždění společenství vlastníků mimo nákladů na opravy, které je nutné provést bez odkladu s ohledem na havarijní stav tak, aby všichni členové společenství měli zaručený plný a nerušený výkon svých práv, spojených s užíváním jednotky. 3. Fond oprav je veden na účtu společenství a k dispozici s ním je nutný podpis předsedy výboru a jednoho člena výboru. 4. Výši příspěvku do fondu oprav či jeho změny schvaluje shromáždění. 5. Nevyčerpaná rezerva se převádí do dalšího roku. 6. V případě nedostatečné výše finanční částky ve fondu oprav a v případě nutnosti provést větší opravy, které je nutno realizovat s ohledem na možnost vzniku havárie, jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku v rozsahu svého podílu na společných částech domu a pozemku. Provozní fond 1. Provozní fond se vytváří na provozním účtu na úhradu nákladů spojených s běžným provozem domu a pozemku (provoz, údržba, správa, služby). 2. Náklady spojené s provozem představují náklady na údržbu společných částí domu, případně pozemku náležejícího k domu. 3. Náklady spojené se správou představují: daň z nemovitosti (pokud nelze uplatnit osvobození od daně), pojištění domu, vedení účetnictví domu a odměnu správce. 4. Náklady spojené se službami představují: úklid společných prostor domu a pozemku náležejícího k domu, spotřeba energií ve společných částech domu, odvoz odpadků, spotřeba tepal a teplé vody v jednotkách, které je rozúčtováno dle naměřených hodnot na bytových měřidlech a dle obecně závazných předpisů, provoz výtahových zařízení. 5. V případě nedostatečné výše finanční částky v provozním fondu, jsou vlastnící jednotek povinni uhradit potřebnou částku v rozsahu svého podílu na společných částech domu a pozemku. X. Způsob nakládání s majetkem společenství 1. Způsob nakládání s majetkem společenství musí být v souladu s rozhodnutím shromáždění, v souladu s právy a povinnostmi členů společenství, v souladu s předmětem činnosti společenství dle těchto stanov, a též v souladu se zajišťováním správy, údržby, oprav a zabezpečováním služeb souvisejících s provozem domu a náležejícího pozemku. 2. Společenství vlastníků hospodaří s movitými a nemovitými prostředky, které jsou jeho majetkem dle schváleného rozpočtu. Veškeré náklady na svou činnost hradí ze svých fondů, příjmů, příjmů ze své činnosti a případně dalších zdrojů. O rozdělení případného zisku rozhoduje shromáždění. XI. Závěrečná ustanovení 1. O doplnění nebo jiné změně těchto stanov rozhoduje shromáždění. Schválené změny nabývají účinnost okamžikem, kdy o nich rozhodne shromáždění, pokud z rozhodnutí nevyplývá, že nabývají účinnosti později. V případech, které nejsou řešeny těmito stanovami, se postupuje podle platných právních předpisů ČR (občanský zákoník). 2. Nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy jinak, zasílá společenství písemnosti určené členům společenství jako obyčejnou poštovní zásilku na adresu, kterou společenství sdělili; tyto písemnosti se v případě pochybností považují za doručené třetím dnem po odeslání. Je-li tato adresa totožná s adresou domu, pro který společenství vzniklo, a má-li člen společenství v tomto domě označenou poštovní schránku, mohou být písemnosti namísto zasílání prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb vhazovány do této poštovní schránky; tyto písemnosti se v případě pochybností považují za doručené třetím dnem po vhození. Případná žádost o zasílání písemností jiné kontaktní osobě musí 5
být členem společenství uplatněna písemně s vlastnoručním podpisem; člen společenství je pak povinen společenství hradit zvýšené náklady na poštovné. Ustanovení tohoto odstavce nevylučuje možnost společenství vybraný typ písemností členům společenství zasílat doporučeně nebo s dodejkou bez jejich žádosti. Stanovy byly schváleny shromážděním vlastníků 15. 11. 2000 a novelizovány: - shromážděním vlastníků 22. 6. 2009 - shromážděním vlastníků 11. 6. 2014 (notářský zápis) 6