Společenství vlastníků jednotek Vondroušova 1199-1201 Vondroušova 1200 163 00 Praha 6 - Řepy 1. nabídka a koncepční popis realizace záměru střešní nástavby na panelové bytovém domě Vondroušova 1199-1201, Praha 6 - Řepy 1. technický popis záměru Dům v ulici Vondroušova je řadový sedmipodlažní panelový dům s plochou střechou. Naším záměrem je v prostoru nad nynější plochou střechou vybudovat nástavbu o dvanácti mezonetových bytech s celkovou podlahovou plochou bytové plochy 851 m 2 a 118 m 2 plochy teras. Podlahové plochy vycházejí ze studie Ing. arch. Čiháka, studie je přílohou této nabídky. Vnější tvar nástavby je zřejmý ze studie, mezonetová nástavba bude obsahovat terasy pro všechny stavěné byty. Střecha je uvažována dle projektu rovná, tak aby vyhovovala požadavkům útvaru koncepce a rozvoje Města Prahy z hlediska architektonického. Podlaha mansard bytů bude železobetonová, tvořená ocelovými nosníky položenými na nosných a obvodových zdech. Okna nástavby jsou plastová tvarem korespondujícím s okny spodních podlaží. Studie uvažuje provedení nástavby současně s provedením zateplení domu a s tím souvisejícího nového barevného provedení fasády. Voda, kanalizace bude připojena na stávající stoupačky vedené v šachtách u koupelen nynějších bytů. Stoupačky elektřiny a plynu budou odborně posouzeny a poté eventuelně posíleny. Topení a TUV v bytech nástavby bude napojeno na stávající rozvody topení nebo nová stoupačka bude vedena prostorem schodiště tak aby se připojení nedotklo stávajících bytů. Detaily bude řešit projektová dokumentace (dále jen PD), zpracovaná na základě studie a předchozích jednání se společenstvím vlastníků (součástí PD je statické posouzení celého domu)
2. postup realizace záměru v oblasti stavební 1. Připojení stav. rozvaděče, vody, provedení záboru pozemků, přípravné práce 2. Provedení přípojek vody a kanalizace na stávající rozvody 3. Provedení provizorních izolací proti protečení srážkových vod 4. Osazení ramen schodiště navazující na stávající 5. Uzavření otvorů schodišť a zaizolování proti protečení srážkových vod 6. Vyzdění obvodových stěn a nosných zdí první části nástavby 7. Vytvoření nosného stropu mansard pomocí ocelových nosníků, VŽ plechů a konstrukčního betonu 8. Nástavba mansard včetně zastřešení 9. Likvidace krytiny a násypu původní střechy 10. Dělení prostoru na byty a místnosti včetně rozvodů instalací, osazení oken 11. Provedení omítek, podhledů SDK, zhotovení podlah obou podlaží nástavby 12. Dokončovací práce, malování úklid 13.! v průběhu výše uvedených prací je provedeno zateplení fasády vč. omítek a dalších prací dohodnutých ve smlouvě o dílo! 3. postup realizace záměru v oblasti formální 1. Provedení studie pro konkrétní dům, zde dům Vondroušova 1199-1201 - tato studie je přílohou nabídky a je závazným podkladem pro zpracování projektové dokumentace 2. Definitivní schválení této studie společenstvím vlastníků (studie bude přílohou smlouvy o výstavbě a o dílo, její návrh je další přílohou této nabídky) 3. Podpis Smlouvy o dílo, přesně specifikující práce prováděné naší firmou jako kompenzace za provedení nástavby a to mezi Společenstvím vlastníků a DW Real, s.r.o. Tato smlouva je přílohou Smlouvy o výstavbě 4. Podpis Smlouvy o výstavbě s vlastníky a její vklad do katastru. Na základě této smlouvy se stává DW Real, s.r.o., spoluvlastníkem stavebního pozemku a po dokončení a kolaudaci bytových jednotek také spoluvlastníkem podílu na společných částech domu a vlastníkem nově postavených bytových jednotek) 5. DW Real, s.r.o., zadá ke zpracování PD 6. Po dokončení PD, zažádá DW Real, s.r.o., o vydání stavebního povolení.
7. Po vydání stavebního povolení je realizována vlastní stavba 8. DW Real, s.r.o., předává práce uvedené ve smlouvě o dílo jakožto předmět smlouvy zástupcům společenství 9. DW Real, s.r.o., předává práce uvedené ve smlouvě o dílo čl. VIII (práce prováděné mimo dílo, avšak dotýkají se společných prostor domu) zástupcům vlastníků 10. Stavba je zkolaudována 11. DW Real, s.r.o., převádí nové bytové jednotky na nové vlastníky, na základě již dříve s nimi podepsaných smluv 12. Noví vlastníci vstupují do společenství vlastníků 4. garance DW Real, s.r.o., vlastníkům a společenství vlastníků 1. DW Real, s.r.o., zaručuje provedení všech dohodnutých plnění smlouvou o dílo, kde jsou popsány: a) práce prováděné jako předmět této smlouvy tj. jako kompenzace za umožnění realizace záměru b) práce specifikované ve čl. VIII (?) tyto práce jsou prováděny jako součást záměru, ale dotýkající se společných prostor domu (tyto práce jsou uvedeny i ve smlouvě o výstavbě). 2. DW Real, s.r.o., provede opatření zamezující k protečení srážkových vod do stávajících bytů během stavby 3. DW Real, s.r.o., zaručuje provedení prací v souladu s platnými stavebnímu normami, a postupy, tj. např. provedení kročejových hlukových izolací u podlah nástavby, statické posouzení celého objektu, posílení stoupacích vedení apod. 4. DW Real, s.r.o., zaručuje náhradu případných škod způsobených realizací záměru, pro tento případ je pojištěna. V případě vzniku škod se zavazuje tyto škody nejprve řešit na své náklady a teprve poté řešit škody s pojišťovnou. 5. DW Real, s.r.o., zaručuje realizovat záměr s minimálním zatížením společných prostor domu a okolí.
a) pozitivní 5. dopady realizace záměru na stávající vlastníky 1. Vyřešení problémů se střechou provedením nové s kvalitní krytinou. 2. Zateplení domu, realizace prací dle smlouvy o dílo 3. Zvýšení počtu členů Společenství vlastníků, což znamená větší příspěvky do fondu oprav 4. Zlepšení zateplení posledního stávajícího patra domu tzn. úspora energie na vytápění v těchto bytech. 5. Výměna stávajících oken za plastová, realizace prací dle smlouvy o dílo 6. Rekonstrukce či výměna výtahů dle požadavků EU realizace prací dle smlouvy o dílo 7. Výměna hlavních rozvodů elektroinstalace, realizace prací dle smlouvy o dílo 8. Provedení kontroly a popř. oprav sítí, neboť na ně budou napojovány nové byty 9. Zvýšení ceny stávajících bytů v souvislosti s provedenými pracemi a zlepšením celkového vzhledu domu. 10. Provedením zateplení domu, výměnou oken či nové střechy DW Real, s.r.o. uspoří vlastníci prostředky, které by jinak musely být vynaloženy na úroky úvěru. b) negativní 1. Nevyhnutelné zvýšení hluku a prašnosti během stavby v okolí domu 6. nabídka DW Real, s.r.o., za umožnění realizace záměru Za umožnění realizace záměru nabízíme po dohodě provedení těchto prácí: - zateplení fasády domu vč. omítek a nátěru - výměnu stávajících oken za plastová ( pouze dosud neměněná ) - výměnu hlavních rozvodů elektro (od hlavního stoupacího vedení k elektroměrům bytů) - výměna či rekonstrukce výtahů - sanace lodžií a vchodů do domu Na domě Vondroušova 1199-1201 předpokládá naše studie realizovat byty o celkové ploše cca 850 m 2 bytové plochy a 118 m 2 teras; na základě této skutečnosti, nabízíme provedení výše uvedených prací specifikovaných ve smlouvě o dílo. Výše uvedené práce jsou předmětem smlouvy o dílo a budou provedeny nejdéle do kolaudace bytů nástavby
Mimo prací uvedených jako předmět smlouvy o dílo od nás získáte mimo jiné kompletní novou střechu vč. klempířských prvků a nových hromosvodů. Částka na toto vynaložená se nikde v účetnictví Společenství vlastníků neuvádí a tudíž ani nezdaňuje, je jako součást nákladů na zřízení nástavby. Tato nabídka budiž brána jako nabídka k jednání. Jakékoli nejasnosti ať již rázu technického, či právního jsme ochotni zodpovědět. Půdními vestavbami se zabýváme od r. 1998 (jako sdružení) a od r. 2000 jako DW Real, s.r.o. V Plzni jsme postavili např. tyto: Železniční 38, Božkovská 14, Skrétova 24, 45, 48, Wenzigova 11, Nerudova 13, Klatovská 121, Máchova 5, 9, 11, 15, 1, Karlova 38, Politických vězňů 17, Bytový dům v Dobřanech Lidická 1076, Erbenova 15, Lesní 1a3. Nyní jsou ve výstavbě Máchova 7, Skrétova 32, Jagellonská 20 a Dvořákova 21 a 35. Jsme pojištěni na případné škody u České pojišťovny (příloha nabídky). Stavby dokončujeme vždy dle smluv a nikdy jsme neměli potíže s kolaudacemi či reklamacemi. přílohy : Studie provedení nástavby - Ing. arch. Čihák Návrh smlouvy o dílo (bude dodána později po schůzi s vlastníky) Kopie smlouvy o pojištění ČS V Plzni dne.. za DW Real, s.r.o. Ing. Robert Divíšek - jednatel