Doporučený rozsah a obsah výkonových fází k honorářovému řádu VF1 Příprava projektu Předmětem fáze je prověřit investiční záměr, stanovit předběžné požadavky na potřebné vstupní informace a objasnit náležitosti související s dalším postupem projektu. vymezení požadavků na poskytnutí vstupních informací (investiční záměr, vlastnické doklady, geodetické podklady, průzkumy, odborné studie, fotodokumentace lokality, zajištění přístupu na pozemek, poskytnutí plné moci, atd.), ověření poskytnutých vstupních informací, předběžná analýza investorského záměru prověřit zadání investičního záměru a stanovit předběžné požadavky na potřebné vstupní informace. Objasnit náležitosti související s dalším pokračováním projektu, předběžná analýza území a objektů (zjištění regulačních podmínek, ověření souladu s územně plánovací dokumentací, analýza stávajících objektů při změně stavby), specifikace a určení projekčních prací potřebné výkonové fáze, profesní zastoupení, návrh smlouvy o dílo specifikace plnění, času, honoráře a dalších ujednání. zajištění vstupních informací (investiční záměr, vlastnické doklady, geodetické podklady, průzkumy, odborné studie, fotodokumentace lokality, zajištění přístupu na pozemek, poskytnutí plné moci, atd.), spolupráce na sestavení investorského záměru určení funkce, kapacity a provozu aj., žádosti o územně plánovací dokumentace (podmínky využívání území, umístění stavby, ochranná pásma, změna využití území, současný stav, stavební uzávěry), studie proveditelnosti, vymezení požadavků pro plnění v BIM, zahraniční standardy projektování, projektová dokumentace v cizím jazyce. VF2 Návrh stavby / studie Předmětem fáze je doložit koncepční, tvarové, objemové, materiálové, technologické a technické, dispoziční a provozní řešení stavby, objektu nebo zařízení, popřípadě jejich souboru, jehož smyslem a účelem je vzájemné ujasnění si záměrů a stavebního programu mezi klientem a architektem / inženýrem / technikem a ověření proveditelnosti stavebního programu ve zvoleném území. Úvodní část tzv. koncept se vypracovává ve variantách a řeší základní objemové principy. Vybraná varianta konceptu se dopracovává do konečné podoby návrhu stavby v případných dílčích alternativách. analýza vstupních informací, zpracování dokumentace návrhu stavby, textová část (popis konceptu řešení, návrhová data, základní bilance, napojení na infrastrukturu), výkresová dokumentace (situační výkresy, půdorysy, řezy, pohledy, prostorové zobrazení, základní koncept technického řešení a detailu, bloková schémata TZB), předjednání s účastníky řízení, dotčenými orgány a orgány státní správy. Doplnění podkladů přípravy stavby (doplnění geodetických podkladu, studií, rozborů), spolupráce při zpřesnění stavebního programu,
rozšířená dokumentace a činnosti objednávané zadavatelem (studie zahrady, studie interiéru, studie vizuálního stylu, speciální návrh v různém režimu udržitelného rozvoje, marketingová dokumentace, nadstandardní koordinační výkresy, propočet nákladů stavby, provozní schémata, nadstandardní prezentace, makety, 3D vizualizace, animace, webové služby), spolupůsobení pro získání finančních prostředků (půjčky, úvěry, hypotéky, granty, dotace, atd.), sestavení plánu financování, standard BIM, zahraniční standardy projektování, projektová dokumentace v cizím jazyce. VF3 Fáze územního řízení Předmětem fáze je umístit stavbu v dané lokalitě v souladu s územně plánovací dokumentací a to na základě předchozí dokumentace návrhu stavby (studie) a v rozsahu vyplývajícím z příslušného správního řízení. Rozsah a obsah jednotlivých částí musí být přizpůsoben druhu, významu, umístění, stavebně technickému provedení, účelu využití, vlivu na životní prostředí a době trvání stavby. Dokumentace vyžaduje vypracování autorizovanou osobou ČKA, ČKAIT. analýza vstupních informací (dosavadních projektových prací, zhodnocení podmínek z předjednání), zpracování konceptu dokumentace vypracovává se v rozsahu potřebném pro vydání stanoviska účastníků řízení, dotčených orgánů a státní správy: textová část (technický popis, bilance energií, infrastruktura, další popis řešící problematiku účastníků řízení, dotčených orgánů a státní správy, výkresová dokumentace (situační výkresy, základní výkresy stavby, infrastruktura, další výkresy řešící problematiku účastníků řízení, dotčených orgánů a státní správy), čistopis schvalovací dokumentace, který se vypracovává v rozsahu dle vyhlášky se zapracovanými připomínkami účastníků řízení, dotčených orgánů a státní správy: průvodní zpráva, souhrnná technická zpráva, situační výkresy, výkresová dokumentace, dokladová část. Inženýrská činnost projednání a zajištění stanovisek účastníků řízení, dotčených orgánů a státní správy, projednání podmínek vynětí ze zemědělského a lesnického půdního fondu, zajištění potřebných dokladů pro územní řízení včetně žádosti, umístění oznámení o zahájení územního řízení na pozemku. zapracováni změněných požadavků zadavatele, doplnění podkladů z fáze přípravy projektu, propočet nákladů stavby, protokol určení vnějších vlivů, souborné řešení akustiky, řešení denního osvětlení, marketingová dokumentace, nadstandardní koordinační výkresy, zahradní a krajinářské úpravy, projekt interiéru, standard BIM, zahraniční standardy projektování, projektová dokumentace v cizím jazyce, úhrada správních poplatků.
VF4 Fáze stavebního řízení Předmětem fáze je prohloubit návrh stavby do rozsahu umožňujícího zahájení správního řízení o povolení stavby při splnění podmínek o umístění stavby. Pro jednotlivá správní řízení je obsah schvalovací dokumentace přesně definován příslušnou vyhláškou. Rozsah a obsah jednotlivých částí je nutné přizpůsobit druhu, významu, umístění, stavebně technickému provedení, účelu využití, vlivu na životní prostředí a době trvání stavby. Dokumentace vyžaduje vypracování autorizovanou osobou ČKA nebo ČKAIT. analýza vstupních informací (dosavadních projektových prací, prověření stanovisek účastníků řízení, dotčených orgánů a statní správy, zhodnocení podmínek územního řízení), zpracování konceptu dokumentace v rozsahu potřebném pro vydání stanovisek účastníků řízení, dotčených orgánů a statní správy: textová část (technické a konstrukční řešení stavby, napojení stavby na infrastrukturu, zpřesnění bilancí energií, další popis řešící problematiku účastníků řízení, dotčených orgánů a statní správy), výkresová dokumentace (situace osazení, požárně bezpečnostní řešení, zásady organizace výstavby, napojení na infrastrukturu, půdorysy, řezy, pohledy, další výkresy řešící problematiku účastníků řízení, dotčených orgánů a statní správy, koordinační výkresy profesí), čistopis schvalovací dokumentace v rozsahu dle vyhlášky se zapracovanými připomínkami účastníků řízení, dotčených orgánů a statní správy: průvodní zpráva, souhrnná technická zpráva, situační výkresy, výkresová dokumentace, zásady organizace výstavby dokladová část, Inženýrská činnost projednání a zajištění stanovisek účastníků řízení, dotčených orgánů a státní správy, zajištění potřebných dokladů pro stavební řízení včetně žádosti, umístění oznámení o povolení stavby na staveništi. zapracováni změněných požadavků zadavatele, doplnění podkladů z předchozích fází, výkaz výměr, protokol určení vnějších vlivů, návrh, výpočet a projekt osvětlení, návrh, výpočet a projekt akustiky, marketingová dokumentace, nadstandardní koordinační výkresy, zahradní a krajinářské úpravy, projekt interiéru, standard BIM, zahraniční standardy projektování, projektová dokumentace v cizím jazyce, úhrada správních poplatků.
VF5 Dokumentace pro provedení stavby Předmětem fáze je dopracovat projektovou dokumentaci do podoby závazného technického řešení způsobu provedení konstrukcí, materiálů, techniky vnitřního prostředí, provozu, technologie provozu, hygieny, životního prostředí, bezbariérovosti, požární ochrany a infrastruktury. Zásady organizace stavby je třeba rozšířit o ochranu prostředí při realizaci. Detailně zpracovat tvarově složité konstrukce a atypické prvky, na které klade projektant zvláštní požadavky a které je nutné při provádění stavby respektovat. Podrobnost zpracování musí být odpovídající možnosti podkladu pro dodavatelskou dokumentaci a vypracování podrobného soupisu prací, dodávek a služeb včetně výkazu výměr. Z podmínek vyplývajících ze stavebního povolení může být dokumentace předepsána také na určitý rozsah stavby jako podklad pro kontrolní činnost stavebního úřadu během realizace stavby. Projektová dokumentace se zpracovává v podrobnostech umožňujících vypracovat soupis stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr. Dokumentace vyžaduje vypracování autorizovanou osobou ČKA nebo ČKAIT. analýza vstupních informací (dosavadních projektových prací, zhodnocení podmínek stavebního povolení) zpracování projektové dokumentace: průvodní zpráva, souhrnná technická zpráva, situační výkresy, vytyčovací výkresy dokumentace stavebních a inženýrských objektů (technické zprávy, detaily skládaných konstrukcí, detaily atypických konstrukcí, skladby vrstev konstrukcí, řešení technickofyzikálních vlastností, výpisy prvků a řemesel, určení vlastností povrchů, dokumentace profesí, výkresy uspořádání výztuže železobetonových prvků schéma, požadavky na dodavatelskou dokumentaci, výkaz výměr), zapracováni změněných požadavků zadavatele, doplnění podkladů z předchozích fází, kniha místností, speciální koordinace profesí, návrh, výpočet a projekt osvětlení, návrh, výpočet a projekt akustiky, marketingová dokumentace, nadstandardní koordinační výkresy, zahradní a krajinářské úpravy, projekt interiéru (popis, výkresy a výkazy interiérových prvků, spárořezy, apod), dílenská, výrobní dokumentace, montážní plány. podrobné výkresy výztuže železobetonových prvků, standard BIM, zahraniční standardy projektování, projektová dokumentace v cizím jazyce. VF6 Zadávací dokumentace Soupis stavebních prací, dodávek a služeb včetně výkazu výměr uvádí, v přímé návaznosti na dostupnou projektovou dokumentaci, nejlépe však na dokumentaci pro provedení stavby, veškeré položky nezbytné k úplné realizaci zamyšleného stavebního díla. Zadávací dokumentace stavby se zpracovává na základě detailních položek. Mimo režim veřejných zakázek, po dohodě s investorem, či řídí li se obsah a rozsah dokumentace jiným právním předpisem, může být zadávací dokumentace stavby zpracována na základě agregovaných položek. Stupeň agregace položek se stanovuje před zahájením zpracování dokumentace.
analýza vstupních informací (dosavadních projektových prací s ohledem na výběr zhotovitele), zpracování soupisu stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr a to samostatně pro jednotlivé pozemní a inženýrské objekty a pro technologická zařízení. V rámci objektů je možné soupis členit do funkčních dílů. soupis se zpracovává na základě detailních nebo agregovaných položek a to včetně položek vedlejších a ostatních, dále včetně požadavků z konkrétních podmínek realizace a včetně celkové rekapitulace, soupis sestává z pořadového nebo kódového čísla, označení položky v dokumentaci, číselného zatřídění položky (odpovídá li zvolené cenové soustavě), popisu položky vymezující práci, dodávku či službu, měrné jednotky a množství, spolupráce se zadavatelem při vypracování odpovědí na dotazy uchazečů k zadávací dokumentaci stavby v průběhu zadávacího řízení. další podklady sloužící pro výběr zhotovitele (zadávací podmínky veřejné zakázky, kvalifikační kritéria pro výběr zhotovitele, podklady pro výběr dohodnutým způsobem, návrh smlouvy o dílo včetně obchodních podmínek) standard BIM, zahraniční standardy projektování, projektová dokumentace v cizím jazyce. VF7 Autorský dozor V rámci autorského dozoru je prováděna kontrola dodržování platné projektové dokumentace zhotovitelem stavby, schvalování odchylek a úprav. Osoba vykonávající autorský dozor se účastní na kontrolních prohlídkách stavby vedených stavebním úřadem, na uvedení stavby a jejích technických a technologických zařízení do provozu a na závěrečné kontrolní prohlídce stavby. Dále spolupracuje při odevzdání a převzetí stavby nebo její části, poskytuje součinnost při odstraňování vad a nedodělků a při reklamačních řízeních. AD provádí kontroly stavebního deníku a pořizuje do něj zápisy. kontrola souladu realizace stavby s platnou projektovou dokumentací (soulad s vydanými správními rozhodnutími, soulad s platnou projektovou dokumentací z hlediska autorského, soulad s plněním dle zadávací dokumentace stavby a smlouvou, stanoviska k materiálům a výrobkům vzhledem ke srovnávacím standardům), účast na jednáních během realizace stavby (kontrolní prohlídky stavby, společné koordinační prohlídky stavby), součinnost při uvedení stavby do provozu, řešení odchylek stavby změny stavby (jednání o změnách vyvolaných investorem nebo zhotovitelem, vypracování alternativních řešení technických, dispozičních, detailů a provedení, analýza důsledků změn, vyhodnocení dopadů doplňkových průzkumů, řešení změn stavby před dokončením, posouzení změn technického, materiálového a estetického charakteru, vypracování dokumentace skutečného provedení, analýza dokumentace stavby, na základě které se bude stavba realizovat další odborné činnosti výkon technického dozoru investora, zajištění odborného vedení stavby (posouzení projektu z hlediska stavebně technického, dohled nad dodržováním smluvně právních dohod, rozhodování o alternativních řešeních v souladu s autorským dozorem, kontrola a odsouhlasení soupisu provedených stavebních prací, dodávek a služeb,
kontrola a odsouhlasení faktur, zajištění revizních zpráv, účast při reklamačních řízeních, ekonomické vyhodnocení stavby, zajištění provozních manuálů, zajištění podkladů pro vklad do katastru nemovitostí, zajištění stanovisek dotčených orgánů a státní správy při vydání kolaudačního souhlasu, spolupráce a příprava certifikace stavby, kontrola dodržování enviromentálních podmínek, číselné zatřídění položek (odpovídá li zvolenému cenové soustavě), vypracování dokumentace skutečného provedení.