ZNALECKÝ POSUDEK č. 219/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 3971/27 a podílu 753/22388 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Kroměříž, č.p. 3971, 3972, 3973, bydlení, pozemku p.č. st. 5618/1, s příslušenstvím, zapsaných na LV 11708, katastrální území Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 561/15-47 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 27.08.2015 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Hranicích 01.09.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 3971/27 a podílu 753/22388 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Kroměříž, č.p. 3971, 3972, 3973, bydlení, pozemku p.č. st. 5618/1, s příslušenstvím, zapsaných na LV 11708, katastrální území Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt číslo 3971/27 Adresa předmětu ocenění: Třasoňova 3971 767 01 Kroměříž Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Kroměříž Katastrální území: Kroměříž Počet obyvatel: 28 921 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 560,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 27.08.2015 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 19.08.2015, LV číslo 11708, k.ú. Kroměříž - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastnicí prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - informace z prohlášení vlastníka 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Hamrla René a Hamrlová Marcela, Hamrla René, Sadová 986, Mařatice, 68605 Uherské Hradiště Hamrlová Marcela, Skalky 4351/26, 76701 Kroměříž Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Hamrla René Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v ulici Třasoňova, v zástavbě bytových domů. Jedná se o - 2 -
bytový dům, který má tři vchody s č.p. 3971, 3972, 3973, na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží a dvě podkroví. Objekt byl postaven asi před 30 lety, před 10 lety bylo zřízeny v podkroví mezonetové byty. V posledních letech byla opravena a zateplena fasáda, vyměněny okna za plastová. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených sousedy, kteří se nepředstavili. Pan René Hamrla neumožnil prohlídku bytu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,01 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-4 -
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,060 Koeficient pp = I T * I P = 1,028 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = 2 1.1.1. Byt Oceňovaná mezonetová bytová jednotka velikosti 3+1 se nachází v I.a II střešním podlaží. Vybavení bytu: standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů). elektroinstalace, Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemku. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek Pozemek je zastavěn stavbou. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00-5 -
včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je zastavěn stavbou. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 1,060 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 1,060 = 1,028 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 560,- 1,028 1 603,68 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 5618/1 522,00 1 603,68 837 120,96 nádvoří Stavební pozemek - celkem 522,00 m 2 837 120,96 Pozemek - zjištěná cena = 837 120,96 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek = 837 120,96Kč 837 120,96 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 837 120,96 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Kroměříž Stáří stavby: 30 let Celková rekonstrukce provedena v roce: 2 005-6 -
Základní cena ZC (příloha č. 27): 16 322,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyň: 9,50 * 1,00 = 9,50 m 2 pokoj: 14,30 * 1,00 = 14,30 m 2 pokoj: 17,50 * 1,00 = 17,50 m 2 pokoj: 22,60 * 1,00 = 22,60 m 2 předsíň: 2,40 * 1,00 = 2,40 m 2 koupelna se záchodem: 3,20 * 1,00 = 3,20 m 2 vnitřní schodiště: 3,00 * 1,00 = 3,00 m 2 sklep: 2,80 * 0,10 = 0,28 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 72,78 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stavby 10 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * (10 + 15)= 0,875 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,875 = 0,866 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 1,060 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 16 322,- Kč/m 2 * 0,866 = 14 134,85 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 72,78 m 2 * 14 134,85 Kč/m 2 * 0,970 * 1,060= 1 057 744,69 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 057 744,69 Kč - 7 -
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 837 120,96 Kč Spoluvlastnický podíl: 753 / 22 388 Hodnota spoluvlastnického podílu: 837 120,96 Kč * 753 / 22 388 = 28 155,80 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 28 155,80 Kč Byt - zjištěná cena = 1 085 900,49 Kč - 8 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt 1 085 900,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 085 900,50 Kč Celkem 1 085 900,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 1 085 900,50 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt 1 085 900,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 085 900,50 Kč Celkem 1 085 900,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 085 900,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 085 900,- Kč slovy: Jedenmilionosmdesátpěttisícdevětset Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi - 9 -
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej bytu 3+1 74 m2 Moravská, Kroměříž 1 290 000 Kč - 10 -
Nabízíme k prodeji panelový byt 3+1 v původním stavu na ulici Moravská v Kroměříži. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost. Byt se nachází ve 4.patře ze čtyř. Nabízí k užívání 74m2, balkón, sklep, topení dálkové, rohovou kuchyňskou linku, v bytě je zaveden plyn. Celková cena: 1 290 000 Kč za nemovitost, + provize RK, bez poplatků Aktualizace: 11.08.2015 ID: 303521884 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 4. podlaží Užitná plocha: 74 m2 Balkón: Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2. Prodej bytu 3+1 81 m2 Spáčilova, Kroměříž 1 450 000 Kč Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Kroměříži na ul. Spáčilova, který se nachází v pátém NP. Celková plocha bytu činí 81m2. Obývací pokoj, dětský pokoj, ložnice, kuchyně, zděné jádro, prostorná lodžie, komora. K bytu přísluší sklepní kóje. Byt má plastová okna. Nízké provozní náklady. Panelový dům má 2 výtahy (osobní a nákladní) a je po kompletní revitalizaci. Výborná dostupnost do centra města. V blízkosti se nachází škola, školka, MHD, supermarket. Celková cena: 1 450 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu ID zakázky: 1422501 Aktualizace: 24.08.2015 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží: 5. podlaží Užitná plocha: 81 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 3. Prodej bytu 3+1 81 m2 Nitranská, Kroměříž - 11 -
1 650 000 Kč Exkluzivně si vám dovolujeme nabídnout ke koupi byt 3+1 v Kroměříži. Slunný byt s balkónem se nachází v 1.NP panelového domu. Prostorný byt je po velmi zdařilé rekonstrukci.v bytě s bezpečnostními vstupními dveřmi se nachází prostorná předsíň se vstupy do zděné a útulně obložené koupelny a samostatné toalety, obývacího pokoje se zajímavě řešenou knihovnou, vstupem do pokoje s vestavěnou skříní,pracovním stolem a dětskou postelí, komory s kondenzační sušičkou, ložnice s vestavěnou skříní a balkónem a kuchyně. V kuchyni vybavené kuchyňskou linkou od firmy Hanák se dále nachází kvalitní spotřebiče - mikrovlnná trouba a myčka zn.bosch, lednice, mraznička, horkovzdušná trouba a plynová varná deska zn. Zanussi. V celém bytě s plastovými okny jsou na zakázku vyrobené obložkové dveře, plovoucí podlahy v pokojích a v kuchyni a předsíni lino. Vestavěné skříně v obou pokojích - také vyrobené na zakázku a další nábytek je možné po dohodě v bytě zanechat. Dům je po revitalizaci - nový výtah, stoupačky, vchodové dveře, plastová střecha, kotelna - nový kotel. K bytu nabízíme možnost zakoupení garáže, vzdálené od domu 300 m, za 220.000,- Kč. V blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost - mateřská škola, základní škola, dětská hřiště, obchody, nemocnice, zastávka MHD apod. Financování zajistíme vlastním partnerem bez poplatků. Doporučujeme prohlídku tohoto velmi udržovaného a nadstandartního bytu!. Do konce srpna 2015 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 2,05 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. Celková cena: 1 650 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu ID zakázky: 89476 Aktualizace: Dnes Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží: 1. podlaží z celkem 8 Užitná plocha: 81 m2 Plocha podlahová: 81 m2 Balkón: 2 m2 Parkování: Topení: Jiné Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 1,2-1,4 mil. Kč. - 12 -
Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Hamrla René Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí 1 300 000,- Kč slovy: Jedenmilióntřistatisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 01.09.2015-13 -
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 219/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 219/15. - 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 2 Snímek katastrální mapy 1 Schéma jednotlivých podlaží v domě 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -